BrabantWonen Thuis nr2 2021

Magazine voor
huurders van
BrabantWonen
2021 Nr. 2
Bent u ons
volgende
fotomodel?
pagina 15
Kruidnoten en kerstverlichting
Uw plannen voor de feestdagen
Fijne woonplek voor Will
‘Ik wilde absoluut niet weg’
Voldoende betaalbare
woningen
Hoe pakken we dat aan?
‘ALS ER IETS
KAPOT IS, IS DAT
AL VERVELEND
GENOEG’

2 INHOUD
2021 Nr. 2
8PRAKTISCH
Lekker warm thuis: de
ketel ontluchten doet u zó
20
NATUURLIJK SAMEN
Een tuin voor en door
bewoners
4IN DE BUURT
“Als we op de bank
zaten, tochtte het. Nu
niet meer.”
12
SAMEN LEVEN
“Ik was niet altijd aardig
tegen m’n buren”
en verder...
Kort 3, 10, 15
Straatpraat: Hoe viert u de feestdagen? 7
Typisch Brabants 11
Werk in uitvoering 18
Dossier: Woningtekort 22
Achterom 24
colofon
Uitgave van BrabantWonen
Concept en realisatie: Einder Communicatie Fotografie: Goedele Monnens,
Edwin van Zandvoort, Duncan de Fey
Drukwerk: Dekkers van Gerwen, ’s-Hertogenbosch
Aan de inhoud van tekst en beeld in deze uitgave kan geen rechtskracht worden ontleend.
BrabantWonen
Postadres en redactie:
Postbus 151, 5340 AD Oss
E-mail: info@brabantwonen.nl
Website: www.brabantwonen.nl
instagram.com/brabantwonen
facebook.com/BrabantWonenNL
Telefoon
088 281 60 00
Locatie ’s-Hertogenbosch
Graafseweg 294
Locatie Oss
Venusstraat 2
Dagelijks aanbod huurwoningen via
www.woonserviceregionaal.nl

KORT 3
Op de hoogte blijven van de laatste
nieuwtjes? Volg ons op social media
instagram.com/brabantwonen
WonenZoals in gebruik
Dinsdag 7 september ontvingen de
jongeren van woonvoor ziening
WonenZoals aan de Mozartsingel in
’s-Hertogenbosch de sleutel van hun
woning. Dat was spannend voor de
jongeren zelf, maar ook voor hun
ouders. Nu het nieuwbouwproject is
opgeleverd, beginnen de jongeren aan
een nieuwe fase in hun leven. Ze wonen
zelfstandig, maar toch samen, met 24-uurs
zorg en begeleiding. Een bijzonder project voor een
bijzondere doelgroep. Voor BrabantWonen speelde bij
de bouw ook duurzaamheid een grote rol. Het resultaat
is een energie zuinig gebouw van voornamelijk hout.
Daarmee maken we de wereld weer een beetje beter.
facebook.com/BrabantWonenNL
Nepberichten
WoningNet
Pas op! Oplichters gebruiken de naam van
WoningNet. Ze sturen valse e-mails en sms’jes.
En soms bellen ze u zelfs op. Krijgt u een e-mail
of een sms van WoningNet waarin staat dat u
moet betalen om uw inschrijving te verlengen?
Dit bericht is nep! Het komt niet van
BrabantWonen of WoonService Regionaal.
Klik niet op een link en verwijder het bericht
meteen. Wordt u gebeld en vertrouwt u het niet?
Hang dan meteen op. Maak geen geld over.
Duurzame inspiratiemarkt
In oktober stonden we met een groep enthousiaste collega’s tussen
de dieren van het NME-centrum en kinderboerderij De Elzenhoek
op de duurzame inspiratiemarkt van de Gemeente Oss. We gingen
in gesprek over energiezuinig wonen en wat bewoners zelf kunnen
doen. Ondertussen beschilderden de kleintjes vlinderhuisjes, en
leerden ze waarom vlinders zo leuk en belangrijk zijn in de tuin.
Wij(k)huis De Haard
is open!
Een paar maanden geleden opende Wij(k)huis
de Haard de deuren. Wat een mooie dag voor
wijk de Ruwaard in Oss: alleen maar blije
gezichten. En wat zijn we trots op dit gebouw,
de mensen en de samenwerking!

4 IN DE BUURT
Elkaar het hof maken in

5
de Hofstad
Neem je vanuit het centrum van ‘s-Hertogenbosch
de brug naar het Hinthamereinde, dan kun je bij
Indonesisch restaurant Bandung linksaf de Hofstad
in. De wijk lijkt wel een beetje op het hof van een
oud kasteel: kleine straatjes, een beschermd
‘wij-gevoel’ en drukte op straat. Vooral door de
bouwvakkers die werken aan een grote renovatie.
“De start was stroef, maar nu halen bewoners de
werkmannen met plezier binnen. Met koffie of soep,
en soms zelfs gebak of ijsjes. Ze roepen erover.
Daar krijg ik een fijn gevoel bij.”
Projectopzichter Arno van der Heijden van
BrabantWonen loopt even de wijk uit. Het huis waarin hij
normaal gesproken zijn kantoor heeft, is aan de beurt
voor de opknapbeurt binnen. Iets verderop wordt met
veel kabaal gehakt aan de gevel. “Werken kan hier nu
even niet, laten we in ’t Hofhuis gaan zitten.”
’t Hofhuis wordt rondom de renovatie vooral gebruikt
voor gesprekken met bewoners, bijvoorbeeld voor
draagvlakonderzoek. En het is de plek waar bewoners
hun tegels of een aanrechtblad kunnen kiezen als hun
keuken tijdens de renovatie wordt vernieuwd. Zodra alles
straks klaar is, wordt ’t Hofhuis weer een buurthuis.
Stroeve start
Eerst moet de renovatie worden afgemaakt. Gelukkig
loopt die nu soepel. “De renovatie van het eerste blok
verliep moeizaam”, vertelt Arno. “Net als in elk project,
moest het uitvoeringsteam even wennen aan het werk en
aan elkaar. Ze wisten niet altijd wat ze moesten maken,
en hoe ze het moesten maken. En dat had weer invloed
op de planning. De woonblokken verschillen van elkaar.
‘Mijn man en ik zijn het meest
tevreden met de nieuwe kozijnen’
En per woning zijn de werkzaamheden anders. Dat maakt
het soms moeilijk, maar is natuurlijk geen excuus.”
“Wij verhuren woningen. Alles wat we doen, doen we
voor onze bewoners. Als zij last hebben, is dat gewoon
heel vervelend”, vervolgt Arno. Om meer overlast te
voorkomen, werd het project even stilgelegd. Voordat
blok 2 aan de beurt was, werkten BrabantWonen en
aannemer Caspar de Haan de plannen beter uit. Daardoor
loopt het project nu veel soepeler. Arno: “We
hebben er hard aan getrokken, en dat werpt nu zijn
vruchten af.”
Blije bewoners
Daarover kan José meepraten. Zij en haar man wonen al
37 jaar in de Hofstad. Hun bovenwoning is inmiddels
aangepakt. Als je binnenkomt, loop je meteen langs een
moderne WC. Boven is de badkamer opgeknapt. Het
keukenblok is vernieuwd, én wordt alweer goed gebruikt.
Toch valt je oog in huis vooral op de verzameling Jezusen
Mariabeelden en de foto’s van haar kleinzoon.
Dat laat meteen zien hoe José en haar man in het leven
staan. Het verzamelen van de beelden is hun grote hobby
en hun kleinzoon is het belangrijkste dat er is. Een
renovatie van het huis komt daar ver achter. “Ik geef niet
zoveel om spullen”, vertelt José. “Het vorige aanrechtblad
zakte een beetje door, dus het is fijn dat dat is vervangen.
Nu hebben we ook nieuwe kastjes. Mijn man en ik zijn
het meest tevreden met de nieuwe kozijnen. Als we op
de bank zaten, tochtte het. Nu niet meer. We zijn ook
heel blij met de manier waarop de renovatie is verlopen.
Mijn man en ik kunnen onze meubels niet zelf >

6 IN DE BUURT
> verplaatsen. Dat hebben we aangegeven bij Silvia, de
bewonersconsulent van aannemer Caspar de Haan. Zij
regelde het voor ons. De bouwvakkers maakten zelf
ruimte voor hun werk. Ze hebben zelfs ons nieuwe
kookstel voor ons naar boven getild.”
kunnen helpen om de wijk netjes te houden.
Verborgen talent
Deze manier van werken past bij het sociale karakter
van de Hofstad. Mensen helpen elkaar als dat nodig is.
Tijdens de renovatie is er veel aandacht voor wat
buurtbewoners voor elkaar kunnen betekenen. Lieneke
Verspaandonk, van 5V Management, leidt een team van
zo’n vijfentwintig studenten. Zij gaan de wijk in om
verborgen talent op te sporen en om mensen te helpen
hun talenten in te zetten voor de buurt.
Zo verschijnt regelmatig ‘De Hofstad’ – een gedrukte
nieuwsbrief over de renovatie, die een bewoner van de
Hofstad vormgeeft. Daarin lezen buurtbewoners bijvoorbeeld
over moeders die buitenspeelmiddagen organiseren.
Tijdens die middagen komen buurtkinderen – en
hun ouders –samen. In een andere editie komt Bilal aan
het woord, een jongeman uit de Hofstad die niet lang
geleden is afgestudeerd aan Tilburg University. Hij
merkte dat zijn ouders niet altijd wisten wat het
betekent om te studeren. Dus geeft hij jongeren uit de
Hofstad graag tips en advies over studeren of werken,
op basis van zijn eigen ervaringen. Bilal: “Als er genoeg
animo is, houd ik maandelijks een spreekuur om uit te
leggen wat je kunt met je talenten. Er zijn vaak meer
kansen dan je denkt.”
Schoon en groen
De renovatie brengt mensen ook op andere manieren
samen. Zo’n opknapbeurt van de wijk is ook een mooie
kans om je huis eens op te ruimen. Daarvoor regelden
BrabantWonen en Caspar de Haan gezellige opruimdagen,
met een container voor het afval en koffie en thee
voor bewoners. Goede spullen hoeven trouwens niet in
die container te verdwijnen. Die kunnen naar de
Weggeefkast in ‘t Hofhuis, waar bewoners die spullen
achter kunnen laten voor buurtgenoten.
De ‘Hofdames’ organiseren trouwens al jaren opruimdagen
in de Hofstad. Ze zetten zich zo in voor een schone
wijk. En dat niet alleen. Ze doen een kaartje in de bus bij
de mensen die net een kindje hebben gekregen, ze gaan
op bezoek bij zieke buurtbewoners en ze heten nieuwe
bewoners welkom. Dan vertellen ze gelijk even hoe zij
Inmiddels vormen de Hofdames een soort bewonerscommissie.
Bij de start van de renovatie voerde Arno een
aantal gesprekken met ze. “De dames zijn vrij streng,
maar dat is goed. Ze komen op voor hun mensen. We
hebben het bijvoorbeeld ook gehad over vergroenen van
de wijk. Nog iets waar de Hofdames zich sterk voor
maken. En die hebben heel wat te zeggen hier, haha. Ook
bij de gemeente. Als we in gesprek blijven, dan komen we
er samen wel uit. En zorgen we voor een fijne toekomst
in de Hofstad.”
Renovatie en buurtaanpak
BrabantWonen renoveert al zijn 234 woningen in
de Hofstad in ‘s-Hertogenbosch. Het werk is
verdeeld over vijf fases, elk weer opgedeeld in een
aantal blokken. Binnen krijgen bewoners nieuwe
keukens en modern sanitair als deze aan vervanging
toe zijn. Buiten plaatsen we onder andere
nieuwe kozijnen, dakisolatie en zonnepanelen. Zo
worden alle huizen in de Hofstad comfortabeler en
energiezuiniger. In totaal duurt de renovatie
ongeveer 2,5 jaar.
Buurtbewoners zijn actief betrokken bij de
renovatie. We nemen zoveel mogelijk van hun
wensen en behoeftes mee in de plannen. Bewoners
zetten daarnaast zelf hun talenten in voor een
groenere, socialere en veiligere wijk. Ook de
gemeente denkt mee over vergroening.

STRAATPRAAT 7
Hoe viert u de feestdagen?
De kruidnootjes liggen alweer in de winkels en de kerstverlichting en foute kersttruien mogen binnenkort
ook weer uit de kast getrokken worden. De feestdagen staan namelijk voor de deur. Wij waren
benieuwd hoe iedereen de feestdagen gaat vieren dit jaar. Dus gingen we de straat op en vroegen het!
Mia
“Met de feestdagen vind ik het heerlijk om
mijn huis mooi te versieren. Ik ben sowieso wel
van het leuk aankleden van mijn huis. Ik zet
natuurlijk altijd een mooie kerstboom neer en
kleed de rest van mijn woonkamer mooi aan
met lichtjes en kerstballen. En ik zoek met de
feestdagen natuurlijk altijd mijn kinderen en
de kleinkinderen op. Ze wonen allemaal in de
buurt. Zo moet je het hebben hè?”
Jeroen
“De pandemie lijkt een beetje op de
terugweg. Nou ja… Er mag in ieder
geval weer wat meer. Dus ik denk dat
wij hetzelfde ritueel doen als een
paar jaar geleden. Eerst komt de Sint,
dus dat vieren we met cadeautjes
voor de kinderen. Met kerst gaan we
naar mijn ouders en schoonouders.
Dat betekent vooral lekker eten en
lang tafelen. Met oud en nieuw doen
we een spelletjesavond. We hebben
wel rond de 200 spellen! Dan zijn we
allemaal lekker fanatiek bezig.”
Marjolein
“Ik ben gastouder, dus er zijn altijd kindjes
bij ons met de feestdagen. We doen dus ook
bijna aan alle feestdagen mee: Halloween,
kerst, Sinterklaas. Dan versieren we samen
de boel, zingen we liedjes en gaan we
knutselen. We doen ook altijd boodschappen
met de kids om iets lekkers klaar te maken.
Dan maken we bijvoorbeeld samen kruidnootjes.
Ik heb nu een Syrische stagiaire,
dus dan maken we lekker iets Syrisch klaar.
En de kindjes helpen mee met wat ze
kunnen.”
Tara
“Mijn ouders zijn gescheiden, dus eigenlijk
vier ik de feestdagen twee keer. Bij mijn
vader doen we met de kerst altijd een
dobbelspel. Iedereen haalt dan een paar
cadeautjes en dan moet je tijdens het spel
opdrachten doen om cadeautjes te mogen
pakken, ruilen of doorgeven. Bij mijn
moeder doen we vaak surprises. Mijn
stiefvader heeft ooit een schildersezel voor
me gemaakt en een soort kerstman erbij. Ik
houd enorm van schilderen, dus die vond ik
wel echt heel mooi in elkaar geknutseld.”
Ziggy
“Eerste en tweede kerstdag doe ik in ieder
geval mijn snackbar dicht. Kerst moet je met
familie doorbrengen, vind ik. Ik ben half
Engels, dus we zetten altijd het traditionele
Engelse kerstmenu op tafel. We eten dan
geroosterde aardappelen, kalkoen en
spruitjes. We hebben ook lekkere toetjes,
zoals de Engelse christmaspudding en trifle.
We hoeven dus nooit te bedenken wat we
gaan eten, lekker makkelijk! Engelsen doen
op tweede kerstdag aan Boxing Day, maar
dat vier ik niet zo.”

8 PRAKTISCH
De verwarming ontluchten?
Het wordt weer kouder. En of we nu een strenge winter krijgen of niet,
het is wel zo prettig als uw verwarming goed werkt. Wij regelen het
onderhoud hiervan voor u. Toch kan het soms voorkomen dat een
radiator niet helemaal lekker warm wordt. Als u dan ook nog een
tikkend geluid uit de radiator hoort komen, is de kans groot dat u deze
moet ontluchten of het water in de cv-ketel of warmtepomp moet
bijvullen. Hoe dat moet, kunt u hieronder lezen!
Onderhoud
De verwarmingsinstallatie in uw woning is formeel het
eigendom van BrabantWonen. Dat betekent dat de
kosten van het onderhoud hiervan voor onze rekening
zijn. Wij besteden dit onderhoud uit aan betrouwbare
onderhoudsdiensten in de regio. U kunt daarom eens in
de drie jaar een onderhoudsmonteur aan de deur
verwachten, die komt controleren of de verwarming
nog goed werkt.
Babs weet ‘t
“Een goed onderhouden ketel is een
veilige ketel. Er is dan geen risico op
koolmonoxidevergiftiging. Het gas
koolmonoxide komt namelijk vaak alleen
vrij bij slecht onderhouden geisers,
gaskachels of cv-ketels.”
Stap 1
Water bijvullen
Als de druk onder de 1,5 bar ligt, kan het water in de
verwarmingsinstallatie niet goed worden rondgepompt.
De kans bestaat dan dat als u de warme
kraan opendraait, er alleen maar lauw water uit
komt. In zo’n geval kunt u het beste even het water
in de installatie bijvullen. Dan gaat de druk weer
omhoog. Het bijvullen van water valt onder uw
eigen verantwoordelijkheid als bewoner. Gelukkig is
het helemaal niet moeilijk om dit zelf te doen.
Als u op www.brabantwonen.nl/cv-bijvullen kijkt,
vindt u een instructie video voor het
bijvullen van uw cv-ketel.
Het bijvullen van water in een
warmtepomp werkt hetzelfde.
Tik, tik, tik…
Hoort u getik, geborrel en gepruttel uit de radiatoren
komen? Dan is het slim om even te kijken naar de
drukmeter op de cv-ketel of warmtepomp. Ligt deze
onder de 1,5 bar? Dan moet u het water in de ketel of
pomp bijvullen. Ligt de druk boven de 2 bar? Dan is het
handig als u de radiatoren ontlucht of water aftapt.
Gebruikt u nog een oude gaskachel?
Dan is het onderhoud hiervan uw verantwoordelijkheid. Let
ook goed op de ventilatie. Vooral als u een ‘open’ installatie
heeft waarbij het waakvlammetje niet is afgesloten door
een glazen plaatje. Momenteel vervangen we op grote
schaal oude gaskachels door nieuwe cv-ketels.
Meer informatie hierover? Neem contact op met het
Servicebureau, telefonisch bereikbaar op 088 28 16 000.

9
Zó doet u dat!
Stap 2
Babs weet ‘t
“Als er genoeg water in de
verwarmingsinstallatie zit en er geen
luchtbellen ophopen in de radiatoren,
kan het warme water beter door de
buizen stromen. Uw huis wordt dan
weer lekker warm en het scheelt in
energie en stookkosten!”
Radiatoren ontluchten
Als u de cv-ketel bijgevuld heeft, moeten vaak de
radiatoren ook nog ontlucht worden. Kenmerkend
voor lucht in een radiator, is het tikkende geluid. Bij
het verwarmen van water komt namelijk zuurstof
vrij. Er hopen zich dan luchtbelletjes op in de
radiatoren. Die zorgen voor wat geluid en voor
minder warm water dat door de verwarmingsbuizen
heen kan lopen. Hierdoor kan de verwarming koud
aanvoelen. Dat is natuurlijk niet de bedoeling. Op
www.kemkens.nl/cv-ketel-ontluchten vindt u een
filmpje met uitleg over hoe u uw radiatoren kunt
ontluchten.
Storingen,
reparatie en
service
Storing
Heeft u last van een storing van uw
verwarming?
Neem dan contact met ons op via
(088) 281 60 00. We zijn 24 uur per
dag bereikbaar als u een storing wil
melden.
Kijk voor meer informatie op
brabantwonen.nl/cv-storing.
Feit of fabel?
Het kost meer energie om de verwarming ’s nachts
op een lager standje te zetten dan wanneer u de
verwarming aan laat staan.
Fabel! Het kost inderdaad energie om ’s morgens de
verwarming weer op temperatuur te krijgen. Maar niet zoveel als
de energie die het kost om uw woning ’s nachts op temperatuur te
houden. Zet de verwarming ’s nachts dus gerust op 15˚C. Dat
bespaart een hoop energie en stookkosten!
Serviceabonnement
Heeft u toch liever dat wij het ont -
luchten en bijvullen van uw verwarming
van u overnemen? Dan kunt u
een serviceabonnement bij ons
afsluiten via mijnbrabantwonen.nl.
Of neem contact op met onze
afdeling Klant & Wonen,
tel. 088 28 16 000.

10 KORT
Bewoners bouwen insectenhotel
Cadeaubon
energiebesparing
Heeft u hem al ingewisseld? Gemeente Oss,
’s-Hertogenbosch, Sint-Michielsgestel en
Meijerijstad sturen inwoners een cadeaubon.
Hiermee kunt u energiebesparende producten
kopen. Zoals ledlampen, tochtstrips of
radiatorfolie. Zo kunt u vele euro’s besparen op
uw energierekening. U kunt de bon inwisselen
op www.debespaarcode.nl. Doe het meteen,
want op=op.
De flexwoningen aan de Stadionlaan in ’s-Hertogenbosch
hebben een nieuwe naam gekregen: ‘De Kruiswissel’. Deze
naam staat niet zomaar op een bord, maar is vormgegeven als
een heus insectenhotel. Dat idee bedachten we samen met de
bewoners. Een klimaatvriendelijk alternatief dat niet alleen
bijdraagt aan de biodiversiteit, maar ook bewoners met elkaar
verbindt. Zo zorgen we samen voor een groenere stad.
Op kamers in een
seniorenflat
Stijgende gasprijzen: wat nu?
Het is veel in het nieuws: de energieprijzen gaan deze winter
flink omhoog. Dat roept bij veel mensen vragen op; wat betekent
dat voor mijn energierekening? Kan ik de kosten nog wel
betalen? Kan ik zonnepanelen of isolatie krijgen via
BrabantWonen? We leggen u graag uit hoe het zit en geven tips
hoe om te besparen. Zo houdt u grip op uw energierekening!
Sterrebos is een woongebouw voor
senioren in Oss. In het gebouw kwamen een
aantal ruimtes vrij. Wij toverden ze om tot
studio’s. Met een eigen slaapkamer,
badkamer en een ingerichte keuken. De
studio’s hebben sinds 1 september nieuwe
bewoners. Via Connect Generations wonen
er nu drie studenten. Zij betalen geen huur,
maar brengen de oudere bewoners een
aantal uren per maand gezelligheid en
plezier, of een luisterend oor. Alle bewoners
van Sterrebos kregen een kaartje in de bus,
waarop de studenten zich voorstellen.
Welkom in de flat!
NK Tegelwippen
Ieder jaar doet heel Nederland mee aan het NK
Tegelwippen. Waarom wippen wij? Het weer in
Nederland wordt steeds extremer. Als het hard regent,
laten tegels het regenwater niet goed door. Steeds
vaker komt het dan in kelders terecht. En als het warm
is, houden stenen de hitte veel langer vast. Met minder
tegels en meer groen zijn we beter voorbereid op
extreem weer. De gemeenten ‘s-Hertogenbosch en Oss
wipten dit jaar samen bijna 25.000 tegels. Dat zijn veel
paadjes achterom. Het NK is afgelopen, maar blijf
vooral doorwippen en vervang uw tegels door groen!

TYPISCH 11
Warm
Eric Alink is journalist
en stadschroniqueur van
Den Bosch. In ieder nummer
van THUIS gaat hij in op
een typisch Brabantse plek,
gebouw of gebruik. Net wat
opvalt. En wat Brabant tot
Brabant maakt.
Van sommige woorden gaan m’n ogen knipperen. Zo vind ik gasprijs een
verwarrend woord. Een gasprijs – waarom krijg je die? Voor het ontdekken
van een ondergrondse gasbel in je achtertuin? Voor een jaar lang extreem
zuinig koken en stoken? Wie het nieuws volgt, weet beter: een gasprijs krijg
je niet, maar moet je betalen. De prijs voor een kubieke meter is zelfs zo
akelig gestegen dat sommige bewoners er koude rillingen van krijgen.
Gevolg: ze zetten de thermostaat hoger, wat een averechts effect op de
afrekening heeft.
Maar er is hoop. Grote kans dat Burda en andere tijdschriften voor
zelfmaakmode deze winter met geldbesparende knippatronen komen. Wie
handig met naald en draad is, schittert straks in een vest van glaswol – het
jeukt als de hel, maar het went – of een zilverkleurige trui van isolatiefolie.
Ooit stookten we op hout en kolen. Tot de zeventiende eeuw kenden we het
woord gas niet eens. Het is verzonnen door Jan Baptista van Helmont
[1579-1644], een Vlaamse arts. Het woord gas leidde hij af van het woord
chaos. Een vooruitziende blik, zullen inwoners van Oost-Groningen
schamper opmerken. Zestig jaar gaswinning heeft veel aardbevingen,
scheurvorming en juridische conflicten veroorzaakt.
Gas is ook een term die artsen en psychiaters gebruiken. Het is de afkorting
van ‘gegeneraliseerde angststoornis.’ In huis-, tuin- en keuken-Brabants: ge
maokt oew eige veuls te sappel om alles! Niet verstandig, want overmatige
bezorgdheid heeft een slechte invloed op de spijsvertering. Het veroorzaakt
een opgeblazen gevoel. Precies: gasvorming.
Het zijn verwarrende tijden. Vanaf 1959 brachten talloze ministers een
werkbezoek aan Slochteren. Ze jubelden, want staatskas en aardgas rijmden
op elkaar. Nu wil Nederland van het gas af. Dat is beter voor klimaat en
milieu. Toch kan het nog vele jaren duren voor Oost-Brabant – van de
Gasselstraat in Den Bosch tot de Gasstraat in Oss – op alternatieve
energiebronnen stookt en kookt. Tot die tijd kunnen we ons warmen aan de
gedachte dat we in een plezierig deel van Nederland leven. Zo zien anderen
Brabant ook, want we zijn gastvrij. Alleen nog die t zien kwijt te raken.

12 SAMEN LEVEN
‘Ik wilde hier
absoluut niet weg’

13
Het had niet veel gescheeld of Will Keijsers (63) was zijn fijne woonplek aan de
Kooikersweg in ’s-Hertogenbosch kwijt geweest. Door een goede samenwerking tussen
BrabantWonen, zorgorganisatie Cello en Will werd zijn tijdelijke huurcontract omgezet
naar een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Maar dat ging niet vanzelf.
Op zijn gemak zit Will Keijsers deze donderdagochtend
in de woonkamer. Genietend van een cd van The Rolling
Stones, zijn grote liefde. Wel op een laag volumestandje,
want hij heeft met BrabantWonen afgesproken
dat het daarbij blijft. Tot eind vorig jaar ging het er hier
heel anders aan toe. Harde muziek, geschreeuw en
roken in huis zorgden voor veel overlast bij de buren.
Melding op melding kwam binnen bij wijkbeheerder
Saskia Liebregts van BrabantWonen. Even leek het
erop dat hij niet langer mocht blijven wonen in zijn
appartement.
‘Ik besef nu dat dit een plek
van ons allemaal is. Troep,
lawaai of andere overlast
hoort daar niet bij.’
“We hebben heel duidelijke afspraken moeten maken”,
zegt Saskia, die er samen met Wills begeleider Anita
Timmermans van Cello ook is vanochtend. “De ramen
moesten vaker open zodat de rook weg kan en Will
mocht niet meer zo hard schreeuwen. Ook spraken we
af dat hij de galerij schoon zou houden en niet zomaar
bij buren aanbelt. We moesten er wat aan doen met
z’n allen, want door de vele klachten konden we hem
op dat moment geen huurcontract voor onbepaalde
tijd geven.”
Geen dagbesteding
Will heeft een verstandelijke beperking en kan soms
niet zo goed in z’n vel zitten. In zijn privésituatie liep hij
tegen wat problemen aan, waardoor hij vaak boos en
chagrijnig was. Niet alleen tegen Saskia en Anita, maar
ook tegen zijn buren.
“Ik was niet altijd aardig tegen m’n buren”, zegt Will,
inmiddels zittend op de troon van het huis, zoals hij zijn
luie stoel noemt. “Dat kwam onder andere doordat ik
vanwege corona geen dagbesteding had.” Saskia: “Hij
werd daardoor chagrijnig. In overleg met Cello en Will
kwamen we op het idee om hem klusjes te laten doen
rondom het gebouw. Niet alleen zodat hij iets te doen
had, maar ook om iets terug te doen voor de buurt.”
Hij deed van alles. “Ik heb veel geklust”, vertelt Will.
“Poetsen, opruimen, de galerij aanvegen en papier
prikken. Het was allemaal erg leuk om te doen.”
Volgens zijn begeleider Anita is dit een erg goede zet
geweest. “Will werd zich bewust van zijn woonomgeving
door de verantwoordelijkheid die hij kreeg. Eerder
leunde hij vooral achterover. Anderen deden alles voor
hem. Maar door het klussen zag hij in dat je iets moet
doen als je met andere mensen in een gebouw woont.”
>

14 SAMEN LEVEN
‘Nu is Will een heel
gezellige buurman. Hij
is toegankelijk geworden
voor iedereen.’
>
Will: “Ik besef nu dat dit een plek van ons allemaal is.
Troep, lawaai of andere overlast hoort daar niet bij.”
Feestelijk moment
Het ging stap voor stap beter. Er zijn geen klachten
meer sinds eind vorig jaar. Will heeft daarom in juni een
huurcontract voor onbepaalde tijd gekregen. Om dat te
vieren, trakteerde hij Saskia en Anita op Bossche
bollen. “We hebben er echt bij stilgestaan”, zegt Saskia.
“Het was een bijzonder, feestelijk moment. Vooral
omdat het voor iedereen – BrabantWonen, Cello en Will
– een succesverhaal is. Het ging niet zonder problemen,
maar we laten hiermee zien dat ook iemand met een
beperking in de wijk kan wonen. En het mooie is:
buurtbewoners zijn nu blij met Will als buurman.”
Fijne woorden van buren
Dat blijkt wel als we even later vanuit Wills woning naar
de ontmoetingsruimte op de begane grond gaan om
met zijn buren te praten. Allemaal hebben ze fijne
woorden over voor hem.
“Vanaf eind vorig jaar begon hij vaker tegen me te
praten”, zegt buurvrouw Ellen. “Daarvoor liep hij
meestal mokkend door het gebouw en keek hij me niet
eens aan. Nu is Will een heel gezellige buurman. Hij is
toegankelijk geworden voor iedereen.”
Ook zijn onderbuurman Bertus weet hij te vinden. “Als
hij bij mij aan de deur komt, help ik hem altijd. Ik heb
sinds korts zelfs een sleutel van zijn appartement, want
die vergeet hij nogal eens”, zegt Bertus lachend.
Corrie, die twee deuren verder dan Will woont, zag dat
hij veranderde na de overlast. “Daarna ging het snel
beter. Ik vind het fijn om te zien dat hij z’n plek in de
buurt heeft gevonden.”
En zo voelt het ook voor Will. Hij is blij met alles wat hij
heeft. “Ik had er niet aan moeten denken om m’n
woning uit te gaan. Want dat wilde ik absoluut niet. Ik
ben veel gelukkiger dan vorig jaar en heb geen stress
meer. Dat komt ook door de mensen om me heen. Ik
kan echt lachen met de buren, Saskia en Anita. Ik weet
dat ik niet leuk tegen ze was, maar het gaat goed nu. Ik
wil hier zo lang mogelijk blijven wonen.”
Wie krijgt eerst een
tijdelijk huurcontract?
“Bewoners die begeleid worden door een
zorgorganisatie krijgen eerst een tijdelijk
huurcontract voor twee jaar”, vertelt Saskia
Liebregts van BrabantWonen. “Niet alleen
om te kijken of alles goed gaat, maar ook om
met elkaar ervoor te zorgen dat de bewoner
onderdeel wordt van de buurt. Vinden we dat
het goed gaat? Dan ontvangt de bewoner een
huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Tijdens de eerste twee jaar gaan we
regelmatig in gesprek met de bewoner en
andere betrokkenen, zoals buren, zodat alles
goed verloopt.”

KORT 15
Buurtfonds: voor
jouw project
Wilt u in uw buurt of gebouw iets organiseren?
Een sportdag of een knutselproject?
Of samen met uw buren muziek maken of
tuinieren? Goed idee! Zo leert u elkaar nóg
beter kennen. BrabantWonen helpt u graag.
Daarvoor is het Buurtfonds. Samen kijken
we hoe we u kunnen ondersteunen bij uw
project. En dat betalen we vanuit het
Buurtfonds. brabantwonen.nl/buurtfonds
Wordt u fotomodel?
Een tijdje geleden vroegen we in ‘Hoe is het Thuis?’ of jullie op de foto
wilden voor de communicatiemiddelen van BrabantWonen. We kregen
superleuke reacties. En de foto’s worden heel mooi! Zoals die van
Hannie (70), die genoot van de fotoshoot.
Denkt u nu: dat wil ik ook? Dat kan! We zoeken
nog meer bewoners die mee willen doen.
Vooral mannen – van alle leeftijden, het
liefst ook mannen met jonge kinderen.
En we zoeken nog een ouder echtpaar.
Bent u ons volgende fotomodel? Mail
dan naar thuis@brabantwonen.nl.
Betaalachterstand?
We mailen!
Betaalt u de huur wel eens te laat? Dat kan een keer gebeuren.
Maar als het vaker gebeurt, wordt het bedrag dat u nog moet
betalen snel hoog. Heeft u een achterstand? Dan sturen we u vanaf
nu een e-mail. Via een link in het bericht
kunt u dan alsnog uw huur betalen. Soms
sturen we ook een sms’je. Als uw achterstand
blijft bestaan, dan krijgt u een brief
van ons thuis. Kijk bij e-mails en sms’jes
altijd goed of het bericht echt van
BrabantWonen komt.
Twijfelt u? Bel ons dan
even op 088 281 60 00,
voordat u op een
link klikt.
Dat kan simpeler
Als u iets leest, is het fijn om te begrijpen wat er
bedoeld wordt. In onze wereld bestaan veel lastige
woorden. Daar kunnen we niet altijd iets aan doen. Veel
mensen zoeken
informatie via onze
website. We willen
natuurlijk dat iedereen
die info snapt. Daarom
ontwikkelden we een
handig hulpmiddel, dat
eruitziet als een
vraagteken.
Meer elektrisch vervoer
We hebben ons elektrisch wagenpark weer uitgebreid. We hebben nu:
vier volledig elektrische busjes, zeven volledig elektrische auto’s en twee
volledig elektrische bakfietsen. Volgend jaar komen daar nog eens tien
elektrische busjes en twee auto’s bij. Zo bezoeken we onze klanten
CO 2
-neutraal. En opladen? Dat doen we bij ons kantoor, met stroom uit
de zonnepanelen op ons dak!

16 OPERATIE
Als er iets kapot is
Wie komt er bij u over de
Waar gewoond wordt, gaat af en toe wat stuk. Kan door een ongelukje komen, of omdat een voorwerp
aan het einde van zijn levensduur is gekomen. Als u ons belt voor een reparatie, komt iemand bij u langs
om de reparatie uit voeren. Dat kan iemand zijn van onze eigen vakploeg. Het kan ook een medewerker
zijn van een van de drie aannemers, die dagelijks onderhoud uitvoeren voor BrabantWonen: Gebroeders
van Herpen, Van den Bouwhuijsen en Vos Vakwerk. In dit verhaal stellen ze zich voor.
Voor BrabantWonen is de samenwerking met de drie aannemers
enorm belangrijk. Anne Hoevenaars van BrabantWonen: “Ze komen
bij de bewoners thuis, op een moment dat er iets kapot is. Soms
gaat het om een kleinigheidje, maar het kan ook heel vervelende
schade zijn, waar iemand behoorlijk de balen van heeft. Dan moet
je niet alleen snel en vakkundig de reparatie kunnen herstellen,
maar ook goed met mensen om kunnen gaan. Duidelijk uit kunnen
leggen wat je gaat doen en goed luisteren en kijken of er misschien
nog meer vragen of klachten zijn.”
Goede wisselwerking
Nadat de vakmannen van de aannemers werkzaam heden bij u
hebben verricht, kunt u hierover uw mening geven met een
beoordelingsformulier. Vindt u dat er netjes gewerkt is? Is de
communicatie prettig verlopen en bent u snel genoeg geholpen?
Tijdens een twee wekelijks overleg nemen de drie aannemers en
BrabantWonen de beoordelingen onder de loep. Anne: “Een goede
wisselwerking tussen de aannemers en onze eigen vakploeg is heel
belangrijk. Zo zorgen we dat de neuzen dezelfde kant op blijven
staan en kunnen we onze manier van werken steeds verder
verbeteren. Want als er iets kapot is, is dat al vervelend genoeg.”
De aannemers werken allemaal al meer dan tien jaar voor
BrabantWonen en kennen de organisatie goed. Of u nu met
medewerkers van Gebroeders van Herpen, Van den Bouwhuijsen of
Vos Vakwerk te maken heeft, u kunt ervan uitgaan dat ze zich
keurig aan de werkwijze van BrabantWonen houden. Toch is het fijn
als u precies weet wie u voor zich heeft. Daarom dragen alle
medewerkers binnenkort een legitimatiebewijs bij zich, met daarop
de logo’s van BrabantWonen en de aan nemer waarvoor ze werken.

17
vloer?
‘Uiteindelijk hebben we toch allemaal
hetzelfde doel: tevreden bewoners’
Werner Beset, projectleider Van den Bouwhuijsen
“Ik ben Werner, projectleider bij Van den Bouwhuijsen. Wij doen al sinds
jaar en dag het onderhoud voor BrabantWonen. Daarnaast doen we
woningaanpassingen: we brengen trapliften en verhoogde toiletten aan.
Soms werken we hierbij samen met de andere aannemers. Niet alleen
voor extra mankracht, maar ook voor materialen. De levertijden vallen
op het moment namelijk niet mee. Als het nodig is kunnen we gelukkig
materiaal lenen van een van de andere aannemers. En zij van ons,
natuurlijk. Op deze manier helpen we elkaar uit de brand én blijven we
in contact. Ik vind dat belangrijk. Want uiteindelijk hebben we toch
allemaal hetzelfde doel: tevreden bewoners.”
Leon van Vught, werkvoorbereider
Vos Vakwerk
Eddy Ruijs, projectleider
Gebroeders van Herpen
“Ik ben Eddy, aangenaam! We doen bij
Gebroeders van Herpen al vijftien jaar
allerlei soorten onderhoud voor
BrabantWonen. We komen veel bij
bewoners in Oss over de vloer. Meldingen
van bewoners komen eerst bij mij terecht.
Die meldingen gaan bijvoorbeeld over een
muur die gestuct moet worden, een kapot
slot of een gebarsten tegel. Vervolgens
verdeel ik de taken onder mijn collega’s. Ik
probeer altijd om zoveel mogelijk dezelfde
collega’s op dit soort meldingen af te
sturen. Niet gek, dus, dat het inmiddels
bekende gezichten zijn in Oss. Met de
nieuwe legitimatiebewijzen zijn ze binnenkort
hopelijk óók te herkennen als medewerkers
van BrabantWonen.”
“Ik ben Leon en ik werk bij Vos Vakwerk. Wij
doen vooral in ’s-Hertogenbosch veel voor
BrabantWonen. Dat doen we nu al zo’n
vijftien jaar, dus we zijn inmiddels erg
vertrouwd met de wijken en bewoners. Sinds
kort werken we ook in een deel van Oss. Het is
heel fijn om met drie bedrijven én natuurlijk
de vakploeg van BrabantWonen samen te
werken. We kunnen op elkaar rekenen als dat
nodig is. En weten dan ook zeker dat het goed
gebeurt. Niet iedereen is geschikt voor dit
werk. Natuurlijk moet je verstand van zaken
hebben en is het belangrijk om de afspraak in
goed overleg in te plannen. Maar we zijn ook
een luisterend oor. Als we ergens binnenkomen
willen bewoners vaak een praatje maken en daar
maken we tijd voor. Dat maakt ons werk afwisselend
en uitdagend. Hopelijk mogen we dit nog
lang blijven doen!”
Wat doen wij en wat doet u zelf?
Niet voor alles wat stuk is, komen onze vakmensen bij u langs.
Sommige dingen moet u zelf repareren. In het Onderhouds-ABC
op onze website kunt u precies zien welke schades wij voor onze
rekening nemen.

18 WERK IN UITVOERING
Onze opdracht is voor goede, betaalbare woningen te zorgen. We zijn altijd wel ergens
bezig; met ontwikkelen, bouwen en renoveren. Misschien ook bij u in de buurt.
Albrecht
Aan de Rodenbachstraat in ’s-Hertogenbosch
komen 31 nieuwe, betaalbare huurappartementen.
Het appartementengebouw wordt
zeer energiezuinig gebouwd.
brabantwonen.nl/albrecht
tussen de Randweg en het natuurgebied De
Gement. Hier komen ongeveer 500
appartementen en 2100 m 2 aanvullend
programma voor bijvoorbeeld
zorggerelateerde functies.
Van de 500 woningen gaat BrabantWonen in
2024 ongeveer 175 appartementen verhuren.
brabantwonen.nl/willemspoort-zuid
Kapelaan Nausstraat
Het terrein rondom de voormalige praktijkschool
van De Singel wordt opnieuw
ontwikkeld. Het oude wijkgebouw ‘t Hageltje
wordt gerenoveerd en krijgt een nieuwe
bestemming. Rondom de grote bomen op het
midden van het terrein komen verschillende
groepjes met in totaal 31 woningen. 10 van die
huizen worden straks verhuurd door
BrabantWonen. De plannen zijn nog in
voor bereiding. Het bestemmingsplan heeft ter
inzage gelegen bij de gemeente en is
inmiddels definitief vastgesteld.
brabantwonen.nl/kapelaan-nausstraat
Nieuwe Hoeven
BrabantWonen vernieuwt woonzorglocatie
Nieuwe Hoeven aan de Udendreef in Schaijk.
Het huidige gebouw maakt plaats voor 7
kleinere gebouwen. Het geheel krijgt het
karakter van een buurtschap en wordt
omringd door het groen van de Maashorst.
BrabantZorg huurt de woonzorglocatie van
ons en verleent er zorg aan mensen met
ernstige geheugenproblemen zoals dementie.
Als alles volgens planning verloopt leveren we
Nieuwe Hoeven in 2023 op.
brabantwonen.nl/nieuwe-hoeven
De Erven
De komende jaren bouwen we 100 nieuwe
huurwoningen in Heesch. De woningen komen
in De Erven aan de westkant van het dorp.
Hier ontstaat een hele nieuwe woonwijk met
een divers aanbod van woningen.
brabantwonen.nl/de-erven
De Banier
BrabantWonen ontwikkelt 30 huurappartementen
in de nieuwe Kastelen- en
Burchtenbuurt. Met de fiets kunt u in 5
minuten naar het centrum van Oss, met alle
voorzieningen binnen handbereik. Vanuit huis
kunt u ook lekker wandelen door de polder of
naar het Ossermeer.
brabantwonen.nl/banier
Willemspoort Zuid
Willemspoort Zuid is de laatste fase van het
project Willemspoort. Deze nieuwe buurt ligt
Nieuwbouw Graafseweg
Aan de Graafseweg in ’s-Hertogenbosch staat
nu het kantoorpand van BrabantWonen. We
hebben besloten een ander kantoor te gaan
zoeken. Eerst onderzochten we of het huidige
kantoorpand kon worden gerenoveerd of
omgebouwd tot woongebouw, maar dat bleek
niet haalbaar. Op de huidige kantoorlocatie is
het mogelijk om 45 nieuwbouwappartementen
te bouwen.
brabantwonen.nl/nieuwbouw-graafseweg
Van Diemenstraat
BrabantWonen en Zenzo ontwikkelen samen
een nieuw woon-zorgcomplex in Veghel-Zuid
met 23 huurappartementen. Het gebouw komt
op de locatie van de Johanneskerk aan de Van
Diemenstraat.
brabantwonen.nl/
van-diemenstraat-veghel-zuid

19
Flexwoningen op tijdelijke locaties
Hadewych
BrabantWonen bouwt in de wijk Bazeldonk-
Zuid 9 nieuwe woningen. De woningen komen
aan de Van Heelusstraat, Van Velthemstraat
en Boendalestraat. Op elke locatie bouwen we
3 woningen. Om ruimte te maken voor deze
nieuwbouwwoningen, slopen we een aantal
oude huurwoningen.
brabantwonen.nl/hadewych
Repellaan
Aan de Repellaan in Schaijk ontwikkelt
BrabantWonen 24 sociale huurappartementen.
De appartementen komen op de locatie waar
voorheen de Albert Heijn gevestigd was.
brabantwonen.nl/repellaan-schaijk
In ’s-Hertogenbosch staan ze al op diverse plekken en ook in Oss zijn ze in
ontwikkeling: flexwoningen. Wat zijn dat eigenlijk voor woningen? In het
kort: flexwoningen zijn huizen die tijdelijk op een bepaalde plek staan.
Meestal is dat voor een periode van 10 tot 15 jaar.
Flexwoningen worden gemaakt in een fabriek. Daarna worden ze kant-enklaar
op hun plaats gezet. Dat alles gebeurt in een heel korte periode.
En: het zijn volwaardige woningen die aan alle moderne bouweisen
voldoen. Na de periode van 10 of 15 jaar gaan de woningen weer weg en
kunnen ze gebruikt worden op een andere locatie.
Veel vraag
Flexwoningen kunnen dus snel neergezet worden. Dat is mooi, want er is
veel vraag naar extra huizen. Daarom bouwen we op verschillende plekken
flexwoningen voor mensen die met spoed op zoek zijn naar een woning.
Denk bijvoorbeeld aan iemand die gaat scheiden of een jongvolwassen
zoon of dochter die graag op zichzelf wil wonen. Doordat wij flexwoningen
plaatsen, maken zij sneller kans op een eigen, tijdelijke, woonruimte. En
kunnen ze daarna hopelijk doorstromen naar een permanente woning.
Er zijn flexwoningen voor een- en tweepersoonshuishoudens. Op de meeste
locaties kan iedereen die ingeschreven staat, reageren bij WoonService
Regionaal. In ’s-Hertogenbosch zijn sommige locaties alleen voor
studenten. Gezinnen met kinderen onder 18 jaar komen niet in aanmerking.
Waar?
In ’s-Hertogenbosch bouwden we 138 flexwoningen op De Fuik en 60 op de
Poeldonk. Daarnaast zijn er nog 44 in ontwikkeling aan de Belgeren. In Oss
zijn er 72 in ontwikkeling in de Ruwaard. Verder onderzoeken we of er
flexwoningen mogelijk zijn op 3 andere locaties: Gewandeweg, Nieuwe
Hescheweg en Horzak.
brabantwonen.nl/flexwoningen
Flexwoningen worden volledig in de fabriek geproduceerd.
Sibeliuspark
BrabantWonen ontwikkelt 74 huurwoningen in
het vernieuwde Sibeliuspark. De woningen
komen in het noorden van het park, naast
het ROC.
brabantwonen.nl/sibeliuspark
Met een speciaal transport worden ze naar de tijdelijke locatie vervoerd. Daar worden ze
vakkundig op hun plaats gezet.

20 NATUURLIJK SAMEN
Bewoners Guido richten

21
eigen daktuin in
Aan de Guido Gezellelaan in ’s-Hertogenbosch
denken de toekomstige bewoners mee over de
inrichting van een daktuin. De tuin komt op het
nieuwe gebouw de Guido, in de Gestelse buurt.
Het moet een groene plek worden waar bewoners
elkaar kunnen ontmoeten. “Voor veel mensen
was de daktuin een belangrijke reden om voor de
Guido te kiezen.”
Het idee voor de tuin ontstond door onze wens om
van de Guido het duurzaamste gebouw van
’s-Hertogenbosch te maken. “Dat wilden we niet alleen
met milieuvriendelijke materialen, warmtepompen en
zonnepanelen doen, maar ook door een daktuin aan te
leggen”, vertelt Chaja Moerman, ontwikkelaar bij
BrabantWonen. “Als je zoiets doet, is het natuurlijk
leuk om de toekomstige bewoners van het gebouw
daarbij te betrekken. Zij gaan er tenslotte wonen en
er gebruik van maken.”
Spel
De bewoners van de 31 energiezuinige huurwoningen
konden aangeven of ze wilden meedenken over de
inrichting van de tuin. Twaalf mensen gaven aan
geïnteresseerd te zijn om tijdens een avond in
september met elkaar aan de slag te gaan. De
bijeenkomst stond onder leiding van Studio 1:1.
“In groepen gingen we een speciaal hiervoor gemaakt
bordspel doen”, zegt toekomstig bewoner Ellie Baur.
“Elk groepje richtte een deel van de tuin in. We kregen
daarvoor (nep)geld in de vorm van kiezelstenen. Als je
die stenen inleverde, kon je bijvoorbeeld bankjes,
planten, boompjes en vogelhuisjes plaatsen. De ene
groep had meer geld nodig dan de andere, terwijl we
allemaal met evenveel stenen begonnen. We gingen
daar dan over in gesprek om samen tot een oplossing
te komen. Ik heb ervoor gezorgd dat er waarschijnlijk
een yogaplek in het midden van de tuin komt. Dat vind
ik echt fantastisch!”
Met het resultaat van de bijeenkomst kon de architect
een ontwerp van de tuin maken. “Dat wijkt bijna niet af
van het voorstel van de bewoners”, zegt Chaja. “Daar
ben ik heel blij mee, want ik wil dat het echt een tuin
wordt die voor en door bewoners is bedacht.”
‘Mooi dat de tuin goed is voor de
natuur, maar daarnaast kun je ook
even naar buiten om mensen
te ontmoeten’
Elkaar ontmoeten
In het midden van het dak komt de tuin, overkapt
door een pergola waar doorzichtige zonnepanelen op
liggen. De daktuin zorgt voor biodiversiteit, afwatering
en goede isolatie van het gebouw. “Het is mooi dat de
tuin goed is voor de natuur, maar daarnaast kun je
ook even naar buiten om mensen te ontmoeten”,
zegt Ellie. “Voor mij was dat doorslaggevend om me
aan te melden voor een woning in de Guido. Ik ben
nieuw in ’s-Hertogenbosch, dus ik ken hier nog niet
zoveel mensen.”
Chaja: “Naast duurzaamheid was het contact tussen
bewoners voor ons een belangrijke reden om voor een
daktuin te kiezen. Bewoners leren elkaar makkelijker
kennen, waardoor het contact beter wordt. Dat is ook
duurzaamheid.”
Samenbrengen
Begin november kwamen de bewoners van de Guido
weer bij elkaar. Ze kregen te zien hoe het ontwerp
van de daktuin er door hun inbreng uit is gaan zien.
“We wilden eerst schriftelijk laten weten hoe het is
geworden”, zegt Chaja. “Maar de bewoners vonden
het in september zo fijn om samen te komen, dat we
het gewoon nog een keer hebben gedaan. Als de
woningen in juni 2022 worden opgeleverd, draag ik de
daktuin over aan wijkbeheerder Dyonne van den Berg.
Dyonne voelt zich heel betrokken bij het onderwerp
duurzaamheid en is een fijn aanspreekpunt voor
bewoners. Bovendien houdt ze van projecten als deze.
Ik weet zeker dat ze de daktuin gaat gebruiken om
bewoners op een leuke manier samen te brengen.”
Ellie zou daar heel blij van worden. Ze vindt het
bovendien geen probleem om de tuin samen met
andere bewoners te onderhouden. “Ik heb altijd wel
ergens een uurtje over”, vertelt ze. “Volgens mij
denken de meeste bewoners er zo over. Als je
samen gezellig in de daktuin wil zitten, dan vind ik
het belangrijk om me daarvoor in te zetten.
Gelukkig hoeven we niet alles zelf te doen, want
BrabantWonen ondersteunt bij het onderhoud. Hopelijk
motiveren we elkaar om de tuin tot een fijne plek voor
iedereen te maken.”

22 DOSSIER
Woningtekort
Voldoende passende
De kranten staan er elke week vol mee.
Voor veel mensen is het moeilijk om
huisvesting te vinden. Of om door te
stromen naar een woning die beter past.
Als volkshuisvester gaat ons dat natuurlijk
aan het hart. Een van onze belangrijkste
opgaven is zorgen voor voldoende
passende, betaalbare woningen. Dat
proberen we zo goed mogelijk te doen, op
veel verschillende manieren. Bijvoorbeeld
door nieuwe woningen op te leveren en
tijdelijke woningen neer te zetten. Maar er
zijn nog meer manieren. Angela Sweres,
beleidsadviseur bij BrabantWonen zet ze
op een rijtje.
Bouwen, in overleg met gemeenten
“Bij een woningtekort is de meest logische oplossing:
bouwen”, zegt Angela Sweres. “Elk jaar willen we 300
nieuwe woningen opleveren. Daar hebben we ook de
gemeenten voor nodig. We vragen aan de gemeenten
om te zorgen voor voldoende bouwlocaties voor
sociale huurwoningen. Daar was eerder niet altijd plek
voor, maar daar lijkt nu verandering in te komen.
Want het is wel duidelijk dat iedereen er de noodzaak
van inziet.”
Nieuwe bouwmethoden inzetten
“Natuurlijk hebben ook wij te maken met de problemen
op de bouw. Personeelstekort, wetgeving rondom
stikstof, lange levertijden… Daarom zoeken we slimme
én duurzame oplossingen, zodat we sneller kunnen
bouwen. Prefab is een voorbeeld hiervan. De elementen
zijn op de bouwplaats gemakkelijk en snel te
plaatsen. En je hoeft ook minder rekening te houden
met het weer.”
Renoveren
“Een passende woning moet natuurlijk ook in de
toekomst passend blijven. We verbeteren en verduurzamen
elk jaar 400 woningen. Doordat we ze daarbij
ook energiezuiniger maken, zorgen we er ook voor dat
de woonlasten binnen de perken blijven.”
Tijdelijke woningen neerzetten
“In Oss en ’s-Hertogenbosch bouwen we 150 tijdelijke
woningen. Dit vergroot voor woningzoekenden op korte
termijn de kans om een geschikte woonruimte te
vinden. Zo kunnen we de druk op de woningmarkt snel
wat verlichten. Voor veel mensen – zeker voor starters
– een ideale oplossing. Bewoners krijgen een huurcontract
voor twee jaar. Met de gemeenten zijn we nu
in gesprek om die periode wat te kunnen verlengen.
Zodat mensen niet ineens op straat staan.”
Studenten en starters huisvesten
“’s-Hertogenbosch wil een studentenstad zijn;
BrabantWonen wil al die studenten onderdak bieden.
De komende jaren bouwen we op verschillende locaties
nieuwbouwwoningen
woningen duurzaam
renoveren
tijdelijke woningen studentenwoningen Friends-contracten

23
woningen
350 studentenwoningen. Daarnaast onderzoeken we
de mogelijkheid van het ‘Friends-concept’, waarin
meerdere studenten of starters in één huis wonen.
Inderdaad, zoals in de beroemde tv-serie Friends. Zo
kunnen we sneller onderdak bieden aan meer mensen.”
Bouwen voor middeninkomens
“We willen ook meer betekenen voor mensen die een
te hoog inkomen hebben voor een sociale huurwoning
en te weinig verdienen voor een hypotheek. Voor hen
bouwen we de komende jaren zo’n 100 woningen. We
hebben als sector hard gewerkt om ruimte hiervoor te
krijgen. Nu gebruiken we die ruimte en gaan we
bouwen.”
65plus-verhuisregeling
“Senioren die alleen in een eengezinswoning in
’s-Hertogenbosch wonen, kunnen met de 65plus-verhuisregeling
voorrang krijgen op een kleinere, gelijkvloerse
woning. Eventueel met een tegemoetkoming
in de huur. Zo komt er ook weer een plek vrij voor een
gezin dat op zoek is naar een ruime(re) woning. Al
ruim dertig huurders van BrabantWonen meldden zich
afgelopen jaar aan voor deze regeling.”
Passende woonvormen zoeken
Niet alle senioren zijn op zoek naar ‘gewoon’ een
appartement met lift. “Senioren zijn vaak vooral op
zoek naar een woonvorm die aansluit op hun leven”,
vertelt Angela. “Een plek waar ze écht thuis zijn.
Bijvoorbeeld kleinschalige vormen, met gelijkgestemde
ouderen bij elkaar in de buurt. De komende jaren
Wij doen als
BrabantWonen
onze uiterste best
om onze woningen
betaalbaar te
houden
verwachten we dat de
behoefte naar zulke oplossingen
nog sterker zal groeien. Die
kunnen we niet allemaal nieuw gaan
bouwen. De komende jaren willen we ongeveer 300
van zulke woningen bouwen, waarbij we ook kijken wat
er binnen ons bestaande woningaanbod mogelijk is.”
Kantoorgebouwen ombouwen
Sinds de coronacrisis gaan mensen vaker thuiswerken.
Hierdoor komt er meer plek in kantoor- en bedrijfsgebouwen.
We gaan op zoek naar deze plekken, zodat
we ze kunnen ombouwen tot woningen. “Tot nu toe is
die mogelijkheid er nog niet geweest. Als we de kans
krijgen, dan grijpen we die met beide handen aan.”
Betaalbaar blijven
“Een heel belangrijk aspect is tot slot de betaalbaarheid.
We zijn er voor mensen die niet zelf een huis
kunnen kopen of particulier kunnen huren. Wij doen
als BrabantWonen dus onze uiterste best om onze
woningen betaalbaar te houden. Als we kijken naar
wat we maximaal mogen vragen voor een woning,
geven we standaard al ongeveer 25% korting. De
komende jaren breiden we onze ‘ijzeren voorraad’
uit. Daarmee bedoelen we dat we niet alleen de
goedkoopste woningen betaalbaar houden, maar ook
de huizen die daar net boven zitten. We houden zo nog
meer woningen in het goedkopere segment, ongeveer
80% van ons bezit.”
woningen
middeninkomens
doorstroming
bevorderen
kantoorgebouwen
transformeren

ACHTEROM
LYKLE, SENNA EN JOLYN
“We studeren in Nijmegen en Den Bosch, maar wonen in Oss, in Sterrebos. Voor ons
is dit ideaal. Vooral in Nijmegen is de kamernood zo hoog; je strijdt vaak met zo’n
honderd mensen om een plekje! Probeer daar maar eens tussen te komen. Dan
reizen we liever twintig minuten met de trein. Hier wonen we vlak bij een winkelcentrum,
een leuk parkje en het station. In plaats van huur te betalen, helpen we
onze oudere medebewoners een aantal uren per maand. Of we gaan gezellig bij ze
op de koffie. Meestal ’s avonds, want overdag zijn we te druk met studeren.”
Retouradres: Postbus 151, 5340 AD Oss