Property Today NL 2022 Editie 9

PROPERTYTODAY 29
medegedeeld (artikel 3.89, §5, 6° van het
Burgerlijk Wetboek).
Indien de huurder bepaalde punten voorstelt
om aan de agenda van de algemene
vergadering toe te voegen, is de syndicus als
zodanig echter niet verplicht deze effectief
te agenderen waardoor de algemene
vergadering er ook effectief over zou dienen
te beraadslagen. Het “agenderen” van punten
reikt immers verder dan het “meedelen” van
vragen of opmerkingen aan de algemene
vergadering.
5. De gebondenheid van de huurder
door de beslissingen van de algemene
vergadering
Na afloop van de algemene vergadering
moet de verhuurder de beslissingen van de
algemene vergadering bij aangetekende
zending ter kennis brengen van de huurder.
De termijn hiervoor is dertig dagen nadat
de verhuurder het proces-verbaal van de
algemene vergadering ontvangen heeft van
de syndicus (artikel 3.93, §5, eerste lid, 2° van
het Burgerlijk Wetboek).
Indien de huurder echter niet in kennis
gesteld wordt door de verhuurder van de
beslissingen van de algemene vergadering
en de huurder daardoor schade lijdt
(of hij daardoor schade aan een derde
veroorzaakt), kan hij de verhuurder daarvoor
desgevallend wel contractueel aansprakelijk
stellen (of aanspreken ingeval hij zelf zou
worden aangesproken door een derde tot
schadeloosstelling).
6. De mogelijkheid voor de huurder tot
het aanvechten van een bepaling van
het reglement van interne orde of een
beslissing van de algemene vergadering
De wetgever voorziet tevens in een
actiemogelijkheid voor de huurder om
op te komen tegen elke bepaling van het
reglement van interne orde of tegen elke
beslissing van de algemene vergadering,
indien deze onregelmatig, bedrieglijk of
onrechtmatig zijn. In dat geval kan de
huurder namelijk aan de rechter verzoeken
de beslissing of bepaling te vernietigen of te
wijzigen, op voorwaarde dat deze hem een
persoonlijk nadeel berokkent (artikel 3.93, §5,
derde lid van het Burgerlijk Wetboek).
In de rechtspraak werd overigens reeds
bevestigd dat deze bepaling ruim moet
worden geïnterpreteerd en dat deze
actiemogelijkheid bijgevolg tevens
openstaat voor niet alleen (handels)huurders,
maar ook voor ondernemingen die hun
maatschappelijke zetel in het gebouw
hebben (Vred. Genk 2 juni 2015, Huur 2016,
44, noot R. TIMMERMANS).
Deze vordering moet worden ingesteld
binnen de twee maanden na de
kennisgeving van het proces-verbaal
van de algemene vergadering door de
verhuurder, en uiterlijk binnen de vier
maanden na de datum van de algemene
vergadering (artikel 3.93, §5, vierde lid van
het Burgerlijk Wetboek). Dit impliceert
dan ook dat deze vordering niet meer op
ontvankelijke wijze ingesteld kan worden
indien de termijn van vier maanden sinds
de algemene vergadering reeds verstreken
is, ook al is de kennisgeving van het procesverbaal
door de verhuurder aan de huurder
niet gebeurd.
7. De proceduremogelijkheden tegen
de huurder
Gelet op onder meer de wettelijke
verplichting van een huurder om het
gehuurde goed als een goed huisvader te
bewonen, hetgeen zowel geldt ten aanzien
van de privatieve delen als van de gemene
delen van het appartementsgebouw
(Vred. Zottegem 7 mei 2015, Huur 2015,
186), kan hij uiteraard door de verhuurder
aansprakelijk gesteld worden in geval
van niet-naleving daarvan (Vred. Leuven