Aan de raad Samenvatting voorjaarsnota 2012 - Gemeente Almelo

28
26
24
22
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
26
y = -3,602Ln(x) + 14,68
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Totale uitgifte in ha Logaritmisch (Totale uitgifte in ha)
De uitgifte laat, mede door een gebrek aan aanbod, een grillig verloop zien. Op basis van deze grillige
lijn is een trendlijn berekend (zie hierboven in de diagram de gelijkmatige trendlijn). Deze laat een
dalende trend laat zien. Daaruit is te zien dat rond 2020 de daling zich stabiliseert. In het verloop zit
een gedeelte economische crisis verwerkt. Buiten deze bijzonderheid was de tendens overigens al
dalend.
De gemiddelde jaarlijkse uitgifte komt daarmee op 2,8 hectare per jaar. Volgens Marsroute 2 ligt dit op
ongeveer 5,5 hectare per jaar.
Wanneer de trendlijn wordt aangehouden, dan vraagt dat om een reductie in de jaarlijks uit te geven
oppervlakten van 5 hectare naar ongeveer 2,8 hectare per jaar. Hierdoor vallen Buitenhaven West en
Aadijk Noord over de rand. Zij zijn in dit scenario niet meer nodig om in de behoefte van de komende
tijd te voorzien. Daarnaast dient het uitgiftetempo van andere in exploitatie zijnde terreinen enigszins te
worden uitgefaseerd. Te treffen voorziening is ongeveer 8 miljoen euro voor de betreffende terreinen en
1 a 2 miljoen euro voor uitfasering van de andere in exploitatie zijnde bedrijventerreinen.
Het is goed om aan te tekenen dat er een sprake is van een grote onzekerheidsmarge in de
bovenstaande berekening. Zoals in bovenstaande diagram zichtbaar is er de afgelopen 20 jaar sprake
van sterke fluctuaties als het gaat om de uitgifte van bedrijventerreinen.
Bovenstaand trendlijn van 2,8 hectare per jaar is gebaseerd op een statistische berekening. Het is
daarnaast ook mogelijk om scenario’s te ontwikkelen op basis van de bestaande plannen en ruimtelijke
consequenties. Er is daarbij vooral gekeken naar de zogenaamde zachte voorraad, oftewel voorraad
zonder vastgesteld bestemmingsplan. Voor Almelo zijn dit Buitenhaven West en Aadijk Noord.
De volgende uitgangspunten zijn gehanteerd:
- In exploitatie genomen gronden (=lopende grondexploitaties) hebben in beginsel een looptijd
van maximaal 20 jaar en het liefst niet langer dan 10 à 15 jaar (dit is de landelijke tendens)
- Een grondexploitatie waarvan start uitgifte nog meer dan 10 jaar op zich laat wachten, wordt
nog niet in exploitatie genomen of uit exploitatie gehaald.
2020