Verkoopbrochure project De Chohesie in Emmelhage Fase 2 te Emmeloord

De Cohesie
Emmeloord
De Cohesie - Emmeloord

Stoere tweekappers,
nèt even anders.

De Cohesie!
Stoere, gasloze tweekappers
in Emmelhage fase 2 zuid!
Op een royale kavel van 355 m 2 worden deze gave
gasloze twee-onder-één-kapwoningen gebouwd.
Voor ieder wat wils, want deze woningen kunnen
ook levensloopbestendig worden gebouwd;
maatwerk, de indeling zoals u hem wenst!
Laat u informeren over de mogelijkheden
die er voor u zijn!
Verkoopprijzen op aanvraag te verkrijgen bij
Woonaccent Makelaars te Emmeloord (0527-620602).
3

Legenda
Kavel 55 ca. 473 m 2 (betreft woning type 2 of 4)
Kavel 56 ca. 355 m 2 (betreft woning type 1 of 3)
Kavel 57 ca. 355 m 2 (betreft woning type 2 of 4)
Kavel 58 ca. 355 m 2 (betreft woning type 1 of 3)
Kavel 59 ca. 355 m 2 (betreft woning type 2 of 4)
Kavel 60 ca. 355 m 2 (betreft woning type 1 of 3)
OVERIGE INFORMATIE
De aan de Gerrit van der Heidehage gelegen kavels
bieden ruimte voor een ieder wat wils. Zo is
er onder andere genoeg ruimte om de woningen
als levensloopbestendige variant uit te voeren.
Daarnaast beschikken deze kavels over een zeer
prettige oriëntatie, de tuinen bevinden zich namelijk
op het zuidwesten zodat u al vanaf vroeg
in de middag tot laat in de avond kunt genieten
van de zon in uw tuin.
5

Type 1 Twee-onder-één-kapwoning
Woningen kavel 56/58/60 - standaard
TOTALE WONING
Gebruiksoppervlakte ca. 137,8 m 2
Robuuste twee-onder-één-kapwoning
met eigentijdse uitstraling én garage!
Fraaie tweekappers met unieke uitstraling!
WOONKAMER & KEUKEN
Oppervlakte ca. 45,2 m 2
SLAAPKAMER 1
Oppervlakte ca. 14,4 m 2
SLAAPKAMER 2
Oppervlakte ca. 12,4 m 2
SLAAPKAMER 3
Oppervlakte ca. 7,8 m 2
De woningen worden aangeboden als straatgerichtewoningen,
maar u kunt deze woningen ook
kopen als tuingerichte woningen. De badkamer
en het toilet worden betegeld. De badkamer
wordt voorzien van toilet, douchehoek, wastafel,
spiegel en elektrisch verwarmingselement.
De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet,
trapopgang, woonkamer, open keuken.
Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers,
badkamer met toilet, douchehoek, wastafel en
radiator, inloopkast tbv master bedroom.
Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken
zolder met installatie opstelling, mechanische
ventilatie, wasmachineaansluiting, mogelijkheid
voor extra slaapkamer(s) en dakkappelen.

BEGANEGROND 7

* Getoonde beelden dienen uitsluitend ter inspiratie qua materialisering en afwerking.
Deze beelden hebben verder geen enkele relatie met de aangeboden woningen

Type 1 Woningen kavel 56/58/60 - standaard
* Doorsnede op 1 meter boven verdiepingsvloer
VERDIEPING ZOLDER 9

Type 2 Twee-onder-één-kapwoning
Woningen kavel 55/57/59 - standaard
TOTALE WONING
Gebruiksoppervlakte ca. 139,9 m 2
Robuuste twee-onder-één-kapwoning
met eigentijdse uitstraling én garage!
Fraaie tweekappers met unieke uitstraling!
WOONKAMER & KEUKEN
Oppervlakte ca. 45,2 m 2
SLAAPKAMER 1
Oppervlakte ca. 14,4 m 2
SLAAPKAMER 2
Oppervlakte ca. 12,4 m 2
SLAAPKAMER 3
Oppervlakte ca. 7,8 m 2
De woningen worden aangeboden als straatgerichtewoningen,
maar u kunt deze woningen ook
kopen als tuingerichte woningen. De badkamer
en het toilet worden betegeld. De badkamer
wordt voorzien van toilet, douchehoek, wastafel,
spiegel en elektrisch verwarmingselement.
De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet,
trapopgang, woonkamer, open keuken.
Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers,
badkamer met toilet, douchehoek, wastafel en
radiator, inloopkast tbv master bedroom.
Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken
zolder met installatie opstelling, mechanische
ventilatie, wasmachineaansluiting, mogelijkheid
voor extra slaapkamer(s) en dakkappelen.

BEGANEGROND 11

* Getoonde beelden dienen uitsluitend ter inspiratie qua materialisering en afwerking.
Deze beelden hebben verder geen enkele relatie met de aangeboden woningen

Type 2 Woningen kavel 55/57/59 - standaard
* Doorsnede op 1 meter boven verdiepingsvloer
VERDIEPING ZOLDER 13

Type 3 Twee-onder-één-kapwoning
Woningen kavel 56/58/60 - levensloopbestendig
TOTALE WONING
Gebruiksoppervlakte ca. 179,6 m 2
WOONKAMER & KEUKEN
Oppervlakte ca. 57,1 m 2
SLAAPKAMER 1
Oppervlakte ca. 17,7 m 2
SLAAPKAMER 2
Oppervlakte ca. 22,4 m 2
SLAAPKAMER 3
Oppervlakte ca. 24,1 m 2
De woningen worden aangeboden als tuingerichte
levensloopbestendige woningen, de slaapkamer
op de beganegrond is centraal toegankelijk
vanuit de hal. Tevens is ook de slaapkamer tuingericht.
Uniek is dat er zich op de beganegrond
een riante wasruimte bevindt. De badkamer en
het toilet worden betegeld. De badkamer wordt
voorzien van toilet, douchehoek, wastafel, spiegel
en elektrisch verwarmingselement.
De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet,
trapopgang, woonkamer, open keuken, riante
inpandige berging / techniek ruimte, slaapkamer
en badkamer.
Eerste verdieping: Overloop en 2 slaapkamers
Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken
zolder met installatie opstelling, mechanische
ventilatie, wasmachineaansluiting, mogelijkheid
voor extra slaapkamer(s) en dakkappelen.

BEGANEGROND 15

* Getoonde beelden dienen uitsluitend ter inspiratie qua materialisering en afwerking.
Deze beelden hebben verder geen enkele relatie met de aangeboden woningen

Type 3 Woningen kavel 56/58/60 - levensloopbestendig
* Doorsnede op 1 meter boven verdiepingsvloer
VERDIEPING ZOLDER 17

Type 4 Twee-onder-één-kapwoning
Woningen kavel 55/57/59 - levensloopbestendig
TOTALE WONING
Gebruiksoppervlakte ca. 181,7 m 2
WOONKAMER & KEUKEN
Oppervlakte ca. 57,1 m 2
SLAAPKAMER 1
Oppervlakte ca. 17,7 m 2
SLAAPKAMER 2
Oppervlakte ca. 22,4 m 2
SLAAPKAMER 3
Oppervlakte ca. 24,1 m 2
De woningen worden aangeboden als tuingerichte
levensloopbestendige woningen, de slaapkamer
op de beganegrond is centraal toegankelijk
vanuit de hal. Tevens is ook de slaapkamer tuingericht.
Uniek is dat er zich op de beganegrond
een riante wasruimte bevindt. De badkamer en
het toilet worden betegeld. De badkamer wordt
voorzien van toilet, douchehoek, wastafel, spiegel
en elektrisch verwarmingselement.
De indeling is als volgt:
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet,
trapopgang, woonkamer, open keuken, riante
inpandige berging / techniek ruimte, slaapkamer
en badkamer.
Eerste verdieping: Overloop en 2 slaapkamers
Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken
zolder met installatie opstelling, mechanische
ventilatie, wasmachineaansluiting, mogelijkheid
voor extra slaapkamer(s) en dakkappelen.

BEGANEGROND
19

* Getoonde beelden dienen uitsluitend ter inspiratie qua materialisering en afwerking.
Deze beelden hebben verder geen enkele relatie met de aangeboden woningen

Type 4 Woningen kavel 55/57/59 - levensloopbestendig
* Doorsnede op 1 meter boven verdiepingsvloer
VERDIEPING
ZOLDER
21

Algemene informatie
Om te beginnen: mocht u na het lezen hiervan
nadere toelichting wensen, dan kunt u geheel
vrijblijvend contact opnemen met Woonaccent
Makelaars Emmeloord. Zij beantwoorden uw
vragen graag en vakkundig!
OPTIE
Voordat u definitief beslist, kunt u een optie op
een woning (bouwnummer) vragen. In overleg
met u wordt dan een termijn afgesproken waarbinnen
de woning voor u wordt gereserveerd en
dus niet aan een ander kan worden verkocht.
Tevens wordt er met u een eerste afspraak ingepland.
VRIJ OP NAAM
De op de prijslijst vermelde woningprijzen zijn vrij
op naam (V.O.N.), tenzij anders is vermeld. ‘Vrij
op naam’ wil zeggen dat de hieronder genoemde
kosten, die komen kijken bij de totstandkoming
van een woning, in de prijs van de woning zijn
begrepen:
Grondkosten
Bouwkosten
Centrale verwarming en
warmwaterapparatuur
Architecten- en constructeurshonorarium
en overige adviseurs
Notarishonorarium t.b.v. leveringsakte
BTW (thans 21%; eventuele wijzigingen
worden conform de wettelijke voorschriften
doorberekend)
Kadastrale uitmeting en inmeting
en inschrijving
Omgevingsvergunning/gemeenteleges
Aansluitkosten water, riool en elektriciteit
Kosten garantieregeling
Verkoop- en bemiddelingskosten
De kosten voor de financiering van uw woning
zijn niet in de prijs van de woning opgenomen:
Notariskosten inzake de hypotheekakte
Advieskosten hypotheek
Kosten aanvraag Nationale Hypotheek
Garantie
Renteverlies tijdens de bouw (rente over
vervallen maar nog niet betaalde termijnen)
Overige kosten die buiten de prijs van de woning
vallen zijn:
Kosten voor aansluiting op centraal
antennesysteem en of kabelnet
Aansluitkosten op het telefoonnet
Keukeninrichting
Aanvraagkosten energielevering

Gasloos wonen
Lagere energiekosten, meer wooncomfort,
minder CO2-uitstoot.
Alle inwoners van Nederland krijgen de komende jaren te maken met de transitie naar
duurzame energie. De woningen van het plan “De Cohesie” worden gasloos uitgevoerd,
een zorg minder, een meerwaarde rijker!
GASREKENING VERLEDEN TIJD
In diverse andere gerealiseerde projecten in de Noordoostpolder hebben wij onze kennis
en ervaring op het gebied van duurzaamheid gebundeld waardoor de woningen klaar zijn
voor een schone toekomst. Naast alle eerder genoemde maatregelen worden deze woningen
voorzien van een luchtwarmtepomp en een aantal zonnepanelen. U gaat dus geen
gas verbruiken, maar stroom. Dit wekt u gedeeltelijk zelf op, terwijl de gasnota verleden
tijd is.
Tip: Bij lage temperatuur verwarming warmt uw woning
langzamer op dan met radiatoren. Hou daarom de
stand van uw thermostaat zo constant mogelijk.
23

Technische omschrijving
1. INDELING VAN DE WONING
Het gebruiksoppervlak op de begane grond bestaat
uit:
Hal/entree/garderobe (verkeersruimte)
Meterkast (technische ruimte)
Toilet (toiletruimte)
Woonkamer/keuken (verblijfsruimte)
Het gebruiksoppervlak op de 1e verdieping bestaat
uit:
Overloop (verkeersruimte)
Slaapkamers (verblijfsruimte)
Badkamer (badruimte)
Het gebruiksoppervlak op de 2e verdieping bestaat
uit:
Onbenoemde ruimte/zolder
2. PEIL VAN DE WONING
Het peil -p- van de woning, waar alle hoogtematen
van gemeten worden, is de bovenkant van de
afgewerkte bouwkundig begane grondvloer. De
juiste maat wordt bepaald in overleg met de
afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente
Noordoostpolder.
3. GRONDWERK
Voor het ontgraven van de bouwput, de aanleg
van de funderingen en dergelijke worden de nodige
grondwerken verricht. De tuinen worden
afgewerkt met, uit de ontgraving verkregen, uitkomende
grond.
4. RIOLERING
De riolering wordt uitgevoerd in pvc. Het systeem
wordt aangesloten op de gemeentelijke
riolering. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen
worden uitgevoerd in materiaal dat tot
90°C hittebestendig is en worden met de nodige
stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het
rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van
ontstoppingsmogelijkheden.
5. HEMELWATERAFVOER
De hemelwaterafvoeren van de woningen worden
waar mogelijk uitgevoerd in pvc, kleur grijs.
De dakgoten worden uitgevoerd als een betimmerde
constructie waarin een zinken bakgoot
wordt aangebracht.
6. BESTRATINGEN
Niet opgenomen.
7. FUNDERINGEN
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde
grondonderzoek wordt een fundering
toegepast, die bestaat uit gewapend betonnen
funderingsbalken die op betonnen palen rusten.

Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig
de tekeningen en berekeningen van de
constructeur uitgevoerd.
8. GEVELS
Een deel van de buitengevels wordt uitgevoerd in
een halfsteens verband opgetrokken gevelsteen
in een genuanceerde (donker) rode kleur. De gevelsteen
wordt v.v. voegwerk. In het buitengevelmetselwerk
worden voldoende open stootvoegen
aangebracht t.b.v. ventilatie en/of afwatering. Ter
voorkoming van scheurvorming in het metselwerk
worden op advies van de steenleverancier en/of
constructeur dilatatievoegen bepaald (verticaal
doorlopend). Deze voegen worden ‘koud’ tegen elkaar
gemetseld.
Ook wordt de gevel voor een groot deel opgetrokken
in houten gevelbekleding geconserveerd in de
kleur grijs. Als afscheiding tussen metselwerk en de
houten gevelbekleding wordt een betonelement
aangebracht.
Één kozijn of één dakkapel wordt v.v. zinken gevelbekleding.
De dragende binnenspouwbladen worden
uitgevoerd in kalkzandsteen. Deze worden volgens
het advies van de fabrikant gedilateerd . Het is
mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar
blijven en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat.
Voor de isolatie van de gevels, de uitwendige
scheidingsconstructie, wordt isolatie van voldoende
dikte toegepast, welke voldoet aan de
geldende regelgeving.
9. VLOEREN
De begane grondvloer is een prefab beton geïsoleerde
plaatvloer. De 1e en 2e verdiepingsvloer
zijn prefab beton kanaalplaatvloeren. Voor de
toegang tot de kruipruimte wordt een sparing in
de begane grondvloer gemaakt, afgedekt
met een geïsoleerd vloerluik.
10. DAKEN
De schuine daken van de woning worden uitgevoerd
in geïsoleerde dakelementen, welke voldoen
aan de geldende regelgeving. Daar waar
op tekening staat aangegeven waar de dragende
knieschotten komen zullen deze moeten worden
opgenomen.
Het dak wordt met betonnen dakpannen afgedekt.
De dakconstructie van de platte daken van
de ongeïsoleerde berging/garage wordt uitgevoerd
met een houten balklaag en een constructief
plaatmateriaal als dakbeschot. De dakbedekking
op de ongeïsoleerde bergruimte/garage
wordt uitgevoerd als bitumineuze dakbedekking.
11. GEVELKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
De buitenkozijnen worden vervaardigd van hardhouten
gevelkozijnen v.v. de benodigde draaiende
delen. De voordeur en de terrasdeur zijn ook
uitgevoerd in hardhout. De garage/bergingsdeur
is standaard v.v. een stalen garage kanteldeur.
Hang en sluitwerk:
Alle draaiende delen in de buitenkozijnen worden
waar nodig voorzien van hang- en sluitwerk
die voldoen aan de eisen uit het bouwbesluit.
Alle profielcilinders in de buitendeuren zijn per
woning gelijksluitend. Alle ramen worden uitgevoerd
als draaikiepramen.
Binnendeurkozijnen:
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in
fabrieksmatig afgelakte stalen opdek binnendeurkozijnen
v.v. bovenlicht en een afgeslankte
bovendorpel. Alle bovenlichten worden v.v. glas
met uitzondering van het bovenlicht boven de
meterkastdeur, deze wordt v.v. een gelakt paneel.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte
vlakke opdekbinnendeuren welke worden
voorzien van aluminium deurbeslag.
Onder de deuren worden geen (stof)dorpels
aangebracht.
25

12. GEVELAFWERKING
Lateiconstructies en overig beton-/staalwerk
worden volgens berekening van de constructeur
uitgevoerd.
Raamdorpels:
Onder de raamkozijnen worden keramische
raamdorpels geplaatst.
Kunststof dorpels:
Het voordeurkozijn en de pui in de achtergevel
worden voorzien van een kunststof onderdorpel.
13. BINNENWANDEN
De niet –dragende binnenwanden worden uitgevoerd
in zgn. lichte scheidingswanden, verdiepingshoge
cellenbetonelementen met een dikte
van 70 mm en 100mm conform de eisen in het
Bouwbesluit.
14. PLAFOND-, WAND – EN VLOERAFWERKING
Dekvloeren:
De dekvloeren in de woningen worden voorzien van
een zandcementdekvloer. De dikte is afhankelijk van
het opgenomen leidingwerk. In de dekvloer worden
leidingen opgenomen. Er mag in de dekvloer absoluut
niet gehakt, gespijkerd of geboord worden. Er
worden voor de woningen in verband met keuzevrijheid
geen vloerplinten geleverd.
Stukadoorwerk:
Alle wanden in de woningen, met uitzondering van
de wanden op zolder en in de meterkast en ook niet
de schuine zijden van de dakconstructie, worden
behangklaar opgeleverd. Voordat de koper gaat
behangen moet er nog wel een aantal voorbereidingen
worden getroffen zoals kleine gaatjes vullen,
stofvrij maken en een sterk zuigende ondergrond
voorbehandelen. De wanden op zolder en in de
meterkast worden onafgewerkt opgeleverd. De plafonds
op de begane grond en 1e verdieping worden
voorzien van spuitwerk. Onderzijde van de dakplaten
is onbehandeld plaatmateriaal.
Wand- en vloertegels:
De wand- en vloertegels worden aangebracht in de
volgende ruimten:
Toilet:
Wandtegels (afmeting max. 250x400mm) kleur
wit, voegkleur zilvergrijs, hoogte tot ca. 1.250mm
Vloertegels (afmeting max. 300x300mm) kleur
grijs, voegkleur grijs.
Badkamer:
Wandtegels (afmeting max. 250x400mm) kleur
wit, voegkleur zilvergrijs, hoogte tot plafond.
Vloertegels (afmeting max. 300x300mm) kleur
grijs, voegkleur grijs. De vloertegels worden ter
plaatse van de douchehoek op afschot gelegd
naar de afvoerput.
Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen
worden gekit. Ter plaatse van de deurkozijnen van
toilet en badkamer wordt een kunststenen dorpel
aangebracht.
* Getoonde beelden dienen uitsluitend
ter inspiratie qua materialisering
en afwerking. Deze beelden hebben
verder geen enkele relatie met de
aangeboden woningen

Voor de aankoop van de keramische wandtegels is
een bruto showroomprijs beschikbaar van € 20,- /
m2 inclusief btw.
Voor de aankoop van de keramische vloertegels is
een bruto showroomprijs beschikbaar van € 25,- /
m2 inclusief btw.
Indien qua m2 prijs en/of afmeting of speciaal afwijkend
patroon andere keuzes worden gemaakt,
volgt er een verrekening.
Kunststeen dorpels
Onder de deuren van de wc en badkamer wordt
een kunststenen dorpel geplaatst tegen de aangebrachte
vloertegels.
Vensterbanken:
Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde
borstwering uitgevoerd, wordt aan de binnenzijde
een kunststenen vensterbank aangebracht
met uitzondering van het kozijn in de badkamer.
15. AFTIMMERWERK
De goten en windveren worden uitgevoerd v.v.
garantplex welke geschilderd wordt in de kleur
wit.
Bij de trapgatsparingen wordt betimmering aangebracht
t.b.v. een nette afwerking te maken.
T.b.v. de doorvoer van de leidingen worden er,
indien noodzakelijk, enkele verdiepingshoge leidingkokers
aangebracht op de begane grond en
de eerste verdieping afgewerkt met gipsvezelbeplating
of gelijkwaardig. Leidingen worden alleen
in verblijfsruimten, verkeersruimten en sanitaire
ruimten afgetimmerd. In alle overige ruimten
blijven deze leidingen in het zicht. Ter hoogte
van de verdiepingsvloeren t.p.v. het trapgat
wordt een en ander afgetimmerd met multiplex
of gelijkwaardig materiaal.
16. TRAPPEN
De binnentrappen met bijbehorende traphekken
worden uitgevoerd in naaldhout met een ronde
trapleuning aan de muurzijde. De trap begane
grond naar 1e verdieping wordt een dichte trap.
Trap 1e verdieping naar zolder een open trap.
17. KEUKENINRICHTING
Een keukeninrichting is niet in de koopsom inbegrepen.
De keukeninvulling op de verkooptekening
is slechts als suggestie opgenomen
ter bepaling van de standaard installatiepunten
die worden aangebracht. De aansluitpunten
voor water en riolering worden afgedopt aangebracht.
Elektrapunten in de keuken worden wel
afgemonteerd.
18. BEGLAZING EN SCHILDERWERK
In de openingen van de buitenkozijnen, ramen
en deuren wordt isolerende beglazing, HR ++
toegepast. De windveren, gootbetimmering en
de buitenzijde van de hardhouten kozijnen worden
geschilderd. De houten gevelbekleding is
fabrieksmatig v.v. een conservering. Binnenschilderwerk
is geheel niet opgenomen.
19. WATERINSTALLATIE
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de
watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding
is bij de watermeter afsluit- en aftapbaar.
Tappunten voor koud water worden voorzien bij:
Keuken (afgedopt)
Toilet
Fonteinkraan in het toilet
Wastafel in de badkamer
Douchemengkraan in de badkamer
Wasmachinekraan
Warmwaterleiding:
Vanaf de opstelplaats voor een warmwatertoestel
op de 2e verdieping worden aansluitpunten
t.b.v. warmwatertappunten aangelegd naar:
Keuken (afgedopt)
Douchemengkraan in de badkamer
Wastafelkraan in de badkamer
Alle waterleidingen zullen zoveel mogelijk in de
afwerkvloer worden verwerkt.
20. SANITAIR
Het sanitair wordt standaard geleverd in de kleur
wit met verchroomde kranen van het fabricaat-
Hansgrohe.
27

De toiletruimte bestaat uit:
Een porseleinen wandcloset met bijbehorend
spoelreservoir en bedieningspaneel;
Een kunststof zitting met deksel;
Een porseleinen fontein met verchroomde bekersifon
aangesloten op een afvoer
Een verchroomde fonteinkraan van het merk
Hansgrohe.
De badkamer bestaat uit:
Een thermostatische douchemengkraan van het
merk Hansgrohe;
Een doucheglijstangcombinatie;
Een afvoerputje aangelegd in een verdiepte tegelvloer.
Een porseleinen wastafel met verchroomde bekersifon
aangesloten op een afvoer weggewerkt
in de muur;
Een verchroomde wastafelmengkraan van het
merk Hansgrohe;
Een spiegel;
Een porseleinen wandcloset met bijhorend
spoelreservoir en bedieningspaneel;
Een kunststof zitting met deksel.
21. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit
de meterkast en verdeeld over een aantal groepen
naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt
uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. De
leidingen worden voor zover mogelijk weggewerkt
in de wanden en vloeren, behalve in de bergruimte
en de meterkast.
Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden
uitgevoerd in kunststof inbouw. De hoogte van
de wandcontactdozen worden:
Wandcontactdozen woonkamer - 300 mm +
Wandcontactdozen gecombineerd met schakelaar
op de slaapkamers - 1.050 mm +
Overige wandcontactdozen op slaapkamers
- 300 mm +
Wandcontactdozen boven aanrechtblad
- 1.250 mm +
Wandcontactdozen wasmachine - 1.250 mm +
Wandcontactdozen t.b.v. een lichtpunt in een
wasemkap - 2.250 mm +
Wandcontactdozen overige en schakelaars
- 1.050 mm +
Aansluitpunt buitenverlichting - 2.000 mm +
Woonkamer:
4 x een dubbele wandcontactdoos
Lichtpunt (centraaldoos) op enkele schakelaar
Thermostaat
CO-2 sensor
Keuken:
2 x dubbele wandcontactdoos
Lichtpunt (centraaldoos) op enkele schakelaar
4 x een enkele wandcontactdoos
Hal:
1 x een enkele wandcontactdoos naast lichtschakelaar
Buitenlichtpunt op aparte schakelaar
Meterkast:
1 x een dubbele wandcontactdoos
Draadloze deurbelinstallatie
Toilet:
Lichtpunt (centraaldoos) op enkele schakelaar
Slaapkamer 1:
1 x dubbele wandcontactdoos
Lichtpunt (centraaldoos) op enkele schakelaar
gecombineerd met enkele wandcontactdoos
Slaapkamer 2:
1 x dubbele wandcontactdoos
Lichtpunt (centraaldoos) op enkele schakelaar
gecombineerd met enkele wandcontactdoos
Slaapkamer 3:
1 x dubbele wandcontactdoos
Lichtpunt (centraaldoos) op enkele schakelaar
gecombineerd met enkele wandcontactdoos
Badkamer:
1 x dubbele wandcontactdoos
Lichtpunt (centraaldoos) op enkele schakelaar
Overloop:
1 x enkele wandcontactdoos gecombineerd met
een enkele schakelaar t.b.v. een lichtpunt (centraaldoos)

Zolder:
1 x dubbele wandcontactdoos
Lichtpunt (centraaldoos) op enkele schakelaar
Enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine
Enkele wandcontactdoos t.b.v. droger
Berging:
1 x enkele wandcontactdoos
Lichtpunt (centraaldoos) op enkele schakelaar
Rookmelders:
De woningen zijn voorzien van rookmelders die
zijn aangesloten op het elektriciteitsnetwerk. Deze
rookmelder is tevens voorzien van een batterij. Het
systeem is zodanig ingericht dat bij het afgaan van
één willekeurige melder, de overige melders in de
woning ook aanslaan.
22. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN
Ter voorbereiding op de aansluiting op het telefoonnet
en de centrale antenne-inrichting zijn
voorzieningen getroffen in de meterkast
23. VERWARMINGSINSTALLATIES
De installatie is berekend op de eisen conform de
Nederlandse wetgeving waarbij de volgende
vertrektemperaturen kunnen worden behaald:
Gangen, overloop 15°C
Woonkamer, keuken 20°C
Slaapkamers 18°C
Badkamer 22°C
Overige ruimten onverwarmd
Uitgangspunt voor het ontwerp van de centrale verwarmingsinstallatie
is lage temperatuurverwarming
met een aanvoertemperatuur van ca. 40°C en een
retourwatertemperatuur van 35°C.
Om de binnentemperaturen te behalen, wordt er
gerekend met een buitentemperatuur van -7°C geselecteerd
op regio. Per woning is een eigen verwarmingssysteem
opgenomen, bestaande uit:
Lucht-water warmtepomp
De installatie wordt aangestuurd door een kamerthermostaat;
De gehele begane grond wordt verwarmd met
vloerverwarming.
Op de eerste verdieping worden elektrische kachels
aangebracht.
24. VENTILATIEVOORZIENINGEN
De ventilatie van de woning geschiedt door natuurlijke
toevoer via ventilatieroosters en mechanische
afzuiging. De ventilatieroosters voor de natuurlijke
toevoer bevinden zich in het glas van de buitenkozijnen.
De mechanische ventilatie verzorgt de ruimteafzuiging
in het toilet, de badkamer, de keuken en
de wasmachine opstelplaats.
In de keuken bevinden zich twee afzuigpunten, één
voor de afzuiging van de ruimte en één voor het
aansluiten van een motorloze afzuigkap. De afzuigpunten
zijn voorzien van ventielen. In de woonkamer
is een bedieningsschakelaar ten behoeve van
de regeling van het systeem aangebracht.
Overige ventilatievoorzieningen:
De kruipruimte wordt zwak geventileerd d.m.v.
het aanbrengen van muisdichte ventilatieroosters,
opgenomen in het metselwerk;
De meterkast wordt geventileerd door 2 roosters
op te nemen in de meterkastdeur. Één ca.
100 mm uit onderzijde en de ander 100 mm uit
de bovenzijde van de deur.
Onder de binnendeuren een spleetopening van
ca. 20 á 30 mm ten opzichte van de bovenkant
cement dekvloer.
25. BINNENRIOLERING
Op de binnenriolering worden aangesloten:
Keuken (afgedopt)
Closet in het toilet
Fontein in het toilet
Wastafel in de badkamer
Closet in de badkamer
Douche in de badkamer
Wasmachine
26. AANSLUITINGEN CAI/WATER/ELEKTRA
Bij oplevering is de woning bedrijfsklaar aangesloten
voor:
Elektra
Water
CAI en/of glasvezel
De zogenaamde aansluitkosten voor het verkrijgen
van water/elektra/CAI zijn in de aanneemsom.
29

27. SCHOONMAKEN
De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd.
28. MEER- EN MINDERWERK
Alle meer- en minderwerken worden schriftelijk
vastgelegd en afgeprijsd door de aannemer.
Oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose
gegeven, ofwel de datum waarop
u de sleutel van uw woning in ontvangst neemt.
Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen,
omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk
werk met zich mee brengt die ook nog
eens weersafhankelijk zijn.
Hiertoe wordt in de koop- aannemingsovereenkomst
een aantal werkbare werkdagen vastgelegd
welke in gaat bij het leggen van de begane grondvloer.
Als de woning gereed is zal deze aan u worden
opgeleverd, mits door u aan alle financiële verplichtingen
is voldaan.
Bouwgarant:
Bouwbedrijf Roos Emmeloord BV is Bouw Garant
Aannemer. Informatie over Bouwgarant kunt vinden
op de website van Bouwgarant te weten: www.
bouwgarant.nl.
Belangrijk:
1. De op tekening aangegeven maatvoeringen zullen
uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden
aangehouden. Deze maten kunnen afwijken
(door bijvoorbeeld het verwerken van natuurlijke
materialen op een ambachtelijke wijze) en geven
geen aanleiding tot klachten of weigering van de
oplevering.
2. Indien tekeningen en technische omschrijving
strijdig zijn dan is de technische omschrijving
maatgevend. Tekst gaat voor tekening.
3. Zoals reeds vermeld wordt er onder andere gewerkt
met natuurlijke materialen, die ambachtelijk
worden verwerkt.
4. Tip: de eerste periode is er bouwvocht in uw woning
aanwezig. Dat kan er voor zorgen dat er verkleuringen
of vocht- en schimmelplekken op het
behang komen. Om dit te beperken, kunt u het
beste regelmatig matig stoken en tegelijk goed
ventileren totdat het meeste vocht is verdampt.
kleur- en materialenstaat
Exterieur
Omschrijving
Voeg
Dakpannen
Platte daken
Kozijnen
Ramen
Entreedeur
Terrasdeur
Goot
Gevelmetselwerk
Hemelwaterafvoeren
Lateien t.p.v.
kozijnen
Waterslagen
Materiaal
Baksteen
Mortel
Betonnen
dakpan
Bitumineuze
dakbedekking
Hardhout
Hardhout
Hardhout
Hardhout
Getimmerde
constructie v.v.
zinken goot
PVC
Thermisch
verzinkt staal
Aluminium
Kleur
Genuanceerd
rood
Grijs
Grijs / zwart
Zwart
Wit
Wit
Wit
Wit
Zink naturel
Grijs
Grijs
Zwart

kleur- en materialenstaat
Interieur
Afwerkstaat
* Getoonde beelden dienen uitsluitend
ter inspiratie qua materialisering
en afwerking. Deze beelden hebben
verder geen enkele relatie met de
aangeboden woningen
Omschrijving
Materiaal
Kleur
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafonds
Binnenkozijnen
Stalen (montage)
kozijnen
Wit
Hal
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Binnendeuren
Boarddeur
(opdekdeur)
Wit
Toilet
Vloertegels
Wandtegels/st
Structuurspuitwerk
Radiatoren
Metaal
Wit
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Vensterbanken
Kunststeen
Licht
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Vloertegels
Keramisch
Grijs
Meterkast
Cementdekvloer
(onafgewerkt)
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Wandtegels
Keramisch
Wit
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels
Structuurspuitwerk
Sanitair
Keramisch
Wit
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Schakelmateriaal
Kunststof
Wit
Zolder
Cementdekvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkte
groene spaanplaat
In verband met het gebruik van verschillende materialen
is kleurverschil mogelijk N.B. onder “wit”
wordt een wittint verstaan. De kleur wit van de materialen
kan per fabrikant verschillen.
De kleuren in dit schema zijn bepaald door de architect
ter goedkeuring van de welstandscommissie.
31

De Cohesie
Emmeloord
Tel. 06-46762696
info@benvbouwmeesters.nl
www.benvbouwmeesters.nl
Tel. 0527 613 090
info@bbroosemmeloord.nl
www.bbroosemmeloord.nl
Tel. 0527 620 602
emmeloord@woonaccent.nl
www.woonaccentemmeloord.nl