You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
G e e n l e n i n g = g e e n w e r k e n ?<br />
Een bouwheer wil met u in zee gaan om een nieuwbouw op te richten of een verbouwing te doen ‘op<br />
voorwaarde dat hij een lening krijgt’. Is het wel mogelijk om een dergelijke afspraak te maken en<br />
waarop let u dan maar beter?<br />
Contract onder voorwaarde van<br />
lening<br />
Even schetsen. Als u met een klant een<br />
aannemingsovereenkomst sluit, dan<br />
zitten zowel u als de klant daar in<br />
principe aan vast. Zo kan uw klant<br />
nadien bv. niet meer zomaar onder het<br />
contract uit omdat hij geen lening krijgt.<br />
Laat uw klant u weten dat u de werken<br />
toch niet moet uitvoeren omdat hij die<br />
niet kan betalen, dan kunt u een<br />
schadevergoeding van de klant vragen.<br />
In uw contract (of algemene<br />
voorwaarden) kunt u daaromtrent<br />
afspraken maken. Maakte u geen<br />
afspraken, dan kunt u vragen dat uw<br />
klant u de gederfde winst betaalt.<br />
Opschortende voorwaarde. U kunt van<br />
die principes wel afwijken en in de<br />
aannemingsovereenkomst voorzien dat<br />
de overeenkomst aangegaan wordt<br />
‘onder de opschortende voorwaarde dat<br />
uw klant een lening krijgt bij de bank’.<br />
Een dergelijke voorwaarde is ook perfect<br />
geldig. Als aannemer heeft u er geen<br />
belang bij dat zo’n voorwaarde<br />
opgenomen wordt.<br />
Tip. Doe dat dan ook enkel als u echt wel<br />
met de klant wilt gaan samenwerken en<br />
zo’n voorwaarde voor de klant een<br />
absolute voorwaarde is om met u in zee<br />
te gaan.<br />
Extra aandachtspunten<br />
Let op de formulering. Gaat u akkoord<br />
met zo’n opschortende voorwaarde,<br />
beperk de clausule dan niet tot het<br />
louter zeggen dat de aannemingsovereenkomst gesloten wordt<br />
onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een<br />
lening. Op die manier wordt het namelijk al te gemakkelijk voor<br />
de bouwheer die onder de overeenkomst uit wil om te komen<br />
beweren dat hij geen lening kreeg.<br />
Beperk de ‘aanvraagtijd’. Laat in de clausule dan ook<br />
vermelden dat de koper bij meerdere banken moet gaan horen<br />
om te zien of hij daar een lening krijgt. Beperk ook de tijd die<br />
de klant krijgt om een lening te krijgen. Op zich moet een<br />
termijn van één maand daarvoor ruimschoots volstaan.<br />
Tip 1. U zou ook in de voorwaarde kunnen laten opnemen welk<br />
bedrag de klant exact moet kunnen lenen. Hoe lager dat<br />
bedrag is, hoe groter de kans dat de klant de lening ook krijgt.<br />
Tip 2. Voorzie meteen ook hoe het al dan niet vervuld zijn van<br />
de opschortende voorwaarde bewezen moet worden. Het is<br />
daarbij aangewezen dat u laat opnemen dat de opschortende<br />
voorwaarde geacht wordt vervuld te zijn, tenzij de klant u bv.<br />
binnen de termijn van één maand het bewijs bezorgt dat hij<br />
geen lening bij de bank krijgt.<br />
Geen lening, en dan? Neemt u zo’n opschortende voorwaarde<br />
op en krijgt de klant een lening, dan komt de overeenkomst tot<br />
stand. Zowel u als de klant moeten dan hun verbintenissen uit<br />
hoofde van de overeenkomst nakomen. Wordt de<br />
opschortende voorwaarde niet vervuld, dan is er geen<br />
overeenkomst meer. U en uw klant moeten zich dan niet meer<br />
houden aan de aannemingsovereenkomst.<br />
Tip 1. U kunt wel voorzien dat als de opschortende voorwaarde<br />
niet vervuld wordt, uw klant u een bepaalde schadevergoeding<br />
verschuldigd is.<br />
Tip 2. Uw klant moet overigens te goeder trouw handelen en<br />
mag de normale vervulling van de voorwaarde niet zelf<br />
verhinderen. Hij moet daarbij de inspanningen leveren die in<br />
redelijkheid van hem verwacht mogen worden. Dat betekent<br />
dan ook dat hij onder andere alle nuttige stappen moet nemen<br />
om een krediet te bekomen. Doet hij dat niet, dan wordt de<br />
voorwaarde van het verkrijgen van een lening geacht vervuld te<br />
zijn.<br />
Hoewel u er als aannemer geen belang bij heeft, kunt u in het aannemingscontract afspreken dat de<br />
overeenkomst aangegaan wordt onder de opschortende voorwaarde dat uw klant een lening krijgt.<br />
Wees dan aandachtig hoe u die voorwaarde formuleert.<br />
45