Property Today NL 2022 Editie 9
24 Editie mei - juni muren worden overgebracht. Î repercussiegeluiden (hal en gemeenschappelijke gangen). Deze verschillende soorten overlasten worden afzonderlijk aangepakt. Voor contactgeluid wordt het stijve contact geëlimineerd door een flexibel materiaal tussen de bron van geluidsemissie en de constructie te plaatsen. Buurtproblemen, hoe te reageren? Geluidsproblemen zijn een van de belangrijkste bronnen van geschillen tussen buren en kunnen leiden voor de rechtbank eindigen. Geef in de eerste plaats prioriteit aan dialoog en bemiddeling. Welk teksten kan men raadplegen? • het huishoudelijk reglement van het gebouw of het RIO, waarin doorgaans bepalingen zijn opgenomen met betrekking tot de rust in het gebouw. Deze documenten zijn bedoeld voor alle bewoners en mede-eigenaars van het gebouw; de verhuurder is verplicht het onder de aandacht van hun huurder te brengen. • het Besluit van de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest dd. 21 november 2002 betreffende de bestrijding van buurtlawaai, dat drempels voor buurtgeluid vaststelt volgens uren en buurten. • Het Burgerlijk Wetboek (voorheen artikel 544, nu geconsolideerd in artikel 3.101 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek), dat bepaalt dat iedereen van zijn eigendom kan genieten zonder enige overlast te veroorzaken die verder gaat dan de normale overlast van de buurt. • Wanneer de overlast 's nachts wordt opgelopen (tussen 22.00 uur en 07.00 uur), is er dan sprake van nachtelijk geluid en moet je de diensten van de lokale politie bellen. Om een overleg te vergemakkelijken kan het nuttig zijn om een derde partij in te schakelen, zoals de syndicus, de gebouwbeheerder, de gemeentelijke diensten of Federale bemiddelingscommissie. Het beroep op de Vrederechter mag alleen als laatste redmiddel worden beschouwd, omdat het de betrekkingen tussen partijen aanzienlijk kan verslechteren. Voor omgevingsgeluiden (bvb luchtvaarthinder) kan men trachten de geluidsenergie af te voeren door middel van een losse dubbelwand met absorberend materiaal. Dit is het massa-veer-massa-effect, dat handige oplossingen biedt voor wanden en plafonds die twee woningen scheiden, maar ook voor leidingen en bepaalde technische installaties. De effecten van repercussie worden behandeld door akoestische correctietechnieken dankzij de toevoeging van absorberende oppervlakken. Kleine investeringen of grote werken? Elk van deze principes kan op verschillende manieren worden toegepast. Kleine investeringen kunnen soms een reële impact hebben, zoals het gebruik van glijders onder stoelen, het plaatsen van een kleed, het afdichten van deuren en ramen, of gewoon op pantoffels lopen, het geluid zachter zetten en de dienstregelingen respecteren, enz. Het resultaat zal afhangen van de gevoeligheid van de eiser en de goodwill van de storende partij. Communicatie tussen bewoners is daarbij essentieel: door je buren bij je thuis uit te nodigen, kunnen ze zich beter een voorstelling maken van de overlast die ze veroorzaken. Wanneer gedragsaanpassingen of kleine investeringen niet voldoende zijn, moet worden nagedacht over echte akoestische renovatiewerken. Bespreek dit eerst onder mede-eigenaars en vraag dan aan de syndicus om daarover een agendapunt te voorzien op de agenda van de volgende algemene vergadering. Afhankelijk van de behoeften kunnen we opzetten: Î akoestische dubbelwanden tussen twee appartementenwoningen. Î een zwevende vloer tegen contactgeluid. Het nadeel is de uitvoering over de vloer bij de buurman die de overlast veroorzaakt. Î een vals akoestisch plafond. Het is effectief tegen omgevingsgeluid, maar veel minder tegen contactgeluid. Î een gecombineerde oplossing die beide soorten overlasten oplost. Î een "doos in een doos" is interessant wanneer ingrijpen aan de bron, lees bij de buren, niet mogelijk zijn. Dit is soms noodzakelijk maar erg duur, omdat het van toepassing is op alle muren. Î tot slot het plaatsen van absorberende akoestische correctoren indien men de repercussie in een gemeenschappelijke hal of een trappenhuis wil dempen. Meer info: Raadpleeg de Homegradebrochure: https://homegrade.brussels/ documentation/publications/ Met betrekking tot geluidsoverlast in verband met technische uitrusting of tertiaire activiteiten is het in het Brussels Gewest mogelijk om een klacht in te dienen op het regionale geluidportaal Ruisinfo. De Cel Omgevingslawaai Brussel De Cel Omgevingslawaai Brussel zal metingen ter plaatse uitvoeren op basis van de Brusselse regelgeving. Overschrijding van de toelaatbare drempels kan leiden tot een verplichting om de dader te begeleiden door een Geluidsbegeleider. Opgemerkt moet worden dat bepaalde technische installaties onderworpen zijn aan een milieuvergunning die moet worden gerespecteerd. Hulpmiddelen en remmingen Het allereerste remming heeft te maken met de moeilijkheid om een buurman te dwingen om geluidsisolatiewerkzaamheden in zijn appartement uit te voeren. Daarnaast zijn de kosten van de werkzaamheden vaak afschrikkend vanwege de hoge mate van zorgvuldigheid die bij de uitvoering noodzakelijk is, alsook de te verwachten meerprijs voor het herstel van de binnenafwerking na deze interventie. Financiële steun wordt aangeboden door het Brussels Gewest, via de RENOLUTION-premies, maar de financiële investering blijft aanzienlijk hoog, en het belang van onberispelijk werk om het resultaat te bereiken, moet ook de aannemer motiveren om zijn werf grondig voor te bereiden en zich door gemotiveerde partners te omringen. In akoestiek kan de kleinste fout fataal zijn voor een goed resultaat. Î De adviseurs van Homegrade informeren
PROPERTYTODAY 25 en begeleiden gratis particulieren en kleine VME’s door eventueel op locatie te komen om naar oplossingen te zoeken. Homegrade helpt ook met offertes te analyseren en met administratief bijstand voor het verkrijgen van premies. Î Het vinden van een competente aannemer in dit vakgebied is niet altijd gemakkelijk. Om hieraan te verhelpen is een proefproject gestart onder leiding van Construcity. De bedoeling is op bepaalde bouwplaatsen, aannemers op technisch vlak gratis op te leiden en te ondersteunen. Î Het inschakelen van een gespecialiseerd ontwerpbureau kan nodig zijn in geval van complexe situatie. Het werkterrein van de akoestiek omvat onder meer algemeen advies, in-situ metingen, het opstellen van technische voorschriften en werfopvolging. Ten slotte kan het bijzonder vervelend zijn om binnen uw VME een technisch en complex onderwerp als akoestiek aan te pakken. Neem daarom gerust contact op met Homegrade voor een correct standpunt. Handige links Brusselse verordening inzake buurtlawaai: www.milieu.brussels Informatieportaal geluidsoverlast en bemiddelingsdiensten: www.ruisinfo.brussels Brusselse premies: www.renolution.brussels Pilootproject: www.guidebatimentdurable.brussels Brochure “Geluidsisolatie”: www.homegrade.brussels info Céline Baulier & Hélène Dubois Homegrade www.homegrade.brussels PROPERTYTODAY Meer info op Nieuw: Easime Individuele facturatie van verwarmingskosten Bent u eigenaar of verhuurder van een appartement? En wordt het gebouw collectief met gas verwarmd? Met Easime wordt het warmteverbruik voor elk appartement automatisch individueel gefactureerd. Zo moet u de verwarmingskosten niet meer opvolgen. Easime maakt u het leven makkelijker www.ista.be in samenwerking met
- Page 1 and 2: EDITIE 9 - 2022 - MEI - JUNI MAGAZI
- Page 3 and 4: PROPERTYTODAY 3 INHOUD EDITIE 9 MEI
- Page 5 and 6: PROPERTYTODAY 5 de stemmen waarover
- Page 7 and 8: PROPERTYTODAY 7 Uitspraak van het B
- Page 9 and 10: PROPERTYTODAY 9 de kosten van brand
- Page 11 and 12: Buildimax All Risk Alle risico verz
- Page 13 and 14: PROPERTYTODAY 13 dragen. Degene die
- Page 15: PROPERTYTODAY 15 03 SYNDIC Channel
- Page 18 and 19: 18 Editie mei - juni 05 Parlementai
- Page 20 and 21: 20 Editie mei - juni verre toekomst
- Page 22 and 23: 22 Editie mei - juni 06 Akoestische
- Page 26 and 27: 26 Editie mei - juni 07 De rechten
- Page 28 and 29: 28 Editie mei - juni SYNDIC Channel
- Page 30 and 31: 30 Editie mei - juni 6 oktober 2015
- Page 32 and 33: 32 Editie mei - juni Goed om te wet
- Page 34 and 35: 34 Editie mei - juni 4 Vraagstellin
- Page 36: INTERCOM ZONDER KABELGEDOE? Da’s
PROPERTYTODAY 25<br />
en begeleiden gratis particulieren en<br />
kleine VME’s door eventueel op locatie te<br />
komen om naar oplossingen te zoeken.<br />
Homegrade helpt ook met offertes te<br />
analyseren en met administratief bijstand<br />
voor het verkrijgen van premies.<br />
Î Het vinden van een competente<br />
aannemer in dit vakgebied is niet altijd<br />
gemakkelijk. Om hieraan te verhelpen is<br />
een proefproject gestart onder leiding van<br />
Construcity. De bedoeling is op bepaalde<br />
bouwplaatsen, aannemers op technisch<br />
vlak gratis op te leiden en te ondersteunen.<br />
Î Het inschakelen van een gespecialiseerd<br />
ontwerpbureau kan nodig zijn in geval<br />
van complexe situatie. Het werkterrein<br />
van de akoestiek omvat onder meer<br />
algemeen advies, in-situ metingen, het<br />
opstellen van technische voorschriften en<br />
werfopvolging.<br />
Ten slotte kan het bijzonder vervelend zijn om<br />
binnen uw VME een technisch en complex<br />
onderwerp als akoestiek aan te pakken.<br />
Neem daarom gerust contact op met<br />
Homegrade voor een correct standpunt.<br />
Handige links<br />
Brusselse verordening inzake buurtlawaai:<br />
www.milieu.brussels<br />
Informatieportaal geluidsoverlast en<br />
bemiddelingsdiensten:<br />
www.ruisinfo.brussels<br />
Brusselse premies: www.renolution.brussels<br />
Pilootproject:<br />
www.guidebatimentdurable.brussels<br />
Brochure “Geluidsisolatie”:<br />
www.homegrade.brussels<br />
info<br />
Céline Baulier & Hélène Dubois<br />
Homegrade<br />
www.homegrade.brussels<br />
PROPERTYTODAY<br />
Meer info op<br />
Nieuw: Easime<br />
Individuele facturatie<br />
van verwarmingskosten<br />
Bent u eigenaar of verhuurder van een appartement? En wordt<br />
het gebouw collectief met gas verwarmd? Met Easime wordt<br />
het warmteverbruik voor elk appartement automatisch individueel<br />
gefactureerd. Zo moet u de verwarmingskosten niet meer opvolgen.<br />
Easime maakt u het leven makkelijker<br />
www.ista.be<br />
in samenwerking met
Change language