THUIS editie 's-Hertogenbosch juli 2017
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Magazine voor<br />
huurders van<br />
BrabantWonen<br />
Regio ’s-<strong>Hertogenbosch</strong><br />
<strong>2017</strong> Nr. 1<br />
Meepraten?<br />
Word lid<br />
van de klankbordgroep!<br />
SLOOP EN NIEUWBOUW<br />
Portiekflats Gestelse buurt<br />
TIJDELIJKE WONINGEN<br />
Voor de spoedzoekers<br />
INBRAAKPREVENTIE<br />
Blijf van mijn spullen af!<br />
JANNEKE WOONT DUURZAAM<br />
“IK BEN ECHT OP<br />
ONTDEKKINGSTOCHT”
2 INHOUD<br />
<strong>2017</strong> Nr. 1<br />
20<br />
OVER DE VLOER BIJ<br />
Janneke woont<br />
duurzaam<br />
4GESTELSE BUURT<br />
“Tijd voor een frisse<br />
start”<br />
12<br />
SAMEN LEVEN<br />
Zorg in de Kruiskamp<br />
7STRAATPRAAT<br />
Langs de groene meetlat<br />
en verder...<br />
Kort 3, 10, 15<br />
Straatpraat 7<br />
Praktisch 8<br />
Typisch Den Bosch 11<br />
Operatie: Tijdelijke woningen De Vliert 16<br />
Werk in uitvoering 18<br />
Dossier Samen huren 22<br />
Achterom 24<br />
colofon<br />
Uitgave van BrabantWonen<br />
Concept en realisatie: Einder Communicatie Fotografie: Goedele Monnens,<br />
Ellis Jansen, Edwin van Zandvoort, Marc Bolsius<br />
Drukwerk: Dekkers van Gerwen, ’s <strong>Hertogenbosch</strong><br />
Aan de inhoud van tekst en beeld in deze uitgave kan geen rechtskracht worden ontleend.<br />
BrabantWonen<br />
Postadres en redactie:<br />
Postbus 151, 5340 AD Oss<br />
E-mail: info@brabantwonen.nl<br />
Website: www.brabantwonen.nl<br />
Locatie ’s-<strong>Hertogenbosch</strong><br />
Graafseweg 294<br />
Telefoon<br />
(073) 681 45 00<br />
Dagelijks aanbod huurwoningen<br />
Via www.woonservicedenbosch.nl
KORT 3<br />
Schulden te lijf<br />
Om financiële problemen bij onze klanten in een zo vroeg<br />
mogelijk stadium te voorkomen, werken we samen met<br />
zeven andere organisaties: Essent, Brabant Water, zorgverzekeraars<br />
CZ en VGZ, Kleine Meierij, Mooiland en Zayaz<br />
en de gemeente ’s-<strong>Hertogenbosch</strong>. Op 1 januari <strong>2017</strong> zijn<br />
we gestart met het project ‘Vroegsignalering’.<br />
Maandelijks delen we informatie over betalingsachter standen.<br />
Ons doel is dit soort achterstanden te voorkomen, beperken<br />
en op te lossen. Samen gaan we aan de slag om klanten al in<br />
een vroeg stadium in beeld te krijgen. Zodat we voorkomen dat<br />
mensen dieper in de schulden belanden.<br />
Meer weten? Kijk op www.brabantwonen.nl/hulpbijschuld<br />
Tuinhulpen gezocht!<br />
Samen tuinieren, wel zo gezellig! Enkele Bossche<br />
bewoners met een voorliefde voor tuinieren startten<br />
Tuinhulp West. Via dit vrijwilligersinitiatief<br />
stellen ze hun diensten beschikbaar aan mensen<br />
die vanwege (toenemende) beperkingen niet meer<br />
hun eigen tuin kunnen onderhouden, maar die wél<br />
in hun vertrouwde omgeving willen blijven wonen<br />
en van het groen om hen heen willen genieten.<br />
Bij Tuinhulp West kunnen tuinvrijwilligers elkaar ontmoeten,<br />
helpen en inspireren. En met elkaar samenwerken.<br />
Want het is natuurlijk veel leuker om samen<br />
een verwaarloosde tuin aan te pakken, dan in je<br />
eentje. Houdt u van tuinieren? Sluit u<br />
dan aan bij Tuinhulp West. Aanmelden<br />
kan via het Wijkplein bij de wijkwerker<br />
van Divers: Brahim Settout telefoonnummer<br />
(06) 50 64 80 60. Of stuur<br />
een mailtje: b.settout@divers.nl<br />
Bellen naar<br />
afdeling Incasso<br />
Per 1 augustus is de afdeling Incasso van<br />
BrabantWonen iedere dag telefonisch<br />
bereikbaar van 8.00 tot 12.30 uur.<br />
Onze balie is open van 8.30 tot 12.30 uur.<br />
Bovendien kunt u ’s middags op afspraak<br />
terecht. De afdeling Incasso helpt u<br />
wanneer u achterloopt met het betalen<br />
van de huur. Bijvoorbeeld door samen<br />
naar uw financiën te kijken of een<br />
betalingsregeling af te spreken.<br />
Beperkt houdbaar<br />
Een rookmelder in huis: heel verstandig. In sommige<br />
complexen bouwden wij rookmelders in. Zelf een<br />
rookmelder plaatsen kan ook. Weet dat rookmelders<br />
een beperkte houdbaarheidsdatum hebben; ze gaan<br />
een jaar of tien mee. U moet de rookmelder op<br />
termijn zelf vervangen. Ook als deze ooit door ons is<br />
ingebouwd. Tenzij u een serviceabonnement bij ons<br />
heeft afgesloten. Dan vervangen wij de oude, door<br />
ons ingebouwde rookmelder door een nieuwe.
4<br />
Sloop en nieuwbouw portiekflats in de Gestelse Buurt<br />
Tijd voor een frisse start<br />
“Moet je voorstellen”, zegt Menno Renckens en hij tuurt naar de oude flat. “Als je dit goed zou<br />
willen renoveren, moet álles eruit. Leidingen, bedrading, kozijnen, de wanden open. Tja, het enige<br />
dat je dan overhoudt, is een karkas. Dan kun je beter iets nieuws neerzetten dat modern én<br />
duurzaam is.”<br />
“Je kunt hier beter iets<br />
nieuws neerzetten dat<br />
modern én duurzaam is”
“Bij veel bewoners<br />
komt tocht door de<br />
kozijnen”<br />
OM DE HOEK 5<br />
We zijn op bezoek in de Gestelse Buurt. Hier worden zes portiekflats<br />
uit de jaren vijftig gesloopt. Gefaseerd komen er nieuwe appartementen<br />
voor in de plaats, waarin de huidige bewoners dan hun<br />
intrek kunnen nemen. Spannende tijden dus in de Bossche wijk.<br />
Menno (36), in het dagelijks leven tester in de IT, woont in één van<br />
de flats. Hij is voorzitter van de bewonerscommissie die meepraat<br />
over de nieuwbouwplannen.<br />
Dat de flats gesloopt worden, is een logisch besluit, zegt Menno.<br />
“Deze woningen stammen uit begin jaren vijftig. Dat valt te merken:<br />
in mijn slaapkamer lopen de buizen langs de muur en in de badkamer<br />
hangt het expansievat van de cv-ketel. Bovendien tocht het behoorlijk.<br />
Sommige bewoners klagen dat de lucht door de kozijnen komt.”<br />
Menno’s buurtgenote Nathalie Walvaart-Meulesteen (27), vice-voorzitter<br />
van de bewonerscommissie, hoort om zich heen positieve geluiden<br />
over de sloop. “Mijn huis is nog in redelijke conditie. Veel buren<br />
hebben last van tocht door de kieren in de muren.” En, zegt ze, laten<br />
we eerlijk zijn: “Die oude flats zien er niet heel florissant uit.”<br />
Wensen en behoeften<br />
Toch kunnen Nathalie en Menno zich voorstellen dat het voor sommige<br />
bewoners moeilijk is om de wijk waar ze al jaren wonen te verlaten.<br />
Op de plek van de zes portiekflats komen appartementen terug,<br />
maar de bouw daarvan duurt vijf à zes jaar en hoe het er precies uit<br />
gaat zien, is nog niet bekend. Iedereen moet dus, in elk geval tijdelijk,<br />
ergens anders wonen. De bedoeling is wel dat de bewoners van de<br />
huidige flats straks kunnen terugverhuizen.<br />
BrabantWonen is bij alle bewoners persoonlijk op bezoek gegaan om<br />
te praten over de plannen. Menno: “Dan vragen ze ook waar hun wensen<br />
en behoeftes over een andere woning liggen. Als commissievoorzitter<br />
heb ik gelukkig nog maar een paar mailtjes gehad van bewoners<br />
die bezorgd waren.”<br />
De sloop kwam voor de meeste bewoners dan ook niet als verrassing.<br />
“Er werd al jaren over gesproken. Als ik mijn buren tegenkwam in het<br />
portiek, bespraken we vaak: weet jij al meer? Uiteindelijk hebben we<br />
in juni vorig jaar te horen gekregen dat het gaat gebeuren.”<br />
Flyers<br />
Menno stapt de deur uit en loopt zijn straat in. Als voorzitter houdt<br />
hij de laatste ontwikkelingen in de gaten. Bewoners die vragen hebben,<br />
kunnen bij hem terecht. “We hebben bijvoorbeeld flyers gemaakt<br />
met informatie. Die deelden we uit in de flats.”
6 OM DE HOEK<br />
“De flats die vrij komen,<br />
worden tot aan de sloop<br />
tijdelijk verhuurd”<br />
Tegen de zijmuur van de langgerekte flats hangen enorme vierkante<br />
spandoeken, die vrijwel de hele muur bedekken met vrolijke foto’s.<br />
Elk van de zes flatgebouwen heeft een eigen thema. Op de een staan<br />
bijvoorbeeld zwart-witfoto’s uit de jaren vijftig, toen deze flats net<br />
gebouwd werden. Een ander is een collage met portretten van bewoners<br />
door de jaren heen. “Leuk hè? Het maakt de buurt een stuk<br />
kleurrijker. We kijken nu of we de kunstwerken straks op de een of<br />
andere manier kunnen hergebruiken.”<br />
Verhuisregeling<br />
We lopen verder, langs de flat van Nathalie. “In 2023 wordt mijn flat<br />
gesloopt. Dat duurt natuurlijk nog zes jaar, maar gelukkig weet ik al<br />
wat ik kan verwachten.” Hoewel Nathalie en haar partner met plezier<br />
in de Gestelse Buurt wonen, verhuizen ze straks niet terug. “We<br />
hebben een nieuwbouwwoning gekocht in Sint-Michielsgestel. Nog<br />
ongeveer een jaartje blijven we hier, tot het nieuwe huis klaar is.”<br />
Wie komende jaren zijn huur opzegt, krijgt een verhuisvergoeding.<br />
De flats die vrij komen, worden tot aan de sloop tijdelijk verhuurd.<br />
Bijvoorbeeld aan mensen die hun huis al uit moeten. Zij kunnen dan<br />
tóch in de buurt blijven wonen. Maar ook mensen die met spoed een<br />
woning zoeken, kunnen er tijdelijk terecht.<br />
Als we dichter bij het provinciehuis komen, wijst Menno naar de<br />
enige van de zes flats die niet in het rijtje staat. “Kijk, die wordt als<br />
eerste gesloopt, in 2019. Dat betekent dat die bewoners sinds 15<br />
maart urgentiestatus hebben. Dat is onderdeel van de verhuisregeling,<br />
een serie praktische afspraken tussen BrabantWonen en de<br />
huurders. Bewoners krijgen vanaf twee jaar voor de sloop voorrang op<br />
een andere woning.”<br />
Vertrouwd<br />
Via de achtertuin komen we weer bij Menno’s flat. Terug in het smalle<br />
portiek maakt hij een praatje met zijn buurman Thomas (28). Ook hij<br />
verhuist straks niet naar de nieuwbouwflat. “Ik heb vijf jaar met plezier<br />
in de Gestelse Buurt gewoond, maar ik ga binnenkort verhuizen.<br />
Het is tijd voor wat nieuws.”<br />
Jammer dat zijn buurman weggaat, zegt Menno, maar de vrijgekomen<br />
flat wordt komende jaren nog goed gebruikt. “Mensen uit de flat<br />
die als eerste wordt gesloopt, kunnen bijvoorbeeld verhuizen naar<br />
woningen als die van Thomas. Met een beetje geluk kunnen ze daar<br />
blijven tot het nieuwe appartementengebouw klaar is en direct terugverhuizen.<br />
Misschien niet exact op dezelfde verdieping, maar in elk<br />
geval op dezelfde plek. Ik kan me voorstellen dat dat fijn is, voor wie<br />
zijn vertrouwde buurt niet wil missen.”<br />
HET PROJECT<br />
In de Gestelse Buurt worden tussen 2019 en<br />
2024 zes portiekflats uit de jaren vijftig gesloopt.<br />
Deze flats zijn zo verouderd, dat renoveren geen<br />
optie meer is. In plaats daarvan komen minimaal<br />
132 nieuwbouwappartementen. Twee jaar vóór de<br />
geplande sloop van hun flat krijgen de bewoners<br />
een urgentiestatus. Ze hebben dan voorrang op<br />
een nieuwe woning elders. In Boschveld is een<br />
soortgelijke situatie met zeven flats uit de jaren<br />
vijftig. We overleggen daar nu over de Bewoners<br />
Verhuisregeling.
STRAATPRAAT 7<br />
Hoe groen bent ú eigenlijk?<br />
Bij renovaties of nieuwbouw doen we ons best om woningen zo energiezuinig mogelijk te<br />
maken. Beter voor het milieu en nog goed voor uw portemonnee ook. Nu kunnen wíj<br />
duurzaamheid belangrijk vinden. Maar hoe staan onze bewoners daar eigenlijk in?<br />
Ria Reijkers (77)<br />
“We scheiden alles: plastic, groenafval…<br />
Eigenlijk gaat er niets in<br />
de zak met restafval wat er niet in<br />
hoort. Verder zetten we ’s avonds de<br />
verwarming altijd terug, ’s winters<br />
naar een graadje of 18. Het scheelt<br />
dat ons huis bij de laatste renovatie<br />
goed geïsoleerd is. Dat merken we in<br />
de stookkosten. Nu betalen we nog<br />
maar 89 euro aan gas en elektriciteit<br />
per maand.”<br />
Naomi van Mook (21)<br />
“Poeh, zo groen ben ik niet hoor!<br />
Ja, ik houd plastic, groen en<br />
papier uit elkaar. En als mijn<br />
vriend en ik overdag allebei aan<br />
het werk zijn, zetten we de<br />
thermostaat bewust laag.<br />
Of ik vaker de fiets pak? Om<br />
eerlijk te zijn: ik héb niet eens een<br />
fiets en ga altijd met de auto!”<br />
Thomas Quiroz-Monnens (21)<br />
“Ik zou graag groener willen zijn! Ik eet<br />
bijvoorbeeld héél veel kip. Geen biologische<br />
kip nee, helaas. Met mijn<br />
studenten inkomen is dat te duur. Ik ben<br />
me wel bewust van wat mijn consumeergedrag<br />
doet met het milieu. Ik studeer<br />
Plantenwetenschappen: dat gaat ook<br />
over hoe we in de toekomst de wereld<br />
gaan voeden. Zo weet ik dat voor de<br />
productie van kip veel meer energie<br />
nodig is dan het ons uiteindelijk<br />
oplevert als voedingsmiddel.”<br />
Hannah (11) en Thijmen (9)<br />
Hannah: “Ik let niet zo heel erg op het milieu.”<br />
Thijmen: “Ik wel. Papiertjes doe ik in de prullenbak.<br />
Bananenschillen en zo ook. Want volgens mij hebben<br />
we wel een groenbak, maar die gebruiken we<br />
niet.” Hannah: “Van onze ouders mogen we niet te<br />
lang douchen. En als ik boodschappen doe voor mijn<br />
moeder, dan neem ik mijn schooltas mee. Hoef ik<br />
niet om een plastic tasje te vragen.”
8 PRAKTISCH<br />
Blijf van mijn spullen<br />
TIPS OM INBRAAK TE VOORKOMEN<br />
Voor velen een nachtmerrie: komt u thuis, is het huis overhoop gehaald en zijn<br />
kostbaarheden verdwenen. Helaas is inbraak vaak domme pech, maar u kunt wél dingen<br />
doen om te voorkomen dat uw huis een makkelijk doelwit is. BrabantWonen geeft zes tips.<br />
1. 2. 3. 4.<br />
Doe altijd alle ramen en<br />
deuren dicht, ook als u maar<br />
‘even’ een boodschap gaat<br />
doen. Een inbreker heeft immers<br />
ook maar ‘even’ nodig<br />
om binnen te komen… Laat<br />
ook op de bovenverdieping<br />
geen ramen op een kier.<br />
Sommige mensen denken<br />
dat ramen ‘op de kiep’ veilig<br />
zijn tegen inbraak. Dat is<br />
helaas niet zo.<br />
Installeer automatische<br />
verlichting rondom uw<br />
woning. Een inbreker staat<br />
niet graag in het zicht. Een<br />
lamp met een sensor, die<br />
aanspringt zodra iemand<br />
in de buurt van uw huis<br />
komt, schrikt af. Bovendien<br />
kunt u zo beter in de gaten<br />
houden wat er rondom uw<br />
woning gebeurt. Neem wel<br />
altijd eerst even contact met<br />
BrabantWonen op voordat u<br />
een buitenlamp plaatst.<br />
Leg kostbare apparatuur zo<br />
veel mogelijk uit het zicht.<br />
De televisie verplaatsen is<br />
wellicht lastig, maar leg bijvoorbeeld<br />
uw laptop, portemonnee<br />
of mobiele telefoon<br />
niet in de vensterbank voor<br />
het raam.<br />
Geef uw woning een<br />
bewoonde indruk als u op<br />
vakantie gaat. Bijvoorbeeld<br />
met lampen met een tijdschakelaar,<br />
die ’s avonds<br />
automatisch aan gaan.<br />
Vraag uw buren om een<br />
oogje in het zeil te houden<br />
en de post van de deurmat<br />
te halen. Een stapel post is<br />
voor inbrekers een teken dat<br />
het huis verlaten is. Zet uw<br />
vakantieplannen ook nooit<br />
op sociale media.<br />
Bert weet ‘t<br />
“Hang geen adreslabel aan uw sleutelbos. Als<br />
u hem kwijtraakt en hij valt in verkeerde<br />
handen, weet zo’n inbreker precies waar ‘ie de<br />
buit kan halen…”<br />
Dit is Bert.<br />
Onze vraagbaak.<br />
Hij weet alles van<br />
veilig, energiezuinig en<br />
slim wonen. In ieder<br />
nummer geeft hij<br />
tips en advies.
9<br />
af!<br />
Wist u dat…<br />
…in Nederland elk jaar 60.000 inbraken<br />
worden gepleegd?<br />
…de meeste inbraken overdag plaatsvinden?<br />
…inbrekers de raarste dingen meenemen?<br />
Denk aan paraplu’s, rollators en strijkijzers.<br />
…de wijkagent op de hoogte is van de<br />
inbraakrisico’s in uw wijk?<br />
5. 6.<br />
Zorg dat er geen ladders,<br />
containers en andere<br />
hulpmiddelen bij uw woning<br />
staan die het makkelijk maken<br />
naar binnen te klimmen.<br />
Hebt u buiten een klusje<br />
gedaan, berg de trap dan<br />
direct weer op.<br />
Bert weet ‘t<br />
“Leg nooit een huissleutel buiten neer.<br />
Deurmat of bloempot zijn geen<br />
‘geheime’ plaatsen!”<br />
Bert weet ‘t<br />
“Het gerucht gaat dat inbrekers speciale<br />
tekens – kruisjes, vierkantjes, cirkels – op<br />
huizen schrijven, waarmee ze aan elkaar<br />
doorgeven of er zaken te halen zijn. Dat is<br />
nooit bewezen. Maar als u het niet<br />
vertrouwt, bel dan toch de politie.”<br />
Pas op voor ‘babbeltrucs’.<br />
Inbrekers doen zich soms<br />
voor als meteropnemer, glazenwasser<br />
of postbode. Men<br />
probeert vaak met simpele<br />
smoesjes uw huis binnen te<br />
komen: ‘mag ik even bellen’,<br />
‘wij zijn de nieuwe buren’<br />
of ‘heeft u misschien een<br />
glaasje water?’. Vraag bij<br />
twijfel om identificatie.<br />
Meer lezen? Kijk ook op www.politie.nl/themas/woninginbraak.html<br />
WAT DOET BRABANTWONEN?<br />
Hang- en sluitwerk<br />
BrabantWonen past bij grote renovaties ook het hang- en<br />
sluitwerk aan. Dat doen we dan volgens de eisen die op dat<br />
moment gelden voor inbraakveiligheid. Wilt u tussendoor<br />
ander hang- en sluitwerk? Neem altijd eerst contact met<br />
ons op. Want niet alle deuren en kozijnen zijn geschikt voor<br />
de nieuwste beveiligingsmaterialen.<br />
Inbraak voorkomen<br />
Wilt u inbraakbeveiliging installeren in uw huis, dan heeft u<br />
vooraf schriftelijke toestemming nodig van BrabantWonen.<br />
We hebben geen strikte regels over het plaatsen over of<br />
aanbrengen van inbraakpreventie. Zorg in ieder geval dat<br />
u degelijke producten gebruikt en deze goed aanbrengt.<br />
En dat u schade aan deuren en kozijnen voorkomt. U bent<br />
overigens zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van<br />
deze voorzieningen. Heeft u vragen over inbraakpreventie?<br />
Neem dan contact op met ons Servicebureau.<br />
Politiekeurmerk<br />
Wilt u voldoen aan de voorwaarden van het Politiekeurmerk?<br />
Informeer bij de politie hoe dit werkt. Soms kan<br />
uw verzekeringspremie omlaag als u aan een aantal voorwaarden<br />
voldoet. Hiervoor kunt u contact opnemen met<br />
uw verzekeraar.<br />
Inbraakschade<br />
Inbraakschade komt altijd voor uw eigen rekening, ook<br />
de schade aan uw huurwoning. Daarom is het verstandig<br />
om een uitgebreide inboedelverzekering af te sluiten.<br />
BrabantWonen biedt een Serviceabonnement huurdersonderhoud<br />
aan voor het repareren van inbraakschade. Als<br />
u een abonnement heeft, kunt u zelf uw reparatieverzoek<br />
doen via mijnbrabantwonen. Of neem contact op met ons<br />
Servicebureau. Voordat BrabantWonen inbraakschade in<br />
behandeling neemt, moet u als huurder (abonnementhouder)<br />
een proces-verbaal van inbraak afgeven of opsturen.<br />
Wilt u een Serviceabonnement afsluiten? Dit kunt u zelf<br />
regelen via mijnbrabantwonen. Of neem contact op met<br />
onze afdeling Klant & Wonen.
10 KORT<br />
Meepraten?<br />
Word lid van de<br />
klankbordgroep<br />
Wilt u graag meepraten over de<br />
hoogte van de huurprijzen, het<br />
aantal en soort woningen dat wij<br />
bouwen, woonlasten, de<br />
leefbaarheid in uw buurt en nog<br />
vele andere onderwerpen?<br />
Lantaarnpaal<br />
kapot?<br />
Bij kapotte lantaarnpalen belt u<br />
normaal gesproken de gemeente.<br />
Maar wist u dat BrabantWonen ook<br />
lantaarn palen beheert? De verlichting<br />
in brandgangen, bij zijpaden en op<br />
parkeer terreinen van onze complexen<br />
is meestal van BrabantWonen. Merkt<br />
u een kapotte lamp op, dan kunt u dit<br />
melden bij ons servicebureau. Geeft<br />
u dan ook het nummer door dat op<br />
de lantaarnpaal staat. Dan weten we<br />
precies waar we moeten zijn om weer<br />
voor licht te zorgen. Wel zo veilig!<br />
Word lid van onze Osse of Bossche klankbordgroep!<br />
Als lid kunt u in een ontspannen<br />
sfeer leerzame bijeenkomsten bijwonen.<br />
Daarnaast mag u ieder jaar deelnemen aan<br />
onze projectenexcursie.<br />
Bijeenkomsten juni<br />
Half juni troffen beide klankbordgroepen<br />
elkaar bij een bijeenkomst. Op de agenda?<br />
Duurzaamheid. We vinden het nodig om<br />
zowel onze eigen organisatie als onze woningen<br />
en de woonomgeving te verduurzamen.<br />
Leden van de beide klankbordgroepen<br />
spraken in groepjes over de mogelijkheden<br />
van energiebesparing, energieproductie en<br />
biodiversiteit. Een goede manier om de mening<br />
van onze huurders te horen en ideeën<br />
te verzamelen.<br />
Informatie<br />
Wilt u meer informatie over de klankbordgroep?<br />
Of zich aanmelden of gewoon eens<br />
een bijeenkomst bijwonen? Neem dan<br />
contact op met Willemien van Rossum<br />
(w.van.rossum@brabantwonen.nl) of Wim<br />
Sterks (w.sterks@brabantwonen.nl).<br />
Digitaal urgentie<br />
aanvragen<br />
Zoekt u met spoed een woning, omdat u<br />
onverwacht in een acute noodsituatie bent<br />
beland? Bent u dakloos geworden en kunt<br />
u zelf geen oplossing vinden? Of zijn uw<br />
(woon)omstandigheden zo ernstig dat u<br />
binnen drie maanden andere woonruimte<br />
moét hebben? U kunt dan urgentie<br />
aanvragen. Vanaf nu kan dat digitaal, via<br />
de website van WoonService. Gemakkelijk<br />
en snel!<br />
Op www.woonservicedenbosch.nl vindt u alle informatie<br />
over het aanvragen van urgentie. U kunt het<br />
aanvraagformulier direct online invullen, de vereiste<br />
persoonlijke documenten uploaden en met één druk op<br />
de knop naar de urgentiecommissie verzenden. Die kan<br />
er vervolgens snel mee aan de slag. Zo weet u al snel<br />
of u voor urgentie in aanmerking komt. Heeft u geen<br />
internet of heeft u anderszins hulp nodig? Kom langs of<br />
neem contact met ons op.
TYPISCH 11<br />
Gulzig<br />
De Neanderthalers die lang geleden in Europa rondsjokten, hadden geen<br />
ANWB-campinggids. Maar wel een neus voor paradijselijke plekken. Zo<br />
vonden ze de locatie die nu Den Bosch heet. Ze keken rond, glimlachten en<br />
besloten om nooit meer te vertrekken. Lijkt de Bosschenaar van nu op zijn<br />
voorouders van 35.000 jaar geleden?<br />
Eric Alink is journalist<br />
en stadschroniqueur van<br />
Den Bosch. In ieder nummer<br />
van <strong>THUIS</strong> gaat hij in op<br />
een typisch Bossche plek,<br />
gebouw of gebruik. Net wat<br />
opvalt. En wat Den Bosch<br />
tot Den Bosch maakt.<br />
Ja, als twee druppels bier. Enkele opvallende gelijkenissen: ook Bosschenaren<br />
verklaren hun eigen grond heilig, hebben een grôôt hart en spreken bij voorkeur in<br />
onsamenhangende klanken.<br />
Waar ze het over hebben? Volgens taalkundigen praten Bosschenaren bij voorkeur<br />
over eten en drinken. Dat is niet zo gek. Volgens een internist van het JBZ zijn<br />
de mond, keel en maag van een Bosschenaar gemiddeld 37 procent groter dan bij<br />
andere Nederlanders.<br />
Honger stillen en dorst lessen zijn onze belangrijkste bezigheden. Dat verklaart<br />
ook waarom veel Bossche scheldwoorden naar eten verwijzen: koekwaus, kiepôôg,<br />
braoierd en sèpnek. Voor wie de lokale taal niet beheerst: sèp is drop. De gulzigheid<br />
van de Bosschenaar – wie zich daarvoor schaamt, spreekt liever van ‘Bourgondisch’<br />
– vind je ook terug in het grote aantal horecagelegenheden: 75 cafés en 65<br />
restaurants. Op één plek vind je er zelfs 17 op rij. Waar? In de Lange Putstraat,<br />
het maagdarmkanaal van de stad.<br />
Ook veel straatnaambordjes verwijzen naar voedsel en drank. Een kleine greep:<br />
Martinipad, Vismarkt, Brouwerijstraat, Koestraat, Stoofstraat, Pensmarkt,<br />
Smirnoffstraat en Achter het Wild Varken. Te veel glazen op? Maak een frisse<br />
wandeling naar het einde van de Vughterstraat. Daar ligt het Katerstraatje,<br />
twaalf doosjes paracematol breed.<br />
In deze stad kun je zelfs wonen in eten, bewijzen de vijftig Bossche bolwoningen<br />
in Noord. De slagroomwitte appartementen zijn van BrabantWonen.Toch is er<br />
één etenswoord dat onze vraatzucht tegenspreekt: bietje. Want een ‘bietje’ is een<br />
beetje – toch niet echt een Bossche maateenheid. Dit is de stad van veul en lekker.<br />
Gelukkig maar. Smakelijk wonen!
12 SAMEN LEVEN<br />
Zorgappartementen Badeloch<br />
‘Ons leven wordt nu<br />
“Deze verhuizing móet gewoon. Als ik zie hoe Hans eraan toe is, dan is dit de<br />
beste stap die we kunnen zetten.” De Bossche Marij van der Kallen (67) en Hans<br />
Geurten (75) verhuisden dit voorjaar naar Badeloch, een nieuw complex met<br />
zelfstandige zorg appartementen. De woningen zijn bedoeld voor twee<br />
samenwonenden van wie één van de twee meer zorg nodig heeft. Daardoor<br />
kunnen mensen in Badeloch langer samen blijven wonen.
13<br />
weer wat makkelijker’<br />
Wie de wenteltrap in hun oude woonkamer<br />
ziet, snapt dat wonen in een gezinswoning<br />
voor hen geen optie meer was. Hans<br />
kreeg in 2012 een herseninfarct. Eerst leek<br />
het erop dat hij daar lichamelijk weinig<br />
aan overhield, vertelt Marij. “Maar heel<br />
langzaam is hij toch slechter en slechter<br />
geworden. Hij werd steeds minder mobiel<br />
en at bijna niet meer. Op het laatst kon hij<br />
ook mét hulp niet meer de trap op en af om<br />
te douchen.”<br />
Als ze op het punt komen dat Hans slaapt<br />
op een bed in de<br />
woonkamer en wordt<br />
gewassen met een<br />
teiltje bij het aanrecht,<br />
beseft Marij dat er een<br />
oplossing moet komen.<br />
“Ik dacht: hier moet ik<br />
hulp bij roepen, want<br />
ik kan het niet meer<br />
alleen. Hans viel ook nogal eens en dan<br />
moest ik de buren roepen. Zelf kan ik hem<br />
niet tillen. Natuurlijk hielp iedereen wel,<br />
maar ik voelde me op een gegeven moment<br />
toch bezwaard.”<br />
“We dachten:<br />
laten we er maar<br />
voor gaan!”<br />
maanden haar handen weer vrij. Daardoor<br />
besefte ze dat Hans eigenlijk niet meer<br />
thuis kon wonen. Maar alleen achterblijven<br />
in het grote huis, dat wilde ze ook niet.<br />
In de krant las ze over het nieuwe complex<br />
Badeloch, in de Kruiskamp. De appartementen<br />
daar zijn gelijkvloers, toegankelijk voor<br />
rolstoelen en met mogelijkheden om haar<br />
als mantelzorger te ontlasten. “Toen ik de<br />
folder aan Hans liet zien, zei hij: prima,<br />
laten we ervoor gaan. Rationeel was het<br />
natuurlijk ook een fantastische kans. Maar<br />
voor mij was het een<br />
emotionele beslissing.”<br />
Marij woonde al vanaf<br />
1983 in haar oude huis<br />
en is gehecht aan de<br />
buurt. “Mijn kinderen<br />
zijn hier opgegroeid.<br />
Hans is in 1998 bij me<br />
ingetrokken, we waren<br />
allebei gescheiden. In 2009 hebben we nog<br />
flink verbouwd: een nieuwe keuken, fris<br />
stucwerk op de muren. Allemaal met de<br />
gedachte dat we hier nog zeker tien jaar<br />
zouden wonen.”<br />
Samenwerking<br />
met BrabantZorg<br />
en Divers<br />
In Badeloch werken we samen met<br />
Welzijn Divers en BrabantZorg.<br />
BrabantZorg Thuiszorg levert<br />
de zorg die de zorgbehoevende<br />
partner nodig heeft: persoonlijke<br />
verzorging en verpleging,<br />
gespecialiseerde thuiszorg voor<br />
mensen met dementie, maar ook<br />
behandeling aan huis.<br />
Huiskamer Badeloch is een<br />
dagopvang voor ouderen, begeleid<br />
door vrijwilligers van Welzijn<br />
Divers. Het is bedoeld voor alle<br />
ouderen die behoefte hebben aan<br />
contact, gezelschap, activiteiten,<br />
of een maatje.<br />
Emotioneel<br />
Afgelopen winter ging Hans een aantal<br />
weken naar een revalidatiecentrum om wat<br />
beter ter been te worden. Terwijl haar partner<br />
aansterkte, had Marij voor het eerst in<br />
Vrijheid<br />
Met vriendinnen gaat Marij graag op stap.<br />
“Maar de afgelopen maanden kwam dat<br />
er niet meer van. Ik kon natuurlijk niet een<br />
dagje naar Groningen gaan en Hans alleen<br />
>
14 SAMEN LEVEN<br />
Marij en Hans in de woonkamer van hun oude huis<br />
><br />
achterlaten. alleen achterlaten. Gevolg<br />
is wel dat ik langzaam in een isolement<br />
raakte.”<br />
De gedachte aan meer sociaal contact,<br />
in combinatie met betere zorg voor Hans<br />
meer vrijheid voor haarzelf trok Marij over<br />
de streep. “In de oude buurt zaten we in<br />
wezen op een eiland. Nu we in Badeloch<br />
wonen, ben ik omringd door mensen in een<br />
vergelijkbare situatie. Anderen weten wat<br />
je meemaakt en dat schept een band.”<br />
Koffie drinken<br />
In Badeloch wonen niet alleen getrouwde<br />
stellen. Ook zussen en broers kunnen<br />
een woning delen. Zorg is altijd dichtbij:<br />
BrabantZorg Thuiszorg heeft een kantoor<br />
in het gebouw, waar bewoners altijd kunnen<br />
aankloppen. Een prettig idee, vindt Marij.<br />
“Als je extra hulp nodig hebt, zijn de lijntjes<br />
kort.”<br />
Bovendien vindt ze het heerlijk om in een<br />
gloednieuw en comfortabel appartement te<br />
wonen. “Het zijn ruime woningen, we hebben<br />
twee slaapkamers en een groot balkon.<br />
Doordat alles gelijkvloers is, kan Hans<br />
gewoon weer in zijn eigen bed liggen.”<br />
Zodra Hans wat mobieler is, kan hij ook<br />
mee naar de ontmoetingsruimte om een<br />
kop koffie te drinken. Marij: “Hartstikke gezellig<br />
lijkt me dat. En als ik op stap wil, kan<br />
ik Hans er met een gerust hart achterlaten.<br />
Ja, het leven is voor ons weer wat makkelijker<br />
geworden.”<br />
Ook wonen in<br />
Badeloch?<br />
Benieuwd of Badeloch ook iets<br />
voor u is? Neem dan contact op<br />
met BrabantWonen via<br />
www.brabantwonen.nl/badeloch,<br />
of bel naar 073 – 681 45 00.
KORT 15<br />
Leefbaarheidsbudget: zo werkt het!<br />
Wie een idee heeft voor het verbeteren van z’n buurt,<br />
kan een beroep doen op het leefbaarheidsbudget van<br />
BrabantWonen. Onlangs zijn door nieuwe wetgeving de<br />
regels iets aangescherpt. De activiteiten waarvoor het<br />
budget wordt gebruikt, moeten voortaan een bijdrage<br />
leveren aan de woningen, complexen of directe<br />
woonomgeving.<br />
De manier waarop u leefbaarheidsbudget aanvraagt (al<br />
dan niet vanuit een bewonerscommissie) is hetzelfde<br />
gebleven. Daarvoor vult u een formulier in op onze<br />
website. We nemen daarna zo snel mogelijk contact<br />
met u op.<br />
Nieuwe<br />
deurwaarder:<br />
Janssen & Janssen<br />
Heeft u een betalingsregeling met ons?<br />
Dan krijgt u te maken met onze nieuwe<br />
deurwaarder: Janssen & Janssen Incasso<br />
& Gerechtsdeurwaarders. Deze is in de<br />
plaats gekomen van deurwaarderskantoor<br />
Seuren, Van der Vlies en Van Heijnsbergen<br />
(SVH). Alle zaken zijn inmiddels overgenomen<br />
door onze nieuwe deurwaarder.<br />
De betreffende huurders hebben daar een<br />
brief over ontvangen. Heeft u vragen over<br />
deze wijziging, of heeft u een betalingsregeling<br />
maar nog geen brief van Janssen<br />
& Janssen ontvangen? Bel dan met onze<br />
medewerkers van de afdeling Incasso. Zij<br />
zijn bereikbaar van 8.30 tot 12.30 uur.<br />
Glasherstel en<br />
rioolontstopping<br />
Onlangs hebben we het herstel van glas<br />
en het ontstoppen van rioleringen bij<br />
nieuwe dienstverleners ondergebracht.<br />
Bij rioolverstopping komt nu de firma Van<br />
Amersfort bij u langs. Bij glasschade staat<br />
de firma Snepvangers/Swinkels bij u aan<br />
de deur.<br />
Bent u lid van het glasfonds of heeft u een<br />
serviceabonnement afgesloten?<br />
U belt u nog steeds naar de vertrouwde<br />
telefoonnummers: (0412) 66 49 11 (Oss) of<br />
(073) 681 45 00 (’s-<strong>Hertogenbosch</strong>).<br />
Huurverhoging?<br />
Zo laag mogelijk!<br />
Dit jaar houden we de jaarlijkse huurverhoging<br />
zo laag mogelijk. Voor de<br />
lage- en middeninkomens verhoogden we<br />
per 1 <strong>juli</strong> <strong>2017</strong> de huren met 0,3%. En dat<br />
terwijl de overheid ons de ruimte geeft om<br />
een basishuurverhoging van 2,8% door te<br />
voeren. Zo willen we vooral de mensen met<br />
de lage- en middeninkomens ontzien en de<br />
huur betaalbaar houden.<br />
Huurders met een inkomen vanaf € 40.349<br />
betalen vanaf 1 <strong>juli</strong> <strong>2017</strong> 2,9% meer huur<br />
dan vorig jaar. Eigenlijk hadden we tot zelfs<br />
wel 4,3% mogen gaan. Maar we houden<br />
rekening met de hoge stijgingen van de<br />
afgelopen jaren. Dus verhogen we wel<br />
extra, maar niet maximaal.<br />
Bod aan de gemeenten<br />
Nóg zo’n verandering door de nieuwe Woningwet: we zijn<br />
verplicht om in de zomer aan de gemeenten een bod te doen<br />
over onze inzet. In zo’n bod geven we aan wat we de komende<br />
jaren doen aan nieuwbouw en renovatie. Ook laten we zien hoe<br />
wij denken over thema’s als ‘druk op de (sociale) woningmarkt’,<br />
‘huurders met betaalproblemen’, en ‘betaalbaar en duurzaam<br />
wonen’. De afgelopen maanden hebben we hard gewerkt om de<br />
biedingen samen te stellen. In totaal brengen we er zes uit: aan<br />
gemeenten Oss, ’s-<strong>Hertogenbosch</strong>, Bernheze, Sint-Michielsgestel,<br />
Meierijstad en Boekel.
16 OPERATIE<br />
Tijdelijke woningen De Vliert<br />
Voor de spoedzoekers<br />
Wat studenten, starters, statushouders en<br />
scheidende mensen in ‘s-<strong>Hertogenbosch</strong> gemeen<br />
hebben? Ze staan allemaal te springen om een<br />
woning. Probleem: de vraag naar een sociale<br />
huurwoning is momenteel groter dan het aanbod.<br />
De oplossing? In een rap tempo tijdelijke woningen<br />
neerzetten. BrabantWonen bouwde er 36, naast<br />
station ‘s-<strong>Hertogenbosch</strong> Oost. Speciaal bestemd<br />
voor één- en tweepersoonshuishoudens.<br />
Wie lang ingeschreven staat als woningzoekende,<br />
maakt de meeste kans op een sociale huurwoning. Een<br />
eerlijk systeem. En toch… je zult maar met spoed een<br />
woning zoeken. Omdat je bijvoorbeeld net gescheiden<br />
bent, voor een nieuwe baan naar regio ’s-<strong>Hertogenbosch</strong><br />
moet verhuizen, of gevlucht bent en als statushouder<br />
een onderkomen zoekt. Jarenlang wachten is<br />
soms gewoonweg geen optie.<br />
Naar aanleiding van de toenemende druk op de<br />
Bossche woningmarkt, werkten de gemeente, woningcorporaties<br />
en huurdersorganisaties gezamenlijk aan<br />
verschillende oplossingen. Zo sloten zijn onder andere<br />
de deal om voor minstens 230 tijdelijke woningen te<br />
zorgen; 100 daarvan zijn gebouwd op drie verschillende<br />
braakliggende terreinen, verspreid over de<br />
stad. BrabantWonen bouwde op De Vliert, aan de<br />
Stadionlaan.
17<br />
“Volwaardige<br />
appartementen<br />
met een eigen<br />
smoel”<br />
Eric Logister, wethouder<br />
gemeente ‘s-<strong>Hertogenbosch</strong><br />
“Feitelijk hebben we twee belangrijke opgaven met elkaar<br />
verbonden. Aan de ene kant is er die té lange wachtlijst van<br />
spoedzoekers. Vooral één- tot tweepersoonshuishouden moeten<br />
relatief veel geduld opbrengen. Gewoonweg om het aanbod niet<br />
toereikend is. Daarnaast is er de opgave om vluchtelingen te<br />
huisvesten. Met de komst van de tijdelijke woningen pakken<br />
we beide zaken aan. Of alles daarmee opgelost is? Nee,<br />
maar we halen wel de druk van de ketel. Uniek is wat wij<br />
de Bossche mix noemen: spoedzoekers en statushouders<br />
wonen door elkaar. En het tijdelijke karakter van<br />
de woningen? Dat zit ‘m vooral in het feit dat we via<br />
een spoedprocedure de bestemmingsplannen voor de<br />
locaties aanpasten, voor een periode van tien jaar. Het<br />
resultaat? Uitstekende, volwaardige appartementen die<br />
duidelijk een eigen smoel hebben.”<br />
Mariëlle Hermes,<br />
medewerker verhuur<br />
BrabantWonen<br />
“De woningen zijn niet bedoeld als eindstation,<br />
maar als tussenstap, voor maximaal<br />
twee jaar. Dat geven we van tevoren<br />
ook goed aan. Ondertussen behoud je je<br />
inschrijftijd en bouw je woonduur op, zodat<br />
je daarna weer makkelijker doorstroomt. Om<br />
in aanmerking te komen voor een tijdelijke<br />
woning, moet je aan een aantal criteria voldoen.<br />
Bovendien moet je goed kunnen beargumenteren<br />
waarom nu juist jíj snel met spoed een<br />
(andere) woning nodig hebt. Aan belangstelling<br />
geen gebrek, alleenstaande vaders of moeders,<br />
jonge stelletjes, statushouders; de aanmeldingen<br />
komen van alle kanten. Dat is goed, want zo<br />
krijgen we precies die gewenste mengelmoes.<br />
Inmiddels zijn de nieuwe woningen verhuurd.<br />
Voor de gelukkigen geldt dat ze komende jaren<br />
onder de pannen zijn en voor een relatief lage<br />
huur goed wonen.”<br />
Kristel Talen, bewoner<br />
“Mijn vriend en ik stonden drie jaar<br />
ingeschreven via WoonService,<br />
maar we eindigden iedere<br />
keer onderaan de wachtlijst.<br />
We maakten geen schijn van<br />
kans. En dat terwijl we door<br />
omstandigheden echt dringend<br />
op zoek waren naar een andere<br />
woning. Uiteindelijk zijn we<br />
aangemerkt als spoedzoeker<br />
en ingeloot voor een tijdelijke<br />
woning aan de Stadionlaan. Dat<br />
het appartement iets kleiner is<br />
dan onze eerdere woning, nemen<br />
we voor lief. De locatie zien we<br />
absoluut als een pre: op fietsafstand<br />
van het centrum en het centraal<br />
station. Goed hoor, hoe BrabantWonen<br />
zich sterk maakt voor mensen die<br />
onder druk een sociale huurwoning<br />
zoeken.”
18 WERK IN UITVOERING<br />
Onze opdracht is voor goede, betaalbare woningen te zorgen.<br />
We zijn altijd wel ergens bezig; met ontwikkelen, bouwen en<br />
renoveren. Ook bij u in de buurt.<br />
Bestevaer<br />
Het appartementencomplex Bestevaer in de Gestelsebuurt is<br />
opgeleverd. Bestevaer bevat 36 levensloopbestendige woningen,<br />
verdeeld over vier verdiepingen. De bewoners zijn allemaal 55 jaar<br />
en ouder. www.brabantwonen.nl/bestevaer<br />
Copernicuslaan<br />
Aan de Copernicuslaan renoveerden we een appartementencomplex<br />
met 40 woningen. We namen zowel de buitenkant als de<br />
binnenkant onder handen. Bij het maken van de plannen voor de<br />
renovatie is er veel overleg geweest met de bewoners.<br />
www.brabantwonen.nl/copernicuslaan<br />
Energiezuiniger<br />
dan ooit!<br />
Tijdelijke woningen<br />
BrabantWonen bouwde 36 tijdelijke woningen voor spoedzoekers.<br />
Ze staan op De Vliert, naast station ’s-<strong>Hertogenbosch</strong> Oost. Half<br />
april <strong>2017</strong> leverden we de woningen op.<br />
www.brabantwonen.nl/tijdelijkewoningen<br />
‘t Dommelsch Huys<br />
BrabantWonen, de gemeente Sint-Michielsgestel en Ahold slaan de<br />
handen ineen voor een nieuwbouwproject in het centrum van Sint-<br />
Michielsgestel. Het plan bevat zowel 25 sociale-huurappartementen<br />
als 19 koopappartementen. Er komt onder andere een nieuwe<br />
Albert Heijn. www.brabantwonen.nl/centrum-sint-michielsgestel<br />
Badeloch<br />
Eind maart kregen de eerste huurders van het appartementencomplex<br />
Badeloch aan de Eindhovenlaan hun sleutel. Badeloch<br />
is een nieuw thuis voor stellen waarvan een van de partners een<br />
zorgvraag heeft. De zorgbehoevende partner krijgt de zorg die<br />
nodig is. Ondertussen wordt de mantelzorger ontlast. Zo kunnen<br />
ze samen blijven wonen. Badeloch bevat 51 appartementen, een<br />
ontmoetingsruimte en het kantoor van BrabantZorg Thuiszorg.<br />
www.brabantwonen.nl/badeloch<br />
Willemspoort<br />
Willemspoort is een nieuwe buurt aan de zuidwestzijde van<br />
‘s-<strong>Hertogenbosch</strong>. Mooi gelegen tussen de binnenstad en De<br />
Gement. In totaal komen er 302 woningen. BrabantWonen bouwt<br />
hier 71 sociale huurwoningen.<br />
www.brabantwonen.nl/willemspoort<br />
In de Belgische Buurt, aan de<br />
Leuvenstraat, doen we bij vier<br />
woningen een proef met zeer<br />
energiezuinig renoveren. Door<br />
nieuwe bouwtechnieken toe te<br />
passen, wekken de huizen precies<br />
genoeg energie op voor verwarming,<br />
licht en huishuidelijke apparatuur.<br />
Bovendien zorgen we ervoor dat zo<br />
min mogelijk energie verloren gaat.<br />
We brachten onder andere een zeer<br />
goed geïsoleerde gevel aan. In de<br />
woning plaatsten we een aantal<br />
slimme installaties die voor<br />
verkoeling en verwarming zorgen.<br />
En we bouwden een geïsoleerd dak<br />
met zonnepanelen. Zo krijgen de<br />
huurders de mogelijkheid om flink<br />
te besparen op hun energiekosten.<br />
Portiekflats Gestelsebuurt en Boschveld<br />
De zes portiekflats in de Gestelsebuurt en zeven flats in Boschveld<br />
zijn niet meer van deze tijd. We gaan ze vervangen door nieuwbouw.<br />
Voor de 284 bestaande woningen komen 300 nieuwe in de<br />
plaats. Dit doen we in fases, verdeeld over meerdere jaren. Naar<br />
verwachting beginnen we in 2019 met de eerste blokken. De laatste<br />
blokken zijn in 2025 aan de beurt.<br />
www.brabantwonen.nl/vervangen-portiekflats
19<br />
Antwerpenstraat en omgeving<br />
Aan de Antwerpenstraat renoveren we<br />
51 woningen. Projectleider Frank Kamp van<br />
BrabantWonen: “We voeren de werkzaamheden<br />
per straat en per blok uit.”<br />
“In april zijn we gestart met de woningen aan de<br />
Viandenstraat. We gaan verder in de Antwerpenstraat.<br />
Zo werken we de buurt door. Eerst doen we<br />
de buitenkant van de woning. Daarna pakken we de<br />
binnenkant aan.”<br />
Het gaat niet alleen om voegen, schilderen en het<br />
vervangen van de dakpannen. We verbeteren ook<br />
de duurzaamheid van de huizen. “Bij dit soort grote<br />
renovaties willen we de huizen ook altijd energiezuiniger<br />
maken”, vertelt Kamp. “Doordat we de<br />
huizen isoleren, besparen de bewoners straks veel<br />
geld op hun energierekening”.<br />
Start verhuur Orthen-Links fase 1<br />
In juni begon de verhuur van zes eengezinswoningen die we in fase 1 in Orthen-Links bouwen.<br />
Oud-huurders hebben als eerste een woning uit fase 1 en 2 gekozen. Dit was onderdeel van afspraken<br />
die gemaakt zijn in het kader van de herstructurering. Deze zes woningen bleven over.<br />
Er zijn twee woningtypen: ‘Goeie Aard’ en<br />
‘Vaste Stek’. Alle zes de woningen staan<br />
rond de Orthensedonk.<br />
Ze zijn zeer ruim, met een oppervlakte<br />
van circa 115 m 2 , twee woonlagen, een<br />
zolderverdieping en een tuin. De huurprijs<br />
is € 710,68. Oktober <strong>2017</strong> leveren we de<br />
woningen op.<br />
In het najaar van <strong>2017</strong> start de verhuur van<br />
fase 2. Dan komen er meer woningen in de<br />
verhuur.<br />
Wilt u meer weten? Kijk dan op<br />
www.brabantwonen.nl/orthen-links.
Janneke Verbruggen, duurzame pionier<br />
“Dit huis is een<br />
fantastische kans”
OVER DE VLOER BIJ... 21<br />
Soms duizelt het Janneke Verbruggen (33) een<br />
beetje. Afval scheiden, korter douchen en minder<br />
autorijden, er is zó veel dat ze kan doen om<br />
duurzamer te leven. De winnares van een jaar<br />
gratis huren in een volledig duurzame woning voelt<br />
zich dan ook helemaal thuis in haar nieuwe stekje.<br />
Maar: “Het moet natuurlijk wel haalbaar zijn.”<br />
Dat we te maken hebben met een creatieveling,<br />
mag duidelijk zijn. De ruime, lichte<br />
woonkamer van Janneke kan zó in een<br />
woonmagazine. Blikjes appelstroop met<br />
plantjes in de vensterbank, boekenkast van<br />
fruitkistjes, bonte verzameling stoelen rond de steigerhouten eettafel. In de<br />
keuken staan drie vuilnisemmers: plastic, groente en restafval. “Laatst sprak ik<br />
een vrouw die bijna leeft zónder afval. Ze maakt zelf broodzakken van stof, om<br />
plastic te besparen. Dat vond ik zo inspirerend.”<br />
Facebook<br />
Zelf zet Janneke dit jaar ook stappen richting een milieuvriendelijker leefstijl.<br />
De gemeente Oss bouwde een hoekhuis aan de Potgieterstraat om tot energieneutrale<br />
woning en schreef een prijsvraag uit. Wie de woning – compleet met<br />
zonnepanelen en een warmtepomp – het best wist te promoten, mag er een<br />
jaar gratis wonen. Janneke overtuigde de jury met haar aanstekelijke enthousiasme<br />
en brede blik. “Vertellen over het huis is natuurlijk leuk, maar ik dacht: je<br />
kunt veel meer doen om duurzaam te leven. Ik zie dat echt als een leertraject.<br />
Dus wat nou als ik mijn volgers meeneem op die ontdekkingstocht?”<br />
Lievelingstrui<br />
Vanaf de bank deelt Janneke regelmatig berichten op haar Facebook-pagina<br />
‘Duurzaam in Oss met Janneke’. Ze doet mee aan allerlei acties in de buurt,<br />
bijvoorbeeld om minder afval te produceren. Online hoopt ze anderen te<br />
inspireren hetzelfde te doen. “Afgelopen winter was het Warme Truiendag, een<br />
initiatief om de kachel lager te zetten. Ik plaatste een foto waarop ik mijn lievelingstrui<br />
droeg. Toen kreeg ik allemaal foto’s terug van anderen, superleuk!”<br />
“Nu besef ik pas<br />
hoe belangrijk het<br />
is dat we goed op de<br />
aarde passen”<br />
Thailand<br />
Wie met Janneke praat, ziet meteen dat de duurzame woning het beste in haar<br />
naar boven haalt. “Natuurlijk liet ik vroeger ook geen lampen onnodig branden.<br />
Maar nu besef ik pas hoe belangrijk het is dat we goed op de aarde passen.<br />
Onlangs las ik dat één vliegtuig naar Thailand evenveel C0 2<br />
uitstoot als een<br />
gezin in een jaar tijd. Uiteraard zeg ik niet tegen anderen dat ze niet meer op<br />
vakantie mogen, maar ik denk dat het goed is dat we ons meer bewust worden<br />
van ons gedrag.”<br />
Auto<br />
Haar vrienden vragen al: wordt ze nu ook zo’n geitenwollensokkentype?<br />
Janneke lacht: “Dat valt mee hoor. Ik wil juist laten zien dat iederéén duurzaam<br />
kan leven.” Toch, geeft ze toe, is het af en toe nog zoeken. “Mijn buurvrouw zei:<br />
‘hé, je hebt nog wel een auto’. Tja, mijn werk ligt in een natuurgebied, daar kan<br />
ik ’s avonds niet veilig fietsen. Maar die broodzakken, dat ga ik wel doen. Bij<br />
mijn moeder heb ik nog een stofje liggen.”<br />
Janneke volgen? Ga naar www.facebook.com/duurzaamossmetjanneke
22 DOSSIER<br />
Medehuurderschap<br />
Samen huren<br />
Als u als huurder samenwoont, is het goed om eens<br />
na te denken over uw rechten en die van uw partner<br />
of huisgenoot. Staat u samen op het contract? Wat<br />
gebeurt er als één van u beiden uit de woning<br />
vertrekt? Welke rechten hebben inwonende<br />
kinderen? Al deze vragen hebben te maken met<br />
medehuurderschap.<br />
Het komt regelmatig voor dat mensen hun huis uit<br />
moeten, omdat ze bijvoorbeeld na het overlijden van<br />
hun partner of bij een scheiding geen recht hebben op<br />
de woning. In principe is het huis namelijk in handen<br />
van de hoofdhuurder. Het contract staat op zijn naam.<br />
Medehuurderschap betekent dat u of uw partner wél<br />
recht heeft op de woning, ook al bent u geen hoofdhuurder.<br />
Dat wil ook zeggen dat u samen verantwoordelijk<br />
bent voor het betalen van de huur.<br />
Hoe weet u of uw partner medehuurder is? Als u getrouwd<br />
bent of een geregistreerd partnerschap heeft,<br />
dan is de ander automatisch medehuurder. Bent u geen<br />
echtgenoten of geregistreerd partners, maar wilt u wél<br />
officieel samen gaan huren, dan kunt u daarvoor een<br />
aanvraag doen bij BrabantWonen. We bekijken dan of u<br />
voldoet aan de voorwaarden voor medehuurderschap.<br />
Wachttijd<br />
De eerste voorwaarde om medehuurder te worden, is<br />
dat u minimaal twee jaar staat ingeschreven op het<br />
betreffende adres. Daarom is het een goed idee om,<br />
zodra u gaat samenwonen, uw partner of huisgenoot<br />
bij de gemeente in te schrijven op dit adres. Zo bouwt<br />
u ‘wachttijd’ op om in aanmerking te komen voor<br />
medehuurderschap.<br />
Papieren<br />
Daarnaast moet u aantonen dat u een gemeenschappelijke<br />
huishouding hebt. Dat betekent dat u van plan<br />
bent om uw leven samen te delen. U hoeft overigens<br />
niet per se een liefdesrelatie te hebben. Er worden ook<br />
aanvragen gedaan door bijvoorbeeld twee zussen of<br />
vriendinnen die samenwonen.<br />
Om te bewijzen dat uw huishouding gezamenlijk is,<br />
moet u een aantal documenten laten zien. Welke<br />
precies, dat verschilt per situatie. Het kan bijvoorbeeld<br />
gaan om bewijzen dat u samen de huur en de boodschappen<br />
betaalt en dat uw inboedelverzekering op<br />
één naam staat. Onze medewerker kijkt samen met u<br />
welke papieren u moet overleggen.<br />
Uit elkaar<br />
Het is verstandig om na te denken over wat de keus om<br />
medehuurder te worden voor u betekent. Zodra u medehuurder<br />
bent, doet het er niet meer toe wie er langer<br />
in de woning woont. Voor BrabantWonen bent u sámen<br />
huurder. Gaat u bijvoorbeeld uit elkaar, dan moet u er<br />
onderling uitkomen wie in de huurwoning blijft wonen.<br />
Let op: ook als in de praktijk één van beiden de huur<br />
betaalt, houdt de ander evenveel recht op de woning.<br />
Bovendien bent u samen verantwoordelijk voor eventuele<br />
schulden die u samen laat ontstaan. De medehuurder<br />
hoeft schulden die de hoofdhuurder eerder al had,<br />
niet te betalen.
23<br />
Als medehuurder moet u minimaal twee<br />
jaar staan ingeschreven op het adres<br />
Veelgestelde vragen<br />
Wat zegt de<br />
expert?<br />
Inge van Gemert, jurist bij<br />
BrabantWonen: “Zonder medehuurderschap<br />
hebt u als samenwonende geen<br />
enkel recht op de woning. Overlijdt de<br />
hoofdhuurder of wil hij in zijn eentje<br />
verhuizen, dan moet u als samenwoner<br />
ook de woning verlaten. Dat komt<br />
regelmatig voor. Overlijdt uw partner<br />
onverwachts en was u geen medehuurder,<br />
dan kunt u wel met terugwerkende<br />
kracht aantonen dat u een<br />
duurzaam gemeenschappelijke<br />
huishouding had. We beoordelen dan<br />
alsnog of u in de woning kunt blijven.”<br />
Wat betekent een ‘duurzaam gemeenschappelijke huishouding’?<br />
Dat wil zeggen dat u samen met een andere persoon voor de toekomst een gezamenlijke<br />
huishouding heeft. U betaalt bijvoorbeeld samen de huur en de boodschappen,<br />
hebt samen een inboedelverzekering en zorgt voor elkaar. Let op: een precieze<br />
‘checklist’ is er niet en bewijsdocumenten kunnen daarom per situatie verschillen.<br />
Het gaat erom dat u van plan bent uw leven verder samen te leiden.<br />
Kan mijn (volwassen) kind ook<br />
medehuurder worden?<br />
In principe niet. De bedoeling is<br />
doorgaans dat kinderen in de toekomst<br />
zelfstandig gaan wonen. Samenwonen<br />
tussen ouder en kind wordt daarom niet<br />
als duurzaam aangemerkt.<br />
Heeft medehuurderschap<br />
gevolgen voor de huurtoeslag?<br />
Als u samenwoont, gebruikt de<br />
Belastingdienst uw gezamenlijke inkomen<br />
om te berekenen of u recht hebt op<br />
huurtoeslag. Het kan daarom gebeuren dat<br />
u niet meer in aanmerking komt voor huurtoeslag,<br />
omdat uw gezamenlijke inkomen<br />
boven de wettelijke grens ligt. Ook kan het<br />
zijn dat u minder huurtoeslag ontvangt,<br />
dan toen u de woning alleen huurde.<br />
Hoe eindigt het medehuurderschap?<br />
Het medehuurderschap eindigt wanneer u niet langer getrouwd of geregistreerd<br />
partner bent, of wanneer u niet langer het grootste deel van de tijd<br />
woont in de woning. U bent vanaf dat moment niet meer gebonden aan de<br />
huurovereenkomst en aan het betalen van de huur. Het is belangrijk dat u<br />
BrabantWonen hier schriftelijk van op de hoogte brengt.
ACHTEROM<br />
“VROEGER<br />
PASTEN WE AL<br />
OP ELKAARS<br />
KINDEREN!”<br />
Aischa Oustou (45): “Mijn fiets is mijn Mercedes, zeg ik altijd: hij brengt me overal. Fietsend ben ik bijvoorbeeld<br />
in een half uurtje op mijn werk, terwijl dat met de bus twee keer zo lang zou duren. Oorspronkelijk kom<br />
ik uit Leiden, maar ik woon nu al bijna twintig jaar in deze straat met mijn gezin. Ik ken de buurt dus goed en<br />
zit nu ook in een buurtcommissie, als aanspreekpunt voor de bewoners. De buurvrouw achter me op de foto?<br />
Dat is een goede vriendin. Vroeger pasten we al op elkaars kinderen!”