Voorstudie 35: Organen en rechtspersonen rondom de centrale

Beoordeling redelijk- d.
heid hogere huurpri j s
bij verandering van
huurder
Advies aan minister e.
bij temporisering
huurverhoging i.v.m.
achterstallig onder-
houd
Herhaling voorstel f.
verhuurder m.b.t.
huurverhoging van
6% of minder
Beoordeling' van re- 9.
delijkheid van voor-
stel tot wijziging
huurpri j s
Beoordeling huur-
verhoging van 6%
of minder
aanzienlijk afwijkt van die welke in verhouding tot de
kwaliteit van de woonruimte redelijk is (art. 3, eerste lid
onder c, Whc; art. 16 Hpw-wr).
De HC beoordeelt de redelijkheid van een door een verhuurder
met een nieuwe huurder overeengekomen hogere huurprijs dan
voor de voorgaande huurder gold van woonruimte, welke een
zelfstandige woning vormt, en spreekt daarbij uit, indien
nodig, dat de overeengekomen huurprijs niet redelijk is en
welke huurprijs zij in dat geval we1 redelijk acht.
Verhuurders moeten overeenkomsten met hogere huurprijzen
voor nieuwe huurders schriftelijk melden bij de huurcommissie
(art. 3, eerste lid onder d, Whc; art. 17 Hpw-wr).
Desverzocht adviseert de HC de minister van VoRO ter zake
van een do,or deze te nemen besluit ten aanzien van uitstel
van de ingangsdatum van een of meer wettelijk verplichte
verhogingen van de huurprijs (N.B. jaarlijkse huurverhoging
is verplicht bij woningwetwoningen e.d.), totdat de bestaande
ernstige gebreken of tekortkomingen in het onderhoud die het
woongenot ernstig schaden, voor de betrokken woonruimte
welke een zelfstandige woning vormt, zijn opgeheven (art. 3,
eerste lid onder e, Whc; art. 18 vierde lid, Hpw-wr).
Op verzoek van de verhuurder, indien deze aan de huurder een
voorstel gedaan heeft tot verhoging van de huurprijs van 6%
of minder en de huurder niet geantwoord heeft op dit
voorstel, geeft de HC een huurder kennis van een voorstel
van de verhuurder tot verhoging van de huurprijs met 6% of
minder onder vermelding van de wijze waarop en het tijdstip
waarbinnen de huurder, indien hij bezwaren heeft tegen het
voorstel, daarvan kan doen blijken, alsmede de gevolgen
welke zijn verbonden aan het niet doen blijken van bezwaren
(art. 3, eerste lid onder f, Whc; art. 20, tweede en derde
lid, Hpw-wr ) .
Desverzocht doet de HC uitspraak over de redelijkheid van
een voorstel van huurder of verhuurder tot wijziging van de
huurprijs (art. 3, eerste lid onder g, Whc; art. 25 Hpw-wr).
Bij een huurprijsverhoging van 6% of minder kan de
huurcommissie op de volgende wijze betrokken worden:
- in het eerste geval doet de verhuurder een voorstel tot
huurverhoging, waarna de huurder schriftelijk verklaart
met het voorstel niet in te kunnen stemmen; hierna kan de
verhuurder aan de huurcommissie verzoeken een uitspraak
te doen over de redelijkheid van het voorstel;
- in het tweede geval doet de verhuurder een voorstel tot
huurverhoging, waarop de huurder niet schriftelijk
antwoordt; de verhuurder kan nu aan de huurcommissie
verzoeken de huurder nogmaals van zijn voorstel kennis te
geven. De huurder kan nu:
of niet instemmen met het voorstel en .de huurcommissie
verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van het
voorstel ;
of geen verzoek doen aan de huurcommissie tot het doen
van een uitspraak; de voorgestelde huurprijsverhoging
wordt dan geacht te zijn overeengekomen (art. 20 en
art. 21 ~pw-wr).