Property Today NL 2022 Editie 9

PROPERTYTODAY
7
Uitspraak van het BIV
De Uitvoerende Kamers van het BIV gaat na
of de vastgoedmakelaars de Plichtenleer
naleven: “een erkend vastgoedmakelaar die
het Plichtenleer niet naleeft, stelt zich bloot
aan een tuchtsanctie.
“ De Uitvoerende Kamer van het BIV (in
eerste aanleg) of de Kamer van Beroep (in
tweede aanleg) kunnen enkel en alleen een
(tucht)uitspraak doen ten aanzien van BIVleden,
want zij onderschrijven de Plichtenleer
bij hun inschrijving ”. (site BIV https://www.
biv.be/over-het-biv/de-wettelijke-taken-vanhet-biv)
In het Hoofdstuk 1 art. 1 lezen wij: ” In het
kader van de uitoefening van het beroep,
moeten de vastgoedmakelaars zich
eveneens houden aan de inherent aan
het beroep zijnde beginselen van eer en
waardigheid, en dienen zij de wettelijke
en reglementaire bepalingen betreffende
deze uitoefening te eerbiedigen, onder
meer (…): 3° de bepalingen van het
Burgerlijk Wetboek inzake de gedwongen
mede-eigendom van gebouwen of groepen
van gebouwen en de besluiten genomen in
uitvoering van deze bepalingen "
In casu heeft de UK beslist dat de redenering
van de syndicus correct was en heeft zijn
vrijspraak uitgesproken. Wij verheugen ons
op deze uitspraak en steunen dan ook deze
visie.
geven voor alle kavels in zijn bezit. Dit is
trouwens conform met de wet op medeeigendom
die voorziet dat de lastgeving
persoonsgebonden is en niet aan de
kavelverbonden is. zie BW Art 3.87-§7
Daarom is het belangrijk dat, in het
geval zich onverwachts meerdere
volmachtdragers voor dezelfde eigenaar
aanbieden, de syndicus onmiddellijk
de stemreductie zal toepassen, en
zoals voorzien in de wet, de vraag zal
stellen aan de mandatarissen om één
mandataris aan te duiden die aan de AV
zal deelnemen.
2/ Een volmacht wordt als volgt
gedefinieerd: ”een schriftelijke
verklaring, waarbij iemand een ander
de bevoegdheid geeft om namens hem
of haar bepaalde rechtshandelingen
uit te voeren”. Juridisch gezien is de
volmacht dus bedoeld als een vorm
van vertegenwoordiging. Daarom is
deze aanwezigheid, samen met de
volmachtdragers, niet toegelaten.
Daarom kan de mede-eigenaar die een
volmacht geeft aan een derde, niet
samen met deze persoon aanwezig
zijn op de AV, noch voor een andere
eigen privatieve kavel, noch als
vertegenwoordiger van een ander medeeigenaar.
3/ stemreductie steeds toepassen als de
situatie zich voordoet dat een medeeigenaar
meer stemmen heeft dan de
rest van de aanwezige mede-eigenaars .
4/ om patstellingen te vermijden bij de
besluitvorming:
• geef zoveel mogelijk informatie op
voorhand over de te nemen beslissing
en de voordelen voor de VME
• streef met argumentatie naar een
consensus tussen de mede-eigenaars.
• benadruk, indien de spanningen
hoog lopen, de onvermijdelijke
weg naar het Vredegerecht en de
daaraan verbonden kosten
info
Dominique Krickovic
Directrice UVS
Voorzitter UDS
Beëdigd Expert in
Mede-eigendom (Kavex)
PROPERTYTODAY
Hieronder enkele tips voor de
syndicus:
1/ Een mede-eigenaar (of een
onverdeeldheid) kan maar één volmacht