Aan de raad Samenvatting voorjaarsnota 2012 - Gemeente Almelo

Mediaanvariant
De Trend en de Primos zijn ontwikkeld op basis van de demografische ontwikkelingen. Zij geven een
bandbreedte van 2.650 tot 4.250 woningen. Met deze bandbreedte in gedachte heeft het college een
vierde variant ontwikkeld. Bij deze variant wordt gekeken naar het grondbezit van de gemeente Almelo
en wat een logische plangrens zou kunnen zijn bij het gebied Waterrijk, oftewel een natuurlijke
stedenbouwkundige knip. Deze zogenaamde Mediaanvariant maakt het globaal mogelijk om een gebied
tot aan de Westermaatweg te ontwikkelen en het ten noorden daarvan gelegen gebied te
herbestemmen (transitie). Hierdoor is het noodzakelijk om circa 140 hectare uit exploitatie te nemen.
Op de resterende grond is het mogelijk circa 1.600 woningen te realiseren. Hierbij gaat deze variant uit
van een behoefte van 3.500 woningen. Dit is ongeveer de mediaan van de Trend- en de
Primosscenario’s.
Scenario Behoefte Overige
exploitaties
20
Waterrijk en
Leemslagen
Sanering
Jaarrekening 2011 4.850 1.750 3.100 0
Trend 2.650 1.750 900 2.200
Trendplus 3.000 1.750 1.250 1.850
Mediaanvariant 3.500 1.750 1.750 1.350
Primos 4.250 1.750 2.500 600
Uitgangspunt bij alle uitwerkingen is dat de latent aanwezige demografische behoefte in de eerste
jaren, die door de economische recessie niet tot afname van bouwgrond leidt, op een later moment
alsnog in uitgifte resulteert.
300
250
200
150
100
50
-
Vertaling naar Waterrijk en Leemslagen
faseringen diverse prognoses
Trend Trendplus Mediaan Primos
In deze scenarioverkenning is als uitgangspunt gehanteerd dat de bouwprogramma’s van de overige
grondexploitaties niet (substantieel) wijzigen. Bij alle behoefteprognoses/scenario’s is de totale behoefte
namelijk groter dan het opgetelde aanbod vanuit deze projecten. De projecten Leemslagen en/of
Waterrijk gaan vanuit die optiek in de resterende behoefte voorzien en zijn wat dat betreft bepalend
voor het uiteindelijke rekenresultaat.
Expliciet dient te worden benadrukt dat Waterrijk in een aangepaste opzet, waarbij de nadruk ligt op
het beperken van de verliezen en het reageren op een veranderde vraag, een andere wijk gaat worden
dan oorspronkelijk is voorzien. Om kosten te reduceren en opbrengsten te verhogen is het noodzakelijk