THUIS editie 's-Hertogenbosch september 2016

Magazine voor
huurders van
BrabantWonen
Regio ’s-Hertogenbosch
2016 Nr. 2
Minder
energiekosten?
Ga snel naar
pagina 12
EEN VERSTOPTE AFVOER
Zó voorkom je problemen
AANPAK WOONFRAUDE
Samen staan we sterk
DUURZAAM WONEN
Argentum krijgt zonnepanelen
EIKENDONK NIEUWE
STIJL: ALLE RUIMTE
OM TE SPELEN

2 INHOUD
2016 Nr. 2
7STRAATPRAAT
Hoe ziet je ideale huis
eruit?
16
OPERATIE
Argentum: duurzaam en
veilig wonen
4EIKENDONK
“We willen dat iedereen
zich hier thuis voelt”
20
OVER DE VLOER BIJ
Goochelaar
Rogier Roeters
en verder...
Kort 3, 10, 14
Straatpraat 7
Praktisch 8
Thuis bij... Brigitte Verhaeg-De Groot 11
Operatie: Duurzaam Argentum 16
Werk in uitvoering 18
Dossier Woonfraude 22
Achterom 24
colofon
Uitgave van BrabantWonen
Concept en realisatie: Einder Communicatie Fotografie: Goedele Monnens,
Duncan de Fey, Jan Zandee, Edwin van Zandvoort, DailyDinner.nl
Drukwerk: Dekkers van Gerwen, ’s Hertogenbosch
Aan de inhoud van tekst en beeld in deze uitgave kan geen rechtskracht worden ontleend.
BrabantWonen
Postadres en redactie:
Postbus 151, 5340 AD Oss
E-mail: info@brabantwonen.nl
Website: www.brabantwonen.nl
Vestiging ’s-Hertogenbosch
Graafseweg 294
Telefoon
(073) 681 45 00
Dagelijks aanbod huurwoningen
Via www.woonservicedenbosch.nl

KORT 3
Stedelijke regeling
ongemakkenvergoeding
nieuwe afspraken, duidelijke regels
De Bossche woningcorporaties en het Stedelijk Huurdersplatform
‘s-Hertogenbosch hebben voor de hele stad nieuwe afspraken gemaakt
over vergoedingen bij groot onderhoud. Hoe meer overlast, des te hoger
de vergoeding.
Dankzij de nieuwe regeling is het duidelijk waar u als huurder recht op heeft en
is iedereen het eens, hóe de regels moeten worden opgevat. U kunt zelf opzoeken
voor welke vergoeding u bij groot onderhoud in aanmerking komt. Meer weten?
Kijk op www.brabantwonen.nl/ongemakkenvergoeding.
Nieuwe website
De nieuwe website van WoonService
is een feit. Fris, gebruiksvriendelijk en
geschikt voor pc, tablet en smartphone.
Ook ‘Mijn WoonService’ is verbeterd.
De nieuwe website maakt het u makkelijk om
een leuke, passende huurwoning te vinden in
’s-Hertogenbosch en omgeving. Het dagelijkse
woningaanbod is in één oogopslag te
zien. Met meer beeldmateriaal en informatie
over woning, wijk en buurt.
Heeft u geen internet? U bent van harte welkom
bij BrabantWonen, Kleine Meierij en
Zayaz, bij de Wijkpleinen of bij het
Humanitas Computerhuis in de BBS Nieuw
Zuid. Bekijk het aanbod, reageer of maak een
afspraak met een medewerker om samen
met u te kijken. Graag tot ziens op
www.woonservicedenbosch.nl
Gouden huurders
Trouwe huurders, daar zijn we trots op. Dit
jaar zijn er in ‘s-Hertogenbosch 23 mensen
die al vijftig jaar een woning huren van
BrabantWonen. Op 1 september werden
zij in het zonnetje gezet. Dat gebeurde tijdens
een high tea in lunchcafé ’In de Roos’.
50
Bijpraten in het
Berewouthofje
De bewoners van het Berewouthofje in
‘s-Hertogenbosch wilden elkaar beter leren
kennen. En waar kan dat nu beter dan in de
tuin van het hofje? Ze staken zelf de handen
uit de mouwen om daar een zithoek
te maken. Dé plek om even bij te praten.
Buurtcultuurfonds BrabantWonen maakte
het mogelijk.

4
Met een griezelige stem probeert
buurtbewoonster Elise Maas (41) de
aandacht van de kinderen bij het
piratenboek te houden. Ze leest voor in
buurthuiskamer Eikenhonk. “Mogen we
al gaan?”, vraagt de een. “Ssst”, sist een
ander. Als een van de jongens met een
ballon begint te voetballen, slaat Elise
lachend het boek dicht.
“We willen
dat iedereen
zich hier
thuisvoelt”

Eikendonk:
Oude wijk maakt nieuwe start
OM DE HOEK 5
Het is vandaag feest in de wijk Eikendonk. De woningen zijn
herbouwd, de klushuizen zijn af en op het speelveld van het
Eikendonkplein piekt het jonge gras al dik boven het zand uit.
Op het plein vieren we vandaag de officiële opening van de wijk,
met dansmuziek, circusworkshops en broodjes hamburger.
Hopelijk leert iedereen elkaar vandaag beter kennen, zegt Elise.
Net als hier op het Eikenhonk, waarvan ze voorzitter is. “Het krijgt
steeds meer een plekje in de buurt.”
in de kranten. Verdorie, dacht ik. Het was maar heel even en ik had
van niemand in de buurt last, maar er kwam een moment waarop ik
niet meer durfde te vertellen dat ik uit Eikendonk kwam. Ik moest
mezelf dan altijd verdedigen. Dat vond ik vervelend. Het waren goeie
mensen, Eikendonk had vooral buiten de wijk een slechte naam.” Dat
is inmiddels anders. “Iedereen die op bezoek komt vindt het hier
mooi.”
Een eindje verderop maakt een jochie van zes een harde smak op het
grasveld. “O jee, Chivano”, roept bewoonster Ria Bottse (56). Ze loopt
naar hem toe en tilt hem op. Voor hen rennen zijn buurtvriendjes
achter een voetbal aan, terwijl twee meiden een diabolo in de lucht
gooien – “kijk eens wat ik kan” – en een jongen zijn blote voeten op
een circuston zet. Ouders, jongeren en opa’s en oma’s kijken toe vanaf
de picknicktafels, waar zij hun tanden in de eerste broodjes hamburger
zetten. Ze zijn goedgemutst. Elise komt aanlopen. Ze draagt een
dadeltaart met kokos. Heeft haar dochter gemaakt voor de bakwedstrijd,
vertelt ze. Ze tilt hem omhoog. “Kom, we brengen ‘m naar de
jury.”
Op pad
Als de taarten zijn geproefd en de winnaar is gekozen, gaan we met
Elise en Ria op pad voor een ronde door de wijk. Het is de eerste keer
dat de twee elkaar spreken. Best gek, lachen ze; ze wonen allebei aan
De Bossche Pad, nog geen dertig meter van elkaar vandaan. Elise
kwam hier een half jaar geleden wonen met haar man en vier kinderen.
Ria woont al sinds april 1981 in de wijk. Ze wijst naar een huis
met een plat dak. “Mijn kinderen zijn hier groot geworden. Er is veel
veranderd door de jaren heen.”
Eikendonk is er vooral mooier op geworden, vertellen de buurvrouwen.
De wijk straalt rust uit, het plein ziet er altijd netjes uit. “Heel
anders dan eerst, toen er veel afval op straat lag en de winkelwagentjes
rondslingerden”, meent Ria. Elise knikt. Voorheen woonde ze op
een boerderij. Auto’s reden hard voor hun huis langs, daar durfde ze
haar twee kleine kinderen niet alleen buiten te laten spelen. Hier wel.
Ook de locatie trekt haar. “We wonen eigenlijk in het mooiste tuintje
van de stad.” Ria: “Het enige nadeel is dat we in de wijk vaak misgrijpen
op parkeerplaatsen. Daar mag de gemeente wel wat aan doen.”
Klusblok
We stoppen bij een rij jaren 20-woningen op De Bossche Pad. Het
klusblok, weet Elise. “Sociale huurwoningen die monumentaal zijn
geworden. Mensen mochten ze kopen en verbouwen, onder voorwaarden
van de gemeente. Een heel leuk project.”
Speeltuin
“De nieuwe bewoners hebben hard gelobbyd bij de gemente voor de
speeltoestellen die nu op het Eikendonkplein staan. Dat was hier
eerst niks”, vertelt Elise als we een voetbalveld passeren. Ria knikt.
“Een of twee wipkippen uit de jaren 80. Meer was er niet.”
Als we verder lopen, vertelt Ria hoe de wijk was voordat het herinrichtingsplan
op tafel kwam. “Elke dag politie op het plein. Het kwam

6 OM DE HOEK
Contact
“Nu vind ik het net een gevangeniscomplex, sorry. Het charisma is uit
de buurt weg. Hé William, jij bent hier grootgebracht hé? Het was hier
vroeger toch veel toffer dan nu?” De man tegenover hem knikt.
Volgens hen komt het doordat de huizen niet meer bestaan uit bovenen
benedenwoningen; elk huis heeft nu een eigen tuin. “Mensen hebben
weinig contact. Het is niet meer gemoedelijk.”
“Weet je wat ik vind?”, zegt Ria. “De wijk is beter geworden en straalt
nu rust uit, maar het is steriel.” Elise: “De eerste mensen wonen hier
al 3 jaar. Ons blok was als laatste klaar. Sommige bewoners hebben
daardoor tot oktober 2015 in een zandbak gezeten. Ik kan me voorstellen
dat zij nog moeten opbouwen.” Ze heeft goede hoop. “Ik denk
dat het wel gaat komen hoor. Van de week werd hier al een klein
zwembad op het hoekje van de straat gezet.”
Vroeger
We komen terug op het Eikendonkplein. “Biertje?”, roept oud-bewoner
Rini Drok (41) grijnzend vanaf de stoep voor een van de huizen.
Boven hem hangt een roze slinger; er is drie weken geleden een meisje
geboren. Om hem heen zit een man of tien gezellig aan de borrel.
“Voordat de wijk werd herbouwd, zat iedereen hier buiten op hun
stoep”, vertelt Rini. En als het winter was, bedekte hij het plein met
zand en water, zodat hij er met zijn vrienden kon schaatsen. Het
waren gouden tijden, zegt hij. “We maakten het altijd gezellig.”
We zijn aan het einde van onze ronde. Elise loopt richting de eetkraam
– “ik heb nu wel trek!” – terwijl Ria op zoek gaat naar haar
kleinkinderen. Ze vindt ze vrolijk rennend om hun opa heen. “Ik hoop
dat zij meekrijgen dat we allemaal hetzelfde zijn, want dat is wat je
hier onder de mensen merkt; ik ben hier als Surinaamse nooit anders
behandeld en ik heb me nooit anders gevoeld. Toen niet en nu met de
nieuwe bewoners ook niet”, zegt ze. “Ik heb me hier altijd thuis
gevoeld.”
De herbouwde wijk
Eikendonk is gebouwd tussen 1918 en 1921 en is
van oudsher een echte volksbuurt. “Het was de
eerste uitbreidingsbuurt van ‘s-Hertogenbosch”,
vertelt Peter Krol, projectleider Wijkontwikkeling
bij BrabantWonen. In augustus 2011 begon
de woningcorporatie met de sloop van 160
huurwoningen. De reden: de huizen waren
slecht onderhouden en voldeden niet meer aan
de eigentijdse eisen van duurzaam, veilig en
comfortabel wonen. Daarvoor zijn 125 woningen
teruggekomen, acht koophuizen en de rest
huurwoningen. Peter Krol: “Alleen het stuk aan de
Oostwal is blijven staan. Dat is in 1981 vernieuwd.”
Het Eikendonkplein is als eerste aangepakt.
Daar staan zeventig nieuwe woningen,
waaronder gezinswoningen en woningen voor
eenpersoonshuis houdens. De kluswoningen aan
De Bossche Pad en de Eindstraat zijn als laatste
afgerond; een aantal monumentale huurwoningen
die door de kopers zelf via een huurvereniging
zijn verbouwd. Verder zijn onder meer 55
parkeerplaatsen aangelegd en is de speeltuin op
het Eikendonkplein gebouwd.
In maart 2016 opende buurthuiskamer Eikenhonk aan de
Willem Deckersstraat zijn deuren. De kamer is vernoemd naar
de speciale ontmoetingsruimte van vóór de herstructurering.
De gemeente huurt de ruimte van BrabantWonen en stelt deze
gratis beschikbaar aan bewoners.
“We vinden het bijzonder dat de Buurthuiskamer teruggekomen
is”, zegt Peter Krol. “In de oorspronkelijke ruimte
ontmoetten buurtbewoners elkaar vaak en konden ze hun
ding doen. Het was een heel grote wens van hen dat die terug
kwam. BrabantWonen en de gemeente hebben die wens omarmd.
Het had even wat voeten in de aarde, financieel gezien,
maar het is gelukt. De bedoeling is nu dat bewoners het hier
écht gaan runnen. Zij moeten uiteindelijk zelf activiteiten ontplooien,
zoals het voorlezen. Bij BrabantWonen zien we daar
echt meerwaarde in.”

STRAATPRAAT 7
Als u één ding aan uw huis mag
veranderen, wat kiest u dan?
Natuurlijk doen we ons best om het wonen zo prettig mogelijk te maken. Maar dromen mag.
En dus vroegen we eens rond op straat: als álles mogelijk is, wat zou u dan willen veranderen
aan uw huis – of aan uw leefomgeving?
Jo Janssen (59) en zijn vrouw Yvonne (55)
“Meer parkeerruimte voor de deur zou
prettig zijn. We wonen tegenover een
school en daar parkeren altijd veel
auto’s. Daardoor is er de helft van de
tijd geen plek voor onze wagen. Ik heb
al eens een bekeuring gehad. Ook een
eigen voortuintje zou fijn zijn, want fietsers
rijden nu vaak over de stoep voor
de deur. Dat is gevaarlijk. Over het huis
zelf zijn we erg tevreden. We wonen hier
al jaren met veel plezier.”
Lucas Jonker (9)
“Een tv in mijn slaapkamer lijkt me wel
wat. O, en weet je wát pas leuk zou zijn?
Een waterglijbaan daar op het grasveld
voor m’n huis! Dan kunnen we in de
zomer altijd met water spelen. Dat kan nu
niet, behalve als we emmers of waterpistolen
meenemen. Of als het regent,
natuurlijk.”
Jessica van Schaik (38)
Mevrouw C. Buul-van Montfoort (87)
“Tot voor kort zaten onder het balkon
vaak jongeren die herrie schopten.
Sinds de politie vaker rondrijdt hebben
we daar gelukkig geen last meer van.
Nee, ik kan niets bedenken wat ik anders
zou willen. Ik zit thuis veel bij het
raam, daar kan ik mooi alle kanten op
kijken. Op mijn leeftijd hoef ik hier niet
meer weg.”
“Twee jaar geleden ben ik in een gloednieuw
appartement komen wonen, dus
alles is precies zoals ik wil! Maar vooruit
dan: in de vloer van het balkon zitten
dikke gleuven, voor het regenwater.
Ik ben altijd bang dat mijn kleine neefje
en nichtje daarover struikelen. En mijn
hond is eigenlijk een maatje te groot
voor de flat, maar ach. Fijn wel dat ik
nu aan een park woon. Zo kunnen we
altijd makkelijk een blokje om.”

8 PRAKTISCH
Hè bah, een verstopt
ZÓ VOORKOMT U DAT!
Geborrel uit de gootsteen, een toilet dat wel érg traag doorloopt en een douche die almaar
overstroomt. Duidelijk: uw afvoer is verstopt. Als huurder bent u in principe zelf
verantwoordelijk voor verstoppingen van uw leidingen in huis. Maar wist u dat een verstopping
vaak te voorkomen is? Met onze tips stroomt uw afvoer voortaan altijd goed door.
Spoel
etensresten
niet door de
gootsteen
Ze kunnen blijven hangen
in het riool en verstopping
veroorzaken. Schaf een
zeefje aan om resten op
te vangen. Spoel borden
niet af onder de kraan,
maar veeg ze schoon
boven de prullenbak. Ook
soep kun je beter niet
door de wc spoelen. Haal
de etensresten eruit en
veeg de pan schoon met
een stuk keukenrol.
Verwijder
haren tijdig
uit het
doucheputje
Dagelijks verliest een
mens tot wel honderd
haren. Een deel daarvan
komt in de douche
terecht. Schroef het putje
een paar keer per jaar los
en verwijder ‘haarballen’
en zeepresten. Maak de
sifons regelmatig schoon.
Ook een zeefje kan
voorkomen dat haren in
het riool terechtkomen.
Het toilet
is geen
afvalemmer
Gooi dan ook nooit
tampons, maandverband
en babydoekjes in de wc.
Deze kunnen niet worden
afgebroken. Zet in plaats
daarvan een klein
prullenbakje naast het
toilet. Ook als u deze niet
zelf gebruikt, hebben uw
gasten er profijt van.
Spoel nooit
(vloeibaar)
vet weg.
Vet stolt snel en hecht
zich aan de randen van de
afvoer. Laat vet na het
bakken in de pan
uitharden en schep het in
de prullenbak, eventueel
met een stuk
keukenpapier. Frituur giet
u terug in de verpakking
en levert u in bij een gele
container. Die staan vaak
bij supermarkten,
sportclubs en
scoutinggebouwen.
Dit is Bert.
Onze vraagbaak.
Hij weet alles van
veilig, energiezuinig en
slim wonen. In ieder
nummer geeft hij
tips en advies.

9
riool…
EN ALS HET DAN TOCH MISGAAT…
Soda-truc
Pas op met chemische ontstoppers. Deze
zijn slecht voor het milieu en werken lang
niet altijd. Heet water, azijn en soda zijn
natuurlijke en goedkope ontstoppers. Schep
een kopje huishoudsoda in de afvoer en
giet daar een scheut azijn overheen. Spoel
vervolgens door met heet water. Is de
verstopping niet direct weg, dan kunt u deze
methode een aantal keer herhalen.
Ontstopper
Voor een paar euro koopt u bij de bouwmarkt
een rubberen ontstopper. Vul de
gootsteen gedeeltelijk met water en zet de
‘plopper’ op de afvoer. Voor het toilet: zet de
plopper eerst op de opening en giet er dan
water overheen. Beweeg de plopper snel
heen en weer en controleer of het water
wegloopt. Blijf de plopper gebruiken tot de
verstopping weg is.
Afwasmiddel
Het toilet kunt u ook ontstoppen met
afwasmiddel. Doe een flinke scheut in de
toiletpot en vul een emmer met warm
water. Giet het water nu vanaf ongeveer
een meter hoogte in de pot. Daardoor
komt er extra druk op het water.
Blijft het riool ondanks uw inspanningen
verstopt, dan kunt u het beste de hulp
inroepen van een loodgieter.
Bert weet ‘t
“We zetten borden vaak met te veel etensresten in de afwasmachine.
Bovendien kunnen zeepresten uit de machine aankoeken
in de rioolbuis. Gebruik ook regelmatig de vaatwasser
op de heetste stand; daardoor spoelen vet- en zeepresten weg.
Af en toe het filter schoonmaken is ook verstandig.”
Hulp & service
Bert weet ‘t
“Een goed werkend riool is belangrijk voor de volksgezondheid.
Gebruik het riool daarom alleen waarvoor het
bedoeld is: wat uit het menselijk lichaam komt, droog
toiletpapier en wat door het zeefje in de spoelbak gaat.”
Als huurder van BrabantWonen
bent u zelf verantwoordelijk voor
het ontstoppen van uw afvoeren
en binnenrioleringen. Laat u liever
alles aan ons over? Dat kan met
een serviceabonnement. Dat kunt u
afsluiten via mijnbrabantwonen.nl.
Of neem contact op met onze afdeling
Klant & Wonen.
Een reparatieverzoek doet u online
of via (0412) 66 49 11 (Oss) of
(073) 681 45 00 (’s-Hertogenbosch).

10
KORT
Klankbordgroep
brengt advies uit
Orthen-Links krijgt huismus
Zaterdag 2 juli werd bij Villa Orthen Mus Mollige Molly onthuld. Een kunstwerk
van Kees van den Boogaart, naar het idee van de negenjarige wijkbewoner Sven
van Laarschot. Op de zuil staan oude foto’s. De mus is onderdeel van het project
‘Afscheid en Welkom Nieuwe Buurtjes’ in Orthen-Links. U kunt er meer over
lezen op www.brabantwonen.nl/molligemolly.
De klankbordgroep bestaat uit huurders
en denkt met BrabantWonen mee
over verschillende thema’s. Er zijn vier
bijeenkomsten en een excursie per jaar.
De vorige bijeenkomst ging over ‘zorg
in de wijk’.
Sinds 2015 moeten gemeentes zorgen
voor de uitvoering van de WMO
(Wet Maatschappelijke Ondersteuning).
Daardoor krijgen mensen met psychische
problemen vaker hulp aan huis, in plaats
van in een instelling. Hoe werkt die ‘zorg
in de wijk’? Corine Schapenk en Fren Wolfs
van GGZ-Reinier van Arkel vertelden erover.
Hulp
Tijdens de presentatie en de discussies
bleek hoe lastig het kan zijn om iemand
goede hulp te bieden. Er spelen namelijk
vaak ook andere problemen, bijvoorbeeld
financieel of sociaal. Daardoor zijn er meerdere
instanties betrokken.
Vanuit de klankbordgroep kwamen ook veel
vragen. Wie moet je bellen als het mis lijkt
te gaan met je verwarde buurtgenoot? Het
antwoord: BrabantWonen. En bij ernstige
gevallen of buiten kantooruren is de politie
bereikbaar.
Naast vragen, hadden de leden ook tips.
BrabantWonen neemt ze mee naar het
komende overleg met GGZ-Reinier van
Arkel en de Sociale Wijkteams.
Meer weten over de klankbordgroep of
zelf meedoen? Neem contact op met
Willemien van Rossum, (073) 681 45 24.
Of kijk op www.brabantwonen.nl/
klankbordgroep-s-Hertogenbosch.
Daar vindt u ook alle verslagen van de
bijeenkomsten.
De vlag uit voor
vernieuwde flats
Met een druk op de knop
rolde een enorme vlag van de
Rijskampenflat. De vernieuwing
van de vijf flats aan de
Admiraliteitslaan en Commissaris
de Quaylaan is officieel afgerond.
Samen met de bewoners van
alle flats is dit gevierd met een
high tea.
Sinds 2007 is er veel gebeurd aan de rand van de Kruiskamp. De vijf flats
kregen een totale metamorfose. Vier werden vervangen door nieuwbouw en
we hebben een flat gerenoveerd. In totaal zijn hier 331 woningen gedurende
acht jaar in verschillende fasen aangepakt. De Rijskampen is als laatste herbouwd
en begin dit jaar opgeleverd. Meer weten over het hele project?
Kijk op www.brabantwonen.nl/admiraliteitslaan
Infohuis Orthen-Links
Alles over de wijkvernieuwing in
Orthen-Links vindt u in het
Infohuis aan de Conraadstraat
16. Zoals informatie over de verschillende
fasen van sloop en
nieuwbouw. Het Infohuis is kantoor
voor de projectleden van
BrabantWonen. Voor bewonerscomité
STOL is ook overlegruimte
vrij gemaakt.

THUIS BIJ... 11
Thuis zijn, dicht bij de plek waar je wortels liggen.
Wat betekent dat voor Brigitte Verhaeg-De Groot,
kleindochter van dé Bossche BollenbakkerJan de
Groot?
Brigitte
“Ik ben in Den Bosch geboren, mijn familie komt hier natuurlijk vandaan.
Vroeger woonde ik altijd in het centrum, nu alweer dertien jaar nét erbuiten.
In 2002 nam ik de banketbakkerij over van mijn vader. Na al die jaren ben ik
voor sommige mensen nog altijd de ‘dochter van’. Ik weet niet wanneer dat
ophoudt, haha. De stad is op haar mooist als het lekker weer is. Veel mensen,
de terrassen gezellig vol. Als ik daar dan langs loop, krijg ik spontaan zin om
erbij te gaan zitten. Wanneer er in het centrum iets te doen is, ga ik altijd
wel even kijken. Het maakt eigenlijk niet uit wát er gaande is, ik ben toch
nieuwsgierig. Mensen uit heel Nederland komen bij ons Bossche bollen eten. Soms komen
ze zelfs uit België! We zitten vlakbij het station, dus wie op doorreis is, wipt vaak langs om een
doos te halen. Een groot compliment natuurlijk. Wonen in een andere stad heb ik nooit
serieus overwogen. Waarom zou ik ook? Nergens in Nederland een stad die zo
gezellig is als Den Bosch. Als ik in andere steden kom, voelt dat als een dagje weg.
Ook leuk, maar in Den Bosch ben ik thuis.”
“GEEN STAD IN
NEDERLAND IS ZO GEZELLIG
ALS DEN BOSCH”

12 SAMEN LEVEN
Workshops energie besparen
De verwarming lager,
dat levert écht wat op
Wist u dat tien minuten douchen al 50 cent kost? En dat u met een jaar lang de wasdroger
niet gebruiken ruim 120 euro kunt besparen? BrabantWonen organiseerde een workshop om
bewoners te helpen zuiniger om te gaan met energie. “De kachel op 21 graden, dat doe ik
niet meer.”
In de grote bus aan een hofje heeft zich een tiental
bewoners verzameld om een lange, smalle tafel. Voor
hen liggen strookjes met woorden van huishoudelijke
apparaten: koelkast, magnetron, stofzuiger. De opdracht
is om samen de strookjes te sorteren. Hoeveel
stroom betaal je er eigenlijk voor?
De magnetron is vast erg duur, want die heeft een hoog
vermogen, klinkt het meteen. Workshopleidster Imke
Tegels van SME Advies glimlacht. “Dat zou je denken,
maar de magnetron gebruik je hooguit een paar minuten
per keer. Terwijl de diepvries áltijd aanstaat.”
Samen praten de huurders van BrabantWonen tijdens
deze workshop over hoe ze energie kunnen besparen.
Stap één, zegt Imke Tegels, is om inzichtelijk te maken
wat energie eigenlijk is. Hoeveel kost 1 kilowattuur (kWh)
aan elektriciteit? En wat kun je daarmee doen?
“Ik had eigenlijk geen idee”, zegt bewoonster Jacqueline
van Amstel (61). “In dat soort zaken had ik me nooit
verdiept.” Dat geldt voor veel mensen, knikt Imke Tegels.
Dan legt ze uit: “Op dit moment kost 1 kilowattuur ongeveer
20 cent. Daarvoor kun je een half uur stofzuigen.
Of twee avonden lang drie uur televisie kijken.”

13
GROOTVERBRUIKERS
Zóveel stroom kosten deze apparaten per jaar,
bij gemiddeld verbruik
Waterbed > 150 euro
Wasdroger > 120 euro
Elektrische kookplaat > 107 euro
Verlichting in huis > 98 euro
Koel-vriescombinatie > 91 euro
Vaatwasser > 50 euro
Wasmachine (3 keer per week) > 46 euro
Espressomachine > 30 euro
Combimagnetron > 22 euro
Stofzuiger > 11 euro
Helemaal niet zo duur dus, maar vergeet niet dat
zo’n avond verder gaat dan tv-kijken alleen. “Je hebt
een kopje koffie gezet, de lampjes zijn gezellig aan,
misschien zit je tegelijkertijd iets te lezen op je iPad.
Ondertussen koelt de koelkast gewoon verder en de
wekkerradio naast je bed blijft ook altijd aan.”
Weglekken
Veel bewoners zijn verbaasd om te horen dat er
ongemerkt een heleboel energie ‘weglekt’. Samen met
de workshopleidster kijken ze waar ze zelf op kunnen
besparen. Bij mevrouw van Amstel blijkt haar verwarming
de grootste verspiller te zijn. “Ik had die altijd op
21 graden staan, ook ’s nachts. Dat doe ik nu niet meer.
Het scheelt echt ontzettend in de kosten.”
Jacqueline is enthousiast over de tips die tijdens de
workshop worden gedeeld. Zoals dat je in de energierekening
beter je verbruik kunt vergelijken met dat
van eerdere jaren. Of het duurder of goedkoper is
geworden zegt weinig, want de prijs van gas en elektra
verandert elk half jaar.
Zuinig zijn betekent niet dat je hoeft in te leveren op
comfort, zegt Imke Tegels. Met een aantal slimme aanpassingen
kun je al veel energie besparen, zonder dat
je daar veel van merkt in je dagelijks leven. “Zo helpt
het al om de verwarming op 14 graden te zetten als je
even boodschappen gaat doen.” Mevrouw Van Amstel
knikt. “Ik ben me er nu veel meer bewust van dat ik niet
onnodig lampen laat branden.”
Sluipverbruik
Je kunt ook veel stroom besparen door de stekkers
altijd uit het stopcontact te trekken. “Dat heet sluipverbruik:
bijna álle elektrische apparaten in huis verbruiken
stroom als de stekker erin zit, ook als ze uitstaan.
Niet alleen apparaten in stand-by-modus, maar ook
de wasmachine, de droger en het koffiezetapparaat.
Opladers voor smartphones, laptops en tablets blijven
regelmatig in het stopcontact terwijl het apparaat niet
is aangesloten. De oplader blijft dan stroom gebruiken.”
Veel mensen vinden het onhandig om steeds maar
weer alle stekkers in en uit de stopcontacten te trekken.
Tip van Imke: koop een paar grote stekkerblokken
met één aan- en uitknop. Zo kun je meerdere apparaten
tegelijk bedienen.
Besparing
Dat de workshop ook echt iets oplevert, blijkt uit de
resultaten. De deelnemende huizen verbruikten samen
in de maanden erna gemiddeld 17 procent minder elektriciteit
en 29 procent minder gas. Dat komt neer op
een financiële besparing van gemiddeld 200 euro per
huishouden in vijf maanden tijd. Eén bewoner bespaarde
maar liefst 522 euro!
Projectleider Wilma Verheijde van BrabantWonen is dik
tevreden. “Met renovaties kunnen we de energiekosten
een beetje omlaag brengen, maar het verbruik van
bewoners maakt het echte verschil. En dat je samen
zoiets aanpakt, versterkt de saamhorigheid in de wijk.
Besparen blijkt vaak een kleine moeite met een groot
effect. Voor het milieu én voor de portemonnee.”
WIST JE DAT… 1 m 3 gas ongeveer 66 cent kost?
>
Daarmee kun je je huis op een koude winterdag één
avond verwarmen

14 KORT
BrabantWonen
Festival
Bolwoning
staat weer recht
Maar liefst 130 betrokken Bossche huurders waren in mei
te gast tijdens het traditionele BrabantWonenFestival. Om
het jaar organiseren we dit evenement voor alle leden van
de verschillende bewonerscomités en de klankbordgroep,
als bedankje voor hun inzet. De gasten konden kiezen uit
verschillende activiteiten in de stad, met als rode draad de
stadsgeschiedenis en het Jeroen Bosch-jaar.
In de Maaspoort verhuren we de bolwoningen. Eerder
dit jaar bleek er een scheef te staan. Met een bijzondere
bouwkundige operatie is dat verholpen. De grond rondom
de bol werd weggegraven tot op de fundering. Er zijn vier
nieuwe palen de grond in ‘geschroefd’. Onder de bestaande
betonwand van de bol plaatsten we een stalen balk.
Vervolgens is de bol met balk en al weer recht gezet.
De bolwoning is weer klaar voor de nieuwe bewoner.
Groene
onkruidbestrijding
In ’s-Hertogenbosch zorgen we dat de omgeving van onze
huurwoningen vrij blijft van onkruid. Een brandgang of plein
ziet er dan immers een stuk netter uit. Bestrijdingsmiddelen
die in het grondwater terechtkomen zijn echter slecht voor
het milieu. BrabantWonen bestrijdt onkruid liever met hete
lucht. Een machine blaast lucht met een temperatuur van 380
graden over de plantjes, die daardoor vernietigd worden. Iets
duurder, maar wel duurzaam!
Akeleiplein bouwt aan
contacten
De bewoners van huur- en koopwoningen op het
Akeleiplein (Vogelbuurt) leefden een beetje langs
elkaar heen. Dat moet anders, vond Marryloe van
der Camp. Daarom organiseerde ze samen met haar
buren een kinderbouwvakantieweek. En dat werkte!
Alle kinderen bouwden samen aan de mooiste hutten.
En ouders vonden elkaar door mee te helpen. In
september gingen ze samen aan de barbecue. De
contacten tussen kopers en huurders zijn nu stukken
beter. Om gezellig naast elkaar te wonen heb je niet
eens zoveel nodig.

KORT 15
‘De Bouw Werkt’
Extra arbeidskansen in de bouw
Samen maken we
het verschil
In september organiseert BrabantWonen de jaarlijkse
belanghoudersbijeenkomst. Alle lokale organisaties
waarmee we werken aan wonen en leven, zijn uitgenodigd.
Bijvoorbeeld huurdersorganisaties, de gemeentes, collegacorporaties,
de politie, maatschappelijk werk, thuiszorg, de
GGZ, zorginstellingen.
De bouwsector wil meer
leer-/werkplekken creëren om nieuwe
werknemers op te leiden. De sector verwacht
namelijk over twee tot drie jaar een groot tekort
aan technisch opgeleid personeel. Er gaan veel
bouwvakkers met pensioen en er komen maar
weinig jongeren bij.
Daarom geven verschillende werkgevers in de
bouw in Noordoost Brabant leerlingen en mensen
met een afstand tot de arbeidsmarkt graag een
kans. Ze maakten er afspraken over in het convenant
‘De bouw werkt in Noordoost Brabant’. Naast
gemeenten, bouworganisaties en onderwijsinstellingen
tekenden ook BrabantWonen en enkele
collega-corporaties het convenant. Kijk op
www.debouwwerkt-nob.nl voor meer informatie.
Het is goed om regelmatig te praten over wat ons allemaal
bezighoudt en hoe we samen het wonen onze regio nóg
beter kunnen maken. Want er gebeurt veel achter de
schermen en we hebben elkaar hard nodig. Onze visie luidt
niet voor niets ‘samen maken we het verschil’.
Participatiekliniek:
voor zorgverleners
De Maashorst in Megen is binnenkort de setting voor een bijzonder
project: de Participatiekliniek. Zorgverleners kruipen daar tijdelijk
in de huid van een klant. Zo kunnen ze ervaren hoe het is om zorg
nodig te hebben. Hoe zouden ze zelf verzorgd willen worden? Wat
kunnen ze daaruit leren voor hun eigen rol en vakmanschap?
Nieuw
ondernemingsplan
en reorganisatie
BrabantWonen heeft een nieuw ondernemingsplan
voor de periode 2016-2020 gemaakt. Tegelijkertijd
is er een reorganisatie aangekondigd. Door
kostenbesparingen kunnen we in de toekomst
extra investeringen van zo’n €30 miljoen per jaar
doen. Intern bezuinigen dus, zodat we meer geld
kunnen besteden om wonen en leven in de dorpen
en steden in ons werkgebied te verbeteren.
Kijk voor hoe we dat willen gaan doen naar
www.brabantwonen.nl/ondernemingsplan
In de Participatiekliniek ontdekken ze ook wat zij zelf kunnen doen
om hun werk leuker, mooier, beter en veiliger te maken. De deelnemers
blijven twee dagen in de Participatiekliniek, inclusief een
overnachting. De kliniek is een landelijke pilot van de beroepsorganisatie
van verzorgenden en verpleegkundigen. BrabantWonen
leverde de locatie. Meer informatie kunt u vinden op
www.participatiekliniek.nl

16 OPERATIE
Profiteren van de zon
Samen naar een
duurzamer Argentum
De servicekosten van appartementencomplex
Argentum waren relatief hoog. Samen met de
bewoners wilden we kijken hoe we die voor hen
konden verlagen. We vonden oplossingen in het
duurzamer maken van de gemeenschappelijke
ruimtes. De belangrijkste: slimme verlichting en
zonnepanelen.
Tot voor kort brandden dag en nacht gloeilampen in
de algemene ruimtes van Argentum. Die hebben we
vervangen door duurzame, zuinige LED-verlichting die
werkt met sensoren. De parkeergarage in het complex
is een van de eerste in Nederland met deze dimbare
verlichting. Zo brachten we het gezamenlijk verbruik
al enorm terug. De stroom voor de algemene ruimtes
wekken we zo duurzaam mogelijk op: met 84 zonnepanelen
op het dak. Niet alleen goedkoper dus, maar ook
beter voor het milieu.

17
“Duurzaam, veilig
en zuinig”
Niels Maas, accountmanager
bij Lightronics
“Onze slimme en energiezuinige verlichting
bleek goed bij Argentum te passen. De wat
oudere bewoners vonden het belangrijk
dat ze nooit een donkere ruimte hoefden
binnen te lopen. Deze verlichting brandt
áltijd, maar op een lager lichtniveau en is
dus energiezuiniger. De beleving van LEDverlichting
is natuurlijk anders dan bij traditionele
tl-verlichting. Even wennen dus: in
het begin dachten sommige bewoners dat
de lampen stuk waren, omdat ze ‘terugschakelen’
in sterkte. Maar de meeste reacties
zijn positief. Bijkomend voordeel: dat
de lamp fel aanspringt zodra er mensen in de
buurt zijn, maakt het gebouw veiliger. Je ziet
het direct als iemand een ruimte betreedt.”
Michel op den Brouw,
projectleider bij
BrabantWonen
“We wilden lagere woonlasten voor
de bewoners. Dat we dat kunnen
combineren met duurzaamheid,
is hartstikke mooi. Natuurlijk
mag geld besparen nooit ten
koste gaan van het veiligheidsgevoel.
In overleg
met het bewonerscomité
kozen we daarom
voor dimbare lampen,
die alleen op volledig
vermogen branden als
dat nodig is. Is er niemand
in de ruimte, dan brandt het
licht op 20 procent sterkte.
De verlichting in de garage is
technisch gezien nog even een
zorgenkindje, want de sensor
ziet het verschil tussen auto’s
en mensen niet goed. We
zijn dus nog niet helemaal
tevreden. Als het systeem
goed werkt, willen we het
ook toepassen bij andere
complexen.”
Broer Huiskes,
vertegenwoordiger
bewonerscomité Argentum
“Ons gebouw kon echt veel moderner en
zuiniger. De huismeester liep bij wijze van
spreken dagelijks oude gloeilampen te
verwisselen. Samen met BrabantWonen
zijn we gaan kijken in een appartementengebouw
in Oss, waar al een vergelijkbaar
systeem was geïnstalleerd. Het had meteen
onze goedkeuring. De zonnepanelen kun
je niet zien vanaf de straat, dus tijdens de
installatie ben ik uit nieuwsgierigheid even
gaan kijken op het dak. In de uitvoering van
het project is goed geluisterd naar onze
wensen. Al met al zijn we zeer tevreden!”

18 WERK IN UITVOERING
Onze opdracht is voor goede, betaalbare woningen te zorgen.
We zijn altijd wel ergens bezig; met ontwikkelen, bouwen en
renoveren. Ook bij u in de buurt.
Bestevaer
In de Meerendonk bouwen we een complex met levensloopbestendige
appartementen. De 36 ruime woningen zijn voor
mensen van 55 jaar en ouder. Het complex ligt naast de BBS
Nieuw Zuid. Bestevaer wordt eind dit jaar opgeleverd.
www.brabantwonen.nl/bestevaer
Nieuwbouw centrum Sint-Michielsgestel
Samen met gemeente, Ahold en van Wanrooij Bouw &
Ontwikkeling gaan we bouwen in het centrum van Sint-
Michielsgestel. Volgens plan komen er 25 sociale huurappartementen,
19 koopappartementen en o.a. een nieuwe Albert Heijn.
www.brabantwonen.nl/centrum-sint-michielsgestel
Badeloch
Aan de Eindhovenlaan komt een bijzonder complex: Badeloch.
Met 46 appartementen voor mensen met bijvoorbeeld dementie,
geheugen- of andere problemen én hun partner, 3 kangoeroewoningen
en een ontmoetingsruimte. De bouw is naar verwachting
begin 2017 klaar. Binnenkort start de verhuur.
www.brabantwonen.nl/badeloch
Boschveld
In Boschveld sloopten we 114 woningen om plaats te maken voor
nieuwe. De eerste 37 nieuwe huizen zijn klaar. De volgende 37 worden
vanaf oktober opgeleverd. Deze liggen tussen de Voltastraat,
Ampèrestraat, Kamerlingh Onnesstraat en de Lorentzstraat.
www.brabantwonen.nl/boschveld
Antwerpenstraat en omgeving
Aan de Antwerpenstraat gaan we 51 eengezinswoningen renoveren.
In het najaar selecteren we een aannemer voor de klus en
gaan we starten met de uitvoering.
Willemspoort
Samen met Heijmans, de
gemeente ’s-Hertogenbosch en
het Jeroen Bosch Ziekenhuis
werken we aan Willemspoort.
De nieuwe wijk ligt straks
tussen de School van de
Toekomst van het Koning
Willem I College en het Jeroen
Bosch Ziekenhuis.
Er komt een mix van woningen,
zorg en horeca met
parkeervoorzieningen.
Begin 2016 is de eerste bouwfase
gestart:
25 koopappartementen en
75 ‘middeldure’ huurappartementen.
In fase 2 wordt dit aantal
verdubbeld. BrabantWonen gaat
in fase 3 aan de slag, in 2018.
Wij bouwen dan 75 sociale
huurappartementen.
Hofjeswoningen Kruiskamp
De renovatie van de 92 ‘hofjeswoningen’ rond het Beatrixpark in
De Kruiskamp is klaar. We vervingen het dak, de kozijnen en waar
nodig het sanitair en de keuken. De woningen hebben een forse
energiesprong gemaakt en hebben nu een energielabel B.
Karel Doormanstraat
Begin vorig jaar rondden we de renovatie van 57 huizen aan
de Karel Doormanstraat af. Nu komen we er nog een keertje
terug voor de binnenkant. We kijken per huis in overleg met de
bewoners of de keuken en het sanitair aan vervanging toe is.
Heeft u interesse in een sociale
huurwoning in Willemspoort?
Zorg dan dat u nu al ingeschreven
staat bij WoonService. Uw
inschrijfduur is namelijk van
belang.
www.brabantwonen.nl/
willemspoort

19
Wijkvernieuwing Orthen-Links
BrabantWonen, Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling en de gemeente ’s-Hertogenbosch
werken samen aan de wijkvernieuwing Orthen-Links. De 235 woningen voldoen
niet meer aan de eisen van deze tijd en maken plaats voor een divers aanbod
van eengezins woningen en een appartementen complex.
In totaal komen er ongeveer evenveel
woningen terug, waarvan 70% bestemd is
voor sociale huur en 30% voor koop. De
totale ontwikkeling bestaat uit vier fasen.
Het nieuwe Orthen-Links heeft een dorps
en groen karakter en is ruim opgezet.
Het streven is dat eind 2019 de hele wijk
vernieuwd is.
Vorig jaar leverden we Villa Orthen op
met 50 huurwoningen en eind mei van
dit jaar 12 eengezinswoningen aan de
Adelheidstraat. Nu ontwikkelen we samen
met Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling de
wijk verder. Er komen nog honderd sociale
huurwoningen en 68 koopwoningen. Fase
1 wordt nu gesloopt en daarna, in januari
2017, begint de bouw van de eerste 25
huurwoningen en 34 koopwoningen. Op alle
daken komen zonnepanelen. Het is voor het
eerst dat in ’s-Hertogenbosch op zo’n grote
schaal zonnepanelen worden toegepast in
een stadsvernieuwingsproject.
www.brabantwonen.nl/orthen-links
Nieuwe portiekflats in Gestelsebuurt
en Boschveld
Geluidsoverlast, tocht, vocht, een hoge energierekening…zes
portiekflats in de Gestelsebuurt en
zeven flats in Boschveld zijn er slecht aan toe.
Renovatie is niet genoeg om de problemen op te
lossen. Nieuwbouwwoningen zijn bovendien veel
energiezuiniger. Voor de 284 gesloopte woningen
bouwen we er ongeveer driehonderd terug.
We pakken het werk in fasen aan, verdeeld over meerdere
jaren. In 2019 beginnen we waarschijnlijk met de
eerste blokken. De laatste blokken zijn naar verwachting
in 2025 aan de beurt.
Meer informatie leest u op www.brabantwonen.nl/
vervangen-portiekflats

20 OVER DE VLOER BIJ...
Leven en wonen; ze zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. In ieder nummer van
Thuis vragen we een huurder naar zijn of haar woonbeleving. Wat houdt je bezig?
Past de woning bij je? En hoe zie je de toekomst voor je?
Rogier Roeters, creatieve duizendpoot
“Niet echt honkvast”

OVER DE VLOER BIJ... 21
Duizendpoot Rogier Roeters ging helemaal op in het Amsterdamse leven.
Totdat hij voor de liefde terugkeerde naar Brabant, waar zijn roots liggen.
Vanuit een uniek pand in hartje stad breidt hij zijn bedrijf als goochelaar,
entertainer en kunstenaar uit. “Hier heb ik alle rust en ruimte om me te
ontwikkelen.”
Hij leeft volgens een strak ritme. Elke ochtend een stuk
rennen. Bijkomen met een kop koffie aan de keukentafel.
Een paar uur werken. Filmpjes maken. Tekenen...
Om tot slot beneden in de huiskamer minstens twee
uur te schaven aan de goocheltrucs die hij ‘s avonds
bij beurzen en evenementen in de praktijk brengt. “En
het kán ook allemaal hier. In Amsterdam werd ik meer
geleefd. Bovendien pendelde ik heen en weer tussen
huis en studio. Hier combineer ik wonen en werken en
ben ik zoveel meer gefocust.”
“Ik heb weinig
nodig om me thuis
te voelen”
Geaard
Dus ja, hij heeft zijn plek gevonden. Met z’n vriendin,
die óók vanuit huis werkt. “Ik voel me meer geaard dan
een tijd terug. Het is ook een prachtplek, met die oude
kloostertuin die aan ons pand grenst. Ga je hier door
de poort, dan stap je vanuit de stad een andere wereld
binnen. Bovendien wonen mijn oude vrienden praktisch
om de hoek. Ze komen regelmatig binnenvallen, op weg
naar de stad. Soms denk ik wel eens: ik heb het hier té
goed. Straks komen ze erachter dat ze een fout hebben
gemaakt, dat ik hier helemaal niet hoor te zijn.”
Geen eindpunt
Hoe ideaal ook, hij sluit niet uit dat hij ooit weer gaat
verkassen. Rogier: “Het voelt nu heel steady. Toch
zie ik dit niet als een eindpunt. Ik ben ook niet zo
honkvast. Ik heb anti-kraak gewoond, in kleine kamers
gezeten, woonde tussendoor een maand weer bij mijn
moeder en verhuisde bij vrienden van bank naar bank.
Uiteindelijk heb ik weinig nodig om me thuis te voelen.
Dat zie je ook aan onze spullen. Het zijn bijna allemaal
tweedehands meubels die we een opknapbeurt gaven.”
Alles opgeven
Op termijn ziet hij een eigen woning met vriendin wel
zitten. Maar een tijdelijk verblijf in het buitenland lonkt
ook. “Ik heb ooit in New York gezeten. Het lijkt me
geweldig om er opnieuw een half jaar heen te gaan en
met andere creatievelingen samen te werken. Weet je,
ik kan vandaag alles opgeven om morgen ergens anders
opnieuw te beginnen. Uiteindelijk komen rust, veiligheid
en geborgenheid toch gewoon van binnenuit.”
www.goochelaarrogier.nl

22 DOSSIER
Woonfraude
Eerlijk huis, veilige
Staat er in uw buurt een woning waarvan u denkt
dat er niemand woont? Merkt u dat er steeds
verschillende mensen naar binnen lopen? Heeft u
het gevoel dat er iets niet klopt? Misschien is er dan
sprake van woonfraude.
Huisbezoek
Een vermoeden van fraude begint vaak met een tip
van een omwonende of van de politie. Denken wij dat
er iets niet pluis is, dan gaan we onaangekondigd op
huisbezoek. We nodigen de hoofdhuurder uit voor een
gesprek bij ons op kantoor. Daar confronteren we hem
met onze bevindingen en vragen we hem de huur op te
zeggen.
Mensen in ‘s-Hertogenbosch en Oss moeten soms jaren
op een woning wachten. Wij willen de woningen dan
ook zo eerlijk mogelijk verdelen. Als we woonfraude
laten bestaan, wordt de wachttijd alleen maar langer.
Bovendien veroorzaken mensen die ergens zonder toestemming
wonen, ook regelmatig overlast. We vinden
het dus belangrijk om woonfraude aan te pakken. Hoe
we dat doen, en hoe ú ons daarbij kunt helpen, leest u
in dit verhaal.
Wat is woonfraude?
Woonfraude wil zeggen dat een woning wordt gebruikt
op een manier die niet mag. Iemand verhuurt
bijvoorbeeld zonder toestemming zijn huis aan een
ander, vaak voor méér geld. Of de huurder die op het
huurcontract vermeld staat, woont in feite ergens
anders.
Als we in de woning iemand aantreffen aan wie de
woning is doorverhuurd, gaan we ook in gesprek. Die
onderhuurder heeft namelijk een probleem als wij beslissen
dat de woning meteen opgezegd moet worden.
Als er geen overlast is, denken we mee in oplossingen.
De onderhuurder krijgt dan bijvoorbeeld tijd om een
nieuwe woning te vinden.
Opzeggen
In verreweg de meeste gevallen (85 procent) zegt een
huurder zijn woning ‘vrijwillig’ op na de ontdekking
van fraude. Maar in ruim één op de acht gevallen (13
procent) wil de huurder in eerste instantie niet meewerken.
Als we vertellen dat hij bij een rechtszaak ook
het met onderhuur verdiende geld moet afdragen, gaat
hij meestal alsnog akkoord. In 2% van de gevallen komt
het wel tot een rechtszaak. De kosten voor de huurder
lopen dan gemiddeld op tot 10.000 euro.

23
Woonfraude pakken we samen aan
buurt
Een paar vragen...
Wat zegt de expert?
Coen van Riel, adviseur Veiligheid
van BrabantWonen: “BrabantWonen
kan pas in actie komen als we een
signaal krijgen dat er iets aan de
hand is. Daarom is het zo belangrijk
dat bewoners vermoedens van fraude
bij ons melden. Dat mag ook anoniem.
Ons beleid is: woonfraude
aanpakken, maar wel met respect
voor alle partijen. Een onderhuurder
weet vaak niet dat hij zijn woning
illegaal huurt. Zo troffen we een
zwangere vrouw in een onrechtmatig
doorverhuurde woning. Haar
hebben we 15 maanden de tijd gegeven
om een andere woning te zoeken.
Maar overname van het huurcontract
of een andere woning
aanbieden doen we niet.”
Woonfraude, wie heeft daar last
van?
Mensen die illegaal in een huis wonen,
zijn niet betrokken bij de buurt en dragen
niet bij aan de leefbaarheid. Daar
kunnen de buren overlast door ervaren.
Woningzoekenden staan mede door
woonfraude langer op de wachtlijst.
Is onderverhuur ook
woonfraude?
Ja, onderverhuur om geld te verdienen
of in het kader van een vriendendienst
is woonfraude, tenzij u hierover afspraken
hebt gemaakt met BrabantWonen.
Als u bijvoorbeeld een tijdje in het
buitenland verblijft, is het mogelijk om
uw woning met toestemming door te
verhuren. Neem in dat geval contact
met ons op.
Hoe vaak komt fraude voor?
Uit onderzoek van de overheid blijkt
dat bij 3 tot 5 procent van alle huurwoningen
sprake is van fraude. Bij
BrabantWonen gaat het dan om enkele
honderden woningen. Per jaar krijgen
we tientallen meldingen binnen. Sinds
2015 hebben we in meer dan dertig
gevallen de woonfraude opgelost.
De meesten zijn vrijwillig vertrokken;
in 2 gevallen kwam het tot een
rechtszaak.
Hoe herken ik woonfraude?
Onrechtmatige bewoners zijn
meestal minder betrokken bij de
wijk. Ze willen anoniem blijven en
leggen daardoor geen contact met
buren. In sommige gevallen leidt
dit tot een gevoel van onveiligheid
bij andere bewoners. Denkt u dat in
uw wijk een woning onrechtmatig
wordt verhuurd? Meld dit dan bij
BrabantWonen. Oók als u het niet zeker
weet: wij zijn blij met elk signaal
en onderzoeken de zaak goed.
Waar kan ik (een
vermoeden van)
woonfraude melden?
BrabantWonen heeft daar een
speciaal e-mailadres voor:
woonfraude@brabantwonen.nl.
Bellen kan ook: 073 - 681 45 53
(’s-Hertogenbosch) of
0412 – 66 49 11 (Oss).
Melden kan ook anoniem.

ACHTEROM
“MIJN HUIS
IS NET EEN
GEZELLIGE
IGLO”
Wendy Oomis (44): “Een achterdeur heeft deze bolwoning niet, de tuin is mijn ‘achterom’. Zodra het mooi weer
is, zit ik hier graag te lezen. Van zulke bolwoningen staan er maar vijftig in Nederland. Ze zijn in 1984 gemaakt
als experimenteel bouwproject. Door de vrijstaande opzet heb je veel ruimte en vrijheid. Wel moet je een
beetje minimalistisch zijn, want grote meubels passen er niet in. De ronde vormen geven een gevoel geven van
geborgenheid. Mijn huis is net een gezellige iglo. Met het verschil dat ik lekker buiten in de zon kan zitten!”