Property Today NL 2022 Editie 9

More documents

Recommendations

Info

10 <strong>Editie</strong> mei - juni minimale voorzien van o.a.: • een brandrisicoanalyse; • conformiteit AREI, IEC 61851-1; met extra aandacht voor Boek 1 hoofdstuk 7.22 van het AREI) • beveiligde AC laders (bij voorkeur laadmodi 3); • een centrale noodstop; • een automatische branddetectieen alarminstallatie; • afspraken tussen beheerder/uitbater en takelbedrijf voor het verwijderen van een elektrisch voertuig; • … Uit de risicoanalyse (uitgevoerd door een externe dienst voor technische controle - zie artikel BTV) volgen bijkomende gepaste maatregelen op basis van grootte, indeling en invulling van de parking. Dit kan o.a. zijn: • CO en NO2 detectiesysteem; • ventilatiestudie; • sprinklers; • … Stappenplan voor de syndici In kaart brengen van beschikbare vermogens netaansluiting Indien er meerdere laadpunten worden geïnstalleerd in het gebouw kan het voorkomen dat een verzwaring van de netaansluiting vereist is. Dergelijke verzwaring kan een hoge kostprijs met zich meebrengen. Het is dan ook aangewezen om het beschikbare vermogen, in samenwerking met de distributienetbeheerder, te analyseren en een eventuele nood voor een verzwaring van de netaansluiting bespreekbaar te maken. In een ideaal scenario, gelet op het feit dat op termijn de overgrote meerderheid nood zal hebben aan een laadpunt, kunnen de kosten voor de netaansluiting gedeeld worden door alle bewoners, hetgeen het betaalbaarder maakt voor iedereen. Groepsaankoop laadinfrastructuur Mede-eigenaars kunnen een groepsaankoop organiseren voor de uitrol van laadinfrastructuur in het gebouw. Door laadinfrastructuur in grotere hoeveelheden aan te kopen en eventueel kosten voor het elektrotechnische deel te kunnen verdelen kan een gunstigere aankoopkost bekomen worden. Smart charging Bij het installeren van laadinfrastructuur wordt er idealiter gekozen voor slimme oplaadpunten. Zo kan er enerzijds beroep worden gedaan op systemen zoals load balancing, waarbij het beschikbare vermogen verdeeld kan worden over alle laadpunten in het gebouw. De nood voor een verzwaring van de netaansluiting is hierbij lager. Anderzijds biedt slimme laadinfrastructuur betere mogelijkheden voor een doorrekening van de elektriciteitskosten door de syndicus als er gewerkt wordt met een gemeenschappelijke elektriciteitsmeter, dit maakt de latere afhandeling eenvoudiger. Belastingvermindering Particulieren worden ook in deze case vanuit de Federale Regering financieel ondersteund aan de hand van een belastingvermindering. Wij noteren dat VME’s opnieuw uit de boot vallen… wanneer zal de regering eindelijk voor een eerlijker en niet discriminerend aanpak van de VME zorgen? Op de Algemene Vergadering Best is alvast een punt te plaatsen op de agenda van de volgende algemene vergadering; bvb: Collectieve voorbereiding van het gebouw voor het toelaten van privatieve laadpalen in de ondergrondse garage; verdeelsleutel garages. Mandaat aan de syndicus voor de volgende taken uit te voeren (meerderheid 2/3de): Opgelet: Als syndicus gaat u vooraf na of de kosten door alle mede-eigenaars dan wel door enkele gedragen zullen worden. In dat laatste geval stemmen enkel die medeeigenaars mee. 1/ contact opnemen met de netbeheerder voor de controle van het beschikbare vermoge en/of eventueel een aparte meter te laten plaatsen voor de laadpalen 2/ risico analyse & keuring door een EDTC zoals bv BTV ; aanbevelingen van de risico analyse laten uitvoeren 3/ controle brandveiligheid door een EDTC zoals bv BTV ; nodige brandveiligheid laten uitvoeren 4/ aanpassing brandverzekering 5/ aanpassing van het RIO, met duidelijke richtlijnen, zodat iedereen die op een later tijdstip een laadpaal wenst te plaatsen, het collectief verhaal moet respecteren. De kosten kunnen gedragen worden op basis van de algemene verdeelsleutel van de statuten. Maar de AV kan van deze algemene verdeelsleutel afwijken mits een beslissing met 4/5de meerderheid: 1/ verdeelsleutel garages; vaak bevatten de statuten een aparte verdeelsleutel voor de garages; deze verdeelsleutel kan gebruikt worden om de kosten van de collectieve “voorbereiding” van het gebouw te verdelen. 2/ nutscriteria (art.3.81 BW) " De aan deze mede-eigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben ". De kosten worden gedragen door de medeeigenaars die de installatie zullen benutten. Opgelet: deze optie is enkel interessant bij een definitieve collectieve oplossing. Als in de praktijk, een paar jaar later, een medeeigenaar toch een laadpaal wil plaatsen, zijn alle kosten al betaald… Early adopters hebben dan mogelijks de netaansluiting en gemeenschappelijke elektrische verdeling voor laadpalen bekostigd waarvan de anderen later kunnen meegenieten. Een kost bij toetreding aan het collectieve installatie is daarom niet ondenkbaar en kan door de AV beslist worden. FAQ’s i.v.b.m. de installatie "Tegen 2029 alle nieuwe auto’s elektrisch", maar zullen we die wel allemaal kunnen of mogen opladen? Bij de installatie van een of meerdere laadpunten zijn de locatie van het laadpunt, de constructie van het gebouw en de complexiteit van de (elektro-)technische installatie belangrijk. Belangrijk is de netbeheerder tijdig te betrekken in dit verhaal met relevante info zoals aantal parkeerplekken én ingeschatte parkeertijd. In veel parkeergarages lopen kabels via zogenaamde kabelgoten die aan het plafond hangen. Wanneer het laadpunt vlakbij de
Buildimax All Risk Alle risico verzekering Building De blokpolis die alles begrepen heeft Meer info en productfiche op www.axa.be Dit product Buildimax All Risk is een multirisicoverzekering die de (mede-)eigenaars van een gebouw vanaf 4 eenheden dekt. Buildimax All Risk werd ontwikkeld door AXA Belgium, een Belgische verzekeringsmaatschappij, en is onderworpen aan het Belgisch recht. Het verzekeringscontract wordt afgesloten voor een duur van één jaar met de mogelijkheid tot stilzwijgende verlenging. Aarzel niet om een beroep te doen op je verzekeringstussenpersoon voor meer informatie of om een offerte te vragen. Deze laatste staat voor je klaar en is het best geplaatst om je raad te geven over wat voor jou het meest geschikt is. Wij verzoeken je om de algemene voorwaarden en de productfiche vóór onderschrijving te lezen. Hierin worden de voorziene dekkingen en garantielimieten en uitsluitingen vermeld. Je kan deze documenten gratis verkrijgen op axa.be of bij je verzekeringstussenpersoon. Niet tevreden over iets? Contacteer ons via customer.protection@axa.be. Indien je niet akkoord gaat met de voorgestelde oplossing, kan je je richten tot de Ombudsman van de verzekeringen, de Meeûsplantsoen 35 te 1000 Brussel. AXA Belgium, nv van verzekeringen toegelaten onder het nr. 0039 om de takken leven en niet-leven te beoefenen (KB 04-07-1979, BS 14-07-1979) • Maatschappelijke zetel: Troonplein 1, B-1000 Brussel (België) www.axa.be • Tel.: 02 678 61 11 • KBO nr.: BTW BE 0404.483.367 RPR Brussel • 7.06.7176 - 0720. V.U.: G. Uytterhoeven, AXA Belgium nv, Troonplein 1, 1000 Brussel (België).
Page 1 and 2: EDITIE 9 - 2022 - MEI - JUNI MAGAZI
Page 3 and 4: PROPERTYTODAY 3 INHOUD EDITIE 9 MEI
Page 5 and 6: PROPERTYTODAY 5 de stemmen waarover
Page 7 and 8: PROPERTYTODAY 7 Uitspraak van het B
Page 9: PROPERTYTODAY 9 de kosten van brand
Page 13 and 14: PROPERTYTODAY 13 dragen. Degene die
Page 15: PROPERTYTODAY 15 03 SYNDIC Channel
Page 18 and 19: 18 Editie mei - juni 05 Parlementai
Page 20 and 21: 20 Editie mei - juni verre toekomst
Page 22 and 23: 22 Editie mei - juni 06 Akoestische
Page 24 and 25: 24 Editie mei - juni muren worden o
Page 26 and 27: 26 Editie mei - juni 07 De rechten
Page 28 and 29: 28 Editie mei - juni SYNDIC Channel
Page 30 and 31: 30 Editie mei - juni 6 oktober 2015
Page 32 and 33: 32 Editie mei - juni Goed om te wet
Page 34 and 35: 34 Editie mei - juni 4 Vraagstellin
Page 36: INTERCOM ZONDER KABELGEDOE? Da’s

Property Today NL 2022 Editie 9

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?