THUIS editie Oss oktober 2015

Magazine voor
huurders van
BrabantWonen
Regio Oss
2015 Nr. 2
COMPONISTEN BUURT
Wat een beetje groen kan doen
DOSSIER VERKOOPBELEID
Over onderhoud, uitstraling en
leegstand
PORTIEK MANJEFIEK
“Dat is écht anders thuiskomen”
“EEN IDEALE
PLEK, IN HET
HART VAN
DE BUURT”

2 INHOUD
2015 Nr. 2
15
GOUDEN TIJDEN IN...
DE RUWAARD
Geluk zit in een klein
straatje
4Het groene hart van de
Componistenbuurt
12
PORTIEK MANJEFIEK
Een beetje van jezelf
en een beetje van
BrabantWonen
20
OVER DE VLOER BIJ
en verder...
Kort 3, 10, 14
Straatpraat 7
Praktisch 8
Thuis bij... Mariëlle Henzen 11
Operatie Kasteelseplaats Ravenstein 16
Werk in uitvoering 18
Dossier verkoopbeleid 22
Achterom 24
colofon
Uitgave van BrabantWonen
Concept en realisatie: Einder Communicatie Fotografie: Goedele Monnens, Duncan
de Fey, Ralph Schmitz, Jan Zandee, Stadsarchief Oss (Daan Scholte, Paul van der
Werff), Peter van der Klok, Bart Coolen, Edwin van Zandvoort, Denise Heins
Drukwerk: Dekkers van Gerwen, ’s Hertogenbosch
Aan de inhoud van tekst en beeld in deze uitgave kan geen rechtskracht worden ontleend.
BrabantWonen
Postadres en redactie:
postbus 151, 5340 AD Oss
E-mail: info@brabantwonen.nl
Website: www.brabantwonen.nl
Vestiging Oss
Venusstraat 2
Telefoon
(0412) 66 49 11
Wekelijks aanbod huurwoningen
www.brabantwonen.nl

KORT 3
Stay or go?
Vrijwel iedereen kent de karakteristieke Maycretewoningen uit 1947. De
vraag is of ze kunnen blijven staan. Met de bewoners zijn we in gesprek
gegaan over de toekomst van hun woning.
Woonbehoeften veranderen. De Maycretewoningen zullen voor veel toekomstige
bewoners niet aansluiten bij hun woonwensen. We willen daarom de
Maycretewoningen op termijn vervangen. Maar niet vóór de huidige bewoners
verhuisd zijn. Zij kunnen er gewoon blijven wonen. Pas als de laatste huurders
vertrokken zijn, gaan we de woningen vervangen. Uiteraard zorgen we ervoor
dat de huizen tot die tijd het noodzakelijke onderhoud krijgen. Leegkomende
woningen verhuren we tijdelijk.
Maycrete-woningen bij de watertoren, 1947
Manifest
woonbeleid
In Oss werken we met de gemeente,
corporatie Mooiland en huurdersvertegenwoordigers
samen aan het woonbeleid.
In een workshop gingen we met elkaar
aan de slag en bespraken we thema’s als
beschikbaarheid van huurwoningen, een
fijne woonomgeving en woonruimte voor
bijzondere doelgroepen. In een manifest
legden we de afspraken vast.
Vanuit BrabantWonen namen dertien
leden van de klankbordgroep deel aan
de workshop. Ook huurders van woningcorporatie
Mooiland deden mee met
de gesprekken. Om de huurders van
beide corporaties goed voor te bereiden
op de workshop, organiseerden we
voorafgaand aan de workshop een
voorbereidingsavond.
Proathuukske
De bomen op de parkeerplaats van een
complex aan de Jakob Goldsmitstraat
stonden in de weg. Ondertussen
hadden bewoners behoefte aan een
ontmoetingsplek om een praatje te maken.
De oplossing? De bomen kappen
en van het hout twee bankjes maken.
Dag van het Huren
Op zaterdag 12 september was de Dag van het Huren. We nodigden
onze huurders uit even binnen te komen wippen op onze kantoren.
Bezoekers konden zo op een informele manier een indruk krijgen van
wat we nu als woningcorporatie precies doen. Omdat de Dag van het
Huren samenviel met Open Monumentendag regelden we dat er een
treintje door de stad reed. De route voerde langs complexen van
BrabantWonen en historische monumenten en door wijken waar
wij actief zijn. Bijzonder is dat de 88-jarige architect Jan Peterse
erbij was. Hij ontwierp destijds onze kantoor aan de Venusstraat.
Bovendien zijn veel van onze woningen aan zijn teken tafel ontstaan.
Jan Peterse gaf tekst en uitleg over de architectuurstroming de
Bossche School.
Dit laatste deden de bewoners zelf,
onder begeleiding van een kunstenares,
met financiële ondersteuning van het
Buurtcultuurfonds BrabantWonen.
Het proathuukske is op 11 juli officieel
ingewijd.

4
Componistenbuurt kreeg facelift
In de buurt heet het ‘de groenstrook’. Maar het hart van de
Componistenbuurt in Oss is veel meer! Je kunt er vrij
spelen, wandelen of picknicken. Een wandeling door een
XL-achtertuin, waar iedereen welkom is.

OM DE HOEK 5
Van groenstrook
naar groen hart
Rien van Boxtel, lid van de wijkraad in de Ruwaard, loopt
samen met Paul van Erp van de gemeente langs boomstammen
en een kleurige zitslang. Het is lekker weer en
het is na schooltijd. De eerste week na de zomervakantie
is half om. Kinderen komen in trosjes het parkje ingewaaid,
met voetbal, op skeelers of de fiets. “Weet je wat
zo leuk is”, begint Rien, “ze kunnen hier ook sporten met
Buurtsport. Dat hebben we samen met het Sport
Expertise Centrum, BrabantWonen en de gemeente
geregeld.”
Paul: “BrabantWater heeft een waterpunt geplaatst, waar
je gratis vers drinkwater kunt tappen of drinken. Dat
maakt spelen en sporten hier nog leuker. Allemaal van
die dingen waar je aan kunt merken dat het leven in deze
buurt echt een oppepper heeft gekregen. Dat vinden we
vanuit de gemeente natuurlijk ook geweldig om te zien.”
Samen aan de slag
Toen BrabantWonen begon met de renovatie van de
huurwoningen sloot dat helemaal aan bij de plannen van
de gemeente Oss, om de hofjes en de ‘groenstrook’ aan te
pakken. Welzijnsorganisatie Vivaan wilde meer contact
tussen mensen uit de buurt. Samen plannen maken voor
je eigen woonomgeving schept een band. Je leert elkaar
kennen en dat is een goede zaak.
“De suggesties van de buurt
waren heel bruikbaar”
Bruikbare ideeën
Paul: “Als gemeente waren we al begonnen in de
Verdistraat. Dit vormde de basis voor bewoners om op
door te denken. Dat vond ik zelf best spannend: wat nou
als er wensen uitkomen waar we niet op in kunnen gaan?
Maar dat bleek honderd procent mee te vallen. Sterker
nog, de suggesties van de buurt waren heel bruikbaar. Als
gemeenteman ben je misschien meer geneigd om ‘groot’
te denken. Buurtbewoners hebben oog voor wat er dichtbij
huis nodig is. Daar worden plannen dus alleen maar
beter van!”
Frisse aanblik
Vanuit het groen, slaan we af naar een hofje. De gevels
van de woningen van BrabantWonen zijn fris geschilderd.
Rien: “De huurders hebben zelf mogen kiezen uit een
aantal kleuren.”
Er zijn nette parkeerhaventjes en de jonge beukenhaagjes
geven een frisse aanblik. We steken de straat over naar
een hofje dat nog niet is aangepakt. Het binnenpleintje
bestaat uit grijze stoeptegels, omzoomd door betonnen
paaltjes. “Kijk”, zegt Paul. “Hier moeten we nog aan de
slag. Wat een verschil hè!”
Rien: “Het leuke is ook dat de bewoners in de opgeknapte
hofjes zelf ook veel doen om het groen te houden. Zo zorgen
ze voor groene plantsoentjes. De gemeente zorgde
dat de grond klaar was en bracht de planten die de bewoners
graag wilden. Verder heeft ze er geen omkijken naar:
de aanplant en het onderhoud hebben de mensen in
eigen hand.”
Feestje!
In mei was het feest; fase 1 van de renovatie was
klaar en de groenstrook kon worden geopend.
Ook de Zitslang werd onthuld, het kunstwerk van
bewoners en kunstenaar Jenny Derksen. Kijk ook
op www.facebook.com/componistenbuurt

6
“Veel bewoners wilden graag een
ontmoetingsplek en speelruimte
voor oudere kinderen”
Van dromen naar doen
Hoe maak je plannen met driehonderd buurtbewoners?
Rien: “In juli 2013 zijn we vanuit de wijkraad,
BrabantWonen en Vivaan langs de deuren gegaan. We
hebben huurders vragen gesteld over hun huis, hun buurt
en de wensen voor de toekomst. De antwoorden vormden
de basis voor droomavonden, waar zo’n 150 mensen
uit de buurt naar toe kwamen. Samen bedachten we
ideeën om het woonplezier in de wijk te verhogen. Deze
brachten ze met een kunstenaar in beeld, om ze vervolgens
aan de buren te presenteren. Dat gebeurde tijdens
het Hofjesfestival in september 2013.”
Groenstrook
Met al deze ingrediënten kon de gemeente met een groep
bewoners ook aan de slag om de ‘groenstrook’ aan te pakken.
Rien: “Veel bewoners wilden graag een ontmoetingsplek
en speelruimte voor oudere kinderen. De groenstrook
was de ideale plek, zo in het hart van de buurt.
Maar je moest er wel even doorheen kijken. Het stond
vol met woekerend struikgewas en hoge bomen. Omdat
het grenst aan achtertuinen, lette niemand er eigenlijk
op dat er steeds meer rommel kwam te liggen. Nee, geen
fijne plek.”
Snoeien
“De bewoners in de werkgroep hebben een grote bijdrage
gehad in de plannen”, gaat Paul verder. “Zo hebben we
samen bedacht dat we aan de randen de struiken weg
zouden halen, maar wel een beukenhaag terug zouden
planten. Die haag vormt nu de grens tussen het groen en
de achterkant van de woningen. Het is nu veel opener en
rustiger. Zo zie je wat snoeiwerk al kan doen.”
Achtertuin
We zijn weer terug bij het beginpunt van onze wandeling:
het groene hart van de Componistenbuurt. Inmiddels
zitten er ook vaders en moeders met kleine kindjes; ze
zien het als verlengstuk van hun eigen tuin. Op de kleurige
zitslang neemt een groepje pubers het leven door.
Een blonde jongen komt onderzoekend op ons af. Hij
heeft ook een mening, over de speelmogelijkheden. “Die
boomstammen vind ik wel een beetje gek, daar moet je
zelf alle spelletjes bij verzinnen. Maar je kunt hier heel
goed voetballen.” Missie geslaagd.
We weten van aanpakken
Renovatieproject BrabantWonen
We zijn vanaf 2014 bezig met een groot renovatieproject in de
Componistenbuurt. We pakken zo’n 250 huurwoningen aan, van
binnen en van buiten. We zijn al bij fase 2: de woningen in de drie
hofjes in de Wagenaar- en Vivaldistraat.
Eerst was de binnenkant aan de beurt. Mechanische ventilatie,
leidingwerk werden gecheckt. Badkamer, keuken en toilet werden
vernieuwd. Daarna repareerden en isoleerden we de gevels, we
plaatsten nieuwe kozijnen en HR++-glas. Het project duurt iets
langer dan verwacht, omdat we wilden checken of er misschien
nog andere ‘bewoners’ waren, zoals beschermde vogels en
vleermuizen. We namen maatregelen om ze niet te verstoren.
De renovatie van de daken, goten en kopgevels maken we daarom
dit najaar af.
Renoveren: een flinke klus!
Samen met Vivaan, gemeente en wijkraad
selecteerde BrabantWonen de aannemer voor het
renovatieproject: Knaapen Groep. Daarbij letten
we scherp op de communicatie met bewoners.
De ‘winnende aannemer’ had dat goed geregeld:
iedereen kreeg bijvoorbeeld een scheurkalender
met de planning van dag tot dag. In een modelwoning
kon je zien hoe het wordt. En ook even
bijkomen als de overlast te veel werd.

STRAATPRAAT
7
Sociale controle: bemoei zucht
of betrokkenheid?
Even aanbellen bij iemand in de straat die je al een paar dagen niet buiten hebt gezien.
Elkaar aanspreken als de vuilniszakken veel te vroeg op de stoep staan; dat is sociale controle.
Is het bemoeizucht of betrokkenheid? Wat vindt u?
“Mijn moeder en ik wonen nog
niet zo lang in deze buurt. Toen
we net verhuisd waren hebben
we kennisgemaakt met de buren.
Mensen op leeftijd, maar heel
aardig. Ze zagen mijn moeder
regelmatig ’s avonds vertrekken
naar de nachtdienst. Ik ben dan
alleen thuis. Dus boden ze aan
om mij hun telefoonnummer te
geven en om af en toe te checken
of het goed gaat. Dat vind ik toch
wel een fijn idee. Als dat sociale
controle is, dan ben ik voor.”
Duco Heitlager (16)
(met Joris en Joepie)
“Wij wonen met mensen uit twee verschillende landen
naast elkaar: Tsjetsjenen en Somaliërs. Contact
met de buren vind ik belangrijk. En het gaat goed.
We praten met elkaar, voor het huis. En we houden
rekening met elkaar. Bijvoorbeeld als we de kleden
wassen en buiten ophangen. Dat geven we van te
voren netjes door. Dan is het niet erg.”
“Wij wonen al heel lang hier in de buurt. In 1974 ben
ik uit Joegoslavië vertrokken. De sociale controle
hier in Nederland is niets, vergeleken bij Belgrado
waar ik vandaan kom. Daar wisten wel tien buurvrouwen
precies wat je allemaal deed. Dat mis ik
niet, nee. Hier leven we meer ‘vrij’. We hebben het
goed. Bojana en ik redden ons prima. En als er iets
is, helpen buren elkaar.”
Ewi Evica (60)
met dochter Bojana (18)
Solman (27) en Abdullahi (21)
(voetbalvrienden)
“Sociale controle vind ik een
goede zaak. Ze noemen mij
de buurtwacht, ik houd alles
in de gaten. Als ZZP’er ben ik
overdag vaker thuis, of laat
nog aan het werk achter de
computer. Als er iets is, onderneem
ik actie. Ik spreek mensen
er op aan. Laatst ook, toen
werden er fietsen gejat. Ik ben
er rustig op afgestapt. Weet je
wat het is, we kennen elkaar
niet meer in de wijk. En dan is
er minder respect voor elkaar.
Daar wil ik iets aan doen.”
Iris Rijskamp (22)
(fotografe)

8 PRAKTISCH
Ventileren
Frisse wind erdoor!
Douchen, koken, slapen, klussen, roken; in woningen waar intensief geleefd wordt, zit de lucht vol
vocht en vuil. Goed ventileren is belangrijk voor de gezondheid. Maar vaak doen we het nét niet
voldoende. Dus zet de roosters open en laat de lucht stromen. Ja, ook in het najaar en in de winter!
Luchten of ventileren?
Luchten en ventileren zijn twee verschillende dingen. Luchten doe je af en toe, door
bijvoorbeeld ‘s ochtends even de ramen tegen elkaar open te zetten. Dan komt er een
flinke portie verse lucht binnen. Maar die frisse buitenlucht is eigenlijk na een half uur
alweer verdwenen. Ventileren is het voortdurend verversen van de lucht in de woning. En
dat gaat via kieren, naden, ventilatieroosters en klepraampjes. Of juist via mechanische
ventilatiesystemen. Belangrijk is dat er een natuurlijke ‘stroom’ op gang komt. Daar door
gaat verontreinigde lucht naar buiten en komt schonere lucht juist het huis in. En dat
ventileren moet eigenlijk de hele dag door.
Bert weet ’t
“Zorg ervoor dat je huis niet potdicht zit. Het lijkt
misschien slim om alle naden en kieren dicht te
maken. Maar bij zowel oudere woningen zonder ingebouwde
ventilatieroosters als bij nieuwe, goed geïsoleerde
woningen is die natuurlijke tocht nodig.”
Energiekosten drukken
Het klinkt een beetje krom misschien, maar door 24 uur per dag
te ventileren, verbruikt uw cv minder energie. Natuurlijk gaat er
door ventilatie altijd wel iets van warmte verloren. Maar het is
makke lijker een goed geventileerde woning met een droge lucht
te verwarmen, dan een slecht geventileerde woning met vochtige
lucht. Dat scheelt in de stookkosten.
Dit is Bert.
Onze vraagbaak.
Hij weet alles van
veilig, energiezuinig en
slim wonen. In ieder
nummer geeft hij
tips en advies.
Bert weet ’t
“Ventileren doe je júist ook in het najaar of
in de winter. Hoe droger de lucht in huis, hoe
sneller de kamer op temperatuur komt.”

9
tip 1
Nieuwbouwwoningen
zijn meestal uitstekend
geïsoleerd. Maar vaak
zijn ze óók nogal vochtig,
door het bouwvocht in het
beton en cement. Goed
ventileren is dan extra
belangrijk.
tip 2
U bent zelf verant woordelijk
voor het schoon houden
van ventilatiekanalen en
voor het schoonmaken en/
of vervangen van roosters
en filters van de mechanische
ventilatie. Vervuil de
ven ti latieroosters maakt u
schoon met een stofzuiger
of borstel.
tip 3
Heeft u geen droger?
Hang natte was op in een
afgesloten ruimte met
ventilatie of een raam dat
op een kier staat.
tip 4
Zorg dat ook ín huis de
lucht kan doorstromen.
Zet daarom geen tochtborstels
op binnendeuren.
Onderaan moet minimaal
1,5 cm ruimte zitten.
tip 5
Zorg er bij mechanische
ventilatie voor dat er
via roosters altijd lucht
van buiten naar binnen
kan. Anders wordt er
lucht aangezogen uit de
kruipruimte. Daar kan
schimmel, en vocht in
zitten. Bovendien ruikt het
meestal niet zo fris.
Wist u dat...
• een gemiddeld gezin dagelijks zo’n tien liter vocht
produceert?
• huisstofmijt gedijt in een vochtige omgeving?
• maar liefst één op de tien woningen door
vochtproblemen schimmel heeft?
• binnenlucht bijna altijd vuiler is dan buitenlucht?
Op een natuurlijke manier
Zo’n tweederde van de Nederlandse huizen heeft alleen natuurlijke
ventilatie. Huizen die na 1975 gebouwd zijn, hebben vaak een
mechanisch ventilatiesysteem. Bij natuurlijke ventilatie zorgen
klepramen, ventilatieroosters in combinatie met ventilatiekanalen
(op de wc bijvoorbeeld) en afvoerpijpjes op het dak voor continue
af- en aanvoer van lucht. Woningen met mechanische ventilatie
hebben gemotoriseerde ventilatoren. Die zitten vaak op de wc,
in de badkamer, soms ook in de keuken en/of kelder. Ventilatoren
zuigen vervuilde lucht af. Daardoor ontstaat er onderdruk in huis.
Zo stroomt verse lucht naar binnen.
En wat doet
BrabantWonen?
Bij opknapbeurten, renovaties en nieuwbouw
zorgen we voor een gezonde leefomgeving voor
onze huurders. Veel aandacht gaat uit naar goede
ventilatie. Het onderhoud van de mechanische
ventilatie is sowieso voor onze rekening. Heeft
u een serviceabonnement? Dan vervangen we
roosters en filters van de mechanische ventilatie.
Bert weet ’t
“Laat automatische ventilatoren ook
nog even doordraaien ná het douchen
of koken. Of zet ze aan als je extra veel
mensen over de vloer hebt.”
Meer info
Op www.milieucentraal.nl/energie-besparen/energiezuinig-huis/
ventileren vindt u meer informatie over ventileren.

10 KORT
Klankbordgroep op pad
Wilt u met ons meedenken? Dat kan in
de klankbordgroep! Vier keer per jaar
komen we met onze huurders samen
om te discussiëren over verschillende
thema’s. Bovendien gaat de groep ieder
jaar op stap. Dit keer stond een combinatiebezoek
aan de Wagenaarstraat en
Park Zwanenberg op het programma.
Waarom nu de Wagenaarstraat? De buurt
is flink gerenoveerd. Ook op sociaal vlak
is er veel veranderd, dankzij een brede
samenwerking tussen gemeente, de wijkraad
en Vivaan.
Waar ging het gesprek over? De dertig
deelnemers aan de excursie waren vooral
geïnteresseerd in de manier waarop bewoners
betrokken zijn bij de renovatie. Ook
wilden ze meer weten over de wijze van
communiceren en het samen aanpakken
van de leefbaarheid.
En wat viel op aan Park Zwanenberg? Men
was onder de indruk van de grootte en het
bouwtempo van dit project. Daarnaast is
iedereen blij dat er in Oss ook gezondheidsvoorzieningen
blijven.
En wat staat er in de volgende bijeenkomst
op de agenda? Die bijeenkomst is al
geweest en ging over de woningwet die op
1 juli is ingegaan. Daarin staat dat huurders
meer te zeggen krijgen over de dienstverlening
van hun corporatie. De vraag is hoe we
dat het beste samen kunnen oppakken. We
bespraken waarover de huurders precies
willen en kunnen meepraten. En op welke
manier ze dat kunnen doen. Via social
media? Of persoonlijk, in de wijk?
Voor meer informatie over of deelname aan
de klankbordgroep, neem contact op met
Wim Sterks via w.sterks@brabantwonen.nl.
Of kijk op www.brabantwonen.nl/klankbordgroep-oss.
Daar vindt u ook alle verslagen
van de bijeenkomsten.
Gouden huurders
Vijftig jaar in hetzelfde huis wonen; dat mag
worden gevierd. BrabantWonen zette op 23 juli
maar liefst 28 Osse jubilarissen in het zonnetje.
We trakteerden deze gouden huurders op een
lekkere lunch in restaurant Cordial. Dat het er
dit jaar zo veel waren, komt doordat De Ruwaard
precies vijftig jaar bestaat en veel honkvaste
bewoners kent.
Dag van de bouw
Tijdens de landelijke Dag van de Bouw op 13 juni stelden Park
Zwanenberg en de Talentencampus hun bouwterrein open voor
publiek. Bezoekers kregen de gelegenheid een kijkje achter de
schermen te nemen van het grootschalige bouwproject. Ze konden
zich zo een idee vormen van hoe het straks is, als alles klaar is.
Maxime Verhagen, voorzitter van Bouwend Nederland, bezocht een
paar dagen voorafgaand
aan de Dag van
de Bouw het terrein.
Zijn bezoek was onderdeel
van een tour
langs spraakmakende
bouwprojecten in
Nederland.
Benadeeld bij verhuizen?
We lossen het op!
We schreven er al eerder over in Thuis: in het verleden hebben
we aan vertrekkende huurders soms te veel berekend. Momenteel
lossen we het op met (oud-)huurders die benadeeld zijn. Alle mensen
die de afgelopen vijf jaar verhuisd zijn en nog in Oss wonen,
krijgen een brief. We geven daarin aan welke zaken wel en niet op
eindafrekening hadden mogen staan en vragen ze te reageren als
er iets niet klopt. Omdat we alle mensen die vertrokken zijn willen
bereiken, krijgen we van de gemeente de adressen van mensen die
binnen Oss zijn verhuisd. Natuurlijk kunnen ook mensen die geen
brief krijgen, zich nog steeds bij ons melden.
Meer weten? Ga naar www.brabantwonen.nl/eindafrekening

THUIS BIJ... 11
Thuis zijn, dicht bij de plek waar je
wortels liggen. Wat betekent dat voor
Mariëlle Henzen, de eerste vrouwelijke
Prins Carnaval van Oss?
“Mijn vader was prins carnaval 1986-1987. En in 2013-2014 zette ik de
familietraditie voort. Dat ik als vrouw werd gekozen was bijzonder, nog nooit
vertoond. Ik kon die uitdaging aan, want carnaval is me met de paplepel
ingegoten. Thuis waren we er een groot deel van het jaar mee bezig; de
optocht, het liedjesfestival. Mijn ouders hadden een carnavalsvereniging
opgericht; de Houtklappers. We genoten ervan: altijd feest! Vanaf mijn zesde
woonden we in de Docfalaan in Oss Zuid; de eerste week na de verhuizing uit
het centrum van Oss, werden we wakker van de stilte! Zo rustig, we hoorden
alleen maar vogeltjes. Ik herinner me vooral dat we altijd buiten waren,
hockeyen met de hele ‘bubs’ op het veldje. Al ben ik heel wat verhuisd en
heb ik veel van de wereld gezien, Oss bleef mijn thuisbasis. Hier wilde ik mijn
kinderen zien opgroeien. Ik houd van de mensen, harde eerlijke werkers. Als
prins carnaval was de stad heel even ‘van mij’. Ik dacht dat ik iedereen kende, maar
tijdens mijn bewind hebben nóg veel meer Ossenaren mijn hart gestolen. Als je ziet
wat mensen hier voor elkaar over hebben, bijvoorbeeld als vrijwilliger voor mensen
met een handicap, dan word je echt stil. Als ik het rustiger aan ga doen, wil ik ook
zoiets doen. Ik ben er trots op dat ik thuis ben in Oss.”
“IK HEB VEEL VAN DE WERELD
GEZIEN, MAAR OSS IS EN
BLIJFT MIJN THUISBASIS”

12 SAMEN LEVEN
Dát is nog eens goed thuiskomen, in een vrolijke portiek die
je samen met je buren hebt gepimpt. Via het Buurtcultuurfonds
BrabantWonen ondersteunen we kleinschalige
initiatieven die de buurt leefbaarder maken. Dus óók het
opknappen van de entree van een flat.
3
2
4
Entree naar eigen
1
“Samen werken aan de leefbaarheid in
de buurt en op straat, dat vinden we
belangrijk.” Aan het woord is Peter van
der Klok, projectleider Ontwikkeling bij
BrabantWonen. “Hebben bewoners een
idee waarmee ze hun wijk een beetje beter
kunnen maken, dan kunnen ze een beroep
doen op Buurtcultuurfonds BrabantWonen.
Als je je plan met ons deelt, kijken we of
we er een leuk project van kunnen maken,
samen met een kunstenaar of een
cultuurmaker.”
Pimp je portiek
Peter: “Het idee voor Pimp je Portiek werd
geboren toen we in De Hofstad in
‘s-Hertogenbosch twaalf portieken gingen
opknappen. Waarom niet de bewoners
vragen of zij zélf ideeën hadden voor hun
portiek?” We schreven hen aan; uit zes portieken
kwam een reactie. “Het toeval wilde
dat daar drie kunstenaars tussen zaten.
Die kwamen zelf met
ontwerpen, afgestemd
met hun buren.
Vervolgens hebben
ze gezamenlijk hun
plannen uitgevoerd.”
“Waarom niet de bewoners
vragen of zij zélf ideeën
hadden voor hun portiek?”
Denise Heins woont in een maisonnette op
Hofstad in ‘s-Hertogenbosch. Als huurder
én professioneel fotograaf leverde ze een
bijdrage aan het pimpen van de portieken
bij haar in de buurt: “Sinds het project is
er echt wel iets veranderd in de sfeer. We
maken nu eerder een praatje met elkaar.
Zeker met de buren die actief hebben
meegeholpen. Wat we met onze portiek
hebben gedaan? Van natuurfoto’s uit mijn
eigen archief hebben we fotoprints voor op
de muur laten maken. Zelf aanbrengen ging
niet, dat was echt vakwerk. Wel hebben we
alle voorbereidingen getroffen. Bovendien
heb ik in één moeite door kunnen regelen
dat we voortaan onze portiek collectief
laten schoonmaken. Nu hebben we een
mooi én schoon entree!”
Portiek Manjefiek
Van ‘s-Hertogenbosch waaide het project
Pimp je Portiek over naar de Opaalweg in
Oss. Al is het daar
onder een andere
naam doorgegaan:
Portiek Manjefiek.
Cultuuraanjager
Vera van Rooij van

13
5 7
6
idee
8
1 De Hofstad ’s-Hertogenbosch
2 Muntelwal ’s-Hertogenbosch
3 Opaalweg Oss
4 De Hofstad ’s-Hertogenbosch
5-6 Opaalweg Oss
7 Muntelstraat ’s-Hertogenbosch
8 Bernestraat ’s-Hertogenbosch
9 Opaalweg Oss
10 Muntelwal ’s-Hertogenbosch
11 Opaalweg Oss
Muzelinck (onze
partner in het
Buurtcultuurfonds in
Oss): “Het is mijn taak
signalen op te pikken
uit de buurt. En te kijken
of we daar met een buurtcultuurproject
antwoord op kunnen geven. Vaak begint
het met een fysiek ‘probleem’: een donkere
tunnel, een sombere ingang. Maar wat er
onder zit, is dat mensen behoefte hebben
aan veiligheid en aan sociaal contact.” Vera
kwam bij de Opaalweg uit, omdat het een
zeer gemêleerde buurt is waar mensen
elkaar nauwelijks kennen. “Ik heb gekeken
naar wat ze willen, wat ze zelf kunnen doen
en wat ze samen mooi vinden.” Ze bracht
de bewoners in contact met kunstenaars
Alex van der Heijden en Bart de Ruiter.
Samen pimpten ze vier portieken met
geschilderde en met graffiti bewerkte illustraties.
De burgemeester van Oss, Wobine
Buijs, verklaarde de gepimpte portieken op
4 juli officieel geopend. Voor de bewoners
een hele eer.
Hellen van Breda woont aan de Opaalweg
in Oss. “Die portiek van ons was vroeger
“Door samen de han den
uit de mouwen te steken,
ontstaat er iets nieuws”
een grijze bedoening,
met die sombere
stoeptegels en saaie
trappen. Tijdens
brainstormsessies
met BrabantWonen
en Muzelinck bespraken we hoe het ook
ánders kan. Met de kunstenaars bedachten
we voor elke portiek een thema: water,
Italië, natuur met spreuken, Route 66. Die
thematiek trokken we zelfs door tot aan de
brievenbussen buiten. We zijn erg tevreden
met het eindresultaat. De portiek oogt
vrolijk en gezellig. Dat is echt heel anders
thuiskomen!”
“Het blijft leuk om te zien hoe trots mensen
zijn als ze zelf iets hebben gecreëerd
voor hun wijk, straat of flat”, vertelt Vera.
“Precies”, vervolgt Peter. “Zo’n gepimpte
portiek, of een zelfontworpen zitbankje
in het park wordt dan iets van jou en je
buren samen. Dat dóet wat met je. En
met de buurt. De afgelopen jaren zagen
we dat bewoners elkaar dankzij het
Buurtcultuurfonds beter hebben leren kennen.
Door samen de handen uit de mouwen
te steken, ontstaat er iets nieuws.”
Maak gebruik van Buurtcultuurfonds
BrabantWonen!
Heeft u een idee voor uw portiek,
pleintje, straat, of buurt? Als huurder van
BrabantWonen kunt u, eventueel samen
met uw buren, een beroep doen op het
Buurtcultuurfonds BrabantWonen.
Het Buurtcultuurfonds BrabantWonen
bestaat sinds 2012. Meer informatie en
het aanmeldingsformulier vindt u op
www.brabantwonen.nl/buurtcultuurfonds.

14 KORT
KWH-label verlengd
De stichting Kwaliteitscentrum Woning corporaties
Huursector (KWH) onderzoekt de prestaties van
woningcorporaties en vergelijkt deze met elkaar. Ook
de dienstverlening van BrabantWonen is onder de loep
genomen: hoe gaan we om met reparaties, hoe is onze
service bij het zoeken van een woning en hoe staat
het met de afhandeling van klachten? Is dit allemaal in
orde, dan krijg je of houd je het huurlabel.
Het afgelopen jaar kregen we een 7,7 voor onze dienstverlening.
Dat betekent dat het huurlabel opnieuw
op onze ‘gevel’ prijkt. Maar we blijven werken aan het
verbeteren van onze dienstverlening. Een goed voorbeeld
daarvan is het klantportaal, waar iedere huurder
24 uur per dag zijn gegevens kan vinden. Ook maken
we heldere, goed leesbare huurvoorwaarden. En in ons
Klanten Informatiecentrum krijgen huurders nog sneller
en beter antwoord op hun vragen.
Sociaal Huurakkoord
Een meerderheid van de leden
van Aedes (de vereniging van
woningcorporaties) stemde in
met het Sociaal Huurakkoord
van Aedes en de Woonbond.
Corporaties gaven hun goedkeuring
aan een lage huurverhoging,
om blijvend betaalbare woningen
te kunnen bieden. BrabantWonen
stemde ook vóór het akkoord.
Algemeen Directeur Harrie Windmüller:
“We vinden het belangrijk dat we weer een
akkoord hebben met de Woonbond, onze
natuurlijke partner. Het vormt een belangrijke
basis voor de verdere gesprekken die nodig zijn om
de volkshuisvesting op orde te krijgen.”
Huisvesting vluchtelingen
Nederland heeft te maken met veel vluchtelingen
die bij ons een veilig thuis zoeken. Mensen die hier
mogen blijven (vergunninghouders) worden verdeeld
over alle Nederlandse gemeenten. Corporaties
spelen hierin een belangrijke rol. We doen wat we
kunnen om gemeenten te ondersteunen bij de
toegenomen vraag. We kijken daarbij ook naar
de draagkracht van de buurt en hebben contact
met Vluchtelingenwerk over de begeleiding van
vergunninghouders.
Om aan de toenemende vraag naar huisvesting te
voldoen en te voorkomen dat de wachttijd voor andere
woningzoekenden toeneemt, onderzoeken we of er alternatieven
zijn. We kijken bijvoorbeeld of het mogelijk
is meerdere alleenstaanden in één eengezinswoning
te huisvesten. Misschien zijn leegstaande kantoren om
te bouwen, of is het een idee tijdelijke woningen te
plaatsen. We werken nauw samen met de gemeentes
en diverse betrokken organisaties om tot een goede
oplossing te komen.
Brabant op naar
Nul-op-de-Meter
Een groot aantal partijen in Brabant gaat
samen de handen uit de mouwen steken
om energieneutraal te bouwen en wonen;
de provincie, gemeenten, woningcorporaties,
bouwbedrijven en energieleveranciers.
Belangrijke stap: het ondertekenen van
de Brabantse Deal ‘Nul-op-de-Meter’. We
spraken af om de mogelijkheden te onderzoeken
voor energieneutrale nieuwbouw en
renovatie. BrabantWonen staat er helemaal
achter. Op naar nul-op-de-meter!
Foto uit archief: schoonmaakactie in de Gestelsebuurt in ‘s-Hertogenbosch
Schone brandgangen
Bergen bladeren, losse takken... Het is er weer het seizoen voor.
Veel bewoners duiken hun eigen tuin in om het herfstafval bijeen
te harken. Wist u dat het schoonhouden van de brandgangen een
gezamenlijke verantwoordelijkheid van bewoners is?
In Oss houden bewoners van het Verdihuis in steeds weer een
andere straat in de buurt een opschoonactie. Dan is het aan de
bewoners dáár de brandgangen verder bij te houden.

GOUDEN TIJDEN IN... DE RUWAARD 15
Onze Gouden Huurders
hebben al 50 jaar hetzelfde
adres. Hoe is het om zo
lang in dezelfde buurt te
wonen? We blikken terug
en kijken vooruit.
‘Geluk zit in een
klein straatje’
Ze zijn al 50 jaar buren in de Ruwaard: Ria en Antoon Reijkers, Mieke en
Frans Geurts en Piet en Annie van Zandvoort. Ooit zaten ze allemaal in de
kleine kinderen, nu zijn ze grootouders. Als er iets is, zijn ze er voor elkaar. En
valt er iets te vieren, dan doen ze dat samen. Ria maakt voor iedere
gelegenheid een mooi gedicht: Geluk zit in een klein straatje.
De eerste bewoonster, 1964
De jonge jaren van een wijk
Al in 1958 lag er in Oss het plan voor de
Ruwaard: in de eerste grote uitbreidingswijk
moesten 20.000 mensen kunnen
wonen. BrabantWonen, toen nog
St. Willibrordus, bouwde er enorm veel
woningen. Onder meer 132 woningwetwoningen
in de Staatslieden buurt.
In oktober 1964 kreeg de familie Geurts
in de Thorbeckestraat als eerste
de sleutel. De wijk ontwikkelde zich
razend snel: in 1966 opende de Ruwaardschool.
In 1968 reed de eerste stadsbus
door de wijk en er kwam een winkelcentrum.
Daar was in 1977 een flinke brand.
Het Bisdom plande tien katholieke kerken
in de wijk, maar die zijn er nooit gebouwd.
Steeds minder mensen gaan naar de
kerk en er kwamen meer inwoners met
een andere cultuur of een ander geloof
naar de wijk. Aan de Coornhertstraat
staat nu een moskee.
Stadsbus, 1969
Zo’n mooi groot huis kreeg je niet zomaar;
iemand van de woningbouwvereniging kwam
kijken of het nodig was. Ria: “Nodig?
Dat was een understatement! Wij
woonden bijna allemaal op kamers,
met een baby. Deze woningen hadden
nog een slaapkamer beneden. Het
waren KIF-woningen, de woningbouwvereniging
kreeg er subsidie voor.”
Geld terug
De huur was 92 gulden per maand.
Een bedrag waar Piet van wakker lag:
“Daar moest ik hard voor werken, bij
de Hartog Vleesfabriek.”
Piet en Annie met de kinderen
“De kinderen
groeiden samen op”
Aan het eind van het eerste jaar kregen ze
geld terug. “Daar heb ik toen een mantelpakje
van gekocht, bij Van de Ven in Den
Bosch”, aldus Mieke.
Dagelijks leven
Het leven in de wijk was vroeger wel anders,
overzichtelijker. De kinderen liepen zelf naar
school. De eerste dag liepen we nog mee,
maar dat hoefde daarna niet meer. Het was
allemaal zo eenvoudig. Vakantie? Dan op de
fiets naar de Maas, transistorradio achterop.
Mieke en Frans waren de eersten met een
auto: “De bus van mijn schoonpa. Die had
een bedrijf in grafzerken, maar geen rijbewijs.
Dus Frans moest rijden. Daar hadden
we profijt van.”
De mannen werkten. Op zaterdag een halve
dag, ’s middags hielden ze de tuin bij. De
vrouwen waren huisvrouw. Ria: “Poetsen, het
eten op tijd op tafel. Leesmoeder zijn op
school. Het was een serieuze baan hoor!”
Ria: “De kinderen groeiden samen op.
Hoeveel pannenkoeken heb ik wel niet
gebakken! Als we iets te vieren hadden gingen
we naar het Vunderke. Vanaf ons
25-jarig jubileum vieren we zelf iedere vijf
jaar dat we hier nog wonen. Dat is een mooie
traditie geworden waar we hopelijk nog lang
mee doorgaan.”
Niet op de foto: Frans Geurts

16 OPERATIE
Kasteelseplaats
Nieuw voor ‘oud’
De bouw heeft best wat voeten in de aarde gehad. Tja, wat
wil je, als je moet werken op de vierkante centimeter en
ondertussen op allerlei schatten uit het verleden stuit. Maar
nu is het appartementencomplex aan de Kasteelseplaats in
Ravenstein zo goed als klaar. Gelegen op een historische
plek. Mooi opgetrokken in monumentale stijl. En bestemd
voor 55-plussers, veelal uit Ravenstein, die graag in hun
eigen vestingstadje oud willen worden.
Zes jaar geleden gooide BrabantZorg samen met de
stichting Ontwikkeling WoonServicezone Ravenstein
(OWR) een balletje bij ons op. Of BrabantWonen niet
samen met hen wilde inspelen op de toenemende vergrijzing
in Ravenstein? En een plek wilde creëren voor
de oudere inwoners? Eerdere plannen van BrabantZorg
en OWR met het naastgelegen klooster en de kapel
waren op niets uitgelopen.
We kochten de oude Mariaschool op, sloopten deze
en gaven vervolgens het archeologisch onderzoeksbureau
BAAC de tijd en ruimte om te graven. Véél
te graven. Naar vazen, potten, schalen, oude muurdelen;
restanten van de middeleeuwen. Die zijn met
de grootste zorg in kaart gebracht en overgedragen
op de Heemkundekring van Ravenstein. Pas in de
nazomer van vorig jaar gingen de eerste heipalen van
het nieuwe pand de grond in. Het complex telt vijftien
huurappartementen, verspreid over vier woonlagen.
Elk van de appartementen heeft een buitenruimte in
de vorm van een balkon of loggia. Verder heeft het
complex een parkeerkelder en een ontmoetingsruimte
waar BrabantZorg activiteiten voor Ravenstein wil
organiseren én van waaruit de thuiszorg van
BrabantZorg start. Of de appartementen al verhuurd
zijn? Big time! Als alles goed gaat krijgen de bewoners
rond half oktober de sleutel van hun nieuwe flat.

17
Ravenstein
Martijn de Laat, projectopzichter
van BrabantWonen
“We bouwen op een klein perceel. Dat betekent
dat er nauwelijks plek was en is voor
de bouwmaterialen en de bouwketen. Soms
stonden we met onze kranen midden op de
weg en kon bijvoorbeeld de vuilniswagen
er niet door. Dan hielpen we even mee
met vuilniszakken sjouwen. Verder was
het verstevigen van de fundering van het
naastgelegen klooster een uitdaging. En
het archeologisch onderzoek pakte groter
uit dan voorzien. Nu hebben we alle verrassingen
wel gehad, denk ik. Bijzonder aan
het pand is dat geen enkel appartement
hetzelfde is wat indeling of grootte betreft.
En dat je als bewoner de keuze hebt om
– op eigen kosten, dat wel – de standaardkeuken
uit te breiden met bijvoorbeeld een
magnetron of vaatwasser. Het is een uniek
project. Door de locatie, de betrokkenheid
van de bewoners en het feit dat het pand
zo goed aansluit bij de omgeving. Of we
op tijd klaar zijn? De pannen liggen erop,
we laten de steigers al zakken. Dus ja, we
liggen op koers!”
Harrie van Dijk (76) van de
Ontwikkeling Woonservicezone
Ravenstein (OWR)
“We vroegen ons af of er op termijn in
Ravenstein wel voldoende voorzieningen
voor ouderen zijn. Want aan zorgcomplex
De Valkenburcht hebben we niet
genoeg. Veel ouderen brengen nu hun
oude dag buiten Ravenstein door. Dat
moet anders, vonden we. Met BrabantZorg
en BrabantWonen bespraken we onze
plannen voor wonen, welzijn en zorg voor
Ravensteinse senioren. Zo is het gekomen.
BrabantWonen heeft veel gedaan met onze
suggesties. Het pand is écht alleen voor
55-plussers bestemd. Alle appartementen
hebben minstens twee slaapkamers en een
apart toilet. Op de begane grond – in het
deel dat Brabantzorg huurt – is er plek voor
ontmoeting en activiteiten. Nu gaan we
met de inwoners van Ravenstein bespreken
welke invulling we geven aan de ontmoetingsruimte.
We vinden het in ieder geval
belangrijk in te spelen op de toenemende
vergrijzing. Ondertussen vind ik dat het
pand schitterend is geworden! Ik kijk er
vanaf mijn huis aan de overkant van de
gracht op uit.”
Mieke Nooijen, dagelijks
begeleider bij BrabantZorg
“Het zijn slechts tien stappen van zorgcomplex
De Valkenburcht - waar we nu
zitten - naar de ontmoetingsruimte aan de
Kasteelseplaats. Maar voor ons en onze
cliënten is het een hele vooruitgang. Er is
veel meer ruimte. Bovendien kunnen we
gebruikmaken van de semi-professionele
keuken. Graag willen we benadrukken dat
de deur altijd openstaat. De bewoners ‘van
boven’ zijn welkom even binnen te wippen
voor een kop koffie. Wie wil, kan als
vrijwilliger bijspringen. En het zou mooi
zijn als ook mensen uit de buurt aansluiten.
Maar goed, dat moet allemaal nog vorm
krijgen. Het naastgelegen kantoortje van
BrabantZorg dient als uitvalsbasis voor het
thuiszorgteam. Vanuit het zorgcentrum in
Maasland-Herpen verleenden we al zorg
aan cliënten hier in Ravenstein. Maar nu
zitten we veel dichterbij. Veel ouderen van
Ravenstein vinden dat een prettig idee.”
Vanaf het najaar begeleiden Mieke en
haar collega’s op dinsdagen, donderdagen
en vrijdagen in de ontmoetingsruimte
activiteiten voor ouderen.
“Samen kijken we welke invulling we geven
aan de ontmoetingsruimte”

18 WERK IN UITVOERING
Onze opdracht is voor goede, betaalbare woningen te
zorgen. We zijn altijd wel ergens bezig; met ontwikkelen,
bouwen en renoveren. Ook bij u in de buurt.
Centrumplan Schaijk
In september 2015 is de omgevingsvergunning aangevraagd voor
de eerste fase van de herinrichting en nieuwbouw. We berekenen
of we de sociale huurappartementen kunnen afnemen.
www.brabantwonen.nl/centrumplan-schaijk
Hospice Oase
Hospice De Oase van Sterrebos in Oss verhuisde
naar een tijdelijke locatie in de
Koornstraat. Begin maart namen we het
besluit een nieuw hospice te bouwen voor De Oase, op hetzelfde
terrein maar op een iets andere plek. Er is plaats voor zes mensen.
Da Costastraat
In september begon het projectmatig onderhoud van de 55
seniorenwoningen, binnen en buiten. Dat ronden we dit jaar nog
af. Daarna gaan we verder met de binnen- en buitenkant van 95
eengezinswoningen. Dankzij dubbel glas en na-isolatie krijgen de
huizen energielabel B.
Schalkskampweg
De opknap van 71 huizen aan de Schalkskampweg is klaar.
We gaven de woningen onder andere een schilderbeurt.
Ook verplaatsten we de cv’s van de keuken naar de zolder.
www.brabantwonen.nl/schalkskampweg
Kasteelseplaats Ravenstein
Net opgeleverd: een complex met 15 appartementen en
een ontmoetingsruimte voor BrabantZorg.
www.brabantwonen.nl/kasteelseplaats
De Erven
In april zijn we gestart met de bouw van 14 sociale huurwoningen
in De Erven in Heesch. Naar verwachting zijn
de woningen in het voorjaar van 2016 klaar.
www.brabantwonen.nl/de-hoef-de-erven
De Hoef
Met de bouw van 35 sociale huurwoningen in De Hoef in
Heesch bereikten we eind juli het hoogste punt. In het
eerste kwartaal van 2016 zijn de woningen klaar.
www.brabantwonen.nl/de-hoef-de-erven
Componistenbuurt
In februari 2015 zijn we gestart met het grootonderhoudsproject aan
142 woningen in de Wagenaar- en Vivaldistraat. Door gevel- en dakisolatie,
HR++-glas en vraaggestuurde mechanische ventilatie gaan de
energiekosten omlaag en krijgen de woningen energielabel A.
www.brabantwonen.nl/wagenaarstraat
Wilberthof Berghem
klaar voor de
toekomst
De Wilberthof is één van de
zorglocaties van BrabantZorg en
BrabantWonen die geschikt is
gemaakt voor bewoners die
zwaardere zorg nodig hebben.
Alle kamers kregen een nieuwe,
ruimere badkamer, nieuwe
vloerafwerking, stoffering en een
keukenblokje. Er zijn vier huiskamers
gecreëerd, waar bewoners
overdag kunnen zitten. De
gangen en de huiskamers zijn
voorzien van kleurige wandafwerking
en fotobehang.
In de keuken en het restaurant
werden een uitgiftebalie en een
bar geplaatst. De hoofdingang zit
nu aan de Molenweg. De tuin
aan Den Dries wordt ingericht
als een besloten tuin voor de
bewoners.
www.brabantwonen.nl/de-wilberthof

19
Oplevering Valeriaan
Op 15 en 16 september kregen de
bewoners van Valeriaan de sleutel van
hun nieuwe huis.
Een jaar geleden startte de bouw, en nu al is het klaar: appartementencomplex
Valeriaan op Park Zwanenberg. Half september werd het opgeleverd. Valeriaan
telt in totaal 59 sociale huurwoningen (twee- en driekamerappartementen). Alle
appartementen zijn al verhuurd.
Nog in aanbouw zijn de 29 sociale huurappartementen
boven het gezondheidscentrum.
Ook die zijn inmiddels verhuurd.
“Op de verhuurmanifestatie van eind
januari kwamen meer dan zevenhonderd
mensen af”, vertelt Rob van Dorst, medewerker
Klant en Wonen bij BrabantWonen.
“Uiteindelijk schreven bijna vierhonderd
mensen zich in voor de huurappartementen
in Park Zwanenberg. Geweldig natuurlijk,
dat zo veel mensen graag hier willen
wonen. Maar het betekende helaas ook dat
we velen hebben moeten teleurstellen. Het
gebouw is nu eenmaal niet groter.”
Op 15 en 16 september kregen de gelukkigen
de sleutel van hun nieuwe huis en
konden ze aan de slag met inrichten.
Valeriaan ligt op de hoek van de Dr. Saal
van Zwanenbergsingel en de Joannes
Zwijsenlaan. Het gebouw is met zijn acht
verdiepingen een echte blikvanger en
vormt een statige entree van Oss.
Op Park Zwanenberg komen straks 88
appartementen sociale huur, 48 nietzelfstandige
wooneenheden zorg (kleinschalig
groepswonen), 114 grondgebonden
woningen vrije sector, 565 parkeerplaatsen
en een gezondheidscentrum.
www.brabantwonen.nl/park-zwanenberg
Gezondheidscentrum krijgt gestalte
Het gaat hard met de bouw van het Gezondheidscentrum
op Park Zwanenberg. Begin volgend
jaar opent het zijn deuren onder de naam Plein
Zwanenberg. Verschillende organisaties vestigen zich
in het gezondheidscentrum, zoals thuiszorg, orthopedie
en podotherapie, maar ook Bernhoven polikliniek Oss
en de huisartsenpost. Ze delen er hun kennis, waarbij
ze zich vooral richten op het voorkomen van ziekte.
Patrick Werther, projectleider namens BrabantWonen,
legt uit: “Het gezondheidscentrum organiseert straks
diverse activiteiten die jong en oud helpen lichamelijk
en geestelijk gezond en fit te blijven of te worden.”
En de bouw zelf? “Die loopt op schema”, zegt Patrick.
“De toekomstige ruimtes zijn allemaal zichtbaar.
Het afbouwen en inrichten neemt nog een aantal
maanden in beslag. De openingsdatum wordt in het
najaar bekend.”
Zie voor meer informatie www.pleinzwanenberg.nl

20
Harry Kitslaar en Jan van Turnhout
Altijd samen

OVER DE VLOER BIJ... 21
Over de vloer bij… Leven en wonen; ze zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. In
ieder nummer van Thuis vragen we een huurder naar zijn of haar woonbeleving.
Wat houdt je bezig? Past de woning bij je? En hoe zie je de toekomst voor je?
Het appartement in de Wilgenstruweel van Harry en Jan
staat vol met herinneringen aan een rijk leven samen. Overal
snuisterijen, een lekkere bank, antieke kastjes. De schilderijen
aan de muur zijn stuk voor stuk eigen werk van Jan. “Het is
knus, maar we komen eigenlijk 16 vierkante meter te kort.”
Jan en Harry zijn 35 jaar bij elkaar. Al na een jaar verkering
besloten ze om te gaan samenwonen. “Harry is nogal van de poets,
maar ik niet”, vertelt Jan. “Hij mopperde dan wel eens, maar ik
zei: gij wou ’n vent, nou hedde ‘n vent.” Ze kunnen er nog hartelijk
om lachen. Dat die twee het samen goed hebben is duidelijk. Ze
hebben ook het nodige meegemaakt. Zo duurde het even voor het
contact met de kinderen en de ex-vrouw van Jan, die ooit getrouwd
was, hersteld werd. Maar het kwam goed. Nu zijn ze opa en daar
genieten ze van.
Een aantal jaren geleden werd Jan ziek. Dat was aanleiding voor
de eerste verhuizing, van een woning naar een appartement in
de Rijskampen. Die flat is inmiddels gesloopt en vervangen door
het nieuwe complex. Harry: “In de Rijskampen hadden we al snel
contact met onze buren. Op de galerij kwam je elkaar vanzelf
tegen. We zaten ook vaak te kletsen op het bankje dat beneden in
de hal stond.”
Leven met de dag
“De sloop en nieuwbouw hakte er best in, maar we zijn met heel
veel buren hier teruggekomen. En het bankje hebben we ook meegenomen.
Verder is er beneden een ontmoetingsruimte die goed
wordt gebruikt. Jan en ik hebben daar veel voor gedaan, maar nu
zijn we ermee gestopt. Dat komt omdat Jan is uitbehandeld. Hij kan
niet meer beter worden.”
Dat is hard, maar de mannen leven met de dag. Ze doen samen nog
zoveel mogelijk leuke dingen. Vakantie. De tijd nemen voor elkaar
en voor de kleinkinderen. Harry: “Alles vanuit dit stekkie. Voorlopig
kunnen we nog prima uit de voeten. Maar als Jan een rollator
heeft, of verzorgd moet worden in bed, wordt het krap. Nou ja, we
zien wel hoe het gaat.”
Jan: ”Sinds een tijd hebben we een kat, dat is gezellig. Ook voor
Harry, als ik er straks niet meer ben. Dan gaat hij ook weer gewoon
helpen in de ontmoetingsruimte. Anders zit hij hier alleen. Het is
een groot voordeel dat we elkaar zo goed kennen als buren. Dan
heb je aan een half woord genoeg. Bovendien, voorlopig ben ik er
nog. Het is al anderhalf jaar rustig, we hopen dat het lang zo blijft.”
“Alles vanuit dit stekkie. Voorlopig
kunnen we nog prima uit de voeten.”

22 DOSSIER
Verkoopbeleid
Huis te koop
Een tijdje geleden wezen we ruim 1.400 van onze
woningen aan voor de verkoop. De huurders van die
woningen kúnnen hun huis tegen marktwaarde
kopen. Maar ze hoéven niet. Waarom we ervoor
kiezen een deel van ons bezit af te stoten? Wat we
tegen leegstand doen? En hoe het zit met het
onderhoud van de woningen die op de verkooplijst
staan? We leggen het uit!
Tijden veranderen. De huurder van nu heeft heel
andere wensen en behoeften dan die van pakweg vijftig
jaar geleden. De gezinssamenstelling verandert, de
vergrijzing neemt toe. Als woningcorporatie moet je
daarop inspelen. En dat doen we door heel gericht een
deel van onze woningen te verkopen. Daarvoor in de
plaats bouwen we nieuwe woningen die toekomstproof
zijn. We zijn dus eigenlijk bezig met het ‘verversen’ van
ons woningbestand. Op die manier komen we straks
beter toe aan onze opdracht: voor goede en betaalbare
woningen zorgen.
Woningen aanwijzen
In 2011 stelden we ons verkoopbeleid op; in 2013 zijn we
gestart met het aanwijzen van de woningen die we willen
verkopen. In onze keuze hebben we verschillende
dingen meegenomen. De kwaliteit van de woningen
bijvoorbeeld, en de variatie in woningtypen en huurprijzen.
Maar ook de mogelijkheden voor verschillende
huishoudens in de wijk, de balans tussen koop- en
huurwoningen binnen de wijk en de leefbaarheid in de
buurt. Huurders van de aangewezen woningen zijn tot
niets verplicht. Hebben ze geen interesse in het kopen
van hun woning? Dan kunnen ze rustig blijven zitten.
Geen haast
Hoe het er momenteel voor staat? Inmiddels zijn 172
woningen verkocht. De andere aangewezen woningen
komen in de verkoop als de huurder gaat verhuizen en
de woning vrijkomt. Als de huidige huurder alsnog de
woning wil kopen, dan kan dat natuurlijk ook. Ons doel
is binnen nu en 2025 jaarlijks tussen de 75 en 120 van
de aangewezen woningen te verkopen. Het belangrijkst
is dat we nú de juiste keuzes maken, zodat we blijvend
een goed en uitgebalanceerd woningaanbod hebben
dat aansluit bij de eisen van de tijd.
te huur
te koop

23
Nú de juiste keuzes maken, zodat we
blijvend een goed huuraanbod hebben
Wat zegt de expert?
Marinus Biemans, strategisch
adviseur bij BrabantWonen:
“Verkopen we in de ene wijk een
deel van onze woningen, dan
kunnen we op een andere plek
weer huurwoningen bouwen. Op
die manier bieden we huurders
met een lager inkomen meer
keuze in waar ze kunnen wonen.
We wijzen daarbij hele blokken
van woningen en complexen aan
om te verkopen. Dat is handiger
dan dat we ze per stuk aanwijzen.
Vooral met het oog op de
(de kosten van) het onderhoud.
Wat we ook belangrijk vinden, is
dat nieuwe eigenaren precies
weten welk onderhoud er op
termijn aan zit te komen. Dan
kunnen zij daar met het budget
rekening mee houden. Daarom
laten we vóór de overdracht een
bouwkundige inspectie uitvoeren.
Dat zien we als een extra
service voor de kopende partij.”
verkocht
Hoe zit het met...
... de prijs?
We bieden de woningen aan tegen
een marktconforme verkoopprijs. Een
onafhankelijke taxateur bepaalt deze
prijs. Stel dat de huidige huurder niet
wil kopen, dan bieden we de woning
ná zijn vertrek aan op de particuliere
koopmarkt.
... het onderhoud?
De woningen die we verkopen zijn soms
wat ouder, maar wel prima in orde. Tot
aan het moment van verkoop renoveren
we volgens planning. Of voeren we
opknapbeurten uit. Het maakt voor de
huidige huurder en het onderhoud van
de woning geen verschil of de woning op
de verkooplijst staat of niet.
... het effect van het verkoopbeleid op het aantal vrijkomende woningen?
We bouwen op dit moment jaarlijks meer woningen dan we verkopen of slopen. Ons verkoopbeleid
heeft dus geen negatief effect op de wachttijd van woningzoekenden. Op dit
moment zijn er nu eenmaal meer mensen naar een woning op zoek dan dat er woningen
direct beschikbaar zijn.
... koopwoningen die lang
leegstaan?
Onze verkoopmakelaar schat in dat
het mogelijk is een woning die vrijkomt
binnen zes maanden te verkopen. Lukt
dat niet, dan nemen we de woning
voorlopig terug in de verhuur. De
nieuwe huurder krijgt de mogelijkheid
de woning te kopen. Of we proberen
het opnieuw na zíjn vertrek. Woningen
staan dus nooit lang leeg.
... de uitstraling van een rijtje
huizen of een complex op het
moment dat er woningen zijn
verkocht?
Verschillen in uitstraling zullen er altijd
zijn. Het staat nieuwe eigenaren natuurlijk
vrij een andere voordeur te nemen,
een dakkapel te plaatsen of de kozijnen
een andere kleur te geven. Bij renovaties
bieden we de (nieuwe) huiseigenaren
aan mee te doen, zodat de hele straat
of het complex dezelfde uitstraling blijft
houden.

ACHTEROM
“JE KUNT DE
DOZEN MAAR
VAST KLAAR
HEBBEN STAAN”
Nelly van Vessem (52): “Ben al een tijdje aan het opruimen en rommelen in huis. Mijn woning wordt gesloopt.
Binnenkort verhuis ik naar een appartement in het nieuwbouwcomplex hier tegenover. De schuur is al leeg,
de keuken opgeruimd; ik heb net een oud servies ingepakt. Dat kan naar de kringloop, samen met een hoop
andere spullen. Eigenlijk ben ik een heel eind nu. Het scheelt als je elke dag iets doet. Ach, je kunt de dozen
maar vast klaar hebben staan. Dan ben ik straks in een wip over.”