Property Today NL 2022 Editie 9

PROPERTYTODAY
31
verhuurder aangesproken worden wegens
overlast veroorzaakt door zijn huurder (Rb.
Brussel 11 december 2020, JLMB 2021, 1298).
8. De financiële gehoudenheid van
de huurder tot de lasten van de medeeigendom
In de verhouding tussen de vereniging van
mede-eigenaars en de individuele medeeigenaars
(verhuurder) is de individuele
mede-eigenaar (verhuurder) in principe
gehouden tot betaling van lasten van
de mede-eigendom (artikel 3.81 van het
Burgerlijk Wetboek).
In de verhouding tussen huurder en
verhuurder kan wel overeengekomen
worden dat de huurder zal instaan voor
de betaling van alle of bepaalde lasten
verbonden aan de mede-eigendom. In dat
geval moet in de huurovereenkomst expliciet
voorzien worden in een afzonderlijke
bijdrage van de huurder in die lasten, bij
gebreke waarvan de rechtspraak aanneemt
dat die bijdrage forfaitair inbegrepen is in
de maandelijkse huurprijs (Vred. Aalst 2 juni
2015, RW 2016-17, 355).
In de verhouding tussen de vereniging
van mede-eigenaars en de huurder kan
de vereniging van mede-eigenaars zich
tot slot slechts rechtstreeks tot de huurder
richten voor de inning van de bijdragen in
de lasten van de mede-eigendom, indien
alle partijen daarmee hebben ingestemd
(benevens de mogelijkheid om beslag onder
derden te leggen in handen van de huurder
voor de bedragen die de verhuurder aan de
vereniging van mede-eigenaars verschuldigd
is). Voor de rechtstreekse inning is vereist
dat de statuten een delegatiebeding
bevatten (of dat een afzonderlijke
delegatieovereenkomst werd gesloten
tussen de vereniging van mede-eigenaars en
de verhuurder) én dat de huurder daarmee
bovendien heeft ingestemd. Een dergelijke
driepartijenverhouding heeft overigens niet
tot gevolg dat de verhuurder bevrijd wordt
van de betaling van de bijdragen in de lasten
van de mede-eigendom, zodat hij steeds
aansprakelijk blijft voor de betaling ervan.
C. Slotopmerking: de bijzondere
positie van korte termijnhuurders,
bijvoorbeeld via Airbnb
Tot slot zou in vraag gesteld kunnen
worden of dezelfde regeling ook geldt voor
korte termijnhuurders, bijvoorbeeld de
personen die een appartement voor een
vakantieperiode huren via Airbnb. Gelet op
de specificiteit van dergelijke verhuur van
kavels in appartementsmede-eigendommen,
zal daarop echter ingegaan worden in een
volgende bijdrage.
info
Liesbet Van Gijsel
Senior Associate
Advocaat - Avocat - Lawyer
Leuven
T +32 16 22 24 73
F +32 16 22 24 82
www.nelissengrade.com
Brussels
T +32 2 646 69 55
F +32 2 647 20 16
PROPERTYTODAY