Property Today NL 2022 Editie 9

12 Editie mei - juni
meterkast kan worden geplaatst en de
bekabeling door een dergelijke kabelgoot
geleid kan worden, zijn de installatiekosten
beperkt. Deze kosten stijgen wanneer
het niet mogelijk is om de kabels van het
laadpunt door de kabelgoot te leiden, of
wanneer de afstand tussen het laadpunt en
de meterkast groter wordt.
Opgelet: laadkabels kunnen storingen
veroorzaken bij telefoon- en internetkabels.
Beter een voorgeschreven afstand bewaren.
• Is de aanwezige capaciteit toereikend?
Hoe wordt dit berekend? Quid indien
niet toereikend? Bekijk de mogelijkheid
met de netbeheerder (Fluvius) om een
230V/400V-checker online te plaatsen.
De aanpassingen aan de aansluiting gaan
altijd via een offerteaanvraag.
• Quid met de kostprijs? Best een
voorafgaandelijke studie laten
opmaken door de energieleverancier
“ Ofwel groene
stroom kopen,
ofwel eigen
zonnepanelen!
van het gebouw.
• Kunnen alle auto’s die bvb gelijktijdig
’s nachts moeten opladen wel degelijk
bediend worden? De netbeheerder gaat
uit van 11 kW per laadplek, gecorrigeerd
met een gelijktijdigheid van 0,5 indien
de bewoners er typisch > 5u geparkeerd
staan, en een gelijktijdigheid van 0,25
indien de bewoners er < 5u blijven.
Is een veto mogelijk?
Bij de installatie van een privatieve laadpaal,
met alle kosten voor de installerende
eigenaar is geen individueel veto mogelijk;
conform artikel 3.82 BW kan de VME enkel
verzet aantekenen (zie hieronder). Maar
opgelet: de informatieprocedure van de wet
op de mede-eigendom (artikel 3.82 BW)
alsook de richtlijnen m.b.t. de brandveiligheid
dienen stip nageleefd te worden. Dit zou
systematisch door de installateur van laadpalen
moeten gecontroleerd worden vooraleer over
te gaan naar de installatie van een laadpunt in
een ondergrondse gemeenschappelijke garage.
Bij de installatie van een gemeenschappelijk
systeem voor iedereen toegankelijk, is de
wettelijke vereiste meerderheid van 2/3de
van de aanwezige en vertegenwoordigde
mede-eigenaars op de AV. Let op: een
benadeelde mede-eigenaar kan zich dan
binnen de 4 maanden wenden tot de
Vrederechter (Art. 3.92-§3 NBW)
Wet op de mede-eigendom
Art. 3.82 Veranderingswerken (Art. 577-2-§10
OBW)
§2. Bovendien hebben individuele medeeigenaars
en erkende nutsoperatoren het
wettelijke en kosteloze recht om kabels,
leidingen en bijhorende faciliteiten in of op de
gemene delen aan te leggen, te onderhouden
of te hernieuwen, in de mate dat deze werken
tot doel hebben om de infrastructuur voor
de eigenaar of eigenaars en gebruikers
van de betrokken private delen op het vlak
van energie, water of telecommunicatie te
optimaliseren en in de mate dat de andere
individuele mede-eigenaars of, in voorkomend
geval, de vereniging van mede-eigenaars,
hiervan geen financiële lasten moeten