THUIS editie 's-Hertogenbosch juli 2017

Magazine voor
huurders van
BrabantWonen
Regio ’s-Hertogenbosch
2017 Nr. 1
Meepraten?
Word lid
van de klankbordgroep!
SLOOP EN NIEUWBOUW
Portiekflats Gestelse buurt
TIJDELIJKE WONINGEN
Voor de spoedzoekers
INBRAAKPREVENTIE
Blijf van mijn spullen af!
JANNEKE WOONT DUURZAAM
“IK BEN ECHT OP
ONTDEKKINGSTOCHT”

2 INHOUD
2017 Nr. 1
20
OVER DE VLOER BIJ
Janneke woont
duurzaam
4GESTELSE BUURT
“Tijd voor een frisse
start”
12
SAMEN LEVEN
Zorg in de Kruiskamp
7STRAATPRAAT
Langs de groene meetlat
en verder...
Kort 3, 10, 15
Straatpraat 7
Praktisch 8
Typisch Den Bosch 11
Operatie: Tijdelijke woningen De Vliert 16
Werk in uitvoering 18
Dossier Samen huren 22
Achterom 24
colofon
Uitgave van BrabantWonen
Concept en realisatie: Einder Communicatie Fotografie: Goedele Monnens,
Ellis Jansen, Edwin van Zandvoort, Marc Bolsius
Drukwerk: Dekkers van Gerwen, ’s Hertogenbosch
Aan de inhoud van tekst en beeld in deze uitgave kan geen rechtskracht worden ontleend.
BrabantWonen
Postadres en redactie:
Postbus 151, 5340 AD Oss
E-mail: info@brabantwonen.nl
Website: www.brabantwonen.nl
Locatie ’s-Hertogenbosch
Graafseweg 294
Telefoon
(073) 681 45 00
Dagelijks aanbod huurwoningen
Via www.woonservicedenbosch.nl

KORT 3
Schulden te lijf
Om financiële problemen bij onze klanten in een zo vroeg
mogelijk stadium te voorkomen, werken we samen met
zeven andere organisaties: Essent, Brabant Water, zorgverzekeraars
CZ en VGZ, Kleine Meierij, Mooiland en Zayaz
en de gemeente ’s-Hertogenbosch. Op 1 januari 2017 zijn
we gestart met het project ‘Vroegsignalering’.
Maandelijks delen we informatie over betalingsachter standen.
Ons doel is dit soort achterstanden te voorkomen, beperken
en op te lossen. Samen gaan we aan de slag om klanten al in
een vroeg stadium in beeld te krijgen. Zodat we voorkomen dat
mensen dieper in de schulden belanden.
Meer weten? Kijk op www.brabantwonen.nl/hulpbijschuld
Tuinhulpen gezocht!
Samen tuinieren, wel zo gezellig! Enkele Bossche
bewoners met een voorliefde voor tuinieren startten
Tuinhulp West. Via dit vrijwilligersinitiatief
stellen ze hun diensten beschikbaar aan mensen
die vanwege (toenemende) beperkingen niet meer
hun eigen tuin kunnen onderhouden, maar die wél
in hun vertrouwde omgeving willen blijven wonen
en van het groen om hen heen willen genieten.
Bij Tuinhulp West kunnen tuinvrijwilligers elkaar ontmoeten,
helpen en inspireren. En met elkaar samenwerken.
Want het is natuurlijk veel leuker om samen
een verwaarloosde tuin aan te pakken, dan in je
eentje. Houdt u van tuinieren? Sluit u
dan aan bij Tuinhulp West. Aanmelden
kan via het Wijkplein bij de wijkwerker
van Divers: Brahim Settout telefoonnummer
(06) 50 64 80 60. Of stuur
een mailtje: b.settout@divers.nl
Bellen naar
afdeling Incasso
Per 1 augustus is de afdeling Incasso van
BrabantWonen iedere dag telefonisch
bereikbaar van 8.00 tot 12.30 uur.
Onze balie is open van 8.30 tot 12.30 uur.
Bovendien kunt u ’s middags op afspraak
terecht. De afdeling Incasso helpt u
wanneer u achterloopt met het betalen
van de huur. Bijvoorbeeld door samen
naar uw financiën te kijken of een
betalingsregeling af te spreken.
Beperkt houdbaar
Een rookmelder in huis: heel verstandig. In sommige
complexen bouwden wij rookmelders in. Zelf een
rookmelder plaatsen kan ook. Weet dat rookmelders
een beperkte houdbaarheidsdatum hebben; ze gaan
een jaar of tien mee. U moet de rookmelder op
termijn zelf vervangen. Ook als deze ooit door ons is
ingebouwd. Tenzij u een serviceabonnement bij ons
heeft afgesloten. Dan vervangen wij de oude, door
ons ingebouwde rookmelder door een nieuwe.

4
Sloop en nieuwbouw portiekflats in de Gestelse Buurt
Tijd voor een frisse start
“Moet je voorstellen”, zegt Menno Renckens en hij tuurt naar de oude flat. “Als je dit goed zou
willen renoveren, moet álles eruit. Leidingen, bedrading, kozijnen, de wanden open. Tja, het enige
dat je dan overhoudt, is een karkas. Dan kun je beter iets nieuws neerzetten dat modern én
duurzaam is.”
“Je kunt hier beter iets
nieuws neerzetten dat
modern én duurzaam is”

“Bij veel bewoners
komt tocht door de
kozijnen”
OM DE HOEK 5
We zijn op bezoek in de Gestelse Buurt. Hier worden zes portiekflats
uit de jaren vijftig gesloopt. Gefaseerd komen er nieuwe appartementen
voor in de plaats, waarin de huidige bewoners dan hun
intrek kunnen nemen. Spannende tijden dus in de Bossche wijk.
Menno (36), in het dagelijks leven tester in de IT, woont in één van
de flats. Hij is voorzitter van de bewonerscommissie die meepraat
over de nieuwbouwplannen.
Dat de flats gesloopt worden, is een logisch besluit, zegt Menno.
“Deze woningen stammen uit begin jaren vijftig. Dat valt te merken:
in mijn slaapkamer lopen de buizen langs de muur en in de badkamer
hangt het expansievat van de cv-ketel. Bovendien tocht het behoorlijk.
Sommige bewoners klagen dat de lucht door de kozijnen komt.”
Menno’s buurtgenote Nathalie Walvaart-Meulesteen (27), vice-voorzitter
van de bewonerscommissie, hoort om zich heen positieve geluiden
over de sloop. “Mijn huis is nog in redelijke conditie. Veel buren
hebben last van tocht door de kieren in de muren.” En, zegt ze, laten
we eerlijk zijn: “Die oude flats zien er niet heel florissant uit.”
Wensen en behoeften
Toch kunnen Nathalie en Menno zich voorstellen dat het voor sommige
bewoners moeilijk is om de wijk waar ze al jaren wonen te verlaten.
Op de plek van de zes portiekflats komen appartementen terug,
maar de bouw daarvan duurt vijf à zes jaar en hoe het er precies uit
gaat zien, is nog niet bekend. Iedereen moet dus, in elk geval tijdelijk,
ergens anders wonen. De bedoeling is wel dat de bewoners van de
huidige flats straks kunnen terugverhuizen.
BrabantWonen is bij alle bewoners persoonlijk op bezoek gegaan om
te praten over de plannen. Menno: “Dan vragen ze ook waar hun wensen
en behoeftes over een andere woning liggen. Als commissievoorzitter
heb ik gelukkig nog maar een paar mailtjes gehad van bewoners
die bezorgd waren.”
De sloop kwam voor de meeste bewoners dan ook niet als verrassing.
“Er werd al jaren over gesproken. Als ik mijn buren tegenkwam in het
portiek, bespraken we vaak: weet jij al meer? Uiteindelijk hebben we
in juni vorig jaar te horen gekregen dat het gaat gebeuren.”
Flyers
Menno stapt de deur uit en loopt zijn straat in. Als voorzitter houdt
hij de laatste ontwikkelingen in de gaten. Bewoners die vragen hebben,
kunnen bij hem terecht. “We hebben bijvoorbeeld flyers gemaakt
met informatie. Die deelden we uit in de flats.”

6 OM DE HOEK
“De flats die vrij komen,
worden tot aan de sloop
tijdelijk verhuurd”
Tegen de zijmuur van de langgerekte flats hangen enorme vierkante
spandoeken, die vrijwel de hele muur bedekken met vrolijke foto’s.
Elk van de zes flatgebouwen heeft een eigen thema. Op de een staan
bijvoorbeeld zwart-witfoto’s uit de jaren vijftig, toen deze flats net
gebouwd werden. Een ander is een collage met portretten van bewoners
door de jaren heen. “Leuk hè? Het maakt de buurt een stuk
kleurrijker. We kijken nu of we de kunstwerken straks op de een of
andere manier kunnen hergebruiken.”
Verhuisregeling
We lopen verder, langs de flat van Nathalie. “In 2023 wordt mijn flat
gesloopt. Dat duurt natuurlijk nog zes jaar, maar gelukkig weet ik al
wat ik kan verwachten.” Hoewel Nathalie en haar partner met plezier
in de Gestelse Buurt wonen, verhuizen ze straks niet terug. “We
hebben een nieuwbouwwoning gekocht in Sint-Michielsgestel. Nog
ongeveer een jaartje blijven we hier, tot het nieuwe huis klaar is.”
Wie komende jaren zijn huur opzegt, krijgt een verhuisvergoeding.
De flats die vrij komen, worden tot aan de sloop tijdelijk verhuurd.
Bijvoorbeeld aan mensen die hun huis al uit moeten. Zij kunnen dan
tóch in de buurt blijven wonen. Maar ook mensen die met spoed een
woning zoeken, kunnen er tijdelijk terecht.
Als we dichter bij het provinciehuis komen, wijst Menno naar de
enige van de zes flats die niet in het rijtje staat. “Kijk, die wordt als
eerste gesloopt, in 2019. Dat betekent dat die bewoners sinds 15
maart urgentiestatus hebben. Dat is onderdeel van de verhuisregeling,
een serie praktische afspraken tussen BrabantWonen en de
huurders. Bewoners krijgen vanaf twee jaar voor de sloop voorrang op
een andere woning.”
Vertrouwd
Via de achtertuin komen we weer bij Menno’s flat. Terug in het smalle
portiek maakt hij een praatje met zijn buurman Thomas (28). Ook hij
verhuist straks niet naar de nieuwbouwflat. “Ik heb vijf jaar met plezier
in de Gestelse Buurt gewoond, maar ik ga binnenkort verhuizen.
Het is tijd voor wat nieuws.”
Jammer dat zijn buurman weggaat, zegt Menno, maar de vrijgekomen
flat wordt komende jaren nog goed gebruikt. “Mensen uit de flat
die als eerste wordt gesloopt, kunnen bijvoorbeeld verhuizen naar
woningen als die van Thomas. Met een beetje geluk kunnen ze daar
blijven tot het nieuwe appartementengebouw klaar is en direct terugverhuizen.
Misschien niet exact op dezelfde verdieping, maar in elk
geval op dezelfde plek. Ik kan me voorstellen dat dat fijn is, voor wie
zijn vertrouwde buurt niet wil missen.”
HET PROJECT
In de Gestelse Buurt worden tussen 2019 en
2024 zes portiekflats uit de jaren vijftig gesloopt.
Deze flats zijn zo verouderd, dat renoveren geen
optie meer is. In plaats daarvan komen minimaal
132 nieuwbouwappartementen. Twee jaar vóór de
geplande sloop van hun flat krijgen de bewoners
een urgentiestatus. Ze hebben dan voorrang op
een nieuwe woning elders. In Boschveld is een
soortgelijke situatie met zeven flats uit de jaren
vijftig. We overleggen daar nu over de Bewoners
Verhuisregeling.

STRAATPRAAT 7
Hoe groen bent ú eigenlijk?
Bij renovaties of nieuwbouw doen we ons best om woningen zo energiezuinig mogelijk te
maken. Beter voor het milieu en nog goed voor uw portemonnee ook. Nu kunnen wíj
duurzaamheid belangrijk vinden. Maar hoe staan onze bewoners daar eigenlijk in?
Ria Reijkers (77)
“We scheiden alles: plastic, groenafval…
Eigenlijk gaat er niets in
de zak met restafval wat er niet in
hoort. Verder zetten we ’s avonds de
verwarming altijd terug, ’s winters
naar een graadje of 18. Het scheelt
dat ons huis bij de laatste renovatie
goed geïsoleerd is. Dat merken we in
de stookkosten. Nu betalen we nog
maar 89 euro aan gas en elektriciteit
per maand.”
Naomi van Mook (21)
“Poeh, zo groen ben ik niet hoor!
Ja, ik houd plastic, groen en
papier uit elkaar. En als mijn
vriend en ik overdag allebei aan
het werk zijn, zetten we de
thermostaat bewust laag.
Of ik vaker de fiets pak? Om
eerlijk te zijn: ik héb niet eens een
fiets en ga altijd met de auto!”
Thomas Quiroz-Monnens (21)
“Ik zou graag groener willen zijn! Ik eet
bijvoorbeeld héél veel kip. Geen biologische
kip nee, helaas. Met mijn
studenten inkomen is dat te duur. Ik ben
me wel bewust van wat mijn consumeergedrag
doet met het milieu. Ik studeer
Plantenwetenschappen: dat gaat ook
over hoe we in de toekomst de wereld
gaan voeden. Zo weet ik dat voor de
productie van kip veel meer energie
nodig is dan het ons uiteindelijk
oplevert als voedingsmiddel.”
Hannah (11) en Thijmen (9)
Hannah: “Ik let niet zo heel erg op het milieu.”
Thijmen: “Ik wel. Papiertjes doe ik in de prullenbak.
Bananenschillen en zo ook. Want volgens mij hebben
we wel een groenbak, maar die gebruiken we
niet.” Hannah: “Van onze ouders mogen we niet te
lang douchen. En als ik boodschappen doe voor mijn
moeder, dan neem ik mijn schooltas mee. Hoef ik
niet om een plastic tasje te vragen.”

8 PRAKTISCH
Blijf van mijn spullen
TIPS OM INBRAAK TE VOORKOMEN
Voor velen een nachtmerrie: komt u thuis, is het huis overhoop gehaald en zijn
kostbaarheden verdwenen. Helaas is inbraak vaak domme pech, maar u kunt wél dingen
doen om te voorkomen dat uw huis een makkelijk doelwit is. BrabantWonen geeft zes tips.
1. 2. 3. 4.
Doe altijd alle ramen en
deuren dicht, ook als u maar
‘even’ een boodschap gaat
doen. Een inbreker heeft immers
ook maar ‘even’ nodig
om binnen te komen… Laat
ook op de bovenverdieping
geen ramen op een kier.
Sommige mensen denken
dat ramen ‘op de kiep’ veilig
zijn tegen inbraak. Dat is
helaas niet zo.
Installeer automatische
verlichting rondom uw
woning. Een inbreker staat
niet graag in het zicht. Een
lamp met een sensor, die
aanspringt zodra iemand
in de buurt van uw huis
komt, schrikt af. Bovendien
kunt u zo beter in de gaten
houden wat er rondom uw
woning gebeurt. Neem wel
altijd eerst even contact met
BrabantWonen op voordat u
een buitenlamp plaatst.
Leg kostbare apparatuur zo
veel mogelijk uit het zicht.
De televisie verplaatsen is
wellicht lastig, maar leg bijvoorbeeld
uw laptop, portemonnee
of mobiele telefoon
niet in de vensterbank voor
het raam.
Geef uw woning een
bewoonde indruk als u op
vakantie gaat. Bijvoorbeeld
met lampen met een tijdschakelaar,
die ’s avonds
automatisch aan gaan.
Vraag uw buren om een
oogje in het zeil te houden
en de post van de deurmat
te halen. Een stapel post is
voor inbrekers een teken dat
het huis verlaten is. Zet uw
vakantieplannen ook nooit
op sociale media.
Bert weet ‘t
“Hang geen adreslabel aan uw sleutelbos. Als
u hem kwijtraakt en hij valt in verkeerde
handen, weet zo’n inbreker precies waar ‘ie de
buit kan halen…”
Dit is Bert.
Onze vraagbaak.
Hij weet alles van
veilig, energiezuinig en
slim wonen. In ieder
nummer geeft hij
tips en advies.

9
af!
Wist u dat…
…in Nederland elk jaar 60.000 inbraken
worden gepleegd?
…de meeste inbraken overdag plaatsvinden?
…inbrekers de raarste dingen meenemen?
Denk aan paraplu’s, rollators en strijkijzers.
…de wijkagent op de hoogte is van de
inbraakrisico’s in uw wijk?
5. 6.
Zorg dat er geen ladders,
containers en andere
hulpmiddelen bij uw woning
staan die het makkelijk maken
naar binnen te klimmen.
Hebt u buiten een klusje
gedaan, berg de trap dan
direct weer op.
Bert weet ‘t
“Leg nooit een huissleutel buiten neer.
Deurmat of bloempot zijn geen
‘geheime’ plaatsen!”
Bert weet ‘t
“Het gerucht gaat dat inbrekers speciale
tekens – kruisjes, vierkantjes, cirkels – op
huizen schrijven, waarmee ze aan elkaar
doorgeven of er zaken te halen zijn. Dat is
nooit bewezen. Maar als u het niet
vertrouwt, bel dan toch de politie.”
Pas op voor ‘babbeltrucs’.
Inbrekers doen zich soms
voor als meteropnemer, glazenwasser
of postbode. Men
probeert vaak met simpele
smoesjes uw huis binnen te
komen: ‘mag ik even bellen’,
‘wij zijn de nieuwe buren’
of ‘heeft u misschien een
glaasje water?’. Vraag bij
twijfel om identificatie.
Meer lezen? Kijk ook op www.politie.nl/themas/woninginbraak.html
WAT DOET BRABANTWONEN?
Hang- en sluitwerk
BrabantWonen past bij grote renovaties ook het hang- en
sluitwerk aan. Dat doen we dan volgens de eisen die op dat
moment gelden voor inbraakveiligheid. Wilt u tussendoor
ander hang- en sluitwerk? Neem altijd eerst contact met
ons op. Want niet alle deuren en kozijnen zijn geschikt voor
de nieuwste beveiligingsmaterialen.
Inbraak voorkomen
Wilt u inbraakbeveiliging installeren in uw huis, dan heeft u
vooraf schriftelijke toestemming nodig van BrabantWonen.
We hebben geen strikte regels over het plaatsen over of
aanbrengen van inbraakpreventie. Zorg in ieder geval dat
u degelijke producten gebruikt en deze goed aanbrengt.
En dat u schade aan deuren en kozijnen voorkomt. U bent
overigens zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van
deze voorzieningen. Heeft u vragen over inbraakpreventie?
Neem dan contact op met ons Servicebureau.
Politiekeurmerk
Wilt u voldoen aan de voorwaarden van het Politiekeurmerk?
Informeer bij de politie hoe dit werkt. Soms kan
uw verzekeringspremie omlaag als u aan een aantal voorwaarden
voldoet. Hiervoor kunt u contact opnemen met
uw verzekeraar.
Inbraakschade
Inbraakschade komt altijd voor uw eigen rekening, ook
de schade aan uw huurwoning. Daarom is het verstandig
om een uitgebreide inboedelverzekering af te sluiten.
BrabantWonen biedt een Serviceabonnement huurdersonderhoud
aan voor het repareren van inbraakschade. Als
u een abonnement heeft, kunt u zelf uw reparatieverzoek
doen via mijnbrabantwonen. Of neem contact op met ons
Servicebureau. Voordat BrabantWonen inbraakschade in
behandeling neemt, moet u als huurder (abonnementhouder)
een proces-verbaal van inbraak afgeven of opsturen.
Wilt u een Serviceabonnement afsluiten? Dit kunt u zelf
regelen via mijnbrabantwonen. Of neem contact op met
onze afdeling Klant & Wonen.

10 KORT
Meepraten?
Word lid van de
klankbordgroep
Wilt u graag meepraten over de
hoogte van de huurprijzen, het
aantal en soort woningen dat wij
bouwen, woonlasten, de
leefbaarheid in uw buurt en nog
vele andere onderwerpen?
Lantaarnpaal
kapot?
Bij kapotte lantaarnpalen belt u
normaal gesproken de gemeente.
Maar wist u dat BrabantWonen ook
lantaarn palen beheert? De verlichting
in brandgangen, bij zijpaden en op
parkeer terreinen van onze complexen
is meestal van BrabantWonen. Merkt
u een kapotte lamp op, dan kunt u dit
melden bij ons servicebureau. Geeft
u dan ook het nummer door dat op
de lantaarnpaal staat. Dan weten we
precies waar we moeten zijn om weer
voor licht te zorgen. Wel zo veilig!
Word lid van onze Osse of Bossche klankbordgroep!
Als lid kunt u in een ontspannen
sfeer leerzame bijeenkomsten bijwonen.
Daarnaast mag u ieder jaar deelnemen aan
onze projectenexcursie.
Bijeenkomsten juni
Half juni troffen beide klankbordgroepen
elkaar bij een bijeenkomst. Op de agenda?
Duurzaamheid. We vinden het nodig om
zowel onze eigen organisatie als onze woningen
en de woonomgeving te verduurzamen.
Leden van de beide klankbordgroepen
spraken in groepjes over de mogelijkheden
van energiebesparing, energieproductie en
biodiversiteit. Een goede manier om de mening
van onze huurders te horen en ideeën
te verzamelen.
Informatie
Wilt u meer informatie over de klankbordgroep?
Of zich aanmelden of gewoon eens
een bijeenkomst bijwonen? Neem dan
contact op met Willemien van Rossum
(w.van.rossum@brabantwonen.nl) of Wim
Sterks (w.sterks@brabantwonen.nl).
Digitaal urgentie
aanvragen
Zoekt u met spoed een woning, omdat u
onverwacht in een acute noodsituatie bent
beland? Bent u dakloos geworden en kunt
u zelf geen oplossing vinden? Of zijn uw
(woon)omstandigheden zo ernstig dat u
binnen drie maanden andere woonruimte
moét hebben? U kunt dan urgentie
aanvragen. Vanaf nu kan dat digitaal, via
de website van WoonService. Gemakkelijk
en snel!
Op www.woonservicedenbosch.nl vindt u alle informatie
over het aanvragen van urgentie. U kunt het
aanvraagformulier direct online invullen, de vereiste
persoonlijke documenten uploaden en met één druk op
de knop naar de urgentiecommissie verzenden. Die kan
er vervolgens snel mee aan de slag. Zo weet u al snel
of u voor urgentie in aanmerking komt. Heeft u geen
internet of heeft u anderszins hulp nodig? Kom langs of
neem contact met ons op.

TYPISCH 11
Gulzig
De Neanderthalers die lang geleden in Europa rondsjokten, hadden geen
ANWB-campinggids. Maar wel een neus voor paradijselijke plekken. Zo
vonden ze de locatie die nu Den Bosch heet. Ze keken rond, glimlachten en
besloten om nooit meer te vertrekken. Lijkt de Bosschenaar van nu op zijn
voorouders van 35.000 jaar geleden?
Eric Alink is journalist
en stadschroniqueur van
Den Bosch. In ieder nummer
van THUIS gaat hij in op
een typisch Bossche plek,
gebouw of gebruik. Net wat
opvalt. En wat Den Bosch
tot Den Bosch maakt.
Ja, als twee druppels bier. Enkele opvallende gelijkenissen: ook Bosschenaren
verklaren hun eigen grond heilig, hebben een grôôt hart en spreken bij voorkeur in
onsamenhangende klanken.
Waar ze het over hebben? Volgens taalkundigen praten Bosschenaren bij voorkeur
over eten en drinken. Dat is niet zo gek. Volgens een internist van het JBZ zijn
de mond, keel en maag van een Bosschenaar gemiddeld 37 procent groter dan bij
andere Nederlanders.
Honger stillen en dorst lessen zijn onze belangrijkste bezigheden. Dat verklaart
ook waarom veel Bossche scheldwoorden naar eten verwijzen: koekwaus, kiepôôg,
braoierd en sèpnek. Voor wie de lokale taal niet beheerst: sèp is drop. De gulzigheid
van de Bosschenaar – wie zich daarvoor schaamt, spreekt liever van ‘Bourgondisch’
– vind je ook terug in het grote aantal horecagelegenheden: 75 cafés en 65
restaurants. Op één plek vind je er zelfs 17 op rij. Waar? In de Lange Putstraat,
het maagdarmkanaal van de stad.
Ook veel straatnaambordjes verwijzen naar voedsel en drank. Een kleine greep:
Martinipad, Vismarkt, Brouwerijstraat, Koestraat, Stoofstraat, Pensmarkt,
Smirnoffstraat en Achter het Wild Varken. Te veel glazen op? Maak een frisse
wandeling naar het einde van de Vughterstraat. Daar ligt het Katerstraatje,
twaalf doosjes paracematol breed.
In deze stad kun je zelfs wonen in eten, bewijzen de vijftig Bossche bolwoningen
in Noord. De slagroomwitte appartementen zijn van BrabantWonen.Toch is er
één etenswoord dat onze vraatzucht tegenspreekt: bietje. Want een ‘bietje’ is een
beetje – toch niet echt een Bossche maateenheid. Dit is de stad van veul en lekker.
Gelukkig maar. Smakelijk wonen!

12 SAMEN LEVEN
Zorgappartementen Badeloch
‘Ons leven wordt nu
“Deze verhuizing móet gewoon. Als ik zie hoe Hans eraan toe is, dan is dit de
beste stap die we kunnen zetten.” De Bossche Marij van der Kallen (67) en Hans
Geurten (75) verhuisden dit voorjaar naar Badeloch, een nieuw complex met
zelfstandige zorg appartementen. De woningen zijn bedoeld voor twee
samenwonenden van wie één van de twee meer zorg nodig heeft. Daardoor
kunnen mensen in Badeloch langer samen blijven wonen.

13
weer wat makkelijker’
Wie de wenteltrap in hun oude woonkamer
ziet, snapt dat wonen in een gezinswoning
voor hen geen optie meer was. Hans
kreeg in 2012 een herseninfarct. Eerst leek
het erop dat hij daar lichamelijk weinig
aan overhield, vertelt Marij. “Maar heel
langzaam is hij toch slechter en slechter
geworden. Hij werd steeds minder mobiel
en at bijna niet meer. Op het laatst kon hij
ook mét hulp niet meer de trap op en af om
te douchen.”
Als ze op het punt komen dat Hans slaapt
op een bed in de
woonkamer en wordt
gewassen met een
teiltje bij het aanrecht,
beseft Marij dat er een
oplossing moet komen.
“Ik dacht: hier moet ik
hulp bij roepen, want
ik kan het niet meer
alleen. Hans viel ook nogal eens en dan
moest ik de buren roepen. Zelf kan ik hem
niet tillen. Natuurlijk hielp iedereen wel,
maar ik voelde me op een gegeven moment
toch bezwaard.”
“We dachten:
laten we er maar
voor gaan!”
maanden haar handen weer vrij. Daardoor
besefte ze dat Hans eigenlijk niet meer
thuis kon wonen. Maar alleen achterblijven
in het grote huis, dat wilde ze ook niet.
In de krant las ze over het nieuwe complex
Badeloch, in de Kruiskamp. De appartementen
daar zijn gelijkvloers, toegankelijk voor
rolstoelen en met mogelijkheden om haar
als mantelzorger te ontlasten. “Toen ik de
folder aan Hans liet zien, zei hij: prima,
laten we ervoor gaan. Rationeel was het
natuurlijk ook een fantastische kans. Maar
voor mij was het een
emotionele beslissing.”
Marij woonde al vanaf
1983 in haar oude huis
en is gehecht aan de
buurt. “Mijn kinderen
zijn hier opgegroeid.
Hans is in 1998 bij me
ingetrokken, we waren
allebei gescheiden. In 2009 hebben we nog
flink verbouwd: een nieuwe keuken, fris
stucwerk op de muren. Allemaal met de
gedachte dat we hier nog zeker tien jaar
zouden wonen.”
Samenwerking
met BrabantZorg
en Divers
In Badeloch werken we samen met
Welzijn Divers en BrabantZorg.
BrabantZorg Thuiszorg levert
de zorg die de zorgbehoevende
partner nodig heeft: persoonlijke
verzorging en verpleging,
gespecialiseerde thuiszorg voor
mensen met dementie, maar ook
behandeling aan huis.
Huiskamer Badeloch is een
dagopvang voor ouderen, begeleid
door vrijwilligers van Welzijn
Divers. Het is bedoeld voor alle
ouderen die behoefte hebben aan
contact, gezelschap, activiteiten,
of een maatje.
Emotioneel
Afgelopen winter ging Hans een aantal
weken naar een revalidatiecentrum om wat
beter ter been te worden. Terwijl haar partner
aansterkte, had Marij voor het eerst in
Vrijheid
Met vriendinnen gaat Marij graag op stap.
“Maar de afgelopen maanden kwam dat
er niet meer van. Ik kon natuurlijk niet een
dagje naar Groningen gaan en Hans alleen
>

14 SAMEN LEVEN
Marij en Hans in de woonkamer van hun oude huis
>
achterlaten. alleen achterlaten. Gevolg
is wel dat ik langzaam in een isolement
raakte.”
De gedachte aan meer sociaal contact,
in combinatie met betere zorg voor Hans
meer vrijheid voor haarzelf trok Marij over
de streep. “In de oude buurt zaten we in
wezen op een eiland. Nu we in Badeloch
wonen, ben ik omringd door mensen in een
vergelijkbare situatie. Anderen weten wat
je meemaakt en dat schept een band.”
Koffie drinken
In Badeloch wonen niet alleen getrouwde
stellen. Ook zussen en broers kunnen
een woning delen. Zorg is altijd dichtbij:
BrabantZorg Thuiszorg heeft een kantoor
in het gebouw, waar bewoners altijd kunnen
aankloppen. Een prettig idee, vindt Marij.
“Als je extra hulp nodig hebt, zijn de lijntjes
kort.”
Bovendien vindt ze het heerlijk om in een
gloednieuw en comfortabel appartement te
wonen. “Het zijn ruime woningen, we hebben
twee slaapkamers en een groot balkon.
Doordat alles gelijkvloers is, kan Hans
gewoon weer in zijn eigen bed liggen.”
Zodra Hans wat mobieler is, kan hij ook
mee naar de ontmoetingsruimte om een
kop koffie te drinken. Marij: “Hartstikke gezellig
lijkt me dat. En als ik op stap wil, kan
ik Hans er met een gerust hart achterlaten.
Ja, het leven is voor ons weer wat makkelijker
geworden.”
Ook wonen in
Badeloch?
Benieuwd of Badeloch ook iets
voor u is? Neem dan contact op
met BrabantWonen via
www.brabantwonen.nl/badeloch,
of bel naar 073 – 681 45 00.

KORT 15
Leefbaarheidsbudget: zo werkt het!
Wie een idee heeft voor het verbeteren van z’n buurt,
kan een beroep doen op het leefbaarheidsbudget van
BrabantWonen. Onlangs zijn door nieuwe wetgeving de
regels iets aangescherpt. De activiteiten waarvoor het
budget wordt gebruikt, moeten voortaan een bijdrage
leveren aan de woningen, complexen of directe
woonomgeving.
De manier waarop u leefbaarheidsbudget aanvraagt (al
dan niet vanuit een bewonerscommissie) is hetzelfde
gebleven. Daarvoor vult u een formulier in op onze
website. We nemen daarna zo snel mogelijk contact
met u op.
Nieuwe
deurwaarder:
Janssen & Janssen
Heeft u een betalingsregeling met ons?
Dan krijgt u te maken met onze nieuwe
deurwaarder: Janssen & Janssen Incasso
& Gerechtsdeurwaarders. Deze is in de
plaats gekomen van deurwaarderskantoor
Seuren, Van der Vlies en Van Heijnsbergen
(SVH). Alle zaken zijn inmiddels overgenomen
door onze nieuwe deurwaarder.
De betreffende huurders hebben daar een
brief over ontvangen. Heeft u vragen over
deze wijziging, of heeft u een betalingsregeling
maar nog geen brief van Janssen
& Janssen ontvangen? Bel dan met onze
medewerkers van de afdeling Incasso. Zij
zijn bereikbaar van 8.30 tot 12.30 uur.
Glasherstel en
rioolontstopping
Onlangs hebben we het herstel van glas
en het ontstoppen van rioleringen bij
nieuwe dienstverleners ondergebracht.
Bij rioolverstopping komt nu de firma Van
Amersfort bij u langs. Bij glasschade staat
de firma Snepvangers/Swinkels bij u aan
de deur.
Bent u lid van het glasfonds of heeft u een
serviceabonnement afgesloten?
U belt u nog steeds naar de vertrouwde
telefoonnummers: (0412) 66 49 11 (Oss) of
(073) 681 45 00 (’s-Hertogenbosch).
Huurverhoging?
Zo laag mogelijk!
Dit jaar houden we de jaarlijkse huurverhoging
zo laag mogelijk. Voor de
lage- en middeninkomens verhoogden we
per 1 juli 2017 de huren met 0,3%. En dat
terwijl de overheid ons de ruimte geeft om
een basishuurverhoging van 2,8% door te
voeren. Zo willen we vooral de mensen met
de lage- en middeninkomens ontzien en de
huur betaalbaar houden.
Huurders met een inkomen vanaf € 40.349
betalen vanaf 1 juli 2017 2,9% meer huur
dan vorig jaar. Eigenlijk hadden we tot zelfs
wel 4,3% mogen gaan. Maar we houden
rekening met de hoge stijgingen van de
afgelopen jaren. Dus verhogen we wel
extra, maar niet maximaal.
Bod aan de gemeenten
Nóg zo’n verandering door de nieuwe Woningwet: we zijn
verplicht om in de zomer aan de gemeenten een bod te doen
over onze inzet. In zo’n bod geven we aan wat we de komende
jaren doen aan nieuwbouw en renovatie. Ook laten we zien hoe
wij denken over thema’s als ‘druk op de (sociale) woningmarkt’,
‘huurders met betaalproblemen’, en ‘betaalbaar en duurzaam
wonen’. De afgelopen maanden hebben we hard gewerkt om de
biedingen samen te stellen. In totaal brengen we er zes uit: aan
gemeenten Oss, ’s-Hertogenbosch, Bernheze, Sint-Michielsgestel,
Meierijstad en Boekel.

16 OPERATIE
Tijdelijke woningen De Vliert
Voor de spoedzoekers
Wat studenten, starters, statushouders en
scheidende mensen in ‘s-Hertogenbosch gemeen
hebben? Ze staan allemaal te springen om een
woning. Probleem: de vraag naar een sociale
huurwoning is momenteel groter dan het aanbod.
De oplossing? In een rap tempo tijdelijke woningen
neerzetten. BrabantWonen bouwde er 36, naast
station ‘s-Hertogenbosch Oost. Speciaal bestemd
voor één- en tweepersoonshuishoudens.
Wie lang ingeschreven staat als woningzoekende,
maakt de meeste kans op een sociale huurwoning. Een
eerlijk systeem. En toch… je zult maar met spoed een
woning zoeken. Omdat je bijvoorbeeld net gescheiden
bent, voor een nieuwe baan naar regio ’s-Hertogenbosch
moet verhuizen, of gevlucht bent en als statushouder
een onderkomen zoekt. Jarenlang wachten is
soms gewoonweg geen optie.
Naar aanleiding van de toenemende druk op de
Bossche woningmarkt, werkten de gemeente, woningcorporaties
en huurdersorganisaties gezamenlijk aan
verschillende oplossingen. Zo sloten zijn onder andere
de deal om voor minstens 230 tijdelijke woningen te
zorgen; 100 daarvan zijn gebouwd op drie verschillende
braakliggende terreinen, verspreid over de
stad. BrabantWonen bouwde op De Vliert, aan de
Stadionlaan.

17
“Volwaardige
appartementen
met een eigen
smoel”
Eric Logister, wethouder
gemeente ‘s-Hertogenbosch
“Feitelijk hebben we twee belangrijke opgaven met elkaar
verbonden. Aan de ene kant is er die té lange wachtlijst van
spoedzoekers. Vooral één- tot tweepersoonshuishouden moeten
relatief veel geduld opbrengen. Gewoonweg om het aanbod niet
toereikend is. Daarnaast is er de opgave om vluchtelingen te
huisvesten. Met de komst van de tijdelijke woningen pakken
we beide zaken aan. Of alles daarmee opgelost is? Nee,
maar we halen wel de druk van de ketel. Uniek is wat wij
de Bossche mix noemen: spoedzoekers en statushouders
wonen door elkaar. En het tijdelijke karakter van
de woningen? Dat zit ‘m vooral in het feit dat we via
een spoedprocedure de bestemmingsplannen voor de
locaties aanpasten, voor een periode van tien jaar. Het
resultaat? Uitstekende, volwaardige appartementen die
duidelijk een eigen smoel hebben.”
Mariëlle Hermes,
medewerker verhuur
BrabantWonen
“De woningen zijn niet bedoeld als eindstation,
maar als tussenstap, voor maximaal
twee jaar. Dat geven we van tevoren
ook goed aan. Ondertussen behoud je je
inschrijftijd en bouw je woonduur op, zodat
je daarna weer makkelijker doorstroomt. Om
in aanmerking te komen voor een tijdelijke
woning, moet je aan een aantal criteria voldoen.
Bovendien moet je goed kunnen beargumenteren
waarom nu juist jíj snel met spoed een
(andere) woning nodig hebt. Aan belangstelling
geen gebrek, alleenstaande vaders of moeders,
jonge stelletjes, statushouders; de aanmeldingen
komen van alle kanten. Dat is goed, want zo
krijgen we precies die gewenste mengelmoes.
Inmiddels zijn de nieuwe woningen verhuurd.
Voor de gelukkigen geldt dat ze komende jaren
onder de pannen zijn en voor een relatief lage
huur goed wonen.”
Kristel Talen, bewoner
“Mijn vriend en ik stonden drie jaar
ingeschreven via WoonService,
maar we eindigden iedere
keer onderaan de wachtlijst.
We maakten geen schijn van
kans. En dat terwijl we door
omstandigheden echt dringend
op zoek waren naar een andere
woning. Uiteindelijk zijn we
aangemerkt als spoedzoeker
en ingeloot voor een tijdelijke
woning aan de Stadionlaan. Dat
het appartement iets kleiner is
dan onze eerdere woning, nemen
we voor lief. De locatie zien we
absoluut als een pre: op fietsafstand
van het centrum en het centraal
station. Goed hoor, hoe BrabantWonen
zich sterk maakt voor mensen die
onder druk een sociale huurwoning
zoeken.”

18 WERK IN UITVOERING
Onze opdracht is voor goede, betaalbare woningen te zorgen.
We zijn altijd wel ergens bezig; met ontwikkelen, bouwen en
renoveren. Ook bij u in de buurt.
Bestevaer
Het appartementencomplex Bestevaer in de Gestelsebuurt is
opgeleverd. Bestevaer bevat 36 levensloopbestendige woningen,
verdeeld over vier verdiepingen. De bewoners zijn allemaal 55 jaar
en ouder. www.brabantwonen.nl/bestevaer
Copernicuslaan
Aan de Copernicuslaan renoveerden we een appartementencomplex
met 40 woningen. We namen zowel de buitenkant als de
binnenkant onder handen. Bij het maken van de plannen voor de
renovatie is er veel overleg geweest met de bewoners.
www.brabantwonen.nl/copernicuslaan
Energiezuiniger
dan ooit!
Tijdelijke woningen
BrabantWonen bouwde 36 tijdelijke woningen voor spoedzoekers.
Ze staan op De Vliert, naast station ’s-Hertogenbosch Oost. Half
april 2017 leverden we de woningen op.
www.brabantwonen.nl/tijdelijkewoningen
‘t Dommelsch Huys
BrabantWonen, de gemeente Sint-Michielsgestel en Ahold slaan de
handen ineen voor een nieuwbouwproject in het centrum van Sint-
Michielsgestel. Het plan bevat zowel 25 sociale-huurappartementen
als 19 koopappartementen. Er komt onder andere een nieuwe
Albert Heijn. www.brabantwonen.nl/centrum-sint-michielsgestel
Badeloch
Eind maart kregen de eerste huurders van het appartementencomplex
Badeloch aan de Eindhovenlaan hun sleutel. Badeloch
is een nieuw thuis voor stellen waarvan een van de partners een
zorgvraag heeft. De zorgbehoevende partner krijgt de zorg die
nodig is. Ondertussen wordt de mantelzorger ontlast. Zo kunnen
ze samen blijven wonen. Badeloch bevat 51 appartementen, een
ontmoetingsruimte en het kantoor van BrabantZorg Thuiszorg.
www.brabantwonen.nl/badeloch
Willemspoort
Willemspoort is een nieuwe buurt aan de zuidwestzijde van
‘s-Hertogenbosch. Mooi gelegen tussen de binnenstad en De
Gement. In totaal komen er 302 woningen. BrabantWonen bouwt
hier 71 sociale huurwoningen.
www.brabantwonen.nl/willemspoort
In de Belgische Buurt, aan de
Leuvenstraat, doen we bij vier
woningen een proef met zeer
energiezuinig renoveren. Door
nieuwe bouwtechnieken toe te
passen, wekken de huizen precies
genoeg energie op voor verwarming,
licht en huishuidelijke apparatuur.
Bovendien zorgen we ervoor dat zo
min mogelijk energie verloren gaat.
We brachten onder andere een zeer
goed geïsoleerde gevel aan. In de
woning plaatsten we een aantal
slimme installaties die voor
verkoeling en verwarming zorgen.
En we bouwden een geïsoleerd dak
met zonnepanelen. Zo krijgen de
huurders de mogelijkheid om flink
te besparen op hun energiekosten.
Portiekflats Gestelsebuurt en Boschveld
De zes portiekflats in de Gestelsebuurt en zeven flats in Boschveld
zijn niet meer van deze tijd. We gaan ze vervangen door nieuwbouw.
Voor de 284 bestaande woningen komen 300 nieuwe in de
plaats. Dit doen we in fases, verdeeld over meerdere jaren. Naar
verwachting beginnen we in 2019 met de eerste blokken. De laatste
blokken zijn in 2025 aan de beurt.
www.brabantwonen.nl/vervangen-portiekflats

19
Antwerpenstraat en omgeving
Aan de Antwerpenstraat renoveren we
51 woningen. Projectleider Frank Kamp van
BrabantWonen: “We voeren de werkzaamheden
per straat en per blok uit.”
“In april zijn we gestart met de woningen aan de
Viandenstraat. We gaan verder in de Antwerpenstraat.
Zo werken we de buurt door. Eerst doen we
de buitenkant van de woning. Daarna pakken we de
binnenkant aan.”
Het gaat niet alleen om voegen, schilderen en het
vervangen van de dakpannen. We verbeteren ook
de duurzaamheid van de huizen. “Bij dit soort grote
renovaties willen we de huizen ook altijd energiezuiniger
maken”, vertelt Kamp. “Doordat we de
huizen isoleren, besparen de bewoners straks veel
geld op hun energierekening”.
Start verhuur Orthen-Links fase 1
In juni begon de verhuur van zes eengezinswoningen die we in fase 1 in Orthen-Links bouwen.
Oud-huurders hebben als eerste een woning uit fase 1 en 2 gekozen. Dit was onderdeel van afspraken
die gemaakt zijn in het kader van de herstructurering. Deze zes woningen bleven over.
Er zijn twee woningtypen: ‘Goeie Aard’ en
‘Vaste Stek’. Alle zes de woningen staan
rond de Orthensedonk.
Ze zijn zeer ruim, met een oppervlakte
van circa 115 m 2 , twee woonlagen, een
zolderverdieping en een tuin. De huurprijs
is € 710,68. Oktober 2017 leveren we de
woningen op.
In het najaar van 2017 start de verhuur van
fase 2. Dan komen er meer woningen in de
verhuur.
Wilt u meer weten? Kijk dan op
www.brabantwonen.nl/orthen-links.

Janneke Verbruggen, duurzame pionier
“Dit huis is een
fantastische kans”

OVER DE VLOER BIJ... 21
Soms duizelt het Janneke Verbruggen (33) een
beetje. Afval scheiden, korter douchen en minder
autorijden, er is zó veel dat ze kan doen om
duurzamer te leven. De winnares van een jaar
gratis huren in een volledig duurzame woning voelt
zich dan ook helemaal thuis in haar nieuwe stekje.
Maar: “Het moet natuurlijk wel haalbaar zijn.”
Dat we te maken hebben met een creatieveling,
mag duidelijk zijn. De ruime, lichte
woonkamer van Janneke kan zó in een
woonmagazine. Blikjes appelstroop met
plantjes in de vensterbank, boekenkast van
fruitkistjes, bonte verzameling stoelen rond de steigerhouten eettafel. In de
keuken staan drie vuilnisemmers: plastic, groente en restafval. “Laatst sprak ik
een vrouw die bijna leeft zónder afval. Ze maakt zelf broodzakken van stof, om
plastic te besparen. Dat vond ik zo inspirerend.”
Facebook
Zelf zet Janneke dit jaar ook stappen richting een milieuvriendelijker leefstijl.
De gemeente Oss bouwde een hoekhuis aan de Potgieterstraat om tot energieneutrale
woning en schreef een prijsvraag uit. Wie de woning – compleet met
zonnepanelen en een warmtepomp – het best wist te promoten, mag er een
jaar gratis wonen. Janneke overtuigde de jury met haar aanstekelijke enthousiasme
en brede blik. “Vertellen over het huis is natuurlijk leuk, maar ik dacht: je
kunt veel meer doen om duurzaam te leven. Ik zie dat echt als een leertraject.
Dus wat nou als ik mijn volgers meeneem op die ontdekkingstocht?”
Lievelingstrui
Vanaf de bank deelt Janneke regelmatig berichten op haar Facebook-pagina
‘Duurzaam in Oss met Janneke’. Ze doet mee aan allerlei acties in de buurt,
bijvoorbeeld om minder afval te produceren. Online hoopt ze anderen te
inspireren hetzelfde te doen. “Afgelopen winter was het Warme Truiendag, een
initiatief om de kachel lager te zetten. Ik plaatste een foto waarop ik mijn lievelingstrui
droeg. Toen kreeg ik allemaal foto’s terug van anderen, superleuk!”
“Nu besef ik pas
hoe belangrijk het
is dat we goed op de
aarde passen”
Thailand
Wie met Janneke praat, ziet meteen dat de duurzame woning het beste in haar
naar boven haalt. “Natuurlijk liet ik vroeger ook geen lampen onnodig branden.
Maar nu besef ik pas hoe belangrijk het is dat we goed op de aarde passen.
Onlangs las ik dat één vliegtuig naar Thailand evenveel C0 2
uitstoot als een
gezin in een jaar tijd. Uiteraard zeg ik niet tegen anderen dat ze niet meer op
vakantie mogen, maar ik denk dat het goed is dat we ons meer bewust worden
van ons gedrag.”
Auto
Haar vrienden vragen al: wordt ze nu ook zo’n geitenwollensokkentype?
Janneke lacht: “Dat valt mee hoor. Ik wil juist laten zien dat iederéén duurzaam
kan leven.” Toch, geeft ze toe, is het af en toe nog zoeken. “Mijn buurvrouw zei:
‘hé, je hebt nog wel een auto’. Tja, mijn werk ligt in een natuurgebied, daar kan
ik ’s avonds niet veilig fietsen. Maar die broodzakken, dat ga ik wel doen. Bij
mijn moeder heb ik nog een stofje liggen.”
Janneke volgen? Ga naar www.facebook.com/duurzaamossmetjanneke

22 DOSSIER
Medehuurderschap
Samen huren
Als u als huurder samenwoont, is het goed om eens
na te denken over uw rechten en die van uw partner
of huisgenoot. Staat u samen op het contract? Wat
gebeurt er als één van u beiden uit de woning
vertrekt? Welke rechten hebben inwonende
kinderen? Al deze vragen hebben te maken met
medehuurderschap.
Het komt regelmatig voor dat mensen hun huis uit
moeten, omdat ze bijvoorbeeld na het overlijden van
hun partner of bij een scheiding geen recht hebben op
de woning. In principe is het huis namelijk in handen
van de hoofdhuurder. Het contract staat op zijn naam.
Medehuurderschap betekent dat u of uw partner wél
recht heeft op de woning, ook al bent u geen hoofdhuurder.
Dat wil ook zeggen dat u samen verantwoordelijk
bent voor het betalen van de huur.
Hoe weet u of uw partner medehuurder is? Als u getrouwd
bent of een geregistreerd partnerschap heeft,
dan is de ander automatisch medehuurder. Bent u geen
echtgenoten of geregistreerd partners, maar wilt u wél
officieel samen gaan huren, dan kunt u daarvoor een
aanvraag doen bij BrabantWonen. We bekijken dan of u
voldoet aan de voorwaarden voor medehuurderschap.
Wachttijd
De eerste voorwaarde om medehuurder te worden, is
dat u minimaal twee jaar staat ingeschreven op het
betreffende adres. Daarom is het een goed idee om,
zodra u gaat samenwonen, uw partner of huisgenoot
bij de gemeente in te schrijven op dit adres. Zo bouwt
u ‘wachttijd’ op om in aanmerking te komen voor
medehuurderschap.
Papieren
Daarnaast moet u aantonen dat u een gemeenschappelijke
huishouding hebt. Dat betekent dat u van plan
bent om uw leven samen te delen. U hoeft overigens
niet per se een liefdesrelatie te hebben. Er worden ook
aanvragen gedaan door bijvoorbeeld twee zussen of
vriendinnen die samenwonen.
Om te bewijzen dat uw huishouding gezamenlijk is,
moet u een aantal documenten laten zien. Welke
precies, dat verschilt per situatie. Het kan bijvoorbeeld
gaan om bewijzen dat u samen de huur en de boodschappen
betaalt en dat uw inboedelverzekering op
één naam staat. Onze medewerker kijkt samen met u
welke papieren u moet overleggen.
Uit elkaar
Het is verstandig om na te denken over wat de keus om
medehuurder te worden voor u betekent. Zodra u medehuurder
bent, doet het er niet meer toe wie er langer
in de woning woont. Voor BrabantWonen bent u sámen
huurder. Gaat u bijvoorbeeld uit elkaar, dan moet u er
onderling uitkomen wie in de huurwoning blijft wonen.
Let op: ook als in de praktijk één van beiden de huur
betaalt, houdt de ander evenveel recht op de woning.
Bovendien bent u samen verantwoordelijk voor eventuele
schulden die u samen laat ontstaan. De medehuurder
hoeft schulden die de hoofdhuurder eerder al had,
niet te betalen.

23
Als medehuurder moet u minimaal twee
jaar staan ingeschreven op het adres
Veelgestelde vragen
Wat zegt de
expert?
Inge van Gemert, jurist bij
BrabantWonen: “Zonder medehuurderschap
hebt u als samenwonende geen
enkel recht op de woning. Overlijdt de
hoofdhuurder of wil hij in zijn eentje
verhuizen, dan moet u als samenwoner
ook de woning verlaten. Dat komt
regelmatig voor. Overlijdt uw partner
onverwachts en was u geen medehuurder,
dan kunt u wel met terugwerkende
kracht aantonen dat u een
duurzaam gemeenschappelijke
huishouding had. We beoordelen dan
alsnog of u in de woning kunt blijven.”
Wat betekent een ‘duurzaam gemeenschappelijke huishouding’?
Dat wil zeggen dat u samen met een andere persoon voor de toekomst een gezamenlijke
huishouding heeft. U betaalt bijvoorbeeld samen de huur en de boodschappen,
hebt samen een inboedelverzekering en zorgt voor elkaar. Let op: een precieze
‘checklist’ is er niet en bewijsdocumenten kunnen daarom per situatie verschillen.
Het gaat erom dat u van plan bent uw leven verder samen te leiden.
Kan mijn (volwassen) kind ook
medehuurder worden?
In principe niet. De bedoeling is
doorgaans dat kinderen in de toekomst
zelfstandig gaan wonen. Samenwonen
tussen ouder en kind wordt daarom niet
als duurzaam aangemerkt.
Heeft medehuurderschap
gevolgen voor de huurtoeslag?
Als u samenwoont, gebruikt de
Belastingdienst uw gezamenlijke inkomen
om te berekenen of u recht hebt op
huurtoeslag. Het kan daarom gebeuren dat
u niet meer in aanmerking komt voor huurtoeslag,
omdat uw gezamenlijke inkomen
boven de wettelijke grens ligt. Ook kan het
zijn dat u minder huurtoeslag ontvangt,
dan toen u de woning alleen huurde.
Hoe eindigt het medehuurderschap?
Het medehuurderschap eindigt wanneer u niet langer getrouwd of geregistreerd
partner bent, of wanneer u niet langer het grootste deel van de tijd
woont in de woning. U bent vanaf dat moment niet meer gebonden aan de
huurovereenkomst en aan het betalen van de huur. Het is belangrijk dat u
BrabantWonen hier schriftelijk van op de hoogte brengt.

ACHTEROM
“VROEGER
PASTEN WE AL
OP ELKAARS
KINDEREN!”
Aischa Oustou (45): “Mijn fiets is mijn Mercedes, zeg ik altijd: hij brengt me overal. Fietsend ben ik bijvoorbeeld
in een half uurtje op mijn werk, terwijl dat met de bus twee keer zo lang zou duren. Oorspronkelijk kom
ik uit Leiden, maar ik woon nu al bijna twintig jaar in deze straat met mijn gezin. Ik ken de buurt dus goed en
zit nu ook in een buurtcommissie, als aanspreekpunt voor de bewoners. De buurvrouw achter me op de foto?
Dat is een goede vriendin. Vroeger pasten we al op elkaars kinderen!”