Property Today NL 2022 Editie 9
20 Editie mei - juni verre toekomst. (20-30 jaar later) Besluitvormingsproces en vereiste meerderheden Verplichte conformiteit van de technische installaties Wij stellen voor om de wettelijke opdracht van de syndicus aanzienlijk uit te breiden door de verplichting in te voeren om de VME installaties, binnen de door de wet gestelde termijnen, in conformiteit te brengen met de vigerende wetten en normen. De volgende toevoeging is volgens ons zinvol; artikel 3.89-§5-1° BW ; en om alle wetten, technische en energetische normen die op het grondgebied van kracht zijn na te leven. Dit zou de syndicus in staat stellen om prijsopgaven voor verplichte werken op te vragen en deze met een absolute meerderheid te laten goedkeuren. Uitbreiding van het toepassingsgebied van artikel 3.82 BW betreffende de erkende nutsoperatoren Sedert 2018 is de vereiste gekwalificeerde meerderheid voor werken in de gemeenschappelijke delen van drie vierden naar twee derde gezakt. Voor wettelijk opgelegde werken is zelfs de absolute meerderheid van toepassing. Indien de energetische renovaties niet als wettelijk opgelegde werken worden beschouwd, blijft de vereiste gekwalificeerde meerderheid op twee derde van toepassing. Bovendien is dit artikel dubbelzinnig omdat het suggereert dat de mede-eigenaars bijvoorbeeld tegen de toepassing van een wet zouden kunnen stemmen die hen te duur zou lijken. Daarom achten wij het noodzakelijk om twee wijzigingen in dit artikel aan te brengen: 1. Art 3.88-§1-1°b): "energetische renovaties " toevoegen: "over alle werken betreffende de gemene delen, met uitzondering van de wettelijk opgelegde werken, de energetische renovaties, en de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, waartoe kan worden besloten bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde medeeigenaars.” 2. Art 3.88-§1-1°b): Toevoeging van een verklarende paragraaf: betreffende de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, zal de stemming uitsluitend betrekking hebben op de aanwezige offertes. Het besluitvormingsproces faciliteren door schriftelijk te stemmen voor de AV Over sommige grote renovatieprojecten wordt soms pas besloten na drie jaarlijkse AV's; drie jaar dus... Omdat de intermediaire AV's (buitengewone AV’s genoemd) extra prestaties van de syndicus vergen zijn deze onderworpen aan een bijkomende vergoeding variërend tussen € 250 en € 500 of meer, afhankelijk van de grootte van de VME. Dit proces moet worden verkort. Daarom stellen wij de volgende wijzigingen voor: 1/ Zoals in Frankrijk, de mogelijkheid voor schriftelijke besluitvorming permanent toevoegen in artikel 3.87- §11 BW: bijvoorbeeld: “Bovendien kunnen de mede-eigenaars, voorafgaand aan de algemene vergadering, schriftelijk stemmen door middel van een bij de oproeping behorend stemformulier dat door de syndicus is opgesteld. Deze stembrieven tellen mee in de berekening van het dubbele aanwezigheidsquorum”. 2/ Het gebruik promoten van de wettelijke mogelijkheid om een mandaat te geven aan de Raad van Mede-eigendom om de syndicus te begeleiden en beslissingen te nemen buiten de AV (dus 1 AV is voldoende). Dit kan erg handig zijn om bij grote mede-eigendommen informele bijeenkomsten snel te organiseren. “ Brussel laat VME’s toe om massaal in herbruikbare energieën te investeren! De aansprakelijkheid van de medeeigenaars verhogen in geval van weigering om de geldende wetten en normen toe te passen Om ervoor te zorgen dat de verplichte energiewerken in de VME worden uitgevoerd, zou ten slotte een bepaalde aansprakelijkheid van de VME in de wet ingevoerd moeten worden, dit voor het geval deze laatste tegen de toepassing van de wet of de geldende normen zou stemmen. De wet voorziet enkel en alleen in de aansprakelijkheid van de syndicus, hetgeen een gebrek aan evenwicht inhoudt. Wanneer de syndicus door de AV wordt verhinderd om de verplichte moderniseringen uit te voeren, kan hij daarna niet verantwoordelijk worden gehouden voor het niet respecteren van de verplichten modernisering. De syndicus is niet wettelijk bevoegd om de beslissingen van de AV naast zich neer te leggen, zelfs niet in het belang van de VME. Bovendien loopt hij daarbij het risico zijn mandaat te verliezen, wat voor hem ongelukkige financiële gevolgen kan hebben. Om VME’s te motiveren om de nodige energierenovaties uit te voeren, zou het wenselijk zijn om een sanctiesysteem opnieuw in te voeren. Wij denken aan de herinvoering van de strafpunten zoals een paar jaar geleden in het kader van de dakisolatienorm, waarbij de VME in haar geheel niet-conform kon verklaard worden voor het verhuren van appartementen. Brussel: een stap voor op Vlaanderen? Het huidige wettelijke kader in Brussel laat appartementsgebouwen toe om massaal te investeren in “hernieuwbare energie”- installaties zoals warmtekrachtkoppeling (WKK), fotovoltaïsche zonnepanelen en windturbines. Hoewel de opbrengsten van deze installaties de goedkeuring op de Algemene Vergadering vergemakkelijken, lijden deze projecten onder het huidige afwijkende kader dat beperkt is in de tijd (twee jaar). Dit houdt in dat de syndicus elke twee jaar de uitbreiding van de energiegemeenschap moet aanvragen. Bovendien, zonder de zekerheid van deze verlenging zijn de derde investeerders niet happig om aanzienlijke kosten te maken zonder garantie over de duurzaamheid van de vergunning. De Europese richtlijn “Energiegemeenschap” (EU/2019/944), overgenomen in de Verordening van Brussel van 23 juli 2018 – art. 89, is niettemin de essentiële hoeksteen voor het bereiken van de doelstellingen
PROPERTYTODAY 21 SYNDIC Channel SYNDIC Channel NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË! Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld. van renovatie van het Brusselse gebouwenbestand. De UVS (Unie van Syndici) en de UDS stellen daarom voor om deze afwijkende regeling om te zetten in een definitieve wetgeving. Dit is simpelweg een manier om grootschalige renovatiewerken te financieren, zonder de staatskas te belasten. Bovendien wordt de energie geproduceerd in eigen land, wat ons verlost van de internationale energieafhankelijkheid. Een sprekend voorbeeld is de VME Marius Renard in Anderlecht; € 260.000 aan jaarlijkse netto inkomsten zonder dat de mede-eigenaars ook maar één euro hebben geïnvesteerd! • Jaarlijkse productie groene stroom: 1,2 GWh • Jaarlijkse besparing dankzij eigen elektriciteitsverbruik van gemeenschappelijke installaties: € 35.000 • Jaarlijks een deel van de Groenestroomcertificaten behalen: € 35.000 • Inkomsten uit de jaarlijkse doorverkoop van zelf opgewekte elektriciteit aan de bewoners van de Residentie: € 170.000 • Jaarlijkse btw-recuperatie op de door de WKK-installatie verbruikte primaire energie: € 20.000 De UVS en de UDS vestigen de aandacht op het feit dat dit de jaarlijkse productie van groene energie is uit één enkel appartementsgebouw in het Brussels Gewest. Met de gegenereerde inkomsten zal deze VME verder investeren in 550m² fotovoltaïsche zonnepanelen en 24 nieuwe generatie windturbines ontwikkeld door het bedrijf Sonaca ... dit zal de jaarlijkse productie van groene elektriciteit op 1,4 GWh brengen ... Managimm, syndicus van flatgebouwen in het Brussels Gewest, beheert een twintigtal residenties uitgerust met installaties voor “hernieuwbare energie”. Dit vertegenwoordigt een geïnstalleerd vermogen van 1 MW. Wist je dat de kernreactor van Doel 1 maar een vermogen van 433 MW vertegenwoordigt? Het is dan ook duidelijk dat het Brussels Vastgoedpark op zich een geloofwaardig alternatief kan vormen voor hernieuwbare energie voor de sluiting van deze kernreactor die dateert uit 1969... Wij zijn van mening dat het absoluut noodzakelijk is om een permanent wettelijk kader te creëren en om het publiek over de bestaande mogelijkheden te sensibiliseren. info Voor UVS (Unie van Syndici) - UDS (Union des Syndics) Dominique Krickovic Directeur UVS Voorzitter UDS Vincent Spruytte Ondervoorzitter UDS PROPERTYTODAY
- Page 1 and 2: EDITIE 9 - 2022 - MEI - JUNI MAGAZI
- Page 3 and 4: PROPERTYTODAY 3 INHOUD EDITIE 9 MEI
- Page 5 and 6: PROPERTYTODAY 5 de stemmen waarover
- Page 7 and 8: PROPERTYTODAY 7 Uitspraak van het B
- Page 9 and 10: PROPERTYTODAY 9 de kosten van brand
- Page 11 and 12: Buildimax All Risk Alle risico verz
- Page 13 and 14: PROPERTYTODAY 13 dragen. Degene die
- Page 15: PROPERTYTODAY 15 03 SYNDIC Channel
- Page 18 and 19: 18 Editie mei - juni 05 Parlementai
- Page 22 and 23: 22 Editie mei - juni 06 Akoestische
- Page 24 and 25: 24 Editie mei - juni muren worden o
- Page 26 and 27: 26 Editie mei - juni 07 De rechten
- Page 28 and 29: 28 Editie mei - juni SYNDIC Channel
- Page 30 and 31: 30 Editie mei - juni 6 oktober 2015
- Page 32 and 33: 32 Editie mei - juni Goed om te wet
- Page 34 and 35: 34 Editie mei - juni 4 Vraagstellin
- Page 36: INTERCOM ZONDER KABELGEDOE? Da’s
PROPERTYTODAY<br />
21<br />
SYNDIC<br />
Channel<br />
SYNDIC Channel<br />
NIEUW IN MEDE-EIGENDOM IN BELGIË!<br />
Kijk op YouTube naar de SYNDIC Channel, wordt nu snel aangevuld.<br />
van renovatie van het Brusselse<br />
gebouwenbestand.<br />
De UVS (Unie van Syndici) en de UDS stellen<br />
daarom voor om deze afwijkende regeling<br />
om te zetten in een definitieve wetgeving. Dit<br />
is simpelweg een manier om grootschalige<br />
renovatiewerken te financieren, zonder<br />
de staatskas te belasten. Bovendien wordt<br />
de energie geproduceerd in eigen land,<br />
wat ons verlost van de internationale<br />
energieafhankelijkheid.<br />
Een sprekend voorbeeld is de VME Marius<br />
Renard in Anderlecht; € 260.000 aan<br />
jaarlijkse netto inkomsten zonder dat de<br />
mede-eigenaars ook maar één euro hebben<br />
geïnvesteerd!<br />
• Jaarlijkse productie groene<br />
stroom: 1,2 GWh<br />
• Jaarlijkse besparing dankzij<br />
eigen elektriciteitsverbruik van<br />
gemeenschappelijke installaties: € 35.000<br />
• Jaarlijks een deel van de<br />
Groenestroomcertificaten behalen: € 35.000<br />
• Inkomsten uit de jaarlijkse doorverkoop<br />
van zelf opgewekte elektriciteit aan de<br />
bewoners van de Residentie: € 170.000<br />
• Jaarlijkse btw-recuperatie op de<br />
door de WKK-installatie verbruikte<br />
primaire energie: € 20.000<br />
De UVS en de UDS vestigen de aandacht<br />
op het feit dat dit de jaarlijkse productie<br />
van groene energie is uit één enkel<br />
appartementsgebouw in het Brussels<br />
Gewest. Met de gegenereerde inkomsten<br />
zal deze VME verder investeren in 550m²<br />
fotovoltaïsche zonnepanelen en 24 nieuwe<br />
generatie windturbines ontwikkeld door het<br />
bedrijf Sonaca ... dit zal de jaarlijkse productie<br />
van groene elektriciteit op 1,4 GWh brengen ...<br />
Managimm, syndicus van flatgebouwen<br />
in het Brussels Gewest, beheert een<br />
twintigtal residenties uitgerust met<br />
installaties voor “hernieuwbare energie”.<br />
Dit vertegenwoordigt een geïnstalleerd<br />
vermogen van 1 MW. Wist je dat de<br />
kernreactor van Doel 1 maar een vermogen<br />
van 433 MW vertegenwoordigt? Het is dan<br />
ook duidelijk dat het Brussels Vastgoedpark<br />
op zich een geloofwaardig alternatief kan<br />
vormen voor hernieuwbare energie voor de<br />
sluiting van deze kernreactor die dateert uit<br />
1969...<br />
Wij zijn van mening dat het absoluut<br />
noodzakelijk is om een permanent wettelijk<br />
kader te creëren en om het publiek over de<br />
bestaande mogelijkheden te sensibiliseren.<br />
info<br />
Voor UVS (Unie van Syndici) - UDS<br />
(Union des Syndics)<br />
Dominique Krickovic<br />
Directeur UVS<br />
Voorzitter UDS<br />
Vincent Spruytte<br />
Ondervoorzitter UDS<br />
PROPERTYTODAY
Change language