De ZAKENMARKT FoodValley regio nr. 2 2020

INNOVATIE & DUURZAAMHEID
Beheer betekent 24/7 paraat staan voor
eigenaar en gebruikers van vastgoed
Vergader- en kantoorlocatie VONK360 is helemaal geïnnoveerd en covid-19 proof gemaakt volgens de richtlijnen
van het RIVM, zodat het per 1 september weer open kan. BV Stichts Beheer van 1952 voorzag het van duurzame
gasloze warmte-koudetechnieken. VastgoedBrigade tekent voor het technisch, financieel en commercieel beheer.
Dennis Pater is er directeur en verantwoordelijk voor de beheer aspecten van VONK360. “Technisch beheer betekent
24/7 klaar staan voor eigenaar en gebruiker”, stelt hij.
Tekst: Paul de Jager | Fotografie: Annemarie Bakker
Beheer van een commercieel pand wordt
meestal onderverdeeld in technisch-, financieel-
en commercieel beheer. “Bij VONK360
hebben we in eerste instantie ingezet op
technisch beheer”, vertelt Dennis Pater, “Het
gebouw is flink aangepakt om het in een
duurzaam jasje te steken en corona proof te
maken. De coronacrisis was in dit verband
een geluk bij een ongeluk. Omdat er een tijdlang
weinig gebruikers waren die er last van
zouden kunnen hebben, kon er flink worden
aangepakt”. Het gehele atrium en de eerste
verdieping zijn vernieuwd tot een zeer goed
geoutilleerd bedrijfsrestaurant met flex- en
vergaderfaciliteiten.
“Technisch beheer betekent
24/7 klaar staan voor huurder
en eigenaar.”
Samenspel
Technisch beheer betekent volgens Dennis
Pater dag en nacht klaar staan voor huurders
en eigenaar om adequaat te reageren op
klachten en storingen. Een lekkage meteen
aanpakken. Verlichting die het niet meer doet
vervangen. Constant alert zijn op een eventuele
storing in het complexe samenspel van
techniek, dat met elkaar het binnenklimaat
regelt. Technisch beheer zodat de gebruiker
comfortabel en veilig zijn werk kan doen.
Veiligheid
Veiligheid is belangrijk in een grote vergaderen
kantoorlocatie als VONK360. Er zijn niet
alleen klimaatinstallaties, maar ook bijvoorbeeld
brandmelder en blusinstallaties aanwezig.
Voor de vele technische installaties, zoals
de liften, is overheidswet- en regelgeving van
kracht. De gebouwbeheerders van Vastgoed-
Brigade moeten dus niet alleen de technische
kennis in huis hebben, maar moeten ook weten
van de vele overheidsvoorschriften.
Nieuwe huurders
“Beheer gaat ook over opvolging”, weet
Gerard Heuvelman, mede-eigenaar en –directeur
van BV Stichts Beheer van 1952 en
van VastgoedBrigade, “Het kan zijn dat een
partij de huur opzegt en dat er drie kleinere
huurders voor in de plaats komen. Want ook
startende bedrijven, die thuis op zolder gewerkt
hebben, kunnen al voor 20 vierkante
meter kantoorhuur bij ons terecht. Voor die
nieuwe huurders delen we de beschikbare
ruimte volgens hun wensen opnieuw in”.
Inrichtingstekeningen stelt VastgoedBrigade
op in eigen beheer.
“Flexibiliteit en samenwerken
essentieel bij het
beheren en exploiteren
van vastgoed.”
Onderhoudsplan
“Als de herinrichting van VONK360 per
1 september af is, gaan we een meerjaren
onderhoudsplan maken”, zegt Dennis
Pater over de beheersstappen, die voor
dit najaar zijn gepland. Mignon van Holten,
operationeel directeur van VONK360: “De
regering komt telkens met nieuwe voorschriften.
Vaak worden die op zeer korte
termijn genomen. Ze hebben behoorlijk
wat gevolgen voor de organisatie en de
huurders. Dit vereist zeer snel kunnen
schakelen. Flexibiliteit en samenwerken
met onze beheerpartij, huurders en overheid
zijn daarom essentieel bij het beheren
en exploiteren van vastgoed”.
FOOD VALLEY regio
17