ThuisBij Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Thuis bij...
Eggink Maalderink
Garantiemakelaars

EEN LICHT PLAFOND
en nooit meer schilderen!
De luxe van een
PRACHTIG PLAFOND
in één dag aangebracht.
Vraag een vrijblijvende offerte aan!
Het Plameco plafond berust op een uniek en
simpel principe. U krijgt een blijvend strak plafond
in slechts één dag. Plameco plafonds zijn in elke
ruimte toepasbaar. Of u nu een nieuw woonkamerplafond,
badkamer plafond, keukenplafond,
slaapkamerplafond, akoestisch plafondof zelfs buiten
onder bijvoorbeeld de carport of balkon wilt.
U noemt het, wij maken het voor u. Bij productinformatie
ziet u alle voordelen van een Plameco
spanplafond
Plameco Achterhoek - De Liemers (shop in shop showroom Slaapspecialist Drempt) Rijksweg 20, Drempt
0313-312101 • www.plameco.nl + kijk op de website voor onze plafondshowdagen!

04
06
10
12
14
19
27
31
38
51
Inhoud
Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Eggink Maalderink,
Aalten en Terborg
Eggink Maalderink,
Zutphen
Het verschil tussen rondkijken
en bezichtigen
Gefeliciteerd met jullie nieuwe huis!
Energiebesparing en subsidies
De hypotheek
Ultieme wellness in de badkamer
Eggink Maalderink Garantiemakelaars-
Wetenswaardigheden
Tips voor tuinliefhebbers
Welkom bij
Eggink Maalderink
Garantiemakelaars
Voor jou ligt de nieuwste uitgave van het Thuis Bij magazine.
Een blad vol nuttige en actuele informatie voor
huizenkopers, huizenverkopers en huizenkijkers. Mensen
zoals jij, die graag willen weten waar je allemaal
aan moet denken bij de aankoop of verkoop van een
huis. Die op de hoogte willen zijn van de laatste woontrends,
marktontwikkelingen, verkooptips, energiebesparing,
nul op de meter en ander nieuws. En zeker
willen weten dat ze aan alles hebben gedacht als de
verhuizers eenmaal op de stoep staan.
Dit en meer maakt van ‘Thuis bij’ een magazine dat helemaal
bij ons past. Eggink Maalderink Garantiemakelaars,
met vestigingen in Aalten, Terborg en Zutphen, is immers
niet zomaar een makelaar, maar een Garantiemakelaar.
Wat staat voor integere, transparante, servicegerichte
en duidelijk vooraf vastgelegde dienstverlening, zonder
verrassingen achteraf. Daarom doe je bij ons zaken met
experts die thuis zijn in onze regio’s en continu worden
bijgeschoold om altijd over de meest actuele kennis te
beschikken. We zijn er om onze klant te helpen bij het
nemen van een belangrijke beslissing. Wij gaan voor
onze klant voor het beste resultaat.
Elders in dit magazine vertellen wij je graag meer over
onze vestigingen, onze medewerkers, onze dienstverlening
en onze verkoop- en aankoopgaranties.
Thuis bij Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Hans Nijland & René Wenting Directie
53
De aankoopmakelaar
Thuis bij Eggink Maalderink
3

Eggink Maalderink
Garantiemakelaars
Onze garanties, klanten en cijfers spreken voor zich; bij
Eggink Maalderink Garantiemakelaars ben je aan het
juiste adres. We kennen de lokale woningmarkt op ons
duimpje, bieden de klant een complete dienstverlening
rond het kopen of verkopen van een woning en alle services
die je verder van een makelaar mag verwachten.
Op zoek naar een ervaren makelaar in de Achterhoek of
Zutphen en omgeving? Neem dan contact met ons op,
wij helpen je graag!
Eggink Maalderink Garantiemakelaars is
een deskundig en veelzijdig makelaarskantoor.
Met meerdere vestigingen in het
oosten van het land zijn wij jouw lokale en
regionale vastgoedpartner. Door de nauwe
samenwerking tussen onze vestigingen
zijn wij als geen ander op de hoogte van
wat er in de regio speelt en dat biedt een
direct voordeel: een breed netwerk aan
contacten en kopers voor jouw woonhuis.
Als verkoopmakelaar zetten wij ons
in om de woning tegen de beste
opbrengst te verkopen. Op zoek naar
een huis in de regio? Dan helpen
wij graag bij de aankoop van de
droomwoning. En als erkend taxateur
verzorgen wij een vakkundige taxatie
van de woning.
VERKOOPMAKELAAR
Verkoopplannen? Dan zijn wij met onze
kennis van de woningmarkt in de regio
graag van dienst. We bemiddelen en ondersteunen
bij de verkoop, komen op voor
de verkoopbelangen van onze klanten,
adviseren bij de voorbereiding op de verkoop
om deze te bevorderen en zorgen
voor de maximale verkoopopbrengst.
Voor onze verkoopbegeleiding betaal je
courtage. Deze kosten zijn niet voor niets,
sterker nog: als verkoopmakelaar besparen
wij je zelfs kosten. Wij hebben immers
kennis van de markt, zijn juridisch zeer
goed op de hoogte en kunnen professioneel
voor je onderhandelen voor een
optimaal resultaat. Er komt veel meer bij
kijken dan vaak gedacht. Het is toch wel
heel prettig als je in dit traject compleet
ontzorgd wordt.
Stappenplan
Met ons vaste stappenplan verloopt de
verkoop van de woning eenvoudig en
voorspoedig:
• Stap 1: Verwachtingen bespreken,
heldere afspraken maken en een
optimale inventarisatie maken van de
woning;
• Stap 2: Vaststellen van de waarde,
promotie, presentatie en styling,
foto’s, film, plattegronden in 2D en
3D, scorende aanbiedingstekst.
Plaatsing op onze website, Funda en
sociale media;
• Stap 3: Inplannen van bezichtigingen.
We houden je op de hoogte van de
ontwikkelingen en bepalen samen de
onderhandelingsstrategie. Alles voor
een zo goed mogelijke verkoopprijs.
• Stap 4: Na verkoop zorgen wij voor
vlotte oplevering, overdracht en
juridische afhandeling. Bij de nabe–
spreking vragen wij onze klant om
een review te schrijven voor onze
website.
Verkoopgaranties
Met onze unieke garanties nemen wij
onze klanten veel werk uit handen:
• Contactgarantie: 24 uur per dag
bereikbaar en live chat
van 09.00 - 21.00 uur
• Presentatiegarantie: een goede
presentatie is het halve werk
• Tevredenheidsgarantie: vooraf vast–
gelegde afspraken zonder verrassingen
achteraf
4 Thuis bij Eggink Maalderink

• Bezichtigingsgarantie: overdag, in de
avonduren en op zaterdag
• Annuleringsgarantie: op elk moment
kan de samenwerking stop gezet
worden
AANKOOPMAKELAAR
Een huis kopen in de Achterhoek of
Zutphen e.o.? Schakel ons dan in. Wij
kennen de plaatselijke woningmarkt op
ons duimpje. NB: Bij de ene opdracht
kunnen we als aankoopmakelaar fungeren
en bij de andere als verkoopmakelaar.
Beide functies op hetzelfde pand
kan niet vanwege belangenverstrengeling.
Wij behartigen dus alleen jouw
belangen. Onze aankoopmakelaar is
jouw eigen aankoopadviseur die vanuit
jouw belangen onderhandelt.
Het kopen van een huis bestaat bij ons
uit vier fases:
• Fase 1: Voorbereiding & zoeken. Na
aanhoren van de wensen zoeken we
in ons uitgebreide woningbestand en
netwerk. Onze aankoopmakelaar
selecteert en adviseert om een aantal
te koop staande woningen te
bezichtigen;
• Fase 2: Bezichtigen & vergelijken.
Wat is de vraagprijs? Hoe verhoudt
die zich tot de markt? Informatie over
de bouwkundige staat, lasten,
beperkingen, financiering, buurt,
plaatselijke voorzieningen, etc.
Daarna volgt de bezichtiging;
• Fase 3: Onderzoek & onderhandelen.
Serieuze interesse? Dan raadplegen
we het Kadaster en/of volgt een
bouwtechnische keuring. Is de vraag–
prijs realistisch? Welke kosten kun je
verwachten? Voldoet de woning aan
de woonwensen en zijn de uitgangs–
punten duidelijk, dan gaan we
onderhandelen;
• Fase 4: Overdracht. Na aankoop
zorgen wij voor een goed verloop
van juridische afhandeling (controle
koopakte met bijlagen), oplevering
en overdracht.
TAXATEUR
Een taxatie van een woning kan nodig
zijn voor een (hogere) hypotheek,
controle WOZ-waarde, bij koop- of
verkoopplannen zodat je weet of je
de juiste prijs betaalt of ontvangt, bij
verbouwing of aanpassing, bij echtscheiding
of vanwege successierecht. Naast
dat wij door onze jarenlange ervaring
een aangewezen taxateur zijn,
zijn we ook Garantiemakelaar
en daarmee lid van een landelijk netwerk
met een onberispelijke reputatie. Bij de
taxatie komen inhoud en oppervlakte,
staat van onderhoud, de constructie,
gebruikte materialen en hun kwaliteit,
verplichtingen en rechten op het onroerend
goed en de ondergrond, alsmede
de ligging en omgeving, aan de orde.
Meer informatie?
Een afspraak maken? Bezoek dan onze
website www.egginkmaalderink.nl of
neem telefonisch contact op met een van
onze vestigingen.
Onze vestigingen:
Eggink Maalderink Aalten
Dijkstraat 26, 7121 EV Aalten
Telefoonnummer: 0543–492 000
aalten@egginkmaalderink.nl
Eggink Maalderink Terborg
Hoofdstraat 102, 7061 CM Terborg
Telefoonnummer: 0315–395 424
achterhoek@egginkmaalderink.nl
Eggink Maalderink Zutphen
Lokenstraat 6-8, 7201 MP Zutphen
Telefoonnummer: 0575–514 124
zutphen@egginkmaalderink.nl
Thuis bij Eggink Maalderink
5

Eggink Maalderink,
Aalten en Terborg
In het meest oostelijke deel van de provincie Gelderland
vind je de Achterhoek. Karakteristiek voor de streek zijn de
uitgestrekte weilanden met houtwallen - het zogenaamde
coulissenlandschap. Natuurliefhebbers zijn het er unaniem
over eens: de Achterhoek is één van de mooiste regio’s van
Nederland! Stap op de fiets en neem al het moois in je op,
verken de pittoreske dorpen per voet of ga heerlijk onthaasten
op het water. Zoveel variatie, dát is nou de Achterhoek!
Onze dienstverlening houdt niet op
bij de gemeentegrens. Met meerdere
kantoren in de regio kennen wij de hele
Achterhoekse huizenmarkt als onze
binnenzak. En buiten de regio weten
we de weg trouwens ook goed te
vinden. We hebben een giga database
en een groot netwerk. We kennen de
kopers en de verkopers, en we kunnen
ze actief benaderen. We weten welke
woningen nog niet op de markt zijn of
welke in de stille verkoop staan. We wonen
en werken in de buurt en daardoor
kennen we de ontwikkelingen in regio.
Dit betekent voor jou: heel veel kennis
en expertise, voor een grotere kans
op een snelle en perfecte match. Met
onze gecertificeerde NVM-makelaars/
taxateurs, commercieel medewerkers
en de specialisten van ons zusterbedrijf
Maalderink & Lutke Willink in agrarisch
onroerend goed vormen we een hechte
club. Op ons kantoor is weinig verloop,
we werken hier graag en sommigen
al 20 jaar. En we zetten allemaal met
plezier een stapje extra. Ook na vijf uur
of in het weekend, als het nodig is.
René Wenting, directeur en makelaar/taxateur
Altijd in voor een goed gesprek.
René volgens zijn klanten - Mensen-mens, nuchter, vertrouwenspersoon, humoristisch en zakelijk. “Gewoon
een echte Achterhoeker.” En dat al sinds 1965.
Daarom doe ik dit werk - “Elke dag weer mag ik ervoor zorgen dat huissleutels op een soepele manier
overgaan van de ene naar de andere eigenaar. En dan werk ik ook nog in een vooruitstrevende organisatie
in de mooiste regio van Nederland. Een leukere baan bestaat niet.”
En als je niet werkt? - “Ik ben lid van atletiekvereniging AVA ’70 en ik loop regelmatig een wedstrijdje of
een halve marathon. Nóg leuker is hardlopen met mijn collega’s, voor een goed doel bijvoorbeeld. En natuurlijk breng ik graag
tijd door met Marije en de 4 kinderen, want we hebben een heel bruisend, gezellig gezin.”
Frank Navis, makelaar
Frank doet er alles aan om vraag en aanbod bij elkaar te brengen. Maar: altijd met de menselijke maat.
Het gaat niet om de huizen - “Een huis wordt pas een thuis met de bewoners. Anders is het slechts
een verzameling bakstenen,” aldus Frank. En gelijk heeft ‘ie. Sinds 2010 helpt hij onze klanten met
hun woonwensen. In de snelle wereld van onroerend goed neemt Frank ruim de tijd voor persoonlijk
contact, “want het gaat om de mensen, niet om de stenen.”
Door de regio toeren - “Vanuit de vestigingen in Aalten en Terborg werk ik in de mooie Achterhoek
waar ik ben opgegroeid en waar ik nog steeds met plezier woon. Ik ken de regio op mijn duimpje,
maar toch ontdek ik nog steeds nieuwe weggetjes.”
Sportief - Ook privé maakt Frank heel wat kilometers door de regio. Zijn hardloopschoenen en zijn racefiets hebben al flink wat
asfalt versleten. “Ik sport graag, alleen of samen met vrienden. Met mijn vriendin Mirjam en onze twee kids trek ik er ook graag
opuit. En een avondje naar de kroeg kan ik erg waarderen.”
6 Thuis bij Eggink Maalderink

Ilja Scholten, makelaar/taxateur
Belangrijke beslissing - Een huis koop of verkoop je
niet van maandag op dinsdag. Daar wil je wel een paar
nachtjes over slapen. Ilja snapt dat heel goed: “Ik vind
het ontzettend leuk om mensen te begeleiden in dit
proces. Het is een grote beslissing waar veel bij komt
kijken. Ik kan onze klanten helpen met het maken van
verantwoorde keuzes. Het is heel fijn om hun vraagbaak
te zijn.” En wat doe je na het werk? - “In het weekend kijk ik graag naar
de sportwedstrijden van onze twee kinderen. Soms sta ik samen met mijn man
Leon te supporten. Maar mijn eigen conditie is ook belangrijk, dus ik loop hard
en ik wandel veel zodat ik af en toe mee kan doen met een wedstrijd of een
wandelmarathon.”
Hans Fierkens, makelaar/taxateur
Mijn hart ligt in het buitengebied en alles wat daarmee te
maken heeft. Na de Hoge Landbouwschool heb ik de opleiding
tot makelaar afgerond. Sinds 2001 voor Maalderink
en Lutke Willink volledig werkzaam als makelaar taxateur in
het buitengebied. Naast wonen in het buitengebied houdt
ik mij ook bezig met de Agrarische Makelaardij. Als je je
hart maar volgt, dan doe je je werk met plezier, absolute
must om voor je klanten eruit te halen wat erin zit.
“Kennismaken onder het genot
van een kopje koffie!”
Anke Wevers, commercieel medewerker
Regelneef - Anke is in mei 2018 gestart op ons kantoor en
ze was meteen al onmisbaar. Ze is het aanspreekpunt voor
klanten en ze zorgt voor de, tot in de puntjes geregelde,
aan- en verkoopregistratie. Anke, wat vind je het leukst
aan je werk? - “Het leukst vind ik de afwisseling. Ik weet
aan het eind van een werkdag pas hoe mijn dag eruit heeft
gezien en dat is heerlijk onvoorspelbaar. Verder hou ik
ervan om perfect werk af te leveren. Dubbele afspraken of verkeerde verkoopprijzen?
Mij niet gezien.” En wat doe je in je vrije tijd? - “Twee keer per week loop ik
hard bij atletiekvereniging AVA in Aalten. Zo hou ik mijn conditie op peil. Verder
ben ik notuliste bij voetbalvereniging AZSV. En met twee volwassen kinderen die
zichzelf redden neem ik regelmatig tijd voor mezelf, met een bezoekje aan de
sauna of een etentje buiten de deur.”
Judith Wolsink, commercieel medewerker
Judith switchte van het verzekeringsvak naar de makelaardij. Wij
van Eggink Maalderink zijn heel blij dat ze die keus maakte.
Judith in zes woorden - Sociaal, buitenmens, zorgzaam,
tikkeltje perfectionistisch, teamplayer.
Klant in de watten leggen - “Ik vind het erg fijn om
contact te hebben met mensen en ik geniet ervan om
samen te werken met mijn collega’s. Samen sterk zijn,
samen keuzes maken, samen de schouders eronder. Én: de klant ontzorgen.
Want dat doe ik het liefst.”Maar er is meer dan werken alleen - “Op mijn vrije
dag doe ik vrijwilligerswerk bij zorginstelling Azora in Varsseveld. Verder kun
je me geregeld vinden in de buitenlucht met onze hond. Hardlopen doe ik ook
graag, in de mooie omgeving van het plaatsje Heelweg. Daar woon ik met mijn
twee kinderen.”
Thuis bij Eggink Maalderink
7

g e r t o n d
m e n
rchitect
- idee
- idee
ontwerp
Heeckerenlaan 29 - 7203 BB Zutphen
Heeckerenlaan 06 - 44 56 44 10 29 - 7203 BB Zutphen
- idee
- ontwerp
realisatie Heeckerenlaan 06 www.gdarchitect.nl
- 44 56 2944 10
- 7203 info@gdarchitect.nl
BB Zutphen
- idee ontwerp - realisatie
06 Heeckerenlaan - 44 www.gdarchitect.nl
56 44 10 29 - 7203 info@gdarchitect.nl
BB Zutphen
- idee realisatie ontwerp www.gdarchitect.nl
06 Heeckerenlaan - 44 56 44 10 29 - info@gdarchitect.nl
7203 BB Zutphen

Nieuwbouw
of bestaand?
Wat wordt het? Een nieuwbouw- of een bestaand huis?
Vaak is dat een kwestie van smaak. Waar de een zweert
bij alles nieuw, ziet de ander graag mooie oude details,
zoals bij een jaren ’30 huis. Een aantal voor- en nadelen
van oud- en nieuwbouw op een rijtje.
Bij een nieuwbouwhuis is alles nieuw.
Geen verborgen gebreken, geen ‘dingetjes
die nog gedaan moeten worden’,
energiezuinig, de nieuwste materialen
en je bespaart op de overdrachtsbelasting.
Alleen met verf, behang en verlichting
aanpassen aan je smaak, meubels
erin en klaar. Ideaal voor sommigen,
maar nadelen zijn er natuurlijk ook. Er
is relatief weinig aanbod, nieuwbouwwijken
zijn vaak gelijkvormig, je kunt
vooraf niet of nauwelijks sfeer proeven,
de opleverdatum kan tegenzitten, noem
maar op.
En een bestaande woning kopen dan?
Dat heeft toch ook nadelen? Zeker wel,
maar om met de voordelen te beginnen:
je hebt meer keus, bij de bezichtiging
kun je de sfeer beter proeven en
er zijn vaker bijzondere of charmante
details. Nadelen zijn het eventuele
achterstallige onderhoud, vaak een
oudere keuken, sanitair en c.v.-ketel,
minder goede isolatie, etc. Wat ook een
rol speelt: zaken als een bouwkundige
keuring, de taxatie, de makelaarskosten
en de overdrachtsbelasting zijn voor
eigen rekening. Terwijl de mogelijkheden
om een verbouwing of aanpassing
mee te financieren vaak beperkt zijn.
Of je moet over voldoende eigen geld
beschikken.
Dus, wat kiezen jullie? Een nieuwbouwhuis
waar je zó in kunt? Of een
bestaand huis vol charme waarin jullie
lekker kunnen klussen? Misschien dat
het laatste doorslaggevend is, want
dat is afhankelijk van vrije tijd en twee
rechterhanden.
Thuis bij Eggink Maalderink
9

Eggink Maalderink,
Zutphen
De prachtige aan de IJssel gelegen Hanzestad Zutphen met
haar mooie historische centrum is de centrale plaats waar
Eggink Maalderink Garantiemakelaars haar kantoor heeft.
Vanuit dit kantoor wordt de lokale vastgoedmarkt binnen
de gemeente Zutphen (Zutphen en Warnsveld), maar ook
de buurtgemeenten Lochem en Brummen bediend.
Het kantoor kenmerkt zich door een makelaarsteam
met medewerkers die zeer
betrokken zijn bij haar opdrachtgevers.
Het mooie van dit team is dat ook door
haar grootte er meerdere disciplines
aanwezig zijn. Zo kunnen klanten terecht
voor de verkoop van bestaande woningen,
aankoop van bestaande woningen,
maar ook aankoop van nieuwbouwwoningen.
Dit kantoor beschikt over
een grote nieuwbouwportefeuille. De
makelaars zijn lokaal bekend en beschikken
gezamenlijk over een groot netwerk.
Als Garantiemakelaar is een bijkomstig
voordeel dat deze formule landelijk
opereert en ook daardoor haar netwerk
niet alleen lokaal maar zelfs landelijk kan
aanboren. In de huidige markt in Zutphen
komt ca. 50% van de kopers uit de
gemeente Zutphen en de andere 50%
van daarbuiten. In de bestaande bouw
heeft dit kantoor een marktaandeel van
ruim 20% van de verkochte bestaande
woningen en in de nieuwbouw is dit
ruim 70% van de verkochte nieuwbouwwoningen.
Bij een marktaandeel van
ruim 20% is de regel dat je met ca. 80%
van de geïnteresseerden in de markt contact
hebt en dat maakt dat je daarmee
ook een autoriteit in de markt bent.
Hans Nijland, directielid, woningmakelaar
en nieuwbouwmakelaar
Hans is opgegroeid in Zutphen en hij kent de stad door en
door. Dit gunt hij anderen ook: “Ik wil deze prachtige parel
in het Oosten meer bekendheid geven. Zelf woon ik hier
met ons gezin, met veel plezier. Ik vind het geweldig om mijn
enthousiasme voor deze stad over te brengen op nieuwe
inwoners.” Hans, wat vind je het leukst aan je werk? - “De
klantcontacten geven me veel energie. Een verhuizing is een belangrijke stap, ook financieel.
Het kan veel onrust oproepen. Ik vind elke dag weer uitdagend om klanten goed
te kunnen adviseren bij hun verhuisbeweging, vertrouwen te geven en te ontzorgen.”
Marcel Bourgonje, woningmakelaar,
taxateur en nieuwbouwmakelaar
Na zijn werk bij een projectontwikkelaar en aannemer werd
Marcel nieuwbouwmakelaar. Hij heeft heel wat nieuwbouw
verkocht in de regio Lochem, Zutphen, Apeldoorn,
Deventer en Brummen. Sinds een paar jaar is hij bij Eggink
Maalderink actief als woningmakelaar, in de bestaande
bouw en de nieuwbouw in Zutphen en omgeving. Marcel:
“Voor de grootschalige ontwikkeling Noorderhaven ben ik de contactpersoon als
nieuwbouwmakelaar. Het is een unieke plek waar de stad, het landschap en de
IJssel samen komen. Eigenlijk ben ik best wel trots op deze nieuwe, levendige stadswijk
achter het station. Dat doen we toch maar mooi in Zutphen.”
10
10 Thuis bij Eggink Maalderink

Esther Green, binnendienstmedewerker
“Op een makelaarskantoor komt er veel op je af en moet
er veel geregeld en georganiseerd worden”, aldus Esther.
“Nieuwe opdrachten verwerken, afspraken maken, koopaktes
opstellen, klanten te woord staan. Het is een leuke
afwisselende job waarin ik voor zowel klanten als collega’s
iets kan betekenen.” Naast het werk - Esther verhuisde van
Apeldoorn naar Zutphen, en daar heeft ze nooit spijt van
gehad. Het is heerlijk wonen in deze mooie Hanzestad. Ben ik niet aan het werk dan
ben ik met familie of vriendinnen op pad, aan het wandelen met de hond, creatief
bezig met keramiek of verf en altijd mijn volgende reis aan het plannen.
Marieke
Veenink,
binnendienstmedewerker
Marieke heeft
de overstap gemaakt
van een
grote landelijke
organisatie in de financiële dienstverlening
naar ons makelaarskantoor met
een 8-koppig team. “Het is fijn om weer
dichtbij de klant te staan om ze te informeren,
adviseren en te ondersteunen.
Dát maakt dat ik het werk zo mooi vind.”
Wat doe je dan zoal? - “Klantcontacten
onderhouden, bezichtigingen organiseren,
afspraken maken, koopaktes
opstellen. Dat zijn de hoofdtaken. Maar
daarnaast zijn er nog zoveel andere
werkzaamheden die even tussendoor
komen. Een leuke en afwisselende baan
waarbij elke dag weer anders is.” Nog
tijd voor hobby’s of uitjes? “In mijn
vrije tijd kun je mij vaak buiten vinden,
lekker in de tuin bezig zijn. Een paar keer
sporten in de week en met mijn gezin
genieten van onze prachtige omgeving
in de Achterhoek.”
Hans van Reen, woningmakelaar,
specialisatie buitengebied en bijzondere panden
Hans was jarenlang actief als woningmakelaar in Zutphen en
omgeving. Hij is dol op grote panden in het buitengebied:
monumenten, woonboerderijen, bijzondere historische
objecten. Bouwkundig onderlegd - Hans heeft diverse woningen
zelf verbouwd. Met zijn timmermansoog en bouwkennis
kan hij klanten goed adviseren over aanpassingen en/
of verbeteringen. Wat is het leukst aan je werk? - “Hard lopen voor de klant. Gaan
voor het beste resultaat. Voor minder doe ik het niet.”
Thijs Pasman, woningmakelaar
“Nu ik zelf een huis heb gekocht, weet ik heel goed hoe het
is om aan de klantkant te staan”, aldus Thijs. Hij gebruikt
deze ervaring om zijn klant nóg beter te kunnen helpen.
“Het juridische traject is voor veel mensen een crime. Ik
reserveer extra tijd voor het opstellen en toelichten van de
koopaktes. Zo weten klanten ook ná een nachtje slapen nog
waar ze voor tekenen.” Thijs’ sterke punten volgens zijn collega’s
- Bezichtigingen begeleiden, onderhandelen en contact houden met de klant.
Of, zoals één collega aangeeft: “Thijs doet er alles aan om voor de klant tot een goed
resultaat te komen. Zelfs in het weekend.”
Maureen Leemrijse, woningmakelaar
en nieuwbouwmakelaar
Maureen zat jarenlang ‘in de binnendienst’. “Maar het begon
te kriebelen als ik dacht aan een functie in de buitendienst.
Daarom maakte ik de keus om nieuwbouwmakelaar te
worden.” Een prima keus, wij zijn er blij mee. Wat zijn je
favoriete projecten? “De Noorderhaven vind ik een machtig
mooi gebied, maar ook Leesten Oost. Het blijft bijzonder
om met allerlei partijen, van projectontwikkelaars en aannemers tot overheid, een
nieuwbouwproject van de grond te krijgen.” Na het werk - Onderneem ik graag leuke
activiteiten samen met mijn twee dochters. Graag breng ik mijn vrije tijd door met
sporten in een mooie omgeving/natuur.
Martin Koopmans, taxateur, specialist bedrijfsonroerend goed
Ondernemen en werken in Zutphen betekent: verblijven in een stad volop kansen, voor bedrijven en
organisaties van divers pluimage. Martin kent de bedrijfspanden op zijn duimpje.
Alleskunner - Of het nu gaat om agrarische objecten, woningen, bedrijfsmatig onroerend goed of zorgobjecten:
Martin taxeert alles. “Taxatiewerk heeft mijn voorkeur, samen met de verhuur en verkoop van
bedrijfsmatig onroerend goed.”
Thuis bij Eggink Maalderink
11

Eerste bezichtiging
Het verschil tussen
rondkijken en bezichtigen
Wie voor het eerst een huis heeft bezichtigd, vraagt
zich -eenmaal weer buiten- waarschijnlijk af waarom de
meeste vragen niet zijn gesteld, waarom het allemaal zo
snel ging en of jullie niet te zichtbaar verliefd waren op
die woning. Dat wordt dus nog wat met de onderhandelingen.
Vandaar dat tal van sites van makelaars
en banken je voorzien van goede adviezen
als het om het (voor het eerst)
bezichtigen van huizen gaat. Op basis
van onze eigen ervaring vind je hieronder
ons lijstje met nuttige tips & goede
raad, waarmee jij het verschil tussen
rondkijken en bezichtigen maakt.
Hypotheek
Een huis bezichtigen zonder dat je
weet tot hoever je financieel kunt
gaan heeft geen zin. Je doet er dan
ook beter aan om dat vooraf met je
bank of tussenpersoon te bespreken.
Bereid je goed voor
En maak inderdaad dat lijstje. Je
hebt al veel informatie over de
woning: foto’s, tekeningen, ligging,
voorzieningen, noem maar op. Ook
ben je al langs het huis gereden en
heb je op Street View gekeken. Ga
je bezichtigen, gebruik dat lijstje dan
en schrijf de antwoorden op. Neem
ook een meetlint en pen en papier
mee en zorg ervoor dat je foto’s
kunt maken.
Laat je niet opjagen
Dat is gemakkelijker gezegd dan
gedaan in de huidige, overspannen
woningmarkt met meer gegadigden
voor het huis van jullie dromen. Toch
blijft het een goede raad om de tijd te
nemen, antwoorden op je vragen te
krijgen en notities te maken, ook al verloopt
de bezichtiging naar jullie gevoel
nog zo haastig. Bovendien kun je ook
gerust een tweede of meer bezichtigingen
aanvragen.
12 Thuis bij Eggink Maalderink

Waar aan te denken
bij een bezichtiging?!
Je hebt serieuze plannen om voor het eerst een huis te kopen. Na uren zoeken
op funda.nl heb je een huis naar je zin gevonden en contact opgenomen met
de makelaar. Morgen is de bezichtiging. Waar moet je dan op letten?
Durf kritische
vragen te stellen
Als koper moet je een huis goed onderzoeken
voor je een bod uitbrengt, de
zgn. onderzoeksplicht. Stel dus vragen
over huis en opstallen, onderhoud,
gebreken, isolatie, energieverbruik, omgeving,
etc. Is er twijfel, overweeg dan
een bouwkundige keuring. Schroom
niet vragen te stellen, zorg ervoor dat
je alles ziet, wees kritisch, maar blijf beleefd.
Je bent te gast in andermans huis.
Nog even over de buurt
Een vaak overgeslagen onderwerp,
maar hoe ziet de buurt eruit? Wie zijn
straks je buren? Hoe staat het met voorzieningen
en gemeentelijke plannen
voor de infrastructuur? Is de buurt wel
eens in het nieuws? En waarmee dan?
Probeer in gesprek te komen met naaste
buren en proef de sfeer.
Wil je verder met het
bezichtigde huis?
Ben je serieus geïnteresseerd? Spreek
dan af wanneer je zult reageren. Verwerk
de eerste indrukken en zoek uit
wat nog onduidelijk is. Vraag eventueel
om een tweede bezichtiging. Laat je
niet opjagen, maar laat wel op tijd van
je horen als je niet verder wilt. Dat is
wel zo beleefd.
En tenslotte
Ben je ervan overtuigd dat dit het huis
is van jullie dromen? Dan breekt de
onderhandelingsfase aan. Zie je daar
tegenop en/of heb je geen ervaring,
overweeg dan een aankoopmakelaar
in te schakelen. Dat kan vooraf, maar
ook na de eerste bezichtiging. Meer
informatie over wat een aankoopmakelaar
voor jullie kan doen vind je elders
in dit magazine.
Voorbereiding
• Verkennend gesprek met de bank;
• Betaalbaarheids-/acceptatiecheck hypotheek;
• Indelingen en afmetingen van het huis opzoeken;
• Alvast nadenken over indeling/ruimte voor eigen meubels;
• Streetview: straat en omgeving verkennen;
• Verdiepen in plaats en buurt;
• Is de buurt in het nieuws (geweest)?;
• Ter plaatse oriënteren en sfeer proeven;
• Welke voorzieningen in de buurt;
• Lijstje met vragen maken;
Bij de bezichtiging
• Mee: vragenlijstje, meetlint, notitieblok, pen, zaklantaarn, camera;
• Na begroeting volg je de makelaar;
• Neem de tijd om overal goed rond te kijken;
• Fotografeer bijzondere/opvallende/nuttige details;
• Stel tijdens het rondlopen je vragen;
• Noteer antwoorden en eigen bevindingen;
• Houd overzicht en laat je niet opjagen;
• Bedenk dat je te gast bent in andermans huis.
Na de bezichtiging
• Laat alles goed op je inwerken;
• Laat je ook nu niet opjagen;
• Raadpleeg je notities over onduidelijkheden;
• Vraag de makelaar over technische/bouwtechnische details;
• Wil je een 2e bezichtiging?;
• Ben je overtuigd dat dit jullie huis is?
• Overweeg of je alsnog een aankoopmakelaar wilt inschakelen;
• Overweeg een bod en neem contact op met de makelaar.
Opmerking: Lees ook de artikelen ‘Het verschil tussen rondkijken en bezichtigen’
en ‘Wat doet een aankoopmakelaar’. Je vindt ze elders in dit magazine.
Thuis bij Eggink Maalderink
13

Hoera, we hebben een huis. En nu?
Gefeliciteerd met
jullie nieuwe huis!
Hoera, je bod is geaccepteerd! Hartelijk gefeliciteerd!
Maar wat nu? Als de champagne op is moet er namelijk
veel gebeuren. Vandaar deze beknopte weergave van
wat er allemaal moet gebeuren voordat de verhuiswagen
kan komen voorrijden.
Voorlopig koopcontract
Na de mondelinge koop ondertekenen
jij en de verkoper het voorlopig koopcontract.
Daarin staan de ontbindende
voorwaarden welke jij bij het uitbrengen
van je bod hebt genoemd. Je moet
erop toezien dat deze correct staan
vermeld voordat je tekent. De meest
gebruikte is die van ‘onder voorbehoud
van financiering’. Sinds kort staat
het bouwkundig voorbehoud er al
standaard in. Denk eraan dat als jij je
beroept op de ontbindende voorwaar-
de van financiering, je dit moet kunnen
aantonen met twee afwijzingen van de
bank.
Tip: laat het voorlopig koopcontract
voordat je het ondertekent door een
deskundige (makelaar, jurist) beoordelen.
Nog een tip: Door al eerder over
een hypotheek te praten met je bank
of tussenpersoon weet je meer over de
haalbaarheid van een hypotheekaanvraag
en de hoogte daarvan. Dat kan
later tijd schelen.
Drie dagen bedenktijd
Het voorlopig koopcontact is bindend
en kent een wettelijke bedenktijd van
3 dagen (waarvan minimaal 2 werkdagen),
waarin je zonder uitleg en zonder
dat dit je geld kost, kunt afzien van de
aankoop. Deze 3 dagen gaan direct na
ontvangst van de koopakte in. Opzeggen
doe je met een korte mededeling
per e-mail of aangetekende brief (denk
aan de bezorgtijd!). Laat je deze 3
dagen voorbijgaan, dan is het voorlopig
koopcontract geldig.
Tip: Hoewel het bouwkundig
voorbehoud sinds begin 2018 standaard
in het voorlopig koopcontract staat, kun
je deze periode goed benutten door
14 Thuis bij Eggink Maalderink

een kenner alvast naar het huis te laten
kijken. Dan weet je meer over wat er
allemaal gedaan moet worden en wat
dat ongeveer kost.
Waarborgsom
Bij het tekenen van het voorlopig
koopcontract vraagt de verkoper een
waarborgsom. Meestal van rond de
10% van de koopsom. Dit bedrag
maak je over naar de notaris die het
geld in depot houdt. Kun je dat bedrag
niet zomaar betalen, dan volstaat een
bankgarantie.
Tip: Houd er rekening mee dat aanvragen
voor hypotheken en daarvoor
noodzakelijke taxaties door de drukte
op de woningmarkt veel tijd kosten.
Overleg daarom tijdig met je bank of
tussenpersoon en houd een ruime periode
aan. Twee maanden is zeker niet
overdreven.
Hypotheek
Ervan uitgaande dat je alleen bent
geïnteresseerd in (en in aanmerking
komt voor) een hypotheek met hypotheekrenteaftrek,
is je keuze beperkt
tot een annuïtaire of lineaire hypotheek
die in max. 360 maanden volledig moet
worden afgelost.
is een hogere lening mogelijk;
4. Dat geldt ook voor de aankoop van
een ‘NulopdeMeter-woning’;
5. Vanaf 1 januari 2018 is het maximale
hypotheekbedrag voor tweeverdieners
verhoogd en telt het 2e
inkomen voor 70% mee.
(Bron: rijksoverheid.nl)
Taxatie
Bij taxatie wordt de waarde van de
woning vastgesteld. Voor de berekening
van je hypotheek gaat de bank uit van
de taxatiewaarde en de overeengekomen
koopsom, waarbij het laagste bedrag
telt. Is de koopsom hoger dan de
taxatiewaarde, dan moet je het verschil
dus met eigen geld aanvullen. Dat geldt
ook voor bijkomende
kosten in combinatie
met de maximale
hypotheek (101%
van de woningverkoper
en de notaris ondertekend.
Daarna onderteken je de hypotheekakte
en vervolgens zorgt de notaris voor
de betalingen en het specificeren van
de kosten in de nota van afrekening.
En dan? Dan zijn de formaliteiten
afgerond, hebben jullie de sleutel op
zak en kun je beginnen met schilderen,
behangen, verhuizen, inrichten,
decoreren, noem maar op. Veel plezier
daarmee en o ja, denk er nog wel aan
dat je op de dag van de overdracht je
huis verzekerd hebt. De woning is dan
immers jullie eigendom!
Annuïteitenhypotheek: vast bedrag per
maand voor rente en aflossing. Door
het aflossen betaal je steeds minder
rente en steeds meer aflossing. Het nettobedrag
stijgt geleidelijk, omdat een
steeds groter deel van de maandlasten
uit aflossing bestaat. Deze aflossing is
niet aftrekbaar.
Lineaire hypotheek: vast bedrag per
maand aan aflossing, terwijl het bedrag
aan rente maandelijks daalt. Je totale
maandbedrag daalt hierdoor ook elke
maand.
Goed om te weten:
1. De hypotheek mag niet hoger zijn
dan de waarde van het koophuis;
2. Er is wettelijk vastgelegd hoeveel
inkomen je maximaal aan hypotheeklasten
kunt besteden;
3. Bij energiebesparende maatregelen
waarde). Deze bijkomende
kosten bedragen
gemiddeld 6%,
wat betekent dat je 5%
uit eigen geld moet betalen.
De verwachting is dat
dit eigen geld gaat stijgen.
Sparen wordt daardoor
steeds belangrijker.
Naar de notaris
Is alles in orde dan gaan jullie op de
dag van de overdracht naar de notaris
om de leveringsakte te tekenen,
waarmee jullie eigenaar zijn van het
huis. Deze akte wordt door de koper,
Thuis bij Eggink Maalderink
15

z
vloeren
Uw vloer
Onze zorg
LEVEREN EN LEGGEN VAN PVC
Parket - Laminaat en Houten vloeren
16 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-
Bettinkhorst 13, 7207 BP Zutphen • T: 06-16612544 • info@rbzvloeren.nl • www.rbzvloeren.nl

Sfeervol wonen.
Hoe bereik je dat?
Als je terug gaat in de tijd en de voorkeuren
in styling & design van de afgelopen
jaren erop naslaat, kom je tal van
woonstijlen tegen waar je nu je schouders
misschien wel bij ophaalt. Zo ging
het er een jaar of vier geleden om dat je
de natuur in huis moest halen, met eerlijke
materialen, waaronder veel hout en
in de natuur voorkomende kleuren. Een
jaar later raakten de ovale en zachte
vormen in zwang, in combinatie met
poederachtige kleuren, veel wit en grijs,
gebruik van kalk- en krijtverf en nog
meer natuur in je huis. Daarna waren
die natuurlijke kleuren er weliswaar nog
steeds, maar dan nu in combinatie met
duurzaam wonen en Scandinavisch
design. Strakke lijnen, houten meubelen
in lichte kleuren en de mooie, zachte en
ook felle rode, blauwe en gele kleuren
die Zweedse woningen zo kenmerken
en die je bijvoorbeeld terug ziet op
schilderijen van de Zweedse kunstenaar
Carl Larsson. Weer een jaar later werd
de kleur bruin favoriet in het interieur,
maar ook oudroze. En nu? Nu zijn die
ronde en zachte vormen er nog steeds,
Smaken verschillen. Gelukkig maar, want dat geeft
ruimte aan fantasie en creativiteit. In kunst, in muziek,
in onze liefhebberijen, in onze huizen en in de talrijke
woon-, design- en decoratiewinkels die ons land rijk is.
Daar vind je voor elk wat wils en kun je je uitleven in
wonen in je eigen stijl.
maar zijn de kleuren warmroze en
grijsblauw favoriet en zijn rank vormgegeven
meubels het helemaal.
Sfeeraccenten
Wil je al die jaarlijks wisselende trends
bijhouden en je woning steeds opnieuw
stylen, dan ben je nog wel even bezig.
Om over het werk en de kosten nog
maar te zwijgen. Tijd voor een slim en
goedkoper alternatief in de vorm van
het aanbrengen van sfeeraccenten.
Met trendy woonaccessoires, lampen
en verfkleuren die helemaal bij de
nieuwste woontrends passen, en die je
op een geraffineerde manier in je interieur
aanbrengt, steel jij elk jaar weer
de show. Zonder dat je elk jaar weer
moet investeren in alweer een complete
makeover van je kamers, de hal en de
gang. Deze sfeeraccenten breng je
niet lukraak, maar juist heel gericht en
doordacht in je interieur aan, waardoor
je huis weer helemaal bij de tijd is. Slim,
handig en betaalbaar. Bovendien hoef
je het wat die sfeeraccenten betreft niet
bij het interieur alleen te laten, ook in
je tuin kun je allerlei sfeerverhogende
accenten aanbrengen, zoals met tuinverlichting
voor prachtige effecten.
Styling- en designadviezen
Ben jij zelf creatief? Zit jij altijd vol
ideeën en verras jij je kennissen en
vriendinnen elk jaar opnieuw? Ga dan
lekker aan de slag met interieurbladen,
loop de interieurwinkels af en leef je
uit. Twijfel je? Of heb je nauwelijks
tijd? Overweeg dan eens om een
interieurdesigner om advies te vragen
en eventueel ook in te huren. Is je dat
echter te kostbaar, denk dan eens aan
het volgen van een cursus of een workshop
in interieurstyling en - design. Die
worden regelmatig op heel veel plekken
in het land gehouden. Je vindt ze op het
internet. Wij wensen je veel inspratie en
plezier toe en straks, een mooi, trendy
en smaakvol interieur.
Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak Thuis bij voor Eggink woningzoekers] Maalderink
17

T. 0575 - 51 72 98 • E. info@deklinker.com • W. www.deklinker.com
Bestel online je
afvalcontainer
gemakkelijk en snel.
Afvalbrengpunt openingstijden:
Ma t/m vr: 07.30 - 17.30 uur
Za: 08.00 - 14.00 uur
Wissels Groep
Verlengde Ooyerhoekseweg 9
7207 BJ Zutphen
T. 0575 - 52 67 48
E. info@wissels.eu
www.wissels.eu
Groep_DeKlinker_AdvA6_Staand.indd 1 29-09-16 0
Bedrijfshygiëne • Wespenbestrijding
Bijenbestrijding • Insectenbestrijding
Ratten- & muizenbestrijding • Vogelwering
Houtverduurzaming • Mollenbestrijding
18 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-
AALTEN 0543 466 419 info@vrijvanongedierte.nl • www.vrijvanongedierte.nl

Energiebesparing
en subsidies
We zijn er allemaal van overtuigd dat milieubewust leven en
zuinig omgaan met energie goed is voor onze planeet, onszelf
en toekomstige generaties. En als dat ons dan ook nog
geld bespaart in de vorm van lagere kosten voor gas, water
en licht is het helemaal meegenomen. Echter ook hier geldt
dat de kost voor de baat uitgaat. Gelukkig helpt de overheid
een handje met subsidies. Een overzicht.
Subsidies voor energiebesparende
maatregelen voor huishoudens en
bedrijven zijn niets nieuws. Soms zijn
ze er nog, soms zijn ze door hun eigen
succes opgeheven, soms zijn ze tijdelijk
stopgezet vanwege de lege subsidiepot.
De talloze nieuwe vindingen en inzichten
van de laatste tijd maken echter duidelijk
dat je als woningbezitter steeds
meer op energie kunt besparen en het
milieu steeds beter kunt helpen.
Tegelijk word je geconfronteerd met
kreten als ‘energieneutraal’, ‘nul op de
meter’ en ‘Nederland van het gas af’.
Verwarrend, als je plannen hebt om in
energiebesparing voor je huis te investeren.
Immers, in welke techniek steek
je dan je geld? En wat als die techniek
snel achterhaald blijkt? Gelukkig sta je
er niet alleen voor; op allerlei websites
vind je informatie over techniek, kosten,
leningen en subsidies.
Noot: In dit artikel beperken wij ons
tot de mogelijkheden voor particuliere
woningbezitters. Woon je in een appartement,
dan is het goed te weten dat
er ook subsidieregelingen voor VvE’s
(Verenigingen van Eigenaren) zijn.
Investeringssubsidie
duurzame energie (ISDE)
Met deze subsidie krijg je een deel
van je investeringskosten terug na de
aanschaf van een of meer warmtepompen,
zonneboilers, pelletkachels en
biomassaketels. De ISDE is er zowel
voor particulieren als bedrijven. Kijk
voor meer info op rvo.nl onder ISDE
Particulieren.
Energiebespaarlening
Met de Energiebespaarlening van het
Nationaal Energiebespaarfonds
van de Rijksoverheid,
Rabobank, ASN Bank en
de Council of Europe
Development Bank
(CEB), kun je tegen een
aantrekkelijke rente (op
moment van schrijven
2,3% voor 10 jaar) een
lening afsluiten voor
woningisolatie, een warmtepomp,
zonnepanelen, HR (hoog
rendement)-beglazing, zonnepanelen
en technisch advies. Je kunt minimaal
2.500 en maximaal 50.000 euro lenen
over een periode van 10 jaar.
Voor een (bijna) nul op de meter-woning
kun je over een langere periode
lenen: maximaal 40.000 euro per
woning voor een Zeer Energiezuinig
pakket en maximaal 50.000 euro voor
een nul op de meter-woning, beide met
een looptijd van 15 jaar.
Sommige gemeenten hanteren daarnaast
ook nog een Stimuleringsregeling
van de SVN, de stichting Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting Nederlandse
gemeenten. Vraag daarvoor bij je
gemeente naar de mogelijkheden.
Green Loans
Onder deze naam biedt dit Nederlandse
bedrijf, onderdeel van ABN
AMRO, leningen aan voor
duurzame investeringen
in je eigen huis. Geen
subsidie dus, maar
een lening in de
vorm van een aflopend
krediet met geld dat
afkomstig is uit ‘groene’
fondsen. Op moment
van schrijven geldt een
rente van 4,9% over de
gehele looptijd. Kijk voor meer info op
greenloans.nl
Triodos duurzame hypotheek
Wederom geen subsidie, maar goed
om te weten is dat je bij het afsluiten
van een hypotheek bij Triodos Bank
gratis professioneel advies bij de
verduurzaming van je woning krijgt. En
een extra lening daarvoor als dat nodig
is. Bovendien: hoe zuiniger je huis, des
te lager de rente die je betaalt. Meer
informatie vind je op triodos.nl
Thuis bij Eggink Maalderink
19

20 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-

Verbouwen (en
waar je tegenaan
kunt lopen)
Het klinkt gemakkelijk: ‘Dan passen we dat toch even
aan’ of: ‘Dan halen we die muur toch even weg’. Maar
zo eenvoudig is het vaak niet. Verbouwingen kunnen
ingrijpend zijn, tegenvallen en kunnen weer andere
aanpassingen noodzakelijk maken waardoor de kosten
oplopen. Heb jij twee ervaren rechterhanden, dan is dit
artikel niet voor jou. Ben je toch nieuwsgierig? Lees dan
verder.
Rampzalig verlopen verbouwingen of
huizen die al jaren op een verbouwing
wachten terwijl alles open ligt, vormen
een populair, maar treurig stemmend
item in tv-programma’s. De grote lijnen
kennen we allemaal: de verdrietige
partner, de man des huizes die het
laat afweten en de gevaarlijke situaties
in huizen waarin niemand zou willen
wonen. Verzonnen? Mogelijk, maar het
zijn ook waarschuwingen voor een te
groot optimisme. Bij een verbouwing
kun je namelijk tegen allerlei tegenvallers
aanlopen.
Valkuilen van zelf doen
Met dit voorbeeld in het achterhoofd
zijn die tegenvallers bij het zelf klussen
aan en in het huis wel te bedenken. Te
beginnen met een veel te optimistische
benadering van de verbouwing op
zich, inclusief tijd en kosten, en een
overschatting van eigen kunnen. Waar
een klus als betegelen, een wandje weg
halen en wat metselen nog te overzien
zijn, verandert dat ingrijpend bij vervangen
van een draagbalk, monteren van
een dakkapel of plaatsen van kozijnen.
Naast dat je dit soort werk bijna niet
alleen kunt doen, heb je dan ook te
maken met constructiewerk en -berekeningen
en wisselende weersinvloeden.
Blijf jij dan zodanig ‘in control’ dat je
het werk zelf op tijd tot een goed einde
kunt brengen?
Waardevermeerdering
Met de komst van dhz-winkels is zelf
doen eenvoudiger geworden, met
kostenbesparing als plezierig gevolg.
Bovendien kan een deskundig
uitgevoerde verbouwing naast meer
woongenot leiden tot een waardevermeerdering
van je woning. De vraag
is echter wat je nog wel en niet meer
zelf kunt doen als het om verbouwen
gaat. En ook wat die verbouwing kost
als je een aannemer in de arm neemt,
wat vaak onvermijdelijk is als het om
draagconstructies en andere fundamentele
aanpassingen gaat. Of je de
aanpassing nog kunt ‘terugverdienen’
door een hogere woningwaarde is een
rekensom vooraf meer dan waard. Wat
ook geldt voor de financiering ervan.
Denk er bovendien aan dat voor sommige
verbouwingen een vergunning
van de gemeente noodzakelijk is.
Financieren van een
verbouwing
Beschik je niet over voldoende geld
om de verbouwing te betalen, dan
kun je die financieren met een tweede
hypotheek, een persoonlijke lening of
door het geld van je familie te lenen.
Het financieren via de hypotheek
is problematischer door de aangescherpte
leenregels waarbij je binnen
de 100 procent van de marktwaarde
van het huis moet blijven. Alleen bij
verbouwingen met energiebesparende
effecten kun je tot 106 procent van
de marktwaarde gaan, maar lang niet
overal. Vraag dus vooraf naar de mogelijkheden
en houd er rekening mee dat
de woning opnieuw getaxeerd moet
worden.
Het is kortom aan te raden om bij
een ingrijpende verbouwing vooraf
te bepalen wat de kosten zijn. Wat je
wel en niet zelf kunt doen. Of je moet
financieren en zo ja, hoe. En of je naar
de gemeente moet. Als beste garantie
om niet in zeven sloten tegelijk te lopen,
maar straks van jullie ideale woning te
genieten.
Thuis bij Eggink Maalderink
21

Woningbouw • Utiliteitsbouw • Industrie
Van advies tot montage & realisatie
22 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-
Rijksstraatweg 170, 7383 AZ Voorst • Tel. 06-5775 6704
info@techniekvoorst.nl • voor meer informatie: www.techniekvoorst.nl

Nederland gaat
van het aardgas af
Het is al lang geen stip aan de horizon meer. Nederland gaat van het aardgas af. In
grote stappen als het aan de politiek ligt. De aardbevingen in Groningen moeten
stoppen en we moeten verduurzamen. Snel liefst. Bij voorkeur met de aardgasloze
nul-op-de-meter-woning.
In 2050 moet het zover zijn; het einde
van het aardgastijdperk, aldus ambitieuze
regeringsplannen. Ook gemeenten
laten zich niet onbetuigd; sommige zien
hun inwoners het liefst al voor het jaar
2030 in een aardgasvrij huis wonen.
Over iets meer dan 11 jaar dus. Voor
veel huiseigenaren gaat dat wel erg
snel. Wat vooral te maken heeft met het
nog heersende gebrek aan informatie
over techniek, kosten en wie de rekening
betaalt. Het laten verwijderen van
je aardgasgestookte HR ketel, warmwatervoorziening
en gasfornuis, in ruil
voor de aanschaf en installatie van een
warmtepomp, zonnepanelen en een
elektrische kookplaat, loopt namelijk
flink in de papieren. Logisch dus dat de
vraag naar wie dat zal betalen regelmatig
opduikt.
Nul op de meter
Dit magazine is bedoeld als praktische
informatiebron voor huizenkopers en
-eigenaren. Daarom gaan wij hier niet
in op discussies, maar beperken wij ons
tot wat nul op de meter is en hoe je dat
bereikt. Bij een nul-op-de-meter-woning
gaat het om een aardgasloze woning
met een jaarlijkse energierekening van
nul tot praktisch nul. Opwekking en verbruik
van energie zijn dus in evenwicht,
maar hoe bereik je dat?
Gelijk aan of lager dan nul
Allereerst door, zoals aangegeven,
aardgasloos te zijn, ofwel een woning
te hebben die is afgekoppeld van het
aardgasnet. Verder moet die woning
optimaal geïsoleerd en praktisch luchtdicht
zijn en een EPS (energie prestatie
certificaat) hebben dat is verstrekt door
een gecertificeerde adviseur. Dit EPS
moet vermelden dat de opgewekte
en verbruikte energie gelijk of lager is
dan nul. Vandaar de typering nul op de
meter.
Warmtepomp
Waar de verbruikte energie in een
nul-op-de-meter-woning al zeer laag is
door de optimale isolatie, is het tevens
belangrijk dat die energie zo energiezuinig
mogelijk wordt opgewekt en dat de
bewoners zuinig met die energie omgaan.
Dat vraagt om discipline en om
een andere energiebron: de volledig
elektrische warmtepomp. Die draait op
stroom, afkomstig uit zonnepanelen op
je dak en/of het elektriciteitsnet, haalt
(afhankelijk van het type) warmte uit de
lucht, de bodem of het grondwater en
heeft een (veel) lagere CO2-uitstoot.
De opgewerkte warmte wordt in de
warmtepomp omgezet in energie, wat
zorgt voor een hogere watertemperatuur
waarmee je je huis en tapwater
kunt verwarmen. De warmtepomp
heeft een voorraadvat, is ongeveer even
groot als een hoge koelkast en wordt
aangesloten op vloer- of wandverwarming
of speciale radiatoren. Deze zgn.
lage temperatuurverwarming biedt
voldoende comfort door de hoge isolatiewaarde
van de woning.
Kosten
De prijs van een warmtepomp is sterk
afhankelijk van het type. De goedkoopste
is de zgn. hybride waterpomp
(werkt samen met de gas cv-ketel) van
5.000 tot 7.000 euro. De duurste, de
grondwater warmtepomp, kost 10.000
tot 25.000 euro, wat vooral wordt
veroorzaakt door de installatie van de
ondergrondse buizen. Een water-water
warmtepomp kost circa 15.000 euro,
wat ook weer wordt veroorzaakt door
de omvangrijke installatiewerkzaamheden.
Thuis bij Eggink Maalderink
23

HESSEL
POSTMA
Bel ons: 0575-51 46 45
Duurzame techniek in een prettige
relationele sfeer. Dat haalt u in huis met de
installatietechniek van onze echte vaklui.
LOODGIETERS- EN INSTALLATIEBEDRIJF UIT ZUTPHEN
24 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-
GRAAF OTTOSINGEL 63-65, 7201 BA ZUTPHEN • 0575-51 46 45 • INFO@HESSELPOSTMA.NL
VOOR MEER INFORMATIE: WWW.HESSELPOSTMA.NL

Terugverdienen
Natuurlijk heb je al lang bedacht dat
je flink kunt terugverdienen op de
aanschaf en installatie van een warmtepomp.
Je verbruikt immers geen aardgas
meer. Dat klopt, de terugverdientermijn
ligt nu, afhankelijk van het gekozen
type, tussen de zeven en vijftien jaar.
Bovendien kun je gebruik maken van
de Investeringssubsidie duurzame
energie (ISDE). Afhankelijk van het type
warmtepomp bedraagt deze tussen de
500 en 2.500 euro. Kijk op rvo.nl voor
de gewijzigde ISDE voorwaarden per 1
januari 2018.
Hoe nu verder?
Zoals in het begin van dit artikel
vermeld, zijn er gemeenten die op
een voortvarende manier complete
woonwijken aardgasvrij willen maken.
Wat daarvoor in de plaats komt is
echter nog ongewis. Speelt dit in jouw
gemeente ook, dan doe je er goed aan
om eerst te vragen wat hun plannen
zijn, welke techniek de voorkeur krijgt
en op welke termijn de plannen zullen
worden gerealiseerd. Nu al investeren in
een warmtepomp met alles erop en eraan
kan straks de verkeerde keuze zijn.
Energielabel
Energielabels zijn er voor woningen, auto’s en huishoudelijke
apparaten. Ze geven informatie over hoe een huis
is geisoleerd, hoeveel brandstof een auto verbruikt en
hoe energiezuinig apparatuur is. Naast informatief , wil
de overheid via het energielabel vooral stimuleren dat
huizen beter worden geisoleerd, apparatuur energiezuiniger
wordt en automobilisten zuiniger auto’s kopen.
Energielabels voor huizen geven door
middel van de letters A (erg zuinig) t/m
G (erg onzuinig) en bijbehorende kleuren
van groen t/m rood aan hoe energiezuinig
een huis is. Een echt energiezuinig
huis is voorzien van goede isolatie,
dubbel glas, energiezuinige verwarming
en zonnepanelen. Zijn je energiekosten
torenhoog, dan heeft dat een negatieve
invloed op de verkoopkansen en
opbrengst van je woning. Maak je daar
met gerichte maatregelen een eind aan,
dan kun je je energielabel verbeteren en
de verkoopkansen verhogen, niet zelden
tegen een hogere opbrengst.
Definitief energielabel
Het energielabel ging in 2015 van
start. In dat jaar verstuurde de overheid
aan alle huiseigenaren een voorlopig
energielabel op basis van een schatting
die was gebaseerd op bouwjaar, type en
grootte van hun huizen. Doel was (en
is) om huiseigenaren aan het denken te
zetten over energieverbruik en besparingen
daarop. Dat klinkt vrijblijvend,
maar dat is het niet: wil je als eigenaar je
huis verkopen of opnieuw verhuren, dan
moet dit voorlopige label op straffe van
een boete definitief worden gemaakt.
Dat kan online op energielabelvoorwoningen.nl
en via de volgende stappen:
• Log in met DigiD;
• Woninggegevens controleren en
waar nodig aanpassen;
• Voeg het bewijs toe aan het online
woningdossier;
• Selecteer een erkend deskundige
die dit bewijs controleert;
• Verstuur de gegevens;
• Waarna je het definitieve energielabel
ontvangt.
Energieadvies
Op energielabelvoorwoningen.nl kun
je een erkende deskundige selecteren.
Na conrole van je gegevens en
goedkeuring wordt je energielabel
voor een klein bedrag automatisch
geregistreerd. Daarna ontvang je per
e-mail een afschrift van je definitieve
energielabel. Wil je je energielabel verbeteren
door te investeren in energiebesparing,
raadpleeg dan het internet
en kijk bijvoorbeeld op maatwerkadviesvoorwoningen.nl.
Daar kun je een
uitgebreid energieadvies aanvragen,
samen met de kosten en effecten van
energiebesparende maatregelen en hun
terugverdientijd.
Beter energielabel
Investeer je in energiebesparing, dan
heb je direct al het voordeel van een
lagere energierekening. Een beter energielabel
betekent echter ook voordeel
bij de verkoop van je huis. Recent
meldde de consumentensite Wegwijs
dat bij vergelijkbare woningen een
beter energielabel goed is voor een 2
procent hogere verkoopprijs. Tel uit je
winst.
Thuis bij Eggink Maalderink
25

Onafhankelijk hypotheek
advies op maat
Als onafhankelijk hypotheek adviseur werken wij samen met
vrijwel alle geldverstrekkers. Wij vergelijken alle hypotheek
producten met elkaar voor een compleet en onafhankelijk
advies op maat. Heeft u een vraag? Stel hem gerust.
www.schuurmanfinancieeladvies.nl of bel 0315 34 19 75
U kunt met al uw financiële vragen bij ons terecht voor een onafhankelijk advies. Persoonlijk contact en service vinden wij
daarbij erg belangrijk. Wij streven ernaar om ons in uw situatie in te leven om zo een advies te kunnen geven dat bij u past.
Walstraat 67, 7061 CA Terborg • (0315) 34 19 75 • info@schuurmanfinancieeladvies.nl

De hypotheek
Bijna iedereen heeft een hypotheek nodig om een huis
te kopen. Daarvoor ga je een hypothecaire lening aan
bij een bank of hypotheekverstrekker en dient je huis als
onderpand. Over de hypotheek betaal je maandelijks
hypotheekrente en aflossing, in veruit de meeste gevallen
over dertig jaar.
Tot zover de basis. Over hypotheken
valt echter veel meer te vertellen. Zo
zijn er verschillende soorten hypotheken,
kun je de hypotheekrente terugvragen
bij de Belastingdienst, kun je
ervoor kiezen om de hypotheekrente
over verschillende perioden vast te
zetten, bestaat de mogelijkheid om
een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie
(NHG) af te sluiten en
gelden er natuurlijk allerlei voorwaarden.
Hypotheekvormen
De meest voorkomende hypotheekvormen
zijn de lineaire en annuïteitenhypotheek.
Dit zijn overigens de enige twee
vormen die starters op de woningmarkt
kunnen afsluiten om aanspraak te kunnen
maken op hypotheekrenteaftrek.
Lineair
Vaste einddatum, je lost elke maand
hetzelfde bedrag af, zekerheid dat
je aflost, aflossing en rente (bruto
maandlast) bij aanvang hoog en aan
het eind laag;
Annuïteiten
Maandlasten gedurende de looptijd
gelijk (dit bedrag wordt annuïteit
genoemd), maandelijkse bedrag
bestaat uit aflossing en rente.
Hypotheekrente
Banken bepalen voor een belangrijk
deel zelf de hoogte van hun hypotheekrente
als instrument om hun marktaandeel
op de hypotheekmarkt te beïnvloeden.
Daarnaast spelen internationale
ontwikkelingen op de kapitaalmarkt een
belangrijke rol bij de bepaling van de
hypotheekrente waarmee een bank de
markt op gaat. Een goed voorbeeld is
de huidige zeer lage rente, veroorzaakt
door de opkoopregeling van obligaties
in financiële markten van de ECB, de
Europese Centrale Bank. Het andere uiterste
waren de hypotheekrentetarieven
van bijna 13 procent begin tachtiger
jaren. Of bijna 10 procent begin jaren
negentig. Bijna niet voor te stellen nu,
maar toentertijd goed voor grote zorgen
bij huizenbezitters.
Hypotheekrenteaftrek
Bekend is dat de EU, het IMF, De Nederlandsche
Bank en andere instanties
nogal wat bezwaren hebben tegen
onze gezamenlijke hypotheekschuld.
Die is met ruim meer dan 600 miljard
euro de hoogste ter wereld, terwijl er
nauwelijks op wordt afgelost. Dat had
alles te maken met de aflossingsvrije
hypotheek die tot eind 2012 bestond.
Sindsdien en met het oog hierop geldt
met ingang van 2013 voor nieuwe hypotheken
een aflossingsplicht. Ook gaat
de overheid, aldus het regeerakkoord
van kabinet Rutte III, vanaf 2020 de
hypotheekrenteaftrek versneld verlagen
met 3 procent per jaar, tot deze in 2023
op 37 procent (als ondergrens) staat.
NHG
De Nationale Hypoheek Garantie is er
om mensen te helpen aan een hypotheek
waarvoor ze zonder de NHG niet
in aanmerking zouden komen. Allereerst
heb je de plezierige zekerheid dat
je, volgens de normen van Nibud, aan
je verplichtingen kunt voldoen en voldoende
geld overhoudt voor je verdere
uitgaven. Mogelijk nog belangrijker is
dat de NHG als een vangnet fungeert
als je onverhoopt en door omstandigheden
de hypotheeklasten niet meer kunt
betalen. Dat gaat zelfs zover dat de
NHG je restschuld kan kwijtschelden.
Dit alles zorgt voor een lager risico bij
de hypotheekverstrekker en een lagere
rente, waarmee een eigen woning van
max. 290.000 euro (307.400 euro bij
energiebesparende maatregelen) toch
binnen bereik is. De eerdere eis van een
overlijdensrisicoverzekering is komen
te vervallen. Meer informatie vind je op
nhg.nl
Thuis bij Eggink Maalderink
27

WAAROM
INBRAAKBEVEILIGING?
Inbraken zijn helaas nog steeds orde van de dag.
Iedere ondernemer of particulier dient hier rekening
mee te houden. Om inbraak te voorkomen
en/of te signaleren passen wij een geavanceerde
Inbraakbeveiliging
Camera bewaking
Brandbeveiliging
Toegangscontrole
Noodverlichting
inbraakbeveiliging toe. Zodra er ‘ongewenst
bezoek’ is, wordt het inbraaksysteem geactiveerd
en er vindt automatisch een doormelding naar
smartphone app of meldkamer plaats.
VoIP- & mobiele telefonie
Zorgconcepten
Cloud-diensten
PIN automaten
Glasvezel & WiFi netwerken
Vierde broekdijk 13 - 7122 JD Aalten - 0543-495 000 - www.lankhof.nl

De NVM
makelaar
De NVM, met circa 4.000 leden, is een van de drie makelaarsorganisaties
die ons land rijk is. Hun website funda.
nl is de drukstbezochte huizensite in Nederland. Een
kennismaking.
“De NVM is de grootste
brancheorganisatie in de
makelaardij. Ongeveer 75
procent van de woningtransacties
geschiedt via een
NVM-makelaar. Dat geeft veel voordelen
voor kopers en verkopers”, aldus Theo
Scholte, woordvoerder van de NVM.
“Met zoveel makelaars heb je immers
heel veel vraag en aanbod bij elkaar. Het
meeste daarvan staat op Funda.”
In deze tijd is er een tekort aan woningaanbod
omdat er in de crisistijd te
weinig is gebouwd. Voor kopers is het
daardoor moeilijk om een woning te
vinden en zie je ook veel gegadigden
voor een woning. We zitten kortom in
een verkopersmarkt, al lijkt de markt wel
meer in evenwicht te komen. In de crisis
was het andersom. Toen had de koper
het voor het zeggen. Het zijn bewegingen
waarin de makelaarsrol steeds verandert.
Op dit moment nemen kopers vooral een
makelaar in de arm om de juiste woning
te kunnen kopen. In de crisis wat het de
verkoper die een beroep moest doen op
de makelaar om zijn woning verkocht te
krijgen.
Door de verschuivingen van kopersnaar
verkopersmarkt en andersom van
de laatste dertig jaar, heeft ook het vak
van de makelaar steeds ontwikkelingen
doorgemaakt. Daar kwam bij dat de
overheid in 2001 de verplichte beëdiging
voor makelaars afschafte. “Als
NVM hebben wij daarop gereageerd
door als kwaliteitsmerk verder te gaan.
We hebben een pittige opleiding, zware
examens, een kantorenaudit om de drie
jaar en de beëdiging voor onze leden
zelf voortgezet. Een aanpak waarmee
wij aantonen dat bij de NVM kwaliteit en
knowhow hoog in het vaandel staan en
een meerwaarde voor de consument op
de woningmarkt zijn.
Een ander voorbeeld van die meerwaarde
is onze schaalgrootte. Die is erg
handig voor zowel kopers als verkopers.
Elke woning die te koop komt plaatsen
we in ons uitwisselingssysteem. Daardoor
kunnen NVM-makelaars onderling zien
Funda.nl
Funda.nl is met circa 36 miljoen
bezoekers per maand de drukstbezochte
huizensite van ons land.
Veel van de via makelaars aangeboden
koopwoningen staan
erop. NVM en Wegener Media
hebben Funda in 2001 opgericht.
In 2013 ging Funda over naar
NVM Holding B.V. en Stichting
Administratiekantoor funda. Sinds
tien jaar is funda.nl een digitale
etalage waar alle makelaars hun
woningaanbod kunnen plaatsen
en vervult de website de rol van
consumentenplatform voor de
huizenmarkt.
wie wat in de verkoop heeft en kunnen
ze snel in actie komen. Dat levert ook
veel data op over de woningmarkt, die
NVM-makelaars kunnen gebruiken. Een
NVM-makelaar kan bijvoorbeeld met de
klant gaan zitten om de marketingmix
voor de snelste verkoop en de beste prijs
te bespreken.
Onze schaalgrootte heeft ook voordelen
voor kopers. De NVM-aankoopmakelaar
inventariseert eerst wat iemand wil
en gaat daarna goed zoeken in onze
database naar de ideale woning. Dat
zorgt voor snelheid en grotere kansen.
Een aankoopmakelaar heeft in de huidige
verkopersmarkt sowieso meerwaarde.
Van de verkopers maakt ongeveer 95
procent gebruik van een makelaar. Bij de
kopers schommelde dat jarenlang rond
de 15 procent. Dat is nu 20 procent,
omdat het moeilijker is geworden om aan
de juiste woning te komen. Er is nog te
weinig aanbod. Ben je dus op zoek naar
een woning dan is het een aanrader om
een NVM-aankoopmakelaar in de arm te
nemen. Hij concretiseert wat je wel wilt
en wat niet, en weet bovendien heel goed
wat er te koop staat. Dat is het beste advies
dat ik mensen die op zoek zijn naar
een geschikte woning wil meegeven.”

30 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-

Ultieme wellness
in de badkamer
Duette® Shades combineren kleur en comfort met
isolatie en energiebesparing Luxaflex
’s Ochtends is het vaak snel douchen, wassen, tanden
poetsen en gaan. Maar ’s avonds is de badkamer een
oase van rust. Dé plek om letterlijk even de dag van je af
te spoelen. Onder zo’n heerlijke regendouche of in een
warm bad. Sfeerbepalend zijn niet alleen het sanitair en
de accessoires, maar ook de vloer en raambekleding.
Laat je inspireren voor ultieme wellness in de badkamer.
Nemox Black Accessory pack van Geesa
Privacy please!
In de badkamer wil je zoveel mogelijk
daglicht hebben, maar tegelijkertijd is
deze ruimte zeer privé. Liever geen inkijk
van buitenaf. Met de juiste raambekleding
filter je het ‘harde’ daglicht van
buiten, krijgen pottenkijkers geen kans
én creëer je met de juiste kleuren en
materialen een ontspannen sfeer. Kies
een vochtbestendig rolgordijn, jaloezie
of plissé gordijn in een trendy kleur en
dessin. Nieuw in de collectie van Bece
is het rolgordijn met marmerdessin,
passend bij de grote ‘natuursteen’ trend
van nu. Liever horizontale of verticale jaloezieën?
Kies dan in de badkamer voor
aluminium of kunststof; vochtbestendig
en makkelijk te reinigen. Maar wat het
ook wordt: Deze raamdecoratie heeft
ook nog eens een goede akoestische
werking. Zing dus gerust je favoriete
nummer onder de douche of in bad!
Douchewc AquaClean Tuma van Geberit
Douchewc voor luxe
en comfort
Waar het vroeger in de badkamer
draaide om functionaliteit, willen we
nu vooral luxe en comfort. Extra’s die
de badkamer nóg aangenamer maken
zoals de douchewc met geïntegreerde
sproeikop. Een nieuwe toiletvorm,
waarbij niet langer wc-papier, maar een
fijne, lichaamswarme waterstraal voor
hygiëne zorgt. Geberit is trendsetter
op dit gebied met de nieuwe Aqua-
Clean Tuma douchewc uitgerust met
diverse extra functies. Denk aan een
ergonomische en verwarmde wc-bril,
luchtzuivering, een Softclose-functie
waardoor de zitting langzaam naar
beneden zakt, een pulserende waterstraal
en – als toppunt van luxe – een
föhn die het onderlijf met warme lucht
droogt na gebruik van het douchetoilet.
En dit alles makkelijk instelbaar met een
afstandsbediening.
Black is beautiful
De nieuwste trend op het gebied van
badkamers is zwart. Denk aan zwarte
tegels en waskommen, een zwart bad
en zwarte kranen. Geesa haakt in op
deze trend met haar nieuwste serie
toilet- en badkameraccessoires Nemox
Black. Strak en sober, maar tegelijkertijd
stijlvol en chic. De accessoires zijn
gemaakt van RVS met een matzwarte
finish en bestaat o.a. uit een handdoekring,
badgreep, wandhanddoekhouders,
toiletborstelhouder, haakjes, een
scheerspiegel en een toiletrolhouder;
met én zonder klep. Black Beauty’s om
van te watertanden.
In de plooi
Of de badkamer nu een kantelend
(dak)raam heeft, openslaande balkondeuren
of een kamerhoog raam; raamdecoratie
is er in álle maten. Je kunt ze
zelfs tot op de centimeter nauwkeurig
op maat laten maken zoals bijvoorbeeld
Duette® Shades van Luxaflex.
Verkrijgbaar in veel kleuren en zowel in
semi-doorschijnende als ondoorschijnende
stoffen. Ook optimale verduistering
is mogelijk. Dankzij hun unieke
honingraatstructuur, is deze vorm
van raamdecoratie bijzonder comfort
verhogend. De isolerende eigenschappen
van de shades weten de badkamer
’s zomers prima koel te houden en
’s winters juist lekker behaaglijk. Uit
onafhankelijk onderzoek van Milieu
Centraal is zelfs gebleken dat effectief
energie bespaard kan worden met de
Duette® Shades.
Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak Thuis bij voor Eggink woningzoekers] Maalderink
31

Voor al uw schilder-,
behang- en glaszetwerken
32 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-
AALTEN
06-4893 3908 • BENITOGRAVEN-SCHILDERWERKEN.NL

Schilderen
zelf doen of laten doen?
Waar de een er niet voor terugdeinst om zelf zijn huis van top tot teen in de verf te
zetten, moet de ander er niet aan denken. Zeker bij de buitenboel niet; staan op ladders,
steigers en grote hoogtes is immers niet voor iedereen weggelegd. Dan maar de
vakman erbij gehaald, want je wilt natuurlijk niet dat je mooie huis door afbladderende
verf wordt ontsierd en in waarde daalt.
Schilderwerk wordt niet voor niets onderverdeeld
in binnen- en buitenwerk.
Binnenwerk is bijna altijd eenvoudiger,
omdat weer, vocht en temperatuur daar
minder tot geen invloed hebben. Dat
maakt zelf doen eenvoudiger, bijvoorbeeld
bij het sauzen van de binnenmuren.
Wil je echter voor de muren een
speciale verf gebruiken en/of de kozijnen,
deuren en radiatoren mooi strak
in de lak zetten, dan komt daar alweer
wat meer vakmanschap bij kijken. Elke
oneffenheid is door verlichting immers
extra zichtbaar.
Buitenwerk
Bij buitenschilderwerk spelen weersinvloeden
logischerwijs een veel grotere
rol. Regen, harde wind, strenge winters
en luchtvervuiling eisen hun tol en
veroorzaken schade aan en achteruitgang
van het schilderwerk. Dat
maakt vakkundig en
regelmatig onderhoud
en soms
ook reparaties
noodzakelijk, wil
je niet het risico lopen
dat de kosten
steeds hoger worden
en je woning in waarde
daalt. Ben je een ervaren hobbyschilder
en ben je niet bang om hoog op
ladders te werken, dan kun je veel van
dat buitenwerk natuurlijk ook zelf doen.
Een uitdaging waarmee je geld bespaart,
maar die wel heel veel tijd kost.
Besteed je het buitenwerk liever aan
een vakman uit, bedenk dan wel dat de
kosten flink kunnen oplopen. En ook
dat het een investering in het waardebehoud
van je woning is. Gelukkig zijn er
diverse abonnementsvormen waarmee
je deze kosten via maandbedragen kunt
uitsmeren.
Keuze en offerte
Als zelf doen teveel tijd kost en een te
grote uitdaging vormt, ga je op zoek
naar een schildersbedrijf. Dat vind je op
internet of in je woonplaats. Je buren
vragen naar hun ervaringen met schilders
kan natuurlijk ook. Heb je enkele
schildersbedrijven gevonden, nodig ze
dan uit om naar jullie huis te komen
kijken en een offerte uit te brengen.
Daarin moeten omvang en aard van de
werkzaamheden gedetailleerd staan
vermeld, samen met de prijs per uur
of per m², de materiaalkosten, kosten
voor zaken als steigers,het tijdsbestek,
de garantie, de BTW, de verfsoorten en
kleurnummers en een voorziening voor
meerkosten door bijvoorbeeld houtrot.
NB: is jullie huis ouder dan twee jaar,
dan geldt het lage btw-tarief van 9%.
Controleer of dit in de offerte staat.
Abonnement
Zoals reeds vermeld, kun je de kosten
voor het buitenschilderwerk uitsmeren
met een abonnement of onderhoudscontract
tegen een vast bedrag per
maand. Naast dat je niet steeds een
groot bedrag ineens moet betalen,
heeft dat ook als voordeel dat je met
één schildersbedrijf werkt waar ze jullie
huis met alle belangrijke details kennen.
De meeste onderhoudscontracten
hebben een looptijd van tien jaar. Bij
de start heeft het schildersbedrijf vaak
het meeste werk aan je huis. Is
de basis eenmaal in orde,
dan wordt het werk
minder en komt de
schider op gezette
tijden terug om de
buitenboel bij en
mooi te houden.
Overleg met het bedrijf
hoe ze omgaan
met onderhoud en
reparaties tussendoor
en wat
wel en niet binnen het
contract valt. Zo weet je waar je aan
toe bent en voorkom je dure verrassingen.
Raadpleeg het internet voor meer
informatie en adressen.
Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak Thuis bij voor Eggink woningzoekers] Maalderink
33

HYPOTHEKEN & VERZEKERINGEN
Fivaris is een onafhankelijk financieel advieskantoor in
Aalten. Door de samenwerking met een groot aantal
verzekeraars en hypotheekverstrekkers krijgt u als klant
op elk moment het meest gunstige aangeboden op
het gebied van hypotheken, verzekeringen, pensioenen
en bancaire diensten.
De zorg voor kwaliteit en onafhankelijkheid staat bij
ons hoog in het vaandel. De onafhankelijkheid wordt
gewaarborgd door ons Adfiz lidmaatschap en onze
kwaliteit door de permanente educatie op het gebied
van hypotheken, verzekeren, pensioenen en financiële
planning.
34 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-
Haartsestraat 12a, 7121 CX Aalten • info@fivaris.nl • 0543-477 277 • www.fivaris.nl

Spaargeld
steeds
belangrijker
Waarom zou je sparen?
De lage rente en de
vermogensrendementheffing
maken het rendement
immers verwaarloosbaar.
Toch blijven we
sparen, zij het de laatste
jaren wat minder juist
door die lage rente. Dat
is maar goed ook, want
huizenkopers hebben
steeds meer spaargeld
nodig.
Desgevraagd zeggen consumenten dat
sparen een veilig gevoel geeft, dat je
er tegenvallers mee kunt opvangen en
dat je met een spaartegoed altijd iets
extra’s achter de hand hebt. Inmiddels
kan daar het kunnen kopen van een
huis aan worden toegevoegd, zeker
als het om starters op de huizenmarkt
gaat. Veroorzakers zijn de strengere
hypotheekregels, het zelf moeten
betalen van zaken als kosten koper,
het toenemende tekort aan betaalbare
woningen en de daardoor stijgende
huizenprijzen. Zonder voldoende
eigen geld is het daardoor zo goed
als onmogelijk om een huis te kopen,
tenzij je ouders bijspringen. Daar
komt bij dat een rentestijging steeds
waarschijnlijker wordt. Daardoor stijgt
het rendement van je spaarrekening,
maar de hypotheek wordt ook duurder
waardoor je nog meer eigen geld moet
meebrengen.
Starterslening
Het meebrengen
van eigen
geld is voor
starters op de
woningmarkt daarom noodzaak. Naast
de almaar stijgende huizenprijzen is
het bovendien niet langer mogelijk om,
zoals in 2017 nog het geval was, tot
maximaal 101% van de waarde van een
huis te lenen, maar blijft dat nu beperkt
tot de werkelijke waarde. Is dat eigen
geld er niet of onvoldoende, dan biedt
de starterslening mogelijk uitkomst.
Hiermee kun je het verschil tussen de
aankoopprijs van je eerste huis (tot
maximaal de Loan to Value *) en de
eerste hypotheek overbruggen.
Deze Starterslening bestaat uit een annuïtair
deel met maandelijkse aflossing
en rentebetaling, de Starterslening zelf
en een leningdeel dat oploopt; de Combinatielening.
Voor beide delen geldt
dat je de eerste 3 jaar geen maandlasten
hebt, omdat je de aflossing van je
Starterslening dan met de Combinatielening
‘betaalt’. Daardoor loopt de
Combinatielening de eerste 3 jaar op.
Daarna betaal je rente en aflossing en
los je zowel de Starters- als de Combinatielening
af. Houd er rekening mee
dat niet elke gemeente Startersleningen
aanbiedt. Op www.svn.nl (Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting Nederlandse
gemeenten) vind je meer informatie.
Ervaren huizenbezitters
Natuurlijk hebben ook de meer ervaren
huizenbezitters profijt van een spaarrekening.
Zo kunnen ze eerder hun
hypotheek aflossen of meer eigen geld
inbrengen als ze een andere, duurdere
woning willen kopen. Ook hier geldt
echter dat er mitsen en maren zijn. Bij
eerder aflossen is het huis ‘meer van
jezelf’, maar de hypotheekrenteaftrek
neemt er wel door af. Ook heeft eerder
aflossen mogelijk consequenties voor
de bijleenregeling en houd je minder
geld over als je dat direct nodig hebt.
Duidelijk is dat je gebaat bent bij een
stevig potje rekenwerk om erachter te
komen wat voor jou de beste manier
is om aan een hypotheek te komen en
een huis te kunnen kopen. Of, als je al
langer een eigen huis hebt, je spaargeld
in te zetten om eerder af te lossen of
naar een duurdere woning te verhuizen.
Vraag daarom altijd deskundig advies
en ga niet over een nacht ijs.
*) Loan to Value: De verhouding tussen de hoogte
van de nog niet afgeloste hypotheek en de actuele
taxatiewaarde van de woning gedurende de gehele
looptijd van de lening. Wordt deze verhouding
overschreden (bijvoorbeeld door waardedaling van
het huis), dan kan de bank extra of versnelde aflossing
van de lening of verhoging van de rente eisen.
Of de hypotheek ineens geheel opeisen.
(Bronnen: Nibud, RTL Nieuws, Funda, SVn, e.a.)
Thuis bij Eggink Maalderink
35

Gespecialiseerd in het bouwen en verbouwen
van uw woning en alles daar om heen.
36 Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoe-
Brukterenstraat 10, 7122 CJ Aalten • 0543-750 613 • voor meer info: www.u-niekverbouwen.nl

De bouwkundige
keuring
Sinds begin dit jaar staat het ontbindende voorbehoud
van een bouwkundige keuring standaard in het voorlopig
koopcontract vermeld, als de makelaar tenminste
bij een van de brancheorganisaties is aangesloten.
Daarmee ben je als huizenkoper beter beschermd tegen
verborgen gebreken en hoge reparatiekosten.
Standaard
Deze situatie zorgde in 2017 voor
kamervragen van de PvdA-fractie in
de Tweede Kamer, waarop het ministerie
van Binnenlandse Zaken onderzoek
deed en het initiatief nam om
de brancheverenigingen NVM, VBO
Makelaar, VastgoedPRO, de Vereniging
Eigen Huis en de Consumentenbond te
vragen om dit bouwkundig voorbehoud
voortaan standaard in de tekst van het
voorlopig koopcontract op te nemen.
Nu maken de aangesloten makelaars
gebruik van nieuwe koopovereenkomsten,
met daarin naast het voorbehoud
van financiering, ook het bouwkundig
voorbehoud. Verplicht is dit bouwkundig
voorbehoud overigens niet. Zo
kan de koper ervan afzien omdat hij
bijvoorbeeld weet dat de woning recent
ingrijpend is verbouwd en kan de verkoper
het voorbehoud weigeren.
Het opnemen van de bouwkundige
keuring als ontbindend voorbehoud in
het koopcontract schoot er de laatste
jaren steeds meer bij in. Sterker, bij
aankopen van woningen na 2012 had
nog slechts een schamele 20 procent (!)
van de kopers deze voorwaarde in het
koopcontract laten opnemen. Daarmee
liepen zij een enorm risico op verborgen
gebeken en hoge reparatiekosten.
En restte spijtoptanten alleen nog de
mogelijkheid van de wettelijke
drie dagen bedenktijd om
onder het koopcontract uit
te komen.
Voor jou tien
anderen
Deze ontwikkeling, afgezet
tegen de huidige
oververhitte woningmarkt,
gaf steeds
meer zorgen
bij
makelaars, consumentenorganisaties
en de overheid. Met zoveel kijkers per
te koop staande woning is de druk
bij gegadigden immers enorm groot.
Daardoor bezweek menigeen voor de
verleiding van het kunnen bemachtigen
van een huis en werd vaak tegen beter
weten in afgezien van het opnemen van
de bouwkundige voorwaarde. Voor jou
tien anderen, nietwaar?
De bouwkundige keuring
Neem voor de keuring een gecertificeerd
inspectiebureau in de arm,
met rapporten die door de Nationale
Hypotheek Garantie, Stichting Waarborgfonds
Eigen Woning en alle bij de
AFM (Autoriteit Financiële Markten)
aangesloten financiële dienstverleners
worden erkend. Tijdens de keuring
bekijkt de bouwkundige het gehele
huis en eventuele opstallen van boven
naar beneden en aan de binnen- en
buitenkant. Daarbij wordt alleen visueel
gekeurd; er wordt niets weggebroken
om ergens achter te kijken, maar er
wordt wel op het dak gekeken en via
luiken en kruipruimtes wordt de vloer
geinspecteerd. Daarna stelt de bouwkundige
een rapport met kostenbegroting
voor reparaties op. Het is vervolgens
aan de koper om te bepalen of hij
de koop doorzet of ervan afziet, waarbij
hij in het laatste geval kan terugvallen
op het voortaan standaard opgenomen
bouwkundig voorbehoud.
Thuis bij Eggink Maalderink
37

Eggink Maalderink
Garantiemakelaars -
Wetenswaardigheden
In dit magazine hebben wij de NVM-Makelaarskantoren
van Eggink Maalderink Garantiemakelaars en onze
dienstverlening al uitgebreid aan je voorgesteld. In dit
artikel stellen wij je nader voor aan de Garantiemakelaars
en informeren we je over enkele specifieke services
en klantvoordelen.
Garantiemakelaar
Eggink Maalderink is een van de ruim
60 ‘Garantiemakelaars’ in ons land.
Daarbij gaat het om een landelijk
netwerk, waarbij de deelnemende
makelaarskantoren zich verplichten
tot een transparante, servicegerichte
en duidelijk vooraf vastgelegde vorm
van dienstverlening, zodat de klant
niet voor verrassingen achteraf komt
te staan. Maar er is meer. Diezelfde
klant doet bij een Garantiemakelaar
namelijk uitsluitend zaken met een
expert die, naast topmakelaar, ook
sterk lokaal verankerd is en daardoor
zijn lokale en regionale woningmarkt
op zijn duimpje kent. Voor de leden is
er een continu bijscholingsprogramma,
waardoor zij altijd over de meest
actuele kennis binnen hun vakgebied
beschikken. Meer informatie op: www.
garantiemakelaars.nl
De garanties van de Garantiemakelaar
• Presentatiegarantie - Je woning zo
goed mogelijk in de schijnwerpers
zetten. Met ons presentatiepakket
ben je verzekerd van een flinke
voorsprong;
• Contactgarantie - Een Garantiema–
kelaar is voor jou altijd bereikbaar.
Bij echte nood zelfs 24 uur per dag;
• Bezichtigingsgarantie - Een bezich–
tiging inplannen op een moment dat
jou het beste uitkomt? Je Garantie–
makelaar maakt het mogelijk. Zelfs
buiten kantoortijden of op zaterdag;
• Annuleringsgarantie- Je kunt op elk
moment de samenwerking stopzetten;
• Tevredenheidsgarantie - In ons
Verkoopzekerplan leggen we resul–
taten vooraf vast zodat je weet wat
je kunt verwachten.
Gratis waardebepaling van je woning
Loop je met plannen om je huis te verkopen,
dan ben je natuurlijk benieuwd
naar de huidige waarde. Naast een
indicatie van de opbrengst, weet je
dan ook wat je ongeveer overhoudt
of bij moet leggen als je een andere
woning wilt kopen. En, niet onbelangrijk,
hoe die waarde zich verhoudt tot
de hoogte van je hypotheek. Tijdens
een persoonlijk gesprek bij jou thuis
helpen wij je graag bij het bepalen van
de waarde van je woning.
Ook als je wilt huren
Bij Eggink Maalderink kun je ook
terecht als je een woning wilt huren.
Op onze website vind je het actuele
aanbod. Huren kan om verschillende
redenen interessant zijn. Als je een
tijdelijk verblijf zoekt, als je op dit moment
niet over middelen beschikt om
38 Thuis bij Eggink Makelaardij

Collega’s Maalderink Lutke Willink agrarische makelaars en rentmeesters
een huis te kopen of als een hypotheek
om welke reden dan ook buiten je
bereik ligt. Huren heeft trouwens ook
allerlei voordelen; zo heb je geen extra
onderhoudskosten, een up-to-date huis
en zekerheid. Zoek je een huurwoning?
Dan helpen wij je graag met een
bezichtiging, nadere informatie of we
gaan actief voor je op zoek.
Handig: Je eigen account
Bij Eggink Maalderink Garantiemakelaars
kun je je eigen account aanmaken.
Daarmee kun je huizen volgen, bepaalde
huizen opslaan als favoriet, je eigen
zoekprofiel opslaan en jouw eigen
notities bij een huis maken. Zo volg je
het plaatselijke aanbod op de voet en
kun je reageren op ontwikkelingen rond
je droomhuis in spe. Op onze website
kun je jezelf registreren en inloggen.
Snelst groeiende
makelaar 2018
Award
Onze vestigingen:
Eggink Maalderink Aalten
Dijkstraat 26
7121 EV Aalten
0543 – 492 000
aalten@egginkmaalderink.nl
Eggink Maalderink Terborg
Hoofdstraat 102
7061 CM Terborg
0315 – 395 424
achterhoek@egginkmaalderink.nl
Eggink Maalderink Zutphen
Lokenstraat 6-8
7201 MP Zutphen
0575 – 514 124
zutphen@egginkmaalderink.nl
Eggink Maalderink
Garantiemakelaars Zutphen
Thuis bij Eggink Maalderink
39

VOOR
NA
VOOR
NA
Sies Style heeft met ruim 5 jaar ervaring in één van Nederlands
grootste interieurwinkels in o.a styling en 7 jaar als
ontwerper bij een interieurbouwer die gericht is op horeca
(waar veel kan en mag) veel ervaring opgedaan. Met een
goed gevoel voor kleur en materiaal komt alle kennis die
ik heb opgedaan afgelopen jaren goed van pas. U kunt bij
Sies Style terecht voor bijvoorbeeld een kleuradvies tot
eventueel een compleet plan voor de woning of misschien
zelfs wel voor een zakelijke ruimte .
Daarnaast kunt u ook terecht bij Sies Style voor verkoopstyling.
Ik adviseer u hoe u de woning nog beter zou
kunnen aankleden/veranderen/opruimen enz om zo de
woning beter tot zijn recht te laten komen op de foto’s en
bij de bezichtigingen. Daarbij kan ik alleen adviseren zodat
u zelf met het advies aan de slag gaat of ik help u daarbij.
Informeer gerust naar de mogelijkheden.

Verhuizen is meer dan
dozen sjouwen
Ga je een busje huren en met hulp van vrienden en familie
zelf verhuizen? Verhuis je met nogal wat spulletjes
naar een andere woning? Ben je ruim behuisd met grote
kasten en meubelen en ga je kleiner wonen? Pak je alles
zelf in en uit? Of wil (of moet) je dat laten doen?
Vragen genoeg als het om verhuizen gaat.
Vragen waar je een antwoord op moet
zien te vinden als je binnenkort je huidige
woning moet opleveren en je nieuwe huis
op jullie wacht. Heb je besloten dat jullie
het verhuizen willen uitbesteden, dan begint
daar het zoeken naar een verhuizer.
Waar moet je dan op letten, wat komt er
allemaal kijken bij een verhuizing, hoe
werkt dat en wat zijn de kosten?
Meer dan dozen sjouwen
Verhuizen is meer dan dozen sjouwen,
maar verhuisdozen spelen wel de hoofdrol
als het gaat om de veiligheid van alles
wat jullie dierbaar is. Daarom moeten ze
goed in elkaar worden gezet, zorgvuldig
worden ingepakt, van een duidelijk
opschrift worden voorzien en straks per
ruimte klaar staan om efficient te werken
en chaos op het nieuwe adres te voorkomen.
Juist omdat er veel fout kan gaan
verdient een verhuizing alle aandacht van
jou en je huisgenoten. Vandaar dit artikel.
Keuze van de verhuizer
Waar begin je? De website van de
brancheorganisatie Erkende Verhuizers
(erkendeverhuizers.nl) biedt uitkomst
met een ledenregister met de aangesloten
verhuisbedrijven, een zoekfunctie
en klantenbeoordelingen. Ook is er de
website verhuisoffertes.com, waar je na
het invullen van enkele gegevens gratis
en vrijblijvend offertes van diverse verhuizers
ontvangt. Handig en snel, maar welk
bedrijf je ook kiest, zorg ervoor dat je met
een erkend en bekend verhuisbedijf in
zee gaat.
Verhuiskosten
De kosten van je verhuizing hebben alles
te maken met de omvang van jullie inventaris.
Of beter, het aantal verhuisdozen,
het aantal grote(re) meubelstukken (al of
niet met de- en montage), het aantal medewerkers
en verhuiswagens, de kilometers
en extra wensen, zoals het afhalen/
ophangen van lampen, bepalen samen
de hoogte van de verhuiskosten. Daarom
is een kostenopgave vooraf nauwelijks
mogelijk en komt de verhuizer eerst naar
jullie toe voor een inventarisatie. Vraag
minstens twee, zo niet drie, verhuisbedrijven
om een offerte te maken.
N.B.: Desgewenst kan de verhuizer ook
het in- en uitpakken verzorgen, tijdelijke
opslag van de inboedel regelen, jullie
oude huis leeg maken en
kleine klusjes uitvoeren
(de zgn. handyman
service).
Verhuisdatum
Heb je een verhuizer
geselecteerd en zijn offerte
geaccepteerd, dan
volgt de vraag wanneer
jullie gaan verhuizen. In
principe kan dat vanaf
de datum dat je de
sleutel van de nieuwe
woning in handen hebt, maar zo
eenvoudig is het meestal niet. Vaak
moet er het nodige in het nieuwe
huis gebeuren, zoals schilderwerk,
verbouwing, plaatsing nieuwe keuken
en/of sanitair, noem maar op. Natuurlijk
ben je al deze zaken al gaan regelen met
aannemers, installateurs, loodgieters en
leveranciers, maar in een tijd van grote
drukte op de woningmarkt zoals nu kan
dat flink tegenzitten. Tegelijkertijd is er de
snel naderbij komende sleuteloverdracht
van jullie oude huis. Spannend allemaal.
Raadpleeg daarom de handige checklist
in dit magazine om niets te vergeten!
Logistieke operatie
Het is duidelijk, verhuizen is een logistieke
operatie die veel meer inhoudt dan dozen
schuiven alleen. Alles moet kloppen,
alles moet op tijd, alles wat breekbaar is
moet heelhuids het nieuwe huis bereiken
en daar een plekje vinden en er mag niets
missen. Des te meer reden om met een
erkende verhuizer in zee te gaan. Een
vertrouwde vakman die begrijpt dat verhuizen
voor jullie heel veel geregel, heel
veel denkwerk en heel veel gedoe geeft.
En daar samen met zijn medewerkers
soepel op inspeelt.
Schade en verzekering
Gaat het ondanks alle inzet en goede
bedoelingen onverhoopt toch een
keer mis en ontstaat er schade, dan is
het goed te weten dat bij de Erkende
Verhuizers aangesloten verhuisbedrijven
een uitgebreide verzekering op basis van
nieuwwaarde bieden, dat je aanbetaling
tot max. 25%/€ 1.000 is gegarandeerd en
dat je verhuizing ook wordt uitgevoerd als
je verhuizer onverhoopt failliet gaat.
Thuis bij Eggink Maalderink
41

Ten Ten Have Have -
Ten Have - Trading
- Trading
Trading
Ten Have
Ten Trading
Have Trading
bezoek onze site
en bekijk de catalogus
Solide schutting, erfafscheiding?
erfafscheiding?
blokhut
Bel Ten
Bel Have
Ten Trading!
Have Trading!
of erfafscheiding?
catalogusprijzen
catalogusprijzen
excl. catalogusprijzen
excl. onze onze kortingen
kortingen
excl. onze kortingen
www.tenhavetrading.nl
www.tenhavetrading.nl
Kleine Belt 33 Mob. 06 06 - 54152445 - Tel. Tel. 0575 - 727 - 002
Kleine Belt Mob. 06 54152445 Tel. 0575 727 002
7202 Kleine CS Belt CS Zutphen 3 E. Mob. E. info@tenhavetrading.nl
06 - 54152445 Tel. 0575 - 727 002
7202 CS CS Zutphen E. E. info@tenhavetrading.nl
7202 CS Zutphen E. info@tenhavetrading.nl
Verkoop & snelle levering!
Kwaliteit & maatwerk!
Montage door eigen montageteam!
Ten Have Trading www.tenhavetrading.nl
Kleine Belt 3 Mob. 06 - 54152445 Tel. 0575 - 727 002
7202 CS Zutphen E. info@tenhavetrading.nl
catalogusprijzen
excl. onze kortingen
Bel Ten Have Trading!
Bel Ten Have Trading!
06-42 97
06-42 22
97 11
22 11
Verkoop & snelle levering!
Kwaliteit
Verkoop &
snelle levering!
Kwaliteit maatwerk!
& Montage
maatwerk!
door
Montage eigen
door montageteam!
eigen montageteam!
bezoek bezoek onze onze site
site
en bezoek onze site
en en
en bekijk bekijk de
de de
de catalogus
catalogus
en bekijk de catalogus
Ten Have - Trading
Solide schutting, blokhut of
erfafscheiding?
Bel Ten Have Trading!
ing
Ten Have - Trading
Solide schutting, blokhut of
erfafscheiding?
Solide schutting, blokhut of
Bel Ten Have Trading!
erfafscheiding?
Bel Ten Have Trading!
Ten Have
Verkoop & snelle levering! Kwaliteit Kwaliteit & & maatwerk!
maatwerk!
catalogusprijzen Kwaliteit & maatwerk! Kwaliteit & maatwerk!
excl. onze kortingen Montage door eigen Verkoop Verkoop montageteam! & & snelle snelle levering
levering
en Have Trading www.tenhavetrading.nl
Verkoop & snelle levering! Verkoop & snelle levering
catalogusprijzen
catalogusprijzen
bezoek onze site
leine Belt 3 excl. excl. onze Mob. onze kortingen
excl. excl. catalogusprijzen 06 - 54152445 Tel. 0575 - 727 002 onze onze kortingen
Kwaliteit & maatwerk!
Montage Montage door door eigen eigen montageteam
montageteam
bekijk de catalogus
202 catalogusprijzen
CS Zutphen excl. E. onze info@tenhavetrading.nl
kortingen
Montage door eigen montageteam
excl. onze kortingen Montage door eigen montageteam!
Litauensestraat, tegenover nummer 4 • 47202 • 7202 CN CN Zutphen
Ten Litauensestraat, tegenover nummer 4 4 • • 7202 CN CN Zutphen
www.tenhavetrading.nl
Have Trading
www.tenhavetrading.nl
bezoek onze onze site site en en bekijk de de catalogus
bezoek onze
Telefoonnummer: bezoek onze site site en en bekijk de de catalogus
Telefoonnummer: Litauensestraat, site
0575-743 294 294 • info@tenhavetrading.nl
• 0575-743 tegenover 294 nummer 294 • • info@tenhavetrading.nl
4 • 7202 CN Zutphen
Ten Mob. 06 Have - 54152445 Trading Tel. 0575 www.tenhavetrading.nl
- 727 002
bezoek onze site en bekijk de catalogus
Telefoonnummer: 0575-743 294 • info@tenhavetrading.nl
en bekijk de catalogus

Checklist verhuizen
Ongeveer twee maanden
voor de verhuizing
• Eventueel huur opzeggen;
• PostNL en Funda adreswijzigingsdienst
;
• Beginnen met opruimen;
• Informeren naar verhuiskosten;
• Vergoeding bij uw werkgever;
• Vrije dagen aanvragen op het werk;
• Energieleverancier uitzoeken;
• Verhuisbedrijf offertes aanvragen;
• Internetaansluiting aanvragen of
meeverhuizen;
• Informeer indien van toepassing
schooldirecteur over uw verhuisplannen;
• Vraag informatie op over de
scholen, naschoolse opvang of
kinderdagverblijven in uw nieuwe
woonomgeving;
• Afspraak maken met interieurstylist;
• Neem de maten van uw woning op;
• Bestel vloerbedekking, meubels en
gordijnen;
• Afspraak maken met de schilder;
• Bij verbouwplannen een afspraak
maken met bouwkundig ontwerpen
tekenbureau en aannemersbedrijf
zoeken.
• Postbus opzeggen/aanvragen;
• Belangrijke papieren en waardevolle
spullen opbergen in een kluis;
• Verzekeringen regelen;
• Zorgverzekering inlichten;
• Arts en tandarts inlichten en
eventueel een nieuwe zoeken;
• Inschrijven bij de nieuwe gemeente;
• Schoorsteen laten vegen;
• Garantiebewijzen en handleidingen
klaarleggen;
• Kinderen opgeven voor nieuwe
school;
cataloguspr
• Gereedschap apart houden dat op
de verhuisdag nodig is;
• Overbodige spullen verkopen;
• In de buurt geleende spullen terug
brengen;
excl. onze ko
• Inwisselen (zegel)spaaracties in de
plaatselijke winkels;
• Afspraak maken voor schoonmaken
nieuwe huis;
• Maak een afspraak voor het ophalen
van grof vuil en/of kringloopspullen.
voor het verhuizen (nieuwe en
oude woning);
• Schoonmaakspullen en
vuilniszakken.
Op de verhuisdag
• Zorgen voor voldoende contant
geld op zak;
• Meterstanden opnemen;
• Waterleiding aftappen bij strenge
vorst;
• Huis nakijken op achtergebleven
dingen;
• Zorg dat de containers geleegd zijn;
• Sleutel overdragen;
• Enkele dozen bewaren voor laatste
spullen;
• Trommelbeveiliging wasmachine
aanbrengen;
• Laatste gordijnen eraf halen;
• Harde schijf van de computer beveiligen;
• Belangrijke zaken apart houden
(geld, sleutels, verzekeringspapieren,
etc.);
• Ramen en deuren goed sluiten;
• Geldig legitimatiebewijs voor de
notaris.
Ongeveer een week voor
de verhuisdag
• Sleuteloverdracht oude huis en
nieuwe huis afspreken (regelt de Na de verhuizing
Een maand voor de
makelaar);
• Eventuele verhuisschade controleren;
verhuisdag
• Zo nodig sleutels laten bijmaken en
• Verhuisberichten verzenden;
de sleutels terugvragen aan buren, • Verhuisdozen retourneren/laten
• Verhuisdozen laten brengen;
familie, etc.;
ophalen.
• Bij bestellingen e.d. rekening houden
met aanstaand vertrek;
inlichten;
• Leveranciers die aan de deur komen
• Verhuizer bespreken of de huur van • VVE (appartement) inlichten;
een verhuisauto regelen; • Bibliotheekboeken retourneren;
• Vrienden en familie vragen voor • Afspraak maken voor het onderbrengen
van kinderen en huisdieren
hulp tijdens de verhuizing;
• Energielevering oude huis opzeggen tijdens de verhuizing;
en aanvragen voor nieuwe huis; • Stickers op dozen plakken met
•
Trading
Spullen opruimen die niet meegaan.
Ten
verwijzing naar de kamers;
•
Have
Spullen inpakken die u niet meer
Enkele weken voor de
nodig heeft;
verhuizing
• Diepvries leeghalen ontdooien;
• Adreswijzigingen versturen; • Ophaaldag gemeente gebruiken
• CV-onderhoudscontract en
om spullen mee te geven die weg
glazenwasser opzeggen;
kunnen;
• Bank inlichten;
• Genoeg eten/drinken huis halen
Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak Thuis bij voor Eggink woningzoekers] Maalderink
43

Herald Luiten Interieur
Persoonlijke aandacht.
Mijn naam is Herald Luiten en ik ben de
eigenaar van Luiteninterieur.
Mijn interesse voor het werken met hout
begon allemaal in de werkplaats van mijn
overgrootvader, daar heb ik al op jonge
leeftijd kennis gemaakt met het vak meubelmaker.
De diversiteit binnen de meubelen
interieurbouw vind ik erg prettig en ik
beoefen mijn vak dan ook met veel plezier.
Ik ben sinds 2016 voor mezelf begonnen en
ondernemer zijn vind ik fantastisch. Je staat
dichter bij de klant en je bent van begin
tot eind betrokken bij een project. Samen
met de klant de wensen bespreken, een
ontwerp maken, het plan uitvoeren en de
uiteindelijke montage waar het ontwerp
tastbaar wordt.
U kunt bij ons terecht voor:
• Inbouwkasten/wandkasten
• Kasten onder schuin kap
• Keuken op maat met exclusieve materialen
• Badkamer meubilair
• Tafels/salon tafels
• Balies of garderobe meubilair
• Winkelinterieur
Eigenlijk alles op het gebied van
maatwerk interieur!
Maatwerk
Alles wat afwijkt van het standaard meubilair
is met maatwerk mogelijk, uw wensen
staan voorop!
Luiteninterieur is pas tevreden als de
klant dit ook is.
Samen naar Perfectie!
Op ‘t Zilverzand 3, 7122 RL Aalten
T. 06 24 84 35 55

Hoera, het koopcontract getekend.
Nu je interieurdromen
waarmaken!
Bij het kopen van een huis is dit wel het leukste moment. Immers, naast elkaars
persoonlijke smaak, probeer je samen in oplossingen te denken en elkaar aan te
vullen. Maar wat is nu de handigste weg om te bewandelen?
Foto: Côté Table Nederland
Een goede voorbereiding is ècht het
halve werk. Maak moodboards op
Pinterest, om zo te bepalen welke
materialen en sfeer jullie nieuwe huis
moet gaan krijgen. Dit scheelt tijd en
veel getwijfel.
Laat je vervolgens aan de hand van je
moodboards beslist adviseren bij specialisten,
zij hebben immers de kennis in
huis om de juiste keuzes te maken.
Kleur en verfsoort
Kleuren weerspiegelen je persoonlijkheid
en zijn een essentieel onderdeel
van je woning. En welke muurverfsoorten
zijn dan het prettigst? Heel bewust
wordt tegenwoordig gekozen voor
matte muurverven met een pure
uitstraling. Veel reguliere muurverven
bieden echter geen ‘open structuur’,
wat nadelig werkt voor zowel je huis
alsook je gezondheid . Een mineraal
of ecologisch product zoals krijtverf of
kalkverf is beduidend prettiger. Krijtverf
heeft een effen, mat poederige uitstraling
en doet zelfs ietwat fluwelig aan.
Foto: RAW Stones
Kalkverf is genuanceerd, kan op diverse
manieren worden aangebracht en heeft
een bijzondere, zeer rustige uitstraling.
Beide producten zijn bovendien supereenvoudig
aan te brengen.
Lees dit artikel verder op pagina 47
Foto: KimpeX Living - Mia Colore
Thuis bij Eggink Maalderink
45

Molenweg 23
7084 AV Breedenboek
M: (0031) 06 10 11 68 91
info@binnenid.nl
www.binnenid.nl
Gefeliciteerd met
de aankoop van uw
nieuwe woning!
Dit is hét moment plannen te maken om uw
nieuwe huis te veranderen in een thuis. Er is
vaak meer mogelijk met uw woning dan u
denkt. Met een grote, kleine of zelfs zonder
verbouwing. Ik denk hier graag in mee!
46
Dit kan in de vorm van een plattegrond, een
Thuis bij Eggink Maalderink [vraagbaak voor woningzoekleuren-
en meubelplan, een lichtplan tot en
met 3-d visuals.
Wilma Wikkerink
Maar ook nadat het interieurontwerp klaar is,
kan ik u helpen om het ontwerp te realiseren.
Ik heb een goed netwerk van vakmensen. Zo
wordt u ontzorgd!
Bel, mail of whatsapp mij gerust voor een
vrijblijvende afspraak.

Een vloer die bij je past
Steeds vaker kiezen we voor natuurlijke
of handgemaakte producten die met
het verstrijken van de jaren alleen maar
fraaier tonen. Denk aan massief houten
vloeren, natuursteen of handgemaakte
producten als gegoten stenen vloeren.
Door natuurlijke pigmenten en
grondstoffen is de handgegoten stenen
vloer niet van echt te onderscheiden.
Hierdoor en door het lage gewicht en
de geringe dikte (8 à 10mm), is naar
deze stenen vloeren een groeiende
vraag ontstaan.
(Foto: RAW Stones)
Inrichten van je woning
Er zijn veel gevestigde merken in ons
land, maar inmiddels is er een duidelijke
groei ontstaan naar trendy merken
vanuit andere delen van Europa. Door
Pinterest, maar ook Instagram, is de
vraag naar deze merken toegenomen,
omdat ze toch net even een
andere sfeer en prijsniveau met zich
meebrengen, terwijl ze ook onderling
zeer goed te combineren zijn. Stem
de sfeer af op je kleuren en je hebt
een woning die iets unieks uitstraalt,
namelijk jouw of jullie smaak.
(Foto: Côté Table Nederland)
Tot slot nog een welgemeend advies:
koop vooral bij de specialist. Die beschikt
over de beste kennis en kunde.
Of het nu om woonaccessoires, vloeren
of verf gaat. Goedkoop blijft nog altijd
duurkoop.
Foto: KimpeX Living - Mia Colore
Wat doet een
verkoopstylist
Als je voorheen je woning wilde verkopen,
maakte je schoon, verfde je wat, maakte
de makelaar foto’s, zette die op het internet
en klaar. Zo ging het ooit, maar woningzoekers
op internet haken nu steeds sneller af als de eerste
indruk niet bevalt. Wat kan verkoopstyling dan voor
jullie doen?
Snel wegklikken is iets van nu. De
tijd nemen om informatie en foto’s
nader te bekijken is er niet meer
bij. Google meldt dat 28% van de
websitebezoekers inmiddels niet
meer doorklikt op resultaten van
hun zoekopdrachten. Ook in woonprogramma’s
op tv zien we dat: bij
bezichtigingen verliezen kijkers al
snel hun interesse als ze de kleuren,
de keuken of de badkamer maar
niks vinden.
Adverteren doet begeren
De oude wijsheid gaat nog steeds
op; als je wilt verkopen moet je je
koopwaar optimaal presenteren en
bekend maken. Dat geldt ook als je
je huis wilt verkopen. Zomaar wat
foto’s volstaan al lang niet meer, het
gaat om aanjagen van beleving bij
woningzoekers die op een website
naar je huis kijken. Beleving die hun
fantasie moet prikkelen. Wil ik hier
wonen? Hoe zouden onze meubels
hier staan?
Verkoopstyling
In veel woonprogramma’s zie je
verkoopstylisten aan het werk. Ze
halen de kamers leeg, richten die
opnieuw in, zorgen voor de juiste
accessoires en andere kleuren. Na
de restyling kennen veel eigenaren
hun woning niet meer terug.
Niet iets om vrolijk van te
worden, maar als de woning
sneller en tegen een betere
prijs wordt verkocht is dat
gauw vergeten.
Het belang van goede
foto’s
Veel interieurs zijn druk en vol,
wat het moeilijk maakt om er je
eigen smaak en stijl in te projecteren.
Vandaar dat een gerestyled
interieur vaak ‘leger’ en ruimer
oogt. Dat zorgt voor een betere
indruk van de werkelijke ruimte
en verhoudingen van de kamers.
Daarom zorgt een verkoopstylist
voor foto’s van kamers waarin
niets staat wat de kijker afleidt,
maar juist de ruimte geeft om
de fantasie de vrije loop te laten.
Met als gevolg dat bezoekers op
websites nieuwsgierig worden en
blijven hangen.
De kosten
Elke verkoopstylist hanteert natuurlijk
weer een ander tarief, dus een
prijsidee valt hier moeilijk te geven.
Duidelijk is wel dat een professioneel
uitgevoerde verkoopstyling
het geld meer dan waard kan zijn.
Zeker als blijkt dat de woning er
sneller en voor meer geld door
wordt verkocht.
Thuis bij Eggink Maalderink
47

Asbest en vervuilde
grond, nachtmerries
voor huizenkopers
Milieutechniek staat voor het geheel aan technische
oplossingen en maatregelen, waarmee mensen beter
worden beschermd tegen stoffen, gassen en vloeistoffen
in hun (leef)omgeving die slecht zijn voor hun welzijn en
gezondheid. Voorbeelden? Asbest in je huis en vervuilde
grond eronder.
Asbest leek ooit ideaal voor daken van
huizen en schuren en allerlei andere
toepassingen. Totdat rond 1993 asbest
in de bouw werd verboden en de asbestjacht
begon. In oktober 2018 nam de
Tweede Kamer een motie aan, met als
strekking dat asbesthoudende daken
per 2025 verboden zouden worden.
Inmiddels is bekend dat er voorlopig
geen verbod komt op asbesthoudende
daken. De Eerste Kamer heeft op dinsdag
4 juni 2019 het wetsvoorstel van
het kabinet namelijk verworpen.
Wat nu?
Wat betekent dit als je nu een huis wilt
kopen en je het vermoeden hebt dat
er asbest in zit? Zoals het er nu naar
uitziet, en onder voorbehoud, is dat
wat asbesthoudende daken betreft
aan jou zelf. Bij het verschijnen van dit
magazine was namelijk nog niet bekend
wat de gevolgen zijn van het verwerpen
van dit wetsvoorstel. Ons advies:
vraag je aankoopmakelaar en raadpleeg
de sites van o.a. de Rijksoverheid en
de Vereniging Eigen Huis. Los van
asbesthoudende daken kan er echter
ook asbest in de woning zelf aanwezig
zijn. Ben je dat liever kwijt dan rijk, dan
zijn dit belangrijke aandachtspunten bij
(het vermoeden van) asbest en onder
voorbehoud van eventuele wijzigingen
van overheidswege:
• De verkoper moet je vooraf informeren
over de aanwezigheid van
asbest (meldingsplicht);
• Weet hij dat niet en zijn er twijfels ,
dan kunnen jullie eventueel op basis
van kostendeling een gecertificeerd
bedrijf onderzoek laten doen;
• De eigenaar van het huis is verantwoordelijk
voor het verwijderen van
het asbest.
Vervuilde grond
Als verkoper van een huis ben je niet
verplicht om een zgn. schonegrondverklaring
af te geven en hoef je ook niet
aan bodemonderzoek mee te werken.
Als koper heb je een onderzoeksplicht.
Je moet je vooraf overtuigen van de
staat van en eventuele gebreken aan
een woning, met een bouwtechnische
keuring bijvoorbeeld. Maar wat als je er
achteraf achter komt dat jullie nieuwe
huis op vervuilde grond staat?
Aandachtspunten bij (het vermoeden
van) vervuilde grond:
• Staat er iets over grondvervuiling in
de koopovereenkomst vermeld?;
• Laat bij twijfel vooraf de grond op
verontreiniging controleren. Doe je
dit niet en blijkt de grond toch ver–
ontreinigd, dan kun je de zaak ver–
liezen op basis van je onder–
zoeksplicht;
• Weet de verkoper van de verontrei–
niging dan heeft hij een mel–
dingsplicht. Doet hij dat niet, dan is
hij bijna altijd aansprakelijk;
• De vervuiler betaalt, ofwel wie de
bodem heeft verontreinigd, moet
de sanering betalen;
• Is de bodemvervuiling lang geleden
ontstaan en de vervuiler niet meer
te achterhalen, dan is de verkoper
aansprakelijk. Er zijn echter uitzon–
deringen, dus laat je goed voorlichten;
• In veel koopovereenkomsten staat
dat de verkoper niet aansprakelijk is
voor gebreken aan het verkochte,
tenzij het gebrek het normaal
gebruik van het gekochte verhindert.
Of vervuilde grond dat normale
gebruik inderdaad verhindert kan
dus een punt van discussie zijn;
• Denk eraan dat je dit terdege con–
troleert en/of vooraf regelt en vast–
legt, want bodemsanering is erg duur.
Een goede raad tot slot. Wetgeving kan
veranderen en het bovenstaande is
niet meer dan een beknopt overzicht.
Neem daarom altijd het zekere voor het
onzekere en laat je terdege informeren
voordat je de koopovereenkomst
ondertekent. Op het internet vind je
allerlei informatie. Heb je een aankoopmakelaar?
Aarzel dan niet om je vragen
aan hem te stellen.
48
48 Thuis bij Eggink Maalderink

Deze keukentrends wil
je in huis halen
De koude wintermaanden staan weer voor de deur. We
zijn weer vaker binnen en zoeken gezamenlijk de warmte
op. En wat is nou het beste medicijn om je heerlijk te voelen
in je interieur? Haal de natuur in huis. Met natuurlijke
kleuren en materialen creëer je een ontspannen en serene
woonsfeer. De woontrends van nu laten zien dat een houten
(look) vloer de belangrijkste basis is in de open keuken
die overloopt naar de zitkamer. Zo wordt de totale sfeer
warm en knus en zorg je tegelijkertijd voor een ruimtelijk
effect. De keuken is een sociale plek in huis dat intensief
wordt gebruikt. PVC-stroken bieden in dit geval soelaas.
Met de iD Supernature PVC-collectie
van DessoTarkett kun je alle kanten op.
Elke strook is qua houtprint en afwerking
uniek. Met een visgraatmotief geef je al
snel een klassieke draai aan je interieur.
Stylingtip: laat je PVC-strook met visgraatmotief
eens doorlopen als lambrisering
op de wand voor een verrassend
effect. Houd je meer van een bohemien
woonstijl? Dan vormen donkere houttinten
de basis voor een tropisch-etnische
sfeer. Combineer dit met gevlochten
materialen, grote tropische planten en
comfortabele meubelen voor dat echte
‘vakantiehuis’-gevoel.
Toch toe aan een extra accent in huis?
Desso ontwikkelde samen met interieurarchitect
Odette Ex de unieke collectie
Desso&Ex die nu in vijf trendy kleurstellingen
beschikbaar is. Zoals het nieuwe
grafische cirkelpatroon hier op de foto.
Een absolute aanrader voor extra diepte.
Het nieuwe greeploze keukendesign van SieMatic
Duurzaam
We zijn ons steeds meer bewust van
de directe leefomgeving om ons heen.
Hoe kunnen we onze leefomgeving zo
efficiënt en duurzaam mogelijk inrichten?
Conscious living is nu helemaal aan
de hand. Deze bewustwording kruipt
dieper in de details en interieuraccessoires
van onze lifestyle. Kijk bijvoorbeeld
naar de Rainbow collectie van
het Deense designlabel HAY, gemaakt
van duurzaam porselein met een licht
doorschijnend, gekleurde laklaag. Of
de duurzame Sense of Luxury-collectie
van Brabantia, waar nu zes luxe kleuren
aan zijn toegevoegd. De pedaalemmers
Het nieuwe grafische cirkelpatroon uit de
tapijtcollectie Desso&Ex
zijn gemaakt van 40% gerecyclede
materialen. Na gebruik is 98% van de
emmer en de verpakking recyclebaar.
Talking about conscious living. Met
nieuwe kleuren als Mineral Golden
Beach en Mineral Windsor Red heb je
een duurzame eye-catcher in de keuken
die pontificaal in beeld mag.
Lijnenspel
Siematic lanceert een nieuw en innovatief
keukenontwerp: “het nieuwe
greeploze design van SieMatic ”. In dit
nieuwe design staat een nieuwe manier
van denken centraal. Hoe kan de
buitenkant er zo strak en gestroomlijnd
mogelijk uitzien zonder in te leveren op
comfort? Het ontwerpteam van SieMatic
komt met een volledig herontwikkeld
keukendesign waarbij de buitenkant er
zo puur en eenvoudig mogelijk uitziet.
Achter de keukenkasten en -lades
schuilt een knap en complex staaltje
ambachtelijk design. Door de perfecte
hoek, de ideale touch en een LED-verlichtingssysteem
met individueel regelbare
lichtpunten heb je gegarandeerd
een luxe en exclusieve keuken.
Foto: links Rainbow plates van Hay | midden
prullenbak Sense of Luxury van Brabantia |
rechts: hanglamp Terracotta van Hkliving
Thuis bij Eggink Maalderink
49

Is uw tuin toe aan
een opknapbeurt?
Samen met Sierbestratingspleinaalten is
te Winkel services de partner op buitengebied.
Wij maken van uw tuin een visitekaartje voor uw woning !
te Winkel services
DINXPERLOSESTRAATWEG 63, 7122 AH AALTEN • TELEFOONNUMMER: 0543-475 611 • WWW.TEWINKELSERVICES.NL
Geniet van een fraai
aangelegde én goed
onderhouden tuin
50 Thuis bij [vraagbaak voor woningzoekers]

Tips voor tuinliefhebbers
Hebben jullie een nieuw huis gekocht? Zit er een tuin
bij of moet die nog worden aangelegd? Waar een huis
met een tuin voor mensen met groene vingers een wensdroom
of een uitdaging is, moet de ander er niet aan
denken. Zomaar wat tips en ideeën over tuinen en tuinaanleg.
Koop je een huis met een bestaande,
goed onderhouden tuin, dan zullen
de vorige bewoners jullie zeker van
dienst willen zijn met de namen van de
planten en bomen en tips hoe je die het
beste kunt verzorgen. Mogelijk is er een
hoveniersbedrijf of een vaste tuinman
die het onderhoud graag voor jullie wil
blijven verzorgen. Niets aan de hand
dus, tenzij je alles zelf wilt doen of de
hele tuin wilt omgooien en opnieuw
wilt aanplanten. Ook in dat geval is een
hovenier je graag van dienst, al of niet
samen met een tuinarchitect.
Kale lap grond
Laten we het eens hebben over net
opgeleverde nieuwbouwhuizen. Met de
bekende, nog kale lap grond erachter,
waar een schutting omheen moet, een
schuurtje op moet worden geplaatst en
die ook nog eens snel mooi en groen
moet ogen. Hoe pak je dat aan?
Zoals met alles begin je met een plan.
Je meet de lengte en de breedte, bepaalt
waar je ongeveer een schuur wilt
hebben en maakt dan een plan voor de
overblijvende meters. Wat ga je daarmee
doen? Wordt het een zo groot mogelijk
grasveld? Of juist meer een aantal
borders met bestrating ertussen? Wil
je ook in de tuin kunnen zitten? Dan
kun je bijvoorbeeld
denken aan de
mogelijkheid
om bij de
schuur een
overkapping
te
maken. En
wat doe je
met de schutting?
Van welke houtsoort
wordt die en wat wordt de uitvoering?
Heb je alle wensen en
ideeën in kaart gebracht, dan is het tijd
voor een bezoek aan een tuincentrum
of dhz-zaak. Of je belt een hoveniersbedrijf.
Zelf doen of niet?
Dat is inderdaad de vraag en tevens
bepalend voor het budget. De voordelen
van een professioneel hoveniersbedrijf
liggen voor de hand: vakkundig,
goede ideeën en een uitvoering zoals
afgesproken. Je vindt ze op het internet,
maar veel dhz-winkels kunnen je ook
namen en telefoonnummers geven
van bedrijven en zzp’ers die dit voor je
kunnen doen. Handig als je naar een
plaats verhuist waar je (nog) niemand
kent. Wil je dat niet en heeft alles zelf
doen de voorkeur? Laat je dan goed
voorlichten in de dhz-zaak van je keuze
en neem een duidelijke tekening met
afmetingen en een lijstje met alles wat
je nodig hebt mee. Teveel inkopen kost
geld en is niet handig, tenzij de winkel
bereid is om wat teveel is terug te nemen
en het geld terug te geven.
Is je tuin regenbestendig?
Het klimaat verandert en regenbuien
worden heviger. Kan al dat water niet
weg omdat de bodem bedekt is
met beton, asfalt en stenen,
dan zorgt dat al snel voor wateroverlast.
De riolering moet
het immers helemaal alleen doen.
Vandaar de steeds luidere oproep aan
tuinbezitters om hun tuin regenbestendig(er)
te maken. Dat kun je doen door:
• Minder tegels in de tuin (of die in
een bestaande tuin weg te halen);
• Aanleg van borders, een grasveld
en/of grasstroken;
• Aanleg van een vijver;
• Opvang van water van dakgoten in
de tuin en/of regenton.
Zo maak je je tuin regenbestendiger,
heb je minder leidingwater nodig en
staat je tuin er fleurig bij. Dat wordt
genieten!
Thuis bij Eggink Maalderink
51

Ontwerpt het huis waar je nooit meer weg wilt
Moderne en klassieke woningen • Boerderijverbouwingen
Villa-architectuur • Schuurwoningen • Landhuizen
Nieuwbouw, verbouw of functiewijziging? ZooWonen brengt je op ideeën.
Vraag een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan, bij jou thuis of op ons kantoor
ZooWonen | Hofstraat 20 | 7122 DM Aalten | 06-10 49 70 82 | info@zoowonen.nl | www.zoowonen.nl

De aankoopmakelaar
Er gaan veel verhalen over het nut van een aankoopmakelaar.
Deels worden die veroorzaakt door de onbekendheid met wat
een aankoopmakelaar nu precies doet. Wat je eraan hebt.
En wat de kosten zijn. Wij gingen op zoek naar onpartijdige
meningen en objectieve informatie.
Eerst maar eens wat feiten op een rijtje.
Als je reageert op een te koop staande
woning en deze gaat bezichtigen, krijg
Voordelen
Kijk je er de internetfora op na, dan
verschillen de voors en tegens van een
je te maken met een verkoopmakelaar.
Hij/zij werkt in opdracht van de verkoper
van het huis en doet er alles aan om
dit huis zo snel mogelijk en voor een zo
hoog mogelijke prijs te verkopen. Lukt
dat, dan ontvangt de verkoopmakelaar
een van tevoren met de eigenaar van
het huis afgesproken percentage van de
verkoopprijs; de courtage.
Een aankoopmakelaar selecteert
geschikte woningen, gaat mee naar
bezichtigingen, stelt kritische vragen
en voert de onderhandelingen. Hij/zij
werkt voor jullie rekening en doet er
alles aan om de woning voor jullie zo
gunstig mogelijk in handen te krijgen.
Lukt dat, dan krijgt de aankoopmakelaar
een vooraf afgesproken percentage
van de koopsom of het resultaat van
de onderhandelingen, dan wel een vast
tarief. Er wordt ook met ‘no cure, no
pay’ gewerkt.
Een aankoopmakelaar mag nooit de
verkoopmakelaar van dezelfde woning
zijn en omgekeerd.
aankoopmakelaar nogal. Sommigen menen
dat alles zelf doen gemakkelijk kan,
anderen ervaren juist allerlei voordelen:
Aankoopmakelaars:
• Zijn professionals en huizenkopers
niet;
• Kennen het klappen van de zweep,
spreken de taal en kunnen onderhandelen;
• Herkennen eerder (al of niet
verborgen) gebreken in of aan een
woning;
• Prikken eerder door te hoge vraagprijzen
en overdreven omschrijvingen
heen;
• Zorgen voor rust, jullie kunnen het
onderhandelen aan hem/haar overlaten;
• Zijn thuis in (kleine lettertjes in)
koopovereenkomsten;
• Kunnen via eigen netwerken soms
toch een woning voor jullie bemachtigen.
En de nadelen?:
• De kosten, vaak in combinatie met
het niet mee kunnen financieren
daarvan;
• Het risico van een-tweetjes tussen
aankoop- en verkoopmakelaars;
• Afhankelijk van kwaliteit, professionaliteit
en deskundigheid van
iemand die je niet kent;
• Er zijn grote kwaliteitsverschillen
tussen makelaars.
En ter afronding: Schakel je een
aankoopmakelaar in, zorg dan voor
duidelijke afspraken vooraf. En ga alleen
in zee met iemand die is aangesloten bij
de Geschillencommissie Makelaardij.
Alle NVM-, VBO- en VastgoedPro-makelaars
zijn daarbij aangesloten.
Thuis bij Eggink Maalderink
53

Sla je
slaapkamer
niet over!
Ach, als je je ogen dicht hebt zie je er
toch niets van. Van deze en andere
bekende dooddoeners hebben we nu
toch wel genoeg? Het is zo’n gemiste
kans als je van je slaapkamer niet iets
bijzonders maakt! Daarom stellen wij
je hier het allernieuwste in slaapkamertrends
voor. Wij zijn namelijk wel fans
van mooie en sfeervolle slaapkamers.
Waar een matras een jaar of tien meegaat,
is dat bij een bed zelf meestal wel
wat langer. Tenzij het slaapkamerameublement
je gaat vervelen, natuurlijk. Of
als je toe bent aan een totale ‘slaapkamer
make-over’; jij hebt immers niet alleen
maar je ogen dicht in je slaapkamer.
Bovendien veranderen je voorkeuren
op het gebied van design, materialen
en kleuren, waardoor je slaapkamer er
opeens toch wat oubolling uitziet. Ook
veranderingen in het interieur van de
woon- en eetkamer, de keuken en de
hal kunnen van invloed zijn op je ideeën
voor een slaapkamer waarin je weer kunt
wegdromen.
Trends
Wat misschien nog wel de grootste
aanjager is om wat aan je slaapkamer
te veranderen is dat de slaapkamer
van nu veel meer is dan de kamer om
alleen maar in te slapen van voorheen.
Het is ook een ruimte geworden om je
overdag in te ontspannen, een ‘power
nap’ te nemen en een momentje voor
jezelf te pakken, mogelijk door wat
aan fitness te doen of tv te kijken. Zo‘n
functieverandering of -uitbreiding vraagt
om een andere, meer op comfort en
welzijn gerichte inrichting, met naast het
bed zelf een zitje, kast of tafel en een
up-to-date tv-scherm. Als je daar ruimte
voor hebt, tenminste.
Snufjes & gadgets
Natuurlijk staat een goede nachtrust
voorop. Besteed daarom veel aandacht
aan een goed bed en een goed matras,
als basis voor lekker ontspannen en
uitrusten en morgen gezond weer op.
Er is een enorme keuze aan bedden,
matrassen, kussens, luxe boxsprings, et
cetera. Al of niet met elektrisch verstelbare
bedbodems of boxsprings, waarop je
heerlijk relaxt televisie kunt kijken of een
boek lezen. Ze zijn er met comfortzones
ter hoogte van je schouders, onderrug
en heupen. Precies die plekken op je
lichaam die een boek in bed lezen al snel
vermoeiend maken. Mooie verlichting,
een goede geluidsinstallatie met earphones
en een high tech wekker maken het
plaatje helemaal af.
Vraag het de specialist
Ons land telt veel gespecialiseerde beddenwinkels
waar je naast een nieuw bed,
een nieuw matras en nieuw beddengoed,
ook veel van dit soort accessoires en
bijpassende meubels kunt kopen. Al of
niet in combinate met een sylingadvies
dat helemaal op jullie smaak en voorkeur
is toegesneden. Of je nu op zoek bent
naar een romatische of juist een wat
strakkere slaapkamer, de mogelijkheden
zijn eindeloos. Op het internet vind je
tal van adressen waar je heerlijk kunt
rondneuzen en proefliggen, begeleid met
deskundige informatie en tips voor de
slaapkamer van jullie keuze.
Beautiful dreams
Om jullie nieuwe slaapkamer helemaal
af te maken, moet je eigenlijk ook op
zoek gaan naar de juiste soort en kleur
muurverf of bijpassend behang. En mogelijk
ook andere vloerbedekking of een
houten vloer. En wat vind je van een open
haard? Dat is pas echt romantisch! Zo
creëren jullie je eigen slaappaleisje. Wij
wensen jullie beautful dreams!
54 Thuis bij Eggink Maalderink

5%
KORTING*
* Tegen inlevering van deze coupon
5% afhaal korting op de vloer of gratis bezorgd!
Naast laminaat verkopen wij ook
300 soorten PVC Vloeren!
Met een eigen uitstraling, voelbare structuren en verbluffende details.
Directe plaatsing over tegels, beton en hout is vaak mogelijk zonder te egaliseren!
Vochtbestendig
LAMINAAT
v.a. €18, 40 m 2
Het grootste vloeren adres van de achterhoek!
Van ondervloer tot plint, van leggen tot bezorgen.
LAMINAAT
PVC VLOEREN
TRAPRENOVATIE
LEGSERVICE
Quick-Step, Balterio, Egger, Floorlife, COREtec, Rigidcore XL, Douwes Dekker & A-merk Huisselectie
Rijksweg 5, 7011 DR Gaanderen | 085 303 07 40 | www.delaminaatloods.nl

HYPOTHEEKADVIES?
• Afspraak binnen
48 uur
• Wij vergelijken
alle aanbieders
“In het
Emerhuys,
dus dicht in
de buurt”
Piet Heinstraat 3,
7204 JN Zutphen
T: 085-30 32 613
www.financieelraadhuis.nl
Johan de Jonge