selectmakelaars nieuwe opmaak 8

"Specialisten in de verkoop van recreatiewoningen voor parken"

Inleiding
U heeft interesse getoond in het park Domaine de Lanzac. Allereerst
bedankt voor het aanvragen van de informatie over deze
vakantiewoningen van Domaine de Lanzac. In dit E-book vindt u alle
informatie welke nodig is om tot een besluit te kunnen komen.
Mocht u naar aanleiding van deze informatie nog vragen hebben dan
helpt Select Makelaars u natuurlijk graag
Wij wensen u veel lees plezier en hopen u graag te ontmoeten op ons
prachtige park, Domaine de Lanzac.
Namens Select Makelaars
1
Disclaimer:
De inhoud van dit document valt onder het auteursrecht. Niets uit deze publicatie mag worden
gekopieerd of verspreid zonder nadrukkelijke toestemming van de eigenaar.

InhoudsOpgave
1: Comfortabele villa's
2: Een schatkamer van cultuur
3: Het Franse leven
4: Er is zoveel te ontdekken
5: Plattegrond
6: De woningen
7: Prijzen en rendementen
8: De parkovereenkomsten
9: Fiscale informatie
10: Aankoop begeleiding
11: FAQ
3
3
4
4
5
6
7
10
11
13
15
2

Comfortabele villa's
"In één van Frankrijk’s meest geliefde streken"
Op een van de mooiste plekken in de Dordogne ligt
het autoluwe vakantiepark “Domaine de Lanzac”.
Centraal gelegen tussen Rocamadour en Sarlat is het
dè ideale plek voor een heerlijke vakantie. Samen of
met de kinderen erop uit om de omgeving te
verkennen, te genieten van de gezellige terrasjes en
bij terugkomst een duik in het zwembad nemen
alwaar u een schitterend uitzicht heeft over de vallei.
Terwijl u tennist, spelen de kinderen in het
speeltuintje en ‘s avonds kunt u - in een op het park
gelegen toprestaurant - genieten van een heerlijke
maaltijd, bereid met lokale producten. Of wat te
denken van een heerlijk drankje in de loungebar?
"Schatkamer van cultuur"
3
Waarschijnlijk is er geen andere rivier in Frankrijk die door
zo’n gevarieerd landschap en langs zo’n verscheidenheid
aan geologische formaties stroomt als de Dordogne. Hij
ontspringt in de diepe granieten kloven van het Massif
Central en als hij uiteindelijk samenvloeit met de Garonne
is hij bijna 3 km breed. Deze streek, favoriet bij met name
de Nederlandse en Belgische toerist, heeft enorm veel te
bieden. De grotten van Lascaux vertellen ons veel over
onze voorouders, de plaats Sarlat - met meer
middeleeuwse, renaissance- en 17e-eeuwse gevels dan
enig andere stad in Frankrijk - en de betoverende
schoonheid van de bedevaarts-plaats

Het Franse leven
"De omgeving vanaf het water"
De Dordogne is een van de langste rivieren in
Frankrijk met een lengte van ca. 500 km. Vanaf het
Massif Central, vanuit de samen
Dorde en de Dogne stroomt de rivier door de
departementen Puy-de-Domme, Corrèze, Dordogne
en Gironde naar de Atlantische oceaan.
Voor veel toeristen is de Dordogne een grote
uitdaging om per kano of kayak te bevaren. Rustig
peddelend langs steile rotswanden en
kiezelsteenstranden door de ongerepte natuur.
Vanaf de talloze verhuurlocaties zijn schitterende
tochten te maken. De streek de Dordogne is
daarnaast ook een heerlijk wandelgebied.
in de dorpen zijn vaak vanuit het centrum (“Le
Bourg”: centrum van het dorp, dorpsplein)
wandelroutes uitgezet (Petites Randonnées, Circuits)
die langs de mooiere gedeeltes in de omgeving
voeren en weer bij het beginpunt uitkomen.
Daarnaast zijn er de Grandes Randonnées, dit zijn
de langere routes die ook van dorp naar dorp
voeren. De routes zijn vrij toegankelijk
"De streek de Dordogne is daarnaast ook een
heerlijk wandelgebied."
"Er is zoveel te ontdekken"
De plaatsen Périgueux en Sarlat, vooral bekend om hun
markten, bieden een scala aan bezienswaardigheden. U
kunt er terecht voor vrijwel alle typische locale producten.
De Dordogne is bij uitstek een streek waar lekker eten
hoog in het vaandel staat. Een uitspraak van Koning
Hendrik IV: “Een goede keuken en goede wijnen maken
samen een paradijs op aarde” waarmee hij verwees naar
de gevarieerde keuken van Zuidwest Frankrijk. De truffels,
vleeswaren en de pâtes de Périgord zijn daar goede
voorbeelden van.
4

5
De plattegrond

Onze woningen
"Alle woningen zijn erg comfortabel, gezellig
en schoon"
6

Prijzen en Beschikbaarheid
Personen
Opp m2
Grond m2
Verkoopprijs
1 Carignan 4 85
2 Cinsault 8 140
3 Merlot 6 85
4 Syrah 6 112
5 Carignan 4 85
6 Cinsault 8 140
7 Merlot 6 85
8 Syrah 6 112
9 Merlot 6 85
10 Syrah 6 112
11 Syrah 6 112
12 Syrah 6 112
13 Cinsault 8 140
14 Cinsault 8 140
15 Cinsault 8 140
16 Carignan 4 85
17 Merlot 6 85
18 Syrah 6 112
29 Merlot 6 85
30 Syrah 6 112
31 Merlot 6 85
32 Merlot 6 85
33 Syrah 6 112
34 Carignan 4 85
35 Cinsault 8 140
36 Merlot 6 85
37 Syrah 6 112
43 Carignan 4 85
44 Cinsault 8 140
45 Merlot 6 85
300
233
278
229
277
230
293
300
420
350
351
394
419
430
300
359
357
344
418
343
376
376
296
296
330
259
204
269
250
272
Verkocht
Verkocht
€ 177.450
€ 198.450
€ 166.950
€ 219.450
€ 177.450
€ 198.450
Verkocht
Verkocht
€ 208.950
€ 208.950
Verkocht
Verkocht
Verkocht
Verkocht
€ 187.950
Verkocht
€ 187.950
€ 208.950
€ 187.950
Verkocht
€ 198.450
Verkocht
€ 209.000
€ 169.000
€ 189.000
Verkocht
Verkocht
Verkocht
"Prijzen inclusief het vernieuwing pakket
T.W.V. 23.730,-Woningen zijn BTW vrij en kk"
7

De rendementen
"Uniek, bepaal uw eigen rendement!"
Ja hoor, u leest het goed… Uniek, bepaal uw eigen
rendement! Op de aankoop van een woning kunt u uw
eigen rendement bepalen. Hoe we dat doen?
Onze adviseurs leggen u dit graag uit maar bij deze
alvast een kleine uitleg; Elke woning heeft een basisprijs
met daarin reeds alle gemakken voorzien welke een
vakantiewoning nodig heeft. Echter kunnen wij ons
voorstellen dat u geïnteresseerd bent in een verhoging
van rendement op uw geïnvesteerd vermogen.
Dit doen wij door “Sur Plus” pakketten aan te bieden.
Hierbij kunt u o.a. denken aan: zonnepanelen, luxe interieur,
zwembad, bubbelbad, buitenkeuken etc.. Uw rendement op
deze “Sur Plus” pakketten kan oplopen tot 10%.
Zie hieronder een voorbeeld :
Woning
Zwembad
Totaal
€ 159.500 rendement 5% € 7.975,- p/j
€ 30.000 rendement 10% € 3.000,- p/j
€ 189.500 € 10.975,- p/j
"Tijd in de markt verslaat altijd timing in de
markt."
8

Rendementen opbouw
Lanzac type Carignan
Woning
Grond
Inventaris
Verhuurpakket
Aansluitkosten
€ 112.500
€ 35.000
€ 8.000
€ 1.500
€ 2.500
Totale prijs
€ 159.500
Prognose
Garantie
Huuropbrengst
€ 19.800
Provisie 29%
€ 5.742
Parkkosten
€ 1.300
onderhoud
€ 1 300
Energie/water
€ 1.000
Diversen TV/ WIFI € 125
7% 5%
Netto opbrengst
€ 9.700
€ 7.950
De bovenstaande cijfers zijn inschattingen vanuit verhuurorganisaties gebaseerd op soortgelijke woningen. In deze berekening is geen
rekening gehouden met gemeentelijkebelastingen en verzekeringen.. Garantie is vast en wordt eenmaal per jaar uitbetaald. Huurprijzen
stijgen over het algemeen 3% per jaar. Waardestijging is in deze berekening buiten beschouwing gelaten. Aan bovenstaande berekeningen
kunnen geen rechten worden ontleend. De aankoopprijzen zijn excl. BTW en k.k. De huurinkomsten zijn incl. BTW
9

De parkovereenkomst
In de parkovereenkomst staat alle
informatie die voor u als koper relevant
is. De regels, rendementen,
verhuurmogelijkheden kortom alles
staat erin. De overeenkomst wordt u
aangeboden door FranceComfort.
10

Fiscale informatie
Onderstaand geven wij u een rekenvoorbeeld aangaande de fiscale situatie met betrekking tot vastgoed in Frankrijk.
Situatievoorbeeld:
• U heeft een vakantiewoning ( 2e huis ) in Frankrijk
• U bent een natuurlijk persoon, wonende in Nederland / Belgie
• Huuropbrengsten per jaar € 7.500,-
• Er dient een keus te worden gemaakt om wel of wellicht niet onder het TVA ( BTW in Frankrijk ) te vallen. In het TVA regime
vallen is met name interessant als het een nieuwbouw huis betreft en de koper de TVA over de gehele woning kan
terugvorderen. Voor bestaande bouw is het overwegend interessanter om niet onder het TVA regime te vallen. Vraag altijd uw
fiscale adviseur welke situatie voor u het meest interessant is.
• Zonder classificatie: forfaitaire aftrek van 50%, de grondslag is dus 50% van € 7.500,- = € 3.750,-
• Met classificatie: forfaitaire aftrek van 71%, de grondslag is dus 29% van € 7.500,- = € 2.175,-
• In het geval van classificatie wordt het bedrag van € 2.175,- belast tegen 27,5% dus € 598,-. Het percentage van 27,5% is als
volgt opgebouwd:
• 20% inkomstenbelasting
• 7,5% sociale lasten
Toelichting sociale lasten:
• Voor EU ingezetenen die onder het Franse sociale zekerheidsstelsel vallen zijn de lasten 17,2%
• Voor EU ingezetenen die niet onder het Franse sociale zekerheidsstelsel vallen, zijn de lasten 7,5%
• Om jaarlijks aangifte te doen kunt u zich eenmalig melden bij de Franse impot. U krijgt dan het formulier thuisgestuurd welke
u dient in te vullen en terug te sturen naar de impot. Indien u wenst kan RFN ( rfn.fr ) u daarmee van dienst zijn.
11

Meerwaarde belasting, zogeheten “Plus Value”
Er wordt in Franrijk belasting geheven over de winst welke gemaakt wordt bij de verkoop van een huis. Twee zaken zijn in dit
verband belangrijk:
• De vaststelling van de verkoopwinst: het verschil tussen aankoopprijs + aankoopkosten, professioneel uitgevoerde (bouw)
werkzaamheden en de verkoopprijs
• Het aantal jaren tussen de aankoop en verkoop
Voorbeeld berekening belasting:
• Het tarief is 26,5% ( 19% inkomstenbelasting / 7,5% sociale lasten )
• Voor de 19% en 7,5% zijn aparte aftrekposten welke gerelateerd zijn aan het aantal jaren:
• 19%: vanaf het 5e jaar t/m 21e jaar vervalt er ieder jaar 6% ( 16 x 6% = 96% )
• in het 22e jaar vervalt de laatste 4%
• Na het 22e jaar volledige vrijstelling ( 96%+4%= 100% )
• 7,5%: vanaf het 5e t/m 21e jaar vervalt er ieder jaar 1,65% ( 16 x 1,65% = 26,4% )
• In het 22e jaar 1,6%
• Van het 23e t/m het 30e jaar jaarlijks 9% ( 8 x 9% = 72%
• Na 30 jaar volledige vrijstelling ( 26,4% + 1,6% + 72% = 100% )
12

Aankoop begeleiding
1. Het moment dat koper en verkoper een akkoord hebben
• Volledige aankoopbegeleiding
• De verkoopovereenkomst wordt getekend en door FranceComfort (FC) naar de Franse notaris gestuurd
• Het formulier voor de Franse notaris (+ Nederlandse vertaling) wordt ingevuld en door FC naar de Franse notaris gestuurd+
kopie paspoort(en) van de koper(s)
• Aanbetaling door koper van 10% van de koopsom aan de Franse notaris
2. Opmaken en versturen van de Compromis de vente (CDV)
• De Franse notaris stelt binnen 1 a 2 weken de CDV in het Frans op en verstuurt die naar de koper en naar FC
• De Franse notaris stuurt de volmacht (indien er voor gekozen is om niet zelf ter plekke te tekenen) naar de koper en naar FC
• FC stuurt de koper de Nederlandse vertaling van de CDV en de volmacht
• Koper en FC controleren de CDV en FC neemt contact op met de koper
• De Franse notaris verstuurt de "decompte", de eindafrekening. Dit is een overzicht van de koopsom en de bijkomende kosten en
belastingen voor de overdracht.
• Indien CDV akkoord is, wordt er óf een afspraak gemaakt om te tekenen in Frankrijk óf, indien getekend wordt met een
volmacht, FC stuurt de volmacht en CDV naar de Nederlandse/Belgische notaris. Deze maakt vervolgens een afspraak met de
koper om te tekenen. Hier zijn kosten aan verbonden, ca.€ 250.
3. Het tekenen van de CDV in Nederland/België
• Koper wordt door de Nederlandse/Belgische notaris uitgenodigd om de volmacht te tekenen op het notariskantoor
• indien gewenst kan koper eventuele inhoudelijke vragen stellen aan de notaris over de CDV
• Na ondertekening van de volmacht stuurt de notaris deze naar de rechtbank ter apostil lering (rechtbank geeft verklaring af
richting de Franse notaris dat de Nederlandse/Belgische notaris inderdaad bestaat en bevoegd is om deze volmacht te laten
ondertekenen)
• Na apostillering wordt de volmacht naar de Franse notaris gestuurd
13

4. Het tekenen van de CDV in Frankrijk
• Koper maakt via FC afspraak in Frankrijk met de Franse notaris om ter plekke te tekenen
5. Tussen het tekenen van de CDV en de overdrachtsakte (ca. 4-6 weken)
• De Franse notaris verricht onderzoek in het Franse kadaster
• De Franse notaris vraagt onderzoeksrapporten op over het al dan niet aanwezig zijn van termieten, asbest etc. Alleen als
deze positief zijn mag er worden over gedragen
• Als er een voorbehoud van bijv. financiering is dan zit er een periode tussen van ca. 6 weken
• Als er geen voorbehoud is en de notaris heeft alle onderzoeksrapporten en de slotbetaling al binnen dan kan het tekenen
van de CDV en de daadwerkelijke overdracht samenvallen
6. Het tekenen van de overdrachtsakte
• De Franse notaris vraagt de resterende 90% van de koopsom te storten
• De akte wordt ondertekend op basis van de eerder afgegeven volmacht of de koper tekent ter plekke
• Na ondertekening krijgt koper een schriftelijke bevestiging van de notaris dat het huis overgedragen is. Tevens vindt
inschrijving in het kadaster plaats. Na enkele weken/maanden ontvangt koper hiervan bericht van het kadaster
7. Afwikkeling gelden, belastingen en verzekeringen
• De overheid is bekend met de overdracht en zal berichten over de (onroerend goed)belasting naar de koper sturen.
Aanmelding door de koper is dus niet nodig. De bedragen voor de belasting zijn ca.€ 300 -€ 400, afhankelijk van het type
huis.
• Koper ontvangt begeleiding in het aanmelden van zijn huis bij de verzekering. Veelal wordt gewerkt met Nederlandstalige
agenten. De bedragen voor de verzekering zijn ca.€ 250, afhankelijk van het type huis.
Al de documenten voor de Franse notaris dienen in het Frans te worden
ingevuld of ondertekend. Een Nederlandse vertaling is beschikbaar.
Voor alle vragen is Select Makelaars uiteraard beschikbaar.
14

Veel gestelde vragen
• Zijn volgens de kleine lettertjes de aankoopprijzen exclusief B.T.W. ?
Bestaande woning = geen B.T.W.
Nieuwewoning = wel B.T.W.
Overdrachtsbelasting + notaris = Ca. 8,5%
Overdrachtsbelasting + notaris = Ca. 2,5%
• Ik zie nergens vermeld staan wat de jaarlijkse reservering is die wordt weggezet voor groot - en klein onderhoud en
afschrijving inventaris. En hoe groot deze is ?
De eerste zes jaar is er geen reservering voor groot onderhoud, daarna ongeveer 500 euro op jaarbasis. Afschrijving inventaris is
voor de eigenaar van de woning.
• Wat is de beoogde verhuur periode voor dit park?
Dat is van april t/m oktober, in de rest van het seizoen is het ook mogelijk om te verhuren.
• Wat zijn de betaalvoorwaarden? Hoeveel geld moet er worden voorgefinancierd?
Er is sprake van 10% aanbetaling bij nieuwbouw.
Er is geen aanbetaling bij een bestaande woning.
Er wordt in 1 keer betaald bij de overdracht van de woning door de notaris. Aansluitend gaat de woning in de verhuur en is er
direct rendement.
• Is de garantie een minimale opbrengst van de waarde van de woning en kan deze afhankelijk van het resultaat hoger
uitvallen of is dit een keuze van de koper of hij kiest voor een gegarandeerde waarde of een resultaat afhankelijk
rendement ?
Er zijn drie mogelijkheden:
o garantie rendement: 5%.
o prognose rendement: 6,5% tot 7%.
o ondergrens rendement van 3,5% alles daarboven: 75% koper en 25% voor FC.
15

Let op!
-61
U belegt buiten AFM-toezicht.
Geen prospectusplicht voor deze activiteit.
16