You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
"Specialisten in de verkoop van recreatiewoningen voor parken"
Inleiding<br />
U heeft interesse getoond in het park Domaine de Lanzac. Allereerst<br />
bedankt voor het aanvragen van de informatie over deze<br />
vakantiewoningen van Domaine de Lanzac. In dit E-book vindt u alle<br />
informatie welke nodig is om tot een besluit te kunnen komen.<br />
Mocht u naar aanleiding van deze informatie nog vragen hebben dan<br />
helpt Select Makelaars u natuurlijk graag<br />
Wij wensen u veel lees plezier en hopen u graag te ontmoeten op ons<br />
prachtige park, Domaine de Lanzac.<br />
Namens Select Makelaars<br />
1<br />
Disclaimer:<br />
De inhoud van dit document valt onder het auteursrecht. Niets uit deze publicatie mag worden<br />
gekopieerd of verspreid zonder nadrukkelijke toestemming van de eigenaar.
InhoudsOpgave<br />
1: Comfortabele villa's<br />
2: Een schatkamer van cultuur<br />
3: Het Franse leven<br />
4: Er is zoveel te ontdekken<br />
5: Plattegrond<br />
6: De woningen<br />
7: Prijzen en rendementen<br />
8: De parkovereenkomsten<br />
9: Fiscale informatie<br />
10: Aankoop begeleiding<br />
11: FAQ<br />
3<br />
3<br />
4<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
10<br />
11<br />
13<br />
15<br />
2
Comfortabele villa's<br />
"In één van Frankrijk’s meest geliefde streken"<br />
Op een van de mooiste plekken in de Dordogne ligt<br />
het autoluwe vakantiepark “Domaine de Lanzac”.<br />
Centraal gelegen tussen Rocamadour en Sarlat is het<br />
dè ideale plek voor een heerlijke vakantie. Samen of<br />
met de kinderen erop uit om de omgeving te<br />
verkennen, te genieten van de gezellige terrasjes en<br />
bij terugkomst een duik in het zwembad nemen<br />
alwaar u een schitterend uitzicht heeft over de vallei.<br />
Terwijl u tennist, spelen de kinderen in het<br />
speeltuintje en ‘s avonds kunt u - in een op het park<br />
gelegen toprestaurant - genieten van een heerlijke<br />
maaltijd, bereid met lokale producten. Of wat te<br />
denken van een heerlijk drankje in de loungebar?<br />
"Schatkamer van cultuur"<br />
3<br />
Waarschijnlijk is er geen andere rivier in Frankrijk die door<br />
zo’n gevarieerd landschap en langs zo’n verscheidenheid<br />
aan geologische formaties stroomt als de Dordogne. Hij<br />
ontspringt in de diepe granieten kloven van het Massif<br />
Central en als hij uiteindelijk samenvloeit met de Garonne<br />
is hij bijna 3 km breed. Deze streek, favoriet bij met name<br />
de Nederlandse en Belgische toerist, heeft enorm veel te<br />
bieden. De grotten van Lascaux vertellen ons veel over<br />
onze voorouders, de plaats Sarlat - met meer<br />
middeleeuwse, renaissance- en 17e-eeuwse gevels dan<br />
enig andere stad in Frankrijk - en de betoverende<br />
schoonheid van de bedevaarts-plaats
Het Franse leven<br />
"De omgeving vanaf het water"<br />
De Dordogne is een van de langste rivieren in<br />
Frankrijk met een lengte van ca. 500 km. Vanaf het<br />
Massif Central, vanuit de samen<br />
Dorde en de Dogne stroomt de rivier door de<br />
departementen Puy-de-Domme, Corrèze, Dordogne<br />
en Gironde naar de Atlantische oceaan.<br />
Voor veel toeristen is de Dordogne een grote<br />
uitdaging om per kano of kayak te bevaren. Rustig<br />
peddelend langs steile rotswanden en<br />
kiezelsteenstranden door de ongerepte natuur.<br />
Vanaf de talloze verhuurlocaties zijn schitterende<br />
tochten te maken. De streek de Dordogne is<br />
daarnaast ook een heerlijk wandelgebied.<br />
in de dorpen zijn vaak vanuit het centrum (“Le<br />
Bourg”: centrum van het dorp, dorpsplein)<br />
wandelroutes uitgezet (Petites Randonnées, Circuits)<br />
die langs de mooiere gedeeltes in de omgeving<br />
voeren en weer bij het beginpunt uitkomen.<br />
Daarnaast zijn er de Grandes Randonnées, dit zijn<br />
de langere routes die ook van dorp naar dorp<br />
voeren. De routes zijn vrij toegankelijk<br />
"De streek de Dordogne is daarnaast ook een<br />
heerlijk wandelgebied."<br />
"Er is zoveel te ontdekken"<br />
De plaatsen Périgueux en Sarlat, vooral bekend om hun<br />
markten, bieden een scala aan bezienswaardigheden. U<br />
kunt er terecht voor vrijwel alle typische locale producten.<br />
De Dordogne is bij uitstek een streek waar lekker eten<br />
hoog in het vaandel staat. Een uitspraak van Koning<br />
Hendrik IV: “Een goede keuken en goede wijnen maken<br />
samen een paradijs op aarde” waarmee hij verwees naar<br />
de gevarieerde keuken van Zuidwest Frankrijk. De truffels,<br />
vleeswaren en de pâtes de Périgord zijn daar goede<br />
voorbeelden van.<br />
4
5<br />
De plattegrond
Onze woningen<br />
"Alle woningen zijn erg comfortabel, gezellig<br />
en schoon"<br />
6
Prijzen en Beschikbaarheid<br />
Personen<br />
Opp m2<br />
Grond m2<br />
Verkoopprijs<br />
1 Carignan 4 85<br />
2 Cinsault 8 140<br />
3 Merlot 6 85<br />
4 Syrah 6 112<br />
5 Carignan 4 85<br />
6 Cinsault 8 140<br />
7 Merlot 6 85<br />
8 Syrah 6 112<br />
9 Merlot 6 85<br />
10 Syrah 6 112<br />
11 Syrah 6 112<br />
12 Syrah 6 112<br />
13 Cinsault 8 140<br />
14 Cinsault 8 140<br />
15 Cinsault 8 140<br />
16 Carignan 4 85<br />
17 Merlot 6 85<br />
18 Syrah 6 112<br />
29 Merlot 6 85<br />
30 Syrah 6 112<br />
31 Merlot 6 85<br />
32 Merlot 6 85<br />
33 Syrah 6 112<br />
34 Carignan 4 85<br />
35 Cinsault 8 140<br />
36 Merlot 6 85<br />
37 Syrah 6 112<br />
43 Carignan 4 85<br />
44 Cinsault 8 140<br />
45 Merlot 6 85<br />
300<br />
233<br />
278<br />
229<br />
277<br />
230<br />
293<br />
300<br />
420<br />
350<br />
351<br />
394<br />
419<br />
430<br />
300<br />
359<br />
357<br />
344<br />
418<br />
343<br />
376<br />
376<br />
296<br />
296<br />
330<br />
259<br />
204<br />
269<br />
250<br />
272<br />
Verkocht<br />
Verkocht<br />
€ 177.450<br />
€ 198.450<br />
€ 166.950<br />
€ 219.450<br />
€ 177.450<br />
€ 198.450<br />
Verkocht<br />
Verkocht<br />
€ 208.950<br />
€ 208.950<br />
Verkocht<br />
Verkocht<br />
Verkocht<br />
Verkocht<br />
€ 187.950<br />
Verkocht<br />
€ 187.950<br />
€ 208.950<br />
€ 187.950<br />
Verkocht<br />
€ 198.450<br />
Verkocht<br />
€ 209.000<br />
€ 169.000<br />
€ 189.000<br />
Verkocht<br />
Verkocht<br />
Verkocht<br />
"Prijzen inclusief het vernieuwing pakket<br />
T.W.V. 23.730,-Woningen zijn BTW vrij en kk"<br />
7
De rendementen<br />
"Uniek, bepaal uw eigen rendement!"<br />
Ja hoor, u leest het goed… Uniek, bepaal uw eigen<br />
rendement! Op de aankoop van een woning kunt u uw<br />
eigen rendement bepalen. Hoe we dat doen?<br />
Onze adviseurs leggen u dit graag uit maar bij deze<br />
alvast een kleine uitleg; Elke woning heeft een basisprijs<br />
met daarin reeds alle gemakken voorzien welke een<br />
vakantiewoning nodig heeft. Echter kunnen wij ons<br />
voorstellen dat u geïnteresseerd bent in een verhoging<br />
van rendement op uw geïnvesteerd vermogen.<br />
Dit doen wij door “Sur Plus” pakketten aan te bieden.<br />
Hierbij kunt u o.a. denken aan: zonnepanelen, luxe interieur,<br />
zwembad, bubbelbad, buitenkeuken etc.. Uw rendement op<br />
deze “Sur Plus” pakketten kan oplopen tot 10%.<br />
Zie hieronder een voorbeeld :<br />
Woning<br />
Zwembad<br />
Totaal<br />
€ 159.500 rendement 5% € 7.975,- p/j<br />
€ 30.000 rendement 10% € 3.000,- p/j<br />
€ 189.500 € 10.975,- p/j<br />
"Tijd in de markt verslaat altijd timing in de<br />
markt."<br />
8
Rendementen opbouw<br />
Lanzac type Carignan<br />
Woning<br />
Grond<br />
Inventaris<br />
Verhuurpakket<br />
Aansluitkosten<br />
€ 112.500<br />
€ 35.000<br />
€ 8.000<br />
€ 1.500<br />
€ 2.500<br />
Totale prijs<br />
€ 159.500<br />
Prognose<br />
Garantie<br />
Huuropbrengst<br />
€ 19.800<br />
Provisie 29%<br />
€ 5.742<br />
Parkkosten<br />
€ 1.300<br />
onderhoud<br />
€ 1 300<br />
Energie/water<br />
€ 1.000<br />
Diversen TV/ WIFI € 125<br />
7% 5%<br />
Netto opbrengst<br />
€ 9.700<br />
€ 7.950<br />
De bovenstaande cijfers zijn inschattingen vanuit verhuurorganisaties gebaseerd op soortgelijke woningen. In deze berekening is geen<br />
rekening gehouden met gemeentelijkebelastingen en verzekeringen.. Garantie is vast en wordt eenmaal per jaar uitbetaald. Huurprijzen<br />
stijgen over het algemeen 3% per jaar. Waardestijging is in deze berekening buiten beschouwing gelaten. Aan bovenstaande berekeningen<br />
kunnen geen rechten worden ontleend. De aankoopprijzen zijn excl. BTW en k.k. De huurinkomsten zijn incl. BTW<br />
9
De parkovereenkomst<br />
In de parkovereenkomst staat alle<br />
informatie die voor u als koper relevant<br />
is. De regels, rendementen,<br />
verhuurmogelijkheden kortom alles<br />
staat erin. De overeenkomst wordt u<br />
aangeboden door FranceComfort.<br />
10
Fiscale informatie<br />
Onderstaand geven wij u een rekenvoorbeeld aangaande de fiscale situatie met betrekking tot vastgoed in Frankrijk.<br />
Situatievoorbeeld:<br />
• U heeft een vakantiewoning ( 2e huis ) in Frankrijk<br />
• U bent een natuurlijk persoon, wonende in Nederland / Belgie<br />
• Huuropbrengsten per jaar € 7.500,-<br />
• Er dient een keus te worden gemaakt om wel of wellicht niet onder het TVA ( BTW in Frankrijk ) te vallen. In het TVA regime<br />
vallen is met name interessant als het een nieuwbouw huis betreft en de koper de TVA over de gehele woning kan<br />
terugvorderen. Voor bestaande bouw is het overwegend interessanter om niet onder het TVA regime te vallen. Vraag altijd uw<br />
fiscale adviseur welke situatie voor u het meest interessant is.<br />
• Zonder classificatie: forfaitaire aftrek van 50%, de grondslag is dus 50% van € 7.500,- = € 3.750,-<br />
• Met classificatie: forfaitaire aftrek van 71%, de grondslag is dus 29% van € 7.500,- = € 2.175,-<br />
• In het geval van classificatie wordt het bedrag van € 2.175,- belast tegen 27,5% dus € 598,-. Het percentage van 27,5% is als<br />
volgt opgebouwd:<br />
• 20% inkomstenbelasting<br />
• 7,5% sociale lasten<br />
Toelichting sociale lasten:<br />
• Voor EU ingezetenen die onder het Franse sociale zekerheidsstelsel vallen zijn de lasten 17,2%<br />
• Voor EU ingezetenen die niet onder het Franse sociale zekerheidsstelsel vallen, zijn de lasten 7,5%<br />
• Om jaarlijks aangifte te doen kunt u zich eenmalig melden bij de Franse impot. U krijgt dan het formulier thuisgestuurd welke<br />
u dient in te vullen en terug te sturen naar de impot. Indien u wenst kan RFN ( rfn.fr ) u daarmee van dienst zijn.<br />
11
Meerwaarde belasting, zogeheten “Plus Value”<br />
Er wordt in Franrijk belasting geheven over de winst welke gemaakt wordt bij de verkoop van een huis. Twee zaken zijn in dit<br />
verband belangrijk:<br />
• De vaststelling van de verkoopwinst: het verschil tussen aankoopprijs + aankoopkosten, professioneel uitgevoerde (bouw)<br />
werkzaamheden en de verkoopprijs<br />
• Het aantal jaren tussen de aankoop en verkoop<br />
Voorbeeld berekening belasting:<br />
• Het tarief is 26,5% ( 19% inkomstenbelasting / 7,5% sociale lasten )<br />
• Voor de 19% en 7,5% zijn aparte aftrekposten welke gerelateerd zijn aan het aantal jaren:<br />
• 19%: vanaf het 5e jaar t/m 21e jaar vervalt er ieder jaar 6% ( 16 x 6% = 96% )<br />
• in het 22e jaar vervalt de laatste 4%<br />
• Na het 22e jaar volledige vrijstelling ( 96%+4%= 100% )<br />
• 7,5%: vanaf het 5e t/m 21e jaar vervalt er ieder jaar 1,65% ( 16 x 1,65% = 26,4% )<br />
• In het 22e jaar 1,6%<br />
• Van het 23e t/m het 30e jaar jaarlijks 9% ( 8 x 9% = 72%<br />
• Na 30 jaar volledige vrijstelling ( 26,4% + 1,6% + 72% = 100% )<br />
12
Aankoop begeleiding<br />
1. Het moment dat koper en verkoper een akkoord hebben<br />
• Volledige aankoopbegeleiding<br />
• De verkoopovereenkomst wordt getekend en door FranceComfort (FC) naar de Franse notaris gestuurd<br />
• Het formulier voor de Franse notaris (+ Nederlandse vertaling) wordt ingevuld en door FC naar de Franse notaris gestuurd+<br />
kopie paspoort(en) van de koper(s)<br />
• Aanbetaling door koper van 10% van de koopsom aan de Franse notaris<br />
2. Opmaken en versturen van de Compromis de vente (CDV)<br />
• De Franse notaris stelt binnen 1 a 2 weken de CDV in het Frans op en verstuurt die naar de koper en naar FC<br />
• De Franse notaris stuurt de volmacht (indien er voor gekozen is om niet zelf ter plekke te tekenen) naar de koper en naar FC<br />
• FC stuurt de koper de Nederlandse vertaling van de CDV en de volmacht<br />
• Koper en FC controleren de CDV en FC neemt contact op met de koper<br />
• De Franse notaris verstuurt de "decompte", de eindafrekening. Dit is een overzicht van de koopsom en de bijkomende kosten en<br />
belastingen voor de overdracht.<br />
• Indien CDV akkoord is, wordt er óf een afspraak gemaakt om te tekenen in Frankrijk óf, indien getekend wordt met een<br />
volmacht, FC stuurt de volmacht en CDV naar de Nederlandse/Belgische notaris. Deze maakt vervolgens een afspraak met de<br />
koper om te tekenen. Hier zijn kosten aan verbonden, ca.€ 250.<br />
3. Het tekenen van de CDV in Nederland/België<br />
• Koper wordt door de Nederlandse/Belgische notaris uitgenodigd om de volmacht te tekenen op het notariskantoor<br />
• indien gewenst kan koper eventuele inhoudelijke vragen stellen aan de notaris over de CDV<br />
• Na ondertekening van de volmacht stuurt de notaris deze naar de rechtbank ter apostil lering (rechtbank geeft verklaring af<br />
richting de Franse notaris dat de Nederlandse/Belgische notaris inderdaad bestaat en bevoegd is om deze volmacht te laten<br />
ondertekenen)<br />
• Na apostillering wordt de volmacht naar de Franse notaris gestuurd<br />
13
4. Het tekenen van de CDV in Frankrijk<br />
• Koper maakt via FC afspraak in Frankrijk met de Franse notaris om ter plekke te tekenen<br />
5. Tussen het tekenen van de CDV en de overdrachtsakte (ca. 4-6 weken)<br />
• De Franse notaris verricht onderzoek in het Franse kadaster<br />
• De Franse notaris vraagt onderzoeksrapporten op over het al dan niet aanwezig zijn van termieten, asbest etc. Alleen als<br />
deze positief zijn mag er worden over gedragen<br />
• Als er een voorbehoud van bijv. financiering is dan zit er een periode tussen van ca. 6 weken<br />
• Als er geen voorbehoud is en de notaris heeft alle onderzoeksrapporten en de slotbetaling al binnen dan kan het tekenen<br />
van de CDV en de daadwerkelijke overdracht samenvallen<br />
6. Het tekenen van de overdrachtsakte<br />
• De Franse notaris vraagt de resterende 90% van de koopsom te storten<br />
• De akte wordt ondertekend op basis van de eerder afgegeven volmacht of de koper tekent ter plekke<br />
• Na ondertekening krijgt koper een schriftelijke bevestiging van de notaris dat het huis overgedragen is. Tevens vindt<br />
inschrijving in het kadaster plaats. Na enkele weken/maanden ontvangt koper hiervan bericht van het kadaster<br />
7. Afwikkeling gelden, belastingen en verzekeringen<br />
• De overheid is bekend met de overdracht en zal berichten over de (onroerend goed)belasting naar de koper sturen.<br />
Aanmelding door de koper is dus niet nodig. De bedragen voor de belasting zijn ca.€ 300 -€ 400, afhankelijk van het type<br />
huis.<br />
• Koper ontvangt begeleiding in het aanmelden van zijn huis bij de verzekering. Veelal wordt gewerkt met Nederlandstalige<br />
agenten. De bedragen voor de verzekering zijn ca.€ 250, afhankelijk van het type huis.<br />
Al de documenten voor de Franse notaris dienen in het Frans te worden<br />
ingevuld of ondertekend. Een Nederlandse vertaling is beschikbaar.<br />
Voor alle vragen is Select Makelaars uiteraard beschikbaar.<br />
14
Veel gestelde vragen<br />
• Zijn volgens de kleine lettertjes de aankoopprijzen exclusief B.T.W. ?<br />
Bestaande woning = geen B.T.W.<br />
Nieuwewoning = wel B.T.W.<br />
Overdrachtsbelasting + notaris = Ca. 8,5%<br />
Overdrachtsbelasting + notaris = Ca. 2,5%<br />
• Ik zie nergens vermeld staan wat de jaarlijkse reservering is die wordt weggezet voor groot - en klein onderhoud en<br />
afschrijving inventaris. En hoe groot deze is ?<br />
De eerste zes jaar is er geen reservering voor groot onderhoud, daarna ongeveer 500 euro op jaarbasis. Afschrijving inventaris is<br />
voor de eigenaar van de woning.<br />
• Wat is de beoogde verhuur periode voor dit park?<br />
Dat is van april t/m oktober, in de rest van het seizoen is het ook mogelijk om te verhuren.<br />
• Wat zijn de betaalvoorwaarden? Hoeveel geld moet er worden voorgefinancierd?<br />
Er is sprake van 10% aanbetaling bij nieuwbouw.<br />
Er is geen aanbetaling bij een bestaande woning.<br />
Er wordt in 1 keer betaald bij de overdracht van de woning door de notaris. Aansluitend gaat de woning in de verhuur en is er<br />
direct rendement.<br />
• Is de garantie een minimale opbrengst van de waarde van de woning en kan deze afhankelijk van het resultaat hoger<br />
uitvallen of is dit een keuze van de koper of hij kiest voor een gegarandeerde waarde of een resultaat afhankelijk<br />
rendement ?<br />
Er zijn drie mogelijkheden:<br />
o garantie rendement: 5%.<br />
o prognose rendement: 6,5% tot 7%.<br />
o ondergrens rendement van 3,5% alles daarboven: 75% koper en 25% voor FC.<br />
15
Let op!<br />
-61<br />
U belegt buiten AFM-toezicht.<br />
Geen prospectusplicht voor deze activiteit.<br />
16