Aan de raad Samenvatting voorjaarsnota 2012 - Gemeente Almelo

de hoeveelheid uitgeefbare grond te vergroten. Dat brengt met zich mee een andere
stedenbouwkundige opzet met hogere woningdichtheden per hectare en ook minder wateroppervlak.
Omdat we uit blijven gaan van een vrij hoog woningsegment in Waterrijk betekent dit een verandering
in het bestemmingsplan. Wel wordt er nog steeds uitgegaan van een onderscheidend woonmilieu.
In het voortraject op de scenarioanalyse is de vraag gesteld of niet toch een aantal andere exploitaties
zou kunnen worden aangepast ten faveure van Waterrijk. Het antwoord hierop is dat dat weliswaar in
beperkte mate mogelijk is, maar dat zaken als stedenbouwkundige urgentie, afspraken met derden
belanghebbenden, hoge boekwaarden voor de langer lopende (binnenstedelijke) exploitaties en
verstedelijkingsafspraken die keuze grotendeels bemoeilijken. Hier en daar is wel wat verschuiving
mogelijk, maar dat heeft slechts een marginaal effect op het totale beeld. Mocht het zo zijn dat toch
ook binnen de particuliere exploitaties gaat worden gesaneerd (en dat zou niet helemaal onlogisch zijn,
want ontwikkelaars kennen het zelfde probleem als de gemeente), dan kan dat een plus betekenen voor
Waterrijk en Leemslagen. Vooralsnog gaan we hier niet vanuit. De sleutel ligt hoe dan ook bij Waterrijk
en Leemslagen.
Onderstaande tabel geeft aan wat de consequenties zijn van de scenario’s in de zin van uitgeefbare
grond versus het reeds in gemeentebezit zijnde areaal. Het verschil tussen deze twee parameters is de
grond die niet meer ontwikkeld wordt en derhalve uit exploitatie moet worden genomen.
Hectares Trend Trend+ Mediaan Primos
Totaal verworven 240 240 240 240
In exploitatie 38 61 102 126
Uit exploitatie 202 179 138 114
Financieel
In het hiernavolgende overzicht worden de maatgevende financiële consequenties geschetst van het
kiezen voor een behoeftescenario als basis voor de grondexploitaties. Niet genoeg kan worden
benadrukt dat de in de tabel genoemde bedragen van indicatieve aard zijn omdat ze bepaald zijn op
basis van kengetallen voor de betreffende grondexploitaties. Veranderen deze getallen, dan verandert
ook het resultaat.
Als wordt besloten het project Leemslagen (vooralsnog) niet te ontwikkelen, dan moet er ruim 5 miljoen
euro extra afgewaardeerd worden op de gedane investeringen in dit project. Met het dan kunnen
toevoegen van circa 150 woningen aan het plan Waterrijk kan deze extra afwaardering financieel niet
gecompenseerd worden. Anders gezegd, aan het stopzetten van Leemslagen hangt een prijskaartje.
Tevens is het de vraag of het plan Waterrijk voor alle potentiële belangstellenden voor Leemslagen een
gewenst / acceptabel alternatief is. De INBO rapportage geeft juist aan dat de gemeente moet voorzien
in de vraag naar bijzondere woonkwaliteiten. Leemslagen is bij uitstek een gebied dat zich kan
onderscheiden op dat vlak.
Onderstaande tabel geeft een beeld van de directe financiële betekenis van de uitgewerkte scenario’s
voor de exploitatie van Waterrijk. Het uit exploitatie nemen van een deel van de in gemeentebezit zijnde
gronden betekent een directe afwaardering van het betreffende deel van boekwaarde naar
balanswaarde. Deze is gedefinieerd als de waarde van de grond op basis van agrarische bestemming
(6,50 euro per m2). De gemiddelde huidige boekwaarde is ongeveer 30 euro per m2.
21