Vakblad Wij schilders juli-augustus-september.N°152

Belastingsaftrek eigen woning
I n f o
Zelfs nu de woonbonus in de drie gewesten
afgeschaft of minstens ingeperkt
is, kunt u voor uw eigen woning
toch nog een fiscale aftrek krijgen en
dat zowel als u met een vennootschap
werkt, als wanneer dat niet het geval
is. Lees vooral verder hoe ook u dát
fiscaal voordeel niet misloopt!
Fiscale sponsoring eigen woning?
Woonbonus afgeschaft in Vlaanderen
en Brussel. Wie sinds 01.01.2020
zijn eigen woning, lees: gezinswoning,
koopt in Vlaanderen, kan de lening
daarvoor fiscaal niet meer aftrekken
via de woonbonus. In plaats
daarvan zijn de registratierechten
verlaagd van 7% naar in principe 6%.
In Brussel geldt al sinds 2017 hetzelfde,
zij het dat u daar een vrijstelling
van € 175.000 krijgt op de registratierechten
voor woningen tot € 500.000.
Iets anders in Wallonië. Wie in Wallonië
zijn eigen woning koopt, kan
voor de lening ook geen woonbonus
meer claimen. Wallonië heeft in de
plaats daarvan de zgn. chèque habitat
geïntroduceerd.
Hoe toch nog fiscale aftrek bekomen?
Uw eigen woning, maar niet voor
100%. Als u uw gezinswoning deels
ook beroepsmatig gebruikt (voor uw
praktijk) of verhuurt aan iemand (bv.
aan uw vennootschap), dan kunt u op
dat deel privé toch nog een fiscale
aftrek krijgen!
Dat deeltje is dan federale materie.
Net zoals bv. voor een tweede verblijf,
is ook dat deel dat u niet zelf
bewoont, een zgn. niet-eigen woning
en daarvoor is de federale overheid
bevoegd... en die kent wel nog een
fiscaal voordeel toe!
Deel beroepsmatig gebruikt of deel
verhuurd. U gebruikt uw woning voor
75% privé en voor 25% wordt ze beroepsmatig
gebruikt of verhuurd aan
uw vennootschap. Die 25% van de woning
is dan ‘niet-eigen’, want u betrekt
dat stuk niet zelf. Daarvoor kunt
u dus in uw privéaangifte de federale
fiscale voordelen claimen.
Hoeveel fiscale aftrek dan precies?
Zgn. langetermijnsparen voor kapitaal.
Voor de niet-eigen woning heeft
u fiscaal gezien recht op het zgn. langetermijnsparen.
Dat is een belastingvermindering
van 30% op de betaalde
kapitaalaflossingen en de premies
schuldsaldoverzekering. Wel zijn er
begrenzingen aan het maximale kredietbedrag
dat in aanmerking komt,
nl. € 79.750 (voor inkomstenjaar
2020), én moet er ook nog rekening
gehouden worden met het nettoberoepsinkomen
van de kredietnemer.
In het beste geval is er kortweg een
maximumbedrag aan langetermijnsparen
van € 2.390 per persoon
mogelijk of een belastingvermindering
van € 717 (30%).
Ook nog iets voor de interesten?
Verhuurt u 25% aan uw vennootschap,
dan krijgt u voor 25% van de betaalde
interesten de federale (gewone) interestaftrek.
U moet dan ook wel de
ontvangen huur aangeven, maar door
die interestaftrek vermindert dan dat
belastbaar onroerend inkomen (tot
maximaal € 0). Als u 25% van uw woning
beroepsmatig gebruikt voor uw
praktijk, dan geeft u die 25% van de
totale interesten (beter) aan als werkelijke
beroepskosten.
Voorbeeld. U gebruikt uw woning 75%
privé en 25% gebruikt u beroepsmatig
of verhuurt u aan uw BV(BA) (nieteigen
woning). U betaalt in 2020
€ 5.000 aan kapitaal en premie
schuldsaldo en € 6.000 aan interesten.
Op € 1.250 (€ 5.000 x 25%) kunt u
dan (in het beste geval) een belastingvermindering
van 30% of € 375
krijgen en € 1.500 (€ 6.000 x 25%) aan
interesten mag u fiscaal aftrekken als
beroepskosten (personenbelasting) of
als federale interestaftrek (bij verhuur
aan BV(BA)).
Voor uw woning krijgt u nog een federaal
fiscaal voordeel als u ze deels
(bv. voor 25%) verhuurt of gebruikt
voor uw praktijk. Uw kapitaalaflossingen
en premie schuldsaldoverzekering
mag u dan voor 25% inbrengen en
daarop krijgt u dan een belastingvermindering
van 30%. Ook 25% van de
interesten mag u dan aangeven als
federale interestaftrek (bij verhuur)
of als beroepskosten (beroepsmatig
gebruik).
EEN MAN KOMT OP ZIJN WERK EN
ZEGT: BAAS,MIJN VROUW DOET
MORGEN DE GROTE SCHOONMAAK
EN ZE WIL DAT IK HAAR HELP EN
EEN DAGJE VRIJ NEEM. BAAS: WE
KUNNEN JE ECHT NIET KWIJT
HOOR. MAN: IK WIST DAT IK OP U
KON REKENEN.
34
34