Beleef Vathorst 42

TEKST PAULA KLEISEN | FOTOGRAFIE ELLEN KOLFF | AI’S HEIJMANS
DUURZAAM EN INNOVATIEF:
XS wonen in Waterdorp
In Waterdorp vind je straks een aantal specials, zoals
de kerk, de school en de boerderij. Ook de fabriek
is zo’n special. Om deze special vorm te geven
ontwikkelde Heijmans de XS, kleine woningen met de
uitstraling van een ouderwetse fabriek. De woningen
krijgen een zaagtanddak (sheddak) en diepliggende
ramen, wat zorgt voor een industriële uitstraling. Het
plan bestaat uit een rijtje van zeven fabriekshuizen en
een blokje van drie huismeesterwoningen.
INNOVATIEF EN EFFICIËNT
‘Paal 17 is een innovatief nieuwbouwplan. Allereerst is
de plattegrond van de woning vernieuwend. Met een
breedte van 3,60 meter zijn de huizen letterlijk extra
smal. De diepte is wel vergelijkbaar met de maat van
gangbare woningen. De kleinste woning heeft een
oppervlakte van 85 m 2 verdeeld over drie woonlagen.
Groot genoeg voor de jonge doelgroep die we voor
ogen hebben.’
Op één van de mooiste plekken van deelplan Waterdorp verrijzen
straks de Heijmans XS-woningen. Klein, maar zeer efficiënt
ingedeeld. Innovatief, duurzaam en speciaal voor een jonge
doelgroep. Het zijn stoere huizen die samen een ‘oude fabriek’
vormen. Dat zie je terug in de architectuur en inrichting van het
plan. Ontwikkelaar Joost Ruiterkamp van Heijmans doet uit de
doeken wat er zo bijzonder is aan deze woningen, die samen de
fabrieksspecial Paal 17 vormen.
‘Het was echt een uitdaging om de XS klein maar
efficiënt in te delen en bovendien te voldoen aan de
eisen van het bouwbesluit. Er is bijvoorbeeld een regel
die bepaalt wat de maximale afstand mag zijn van
de voordeur tot de meterkast. Daarmee hebben we
rekening gehouden, toen we de hal met de meterkast
in het midden van de woning plaatsten. Bij het bepalen
van de grootte van de ramen voldoen we aan de daglichteis.
Zo komt er voldoende daglicht binnen, maar
warmt het huis niet teveel op. Door allerlei slimme
oplossingen is het gelukt een super efficiënte indeling
te maken. Alles is er en het past precies’, aldus Joost.
24 | BELEEF VATHORST 2018