Wonen aan de kust 08

EDITIE 08 | 27 MAART 2018
KUST
powered by
Tweede verblijven
zijn nog altijd
de investering waard.
Bredense ondernemers
realiseren luxueus
vakantiepark
Breeduyn Village.
Haal de lente
in huis.

2

Tweede
verblijven zijn
nog altijd de
investering
waard.
De kust blijft populair voor een tweede verblijf.
Waarin investeert u nu het spaargeld op de bank niets opbrengt en u schrik heeft van de
risico’s op de beurs? Juist ja, in een tweede verblijf. En dan bij voorkeur in een appartementje
aan de kust, dat blijkt uit een analyse van cijfermateriaal door CIB Vlaanderen.
Uit die analyse blijkt dat 8 à 9% van de Belgische gezinnen
- 350.000 in totaal -eigenaar is van een tweede
verblijf. Het merendeel dat beslist om in een tweede ver-
blijf te investeren, is tussen de 45 en 55 jaar oud. Zo’n
60% van die kopers zijn hoogopgeleiden. Dat zijn dan
vrije beroepers en zelfstandigen, al zetten ook bedienden
en arbeiders steeds vaker de stap, zeker wanneer
de gezinswoning is afbetaald. “Dat diverse groepen
en inkomenscategorieën een tweede verblijf kunnen
aankopen, is een gevolg van de grote variatie in het
aanbod. Aan de kust zijn er villa’s op toplocaties, maar
evengoed betaalbare studio’s of appartementen op
wandelafstand van de zeedijk”, verduidelijkt Kristophe
Thijs van de Confederatie van Immobiliënberoepen.
Van de kust tot de Ardennen
Nagenoeg 65 % van de tweede verblijven bevindt zich
in eigen land. In België tellen we een goede 240.000
tweede verblijven, waarvan bijna de helft gelegen is aan
de kust. De Ardennen zijn de op één na populairste
regio, met ruim 40.000 tweede verblijven (chalets, huisjes,
…). Ook de Limburgse fruitstreek herbergt heel wat
tweede verblijven.
Appartementen populair
Investeerders in een tweede verblijf kiezen meestal voor
Colofon
VERANTWOORDELIJKE UITGEVER: Bart Decoster
BUSINESS DIRECTOR: Yves Vanderveken
65% van de inve
vesteerderd
ers in een twee
de verbli
blijf
kopen
dat
in Be
lgi
ë.
een woonhuis, appartement of studio. In hun slipstream
volgen de kopers van chalets of stacaravans net als
zeil- of motorboten met slaapgelegenheid. Aan de kust
steken de appartementen er gezien het aanbod met
kop en schouder bovenuit (75%). Nog een goede 10%
zijn studio’s, gevolgd door de villa- en bungalowmarkt.
PRODUCT MANAGER: Annick Moermans
ASSISTENTE MARKETING & COMMUNICATIE: Annick Housen
Huidig vastgoedklimaat
Nu de crisis helemaal voorbij lijkt, stijgt de vraag naar
kustappartementen opnieuw. Het huidige investeringsklimaat
oogt bovendien niet enkel aantrekkelijk voor
tweede verblijven, maar voor de vastgoedmarkt in haar
geheel. Eerst en vooral is er de gunstige prijsevolutie.
Met een gemiddelde prijsgroei van ongeveer 1% evolueren
de prijzen positief, net boven de inflatie. Daarnaast
is er geen vrees voor een plotse waardedaling de komende
jaren. Bovendien heeft het Belgische vastgoed
tijdens de crisis haar waardevastheid bewezen. België
was één van de weinige landen waar de vastgoedprijzen
tussen 2009 en 2017 positief zijn blijven evolueren.
Tot slot is nog deze belangrijke investeringsfactor: de
lage rente.
Rendement
Dankzij de lage rente en inflatie zijn vastgoedinvesteringen
in tweede verblijven rendabeler dan andere investeringen.
“Zowel een investering voor eigen gebruik als
voor verhuur is nog een pak interessanter geworden.
Zo kan een tweede verblijver perfect beslissen om zijn
pand tijdens bepaalde periodes van het jaar te verhuren
om daar vervolgens een mooi rendement uit te halen
van 2% of 3% op jaarbasis,” besluit Thijs.
COVERFOTO: Strand Bredene©Wouter Claeys
VORMGEVING: Grafische cel Mediahuis
3

Bredense
ondernemers
realiseren luxueus
vakantiepark
Breeduyn Village.
Breeduyn Village, een park met luxueuze vakantievilla’s
op de site van camping Kerlinga in Bredene.
Ondernemen met een duidelijke visie op de toekomst: de lijfspreuk van Vincent en
Pascal Vandenbussche, uitbaters van meerdere kampeer- en vakantieverblijven
aan zee, zorgde recent nog voor de realisatie van Breeduyn Village, een park met
luxueuze vakantievilla’s op de site van hun camping Kerlinga in Bredene.
“Het was de bedoeling om iets unieks te realiseren,
en ik meen te mogen stellen dat we daar met het vakantiepark
Breeduyn Village hier in Bredene perfect in
geslaagd zijn.” Vincent en Pascal Vandenbussche, gepokt
en gemazeld in de kampeersector, hebben met
het indrukwekkend project een duidelijke richting gekozen
voor de verdere groei van hun bedrijf. Dat werd
deels mogelijk door het standpunt van het gemeentebestuur
dat meer ademruimte en troeven wou creëren
voor de kampeersector. Aan een ruimtelijk uitvoeringsplan
(RUP) is niettemin tien jaar gewerkt.
Breeduyn Village
Het nieuwe RUP liet toe om grotere woningen in steen
te bouwen, weliswaar zonder te raken aan het recreatieve
karakter. En daarmee was het idee voor Breeduyn
Park geboren: splinternieuwe, luxe bungalows neergepoot
in een sfeervolle omgeving. Voor de realisatie van
Breeduyn Village ging de familie Vandenbussche in zee
met het Nederlandse Bedrijf Roompot , dat daardoor
de gelegenheid kreeg om zijn eerste vakantiepark in
ons land te realiseren. En daar zijn ze bij Roompot heel
blij mee. “Het is ons eerste vakantiepark in België en
het komt wonderwel tegemoet aan de wensen van de
klant, want het ligt op wandelafstand van de zee”, klinkt
het bij een tevreden Marc Volleman van Roompot.
Roompot is niet van de minste: het bedrijf draait 300
miljoen euro omzet en heeft vestigingen in elf landen
en dus nu ook in België.
De Bredense ondernemers bouwden al 63 huizen in
Breeduyn Village en vijftien oever- en duinhuisjes tot
4
Breedu
eduyn
Villag
lag
age.
acht personen met een oppervlakte van rond de 200
vierkante meter. Het park mag gezien worden. Het resultaat
van één jaar bouwen zorgde voor een prachtige
site waar het verre van druk lijkt en alles in het
teken staat van strand en duin. Dat gaat van de foto’s
in de huizen tot het aangeplante duingras, waterpar-r
tijen, schelpen, veel open ruimtes en de kleuren van de
woningen. Stellen dat alle comfort aanwezig is, is het
project nog oneer aandoen. Aan inrichting en voorzieningen
werd heel veel aandacht besteed.
“Daar zijn de huizen ook naar ontworpen”, aldus Vincent.
“Ze worden verkocht aan private investeerders
tussen 180.000 en 300.000 euro, maar het is niet
zozeer de bedoeling dat mensen het kopen als een
tweede verblijf en het zelf slechts beperkt bewonen.
Hun investeringen moeten ook renderen en daarom
worden de woningen ook voor hen verhuurd. Met
de open en ruime structuur van het park wilde men
vermijden dat het een dooie boel wordt in de winter-
maanden en daarom worden de nieuwe woningen ook
enkel verhuurd via Roompot.”
Evolutie van de sector
“Wat de evolutie in de sector betreft, kan je op vandaag
verschillende richtingen uit. Wij hebben duidelijk gekozen
voor een groter, luxueuzer en beter aanbod dan
het traditionele, een nichemarkt weliswaar, maar één
waar we veel voordelen in zien. Zoiets vergt lef, maar
een uitstekende relatie van de banken helpt zeker. Wij
hebben dus niet geopteerd om de evolutie van tent
naar trekcaravan naar mobilhome te volgen. Toegegeven,
mobilhomes vormen ook een enorme booming
sector, maar wij zien daar minder heil in. We blijven
bewust weg uit markten met een grote concurrentie.
Aan de Vlaamse Kust projecten kunnen realiseren of
gelegen zijn, heeft absoluut zijn voordelen. De Kust is
meer en meer een bestemming voor de vier seizoenen
geworden, ook al dank zij het aanbod aan verblijven
zoals onze seacottages. Veel mensen kiezen bovendien
steeds meer voor een vakantie in eigen land.”
Vincent Vandenbussche eindigt met een stille wens. “Ik
zou heel graag hebben dat we voor de investeerders
in een pand tot een afzonderlijke behandeling kunnen
komen wat de betaling van een taks betreft. Je weet
maar nooit, maar voor pioniers zoals wij komt het beleid
altijd wat te laat”, besluit Vincent Vandenbussche
met een knipoog.

REEDS
50%
VERKOCHT
RESIDENTIE ESMERALDA
Hoek J. Nellenslaan / Canadasquare KNOKKE
Esmeralda staat voor luxe, kwaliteit en comfort op een topligging langs het CASINO. De Esmeralda zal transformeren
naar een volledig nieuwe residentie in een strakke tijdloze architectuur. Werkelijk topappartementen
met een goede oriëntatie, mooie terrassen, een prachtig zicht en leefruimtes met royale frontbreedtes.
Realisatie:
Verkoop:
www.hplus.be
www.vestio.be
www.immo-imb.eu
050 603 514
www.agimobel.com
050 603 299
www.deva.be
050 611 830
HEMELS WONEN AAN DE KUST
RESIDENTIE SEAVEN
Zeedijk 141 / J. Dhoorelaan HEIST
Laat u bekoren door het ruime aanbod van appartementen, met voldoende onderscheid en keuze
in type en grootte: 7 stijlvolle appartementen, 2 duplexen en 1 mezzanine. Wat u ook kiest, u bent
zeker van een adembenemend uitzicht, een hedendaagse architectuur en een plekje op de zeedijk
van Heist. De hoogwaardige afwerking en royale leefruimtes garanderen een gevoel van
exclusiviteit.
Realisatie:
Verkoop:
START
VERKOOP
www.hplus.be
+32 (0)89 209 469
www.immo-cauwe.be
050 62 19 20
www.immocolpin.be
050 51 70 51
www.immo-ackx.be
050 60 81 32
BLANKENBERGE - Residentie ‘t Karveel
WENDUINE- Residentie De Vos
Residentie ‘t Karveel is gebouwd op de Zeedijk te Blankenberge in de buurt van de jachthaven
“. De unieke voorgevel met grote zeegerichte terrassen aan de leefruimtes laat zich
naadloos integreren met de naastliggende panden. Dit nieuwbouwproject omvat 6 (duplex
) appartementen met elk 2 slaapkamers. De appartementen worden afgewerkt met oog voor
detail en voorzien van het beste hedendaags comfort. Elk appartement beschikt over een
inkomhal, open keuken, badkamer met dubbel meubel en douche, 2 toiletten, een uiterst
aangename leefruimte en ruim terras met frontaal zeezicht ! Bovendien is er een berging en
dag,
tot dan !
OPENDEURDAG
ZATERDAG 31 MAART
VAN 13U30 TOT 16U30
te Blankenberge - Zeedijk 15
Nieuwbouwproject Residentie “ De Vos “ gelegen in de hoofdwinkelstraat, op wandelafstand
van de Zeedijk. Het gebouw is opgericht in een moderne architectuur en bevat 8 prachtige
appartementen en 1 winkelruimte. De 2 of 3 slaapkamerappartementen hebben telkens een
ruime leefruimte met volledig geïnstalleerde keuken, berging, 1 of 2 badkamers met ligbad,
dubbel meubel, (inloop )douche, apart toilet en elk 2 terrassen. Bovendien is in de ondergrond
een extra berging voorzien. Er is nog 1 appartement beschikbaar op de derde verdieping en
nog 1 appartement op de vierde verdieping. Maak gerust een afspraak om deze appartementen
te bezichtigen.
BEL ONS
09 225 81 51
0476 29 79 32
A. Della Faillelaan 2n | 9052 Zwijnaarde
www.home-estate.be | info@home-estate.be

Haal de
lente in
huis.
1.
De lente is weer in het land dus hoog tijd om ons interieur een
frisse lentelook te geven. Met deze mooie producten is
jouw woning helemaal klaar voor de lente.
2.
5.
4.
3.
6.
1. Slaap als een roosje onder dit Oilily-dekbedovertrek.
Rose Dust is gemaakt van 100%
hoogkwalitatief en zeer zacht katoensatijn. Het
dekbedovertrek met handgeschilderde bloemen
in de kleuren zachtroze, rood, roze en
oranje fleurt je slaapkamer op!
www.sleeplife.be
2. Kleed je tafel aan met de Sorbet Collection
van Le Creuset. Met de schattige snoepkleur-
tjes Cool Mint, Chiffon Pink, Dune, Mimosa,
Coastal Blue en Katoen haal je de lente in huis.
www.lecreuset.be
3. Zet jouw leukste plantje letterlijk in de spotlight
met dit geniale ontwerp: de Bloomingville hanglamp
mét een plantenbankje. De hippe hanglamp
van ijzer met gold finish en mooie glazen
houder past in elke woonkamer.
www.bloomingville.com
4. Wie zegt dat schotels saai moeten zijn? De
schotels uit de collecties ‘Alessini Proust’ en
‘Alessini Con-centrici halen het kind in je weer
naar boven.
www.alessi.com
5.Je cupcakes presenteer je vanaf vandaag op
deze stijlvolle etagère. Ook ideaal voor kaas of
fruit.
www.ikea.be
6. Voor verfijnde gerechten of het dagelijkse
shotje vitamine C: citruspers AHOI XL maakt
schoon schip in de keuken! Het originele ontwerp
is niet alleen mooi om naar te kijken, maar
ook bijzonder stabiel en gebruiksvriendelijk.
www.koziol.be
6

INVESTEER NU
in VASTGOED aan ZEE!
Betaalbare
gezinswoningen
te Middelkerke
45%
VERKOCHT
MEULEMAN
VASTGOED
VANAF
247.000 €
excl kosten
info & verkoop:
050/ 68 52 75
info@meulemanvastgoed.be
www.meulemanvastgoed.be
AYWST00A
Thuiskomen aan de kust...
Koksijde
Residentie La Rosiaz
BEZOEK ONS KIJKAPPARTEMENT
Nieuwpoort
Residentie SeaBorn
Oostende
Nieuwbouwproject PrinsRose
Oostende
Residenties Windroos en Zandroos
Huizen te koop: Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv | Alle prijzen zijn incl. grond + woning & excl. kosten (registratierechten, notariskosten & btw)
NIEUWE FASE
Bredene
Residenties Parelduiker, Zilvermeeuw, Albatros
Nieuwbouwproject Duinenzicht
Blankenberge
Residentie ZeeBries
ONTDEK AL ONZE PROJECTEN EN
OPENDEURDAGEN OP BOSTOEN.BE
050 96 97 77
bostoen.be
7

Nieuwpoort op
zoek naar ideale
mix tussen oud
en nieuw.
Nieuwpoort.
Het stadsbestuur van Nieuwpoort steekt vaart in haar plannen om de
authenticiteit van het stadscentrum te bewaren, maar geeft niettemin ook aan
projectontwikkelaars de kans om binnen de geldende bouwvoorschriften mooie
en passende bouwprojecten te realiseren.
Nieuwpoort-Stad telt nog heel wat authentieke woningen
met typische gevels. Om die voor afbraak te
vrijwaren heeft het stadsbestuur bindende bouwvoor-
schriften ingevoerd. Dat geldt vooral voor panden op
het Marktplein en in de binnenstad. “We beperken
ons niet alleen tot de huizen op het Marktplein”, legt
burgemeester Geert Vanden Broucke uit. “Daar is het
evenwel duidelijk: de nabijgelegen Stadshalle behoort
tot UNESCO-werelderfgoed en in de daarbij voorziene
bufferzone mag aan de gevels niet geraakt worden,
laat staan afgebroken. We werken bovendien volop
aan een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)
waarin belangrijke en bindende bouwvoorschriften zullen
opgenomen worden. Zo willen we op die manier
de hele binnenstad vrijwaren van hoogbouw. Het aantal
bouwlagen wordt beperkt tot maximum twee. We
gaan ook voluit voor het bewaren van de voor Nieuwpoort
zo typische gevels. Er is hard gewerkt aan het
opstellen van een lijst met waardevolle gevels en die
wordt besproken in een speciaal daarvoor opgerichte
werkgroep. We willen die via het uitvoeringsplan op
twee manieren beschermen: sommige gevels – niet
allemaal - zullen nooit mogen afgebroken worden. Wie
wil bouwen zal dat achter de behouden gevel moeten
doen. Langs de andere kant willen we evenmin dat be-
8
Het
Koppenhuis.
paalde straatzichten ingrijpend worden gewijzigd. Wie
er een woning wil bouwen of renoveren, zal dit moeten
doen met respect voor het straatbeeld”, aldus nog de
burgemeester.
Tegenover de bouwvoorschriften zullen voor betrokken
panden wel financiële compensaties staan. “Zo zijn we
van plan om voor woningen waarvan de gevel moet
bewaard blijven, geen belasting op ontbrekende par-
keerplaatsen aan te rekenen en die bedraagt trouwens
ruim elfduizend euro per plaats.”
Het stadsbestuur maakt ook werk van haar eigen patrimonium.
Zo zal de bekende Villa Hurlebise in Nieuwpoort-Bad
na een grondige renovatie ingericht worden
als toerismekantoor en tentoonstellingsruimte. De
badplaats kende de voorbije decennia trouwens een
spectaculaire groei. Onlangs raakten plannen bekend
om op de Zeedijk een torengebouw van 24 verdiepingen
te realiseren. Daar moet weliswaar nog een bouwvergunning
voor afgeleverd worden, maar de eerste
simulatiebeelden ogen spectaculair. Maar ook op de
badplaats stelt het stadsbestuur specifieke voorwaar-r
den wat uitzicht en kwaliteit betreft.

ZEEDIJK-DE HAAN 31
RUBENSLAAN 25
RINGLAAN-ZUID 134
De Haan: Zeer aangename studio aan
achterzijde van residentie op de zeedijk.
Woonkamer met open keuken, douche,
apart toilet + extra aparte ruimte. Een
ideaal én betaalbaar tweede verblijf aan
zee! www.onroerenderfgoed.be
EPC : 301 kWh/m²
UC: 176984
Vg, Wche, Gdv, Gvkr, Gvv
Vraagprijs: 95 000 euro
De Haan: schitterende villa op topligging
in de Concessie, wandelafstand van strand
en centrum. Topper!
www.onroerenderfgoed.be.
EPC: 231 kWh/m²
UC: 2035246
Vg, Wche, Gdv, Gvkr, Gvv
Vraagprijs: 760 000 euro
De Haan: Heel aangename half open
bebouwing in residentiële wijk. Ruime
plaatsen, grote ramen met dubbel glas,
veel licht, om te toveren in een moderne
parel zonder grote ingrepen! Ruime,
zonnige tuin en garage
EPC : 440 kWh/m²
UC1956453
Vg,Wg Gdv, Gvkr, Gvv
Vraagprijs: 299 000 euro
www.agenceclaeys.be
NIEUWE STEENWEG 363 BREDEWEG 78 P69 HUGO VERRIESTLAAN 24 BREDEWEG 80 HUGO VERRIESTLAAN 24
De Haan: app. op topligging in het centrum,
dichtbij de winkels en wandelafstand
van het strand.1ste V, prachtig zicht over
het centrum. 100m², ruime woonkamer
met open keuken en terras, 3 slpk, badkamer,
toilet + afgesloten garage
De Haan:Goed onderhouden vakantiewoning
in ‘Zeepolder II’, vlakbij het pittoreske
centrum, op een boogscheut van het
strand. 143 m², zuidgerichte tuin met zonneterras
en tuinhuis, 2 slpks, woonkamer
met open keuken, badkamer en apart
toilet.
EPC : 608 kWh/m²
UC: 2032741
Vg, Gvr, Gdv, Gvkr, Gvv
Vraagprijs: 153 000 euro
Te koop te De Haan: Gelijkvloers met ingericht
bijgebouwtje en tuin, vlak aan het
centrum en het
bos.Ideale ligging, zowel om te wonen als
voor tweede verblijf!
De Haan: Mooi ingerichte vakantievilla in
Zeepolder I op 252 m², zuidgerichte tuin
en zonneterras, living met open keuken,
3 slpk, badkamer,...en private autostaanplaats.
De Haan:Aangenaam app op de 1e v,
vlak aan centrum en bos. Instapklaar,
vernieuwd, mooi
onderhouden met living, aparte keuken,
2 slpks, ruime badkamer.
EPC: 251 kWh/m²
UC: 2035245
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vraagprijs: 299 000 euro
EPC 373 kWh/m²
UC1493118
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vraagprijs: 230 000 euro
EPC : 656 kWh/m²
UC: 2018559
Vg, Gvr, Gdv, Gvkr, Gvv
Vraagprijs: 195 000 euro
EPC 253 kWh/m²
UC2021059
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vraagprijs: 170 000 euro
Stationsstraat 22 - 8420 De Haan - 059/233 551
Tel. 050/41 88 41
WWW.IMMO-WENDUINE.BE
nw@immo-wenduine.be
WENDUINE - NIEUWBOUW - RESIDENTIE MA-ELLE
DE HAAN – NIEUWBOUW – VERKAVELING DE LEKKERBEK
penthouse
duplex met 2 ruime slaapkamers.
vaatwasser
inloopdouche alsook een modern badkamermeubel.
Prijs penthouse 285.000 euro
De Lekkerbek is gelegen aan het duinenbos tussen kustgemeenten De Haan en Wenduine.
vijf ruime vrijstaande villa’s waarbij rekening werd gehouden met de gunstige
oriëntatie zuid
vier volwaardige slaapkamers.
inloopdouche, badkamermeubel met dubbele lavabo.
Prijs: 410.000 euro
WENDUINE - RESIDENTIE - DAISY WENDUINE - RESIDENTIE MANITOBA WENDUINE - RESIDENTIE - ENSOR WENDUINE – VILLA - RINGLAAN
Instapklaar appartement met 1 ruime slaapkamer,
rustig gelegen, vlakbij de winkels en op wandelafstand
van het strand.
Prijs: 115.000 euro
Zonnig en grondig vernieuwd appartement met 2 ruime
slaapkamers
Prijs: 195.000 euro
Instapklaar vakantieappartement met 2 slaapkamers
Prijs: 245.000 euro
UW DROOMWONING AAN ZEE WORDT WELDRA WERKELIJKHEID
vier slaapkamers op
wandelafstand van het strand alsook vlakbij het
Prijs: 325.000 euro
9

BREDENE
8450
PRIJZEN
€ 734
huurprijs
huurprijs € 408
huis
€ 222.301
appartement
€ 202.514
bouwgrond
€ 548/m 2
INWONERS
+65 jaar 18 - 64 jaar 0 - 17 jaar
50%
50%
17%
63% 20%
Aantal inwoners
17.585
sinds
2 de eeuw
Provincie West-Vlaanderen
Smultip
Schol
Beste frituur: Frituur 't Hoeksje
Beste café: Café Hippo 12
OPPERVLAKTE 13,08 km 2
Lokale specialiteit
Blonde Betsy (bier)
BEKENDE BREDENAARS
DIALECTWOORDEN
55%
Onbebouwd
28%
Woongebied
27%
Andere
Lucy Loes
zangeres
Brandon Mechele
voetballer
Staf Versluys
zeiler
‘Moksje’
meisje, lief
‘Luiwuvepetatn’
diepvriesfrieten
‘Pudekoptje’
kikkervisje
BIBLIOTHEKEN
1
ZIEKENHUIZEN
0
BASISSCHOLEN
7
TREKPLEISTERS
Recreatiedomein
Grasduinen
BEZIENSWAARDIGHEDEN
Visserskapel
O.L.V. Ter Duinen
CINEMA
BIOSCOPEN
0
ZWEMBADEN
1
PARKEN
5
Meeting-& eventcentrum
Staf Versluys
Naaktstrand
Bredene
Heemkundig museum
Turkeyenhof
Sint-Rikierskerk
De watertoren
© 2018
10

Zeedijk is
het meest
in trek.
Investeren in vastgoed aan de kust is een verstandige belegging,
die twee voordelen oplevert. U kan zelf van de zaligheid van het leven aan
zee genieten én de verhuring levert extra inkomsten op. Toch blijven de
inkomsten beperkt en moet u een aankoop louter voor de opbrengst heel
nauwkeurig overwegen.
Aan de kust gaat het aanbod vastgoed vooral om
appartementen, al zijn er uiteraard ook villa’s en andere
woningen te koop. Meer nog dan elders speelt
de specifieke aard van elk appartement of elke villa
een rol. Vastgoedmakelaar Frank Rouseré van ERA
La Plage uit Westende geeft enkele belangrijke tips.
“Houd bij de aankoop vooral rekening met de elementen
waarop u geen vat hebt: de ligging van het
appartement of de villa, het uitzicht en de beschikbare
ruimte. Voor appartementen komt daar nog de staat
van de gemeenschappelijke delen bij.”
Qua ligging kunnen diverse elementen de aantrekkelijkheid
van vastgoed bepalen. Biedt het eigendom in
de aanbieding uitzicht op zee, op een park, een winkelcentrum,
een parkeerterrein, het casino.... Infor-
meer u zeker of er plannen bestaan voor de ontwikkeling
van nieuwe projecten de komende jaren. Een
nieuw project in de buurt kan immers uw uitzicht - en
uw rust - de komende jaren flink beïnvloeden.
Zicht op zee
Vastgoed op de zeedijk is uiteraard het meest in
trek. Het beschikt dan ook over een aantal unieke
troeven. In de eerste plaats is er uiteraard het
zicht op zee. Bovendien zijn er op de zeedijk heel
wat voorzieningen in de nabijheid: cafés, restaurants,
banken, winkels, openbare voorzieningen...
Toch mag u niet blind zijn voor de nadelen
van een stek op de zeedijk. Op mooie dagen -
en in de vakantieperiodes bij uitstek -is het heel druk
op de dijk. Dan wemelt het er van het volk en vinden
er misschien activiteiten plaats die de bereikbaarheid
van uw appartement kunnen belemmeren. Voor wie
houdt van het nachtleven is wonen op de dijk een
droom. Voor wie rust en kalmte verkiest, is vastgoed
op de zeedijk misschien niet de beste keuze en zijn er
zeker alternatieven.
De sterke troeven van zeezicht ten opzichte van het
hinterland vertalen zich wel in een duidelijk verschil in
prijzen. Frank Rouseré: “U mag er rekening mee houden
dat een appartement op de zeedijk bijna dubbel
zo duur is als een identiek appartement verder weg
van het strand. Het verschil heeft te maken met de
grondprijzen, die op de dijk flink hoger liggen dan enkele
straten verder.”
Appartementen
Voor appartementen waar dan ook aan de kust moet
u letten op een aantal elementen. Is het gebouw goed
bereikbaar? Beschikt het over een keldergarage? Is er
een lift tot op het kelderniveau? Houd bij een appartementsgebouw
ook rekening met de (kosten voor de)
gemeenschappelijke delen: lift, schoonmaak, onder-
houd, beveiliging, elektriciteit, enzovoort.
Bij de keuze van vastgoed speelt ook de staat waarin
het zich bevindt een belangrijke rol. Is het nieuw? Volledig
afgewerkt of vallen er nog werken te doen (inrichting
van een keuken? badkamer?) Gaat het om bestaand
vastgoed, dan speelt uiteraard de ouderdom
een belangrijke rol. Is het nog in goede staat of zijn er
werken nodig? Die eventuele aanpassingen beïnvloeden
uiteraard de opbrengst van het vastgoed.
Rendement
“Een investering in vastgoed aan de kust moet men
op de lange termijn bekijken”, spreekt vastgoedmakelaar
Frank Rouseré uit ervaring. “Daarbij houdt u best
de combinatie in het achterhoofd om er op de gepaste
momenten zelf gebruik van te maken en het de
rest van het jaar voor verhuring aan te bieden. Zo kan
u er optimaal van genieten.”
Dankzij de gunstige rente is er de jongste jaren veel
gekocht aan de kust. Dat laat zich uiteraard voelen:
“Het aanbod is nu beperkter dan enkele jaren geleden.
Vastgoed in het luxesegment doet het nog altijd
zeer goed en ook kleinere appartementen voor een
beperkte prijs kennen nog veel succes. Naar aantrekkelijke
aanbiedingen in de middenklasse is het moeilijker
zoeken.”
Schenking
Met een versoepeling van de schenkingsrechten
heeft Frank Rouseré nog een tip: “Geld schenken aan
de kinderen, die daarmee vastgoed aan de kust kunnen
kopen. Het vruchtgebruik of de verhuring blijft bij
de ouders, die er zo ook nog van kunnen genieten. Bij
het overlijden van de ouders zijn er geen erfenisrechten
meer te betalen. De grote massa van de kopers
van vastgoed aan de kust zijn mensen tussen 50 en
65 jaar.”
Openbaar vervoer
Een element dat in de aankoop steeds meer een rol
gaat spelen is de bereikbaarheid met het openbaar
vervoer. Met de drukte op wegen - en zeker in de
aanloop naar en op het einde van het weekend - is
de trein een perfect alternatief om naar de kust te
trekken. In de zoektocht naar een appartement of villa
aan de kust kan dat dan ook een belangrijke rol spelen.
Omdat de trend zich al enkele jaren laat voelen,
stijgt vastgoed in de buurt van stations in waarde, wat
zich vertaalt in een hogere prijs.
11

Drie soorten
investeerders.
De aankoop van een appartement of huis aan de kust of in een vakantiepark
blijft populair. Of het nu is om er zelf te verblijven of om te verhuren. In het
algemeen kunnen de investeerders worden ingedeeld in drie groepen.
“Er zijn drie grote groepen van mensen die investeren
in vastgoed aan de kust”, vertellen gespecialiseerde
vastgoedmakelaars. “Degenen die hier permanent willen
komen wonen, zij die een tweede verblijf aanschaffen
en tot slot de particulieren of bedrijven die vastgoed
aan de kust kopen om verder te verhuren. Die laatste
groep is sterk in opmars. Bij sommige vastgoedkantoren
wordt tot de helft van de appartementen aangekocht
met het oog op de volledige verhuring. Dat
heeft natuurlijk zeker te maken met het feit dat financiele
middelen elders niet renderen. Bovendien blijft de
Belg, naar aloude traditie, nog steeds liever zijn spaar-
centen in iets tastbaar stoppen, zoals stenen.” Een
nieuwe trend in die verhuurmarkt, zijn de investeringen
in serviceflats en seniorenresidenties, niet zozeer om er
meteen zelf te wonen, maar om te verhuren.
12
Naar de stad
Maar er is nog een andere reden voor de stijgende populariteit
van kustvastgoed om te kopen, en dat heeft
te maken met de algemene trend om in steden te gaan
wonen. “We merken al een hele tijd dat er een beweging
aan de gang is om meer in de steden te gaan
wonen. Voor 60- en 70-plussers worden grote villa’s
met een mooie tuin te arbeidsintensief. Ze kiezen dan
eerder voor een comfortabele, maar kleinere woning of
appartement op een locatie waar alle voorzieningen bij
de hand zijn.
En dat vindt men aan de kust, met alle voorzieningen
op wandelafstand. Een tuin hoeft niet, ze gaan wel
wandelen op de dijk. Deze groep mensen investeert
dus in een pand aan zee, gewoon om er zelf definitief
te wonen. Een extra aspect is dat ze ook kiezen voor
een vaste totaalprijs en zelf liever niet meer de handen
uit de mouwen steken.”
Tweede verblijf
En dan is er nog de groep die een tweede verblijf aan
zee kiest, gewoon om er in vakantieperiodes en in
lange weekends te verblijven, op vakantie te gaan. Van
overal in België is men er op twee uur rijden. “Zeker
met de trend van nog meer en kortere vakanties, zal
dit type investeerder zeker niet verdwijnen. Het werk
en de laptop komen ook mee, wifi is belangrijk omdat
er vanuit het tweede verblijf ook al eens gewerkt wordt.
Thuiswerk vanaf de kust, als het ware.”

Nieuw in België
vanaf 2018:
de Woningpas.
Een woning (ver)bouwen, (ver)kopen of (ver)huren, daar komt heel
wat papierwerk bij kijken. Maar vanaf het voorjaar van 2018 wordt
de Woningpas officieel ingevoerd, een gratis digitaal paspoort dat
alle informatie over uw huis samenbrengt. Hoe werkt dit juist en
welke voordelen heeft hij voor jou?
In de context van het Renovatiepact 2050 wordt in het
voorjaar van 2018 de Woningpas ingevoerd. Het Renovatiepact
2050 kwam er als een overeenkomst tussen
de bouwsector, consumentenorganisaties en de
overheid. Het doel van dit pact is om ervoor te zorgen
dat gebouwen beter worden gerenoveerd en de ener-
gieprestaties van woningen verbeteren.
Wat is een Woningpas?
Eén van de middelen om de doelstellingen van het Renovatiepact
2050 te bereiken is de Woningpas. Het is
een digitaal paspoort voor een woning dat tal van infor-
matie bevat, zoals:
• Renovatieadvies en EPC+
• Plannen
• Stavingsstukken van gebruikte materialen
• Premies en leningen
• Rapportering renovatiepact
• Digitale attesten
• Bodem en ondergrond
• Asbestinventaris
• Gegevens over ketel, airco en ventilatie
• EPB en EPC attesten
• Zichtbare gebreken
• Zonnepotentieel van de woning
Je kunt er dus alle data en attesten waarover ook de
overheid beschikt op terugvinden. In eerste instantie
zullen enkel de eigenaars en de bevoegde instanties
de Woningpas kunnen raadplegen, later ook kopers,
huurders, energiedeskundigen, architecten, enzover-
der. Je zal op termijn ook zelf informatie kunnen toevoegen
over energetische investeringen, en daarna je
energiescore updaten.
Timing
De eerste release staat ingepland in het voorjaar van
2018. Dit zou echter slechts een ‘light’ versie zijn. Tegen
2019 wordt dit verder uitgebreid en spreekt men
van een ‘medium’ versie. In 2020 wordt zal de volledige
versie uitgerold worden. In 2021 wordt ook de rappor-r
tering van het renovatiepact toegevoegd, deze versie
zal de naam “Woningpas 2.0” krijgen.
(kc)
ZEEDIJK 17
8380 ZEEBRUGGE
T 050/54.52.16
JOZEF SUVEESTRAAT 13
8000 BRUGGE
T 050/34.66.60
LEOPOLD II-LAAN 26/10
8400 OOSTENDE
T 059/50.28.24
OOSTENDE KEMMELBERGSTRAAT 25/4
RUIM 2 SLPK. APP. MET ZIJDELINGS ZEEZICHT - TOPLIGGING !!
Mooi 2 slaapkamerappartement (95 m²) op de 3de verdieping, gelegen Kemmelbergstraat, op 50 meter
van de zee. Bestaande uit : hal, ruime living en zijdelings zicht op zee, 2 ruime slaapkamers met terras
en berging, badkamer met ligbad, keukenruimte, toilet en provisiekelder. De badkamer en de keuken zijn
op te frissen. Individuele verwarming op aardgas. De lift, het dak en het dakterras werden reeds volledig
vernieuwd. Unieke aanbieding, EPC: 115KWh/m, Sted. Inl.: – Gdv –Wg- Vg – Gvkr – Gvv € 175.000
OOSTENDE IJZERSTRAAT 24-A
RUIM 2 SLPRK APP. MET MOOI ZICHT EN TERRAS TOPLIGGING
Aangenaam 2 slaapkamerappartement (108 m² + 15 m² terrassen) op de 4de verdieping, gelegen hoekgebouw
Koningsstraat en IJzerstraat in het centrum van Oostende, nabij de Casino – Topligging ! Bestaande uit : inkomhal,
ruime living (43 m²) met terras (4 m²) en gedeeltelijk zicht op zee, open ingerichte keuken, 2 slaapkamers (11,5
m² + 10 m²), badkamer met ligbad, apart toilet, berging. Er is een zonnig privé dakterras van 13 m² met berging.
Bouwjaar : 1996 ,EPC: 225KWh/m², Sted. Inl.: Gvg -Wg –Gdv- Gvkr- Gvv
€ 290.000
ZEEBRUGGE BRUSSELSTRAAT 28
IDEALE STEK AAN DE KUST – 2-SLAAPKAMERAPPARTEMENT.
Residentie Seacorner, een mooi zonnige hoekappartement met zijdelingse zeezicht. bestaande uit een
ruime living met terras, ingerichte keuken, 2 slaapkamers waarvan 1 met terras, berging, badkamer met
ligbad en lavabo, toilet apart,het kelder op de -1, fietsenberging, lift. Er is mogelijkheid om in het pand en
autostaanplaats bij te kopen voor 30.000,00 €. Pand is met duurzaam materiaal afgewerkt, een toppertje!!!
Zeker een bezoekje waard!!! EPC: 152kWh/m², Sted. Inl.: Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv € 255.000
ZEEBRUGGE
ZEEDIJK 6 APP 5B
FANTASTISCHE 2 SLAAPKAMER APPARTEMENT
Res. Maritime. Fantastische 2 slaapkamer appartement gelegen op de Zeedijk Van Zeebrugge. Door het uitzicht heeft u een heel lichtrijke
appartement met grote raampartijen. Het appartement geniet een luxueuze afwerking, Het is uiterst geschikt voor permanente bewoning.
Het appartement is gelegen in een rustige, doch centraal gelegen, De ideale uitvalsbasis aan zee dus! Indeling: Ruime leefruimte, open
keuken, inkomhal met vestiaire en gastentoilet, 2 slaapkamers met terras, Badkamer met douche en ligbaden lavabo, Berging, Mogelijkheid
t ot aankopen van garagestaanplaats, 25.000,00 Euro, EPC: 96kWh/m², Sted. Inl.: – Gdv –Wg- Vg – Gvkr – Gvv € 360.000
ZEEBRUGGE BRUSSELSTRAAT 24/E1
MOOI ONDERHOUDEN STUDIO
De Studio lig op wandelafstand van het strand en de dijk van Zeebrugge. Bestaande uit een
ruime living, ingerichte keuken, badkamer met bad en lavabo. zeker een bezoekje waard.
EPC: 291 kWh/m²,Sted. Inl. – Gdv –Wg- Vg – Gvkr – Gvv
€ 115.000
ZEEBRUGGE BRUSSELSTRAAT 2/0401
MOOI 2SLAAPKAMER APPARTEMENT
Mooi onderhouden appartement op wandelafstand van het strand van Zeebrugge. Om-
vat: inkomhall, met berging, ruime, lichtrijke living met aanpalend terras, open ingerichte
keuken, 2 slaapkamers, mooi ingerichte badkamer met ligbad en lavabo, toilet apart, het
pand is afgewerkt met duurzame materialen.
EPC: 186 kWh/m, Sted. Inl. – Gdv –Wg- Vg – Gvkr – Gvv
€ 249.000
ZEEBRUGGE BRUSSELSTRAAT 32
HANDELSPAND GELIJKVLOERS MET WOONST
Handelspand met uitbouw en grote kelder als opslagplaats. Aansluitend en bijhorend
een op te frissen appartement bestaande uit woonkamer met open keuken, 3 slaap-
kamers, apart toilet en badkamer met ligbad. Commerciële ligging aan de strandwijk!
Sted. Inl. – Gdv –Wg- Vg – Gvkr – Gvv
€ 335.000
OOSTENDE HERTSTRAAT 40/97
PRACHTIG GERENOVEERDE STUDIO MET ZIJDELINGS
ZEEZICHT
r
zicht op zee, ingerichte open keuken, badk. met ouche en toilet. Deze studio wordt volledig gemeubeld verkocht
en beschikt onder meer over een elektrische haard en ultra moderne douche. De studio beschikt over een positief
elektriciteitsattest. EPC is zeer energiezuinig: 275 kWh/m², Sted. Inl.: – Gdv –Wg- Vg – Gvkr – Gvv € 105.000
ZEEBRUGGE DUINPAD 6
RUIM APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS + GARAGE
Ruime 3 slaapkamer appartement in een kleinschalig appartement gebouw vlak bij het
strand van Zeebrugge. Bestaande uit een inkom, ruime leefruimte, ingerichte keuken, 2
ruime slaapkamers die uitkijken op het tennisveld, badkamer met bad en lavabo,
garage, grote troef er is een gemeenschappelijke tuin aanwezig, zeker een bezoek
waard. EPC: 339kWh/m², Sted. Inl.: – Gdv –Wg- Vg – Gvkr – Gvv € 260.000
ZEEBRUGGE ZEEDIJK 8 /0401
2 SLAAPKAER APPARTEMENT OP DE ZEEDIJK
Gezellig 2-slaapkamer appartement gelegen op de zeedijk van Zeebrugge, in een klein-
schalig residentie, Het appartement beschikt over een woonkamer terras en zeezicht,
ingerichte keuken, een badkamer met bad en lavabo, 2 slaapkamers met zonnige terras,
ruime berging, toilet apart. Een aanrader!! EPC: 111kWh/m², Sted. Inl.: – Gdv –Wg- Vg –
Gvkr – Gvv
€ 278.000
ZEEBRUGGE BRUSSELSTRAAT 22/7
RUIM ENGEZELLIGE APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS
Ruim en gezellige appartement op de derde verdieping met een zongerichte living met een mooi open zicht.
Er bevindt zich een mooie open keuken, hal , toilet en een badkamer met bad en een wastafel. aan 1 van de 2
slaapkamers is er een terras voorzien en extra douchekamer . Met het appartement is een berging voorzien en de
koper heeft de mogelijkheid om een garagebox bij te kopen voor 45.000 euro in het gebouw. EPC: 92KWh/m²,
Sted. Inl. – Gdv –Wg- Vg – Gvkr – Gvv
€ 265.000
WWW.LUK-HOREMANS.BE
OOSTENDE TORHOUTSESTEENWEG 36/ 403
GEMEUBELDE STUDIO INSTAPKLAAR
Recente (2006) instapklare studio. Zeer centraal gelegen op wandelafstand van de zee, Deze ruime
studio van 32 m² bestaat uit: hall met uitklapbaar stapelbed, lichtrijke leefruimte met terras (zonnekant),
ingerichte open keuken, badkamer met douche, wc, wandkast met dubbelbed in de leefruimte. Meu-
bels zijn inbegrepen in de prijs. EPC: 346 kWh/m², Sted. Inl.: – Gdv –Wg- Vg – Gvkr – Gvv
€ 93.000
AWXLQ00A
13

Wordt
microwonen
in de toekomst
een trend
in België?
Dat we steeds kleiner wonen, is een trend die we al een tijdje
waarnemen. Maar je kunt er tegenwoordig ook heel extreem in gaan
en een woning van slechts 25 vierkante meter bewonen. Zou jij het
kunnen? Wij vertellen je wat microwonen is en waarom het wel eens
de toekomst kan betekenen.
Wat is microfonen?
Microwonen is al een tijdje een trend in grootsteden
zoals Parijs en New York, maar wat houdt het net in?
We kunnen er kort en bondig over zijn: je bewoont een
woning met een zeer kleine oppervlakte die minder
dan 30 vierkante meter bedraagt.
Om comfortabel te wonen op deze manier, moet je natuurlijk
zeer creatief uit de hoek komen. Meestal krijgen
meubelstukken meerdere functies of zijn ze gemakkelijk
om te bouwen. Elk klein stukje vrije ruimte benut je
ook best als opslagruimte.
Microwonen in België
Microwoningen zijn nu al terug te vinden in tal van grote,
internationale steden, maar zijn ook de Belgische
grootsteden zoals Antwerpen, Brussel of Gent klaar
voor deze nieuwe woontrend? Er zijn namelijk ook in
België heel wat mensen geïnteresseerd om in de stad
te wonen. Vaak lukt dit niet omwille van een gebrek aan
voldoende beschikbare woningen of te hoge koopen/of
huurprijzen. Maar hier zou dankzij microwonen
weleens verandering in kunnen komen.
Op zich hoeft een kleine woning in de stad geen probleem
te vormen, want je hebt de mogelijkheid om
heel wat activiteiten buitenshuis te doen omdat ze zich
op een zeer kleine afstand bevinden. Denk maar aan
een avondje met vrienden op café of heerlijk zonnebaden
in het stadspark.
Of microwonen binnen enkele jaren ook de normaalste
zaak van de wereld zal zijn in België is moeilijk te voor-
spellen. Maar het concept doet je wel afvragen of je die
extra ruime inkomhal en drie wc’s eigenlijk wel nodig
hebt in je woning.
(kc)
Volgende
verschijningsdatum:
26 juni
Voor een groot aanbod aan de kust.
14

Lanceerhappenings
met speciale
voorwaarden,
lekkers & animatie
2/4 - 1/5 - 1/7 - 15/8
14u - 16u
MEER INFO
www.villakarmel.be
RESIDENTIEEL WONEN
IN EEN UNIEKE KLOOSTERTUIN AAN ZEE
VOOR ADVIES, INFO & VERKOOP
T 0472 12 00 12
info@villakarmel.be
Elke zaterdag opendeur 14u - 16u
1, 2 en 3 slaapkamerappartementen
Woningen
Veel lichtinval
Hoogwaardige afwerking
Grote terrassen
Private binnentuin
Prijzen vanaf 198 492 €
RESIDENTIE KONING ALBERT I | RESIDENTIE MGR. WAFFELAERT
ADRES Hoek Koning Albert-I-laan & Mgr. Waffelaertlaan, Blankenberge
WWW.VILLAKARMEL.BE

GEEF JE DROMEN DE RUIMTE DIE ZE VERDIENEN.
OPENDEURDAG ZONDAG 8 APRIL *
KOM HET NIEUWE MODELAPPARTEMENT BEKIJKEN
KOM DE RUIMTE EN LUXE VAN DEZE EXCLUSIEVE DUPLEX-PENTHOUSES IN NIEUWPOORT ZELF ERVAREN
ENKEL OP AFSPRAAK: 050/946 946
Droomt u van riant wonen aan de waterkant?
Dan zijn de duplex penthouses van Riverview Nieuwpoort precies wat u zoekt.
Hier vindt u exclusief woonplezier in een stad op mensenmaat:
riant veel ruimte vol licht en luxe 2 zorgvuldig ingerichte verdiepingen: een woon- en een slaapverdieping
het pittoreske centrum van Nieuwpoort-Stad en de jachthaven op wandelafstand
WWW.RIVERVIEW.BE
*Pieter Deswartelaan 57, Nieuwpoort. Van 14u tot 17u.