Property Today NL 2022 Editie 9

30 Editie mei - juni
6 oktober 2015, Huur 2016, 36, noot R.
TIMMERMANS; Vred. Vorst 5 september 2016,
T.Vred. 2019, 25).
Indien de huurder de bepalingen van de
statuten of van het reglement van interne
orde niet naleeft, kan hij daarvoor bovendien
aansprakelijk gesteld worden door de
vereniging van mede-eigenaars (Vred.
Kontich 30 maart 2021, Huur 2021, 137; Vred.
Brugge 23 april 2021, Huur 2021, 143). De
vereniging van mede-eigenaars kan immers
gerechtelijke stappen ondernemen tegen de
huurder met het oog op het bekomen van
onder meer de staking van een voortdurende
schending van de rechten en verplichtingen
voorgeschreven door de statuten of het
reglement van interne orde, een vergoeding
voor schade in hoofde van de vereniging
van mede-eigenaars of de uithuiszetting van
de huurder (Vred. Bergen 5 oktober 2020,
T.Vred. 2021, 438) en, volgens bepaalde
rechtspraak, zelfs de ontbinding van de
huurovereenkomst tussen de huurder en de
verhuurder (Vred. Kontich 30 maart 2021,
Huur 2021, 137).
Ook de verhuurder kan voor de daden
van zijn huurder aansprakelijk gesteld
worden door de vereniging van medeeigenaars,
onder meer ingeval hij zijn
kennisgevingsverplichtingen ten aanzien van
de huurder niet heeft nageleefd (Vred. Fléron
31 maart 2015, T.Vred. 2015, 591).
Bovendien kan niet alleen de verhuurder
of de vereniging van mede-eigenaars de
huurder aanspreken, maar bijvoorbeeld
ook een andere individuele mede-eigenaar
of een andere huurder, indien zij van een
belang kunnen doen blijken. Hierbij kan niet
alleen gedacht worden aan een vordering
wegens schending door de huurder van de
statuten of van het reglement van interne
orde waardoor die andere individuele medeeigenaar
of huurder geschaad worden, maar
bijvoorbeeld ook wegens bovenmatige
burenhinder.
Volledigheidshalve kan immers verduidelijkt
worden dat de regels van burenhinder
onverkort nageleefd moeten worden door
de huurder, zodat het de huurder verboden
is om bij de uitoefening van zijn recht
op gebruik en genot van het gehuurde
goed hinder te veroorzaken tegenover de
naburen die de normale ongemakken uit de
nabuurschap overtreft. Overigens kan ook de