Property Today NL 2022 Editie 9

PROPERTYTODAY 23
De Covid-19-crisis heeft het fenomeen
versterkt, waarbij opsluitingen en telewerken
het gebruik van huisvesting hebben
veranderd en de tijd die thuis wordt
doorgebracht, hebben vergroot. Homegrade
constateert dit regelmatig tijdens bezoeken
aan huisvesting en ondersteuning van
particulieren bij hun projecten om hun
eigendom te verbeteren.
Een aanzienlijke impact op de
gezondheid
De impact van geluid op de gezondheid is zo
groot dat de Wereldgezondheidsorganisatie
het als een groot milieurisico bestempelt.
Het veroorzaakt slaapstoornissen,
concentratieverlies, stress en zelfs ernstigere
effecten op het lichaam, met negatieve
gevolgen voor de familie en professionele
omgeving en voor de relatie tussen buren.
Het ontwerp van het gebouw in
vraag
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
is het aandeel huishoudens dat in
appartementsgebouwen woont meer dan
70%, maar deze gebouwen (waarvan bijna
twee derde dateren van vóór 1945) zijn lang
niet allemaal zo ontworpen dat ze optimaal
om kunnen gaan met geluid.
De redenen zijn talrijk:
• De late invoegetreding van een normatief
kader voor de integratie van akoestiek
in de bouw. De nationale norm NBN
S01-400-1 “Akoestische criteria voor
woongebouwen” dateert van 2008 en is
van toepassing op projecten waarvoor een
bouwvergunning vereist is. De eisen van
de vorige normen waren onvoldoende.
• De wijziging van typologieën. De
herenhuizen die te groot waren geworden
voor de behoeften van een huishouden
en tegenwoordig verdeeld in verschillende
appartementen, waren niet ontworpen voor
meerdere gezinnen. Vooral hun vloeren, die
meestal van hout zijn, laten geluid door en
veroorzaken soms ondraaglijke overlast.
• Het slecht ontwerp van de gebouwen.
Dit is het geval bij goedkope
appartementsgebouwen uit de jaren 50,
60, 70, gebouwd vóór het bestaan ​van
de eerste akoestische normen (1977)
• De werken aan het gebouw die de situatie
mogelijks hebben verslechterd.; zoals de
bekabeling van elektriciteit of het bekasten
van leidingen in gemeenschappelijke
muren, het toevoegen van een trap, een lift
of apparatuur die trillingen genereert, enz.
• Het gebrek aan aandacht voor akoestiek
in het algemeen. Dit aspect wordt
nog altijd vaak verwaarloosd, hetzij
door gebrek aan kennis, hetzij om
economische redenen. Het respecteren
van hoge akoestische criteria is nochtans
een waardevol argument bij verhuur
en verkoop. Er rekening mee houden
vanaf de ontwerpfase is gemakkelijker
en ook voordeliger dan achteraf
proberen de problemen op te lossen.
Welk werk voor welk type geluid?
Appartementsgebouwen kunnen last
hebben van verschillende soorten geluid:
Î contactgeluiden geproduceerd door een
bron in direct contact met het gebouw,
zoals voetstappen, bewegende stoelen,
machinetrillingen (ventilatie, lift). Deze
geluiden verspreiden zich door de hele
structuur van het gebouw.
Î omgevingsgeluiden geproduceerd door
gesprekken, televisie, muziek, en waarvan
de trillingen door de lucht en door lichte