OVEREENKOMST VERPLAATSING RESTAURANT VROUWE IN DEN POLDER

OVEREENKOMST VERPLAATSING RESTAURANT
VROUWE IN DEN POLDER
De ondergetekenden:
1. De gemeente Noord-Beveland, zetelende te Noord-Beveland, kantoorhoudende aan de
Voorstraat 31 te Wissenkerke op grond van artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig
vertegenwoordigd door de heer M.J.A. Delhez Msc , burgemeester van de gemeente
Noord-Beveland, handelende ter uitvoering van een besluit van burgemeester en
wethouders van datum besluit;
hierna te noemen: Gemeente Noord-Beveland;
2. de besloten vennootschap Zeeuwse Lagune B.V., gevestigd en kantoorhoudende aan de
Andorraweg 1, 4389 PG Ritthem, te dezen ingevolge haar statuten rechtsgeldig
vertegenwoordigd door de heer M.P.H. Doeleman en de heer F.F.Y. Cordeel, handelende
in de hoedanigheid van bestuurders;
hierna te noemen: Zeeuwse Lagune;
hierna gezamenlijk te noemen: Partijen;
In aanmerking nemende:
1. In het verleden heeft er een brede maatschappelijke discussie plaats gevonden over de
toekomst van het Veerse Meer, inclusief de Veerse dam. In het kader van die discussie is
aan de gevestigde ondernemers aan de Vrouwenpolderseweg, waaronder begrepen de
firmanten (hierna Firmanten) van de VOF (hierna de VOF) Vrouwe in de Polder,
gevraagd aan te geven wat hun wensen waren.
2. Firmanten hebben in dat kader aangegeven uitbreiding van hun horecabedrijf, zijnde
restaurant Vrouwe in den Polder, te wensen op het perceel Vrouwenpolderseweg 81.
Uitbreiding van het horecabedrijf op het perceel Vrouwenpolderseweg 81 behoorde gelet
op waterstaatskundige redenen niet tot de mogelijkheden.
3. Mede gelet op het bepaalde in overweging 2 hebben Firmanten aangegeven het bedrijf te
willen uitbreiden en verplaatsen naar een gedeelte van het perceel kadastraal bekend
gemeente Wissenkerke, sectie A, nummer 2661, inmiddels plaatselijk bekend Veerse Dam
1, gemeente Noord-Beveland. Zij hebben hiertoe in 2008 Zeeuwse Lagune opgericht
samen met Cordeel Invest cva, gevestigd te Temse, Eurolaan 7, 9140 België (hierna
genoemd Cordeel) Zeeuwse Lagune wenst op genoemd perceelgedeelte een hotel/
restaurant en recreatiewoningen, met bijbehorende voorzieningen, waaronder begrepen
een ontsluiting, parkeervoorziening en aanlegplaatsen, hierna “het Plan” (en voor zover in
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
B01056/ZF0/013/000148 1/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
deze overeenkomst het gaat om afzonderlijk delen van het Plan “Planonderdelen”) te
realiseren. Het genoemde perceelsgedeelte wordt hierna genoemd: Perceel Veerse Dam 1.
4. Het Perceel Veerse Dam 1 te Kamperland is op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst
aangehechte tekening aangegeven.
Op 17 februari 2010 hebben de provincie Zeeland, de gemeenten Veere en Noord-
Beveland, Rijkswaterstaat Zee en Delta en Waterschap Zeeuwse Eilanden een
samenwerkingsovereenkomst Veerse Dam ondertekend. Deze overeenkomst is als bijlage
2a aangehecht en ziet op de herinrichting van de Veerse Dam. Onderdeel van deze
herinrichting is de vrijwillige verplaatsing van twee gevestigde horecabedrijven,
waaronder begrepen de door Firmanten en Zeeuwse Lagune gewenste verplaatsing van het
bedrijf zoals omschreven in overweging 3.
5. Op 6 januari 2011 hebben de gemeenten Veere en Noord-Beveland, Firmanten en
Zeeuwse Lagune de intentieovereenkomst ‘Zeeuwse Lagune’ getekend. Deze
overeenkomst wordt hierna genoemd: Intentieovereenkomst. De intentieovereenkomst is
als bijlage 2b aan deze overeenkomst gehecht.
6. In opdracht van de Gemeente Noord-Beveland en de gemeente Veere is door het
Kwaliteitsteam Zeeland in 2009 een beeldkwaliteitsplan voor de herinrichting van de
Veerse Dam opgesteld. Deze is opgenomen in bijlage 3 van deze overeenkomst. Tevens is
er door de gemeenteraad van Noord-Beveland een ‘Ruimtelijk Toetsingskader Veerse
Dam opgesteld waarop is besloten in de Raadsvergadering d.d. 27 november 2014, waarin
onder andere is bepaald dat de bebouwing niet hoger mag zijn dan 16 meter en tussen de
bebouwing twee doorzichten moeten worden opgenomen van minimaal 20 meter of één
doorzicht van minimaal 40 meter. Hiermee is het beeldkwaliteitsplan inmiddels
geactualiseerd en de vastgestelde versie is als bijlage 4 bij deze overeenkomst gehecht,
hierna het Toetsingskader.
7. Het perceel, plaatselijk bekend Vrouwenpolderseweg 81, 4354 ND Vrouwenpolder,
gemeente Veere, omvattende de navolgende kadastrale percelen:
a. Het perceel, kadastraal bekend gemeente Veere, sectie N, nummer 1378, groot 7 are
50 ca.
b. Het perceel, kadastraal bekend gemeente Veere, sectie N, nummer 1455, groot 1 are
47 ca.
c. Het perceel, kadastraal bekend gemeente Veere, sectie N, nummer 3177, groot 71 ca.
is eigendom van de Staat der Nederlanden. Dit perceel wordt hierna genoemd: Perceel
Vrouwenpolderseweg 81. Zeeuwse Lagune B.V. is erfpachter van het Perceel
Vrouwenpolderseweg 81.
8. Firmanten/Zeeuwse Lagune wensen het bedrijf Vrouwe in de Polder uit te breiden en te
verplaatsen naar het Perceel Veerse Dam 1 en hebben hiertoe Zeeuwse Lagune opgericht.
Zeeuwse Lagune wenst op Perceel Veerse Dam 1 het Plan te realiseren. Zeeuwse Lagune
neemt de uitkoop van Firmanten en de VOF, zijnde de schadeloosstelling voor de
beëindiging van de exploitatie en de beëindiging van het erfpachtrecht op het Perceel
Vrouwenpolderseweg 81, voor haar rekening. Dit uitgangspunt is de basis van artikel 6
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
2/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
van de Intentieovereenkomst en geldt in deze overeenkomst mede als een derdenbeding
ten behoeve van de in voormelde intentieovereenkomst genoemde partijen.
9. De realisering van de Planonderdelen op het Perceel Veerse Dam 1 zal mogelijk effecten
hebben op natuurwaarden. Met het oog op het lange tijdsverloop zullen in verband met de
onderzoeken naar de effecten van de realisatie van de planonderdelen op het Perceel
Veerse Dam 1, aanvullende onderzoeken worden uitgevoerd als vervolg op de in 2006 en
2007 door Royal Haskoning uitgevoerde onderzoeken.
10. De gemeente Veere heeft in het kader van de uitvoering van de in overweging 5 genoemde
Intentieovereenkomst (bijlage 2b) en de samenwerkingsovereenkomst Veerse Dam van 17
februari 2010 de inspanningsverplichting op zich genomen om planologische
medewerking te verlenen aan het aanwenden van het Perceel Vrouwenpolderseweg 81
voor natuur na beëindiging van de exploitatie van het horecabedrijf aldaar.
11. Zeeuwse Lagune draagt er zorg voor dat Firmanten met de Staat der Nederlanden een
overeenkomst aan gaan strekkende tot beëindiging van het erfpachtrecht van Firmanten op
het Perceel Vrouwenpolderseweg 81 onder (in ieder geval) de volgende voorwaarden:
a. Beëindiging van het erfpachtrecht vindt plaats zodra het nieuwe hotel/restaurant in
exploitatie zal zijn genomen.
b. Het Perceel Vrouwenpolderseweg 81 wordt vrij van huur en gebruik door Zeeuwse
Lagune teruggeleverd aan de Staat der Nederlanden.
Zeeuwse Lagune treedt zo spoedig mogelijk met de Staat der Nederlanden in overleg over
de beëindiging van het erfpachtrecht. Zeeuwse Lagune regelt met de Staat der
Nederlanden dat het huidige gebruik feitelijk wordt beëindigd en het Perceel
Vrouwenpolderseweg 81 niet meer zal worden aangewend voor commerciële functies,
zoals horeca. Een en ander dient ten genoegen van de Gemeente Noord-Beveland
vastgelegd te zijn in bindende afspraken voor de vaststelling van een bestemmingsplan
(Bestemmingsplan) voor het Plan.
12. Het Perceel Veerse Dam 1 is eigendom van de Staat der Nederlanden. Zeeuwse Lagune
wenst een erfpachtrecht te verkrijgen op het Perceel Veerse Dam 1.
13. Zeeuwse Lagune heeft een (schets)plan ontwikkeld, dat voorziet in het voor eigen
rekening en risico van Zeeuwse Lagune realiseren van het Plan, inclusief een (inpandige)
parkeervoorziening op het Perceel Veerse Dam 1, zoals weergegeven op bijlage 5.
14. Er dient voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid voor het in de vorige
overweging genoemde Plan. Uitgangspunt daarbij zijn de richtlijnen van de ASVV voor
niet-stedelijk gebied. Een en ander dient naar genoegen van de Gemeente Noord-Beveland
in bindende afspraken te zijn vastgelegd voor de vaststelling van een Bestemmingsplan
voor het Plan.
15. Zeeuwse Lagune heeft een onderzoek heeft laten uitvoeren naar de economische
uitvoerbaarheid. De resultaten van dit onderzoek zijn, onder geheimhouding wegens
concurrentie gevoelige financiële informatie, neergelegd in het rapport dat als bijlage 6
aan deze overeenkomst is gehecht. Uit genoemd rapport blijkt dat de economische
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
3/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
uitvoerbaarheid van het Plan rekening houdende met de ter zake van de uitgifte in erfpacht
van het Perceel Veerse Dam 1 door de Staat der Nederlanden verstrekte canonindicatie is
gegarandeerd.
16. De Gemeente Noord-Beveland en Zeeuwse Lagune komen met elkaar overeen dat
Zeeuwse Lagune een vereveningsbijdrage aan de Gemeente Noord-Beveland levert
overeenkomstig het door Zeeuwse Lagune opgestelde en door de Gemeente Noord-
Beveland goedgekeurde vereveningsplan.
17. Voor het Perceel Veerse Dam 1 geldt momenteel het bestemmingsplan Landelijk gebied,
vastgesteld door de raad van de Gemeente Noord-Beveland op 29 augustus 2013. Het Plan
past niet binnen dit bestemmingsplan.
18. De Gemeente Noord-Beveland is bereid ten behoeve van de realisering van het Plan onder
de in deze overeenkomst opgenomen voorwaarden een Bestemmingsplan in procedure te
brengen.
19. De Gemeente Noord-Beveland is bereid met in achtneming van het voorgaande en de
nader in deze overeenkomst neergelegde voorwaarden haar medewerking te verlenen aan
het initiatief van de Zeeuwse Lagune om voor eigen rekening en risico het Plan te
realiseren. Zeeuwse Lagune is bereid deze overeenkomst aan te gaan.
verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
Artikel 1
Omvang overeenkomst en definities
De considerans, bijlagen en de hierna te noemen definities maken integraal onderdeel uit van
deze overeenkomst. Bij tegenstrijdigheid prevaleert de overeenkomst boven de bijlagen en de
bepalingen uit de overeenkomst boven de considerans. Deze overeenkomst vervangt alle
eerdere afspraken tussen partijen.
Beeldkwaliteitsplan: het in 2009 in opdracht van de Gemeente Noord-Beveland en de
gemeente Veere door het Kwaliteitsteam Zeeland opgestelde beeldkwaliteitsplan voor de
herinrichting van de Veerse Dam dat als bijlage 3 aan deze overeenkomst gehecht.
Bestemmingsplan: het voor het Perceel Veerse Dam 1 in procedure te brengen en vervolgens
door de raad van de Gemeente Noord-Beveland vast te stellen bestemmingsplan.
Bouwrijp maken: het uitvoeren van de werkzaamheden als beschreven in artikel 4.
Eindgebruiker: de koper van een of meer recreatiewoningen/-appartementen, die ter zake van
deze recreatiewoningen/-appartementen via de Zeeuwse Lagune een recht van ondererfpacht
(met opstalrecht) zal verkrijgen.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
4/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
Exploitatiebijlage: bijlage 9 waarin alle financiële bepalingen zijn opgenomen en waarin staat
beschreven welke kosten voor rekening komen voor Zeeuwse Lagune en waarvoor de
Zeeuwse Lagune een exploitatiebijdrage betaalt en op welke wijze deze in rekening wordt
gebracht.
Kwaliteitsteam: een voor de gebiedsontwikkeling Veerse Dam geïnstalleerd deskundig en
onafhankelijk Kwaliteitsteam bestaande uit:
- een landschapsarchitect voor advies over en toetsing van de relatie tussen het
ingediende initiatief en de landschappelijke context;
- een stedenbouwkundige voor het advies over en toetsing van de relatie tussen het te
ontwikkelen programma en de bestaande omgeving en het toezicht op het verloop van
de toetsing met het provinciaal en gemeentelijk beleid;
- een architect voor advies over en toetsing van de relatie tussen concept en uitwerking
op gebouwniveau;
- een planeconoom voor de toetsing van het realiteitsgehalte.
- wanneer specifieke expertise gewenst is, wordt de mogelijkheid geboden een gastlid
aan het team toe te voegen. Te denken valt aan expertise op het gebied van
waterstaatswerken, duurzaamheid, ecologie, cultuurhistorie, infrastructuur en
openbare ruimte.
Ontwerp: het door Zeeuwse Lagune ter aanpassing c.q. uitwerking van het Plan op te stellen
ontwerp voor Perceel Veerse Dam 1, dat is goed gekeurd door de Gemeente Noord-Beveland,
het Waterschap Scheldestromen en Rijkswaterstaat Zee en Delta.
Overleggroep: de overleggroep als bedoeld in artikel 11 (Overleggroep).
Perceel Vrouwenpolderseweg 81: het perceel, plaatselijk bekend Vrouwenpolderseweg 81,
4354 ND Vrouwenpolder, omvattende de navolgende kadastrale percelen:
1. Het perceel, kadastraal bekend gemeente Veere, sectie N, nummer 1378, groot 7 are 50 ca.
2. Het perceel, kadastraal bekend gemeente Veere, sectie N, nummer 1455, groot 1 are 47 ca.
3. Het perceel, kadastraal bekend gemeente Veere, sectie N, nummer 3177, groot 71 ca.
dat eigendom is van de Staat der Nederlanden.
Perceel Veerse Dam 1: het gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Wissenkerke,
sectie A, nummer 2661, inmiddels plaatselijk bekend Veerse Dam 1, 4393 MR Kamperland,
gemeente Noord-Beveland, waarop Zeeuwse Lagune de Planonderdelen wenst te realiseren.
Dit gedeelte is op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst aangehechte tekening aangegeven.
Permanente bewoning: het verblijven van personen die niet elders hun hoofd- en/of
woonverblijf hebben in gebouwen.
Plan: het door Zeeuwse Lagune opgestelde (schets)plan, dat voorziet in de Planonderdelen
op het Perceel Veerse Dam 1 overeenkomstig het als bijlage 5 aan deze overeenkomst
gehechte plan.
Planning: de planning, die Partijen hebben opgesteld ter verzekering van een goede voortgang
van de werkzaamheden ten behoeve van de realisering van de Planonderdelen, en de overige
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
5/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
ter uitvoering van deze overeenkomst uit te voeren werkzaamheden c.q. handelingen, die
aangeeft binnen welke termijnen Partijen welke werkzaamheden c.q. handelingen verrichten.
De Planning is als bijlage 8 aan deze overeenkomst gehecht.
Planonderdelen: de diverse onderdelen van het Plan, zijnde:
1. Een hotel met bijhorende voorzieningen
2. Een restaurant.
3. recreatiewoningen alsmede een beheerderswoning (onder de nadrukkelijke voorwaarde dat
de noodzaak tot de aanwezigheid van deze beheerderswoning deugdelijk nader
onderbouwd zal zijn en deze valt binnen de met het Rijksvastgoed afgesproken bvo).
4. De daarbij behorende voorzieningen zoals een ontsluiting, aanlegplaatsen, en
parkeervoorziening met minimaal benodigde parkeerplaatsen op het Perceel Veerse Dam
1.
Recreatiewoning: een woning die niet bedoeld is en niet gebruikt wordt voor Permanente
bewoning.
Toetsingskader: het op 27 november 2014 door de gemeenteraad van Noord-Beveland
vastgestelde ‘Ruimtelijk Toetsingskader Ontwikkelingslocatie Veerse Dam’ dat als onderdeel
van bijlage 4 aan deze overeenkomst is gehecht.
Woonrijp maken: het uitvoeren van de werkzaamheden als bedoeld in artikel 5.
Artikel 2
Doel van deze overeenkomst
Partijen beogen met het aangaan van deze overeenkomst de voorwaarden en bepalingen vast te
leggen waaronder De Gemeente Noord-Beveland bereid is om medewerking te verlenen aan
het initiatief van de Zeeuwse Lagune om te komen tot realisatie van het Plan op het Perceel
Veerse Dam 1. Daarbij geldt als uitgangspunt dat sprake is van volledig kostenverhaal
conform het in deze overeenkomst bepaalde en dat kosten door de Gemeente Noord-Beveland
eerst gemaakt worden nadat de betaling conform de in de Exploitatiebijlage opgenomen
liquiditeitsplanning, aan de Gemeente Noord-Beveland heeft plaatsgevonden (hierna:
‘systematiek van case in/case out’). Voorts geldt als uitgangspunt dat na het sluiten van deze
overeenkomst doch voor het vaststellen van het Bestemmingsplan voldaan zal worden aan de
navolgende voorwaarden (die door en voor eigen rekening en risico van de Zeeuwse Lagune
moeten worden vervuld):
a. Er wordt contractueel vastgelegd dat – voor zover terrein nodig is van derden voor het
voorzien in parkeren zoals bedoeld in artikel 3 lid 4 – er langdurig over het terrein van
de derde kan worden beschikt;
b. De realisatie van het Plan na vaststelling van het Bestemmingsplan naar het oordeel
van de gemeente genoegzaam wordt aangetoond, hetgeen in ieder geval het geval zal
zijn indien een of meer belegger(s) en een of meer exploitant(en) voor de exploitatie
van het Plan zijn gecontracteerd zodanig dat de exploitatie (huur, koop, zakelijk
gebruiksrecht) van 70 % van het Plan is geborgd voor minimaal 10 jaar;
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
6/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
c. Er wordt een erfpachtcontract afgesloten met de Staat voor het perceel Veerse Dam 1
zoals bedoeld in artikel 7 lid 1;
d. De beëindiging van het erfpachtrecht van Firmanten op het Perceel
Vrouwenpolderseweg 81 wordt contractueel vastgelegd zoals bedoeld in artikel 7 lid
2;
e. Er wordt een afbouwgarantie verstrekt door de hoofdaannemer zoals bedoeld in artikel
17.
f. Er wordt overeenstemming bereikt over de vereveningsbijdrage;
g. Er wordt een kwalitatieve verplichting in de registers in ingeschreven zoals bedoeld in
artikel 13 lid 6 die borgt dat rechtsopvolgers zich onthouden van handelen in strijd
met deze overeenkomst.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
7/23
AKD:#8902771v7
Artikel 3
Realisering Planonderdelen.
1. Zeeuwse Lagune realiseert voor eigen rekening en risico op het Perceel Veerse Dam 1 de
Planonderdelen overeenkomstig:
a. Het Plan;
b. Het Bestemmingsplan;
c. Het Beeldkwaliteitsplan/Toetsingskader;
d. De voorwaarden in de benodigde vergunningen, ontheffingen, toestemmingen en
dergelijke;
e. Het in lid 6 van dit artikel bedoelde goedgekeurde Ontwerp.
2. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde omvat ook het voor eigen rekening en risico van
Zeeuwse Lagune voorzien in de in verband met de realisering van de Planonderdelen
gewenste landschappelijke inpassing, welk inpassing als voorwaardelijk verplichting in
het Bestemmingsplan zal worden opgenomen.
3. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde omvat ook het voor eigen rekening en risico van
Zeeuwse Lagune:
a. Bouwrijp maken als bedoeld in artikel 4 en Woonrijp maken als bedoeld in artikel 5,
welk Bouwrijp maken en Woonrijp maken deels betrekking heeft op gronden buiten
het Perceel Veerse Dam 1,
b. Het treffen van veiligheidsvoorzieningen c.q. in acht nemen van
veiligheidsvoorschriften die verband houden met de ligging van het Perceel Veerse
Dam 1 in het Veerse Meer. Dit betreft zowel veiligheidsvoorzieningen gedurende het
Bouwrijp maken en Woonrijp maken als eventuele voorzieningen na de realisering
van het Plan.
4. Het in de leden 1 en 2 van dit artikel bepaalde omvat voor zover (gelet het bepaalde in die
leden) parkeerplaatsen (moeten) worden aangelegd op gronden gelegen buiten het Perceel
Veerse Dam 1 het dat Zeeuwse Lagune voor eigen rekening en risico borgt dat de gronden
daarvoor voor de duur van de exploitatie van het Plan beschikbaar zijn en blijven. Daartoe
zal Zeeuwse Lagune voor het vaststellen van de het Bestemmingsplan aan de Gemeente
Noord-Beveland contracten dienen te over te leggen die zulks borgen.
5. Zeeuwse Lagune zorgt voor eigen rekening en risico voor het aanvragen van de voor de
realisering van de Planonderdelen alsmede de daarvoor vereiste werken en
werkzaamheden zoals bedoeld in de vorige leden van dit artikel benodigde vergunningen,

Conceptovereenkomst 16 november 2016
ontheffingen, toestemmingen en dergelijke.
De Partijen erkennen dat niet is uitgesloten dat de Gemeente Noord-Beveland dan wel
andere organen één of meerdere van de in de vorige zin bedoelde vergunningen,
ontheffingen, toestemmingen en dergelijke niet zoals Partijen in deze overeenkomst
hebben voorzien in procedure kan brengen dan wel vaststellen. Indien zich zo’n situatie
voordoet treden Partijen met elkaar in overleg over de dan ontstane situatie, om te komen
tot een voor Partijen acceptabele oplossing. Uitgangspunt hierbij is dat alle kosten die zijn
gemaakt voor rekening van Zeeuwse Lagune komen, gelet op het feit dat het Plan
gerealiseerd wordt voor rekening en risico van Zeeuwse Lagune.
6. Zeeuwse Lagune stelt ter aanpassing c.q. uitwerking van het Plan een ontwerp op voor
Perceel Veerse Dam 1 en legt dit ontwerp ter goedkeuring voor aan de Gemeente Noord-
Beveland en Rijkswaterstaat Zee en Delta. Het door Zeeuwse Lagune op te stellen
ontwerp moet voldoen aan: het Beeldkwaliteitsplan (bijlage 3) en het Toetsingskader
(bijlage 4).
7. In aanvulling op het voorgaande komen Partijen overeen dat, alvorens het
ontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd, er nog een nadere toetsing zal
plaatsvinden door het Kwaliteitsteam - welk Kwaliteitsteam voordien wordt aangevuld
door een ecologisch deskundige- en dit Kwaliteitsteam (voor zover nodig nogmaals) heeft
kunnen verifiëren dat:
- er sprake is van een integraal plan;
- waarvan de landschappelijke aanpassing geheel past in het op 27 november 2014
door de Raad van Noord-Beveland vastgestelde Toetsingskader, welk
toetsingskader voorafgaand besproken is in het bestuurlijk overleg Veerse Dam
d.d. 29 oktober 2014, en waarbij, onder het opnemen van de suggesties van de
deelnemers aan genoemd overleg ingestemd is met het betreffende toetsingskader;
- de leisure component - naast de reeds uitgevoerd door Deloitte uitgevoerde
financiële toets (zie overweging 15) - ook conceptueel uitvoerbaar wordt geacht.
- binnen voormelde kaders het duurzame karakter en het gebruikmaken van
duurzame materialen in voldoende mate geborgd zal zijn.
8. Zeeuwse Lagune draagt er zorg voor dat bij het realiseren van een eiland, inclusief
kunstwerken, zijnde een onderdeel van het Bouwrijp maken, minimaal 1.60 m NAP in
acht wordt genomen voor vluchtwegen ten behoeve van hulpdiensten en minimaal +1.00
tot 1.20 m NAP voor de overige te bebouwen oppervlakten.
Artikel 4
Bouwrijp maken
1. Zeeuwse Lagune zal overeenkomstig de door Zeeuwse Lagune op te stellen en door de
Gemeente Noord-Beveland, het Waterschap Scheldestromen en Rijkswaterstaat Zee en
Delta goed te keuren bestekken en tekeningen, welke goedkeuring niet meebrengt dat op
voornoemde goedkeurende instanties enige aansprakelijkheid komt te rusten, voor eigen
rekening en risico alle werkzaamheden uitvoeren om het Perceel Veerse Dam 1 geschikt
te maken voor de beoogde bebouwing, waaronder doch niet uitsluitend begrepen de
volgende werken en werkzaamheden:
1. Het realiseren van een eiland, inclusief kunstwerken, waarbij een peil wordt
gehanteerd als bedoeld in artikel 3 lid 7.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
8/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
2. Het dempen van water en het verrichten van (andere) grondwerken (met inbegrip van
het egaliseren, ophogen, grondverbeteren en afgraven).
3. Het (doen) inrichten van de gedeelten van het Perceel Veerse Dam 1, die onbebouwd
blijven, inclusief het aanleggen van interne ontsluitingswegen op het Perceel Veerse Dam
1, inclusief eventuele kunstwerken.
4. Het (doen) aansluiten van de interne ontsluitingswegen als bedoeld onder 3 op de
bestaande openbare infrastructuur.
5. Het (doen) aanleggen van parkeergelegenheden overeenkomstig de Parkeerrichtlijnen.
6. Het (doen) aanleggen van riolerings-, gas-, water-, elektriciteits-, telecommunicatie-,
kabeltelevisieleidingen en overige telecommunicatievoorzieningen en/of -kabels en het
eventueel plaatsen van trafo- en regelstation binnen perceel Veerse Dam 1.
2. Zeeuwse Lagune zal alsmede de volgende werkzaamheden buiten het Perceel Veerse
Dam 1 uitvoeren:
a. Het verplaatsen van de bestaande loswal naar de in de als bijlage 7 aan deze
overeenkomst gehechte tekening indicatief aangegeven locatie.
b. Het (doen) aansluiten van de interne ontsluitingswegen op de bestaande openbare
infrastructuur.
c. Het (doen) aansluiten van de hiervoor bedoelde riolerings-, gas-, water-, elektriciteits-,
telecommunicatie- en kabeltelevisieleidingen en overige telecommunicatievoorzieningen
en/of -kabels, op bestaande voorzieningen en het eventueel plaatsen van trafo- en
regelstation.
d. Het eventueel laten vergroten van de bestaande rioleringsbuizen, waarop de riolering
van de Planonderdelen worden aangesloten dan wel het anderszins vergroten van de
rioleringscapaciteit voor zover nodig in verband met de realisering van de
Planonderdelen.
e. Het (doen) maken van huisaansluitingen op de aan te leggen riolering.
f. Het (doen) plaatsen van openbare verlichtingsmasten, voor zover noodzakelijk en niet
al aanwezig.
3. Met betrekking tot de riolering als hiervoor onder lid 1 sub 6 en lid 2 sub d en e bedoeld
geldt een en ander met uitzondering van de aansluiting op de riolering en het eventuele
vergroten van de bestaande rioleringsbuizen dan wel vergroten van de rioleringscapaciteit
anderszins voor zover nodig in verband met de realisering van de Planonderdelen. Voor
die werkzaamheden worden de volgende afspraken gemaakt. De aanleg van de
aansluiting op de riolering alsmede het eventuele vergroten van de bestaande
rioleringsbuizen dan wel vergroten van de rioleringscapaciteit anderszins vinden plaats
door de Gemeente Noord-Beveland voor rekening van Zeeuwse Lagune. Het aansluiten
van de droogweerafvoer op de gemeentelijke riolering (pompgemaal) dient door en voor
rekening van Zeeuwse Lagune plaats te vinden. Zeeuwse Lagune dient ruim van tevoren -
dat wil zeggen ten minste 4 weken voor de feitelijk aansluiting - in overleg te treden met
de gemeente Noord-Beveland over de manier van aansluiten en het moment van
aansluiten. Het is niet toegestaan hemelwater op de gemeentelijke riolering aan te sluiten.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
9/23
AKD:#8902771v7
Artikel 5
Woonrijp maken
1. Zeeuwse Lagune zal, overeenkomstig de door Zeeuwse Lagune op te stellen en door de
Gemeente Noord-Beveland, het Waterschap Scheldestromen en Rijkswaterstaat Zee en

Conceptovereenkomst 16 november 2016
Delta goed te keuren bestekken en technisch omschrijvingen, welke goedkeuring niet
meebrengt dat op voornoemde goedkeurende instanties enige aansprakelijkheid komt te
rusten, in definitieve vorm de Planonderdelen voor eigen rekening en risico Woonrijp
maken waartoe wordt gerekend het gereed voor gebruik voor de Planonderdelen afwerken
van de gronden waarop de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken plaats
vinden, voor zover nodig ook nadat de eventuele bebouwing is voltooid alsmede het
treffen van waar nodig tijdelijke voorzieningen, vooruitlopend op het in definitieve vorm
afwerken van de gronden waarop de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken
plaats vinden.
3. Indien werkzaamheden van tijdelijke aard zijn (bijvoorbeeld tijdelijke zandopslag in
water, tijdelijk verkooppunt, tijdelijke uitingen van ontwikkeling, etc.) voordat er een
vergunning verleend is zal de Gemeente Noord Beveland haar medewerking aan Zeeuwse
Lagune niet onthouden voor zover zich dat verdraagt met Wet- en regelgeving. de
Gemeente Noord-Beveland is gerechtigd aan deze medewerking voorwaarden te stellen
die borgen dat de werkzaamheden ongedaan worden gemaakt indien de benodigde
vergunningen niet worden verkregen.
Artikel 6
Toegestane gebruik
1. Het Perceel Veerse Dam 1 mag uitsluitend worden gebruikt voor de Planonderdelen:
overeenkomstig:
a. Het Plan.
b. Het Bestemmingsplan.
c. De voorwaarden in de benodigde vergunningen, ontheffingen, toestemmingen en
dergelijke.
d. De veiligheidsvoorzieningen c.q. veiligheidsvoorschriften als bedoeld in artikel 3 lid 3
sub b.
2. Tot het in lid 1 van dit artikel bedoelde gebruik behoort ook het verlenen van zorg die
ondergeschikt is aan de hoofdfunctie aan de gebruikers van de hotelkamers en
recreatiewoningen. Dit wordt nader uitgewerkt in het Bestemmingsplan.
3. Het in lid 1 van dit artikel bedoelde gebruik vindt voor eigen rekening en risico van
Zeeuwse Lagune plaats. Dit houdt ook in dat voor zover dit gebruik boven en/of onder het
wateroppervlak plaats vindt dit te allen tijde het risico en de verantwoordelijkheid is van
Zeeuwse Lagune.
4. De kamers van het tot de Planonderdelen behorende hotel alsmede de tot de
Planonderdelen behorende recreatiewoningen mogen niet worden gebruikt voor
Permanente bewoning. De kamers van het in de vorige zin bedoelde hotel zijn uitsluitend
bedoeld om te worden gebruikt voor het bieden van niet permanente recreatieve (nacht)
verblijfsmogelijkheden, waarbij beheer en exploitatie plaatsvindt via een centrale
bedrijfsmatige exploitatie, onverminderd het gemeentelijk beleid inzake het hebben van
recreatiewoningen. Behalve in deze overeenkomst zal in het in artikel 9
(Bestemmingsplan) bedoelde bestemmingsplan worden vastgelegd dat de
recreatiewoningen niet zijn bedoeld voor Permanente bewoning.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
10/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
Artikel 7
Erfpacht Veerse Dam 1 en Beëindiging erfpacht Perceel Vrouwenpolderseweg 81
1. Zeeuwse Lagune spant zich in om van de Staat der Nederlanden een erfpachtrecht te
verkrijgen voor het perceel Veerse Dam 1. Dit dient te zijn geschied voor vaststelling van
het Bestemmingsplan.
2. Zeeuwse Lagune spant zich in om te komen tot een overeenkomst tussen de Staat der
Nederlanden en Firmanten strekkende tot beëindiging en overdracht van het erfpachtrecht
op het Perceel Vrouwenpolderseweg 81 niet belast met huur of enig ander gebruik. Dit
dient geschiedt te zijn voor vaststelling van het Bestemmingsplan.
3. Zeeuwse Lagune staat er voor in dat Firmanten bereid zijn met de Staat der Nederlanden
een overeenkomst aan te gaan tot beëindiging van het erfpachtrecht van Firmanten op het
Perceel Vrouwenpolderseweg 81, dat eigendom is van de Staat der Nederlanden, onder (in
ieder geval) de volgende voorwaarden:
a. Beëindiging van het erfpachtrecht vindt plaats wanneer de Planonderdelen
Hotel/Restaurant in exploitatie zijn.
b. Het Perceel Vrouwenpolderseweg 81 wordt vrij van huur en gebruik door Zeeuwse
Lagune terug geleverd aan de Staat der Nederlanden.
4. Zeeuwse Lagune treedt zo spoedig mogelijk met de Staat der Nederlanden in overleg.
Zeeuwse Lagune regelt met Firmanten en de Staat der Nederlanden dat het huidige
gebruik feitelijk wordt beëindigd en het Perceel Vrouwenpolderseweg 81 niet meer zal
worden aangewend voor commerciële functies, zoals horeca op het moment dat de
Planonderdelen Hotel/Restaurant in exploitatie zijn doch uiterlijk 7 jaar nadat het
Bestemmingsplan onherroepelijk is geworden. Het voorgaande heeft mede te gelden als
derdenbeding ten behoeve van de Staat der Nederlanden en de gemeente Veere, zodat de
voornoemde partijen ook zelfstandig nakoming kunnen afdwingen.
5. Zeeuwse Lagune treedt zo spoedig mogelijk in overleg met de gemeente Veere om
planologische medewerking te verlenen aan het aanwenden van het Perceel
Vrouwenpolderseweg 81 als natuur na beëindiging van het horecabedrijf aldaar. Zeeuwse
Lagune staat er voor in dat Firmanten en de VOF Vrouwe in de Polder het gebruik van het
Perceel Vrouwenpolderseweg 81 beëindigen op het moment dat de Planonderdelen
Hotel/Restaurant in exploitatie zijn doch uiterlijk x jaar nadat het Bestemmingsplan
onherroepelijk is geworden. Het voorgaande heeft mede te gelden als derdenbeding ten
behoeve van de Staat der Nederlanden en de gemeente Veere, zodat deze partijen ook
zelfstandig nakoming kunnen afdwingen.
6. Zeeuwse Lagune doet hierbij afstand van enige vorm van schadevergoeding jegens de
Gemeente Noord-Beveland vanwege het uitvoeren van het bepaalde in lid 3 en/of 4 van
dit artikel op grond van privaat- en/of publiekrecht en vrijwaart de Gemeente Noord-
Beveland voor aanspraken van de Firmanten.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
11/23
AKD:#8902771v7
Artikel 8
Planning
1. De werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 3 (Realisering Plan niet zijnde het
verplaatsen van de bestaande loswal, mogen eerst aanvangen nadat de bestaande loswal
naar de in de als bijlage 7 aan deze overeenkomst gehechte tekening indicatief
aangegeven locatie is verplaatst (Artikel 4 lid 2).

Conceptovereenkomst 16 november 2016
2. Partijen hebben ter verzekering van een goede voortgang van de werkzaamheden ten
behoeve van de realisering van de Planonderdelen en de overige ter uitvoering van deze
overeenkomst uit te voeren werkzaamheden c.q. handelingen een planning vastgesteld, die
aangeeft binnen welke termijnen welke werkzaamheden c.q. handelingen Partijen
verrichten (hierna te noemen: Planning). De Planning is als bijlage 8 aan deze
overeenkomst gehecht.
3. Partijen spannen zich maximaal in om hun werkzaamheden c.q. handelingen
overeenkomstig de Planning uit te voeren. Indien Partijen voorzien dat zij de Planning niet
halen, zijn zij verplicht met elkaar in overleg te treden, om de gevolgen van het niet halen
van de Planning zoveel mogelijk te beperken.
Partijen kunnen indien het overleg zoals bedoeld in de tweede volzin van dit artikellid
daartoe aanleiding geeft de Planning in overleg aanpassen.
4. Vertraging in de Planning door vertraging in publiekrechtelijke
besluitvormingsprocedures, waaronder door de Gemeente Noord-Beveland te voeren
aanbestedingsprocedures, of de daarmee verband houdende voorbereidingshandelingen
komen voor rekening en risico van Zeeuwse Lagune en kunnen, behoudens opzet of grove
schuld, niet leiden tot aansprakelijkheid van de Gemeente Noord-Beveland.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
12/23
AKD:#8902771v7
Artikel 9
Bestemmingsplan
1. Ten behoeve van de uitvoering van Plan spant de Gemeente Noord-Beveland zich,
onverminderd het bepaalde in artikel 8 lid 4, maximaal in conform de Planning een
Bestemmingsplan op te stellen en in procedure brengen, doch het bestemmingsplan niet
eerder vast te stellen dan nadat volledig is voldaan (contracten zijn gesloten en garanties
zijn verstrekt) aan het bepaalde in artikel 2 a t/m g. Het bestemmingsplan zal worden
gebaseerd op het op initiatief van Zeeuwse Lagune opgestelde en door de gemeente
goedgekeurde Ontwerp.
2. Partijen realiseren zich dat bij de uitoefening van de in lid 1 bedoelde
inspanningsverplichting de mogelijkheid bestaat dat de organen van de Gemeente Noord-
Beveland het Bestemmingsplan niet of gewijzigd in procedure brengen of vaststellen
indien doch niet uitsluitend, uitgevoerd onderzoek, het vooroverleg, tussentijds gewijzigd
bovengemeentelijk beleid of zienswijzen hiertoe aanleiding geven. Zeeuwse Lagune
erkent hierbij dat de organen van de Gemeente Noord-Beveland gehouden zijn tot een
zorgvuldige afweging van belangen en dat deze weging uitsluitend een bevoegdheid is van
de raad die de raad zonder vooringenomenheid moet kunnen vervullen en dat dit niet kan
leiden tot aansprakelijkheid van de Gemeente Noord-Beveland.
3. Partijen erkennen voorts dat het door de raad van de Gemeente Noord-Beveland vast te
stellen Bestemmingsplan vatbaar is voor beroep en/of het treffen van een voorlopige
voorziening en dat dit kan leiden tot vertraging, of het niet of niet geheel in stand blijven
van het Bestemmingsplan en dat dit niet kan leiden tot aansprakelijkheid van de Gemeente
Noord-Beveland.
4. Indien zich een situatie voordoet als bedoeld in lid 2 of 3 van dit artikel treden Partijen
met elkaar in overleg over de dan ontstane situatie, om te bezien of een voor Partijen
acceptabele oplossing door aanpassing van het Bestemmingsplan mogelijk is. Bij dit
overleg is het bepaalde in lid 2 van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat
beide partijen gerechtigd zijn om gemotiveerd het overleg te staken en deze overeenkomst

Conceptovereenkomst 16 november 2016
op te zeggen indien de in lid 2 genoemde redenen in de weg staan aan aanpassing van het
Bestemmingsplan.
5. Uitgangspunt bij een eventuele aanpassing van het Bestemmingsplan is dat, behoudens
opzet of grove schuld, alle kosten die zijn gemaakt voor het oude Plan en het daarvoor
opgestelde Bestemmingsplan (waaronder mede verstaan (voor)ontwerpen daarvan alsook
onderzoekskosten) alsook de kosten voor een aangepast Plan en het daarvoor opgestelde
Bestemmingsplan (waaronder mede verstaan (voor)ontwerpen daarvan en
onderzoekskosten) voor rekening van Zeeuwse Lagune komen, gelet op het feit dat het
Plan gerealiseerd wordt voor rekening en risico van Zeeuwse Lagune.
6. Bij opzegging op grond van lid 4 heeft de Zeeuwse Lagune geen aanspraak op restitutie
van reeds op grond van deze overeenkomst aan de Gemeente Noord-Beveland betaalde
bijdragen en blijft zij gehouden – indien en voor zover er in de overeengekomen
systematiek van “cash in/cash out” sprake zou kunnen zijn – reeds op grond van deze
overeenkomst aan de Gemeente Noord-Beveland verschuldigde bijdragen alsnog te
voldoen.
7. Voormelde overleg bepaling laat onverlet dat Zeeuwse Lagune het recht heeft om de
overeenkomst op grond van artikel 22 te ontbinden.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
13/23
AKD:#8902771v7
Artikel 10
Financiële bepalingen en zekerheden
1. Zeeuwse Lagune verplicht zich tot het betalen van een exploitatiebijdrage zoals die is
beschreven en berekend in de Exploitatiebijlage 9 alsmede de daarin beschreven wijze
van betaling en tot het voldoen van planschade als bedoeld in artikel 15. Voormelde
verplichting ontslaat Zeeuwse Lagune niet van de verplichting tot het voldoen van leges
en overige heffingen voor zover deze geen onderdeel vormen van de exploitatiebijdrage.
Artikel 11
Overleggroep
1. Voor de uitvoering van deze overeenkomst zal een overleggroep functioneren, die in ieder
geval bestaat uit:
a. Namens de Gemeente Noord-Beveland: de gemeentelijke projectleider van de
Gemeente Noord-Beveland.
b. Namens Zeeuwse Lagune dhr. M.P.H. Doeleman.
Hierna wordt deze overleggroep genoemd: Overleggroep.
De gemeentelijk projectleider en Doeleman kunnen zich laten bijstaan door adviseurs.
2. De Gemeente Noord-Beveland is belast met het opmaken en verspreiden van de agenda en
notulen voor de overleggen. In verband hiermee mag de Gemeente Noord-Beveland naast
de in lid 1 van dit artikel aanwezigen een notulist uitnodigen voor de overleggen.
3. De Overleggroep zet zich in voor een deugdelijke uitvoering van deze overeenkomst en
een oplossing voor eventuele knelpunten, al dan niet door onvoorziene omstandigheden.
De planning als bedoeld in artikel 8 (Planning) is leidend.
4. De in lid 1 van dit artikel genoemde vertegenwoordigers bepalen in onderling overleg de
momenten van overleg, al dan niet volgens een vast te stellen overlegschema.
5. De gemeentelijke projectleider informeert op reguliere basis het bestuurlijke overleg
Veerse Dam, waarin zijn vertegenwoordigd de provincie Zeeland, gemeente Veere,

Conceptovereenkomst 16 november 2016
Gemeente Noord-Beveland, Rijkswaterstaat Zee en Delta, Waterschap Scheldestromen,
Zeeuwse Milieufederatie en Staatsbosbeheer, over de voortgang van het Plan.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
14/23
AKD:#8902771v7
Artikel 12
Aansprakelijkheid schade
1. De Gemeente Noord-Beveland is, onverminderd het overigens in deze overeenkomst
bepaalde, nimmer aansprakelijk voor schade in de vorm van het positief contractbelang
van de Zeeuwse Lagune, waaronder mede begrepen zij die van de Zeeuwse Lagune een
zakelijk of verbintenisrechtelijk gebruiksrecht verkrijgen, indien de schade een gevolg is
van handelen (waaronder nalaten) of besluiten in het kader van de medewerking van de
Gemeente Noord-Beveland aan het Plan. De aansprakelijkheid van de Gemeente Noord-
Beveland voor schade van de Zeeuwse Lagune, waaronder mede begrepen zij die van
haar een zakelijk of verbintenisrechtelijk gebruiksrecht verkrijgen, die een gevolg is van
handelen (waaronder nalaten) of besluiten in het kader van de medewerking van de
Gemeente Noord-Beveland aan het Plan is in alle gevallen gemaximeerd op de door
Zeeuwse Lagune voor het Plan op factuur gemaakte kosten met een maximum van
zes miljoen euro (€ 6.000.000,--) inclusief BTW. Zeeuwse Lagune zal deze bepaling
woordelijk opnemen in de akten indien zij een zakelijk of civielrechtelijk gebruiksrecht
verleent aan een derde niet zijnde een Eindgebruiker, zulks op straffe van een direct
opeisbare en aan de Gemeente Noord-Beveland verschuldigde boete van één miljoen euro
(€ 1.000.000,--) en onverminderd het recht van de Gemeente Noord-Beveland op
nakoming en/of schadevergoeding.
2. Zeeuwse Lagune spant zich in de werkzaamheden verband houdende met de realisering
van het Plan zo uit te voeren c.q. uit te laten voeren dat schade aan eigendommen van
anderen gelegen buiten het Perceel Veerse Dam 1 zoveel mogelijk wordt voorkomen.
Zeeuwse Lagune maakt in verband met het bepaalde in de vorige zin vóór de aanvang van
de werkzaamheden als bedoeld in de vorige zin afspraken met het Waterschap
Scheldestromen over (in ieder geval) de routing van het bouwverkeer en het vastleggen
van de staat van de wegen vóór de aanvang van de werkzaamheden als bedoeld in de
vorige zin. Mocht desondanks toch schade optreden dan is Zeeuwse Lagune verplicht op
haar kosten deze schade te herstellen. Voor zover sprake is van schade aan eigendommen
van de Gemeente Noord-Beveland zal het herstel van de schade in overleg en onder
goedkeuring van de Gemeente-Noord-Beveland plaats vinden. Het voorgaande heeft
mede te gelden als derdenbeding ten behoeve van de Staat der Nederlanden de gemeente
Veere, Waterschap Scheldestromen, zodat de voornoemde partijen ook zelfstandig
nakoming kunnen afdwingen indien en voor zover de schade is veroorzaakt aan hun
eigendommen.
Artikel 13
Vervreemden en bezwaren
1. Zeeuwse Lagune vervreemdt of bezwaart (waaronder het vestigen van een stil pandrecht)
het door haar te verwerven erfpachtrecht op het Perceel Veerse Dam 1 niet, zulks op
straffe van een per overtreding aan de Gemeente Noord-Beveland verschuldigde en direct
opeisbare boete van één miljoen euro (€ 1.000.000,--) en onverminderd het recht van de
Gemeente Noord-Beveland op nakoming en/of schadevergoeding, geheel of gedeeltelijk
zonder de instemming van de Gemeente Noord-Beveland. Toestemming is niet vereist

Conceptovereenkomst 16 november 2016
indien sprake is van vervreemding of bezwaring ten behoeve van een eindgebruiker. De
Gemeente Noord-Beveland beslist over de instemming binnen 8 weken nadat zij een
schriftelijk verzoek van Zeeuwse Lagune heeft ontvangen. De Gemeente Noord-Beveland
mag de goedkeuring in de volgende gevallen weigeren:
a. De vervreemding brengt de Gemeente Noord-Beveland op enigerlei wijze in een
mindere positie dan waarin zij zonder vervreemding zou verkeren.
b. Er staat onvoldoende vast dat de partij aan wie Zeeuwse Lagune haar erfpachtrecht
(geheel/gedeeltelijk) vervreemdt aan de verplichtingen, zoals op grond van deze
overeenkomst gelden voor Zeeuwse Lagune kan voldoen.
c. Er staat onvoldoende vast dat de andere partijen dan Zeeuwse Lagune aan hun
verplichtingen, zoals op grond van deze overeenkomst gelden zullen voldoen.
2. Elke vorm van vervreemding of bezwaring, behoudens vervreemding of bezwaring ten
behoeve van een eindgebruiker, als bedoeld in lid 1 van dit artikel mag slechts geschieden
indien de rechtverkrijgende van Zeeuwse Lagune zich uitdrukkelijk jegens de Gemeente
Noord-Beveland verbindt tot hetgeen waartoe ook Zeeuwse Lagune jegens de Gemeente
Noord-Beveland gehouden is.
3. Het staat de Gemeente Noord-Beveland vrij de toestemming aan de vervreemding en/of
bezwaring als bedoeld in lid 1 van dit artikel te onthouden indien deze de Gemeente
Noord-Beveland op enigerlei wijze in een mindere positie brengt dan waarin zij zonder
vervreemding en/of bezwaring als bedoeld in lid 1 van dit artikel verkeert.
4. Het bepaalde in de vorige leden van dit artikel ten aanzien van vervreemding en/of
bezwaring geldt mutatis mutandis voor een rechtverkrijgende, die op zijn beurt wenst te
vervreemden en/of te bezwaren en zo verder.
5. Het bepaalde in dit artikel laat onverlet hetgeen Zeeuwse Lagune en de Staat der
Nederlanden met elkaar overeenkomen wat betreft vervreemding en bezwaring
6. Zeeuwse Lagune draagt er binnen 8 weken na het verkrijgen van het erfpachtrecht, zulks
op straffe van een per overtreding aan de Gemeente Noord-Beveland verschuldigde en
direct opeisbare boete van één miljoen euro (€ 1.000.000,--) zorg voor dat er een
kwalitatieve verplichting ten behoeve van de Gemeente Noord-Beveland in de registers
opgenomen wordt als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, waarin zal
worden bepaald dat de erfpachter en diegenen die van de erfpachter onder bijzondere titel
verkrijgen en waarbij mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een
recht van gebruik zullen verkrijgen, niet zijnde een eindgebruiker. De formulering zal ter
goedkeuring worden voorgelegd aan de Gemeente Noord-Beveland. De Gemeente Noord-
Beveland beslist over de instemming binnen 8 weken nadat zij een schriftelijk verzoek van
Zeeuwse Lagune heeft ontvangen. Voormelde verplichtingen vervallen nadat alle
verplichtingen uit deze overeenkomst zijn nagekomen. De Gemeente Noord-Beveland
werkt desgewenst mee aan het verstrekken van een verklaring dat aan deze voorwaarde is
voldaan. De Gemeente Noord-Beveland kan onverminderd de aanspraak op de in dit lid
opgenomen boete, aanspraak maken op nakoming en/of schadeloosstelling.
7. De Gemeente Noord-Beveland verleent op verzoek van de Zeeuwse Lagune ontheffing
van lid 6 indien sprake is van vervreemding of bezwaring ten behoeve van een
eindgebruiker (gerechtigde die het recht verwerft om over te gaan tot bedrijfsmatige
exploitatie overeenkomstig het, in het Bestemmingsplan op te nemen, toegedachte
gebruik.
8. Lid 6 en 7 van dit artikel zullen niet van toepassing zijn, indien en zodra de gemeente
schriftelijk aan Zeeuwse Lagune heeft laten weten dat er in de erfpachtakte een regeling is
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
15/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
opgenomen die voldoende garandeert dat geen overdracht of bezwaring zonder
toestemming van de gemeente kan plaatsvinden.
Artikel 14
Overdracht contractpositie
1. Zeeuwse Lagune mag haar contractpositie slechts overdragen met instemming van de
Gemeente Noord-Beveland. De Gemeente Noord-Beveland beslist over de instemming
binnen 8 weken nadat zij een schriftelijk verzoek van Zeeuwse Lagune heeft ontvangen.
2. De Gemeente Noord-Beveland verleent in lid 1 van dit artikel bedoelde instemming
slechts onder de opschortende voorwaarde dat de rechtverkrijgende van Zeeuwse Lagune
zich uitdrukkelijk jegens de Gemeente Noord-Beveland verbindt tot al hetgeen waartoe
ook Zeeuwse Lagune jegens de Gemeente Noord-Beveland is gehouden.
3. Zeeuwse Lagune voegt bij haar verzoek om instemming als bedoeld in lid 1 van dit artikel
die gegevens waarover de Gemeente Noord-Beveland moet beschikken om instemming te
kunnen geven.
Indien het verzoek naar de mening van de Gemeente Noord-Beveland onvoldoende
gegevens bevat verzoekt de Gemeente Noord-Beveland binnen 8 weken na ontvangst van
het schriftelijk verzoek aan Zeeuwse Lagune de benodigde gegevens te doen toekomen.
De Gemeente Noord-Beveland beslist binnen 8 weken na ontvangst van het schriftelijk
verzoek dan wel indien het verzoek niet vergezeld gaat van de benodigde gegevens binnen
8 weken na ontvangst van de aanvullende gegevens over de instemming met de
vervreemding van de contractpositie.
4. Bij overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit artikel kan de Gemeente Noord-Beveland
deze overeenkomst met ingang van een door haar te bepalen tijdstip, zonder dat enige
ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist, ontbinden, een en ander
onverminderd het recht van de Gemeente Noord-Beveland tot het vorderen van nakoming,
al dan niet met schadevergoeding. Het bepaalde in de vorige leden van dit artikel ten
aanzien van overdracht van de contractpositie geldt mutatis mutandis voor een
rechtverkrijgende, die op zijn beurt de contractpositie wenst over te dragen.
5. Het bepaalde in dit lid laat onverlet hetgeen Zeeuwse Lagune en de Staat der Nederlanden
met elkaar overeenkomen wat betreft vervreemding en bezwaring.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
16/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
Artikel 15
Tegemoetkomingen in de schade als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening en
andere schade
1. Zeeuwse Lagune verbindt zich de Gemeente Noord-Beveland te vrijwaren voor en om aan
de Gemeente Noord-Beveland te vergoeden het totale bedrag van de planschade als
bedoeld in artikel 6.1 Wro, inclusief de in artikel 6.5 Wro bedoelde kosten en rente, die
voor vergoeding door de Gemeente Noord-Beveland aan derden in aanmerking komt en
die voortvloeit uit een oorzaak als bedoeld in artikel 6.1 lid 2 Wro ten behoeve van de
gewenste ontwikkeling. Zeeuwse Lagune zal dientengevolge de Gemeente Noord-
Beveland vrijwaren voor en aan de Gemeente Noord-Beveland vergoeden door de
Gemeente Noord-Beveland toegekende tegemoetkomingen in planschade (waaronder
begrepen daarop uitgekeerde voorschotten), inclusief de in artikel 6.5 Wro bedoelde
kosten en rente, met dien verstande dat:
a. De Gemeente Noord-Beveland Zeeuwse Lagune onmiddellijk in kennis stelt van een
bij haar ingediend verzoek om schadevergoeding ex artikel 6.1 Wro onder toezending
van een afschrift van het verzoek.
b. Zeeuwse Lagune het recht heeft haar wensen ten aanzien van de door de Gemeente
Noord-Beveland te benoemen deskundige(n) aan de Gemeente Noord-Beveland
kenbaar te maken.
c. De Gemeente Noord-Beveland het conceptadvies van de ter zake door de Gemeente
Noord-Beveland benoemde deskundige(n) toezendt en Zeeuwse Lagune in de
gelegenheid stelt hierover een zienswijze te geven.
d. De Gemeente Noord-Beveland bij de te nemen beslissing betrekt de binnen een
redelijke termijn binnengekomen zienswijze van Zeeuwse Lagune.
e. Zeeuwse Lagune, op de voet van het bepaalde in artikel 6.4a Wro, belanghebbende is
bij een besluit van het college van burgemeester en wethouders op een aanvraag om
tegemoetkoming van schadevergoeding.
f. De Gemeente Noord-Beveland aan Zeeuwse Lagune een afschrift zendt van het
besluit op een aanvraag tot tegemoetkoming om schadevergoeding, alsmede het
besluit op bezwaar in heroverweging.
g. Zeeuwse Lagune ook de planschadevergoedingen (inclusief de in artikel 6.5 Wro
bedoelde kosten en rente) aan de Gemeente Noord-Beveland vergoedt, die direct het
gevolg zijn van een uitspraak van de Rechtbank of de Afdeling bestuursrechtspraak
van de Raad van State, dan wel voortvloeien uit een uitspraak van deze rechters om
een hoger bedrag toe te kennen dan het eerder door het college van burgemeester en
wethouders toegekende bedrag.
h. Zeeuwse Lagune de planschadevergoeding(en)(inclusief de in artikel 6.5 Wro
bedoelde kosten en rente) binnen 30 dagen na bekendmaking van het betreffende
besluit (waaronder het besluit tot het verstrekken van een voorschot) van het college
van burgemeester en wethouders aan de Gemeente Noord-Beveland zal voldoen.
Indien uit een uitspraak van de rechter een hoger bedrag voortvloeit dan het eerder
door het college van burgemeester en wethouders toegekende bedrag betaalt Zeeuwse
Lagune het meerdere binnen 30 dagen na het van bekend worden van de uitspraak van
de rechter.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
17/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
Bij latere betaling zal Zeeuwse Lagune hierover de wettelijke rente voor
consumententransacties conform ex artikel 6:119a BW aan de Gemeente Noord-
Beveland verschuldigd zijn.
Zeeuwse Lagune mag in afwijking van het bepaalde in de eerste zin van dit onderdeel
van dit artikellid later betalen, namelijk uiterlijk binnen 30 dagen na het
onherroepelijk worden van het besluit op de aanvraag om tegemoetkoming. Zeeuwse
Lagune is alsdan over de periode gelegen tussen 30 dagen na het van kracht worden
van het betreffende besluit van het college van burgemeester en wethouders tot en met
de dag van ontvangst van het bedrag voor planschadevergoeding(en)(inclusief de in
artikel 6.5 Wro bedoelde kosten en rente) door de Gemeente Noord-Beveland de
wettelijke rente voor consumententransacties conform ex artikel 6:119a BW aan de
Gemeente Noord-Beveland verschuldigd. De in de vorige zin bedoelde rente dient
tegelijkertijd te worden betaald met het bedrag voor
planschadevergoeding(en)(inclusief de in artikel 6.5 Wro bedoelde kosten en rente).
i. Indien er meer planschade is uitgekeerd dan waartoe het onherroepelijk geworden
besluit verplicht, zal de Gemeente Noord-Beveland het teveel betaalde terugvorderen
en aan Zeeuwse Lagune voldoen. Een eventueel restitutierisico (de ontvanger van de
planschade biedt geen of onvoldoende verhaal) berust echter bij de Zeeuwse Lagune.
2. Zeeuwse Lagune verbindt zich de Gemeente Noord-Beveland te vrijwaren voor en om aan
de Gemeente Noord-Beveland te vergoeden door de Gemeente Noord-Beveland te betalen
schadevergoeding (waaronder nadeelcompensatie) die een direct gevolg is (de realisatie)
het Plan, waaronder begrepen schade door beëindiging van hiermee verband houdende
vergunningen en dergelijke. Zeeuwse Lagune zal dientengevolge de Gemeente Noord-
Beveland vrijwaren voor en aan de Gemeente Noord-Beveland vergoeden door de
Gemeente Noord-Beveland toegekende schadevergoedingen.
Tot de in dit lid bedoelde schaden behoren ook de schaden die verband houden met het
verplaatsen van de loswal, en de eventuele schade voor de beroepsvisserij.
Bij vaststelling van de in dit lid bedoelde schadevergoeding zal Zeeuwse Lagune zoveel
mogelijk overeenkomstig het bepaalde in lid 1 van dit artikel worden betrokken.
Wat betreft de betaling geldt dat het bepaalde in lid 1 van dit artikel van overeenkomstige
toepassing is.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
18/23
AKD:#8902771v7
Artikel 16
Afbouwgarantie en gevolgen non-realisatie
1. Tot zekerheid van de realisatie van het Plan na de vaststelling van het Bestemmingsplan
draagt Zeeuwse Lagune er zorg voor dat door de Zeeuwse Lagune te contracteren
hoofdaannemer een afbouwgarantie wordt verstrekt met betrekking tot de realisatie van
de Planonderdelen en wel op grond van Woningborg. Een afschrift van de
afbouwgarantie zal voor de start van de realisatie aan de Gemeente Noord-Beveland
worden verstrekt.
2. Indien binnen 7 jaar na het onherroepelijk worden van het Bestemmingsplan de realisatie
van het Plan niet is gestart met bouwactiviteiten (bouw van opstallen) dan is de Gemeente
Noord-Beveland gerechtigd om zonder dat aan Zeeuwse Lagune enige aanspraak op
planschade toekomt en van welke aanspraak Zeeuwse Lagune reeds nu voor alsdan
afstand doet, het Bestemmingsplan te wijzigen in een alsdan in de ogen van de Gemeente
Noord-Beveland passende bestemming. Daartoe zal in het Bestemmingsplan een

Conceptovereenkomst 16 november 2016
wijzigingsbevoegdheid worden opgenomen. Zeeuwse Lagune zal deze bepaling
woordelijk opnemen in de akten indien zij een zakelijk of civielrechtelijk gebruiksrecht
verleent aan een derde, zulks op straffe van een direct opeisbare en aan de Gemeente
Noord-Beveland verschuldigde boete van één miljoen euro (€ 1.000.000,--) en
onverminderd het recht van de Gemeente Noord-Beveland op nakoming en/of
schadevergoeding.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
19/23
AKD:#8902771v7
Artikel 17
Overige garantiebepalingen
Zeeuwse Lagune legt uiterlijk voor de vaststelling het Bestemmingsplan een afbouwgarantie
van Cordeel over, waarin Cordeel zich onvoorwaardelijk verplicht ten opzichte van de
Gemeente Noord-Beveland, voor het, vanaf het moment van aanvang van de werken en
werkzaamheden als bedoeld in artikel 3 (Realisering Planonderdelen) (doen) voortzetten en
vervolgens (doen) voltooien van het Plan, een en ander overeenkomstig de planning als
bedoeld in artikel 8 (Planning).
Artikel 18
Tussentijdse beëindiging
De Gemeente Noord-Beveland is gerechtigd deze overeenkomst tussentijds, zonder
inachtneming van enige termijn en zonder rechterlijke tussenkomst, bij aangetekende brief op
te zeggen of geheel of gedeeltelijk te ontbinden, wanneer Zeeuwse Lagune, in staat van
faillissement geraakt, surséance van betaling vraagt, wordt ontbonden dan wel wanneer
executoriaal beslag op de gronden en/of opstallen op het Perceel Veerse Dam 1 wordt gelegd.
Bij opzegging of ontbinding heeft de Zeeuwse Lagune geen aanspraak op restitutie van reeds
op grond van deze overeenkomst aan de Gemeente Noord-Beveland betaalde bijdragen en
blijft zij gehouden – indien en voor zover er in de overeengekomen systematiek van “cash
in/cash out” sprake zou kunnen zijn – reeds op grond van deze overeenkomst aan de
Gemeente Noord-Beveland verschuldigde bijdragen alsnog te voldoen.
Artikel 19
Onvoorziene omstandigheden
1. Indien sprake is van onvoorziene omstandigheden als bedoeld in artikel 6:258
BW op grond waarvan naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid van partijen of een
der partijen niet verlangd kan worden dat de overeenkomst ongewijzigd wordt voortgezet
treden partijen in overleg om te bezien of partijen overeenstemming kunnen bereiken over
aanpassing of beëindiging van deze overeenkomst.
2. Indien Partijen niet tot overeenstemming komen is de geschillenregeling zoals bedoeld in
artikel 21 (Geschillen) van overeenkomstige toepassing.
Artikel 20
Tekortkoming
1. Ingeval één van de Partijen in verzuim verkeert of nakoming blijvend of tijdelijk
onmogelijk is, is de andere partij gerechtigd deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk

Conceptovereenkomst 16 november 2016
eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aangetekende brief aan
de wederpartij te ontbinden, tenzij de tekortkoming van zodanig ondergeschikte aard is dat
deze de ontbinding niet rechtvaardigt.
2. Bij ontbinding op grond van het bepaalde in lid 1 heeft de Zeeuwse Lagune , behoudens
een toerekenbare tekortkoming in de nakoming door de Gemeente Noord-Beveland geen
aanspraak op restitutie van reeds op grond van deze overeenkomst betaalde bijdragen en
blijft zij gehouden – indien en voor zover er in de overeengekomen systematiek van “cash
in/cash out” sprake zou kunnen zijn – de op grond van deze overeenkomst reeds
verschuldigde bijdragen alsnog te voldoen.
3. Het bepaalde in de lid 1 ontneemt of beperkt Partijen niet (in) het recht om aanspraak te
maken op overige uit de wet voortvloeiende rechten bij niet of niet correcte nakoming van
deze overeenkomst.
Artikel 21
Geschillen
1. Alle civiele geschillen, die naar aanleiding of in verband met deze overeenkomst of van
overeenkomsten ter uitvoering van deze overeenkomst tussen Partijen of hun
rechtverkrijgende mochten ontstaan, van welke aard en omvang die ook mogen zijn,
daaronder begrepen die welke slechts één van de Partijen als zodanig aanmerkt, leggen
Partijen in eerste aanleg voor aan rechtbank Zeeland- West-Brabant, tenzij Partijen alsnog
arbitrage en/of mediation overeenkomen.
2. Partijen achten een geschil in de zin van lid 1 van dit artikel ook aanwezig in alle gevallen
dat overeenkomsten ter uitvoering van deze overeenkomst aanleiding geven tot
handelingen of besluiten, waarover nadere wilsovereenstemming tussen Partijen vereist is
en deze niet verkregen kan worden.
Redenen voor Ontbinding
Artikel 22
1. Deze overeenkomst kan door elk der partijen zonder rechterlijke tussenkomst worden
ontbonden indien:
a. Er niet uiterlijk op 1 januari 2020 volledig is voldaan aan het bepaalde in artikel 2 a
t/m g is.
b. Er niet uiterlijk op 1 januari 2022 een Bestemmingsplan onherroepelijk is geworden
dat de realisatie van het Plan mogelijk maakt.
2. Het bepaalde in lid 1 laat onverlet dat partijen zich verplichten om, alvorens een beroep te
doen op de mogelijkheid tot ontbinding, met elkaar in overleg treden om te bezien of er
oplossingen zijn te vinden voor de ontstane situatie en waarbij ook zal worden bezien of
en in hoeverre verlenging van de daar genoemde termijnen uitkomst kan bieden.
3. Bij ontbinding op grond van het bepaalde in lid 1 heeft de Zeeuwse Lagune , behoudens
een toerekenbare tekortkoming in de nakoming door de Gemeente Noord-Beveland geen
aanspraak op restitutie van reeds op grond van deze overeenkomst betaalde bijdragen en
blijft zij gehouden – indien en voor zover er in de overeengekomen systematiek van “cash
in/cash out” sprake zou kunnen zijn – reeds op grond van deze overeenkomst
verschuldigde bijdragen alsnog te voldoen.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
20/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
Artikel 23
Geheimhouding
Partijen komen overeen geheimhouding te bewaren met betrekking tot de inhoud en
uitvoering van deze anterieure overeenkomst, meer in het bijzonder maar niet uitsluitend
de concurrentie gevoelige (financiële) informatie en alle eventueel daaruit voortvloeiende
overeenkomsten, zulks indien en voor zover het niet gaat om gegevens die via
gemeentelijke goedkeuringsprocedures, de planologische- en of aanbestedingsprocedures
openbaar gemaakt moeten worden. Partijen zijn zich er evenwel van bewust dat de
verplichtingen uit de Wet openbaarheid van bestuur op deze geheimhoudingsplicht
inbreuk kunnen maken.
Artikel 24
Slotbepalingen
1. Waar in deze overeenkomst enige beslissing of handeling van de Gemeente Noord-
Beveland wordt verlangd, is het daartoe aangewezen orgaan het college van burgemeester
en wethouders, tenzij in de overeenkomst of bij wettelijk voorschrift uitdrukkelijk anders
is bepaald.
2. Indien op grond van de geraamde kosten een verplichting blijkt te bestaan tot aanbesteding
voor een of meer door de Zeeuwse Lagune op grond van deze overeenkomst uit te voeren
werken of werkzaamheden, zal de Gemeente Noord-Beveland voor rekening en risico van
de Zeeuwse Lagune zorgdragen voor aanbesteding. Of er al of niet een verplichting
bestaat tot aanbesteding zullen partijen in overleg vaststellen, waarbij het uiteindelijke
besluit is voorbehouden aan de Gemeente Noord-Beveland als aanbestedende dienst.
Indien de Gemeente Noord-Beveland besluit tot aanbesteding zal de Gemeente Noord-
Beveland bezien of deze aanbestedingsplicht kan worden ‘doorgelegd’ naar de Zeeuwse
Lagune en zo dit kan, zorgdragen voor dit ‘doorleggen’. Indien doorleggen niet mogelijk
is en de Gemeente Noord-Beveland de aanbestedingsprocedure moet verzorgen en
doorlopen verbindt de Zeeuwse Lagune zich hierbij reeds nu voor alsdan om indien de
Gemeente Noord-Beveland daarom verzoekt het daaruit voortvloeiende contract met de
geselecteerde aannemer over te nemen. De Gemeente Noord-Beveland zal de Zeeuwse
Lagune in verband hiermee in de gelegenheid stellen om haar zienswijze te geven over de
in het kader van eventuele aanbesteding op te stellen (contract)stukken en gunningsbesluit
en zal voor zover redelijkerwijs mogelijk rekening houden met deze zienswijze. Indien
geen contractovername tot stand komt, zal De Gemeente Noord-Beveland pas een
aannemer contracteren voor het uit te voeren (en voor rekening en risico van de Zeeuwse
Lagune komende) werk nadat door de Zeeuwse Lagune voldoende zekerheid is gesteld in
de vorm van een bankgarantie voor de aanneemsom + 30 % voor de uitvoering van het te
gunnen werk. Zeeuwse Lagune verbindt zich reeds nu voor alsnog tot het stellen van deze
bankgarantie. Voordat de Gemeente Noord-Beveland tot het voeren van een
aanbestedingsprocedure overgaat zal de Gemeente Noord-Beveland aan de Zeeuwse
Lagune een raming overleggen van de kosten van de procedure en zal de Zeeuwse Lagune
zekerheid stellen voor de daaraan verbonden kosten.
3. De volgende aan de overeenkomst gehechte bijlagen maken deel uit van deze
overeenkomst en zijn door Partijen ondertekend:
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
21/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
a. Bijlage 1:
Tekening waarop het Perceel Veerse Dam 1 te Kamperland is aangegeven.
b. Bijlage 2a:
De op 17 februari 2010 door provincie Zeeland, gemeente Veere, gemeente Noord-
Beveland, Rijkswaterstaat en Waterschap getekende Samenwerkingsovereenkomst
Veerse Dam.
c. Bijlage 2b:
De op 6 januari 2011 door de gemeenten Veere en Noord-Beveland, de heer M.P.H.
Doeleman, mevrouw B. Nieuwpoort en Zeeuwse Lagune B.V. getekende
intentieovereenkomst ‘Zeeuwse Lagune’.
d. Bijlage 3:
Beeldkwaliteitsplan Veerse Dam d.d. oktober 2009.
e. Bijlage 4:
Ruimtelijk Toetsingskader Ontwikkelingslocatie Veerse Dam d.d. 4 november 2014:
het op 27 november 2014 door de gemeenteraad van Noord-Beveland vastgestelde
toetsingskader voor de ontwikkelingslocatie.
f. Bijlage 5
Plan.
g. Bijlage 6:
Samenvatting onderzoeksrapport Deloitte d.d. 20 januari 2016, waarin de resultaten
zijn neergelegd van het onderzoek naar de economische uitvoerbaarheid van het Plan
rekening houdende met de ter zake van de uitgifte in erfpacht van het Perceel Veerse
Dam 1 door de Staat der Nederlanden verstrekte canonindicatie.
h. Bijlage 7:
Indicatieve tekening met de nieuwe locatie voor de loswal.
i. Bijlage 8:
Planning.
j. Bijlage 9:
Exploitatiebijlage.
4. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening geven burgemeester
en wethouders binnen 2 weken na het sluiten van deze overeenkomst kennis in een lokaal
dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad.
5. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.2.12 Besluit ruimtelijke ordening leggen
burgemeester en wethouders binnen 2 weken na het sluiten van deze overeenkomst een
zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst ter inzage.
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
22/23
AKD:#8902771v7

Conceptovereenkomst 16 november 2016
Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te Noord-Beveland op datum 2016,
Gemeente Noord-Beveland
De heer P.L. de Putter
Zeeuwse Lagune B.V.
De heer M.P.H. Doeleman
De heer F.F.Y. Cordeel
Ons kenmerk: Uw kenmerk: Pagina:
23/23
AKD:#8902771v7