Aan de raad Samenvatting voorjaarsnota 2012 - Gemeente Almelo
Aan de raad Samenvatting voorjaarsnota 2012 - Gemeente Almelo
Aan de raad Samenvatting voorjaarsnota 2012 - Gemeente Almelo
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>de</strong> hoeveelheid uitgeefbare grond te vergroten. Dat brengt met zich mee een an<strong>de</strong>re<br />
ste<strong>de</strong>nbouwkundige opzet met hogere woningdichthe<strong>de</strong>n per hectare en ook min<strong>de</strong>r wateroppervlak.<br />
Omdat we uit blijven gaan van een vrij hoog woningsegment in Waterrijk betekent dit een veran<strong>de</strong>ring<br />
in het bestemmingsplan. Wel wordt er nog steeds uitgegaan van een on<strong>de</strong>rschei<strong>de</strong>nd woonmilieu.<br />
In het voortraject op <strong>de</strong> scenarioanalyse is <strong>de</strong> vraag gesteld of niet toch een aantal an<strong>de</strong>re exploitaties<br />
zou kunnen wor<strong>de</strong>n aangepast ten faveure van Waterrijk. Het antwoord hierop is dat dat weliswaar in<br />
beperkte mate mogelijk is, maar dat zaken als ste<strong>de</strong>nbouwkundige urgentie, afspraken met <strong>de</strong>r<strong>de</strong>n<br />
belanghebben<strong>de</strong>n, hoge boekwaar<strong>de</strong>n voor <strong>de</strong> langer lopen<strong>de</strong> (binnenste<strong>de</strong>lijke) exploitaties en<br />
verste<strong>de</strong>lijkingsafspraken die keuze groten<strong>de</strong>els bemoeilijken. Hier en daar is wel wat verschuiving<br />
mogelijk, maar dat heeft slechts een marginaal effect op het totale beeld. Mocht het zo zijn dat toch<br />
ook binnen <strong>de</strong> particuliere exploitaties gaat wor<strong>de</strong>n gesaneerd (en dat zou niet helemaal onlogisch zijn,<br />
want ontwikkelaars kennen het zelf<strong>de</strong> probleem als <strong>de</strong> gemeente), dan kan dat een plus betekenen voor<br />
Waterrijk en Leemslagen. Vooralsnog gaan we hier niet vanuit. De sleutel ligt hoe dan ook bij Waterrijk<br />
en Leemslagen.<br />
On<strong>de</strong>rstaan<strong>de</strong> tabel geeft aan wat <strong>de</strong> consequenties zijn van <strong>de</strong> scenario’s in <strong>de</strong> zin van uitgeefbare<br />
grond versus het reeds in gemeentebezit zijn<strong>de</strong> areaal. Het verschil tussen <strong>de</strong>ze twee parameters is <strong>de</strong><br />
grond die niet meer ontwikkeld wordt en <strong>de</strong>rhalve uit exploitatie moet wor<strong>de</strong>n genomen.<br />
Hectares Trend Trend+ Mediaan Primos<br />
Totaal verworven 240 240 240 240<br />
In exploitatie 38 61 102 126<br />
Uit exploitatie 202 179 138 114<br />
Financieel<br />
In het hiernavolgen<strong>de</strong> overzicht wor<strong>de</strong>n <strong>de</strong> maatgeven<strong>de</strong> financiële consequenties geschetst van het<br />
kiezen voor een behoeftescenario als basis voor <strong>de</strong> gron<strong>de</strong>xploitaties. Niet genoeg kan wor<strong>de</strong>n<br />
benadrukt dat <strong>de</strong> in <strong>de</strong> tabel genoem<strong>de</strong> bedragen van indicatieve aard zijn omdat ze bepaald zijn op<br />
basis van kengetallen voor <strong>de</strong> betreffen<strong>de</strong> gron<strong>de</strong>xploitaties. Veran<strong>de</strong>ren <strong>de</strong>ze getallen, dan veran<strong>de</strong>rt<br />
ook het resultaat.<br />
Als wordt besloten het project Leemslagen (vooralsnog) niet te ontwikkelen, dan moet er ruim 5 miljoen<br />
euro extra afgewaar<strong>de</strong>erd wor<strong>de</strong>n op <strong>de</strong> gedane investeringen in dit project. Met het dan kunnen<br />
toevoegen van circa 150 woningen aan het plan Waterrijk kan <strong>de</strong>ze extra afwaar<strong>de</strong>ring financieel niet<br />
gecompenseerd wor<strong>de</strong>n. An<strong>de</strong>rs gezegd, aan het stopzetten van Leemslagen hangt een prijskaartje.<br />
Tevens is het <strong>de</strong> vraag of het plan Waterrijk voor alle potentiële belangstellen<strong>de</strong>n voor Leemslagen een<br />
gewenst / acceptabel alternatief is. De INBO rapportage geeft juist aan dat <strong>de</strong> gemeente moet voorzien<br />
in <strong>de</strong> vraag naar bijzon<strong>de</strong>re woonkwaliteiten. Leemslagen is bij uitstek een gebied dat zich kan<br />
on<strong>de</strong>rschei<strong>de</strong>n op dat vlak.<br />
On<strong>de</strong>rstaan<strong>de</strong> tabel geeft een beeld van <strong>de</strong> directe financiële betekenis van <strong>de</strong> uitgewerkte scenario’s<br />
voor <strong>de</strong> exploitatie van Waterrijk. Het uit exploitatie nemen van een <strong>de</strong>el van <strong>de</strong> in gemeentebezit zijn<strong>de</strong><br />
gron<strong>de</strong>n betekent een directe afwaar<strong>de</strong>ring van het betreffen<strong>de</strong> <strong>de</strong>el van boekwaar<strong>de</strong> naar<br />
balanswaar<strong>de</strong>. Deze is ge<strong>de</strong>finieerd als <strong>de</strong> waar<strong>de</strong> van <strong>de</strong> grond op basis van agrarische bestemming<br />
(6,50 euro per m2). De gemid<strong>de</strong>l<strong>de</strong> huidige boekwaar<strong>de</strong> is ongeveer 30 euro per m2.<br />
21