Property Today NL 2022 Editie 9

PROPERTYTODAY 27
kennis van de statuten, door deze vorm van
publiciteit wordt de huurder verondersteld
op de hoogte te zijn van de inhoud van de
statuten. Bijgevolg is de huurder gebonden
door de bepalingen van de statuten, zelfs
indien hij deze niet ter kennisname heeft
ondertekend of zelfs indien daarnaar niet
verwezen wordt in de huurovereenkomst.
2. De gebondenheid van de huurder
door het reglement van interne orde en
het notulenregister
Voor het reglement van interne orde, dat
in een onderhandse akte kan worden
opgemaakt en niet noodzakelijk in een
authentieke akte vastgelegd moet worden,
en het register van de notulen van de
algemene vergaderingen van de vereniging
van mede-eigenaars die plaatsvonden
voorafgaand aan de ondertekening van de
huurovereenkomst, is de tegenwerpelijkheid
aan de huurder anders geregeld dan de
tegenwerpelijkheid van de statuten.
Het reglement van interne orde en het
notulenregister worden in principe
immers niet overgeschreven op het
kantoor Rechtszekerheid, aangezien enkel
authentieke akten overgeschreven kunnen
worden. Bij gebrek aan overschrijving
worden ze daardoor dan ook niet
tegenwerpelijk aan derden te goeder trouw.
Het appartementsrecht voorziet integendeel
in twee bijzondere bepalingen voor de
tegenwerpelijkheid van het reglement van
interne orde en het notulenregister.
• Vooreerst is de inhoud daarvan
bindend voor “elke titularis van een
zakelijk of persoonlijk recht op een kavel
die stemrecht heeft of uitoefent in de
algemene vergadering op het tijdstip van
de goedkeuring ervan” (artikel 3.93-§5 van
het Burgerlijk Wetboek). Nu de huurder
behoudens in uitzonderingsgevallen
geen stemrecht heeft op de algemene
vergadering, kan voor het bindend
karakter van het reglement van interne
orde en het notulenregister ten
aanzien van de huurder echter niet
teruggevallen worden op dit principe.
• Daarom werd in een tweede
wetsbepaling voorzien, volgens dewelke
de verhuurder bij de ondertekening van
de huurovereenkomst het reglement
van interne orde en het notulenregister
ter kennis moet brengen van de
huurder (artikel 3.93-§5, eerste lid,
1° van het Burgerlijk Wetboek). De
verantwoordelijkheid voor de kennisgeving
en bijgevolg de tegenwerpelijkheid
ervan aan de huurder ligt dan ook bij de
verhuurder. Echter kan de huurder ook zelf
aan de syndicus verzoeken om daarvan in
kennis gesteld te worden (artikel 3.93-§5,
eerste lid, 1° van het Burgerlijk Wetboek).
Ingevolge deze wettelijke verplichting in
zijn hoofde is de verhuurder als enige
aansprakelijk voor de schade die zou
ontstaan door een vertraging of afwezigheid
van de kennisgeving (artikel 3.93, §5,
eerste lid, 1° van het Burgerlijk Wetboek),
bijvoorbeeld voor de schade in hoofde van
de vereniging van mede-eigenaars, andere
mede-eigenaars en/of de huurder zelf.
3. Uitzondering op de gebondenheid
van de huurder door de statuten en het
reglement van interne orde
In uitzonderlijke gevallen kan de rechter
oordelen dat de bepalingen van de statuten
en het reglement van interne orde toch niet
ten volle afgedwongen kunnen worden ten
aanzien van de huurder.
Zo stelt de rechtspraak ter zake dat door het
reglement van mede-eigendom weliswaar
beperkingen kunnen worden gesteld aan