Naar een visionaire woningbouw

IK BOUW BETAALBAAR ALMERE
Nederland
OMSCHRIJVING Per jaar worden in Almere
3.000 woningunits geproduceerd. 1.300 van die
woningen worden door ontwikkelaars gebouwd, 700
door woningcorporaties. Van de overige, door particulieren
gebouwde woningen, zouden er minstens
300 betaalbaar (minder dan €180.000) moeten zijn.
Het gemeentebestuur in Almere ontwikkelde
daarom in samenwerking met Woonstichting De
Key het IbbA-programma, om een antwoord te bieden
aan het tekort aan ontwikkeling van betaalbare
woningen.Ontwikkelaars richten zich immers
eerder op het +250.000 € segment.
IbbA onderscheidt zich van andere projecten
op de Nederlandse woningmarkt doordat niet de
overheid, maar wel de particulier opdrachtgever is
en er met andere woorden geen grootschalig, uniform
uitziend project gebouwd wordt, maar er een
divers aanbod aan woningen ontstaat, dat aangepast
is aan de wensen van de bewoners.
Verder is er wel een overheidsgestuurde
marktwerking die een betaalbaar product moet
garanderen en worden uitsluitend gronden in
bezit van de overheid gebruikt, om een betaalbare
financiering in de vorm van gefaseerde betaling
mogelijk te maken.De bewoners betalen een
maandlast die binnen hun financiële mogelijkheden
ligt, de rest wordt gefinancierd door IbbA.
Concreet richt IbbA zich op de gezinnen met
een gezamelijk jaarinkomen tussen de €20.000
en €46.000. Deze gezinnen worden onderverdeeld
in drie categoriën, die elk een specifiek aanbod
aan woningen hebben met een respectievelijke
maximumwaarde van €192.000, €215.000 of €240.000
(bouwgrond en alle extra kosten inbegrepen).
Ontwikkelaars werden door de gemeente
aangespoord om woningen binnen de aangegeven
prijscategoriën te ontwerpen, om ook hen in deze
win-win situatie te betrekken. Dit leverde een uitgebreide
catalogus van ongeveer 100 bouwplannen
op, waaruit de gezinnen, per categorie, vrij
een keuze uit kunnen maken.
Verder organiseert IbbA ook beurzen, waar
nieuwe woningontwerpen voorgesteld worden.
Deze beurs werd door een Vlaamse delegatie van
ontwikkelaars, bouwers, architecten, schepenen
en directieleden uit verschillende centrumsteden
bezocht (in het kader van een studiereis rond
grootschalige woonprojecten en betaalbaarheid
in Nederland) en als bijzonder relevant voor de
Vlaamse woonsituatie beschouwd. Het model
onderscheidt zich immers van suburbanisatie en
incorporeert een stedelijke context. Ook biedt het
natuurlijk een antwoord op de vraag naar betaalbare
woningen.
Om dit in een Vlaamse context te doen werken,
zijn er echter wel enkele garanties nodig, zoals
een grotere aandacht voor het ontwerp van zowel
het intern plan als de buitenruimte. Ook moet er
een duidelijke kwaliteitsgarantie zijn die zowel
esthetisch als technisch is. Meest belangrijk echter,
is de creatie van een marktvraag, dat een betaalbaar
antwoord geeft aan de locale woonwens.
Voorbeeldwoning IbbA
Voorbeeldwoning IbbA
BRONNEN
Wonen voor 200.000 euro all-in, Filip Canfyn
http://www.ikbouwbetaalbaar.nl
http://www.dekey.nl/
Onderzoek naar relevantie en operationalisering stedelijk woonontwikkelingsbedrijf, Filip Canfyn
126