Brochure Vrouwtjesweg 68 Stad aan t Haringvliet

+31 186 711 102
info@phmakelaardij.nl
phmakelaardij.nl
VROUWTJESWEG 68
STAD AAN 'T HARINGVLIET
VRAAGPRIJS € 585.000 K.K.

KENMERKEN
Overdracht
Vraagprijs
Aanvaarding
€ 585.000,- k.k.
In overleg
Bouw
Type object
Soort bouw
Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Bestaande bouw
Bouwperiode 1948
Dakbedekking
Type dak
Keurmerken
Isolatievormen
Dakpannen
Zadeldak
Energie prestatie advies
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.060 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 149 m²
Inhoud 462 m³
Oppervlakte overige inpandige
ruimten
31 m²
Oppervlakte externe bergruimte 30 m²
Oppervlakte gebouwgebonden
buitenruimte
16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers
5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie

KENMERKEN
Ligging
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type
Hoofdtuin
Oriëntering
Staat
Tuin 2 - Type
Tuin 2 - Oriëntering
Tuin 2 - Staat
Tuin 3 - Type
Tuin 3 - Hoofdtuin
Tuin 3 - Oriëntering
Tuin 3 - Staat
Voortuin
Ja
Zuidoost
Prachtig aangelegd
Zijtuin
Zuidoost
Prachtig aangelegd
Achtertuin
Ja
Noord west
Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel
C
CV ketel
CV ketel
Eigendom
Remeha
Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 12
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water
Verwarmingssysteem
Parkeergelegenheid
CV-ketel
Centrale verwarming
Vrijstaande houten garage

KENMERKEN
Tuin aanwezig
Heeft een garage
Beschikt over een internetverbinding
Heeft rolluiken
Heeft een dakraam
Heeft zonwering
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom
Eigen grond

KENMERKEN
WOONOPPERVLAKTE
149m²
PERCEELOPPERVLAKTE
3060m²
INHOUD
462m³
BOUWJAAR
1948
ENERGIELABEL
C

OMSCHRIJVING
Droom jij van paarden op je eigen terrein, een
woning met rust, ruimte en een schitterende ligging
in een dorp. Dan is nu deze zeer goed onderhouden
vrijstaande woning op riant perceel van 3060m²
beschikbaar! Het huis beschikt over een woonkamer,
keuken, badkamer (begane grond), eetkamer/
tuinkamer met entresol, grote inpandige berging,
drie slaapkamers, garage/loods, terrasoverkapping,
twee paardenstallen, afspuitplaats voor paarden,
schuilstal voor bijv. een pony, twee omheinde
zandpaddocks, gedraineerde bak 36x18m,
paardenwei, een sfeervolle achtertuin en ruimte voor
het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.
De woning is traditioneel gebouwd met houten en
betonnen vloeren. De kozijnen zijn van hout en
voorzien van dubbel glas en hr++ glas. Het perfecte
huis voor iedereen die van buiten houdt met een
hobby die ruimte nodig heeft!
Wil jij meer weten over deze bijzondere woning? Je
bent van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de keuken, grote
inpandige berging/opslag en eetkamer. In de grote
inbouwkast met louvre deuren vind je de aansluiting
voor de wasmachine en droger. Je treft in de hal en
woonkamer een antracietkleurige plavuizen vloer. De
landelijke keuken past perfect bij de uitstraling van
de woning. Je treft hier een oven, magnetron,
spoelbak met kraan, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap,
koelkast en vaatwasser. Via de keuken bereik je een
trapkast en een tweede hal die je toegang biedt tot
het toilet en de badkamer. Ook de woonkamer is
vanuit de keuken te bereiken en is gelegen aan de
voorzijde van de woning. In de hal, keuken en
woonkamer tref je gestucte witte wanden. Een aantal
grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor
veel lichtinval. De eyecatcher van de woonkamer is
de landelijke openhaard die door het witte stucwerk
in een modern jasje is gestoken. Een deur in de
woonkamer biedt je toegang tot een derde hal. Hier
tref je een vaste trapopgang naar de eerste
verdieping, ook biedt deze hal je toegang tot de
badkamer. De moderne badkamer is voorzien van
een bad, inloopdouche en wastafelmeubel en uitgevoerd
in de kleuren antraciet en wit.
De eetkamer/tuinkamer is zeker de verrassing van de
woning te noemen. Achter een deur in de entree/hal tref
je een indrukwekkende ruimte met een groot raam tot op
de grond, twee openslaande deuren die je naar de tuin
leiden en een hoge nok. De entresol in deze kamer zorgt
ervoor dat je veel extra bergruimte hebt en biedt je zelfs
de mogelijkheid om met de juiste aanpassingen/
verbouwing een slaapkamer te realiseren op dit
bijzondere plekje. Aan bergruimte geen gebrek in deze
woning, want ook in deze eetkamer/tuinkamer vind je
een opslag die je veel bergruimte te bieden heeft.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een toilet.
De eerste verdieping is voorzien van laminaat
(whitewash). De eerste slaapkamer is gelegen aan de
voorzijde van de woning en beschikt over twee
inbouwkasten. Deze kamer biedt je voldoende ruimte
voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed en
extra kledingkasten. De twee ramen aan de voorzijde van
de woning bieden zicht op de Vrouwtjesweg. De tweede
en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van
de woning en bieden je beide voldoende ruimte voor
een volledige slaapkamerinrichting (bed, bureau en kast).
Wil jij liever één ruimte gebruiken als thuiswerk kantoor?
Dan zijn deze kamers er beide zeker geschikt voor
vanwege de rustige ligging aan de achterzijde van de
woning en en mooie uitzicht op het grote perceel.
Tuin:
Het riante perceel is perfect ingericht voor paarden! Zo
tref je o.a. op het grote perceel een tapijtvezel rijbaan
(18m x 36m) en twee onderhoudsvriendelijke
paardenstallen van kunststof inclusief oversteek (2m).
Beide stallen (3m x3m) zijn voorzien van elektra en
stromend water en zijn geplaatst op een betonnen
fundering. De kunststof stallen zijn gebouwd door een
erkende stallenbouwer: BEDAF STALLENBOUW B.V.
Zowel in de stallen als aan de buitenzijde van de stallen is
verlichting aanwezig. Ideaal is de afspuitplaats voor
paarden naast de stallen. Voor de paardenstallen tref je
een verharde uitloop (10m x 6m). Naast de twee
paardenstallen vind je een schuilstal (3.60m x 1.60m)

OMSCHRIJVING
die bijvoorbeeld geschikt is voor een Shetland pony.
Erg praktisch is de grote regenwaterton die vlak
naast de stallen te vinden is, deze heeft een
capaciteit voor 800 liter. Verder op het perceel tref je
twee omheinde zandpaddocks (11m x 7.20) en twee
paardenweides. De omheining is gemaakt van BEO
BAND en is dus paard vriendelijk. De eerste wei is
8.80m x 22.30m en de tweede wei is 18m x 38m.
Vraag jij je af waar de verkoper de mest laat? Dit kun
je gratis afleveren bij een dichtbij gelegen boer in
ruil voor afname van hooi en stro.
Niet alleen aan paarden is gedacht in deze tuin maar
ook aan meerdere terrasgedeeltes! Zo tref je
aansluitend aan de woning een sfeervolle
terrasoverkapping en biedt de parkachtig
aangelegde achtertuin je meerdere zithoeken. Via de
tuinpoort aan de voorzijde van de woning kom je
met de auto gemakkelijk bij de garage/loods (6.6m
x 4.5m) terecht. Deze ruimte leent zich ideaal als
opslag voor hooi en stro. Ook is hier voldoende
ruimte voor het plaatsen van meerdere auto's.

PLATTEGROND

PLATTEGROND

PLATTEGROND

PLATTEGROND

PLATTEGROND

BEKIJK DEZE WONING ONLINE!
vrouwtjesweg68.nl
Vrouwtjesweg 68, Stad aan 't Haringvliet
Scan deze code
en bekijk de woning
op je mobiel!

HEB JE INTERESSE
IN DEZE WONING?
NEEM DAN CONTACT MET ONS OP!
PH MAKELAARDIJ
Chr. Huygensstraat 26 a
3281ND, Numansdorp
+31 186 711 102
info@phmakelaardij.nl
phmakelaardij.nl