Randvoorwaarden vastgoed box-in-box

COA AMIF FLO
COA AMIF FLO
RANDVOORWAARDEN VASTGOED BOX-IN-BOX
RANDVOORWAARDEN VASTGOED BOX-IN-BOX
1
TheNewMakers
Nadia Remmerswaal

INHOUD
A. VRAAG COA
- Aanleiding onderzoek p. 4
- Wat is een Box-in-Box? p. 5
- Conclusies onderzoek p. 6
B. EISEN BOX-IN-BOX
- Programma van Eisen AZC'S COA p. 8
C. EISEN VASTGOED
- Voorzieningen & voorwaarden vastgoed p. 12
- Bereikbaarheid AZC's p. 13
D. POTENTIEEL VASTGOED
- Quickscan potentieel vastgoed p. 15
- Typologie leegstaand vastgoed p. 16
- Typologie: voorbeelden en aandachtspunten p. 17
- Aandachtspunten bestemmingsplan p. 19
E. JURIDISCHE RANDVOORWAARDEN
- Akoestiek p. 21
- Brandveiligheidseisen p. 22
- Toetreding daglicht p. 23
F. GEBOUWGEBONDEN OPLOSSINGEN
- Brandveiligheidsconcept p. 25
- Richtlijnen architectuur daglicht p. 26
2

A. VRAAG COA
B. EISEN
BOX-IN-BOX
C. EISEN
VASTGOED
ENTREE
SUPERMARKT
AANSLUITING OV
Open verbinding
Verkeersruimte
Gezamelijk toegankelijk
Woonkamer
Keuken
mk
Techniek
Badkamer
GEWENSTE
AFSTANDEN
30 min 15 min 15 min 5 min
15 min
30 min 60 min
AZC
ACCEPTABELE
AFSTANDEN
Privé
Toilet
COA toegankelijk
BASISONDERWIJS
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
D. POTENTIEEL
VASTGOED
E. RANDVOOR-
WAARDEN
CENTRUM
VOORTGEZET ONDERWIJS
F. GEBOUW-
GEBONDEN
OPLOSSINGEN
KANTOREN
BEDRIJFSVASTGOED
WINKEL
VASTGOED
MAATSCHAPPELIJK
VASTGOED
RELIGIEUS
VASTGOED
Extra Beveiligde
Vluchtroute
LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019
5,2 MILJOEN M 2 11,8 MILJOEN M 2 2,1 MILJOEN M 2
HELFT LEEG IN 2020
Eis bezwijking
construcie bij brand
Vloeren hoger dan 7 m
Constructie = 90 min
KANTOOR EVENEMENTHAL BEDRIJFSHAL BOERDERIJ MANEGE WINKELPAND SPORTHALLEN KERK
Bestaand
30 min
Bestaand
30 min
EBV:
geen brandlast!
Max 30 m én twee kanten op
3

A. VRAAG COA
AANLEIDING ONDERZOEK
Sinds de crisis in 2008 is leegstand in het Nederlandse
bedrijfsvastgoed sterk toegenomen. Trends als thuiswerken,
digitalisering, online shopping, sanering van agrarische bedrijven
en leegloop van religieus vastgoed verergeren de leegstand in
Nederland. De eerste drie trends worden nogmaals versterkt door
Covid-19 maatregelingen. Aan de spiegelzijde is er een enorme
druk op de woningmarkt, spoedzoekers als studenten, starters,
statushouders en arbeidsmigranten komen moeilijk aan een
woning.
De huisvestingsbehoefte van het COA met betrekking tot
asielzoekers is vergelijkbaar deze spoedzoekers. Spoedzoekers
hebben, net als asielzoekers, op korte termijn woonruimte
nodig en vaak maar voor een bepaalde periode. En, er is, net
als bij AZC’s, sprake van een permanente tijdelijkheid, alleen de
doelgroepen fluctueren. Het huisvesten van asielzoekers kan
daarmee het begin zijn van een oplossing voor een veel bredere
maatschappelijke (woon)opgave.
Het volledig ombouwen van voorgenoemd leegstaand vastgoed is
vaak te kostbaar en niet voldoende flexibel inzetbaar. Het COA is
daarom op zoek gegaan naar een flexibele box-in-box oplossing
waarbij de inbouw losstaat van de drager en makkelijk kan worden
aangepast en meeverhuist naar het volgende pand. In de pagina's
hierop wordt behandeld wat een Box-in-Box oplossing is en hoe
kan worden getoetst of het bestaande leegstaande vastgoed
geschikt is voor een dergelijke oplossing.
BEDRIJFSVASTGOED
KANTOREN
KERKEN
AGRARISCH
VASTGOED
OVERSCHOT
WINKELS
WONINGEN
ASIELZOEKERS
SPOEDZOEKERS
TEKORT
STARTERS
STUDENTEN
4

A. VRAAG COA
WAT IS EEN BOX-IN-BOX?
Een Box-in-Box oplossing maakt gebruik van bestaand vastgoed
zoals bedrijfsvastgoed, kantoren, winkels kerken of agrarisch
vastgoed. De buitenschil van dit pand kan worden beschouwd
als een beschermende schil waarin één of meerdere volledig
ontkoppelde modules geplaatst worden.
VOORDELEN BOX-IN-BOX
• Eenvoudig en snelle opbouw
• Er hoeft geen (kostbare) regenwerende gevel worden
toegepast
• Er hoeven geen extra funderingen worden aangelegd
• Modulair: makkelijk aan te passen aan het gebouw; zowel in
de ontwerpfase als tijdens de gebruikersfase
• Tijdelijke inpassing: het systeem kan makkelijk (tijdelijk)
worden toegepast, opgeslagen en hergebruikt
• Het systeem behoud zijn restwaarde en biedt hiermee een
circulaire oplossing
NADELEN BOX-IN-BOX
• De huidige Box-in-Box systemen zijn enkel geschikt voor
kantoren
• De bestaande schil is niet altijd geschikt, aanvullende
wijzigingen zijn soms nodig om installaties aan te koppelen
of daglicht toe te laten.
• De herbruikbaarheid van de Box-in-Box vereist een eigenaar
die zorg draagt voor het systeem in de gebruikersfase
Op de volgende pagina wordt dieper ingegaan op de conclusies
van dit onderzoek. Hierin worden onder andere deze nadelen
verder onderzocht.
5

A. VRAAG COA
CONCLUSIES ONDERZOEK
Zoals in de aanleiding omschreven is het COA op zoek gegaan
naar een flexibele Box-in-Box oplossing geschikt voor woningbouw
én naar de randvoorwaarden van geschikt vastgoed.
BOX-IN-BOX WONINGBOUW
Nederland kent twee modulaire Box-in-Box bouwers: The
New Makers uit Delft en Respace uit Hilversum. Beide zijn
gevraagd door het COA om te onderzoeken of hun Box-in-Box
kantorenmodules geschikt te maken waren voor COA flexibele
woningbouw. Zij hebben onderzoek gedaan naar de strengere
juridische randvoorwaarden die gesteld worden aan woningbouw
(zie p.21-23). Hierna is onderzocht of hun systeem aan te passen
was aan deze strengere eisen (p. 25-29)
• Akoestiek: na drie maanden engineering is voor beide
systemen op detailniveau een oplossing gevonden waarmee
voldaan wordt aan de akoestieke nieuwbouw/woningbouweis
• Brandveiligheid: er is een uniform brandveiligheidsconcept
ontwikkeld in samenwerking met EFPC waarbij het Box-in-
Box systeem in elk bestaand vastgoed is te plaatsen. (p. 25)
• Daglicht: toetreding van daglicht is niet op moduleniveau op
te lossen, hierbij moet altijd per casus gekeken worden naar
bestaande ramen in de schil en bijbehorende oplossingen.
Beide partijen hebben drie case-studies doorgerekend
met luxberekeningen. In twee van de drie gevallen was de
juridische daglichteis haalbaar zonder aanpassingen aan de
gevel. Hiermee wordt voldaan aan de juridische daglichteis.
De architecten van beider systemen benadrukken dat voor
comfort per casus moet worden bekeken of aanvullende
openingen gewenst zijn.
GESCHIKT VASTGOED
Aan de hand van een typologiestudie is gevisualiseerd welke
types vastgoed geschikt zijn voor een Box-in-Box systeem en
welke aandachtspunten er per typologie spelen. (p. 16-19)
Na uitvoering van de quickscan op pagina 15 is snel in te schatten
of een pand bruikbaar is voor invulling met een Box-in-Box door
het COA.
EIGENAARSCHAP EN RESTWAARDE
De herbruikbaarheid en flexibele inzetbaarheid maakt dat een
Box-in-Box systeem een lange levensduur heeft van rond de 40-
50 jaar. Bij het gebruik van een product over zo’n lange levensduur
zijn de oplossingen doorgaans goedkoper dan traditionele
bouw. De crux zit echter in de businesscase. Dit vraagt verdere
uitwerking, dit is in dit onderzoek nog niet behandeld:
• Wie blijft de eigenaar van de woningen, ook na verplaatsing?
• Hoe bereken je de restwaarde van de woning na gebruik?
• Wie is juridisch verantwoordelijk tijdens het gebruik van de
woning?
• Hoe interessant zijn leaseconstructies voor het COA.
CONCLUSIES
• Het Box-in-Box systeem biedt een grote potentie voor zowel
het COA als een bredere doelgroep van spoedzoekers (p. 4)
• Uit dit onderzoek blijkt dat het Box-in-Box systeem voldoet
aan de juridische en technische eisen voor woningbouw
• De daglichteis vereist altijd extra onderzoek per casus
• Voor verdere uitwerking is onderzoek naar de businesscase
voor het COA benodigd
6
The New Makers Box-in-Box systeem: dragende wanden & vloeren
Respace Box-in-Box systeem: kolom/ligger constructie

A. VRAAG COA
B. EISEN
BOX-IN-BOX
C. EISEN
VASTGOED
ENTREE
SUPERMARKT
AANSLUITING OV
Open verbinding
Verkeersruimte
Gezamelijk toegankelijk
Woonkamer
Keuken
mk
Techniek
Badkamer
GEWENSTE
AFSTANDEN
30 min 15 min 15 min 5 min
15 min
30 min 60 min
AZC
ACCEPTABELE
AFSTANDEN
Privé
Toilet
COA toegankelijk
BASISONDERWIJS
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
D. POTENTIEEL
VASTGOED
E. RANDVOOR-
WAARDEN
CENTRUM
VOORTGEZET ONDERWIJS
F. GEBOUW-
GEBONDEN
OPLOSSINGEN
KANTOREN
BEDRIJFSVASTGOED
WINKEL
VASTGOED
MAATSCHAPPELIJK
VASTGOED
RELIGIEUS
VASTGOED
Extra Beveiligde
Vluchtroute
LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019
5,2 MILJOEN M 2 11,8 MILJOEN M 2 2,1 MILJOEN M 2
HELFT LEEG IN 2020
Eis bezwijking
construcie bij brand
Vloeren hoger dan 7 m
Constructie = 90 min
KANTOOR EVENEMENTHAL BEDRIJFSHAL BOERDERIJ MANEGE WINKELPAND SPORTHALLEN KERK
Bestaand
30 min
Bestaand
30 min
EBV:
geen brandlast!
Max 30 m én twee kanten op
7

Slaapkamer - 2
2
Slaapkamer - 1
2
B. EISEN BOX-IN-BOX
ENTREE
COA AZC - PROGRAMMA VAN EISEN
Open verbinding
Verkeersruimte
Gezamelijk toegankelijk
Voordat kan worden overgegaan naar welk vastgoed geschikt is
voor een Box-in-Box oplosssing word Privé eerst dieper ingegaan op de
Woonkamer
Keuken
Open verbinding
Verkeersruimte
mk
Techniek
Woonkamer Badkamer
Toilet
eisen die aan het inbouwsysteem worden gesteld. Deze eisen zijn
COA toegankelijk
Gezamelijk toegankelijk
gevisualiseerd in het Programma van Eisen van het COA.
Privé
Legenda
Het COA kent modules van 4- en 6-persoonshuishoudens.
Slaapkamer - 1
Slaapkamer COA - 1 toegankelijk Slaapkamer - 1 Slaapkamer - 1
Zie voor de oppervlaktes hiervan de volgende pagina. De
Open verbinding
Woonkamer
volgende programmatische eisen kunnen worden gesteld aan de
Verkeersruimte
plattegronden:
Slaapkamer - 1
Gezamelijk toegankelijk
Keuken
Slaapkamer
Keuken
- 1
ENTREE
mk
Techniek
ENTREE
Toilet
mk
Techniek
Slaapkamer - 1
Badkamer
Slaapkamer - 1
Badkamer
PRIVACY
Omdat op AZC’s meerdere eenpersoons huishoudens samen in
één module kunnen worden geplaatst het van belang om in het
ontwerp rekening te houden met privacy.
Aan de rechterzijde van de pagina is de overgang tussen privé
en gezamelijk-toegankelijk gevisualiseerd. Via de entree biedt
een verkeersruimte toegang aan de woonkamer/keuken. Deze
verkeersruimte is ook de buffer tussen slaapkamers en leefruimtes.
Daarnaast is het van belang dat er geen directe zichtlijn in de
slaapkamers is vanuit een andere ruimte.
Privé
COA toegankelijk
Woonkamer - 11 m 2 Keuken - 6 m 2
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Toilet
Slaapkamer - 1
MODULAIR
Het verloop op AZC's zorgt voor een zeer variabele opvang
waarbij zowel gezinnen als eenpersoonshoudens gevarieerd
moeten kunnen worden geplaatst. Het geniet hierom de voorkeur
om modules hierop aan te kunnen passen. Door eenvoudig
verplaatsen van een wand kunnen bijvoorbeeld éépersoonstweepersoons
slaapkamers worden.
Douche
Toilet
3.3 m 2 1.3 m 2
Privacy: door deuren te laten 'verspringen' zijn er
geen directe 0.5 m 2
zichtlijnen vanuit de slaapkamers
Techniek
Meterkast
1.5 m 2
8
Modulair: van 4 x 1-pers.
slaapkamer naar 2 x 2 pers.

B. Woonkamer EISEN - 11 m BOX-IN-BOX
2 Keuken - 6 m 2
COA AZC - PROGRAMMA VAN EISEN
Woonkamer - 11 m 2 Keuken - 6 m 2
Douche
Toilet
3.3 m 2 1.3 m 2
Douche Techniek
Toilet Meterkast
3.3 1.5 m 22 1.3 0.5 m 2
WOONKAMER
De bewoners delen een gezamenlijke woonkamer die grenst aan
een open keuken en via een deur verbonden is met de gang. In de
woonkamer kunnen de bewoners samen komen en hun maaltijd
nuttigen. In de woonkamer staat een 4-persoonstafel en er hangt
een tv.
TECHNISCHE RUIMTE
In onze woningen nemen de installaties vaak meer ruimte in
dan de installaties in een reguliere woning. Hierbij moet gedacht
worden aan de cv-ketel, boilers, ventilatie-unit etc. De ruimte is
alleen toegankelijk voor het COA en onderhoudspartijen.
KEUKEN
Op een azc koken de bewoners zelf. Iedere wooneenheid heeft
een eigen keuken die gekoppeld is aan de woonkamer. Iedere
keuken is voorzien van 4 kookpitten, afzuigkap, twee koelkasten
(tafelmodel) en koffiezetapparaat/waterkoker. Deze apparatuur
wordt geleverd door een leverancier van het COA. Voor iedere
bewoner is er 1 keukenkastje.
METERKAST
Elke wooneenheid heeft een meterkast nabij de entree. In de
meterkast zijn de diverse meters, afsluiters en het zekeringenpaneel
ondergebracht. De meterkast is afgesloten voor bewoners en
alleen toegankelijk voor het COA en onderhoudspartijen.
Woonkamer Slaapkamer - 211 m 2 Keuken Slaapkamer - 6 m- 2
1
Techniek 11 m 2
Meterkast 5.3 m 2
1.5 m 2 0.5 m 2
SLAAPKAMERS
Bij de woningen zijn er minimaal twee 2-persoons slaapkamers. In
de kamer heeft de bewoner de beschikking over een bed, een kast
en een stoel. Privacy in de zin van inkijk, afsluitbaarheid en goede
geluidisolatie spelen een belangrijke rol.
DOUCHE/TOILET
Een woning is voorzien van een separaat toilet met fontein en
badkamer met douche en wasbak.
Slaapkamer - 2
11 m 2
Slaapkamer - 1
5.3 m 2
Douche
Toilet
3.3 m 2 1.3 m 2
Techniek
Meterkast
1.5 m 2 0.5 m 2
9

B. EISEN BOX-IN-BOX
Woonkamer - 11 m 2 Keuken - 6 m 2
Woonkamer - 11 m 2 Keuken - 6 m 2
Woonkamer - 11 m 2 Keuken - 6 m 2 Slaapkamer - 1
COA AZC - PROGRAMMA VAN EISEN
SCHAKERING
Zoals toegelicht in de de aanleiding op pagina 4 moeten de
woningen bij voorkeur niet alleen voor asielzoekers, maar ook
voor andere doelgroepen geschikt zijn. Volgens de principes van
Flexibele Opvang kunnen de woningen gelijktijdig of volgtijdelijk
door andere doelgroepen worden gebruikt.
Aandachtspunten hierbij zijn:
- Courante plattegronden. Om de woningen geschikt te maken
voor andere doelgroepen is het raadzaam om uit te gaan van
kleinere plattegronden. Niet meer 8 personen die voorzieningen
delen, maar 4-6. Hierdoor ontstaan 1-2 kamer woningen, die
voor veel meer doelgroepen geschikt te maken zijn.
- Efficiëntie en woongenot: Deze kleinere plattegronden hebben
daarnaast ook een efficiency voordeel. De capaciteit op een AZC
kan flexibeler worden ingezet. Kleinere wooneenheden zorgen
daarnaast ook voor meer privacy en woonplezier.
Om modules makkelijk aan te koppelen en onderhouden heeft
het de voorkeur om de ondersteunende voorzieningen bij elkaar
te clusteren, te weten; de meterkast, techniekruimte, badkamer,
toilet en keuken.
Ondersteunende voorzieningen
23,6 M 2
Woonkamer - 11 m 2 Woonkamer Keuken - 11 m- 6 m m
Woonkamer - 11 m 2 Woonkamer Keuken - 6 m- 11 2 m 2
Meterkast
Meterkast
Meterkast
Meterkast
Meterkast
Toilet
Toilet
Douche
Toilet
Douche
Toilet
3.3 m 2 1.3 m
4 & 6-persoons modules
2
3.3 m 2 1.3 m 2
Douche
Toilet
Woonkamer - 11 m 2 Keuken - 6 m 2 3.3 m 2 1.3 m 2
2 Woonkamer Keuken - 11 - m6 2 2 Woonkamer Keuken - 11 m- 6 m 2 Keuken - 6 m 2
Woonkamer Keuken - 6 m- 11 2 m 2 Keuken - 6 m 2
Techniek
Meterkast
Techniek
1.5 m 2 0.5 m 2
1.5 m 2 0.5 m 2
Techniek
1.5 m 2 0.5 m 2
Slaapkamer - 2
Slaapkamer - 1
Douche
Toilet
Slaapkamer - 2
Slaapkamer 11 m
Woonkamer - 11 m 2 Keuken - 6 m 2 3.3 m 2 1.3 m 2
- 1
Afmetingen 5.3 m verkeersruimte
2
11 m 2
5.3 m 2
Douche
Toilet Douche Woonkamer Toilet Douche - 11 m 2 Woonkamer Toilet Douche Keuken - 11 m- 6 m 2 Toilet Keuken - 6 m afhankelijk van schakering
2
3.3 m 2 1.3.3 m 2 m 2 1.3.3 m 2 m 2 1.3.3 m 2 m 2 1.3 m 2
Slaapkamer Douche - 2
Toilet Douche
Toilet Douche
Toilet
3.3 Woonkamer m 2 - 11 m 2 1.3 m 2 3.3 Woonkamer Keuken m - 6 ruimtes 2 m- 11 2 m 2 1.3 m 2 3.3 in Keuken m modules
- 6 m
11 m 2
5.3 m 2
2 1.3 m 2
Woonkamer - 11 m 2 m 2 Woonkamer Keuken - 11 m- 6 Keuken - 6 m 2
Techniek
1.5 m 2 0.5 m 2
Techniek
Meterkast Techniek
Meterkast Techniek
Meterkast Techniek
Meterkast
Techniek
Meterkast Techniek
Meterkast Techniek
Meterkast
1.5 m 2 0.51.5 m 2 m 2 0.51.5 m 2 m 2 0.51.5 m 2 m 2 0.5 m 2
1.5 m 2 0.5 m 2 1.5 m 2 0.5 m 2 1.5 m 2 0.5 m 2
Douche
Toilet
3.3 Woonkamer Douche m 2 - 11 m 2 1.3 Toilet mDouche
2 Woonkamer Keuken - 6 m- Toilet 11 2 m 2 Keuken - 6 m 2
3.3 m 2 1.3.3 m 2 m 2 1.3 m
Indeling 4-persoons slaapkamers
2
Indeling
Douche
6
Toilet
persoons
Douche
slaapkamers
Toilet
Slaapkamer - 2
Slaapkamer - 1
3.3 m 2 1.3 m 2
Douche
3.3 m 2 Toilet
1.3
Douche
m 2
Toilet
Slaapkamer - 2 Slaapkamer Slaapkamer - 2 - Slaapkamer 1 Slaapkamer - 2 - Slaapkamer 1 Slaapkamer - 2 11 - m1
2
Slaapkamer - 1 5.3 m 2
Slaapkamer - 2
3.3
Slaapkamer m 2 -- 21
1.3.3 m 2 m 2 Slaapkamer 1.3
-- 2
m
1
2
Slaapkamer - 1
11 m 2
11 m 2 5.3 m 2 11 m 2 5.3 m 2 11 m 2 5.3 m 2
5.3 m 2
21,2 M 2
11 m 2
11 5.3 mm 2 2
11 5.3 mm 33 M 2
5.3 m 2
Slaapkamer - 2
Slaapkamer -- 21
Slaapkamer - 1
11 m 2
11 5.3 mm 2 2
22 M5.3 2 m 2
Techniek
1.5 Techniek m 2 Meterkast
0.5 Meterkast m 2 Techniek
Meterkast
1.5 m 2 0.51.5 m 2 m 2 0.5 m 2
Techniek
Techniek
1.5 m 2 0.5 m 2
Techniek
1.5 m 2 Meterkast
0.5
Techniek
m 2
Douche
Douche
1.5 m 2 0.51.5 m 2 m 2 Meterkast
0.5 m 2
3.3 m 2 1.3 m 2 3.3 m 2 1.3 m 2
- 2
Slaapkamer - 1
11 mSlaapkamer 2 - 2 Slaapkamer 5.3 Slaapkamer m 2 - 2 - 1 Slaapkamer - 1
11 m 2
11 m 2 5.3 m 2
5.3 m 2
Slaapkamer - 2
Slaapkamer -- 21
Slaapkamer - 1
11 m 2
Slaapkamer
11 5.3 mm 2 2
- 2 Slaapkamer Slaapkamer
5.3
-
m 2
- 1 Slaapkamer - 1
11 m 2
11 m 2 5.3 m 2
5.3 m 2
Techniek
1.5 m 2 Meterkast Techniek
0.5 m 2 1.5 m 2 Meterkast
0.5 m 2
21,6 M 2 32,6 M 2
Minimaal 2 x 2-persoonsslaapkamer
in een 6-persoonsmodule
10

A. VRAAG COA
B. EISEN
BOX-IN-BOX
C. EISEN
VASTGOED
ENTREE
SUPERMARKT
AANSLUITING OV
Open verbinding
Verkeersruimte
Gezamelijk toegankelijk
Woonkamer
Keuken
mk
Techniek
Badkamer
GEWENSTE
AFSTANDEN
30 min 15 min 15 min 5 min
15 min
30 min 60 min
AZC
ACCEPTABELE
AFSTANDEN
Privé
Toilet
COA toegankelijk
BASISONDERWIJS
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
D. POTENTIEEL
VASTGOED
E. RANDVOOR-
WAARDEN
CENTRUM
VOORTGEZET ONDERWIJS
F. GEBOUW-
GEBONDEN
OPLOSSINGEN
KANTOREN
BEDRIJFSVASTGOED
WINKEL
VASTGOED
MAATSCHAPPELIJK
VASTGOED
RELIGIEUS
VASTGOED
Extra Beveiligde
Vluchtroute
LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019
5,2 MILJOEN M 2 11,8 MILJOEN M 2 2,1 MILJOEN M 2
HELFT LEEG IN 2020
Eis bezwijking
construcie bij brand
Vloeren hoger dan 7 m
Constructie = 90 min
KANTOOR EVENEMENTHAL BEDRIJFSHAL BOERDERIJ MANEGE WINKELPAND SPORTHALLEN KERK
Bestaand
30 min
Bestaand
30 min
EBV:
geen brandlast!
Max 30 m én twee kanten op
11

5,2 MILJOEN M 2 KANTOREN 11,8 MILJOEN M 2 BEDRIJFSVASTGOED 2
KANTOOR EVENEMENTHAL
KANTOOR BEDRIJFSHAL EVENEMENTHAL BOERDERIJ BEDRIJFSHAL KANTOORMANEGE BOERDERIJ EVENEMENTH W
C. OBJECTEISEN VASTGOED
COA AZC - VOORZIENINGEN &
VOORWAARDEN VASTGOED
VOORZIENINGEN AZC
Het COA realiseert bij voorkeur grotere AZC's, vanaf 400
personen. Door de vele voorzieningen die per centra
moeten worden gerealiseerd, te weten buitenspeelplaatsen,
dienstgebouwen, fietsenstallingen en parkeerplaatsen, wordt de
exploitatie makkelijker rond te rekenen vanaf 400 gehuisveste
asielzoekers.
Vanuit flexibilisering van de asielketen wordt ook gekeken naar
kleinere locaties. Dit zou de potentie van de box-in-box oplossing
op grotere schaal kunnen vergroten.
VOORWAARDEN VASTGOED
Om een Box-in-Box systeem goed te kunnen plaatsen is een
verdiepingshoogte van minimaal 7 m. nodig ten behoeve van
eventueel materieel als spinkranen waarmee de modules kunnen
worden geplaatst. Daarnaast is een grotere deuropening gewenst.
Vooral bedrijfshallen voldoen vaak aan deze eis. Daarnaast zijn er
vanuit het COA wensen betreffende oppervlaktes van totale AZC's
inclusief de voorzieningen beschreven in de vorige alinea.
DIENST-
GEBOUWEN
COA
WONGINGEN
AZC
LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019
5,2 MILJOEN M 2 minimale hoogte >7 m.
11,8 MILJOEN M 2
KANTOOR EVENEMENTHAL BEDRIJFSHAL BOERDERIJ MANEGE W
FIETSEN
STALLING
KANTOOR EVENEMENTHAL Kantoren BEDRIJFSHAL BOER
BUITEN
SPEELPLAATSEN
SPORTVELD
Bedrijfshallen
3 m.
4 m.
Aanvullend moet het geschikte vastgoed gelegen zijn in de
buurt van voorzieningen als basisonderwijs, OV, supermarkt, het
centrum en hoger onderwijs. Deze eisen zijn gevisualiseerd op de
volgende pagina.
PARKEREN
FIETSEN
STALLING
12 m.
12

C. OBJECTEISEN VASTGOED
COA AZC - BEREIKBAARHEID
SUPERMARKT
AANSLUITING OV
GEWENSTE
AFSTANDEN
30 min 15 min 15 min 5 min
15 min
30 min 60 min
AZC
ACCEPTABELE
AFSTANDEN
BASISONDERWIJS
CENTRUM
VOORTGEZET ONDERWIJS
13

A. VRAAG COA
B. EISEN
BOX-IN-BOX
C. EISEN
VASTGOED
ENTREE
SUPERMARKT
AANSLUITING OV
Open verbinding
Verkeersruimte
Gezamelijk toegankelijk
Woonkamer
Keuken
mk
Techniek
Badkamer
GEWENSTE
AFSTANDEN
30 min 15 min 15 min 5 min
15 min
30 min 60 min
AZC
ACCEPTABELE
AFSTANDEN
Privé
Toilet
COA toegankelijk
BASISONDERWIJS
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
D. POTENTIEEL
VASTGOED
E. RANDVOOR-
WAARDEN
CENTRUM
VOORTGEZET ONDERWIJS
F. GEBOUW-
GEBONDEN
OPLOSSINGEN
KANTOREN
BEDRIJFSVASTGOED
WINKEL
VASTGOED
MAATSCHAPPELIJK
VASTGOED
RELIGIEUS
VASTGOED
Extra Beveiligde
Vluchtroute
LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019
5,2 MILJOEN M 2 11,8 MILJOEN M 2 2,1 MILJOEN M 2
HELFT LEEG IN 2020
Eis bezwijking
construcie bij brand
Vloeren hoger dan 7 m
Constructie = 90 min
KANTOOR EVENEMENTHAL BEDRIJFSHAL BOERDERIJ MANEGE WINKELPAND SPORTHALLEN KERK
Bestaand
30 min
Bestaand
30 min
EBV:
geen brandlast!
Max 30 m én twee kanten op
14

D. POTENTIEEL VASTGOED
QUICKSCAN VASTGOED
Om de potentie van vastgoed snel te kunnen inschatten zijn er
drie hoofdlijnen waarop een quickscan moet worden uitgevoerd.
1 . POLITIEKE CONTEXT
Omdat een AZC politiek gevoelig ligt moet er altijd draagvlak
vanuit de gemeente zijn voor realisatie van een AZC in bestaand
vastgoed.
2. BESTAAND VASTGOED
De tweede hoofdlijn betreft het bestaande vastgoed, hierbij is de
locatie de eerste bepalende factor, bereikbaarheid en uitdagingen
in het bestemmingsplan moeten positief worden bevonden
voordat er een snelle technische check op het vastgoed kan
worden uitgevoerd. Het COA bepaalt welke bouwbesluit eisen
van toepassing zijn (bestaand/nieuwbouw/tijdelijk/vast) en
checkt hierop de bestaande technische eigenschappen van het
vastgoed. Na deze inventarisatie kan worden vastgesteld welke
aanpassingen aan het pand noodzakelijk zijn voor het Box-in-Box
systeem kan worden toegepast.
3. BOX-IN-BOX SYSTEEM
Als deze eerste quickscan positief is bevonden kan worden
gekeken naar de invulling van het pand. Het COA heeft twee
modulaire bouwers, te weten The New Makers en Respace,
uitgenodigd om vanuit het AMIF FLO project te onderzoeken hoe
hun systeem in te zetten is voor een flexibele box-in-box oplossing.
De eerste check op juridische, technische en esthetische
haalbaarheid is hierin reeds onderzocht en positief bevonden.
Onderdelen als exploitatie, inzetbaarheid, kosten en snelheid van
opschalen zullen per project nader onderzocht moeten worden.
15

D. POTENTIEEL VASTGOED
TYPOLOGIE LEEGSTAAND
VASTGOED BOX-IN-BOX
Op deze pagina is een overzicht gemaakt van alle types leegstand
vastgoed in Nederland. Getoetst aan de eisen (zie p. 12) kunnen
hieruit verschillende illustratieve voorbeelden worden gedistilleerd.
Zie voor deze voorbeelden en bijbehorende aandachtspunten ook
de volgende twee pagina's.
KANTOREN
POTENTIEEL
VASTGOED
COA BOX-IN-BOX
BEDRIJFS-
VASTGOED
WINKELVASTGOED
MAATSCHAPPELIJK
VASTGOED
RELIGIEUS
VASTGOED
16

D. POTENTIEEL VASTGOED
TYPOLOGIE VOORBEELDEN EN
AANDACHTSPUNTEN
AANDACHTSPUNTEN PER TYPOLOGIE
Geuroverlast:
Door industrie of veeteelt (p. 19)
Daglichttoetreding, beperkte
bestaande ramen/daklichten
Brandveiligheid: zeer grote
ruimtes en brandcompartimenten
Geluidsoverlast: ofwel van omliggend
agrarisch of industrieel vastgoed (p.19)
KERKEN
Gelegen in stadscentrum of dorpskern.
BOERDERIJ
Gelegen aan de rand van het
BEDRIJFSHALLEN
Hieronder vallen zowel
Hoogte: de vrije hoogte moet
minimaal > 7 m zijn (p. 12)
Een minimale verdiepingshoogte in de
stedelijke weefsel of dorpskern nabij
bedrijfshallen als logistiek
kern van >7 m.
voorzieningen of OV.
vastgoed. Zeer geschikt door
hoge verdiepingshoogten.
MANEGES
SPORTHALLEN
WINKELPANDEN
EVENEMENTHALLEN
Door hogere verdiepingshoogtes
Vaak gelegen nabij voorzieningen in
In de enkele situatie waarbij
Zeer geschikt door hoge
geschikt voor Box-in-Bos. Moet
dorps- of stadskern.
sprake is van een hogere
verdiepingshoogtes,
gelegen zijn aan de rand van een
verdiepingshoogte zeer geschikt
aandachtspunt is daglicht en
dorp- of stadskern.
door goede ligging.
brandcompartimentering
17

D. POTENTIEEL VASTGOED
TYPOLOGIE EIGENSCHAPPEN
KANTOREN
KANTOREN
BEDRIJFSVASTGOED BEDRIJFSVASTGOED
WINKEL
VASTGOED
MAATSCHAPPELIJK
WINKEL
VASTGOED
MAATSCHAPPELIJK
RELIGIEUS
VASTGOED VASTGOED
RELIGIEUS
VASTGOED
TYPOLOGIËN
OVERSCHOT
LEEGSTAND 2019 LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019 LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019 LEEGSTAND 2019
5,2 MILJOEN M 2 5,2 MILJOEN M 2 11,8 MILJOEN M 2 11,8 MILJOEN M 2 2,1 MILJOEN M 2
2,1 MILJOEN M 2
HELFT LEEG IN 2020
HELFT LEEG IN 2020
VOORBEELDEN
KANTOOR KANTOOR EVENEMENTHAL BEDRIJFSHAL EVENEMENTHAL BOERDERIJ BEDRIJFSHAL MANEGE BOERDERIJ MANEGE WINKELPAND WINKELPAND SPORTHALLEN SPORTHALLEN KERK
KERK
AANDACHTS-
PUNTEN
RUIMTELIJKE
WERKING
BOX-IN-BOX
18

D. POTENTIEEL VASTGOED
AANDACHTSPUNTEN VANUIT
BESTEMMINGSPLAN
GEURHINDER
Om de potentie van vastgoed snel te kunnen inschatten zijn er
vier hoofdlijnen waarop risico moet worden ingeschat. Zie voor
geurhinder en geluidshinder de visualisaties hiernaast.
Afstand (meters)
tot gebouw
50
100
50
25
Afstand (meters)
buitenzijde dierverblijf
vanuit emmissiepunt
tot buitenzijde gebouw
MILLIEUBEHEER - FLORA & FAUNA
Voor meer afgelegen terreinen of agrarisch vastgoed moet goed
worden gelet op de mogelijkheid tot aanwezigheid van bijzondere
flora & fauna. Maar ook binnenstedelijk moet zo snel mogelijk
In bebouwde kom
Buiten bebouwde kom
een flora & fauna check worden uitgevoerd om de invloed van
flora & fauna op de uitvoering te beperken. In oude gebouwen
met overstekken kunnen vleermuizen nestelen, of toekomstige
bouwplaatsen kunnen op de vliegroute van vleermuizen liggen.
Vooral in grote leegstaande industriehallen zijn hier gevoelig voor.
GELUIDSHINDER
BEDRIJVENTERREIN
AGRARISCH
MILLIEUBEHEER - CO2 BEPERKINGEN
Max. gemiddelde
Max. gemiddelde
Op elk project kan een snelle check worden uitgevoerd of de
locatie in de buurt van een natura 2000 gebied ligt. Mocht de
locatie binnen 7 km van een Natura 2000 gebied liggen moet
een Aeriusberekening aantonen welke maatregelingen er in het
ontwerp en tijdens de bouw moeten worden genomen. In beide
onderzochte Box-In-Box toepassingen wordt CO2 neutraal of
zelfs positief gebouwd, dus de kans op een negatief resultaat is
minimaal. Mocht er toch moeten worden gecompenseerd dan kan
worden gedacht aan het minimaliseren van verkeersbewegingen
en bouwen met electrisch materieel.
geluidsniveau in dB
(LAr,LT)
Maximale geluidsniveau
in dB (LAmax)
23-7
45
50
55
75
70
65
19-23
7-19
Periode (uur)
35
40
45
6-19
19-22
22-6
70
65
60
geluidsniveau in dB
(LAr,LT)
Maximale geluidsniveau
in dB (LAmax)
19

A. VRAAG COA
B. EISEN
BOX-IN-BOX
C. EISEN
VASTGOED
ENTREE
SUPERMARKT
AANSLUITING OV
Open verbinding
Verkeersruimte
Gezamelijk toegankelijk
Woonkamer
Keuken
mk
Techniek
Badkamer
GEWENSTE
AFSTANDEN
30 min 15 min 15 min 5 min
15 min
30 min 60 min
AZC
ACCEPTABELE
AFSTANDEN
Privé
Toilet
COA toegankelijk
BASISONDERWIJS
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
D. POTENTIEEL
VASTGOED
E. RANDVOOR-
WAARDEN
CENTRUM
VOORTGEZET ONDERWIJS
F. GEBOUW-
GEBONDEN
OPLOSSINGEN
KANTOREN
BEDRIJFSVASTGOED
WINKEL
VASTGOED
MAATSCHAPPELIJK
VASTGOED
RELIGIEUS
VASTGOED
Extra Beveiligde
Vluchtroute
LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019
5,2 MILJOEN M 2 11,8 MILJOEN M 2 2,1 MILJOEN M 2
HELFT LEEG IN 2020
Eis bezwijking
construcie bij brand
Vloeren hoger dan 7 m
Constructie = 90 min
KANTOOR EVENEMENTHAL BEDRIJFSHAL BOERDERIJ MANEGE WINKELPAND SPORTHALLEN KERK
Bestaand
30 min
Bestaand
30 min
EBV:
geen brandlast!
Max 30 m én twee kanten op
20

E. RANDVOORWAARDEN
JURIDISCHE VOORWAARDEN
AKOESTIEK
Vanuit het bouwbesluit zijn er twee relevante geluidseisen. Dit zijn
eisen aan lucht-geluidshinder en hinder door contactgeluid.
GELUIDSHINDER LUCHT
Hiernaast zijn de geluidshindereisen gevisualiseerd in Db.
Deze eis wordt weergegeven in DnT,A,k, Deze eenheid wordt
gebruikt als indicator voor de luchtgeluidsisolatie tussen twee
ruimtes. Hierbij geld, een hogere DnT,A,k is beter. Hoe hoger het
geluidsverschil, hoe beter de isolatie van de wand of vloer.
GELUIDSHINDER CONTACTGELUID
De contactgeluidshindereis wordt weergegeven in LnT,A, hierin
wordt gekeken naar het hoorbare geluidsniveau van een ruimte.
Hoe lager de LnT,A hoe beter: des te minder je hoort, des te beter.
Contact
< > 59
HAALBAARHEID AKOESTIEK BOX-IN-BOX
In houtskeletbouw is vooral de rood gemarkeerde contactgeluidseis
erg lastig haalbaar. Dit wordt gebruikelijk opgelost met een
cementdekvloer gestort op een verende isolatieplaat, dit noemt
men een zwevende dekvloer. Dit is geen remontabele oplossing
en daarom geen optie voor de twee Box-in-Box systemen. Beider
systeemontwikkelaars hebben een oplossing voor dit probleem
gevonden op detailniveau. Vanwege IP-gevoeligheid zijn deze
oplossingen niet in dit onderzoek opgenomen. Voor meer
informatie kan contact opgenomen worden met The New Makers
& Respace. Zie hiervoor ook het Colofon aan het einde van dit
document.
Lucht
> 52
Contact
< 54
Lucht
> 47
Lucht
> 52
Lucht
> 32
Contact
< 54
Contact
< 79
21

E. RANDVOORWAARDEN
JURIDISCHE VOORWAARDEN
BRANDVEILIGHEID
Extra Beveiligde
Vluchtroute
Het bouwbesluit kent een aantal eisen om brand te beperken.
Het stelt een eisen aan de constructie, de vloeren, gevel,
woningscheidende wand en de vluchtroute.
EISEN CONSTRUCTIE
Extra Beveiligde
Als één woning drie lagen heeft geld binnen die woning geen Vluchtroute
eis aan de draagconstructie. Er mag dan géén brandoverslag
plaatsvinden via de gevel. Deze woning geld dan als één Eis bezwijking
brandcompartiment, in tijdelijke bouw is de maximale totale construcie bij brand
grootte 500 m2, voor tijdelijke bouw is dit 1.000 m2.
Als appartementen in losse woonlagen worden ontworpen dan
geld een brandeis van 30 min. (2-zijdig) voor zowel de vloeren als
woningscheidende wanden. Bij een hoogste vloer tot 7 m. moet de
constructie 60 minuten brandwerend zijn, tussen 7-13 m. moet de
constructie 90 minuten brandwerend zijn.
VLUCHTROUTE
Binnen de woning is een loopafstand van 30 m. tot de voordeur
toegestaan. Vanuit de voordeur moet twee kanten op gevlucht
kunnen worden, binnen 30 meter moet de bewoner óf buiten staan
óf zich in een ander brandcompartiment bevinden.
DETECTIE & ALARMERING
Een langere loopafstand dan 30 meter kan worden gecompenseerd
met snellere detectie en alarmering zoals een centraal gekoppelde
slow-boob in alle woningen.
Bestaand
30 min
Eis bezwijking
construcie bij brand
Bestaand
30 min
EBV:
geen brandlast!
Max 30 m én twee kanten op
Vloeren hoger dan 7 m
Constructie = 90 min
EBV:
geen brandlast!
Bestaand
30 min
Max 30 m én twee kanten op
Vloeren hoger
Constructie =
22

verblijfsruimte 2
E. RANDVOORWAARDEN
JURIDISCHE VOORWAARDEN
TOETREDING DAGLICHT
Het bouwbesluit 2012 stelt de volgende eisen aan het
daglichttoetreding. Het equivalent daglichtoppervlakt (A e
) voor
woonfunctie moet zijn:
- Minimaal 10% van de vloeroppervlakte van een
verblijfsgebied
- Minimaal 0,5 m 2 per verblijfsruimte
Veel eisen uit het bouwbesluit zijn gerelateerd aan het
verblijfsgebied en de verblijfsruimten. Een verblijfsgebied heeft
altijd ten minste één verblijfsruimte en minimaal 55% van het
oppervlak van de gebruiksfunctie moet als verblijfsgebied worden
aangemerkt. Verblijfsgebieden en ruimtes hoeven geen fysieke
wanden te hebben. De ruimtebenaming en indeling kunnen
worden gebruikt om te voldoen aan de eisen.
Daglichtoppervlakte via een ander verblijfsgebied, toilet/badruimte
of technische ruimte tellen niet mee in daglichtberekening.
Als de ruimte wordt benoemd als verkeersruimte telt de
daglichtopening wel mee. Dan mag de ruimte echter niet worden
aangemerkt als verblijfsgebied.
Het equivalent daglichtoppervlak per verblijfsruimte moet altijd
groter zijn dan een 0,5 m 2 . Er moet minimaal een verblijfsruimte
per verblijfsgebied zijn. In een studio met één verblijfruimte kan
met één raam worden voldaan aan de eisen van het bouwbesluit.
Het zit 'm vaak in de benoeming en afsluiting van de ruimte of een
daglichtopening per ruimte wel of niet voldoet.
De eisen zoals geformuleerd in het bouwbesluit zijn verouderd,
met de huidige software kan makkelijk een zeer gedetaillerde
luxberekening op de vierkante centimeter worden uitgevoerd.
Realisatie van 0,5 m2 raamoppervlak per ruimte voldoet weliswaar
aan de juridische voorwaarden, het is ten zeerste de vraag of het
daglichtopening 1
daglichtopening 2 daglichtopening 2
op comfortniveau voldoet aan de behoeftes van bewoners.
onderzoek nodig. verblijfsgebied Vanaf pagina 2 26 worden er een aantal mogelijke
oplossingen op gebouwniveau behandeld.
verblijfsgebied 2
verblijfsgebied 1
daglichtopening 1
daglichtopening Voor 2daglichttoetreding is daarom altijd per casus aanvullend daglichtopening 2
verblijfsgebied 1
daglichtopening 2
daglichtopening 1
daglichtopening 2
daglichtopening 1
verblijfsgebied 1
verblijfsgebied1 verblijfsruimte 1
Gebruiksfunctie (e.g. woonfunctie)
gebruiks gebied
verkeersruimte
verblijfsgebied 2
daglichtopening 1 mag niet worden meegeteld
verkeersruimte
1 raam ≥ 0.5m2
verblijfsruimte 1
functiegebied
verblijfsgebied
minimaal 55% van
oppervlak gebruiksfunctie
badruimte
verblijfsruimte 1
daglichtopening 2
Onbenoemde
ruimte
(e.g. ruimte met
onvoldoende
hoogte)
verblijfsruimte
(e.g. slaapkamer,
woonkamer, keuken)
verblijfsgebied 2
daglichtopening 1
toiletruimte
verblijfsgebied 1
technische
ruimte
daglichtopening 2
daglichtopening 1
verblijfsruimte 1
verblijfsgebied1
verkeersruimte
verblijfsruimte 2
verblijfsruimte 2
verblijfsruimte 1
daglichtopening 1 mag wel worden meegeteld
2 ramen ≥ 0.5m2
23
verblijfsruimte 1

A. VRAAG COA
B. EISEN
BOX-IN-BOX
C. EISEN
VASTGOED
ENTREE
SUPERMARKT
AANSLUITING OV
Open verbinding
Verkeersruimte
Gezamelijk toegankelijk
Woonkamer
Keuken
mk
Techniek
Badkamer
GEWENSTE
AFSTANDEN
30 min 15 min 15 min 5 min
15 min
30 min 60 min
AZC
ACCEPTABELE
AFSTANDEN
Privé
Toilet
COA toegankelijk
BASISONDERWIJS
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
Slaapkamer - 1
D. POTENTIEEL
VASTGOED
E. RANDVOOR-
WAARDEN
CENTRUM
VOORTGEZET ONDERWIJS
F. GEBOUW-
GEBONDEN
OPLOSSINGEN
KANTOREN
BEDRIJFSVASTGOED
WINKEL
VASTGOED
MAATSCHAPPELIJK
VASTGOED
RELIGIEUS
VASTGOED
Extra Beveiligde
Vluchtroute
LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019
LEEGSTAND 2019
5,2 MILJOEN M 2 11,8 MILJOEN M 2 2,1 MILJOEN M 2
HELFT LEEG IN 2020
Eis bezwijking
construcie bij brand
Vloeren hoger dan 7 m
Constructie = 90 min
KANTOOR EVENEMENTHAL BEDRIJFSHAL BOERDERIJ MANEGE WINKELPAND SPORTHALLEN KERK
Bestaand
30 min
Bestaand
30 min
EBV:
geen brandlast!
Max 30 m én twee kanten op
24

F. GEBOUWGEBONDEN
OPLOSSINGEN
BRANDVEILIGHEIDCONCEPT
COA ßowchart box-in-box
brandconcept in bestaande bouw
Is schil 30 min
Brandwerend?
Snelle 1e check
Ja
Nee
Om de potentie van vastgoed snel te kunnen inschatten kan
de hiernaast gevisualiseerde flowchart worden gebruikt. Het
brandconcept zoals uitgewerkt met het EFPC voorziet in alle
gevallen waarbij de gevel geen 30 minuten brandwerende schil
heeft, of waarbij de compartimenten groter zijn dan 1.000 m2.
Inventarisatie
Grootte
brandcompartiment
Geen
sprinkler aanwezig
Wel een
sprinkler aanwezig
> 1.000 m2 < 1.000 m2
HET BRANDVEILIGHEIDSCONCEPT
Zoals hiernaast weergegeven in de onderste visualisering kunnen
in een bestaande bedrijfshal meerdere Box-in-Box modules
worden geplaatst. Een module wordt opgebouwd volgens het
PvE van het COA (zie ook p. 8-10). In het brandconcept hebben
Oplossingsrichtingen
BRANDCONCEPT
TOEPASSEN
Vrije invulling box-in-Box
BRANDCONCEPT
TOEPASSEN
Capaciteit bepaald
mogelijkheden invulling
tussenruimte
deze Box-in-Box modules een 30 minuten brandwerende schil.
De grijze ruimte rondom de modules vormen een Extra Beveiligde
Vluchtroute (EBV), dit is een vluchtroute waarin geen brandlast
mag voortkomen. De ruimte naast de modules wordt hiermee
onbruikbaar. Door meerdere modules te koppelen (zie de derde
visualisering) ontstaan kleine atria, geel gemarkeerd, waarin
gezamelijke 'tussenruimtes' worden gerealiseerd. Voorwaarde is
dat deze clusters niet groter dan 1.000 m2 voor tijdelijke bouw en
500 m2 voor permanente bouw mogen zijn. In dit concept hoeft de
omliggende schil aan geen enkele eis te voldoen.
De EBV is in principe leeg, mochten er sprinklers in het gebouw
aanwezig zijn kan de brandlast van hierin te plaatsen elementen
(zoals bankjes/tafels/planten) hierop worden afgestemd.
Bedrijfhal met losse
modules
25
Brandconcept: 30 min.
brandwerende schil om
modules
Clustering van 30 min.
brandwerende modules
rondom atria

F. GEBOUWGEBONDEN
OPLOSSINGEN
DAGLICHT - AANPASSINGEN AAN
BESTAANDE GEVEL
Hoge ramen
voor extra daglicht
toetreding
Bestaande
schil
Bestaand bedrijfsvastgoed is vaak erg diep, veel daglichtopeningen
bevinden zich hierom in het dak. De flexibiliteit van de Box-in-Box
toepassing maakt het erg makkelijk om met een verscheidenheid
aan plattegronden, zogenoemde lego-stenen, een oneindige
verscheidenheid aan (30 min.) brandwerende clusters op te
bouwen. De binnenkant van deze clusters bestaan uit een atrium
welk extra daglicht op kan vangen door deze daglichtopeningen in
het dak (zie ook de volgende pagina).
In dit onderzoek zijn drie case-studies uitgevoerd, via precieze
lux-berekeningen is aangetoond dat twee van de drie concepten
voldeden aan de juridische daglichttoetredings eisen zonder de
gevel aan te passen.
Box-in-Box
Bestaande schil: extra daglichttoetreding, niet alleen via dak, maar ook via gevel
Lego
plattegronden
De architecten van beide systemen menen dat niet alleen
gekeken moet worden naar de juridische haalbaarheid, maar
ook per casus moet worden gekeken naar het haalbare comfort
met bestaande, en wellicht nieuwe daglichtopeningen in de
bestaande gebouwschil. Hoge gevelopeningen bevorderen extra
daglichttoetreding. Zie hiervoor ook naastgeleven bovenste
visualisering.
Oneindige variëteit aan geclusterde modules, allen met een
daglichtvangend atrium en 30 min. brandwerende schil
26

F. GEBOUWGEBONDEN
OPLOSSINGEN
DAGLICHT - AANPASSINGEN AAN
BESTAANDE GEVEL
Door modules optimaal te plaatsen ten opzichte van bestaande
daklichten ontstaat er voldoende licht in zowel de modules als in
de 'gangpaden' tussen de clusters. Zie hiervoor ook onderstaande
visualisering. Wanneer de dakconstructie 30 minuten brandwerend
is kan het cluster zelfs doorgetrokken worden tot aan het dak. Het
zonlicht kan hiermee direct doordringen tot in het diepste van het
atrium.
Kleine ingrepen in de gevel kunnen een grote uitwerking hebben
op de daglichttoetreding van de plattegrond. Zie hiervoor ook
naastgelegen studie. Door de bovenpui van een winkelpand
in glas uit te voeren krijgt de plattegrond al snel 2 m. extra
daglichttoetreding in de winter.
Door de bovenste pui van een winkelpand open te maken wint de
plattegrond al snel 2 m. extra daglichttoetreding in de winter.
Schil 30 min. brandwerend - brandcompartiment <1.000 m 2 Schil niet brandwerend - brandcompartiment >1.000 m 2 Schil 30 min. brandwerend - brandcompartiment >1.000 m 2
27

2102
21202
21202
2102
F. GEBOUWGEBONDEN
OPLOSSINGEN
DAGLICHTFACTOR PER TYPE
DAGLICHTOPENING BOX-IN-BOX
Hoewel daglicht vooral afhankelijk is van de omliggende schil, kan
er in de configuratie van de Box-in-Box modules optimaal worden
gereageerd op de aanwezige dak- en gevelopeningen (zie p. 26-
27). Daarnaast kan er in de daklichtopeningen in de Box-in-Box
modules worden ingespeeld op een optimale daglichttoetreding.
In de studie hieronder is te zien dat vooral horizontaal (naar
binnen hellende) daglichtopeningen in de grootste daglichtfactor
resulteren.
Verticaal Horizontaal Naar binnen hellend Horizontaal in
lichtvanger
Horizontaal in
lichtvanger
df gem
0,89% df gem
2,20% df gem
2.24% df gem
1,50% df gem
2,07%
Ruimte
Gemiddelde daglichtfactor eis
4.0%
De orientatie van daglichtopeningen rond het daklicht kan invloed
hebben op de hoeveelheid kwalitatieve daglichttoetreding in een
ruimte.
Keuken
Woonkamer
Eetkamer
Werkplek
2 % of meer
1.5 % of meer
1.5 % of meer
1.5 % of meer
De daglichtfactor is de verhouding tussen verlichtingssterkte op
het te toetsen oppervlak en de verlichtingsstekte op een punt
zonder belemmeringen.
0.0%
28

COLOFON
Dit onderzoeksdocument is opgesteld door Nadia
Remmerswaal van The New Makers in opdracht van
het COA AMIF FLO project. Voor verdere informatie
over dit onderzoek kunt u contact opnemen met
Maarten Schaepman van het COA:
Centraal Orgaan Opvang Asielzoekers (COA)
Maarten Schaepman
Vastgoedregisseur
Afdeling Vastgoed & Facilitair - Vastgoedontwikkeling
email:
MaartenSchaepman@coa.nl
Telefoon: +31 61 53 15 810
Website:
www.coa.nl
Voor verdere informatie over de Box-in-Box
oplossingen behandeld in dit onderzoek kunt
u contact opnemen met The New Makers of
Respace:
The New Makers
Nadia Remmerswaal
Architect & projectleider
email:
nadia@thenewmakers.com
Telefoon: +31 643949730
Website:
www.thenewmakers.com
Respace
Eldin Fajkovic
Architect
email:
eldin@respace.nl
Telefoon: +31 42318539
Website:
www.respace.nl
RANDVOORWAARDEN VASTGOED BOX-IN-BOX
COA AMIF FLO
29