Vakblad Wij schilders juli-augustus-september.N°146

Uw aannemer aan de timing houden !
In de bouw zijn er meestal wachttijden!
Hoe vermijdt U dat ook U daar de dupe
van bent, als U eerstdaags bepaalde werken
wilt laten doen?
Concrete afspraken maken
1- Start- en uitvoeringstermijn.
Zorg ervoor dat U op het moment dat U
met een aannemer in zee gaat goede afspraken
maakt over wanneer hij op uw
werf moet beginnen én binnen welke termijn
hij de werken moet afronden.
Spreek dus concreet een uiterlijke starttermijn
van de werken af, evenals een
uitvoeringstermijn.
2- Weerverlet?
Maak ook afspraken of Uw aannemer al
dan niet weerverletdagen kan inroepen
om de uitvoeringstermijn te verlengen.
Gaat het om binnenwerkzaamheden, dan
hoeft U zo’n weerverlet niet noodzakelijk
te vermelden.
Op papier.
Het is uiteraard het beste dat die afspraken
ook op papier staan. Neem de afspraken
op in het aannemingscontract dat U
sluit.
Moet de aannemer deze aanvaarden?
Neen, de aannemer is niet verplicht om
die afspraken rond de timing ook te aanvaarden.
Alles is een kwestie van
‘onderhandelen’. Hoe liever de aannemer
met U in zee gaat, hoe groter de
kans is dat U Uw wensen ook in het contract
kunt laten opnemen.
De algemene voorwaarden?
Het is wel belangrijk voor U om de algemene
voorwaarden van de aannemer op
voorhand door te nemen. Staat er nl. een
bepaling in dat de aanvangs- en/of uitvoeringstermijn
van de werken louter
indicatief is en die termijn U geen rechten
geeft bij overschrijding ervan, dan
komt het erop aan om deze bepaling te
laten schrappen.
Sancties.
Koppel meteen ook een sanctie aan het
niet-nakomen door de aannemer van zijn
verplichting. Zo kunt U bv. voorzien dat
de aannemer U bij laattijdigheid een
schadevergoeding moet betalen, en dit
bv. per dag vertraging. Overdrijf daarbij
niet, maar zorg ervoor dat de vergoeding
‘redelijk’ is.
De overeenkomst ontbinden?
U kunt inderdaad ook bepalen dat de
overeenkomst bij laattijdigheid op Uw
verzoek ontbonden kan worden lastens
de aannemer. Eventueel kunt U dan nog
een schadevergoeding door de aannemer
laten betalen.
Van rechtswege.
Bepaal dat deze sanctie van rechtswege
en zonder ingebrekestelling van toepassing
is. Op die manier vermijdt U dat U
de aannemer eerst nog moet aanmanen
vooraleer de sanctie toepassing vindt.
Geen afspraken ?
1- Redelijke termijn.
Zijn er geen afspraken gemaakt, dan
moet de aannemer de werken uitvoeren
binnen een ‘redelijke termijn’. Vermits
dat een vaag begrip is, leidt dat in de
praktijk wel eens tot discussies. Voert de
aannemer de werken niet uit binnen deze
redelijke termijn, dan kunt U hem aanmanen
om alsnog het nodige te doen.
Geef hem daarvoor een concrete termijn.
2- De rechtbank.
Helpt ook dat niet, dan kunt U aan de
rechtbank vragen dat deze de overeenkomst
ontbindt. U kunt dan ook een schadevergoeding
vragen.
3- Zelf de overeenkomst ontbinden?
Ja, maar dat doet U het best niet op eigen
houtje. Zo’n ontbinding zelf doen
kan nl. slechts onder strikte voorwaarden.
Meer bepaald moet de tekortkoming
o.a. voldoende ernstig zijn en moet de
ontbinding zo dringend zijn dat er niet
gewacht kan worden op een rechterlijke
uitspraak. Win hiervoor dus eerst advies
in van een jurist.
4- Onterechte ontbinding.
Meent de rechtbank dat U ten onrechte
de overeenkomst zelf verbroken heeft,
dan kan de aannemer U om een schadevergoeding
vragen.
I n f o
43