Property Today NL 2022 Editie 9
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
6 <strong>Editie</strong> mei - juni<br />
tegen de syndicus bij het Beroepsinstituut<br />
voor Vastgoedmakelaars.<br />
De syndicus heeft volgens ons wel een punt<br />
want hier gelden de volgende principes (art.<br />
3.87-§7 BW):<br />
a) art. 3.87-§7 BW: vrijheid om een<br />
lasthebber aan de duiden (via<br />
volmacht): Iedere mede-eigenaar kan<br />
zich laten vertegenwoordigen door een<br />
lasthebber, al dan niet lid van de algemene<br />
vergadering. De Wet vermeld hier zeer<br />
duidelijk de "mede-eigenaar" en niet zijn<br />
kavels.<br />
b) Verder is er een praktisch probleem bij<br />
het afpunten van de aanwezigheidslijst<br />
bij aanvang van de vergadering. Op deze<br />
lijsten staan meestal alle mede-eigenaars<br />
vermeld met hun respectievelijke kavels<br />
en het totaal van de vertegenwoordigde<br />
aandelen per mede-eigenaar.<br />
Wanneer op de dag van de vergadering<br />
zich twee of meer personen aanmelden als<br />
vertegenwoordigers van één mede-eigenaar,<br />
wordt de syndicus met enkele onverwachte<br />
problemen geconfronteerd:<br />
1. de aanwezigheidslijst wordt opeens<br />
onbruikbaar; waar moeten deze<br />
lasthebbers tekenen als er maar één lijn is<br />
per mede-eigenaar?<br />
2. voor de berekening van het dubbele<br />
quorum meer bepaald het aantal<br />
aanwezige mede-eigenaars, zal de<br />
syndicus één willekeurige volmachtdrager<br />
kiezen?<br />
3. de aanwezigheidslijst vermeld steeds<br />
het totaal van de aandelen per medeeigenaar.<br />
Men heeft dus geen zicht op<br />
de afzonderlijke aandelen per kavel.<br />
Het wordt dus ter plaatse opzoeken en<br />
rekenen om te bepalen met hoeveel<br />
aandelen een lasthebber zal kunnen<br />
stemmen,<br />
Wij geloven niet dat dit de bedoeling is<br />
geweest van de wetgever.<br />
c) art. 3.87-§7 BW: in geval van verdeling<br />
van het eigendomsrecht moet men een<br />
lasthebber aanduiden:<br />
In geval van verdeling van het<br />
eigendomsrecht op een privatieve kavel (..)<br />
wordt het recht om aan de beraadslagingen<br />
van de algemene vergadering deel te nemen<br />
geschorst totdat de belanghebbenden de<br />
persoon aanwijzen die hun lasthebber zal<br />
zijn.(…)<br />
Hier is onze interpretatie dat voor alle<br />
kavels die tot een onverdeeldheid horen,<br />
één lasthebber aangeduid moet worden.<br />
De wetgever spreekt hier duidelijk van<br />
"één / hun" lasthebber. Zo is volgens ons<br />
de verdeling van verschillende kavels naar<br />
verschillende lasthebbers niet mogelijk.<br />
Verder geloven wij dat kan het ook niet<br />
de bedoeling kon zijn van de wetgever<br />
om een absurde situatie te creëren<br />
waarin verschillende volmachtdragers<br />
tegenstrijdige stemmingen zouden<br />
uiten (ja nee en onthouding) terwijl<br />
deze mandatarissen één en dezelfde<br />
mede-eigenaar /onverdeeldheid<br />
vertegenwoordigen.<br />
Heeft uw vereniging van mede-eigenaars<br />
een krediet nodig?<br />
Plannen voor de renovatie van uw appartementsgebouw? Of andere werken?<br />
Proficiat! We helpen u graag goed op weg! Ontdek de checklist met de verschillende stappen<br />
op belfius.be/vme voor een succesvolle financiering van uw project.<br />
Belfius Bank NV, Karel Rogierplein 11, 1210 Brussel – IBAN BE23 0529 0064 6991 BIC GKCCBEBB - RPR Brussel – BTW BE 0403.201.185 – No FSMA 19649 A
Change language