THUIS editie 's-Hertogenbosch oktober 2015

Magazine voor
huurders van
BrabantWonen
Regio ’s-Hertogenbosch
2015 Nr. 2
BOSCHVELD
Typisch een doe-het-zelf-wijk
DOSSIER VERKOOPBELEID
Over onderhoud, uitstraling en
leegstand
PIMP JE PORTIEK
“Dat is écht anders thuiskomen”
“ALS JE ZIET
WAT WE SAMEN
VOOR ELKAAR
KRIJGEN”

2 INHOUD
2015 Nr. 2
4BOSCHVELD
“We maken er met
z’n allen iets van”
12
PIMP JE PORTIEK
Een beetje van jezelf
en een beetje van
BrabantWonen
15
GOUDEN TIJDEN IN...
DE MUNTEL
‘Ik zou er een boek over
kunnen schrijven’
20
OVER DE VLOER BIJ
en verder...
colofon
Uitgave van BrabantWonen
Kort 3, 10, 14
Straatpraat 7
Praktisch 8
Thuis bij... Addy van den Krommenacker 11
Operatie Villa Orthen: Mijlpaal bereikt 16
Werk in uitvoering 18
Dossier verkoopbeleid 22
Achterom 24
Concept en realisatie: Einder Communicatie Fotografie: Goedele Monnens, Duncan de
Fey, Ralph Schmitz, Jan Zandee, Stadsarchief ’s-Hertogenbosch, Marc Bolsius,
Sandra Peereboom, Peter van der Klok, Bart Coolen, Edwin van Zandvoort,
Denise Heins Drukwerk: Dekkers van Gerwen, ’s Hertogenbosch
Aan de inhoud van tekst en beeld in deze uitgave kan geen rechtskracht worden ontleend.
BrabantWonen
Postadres en redactie:
postbus 151, 5340 AD Oss
E-mail: info@brabantwonen.nl
Website: www.brabantwonen.nl
Vestiging ’s-Hertogenbosch
Graafseweg 294
Telefoon
(073) 681 45 00
Wekelijks aanbod huurwoningen
Via www.brabantwonen.nl

KORT 3
Gouden huurders
Deze bewoners wonen dit jaar vijftig jaar in hetzelfde huis. Zulke
trouwe huurders moet je in het zonnetje zetten, vinden we. Eind
augustus trakteerden we ze op een heerlijke high tea.
Tijdelijke buurt winkeltjes
Boschveld
De buurtwinkeltjes in Boschveld
stonden al een tijdje leeg. In afwachting
van de sloop, hebben
ze een tijdelijke bestemming
gekregen. Drie kleine bedrijfjes
maken er nu gratis gebruik
van. In ruil daarvoor stellen ze
hun deuren af en toe open en
leveren ze een bijdrage aan de
buurt. Het gaat om een naaiatelier voor nostalgische kleding,
een meubelstoffeerderij en een muzikant. Als tegenprestatie
staat er regelmatig een weggeeftafel buiten met spullen, worden
er muziekworkshops gegeven en krijgt een aantal meiden uit de
wijk regelmatig les in kleding maken.
Verticale tuin
Hudsonpark
Een blinde muur is geen feest om
tegen aan te kijken. Daarom gingen in
de Hudsonlaan omwonenden samen
met gemeente, BrabantWonen en
Stichting Typische Producties aan de
slag om er iets leukers van te maken.
Samen gingen ze denken én doen.
Met als resultaat: een verticale tuin.
In juni werd hij feestelijk geopend. Het
project werd ondersteund door het
Buurtcultuurfonds BrabantWonen.
Vicki Brownhuis krijgt onder dak
bij BrabantWonen
Het Vicki Brownhuis is een inloophuis voor mensen met kanker en hun naasten.
Ze kunnen er terecht voor ondersteuning en informatie. Omdat het huidige kantoor
niet meer geschikt is om gasten te ontvangen, ging de organisatie op zoek
naar een nieuwe locatie. Nu hadden wij nog ruimte over op kantoor. Die hebben
we aangeboden aan het Vicki Brownhuis. Eind 2015 trekt het huis bij ons in. Na
een verbouwing komen op de begane grond een ontvangstruimte, huiskamer en
diverse activiteitenruimtes. Het Vicki Brownhuis krijgt een eigen ingang aan de
Aartshertogenlaan.

4
In een garagebox in Boschveld krijgen een moeder en
dochter les in fietsreparatie. Als hij klaar is mogen ze de fiets
houden. We zijn in de fietsenwerkplaats: het kloppend hart
van een echte doe-het-zelfwijk.

OM DE HOEK 5
Boschveld: een echte
doe-het-zelf-wijk!
Ton Joore zet koffie voor een vrolijk vrouwengezelschap,
dat tussen de fietswielen en het gereedschap aan tafel zit.
Terwijl Ton en zijn partner Marieke koekjes uitdelen,
vertellen de vrouwen honderduit wat ze zoal doen:
Justine krijgt fietsles van Jeanette. Die ook de administratie
doet van de Boschveld Wereld keuken, de cateringservice
waar Fatima en Yamna voor werken. Mieke zet
zich in als Buurtvrouw en gaat thuis bij mensen langs.
Zonder ‘agenda’, gewoon voor een praatje. Om te kijken
of ze hulp kunnen gebruiken. Ook al zo’n project dat
door de Boschvelders zelf is bedacht. Veel van deze
ideeën zijn hier in de fietswerkplaats ontstaan. Waar een
lekke band dus al niet toe kan leiden.
Gemeenschapsgevoel
Samen met Marieke zet Ton zich al heel wat jaren in voor
de wijk. Beiden hebben een achtergrond in het sociaal
werk. Tegenwoordig zijn ze actieve bewoners. Dat is
eigenlijk nóg leuker, zegt Ton. “We volgen ons hart en
voelen ons erg betrokken, daarin zijn we zeker niet de
enigen. Door de lage huren trekt Boschveld mensen met
een lager inkomen. Er is armoede in de wijk. De laatste
jaren wonen hier ook veel vluchtelingen. In totaal zijn
we met 60 nationaliteiten. Door samen dingen te doen
ontstaat contact. Zo raak je vanzelf begaan met elkaar,
je wilt weten hoe het gaat. Je helpt elkaar als het iets
minder gaat. En zo ontstaat een gemeenschap. Het
geheim van ons succes is denk ik dat het écht vanuit de
mensen komt. We maken er met zijn allen iets van. Er
zit hier ontzettend veel talent.”
Werken aan de wijk
Als de koffie op is, gaan we met Ton op pad. In zijn mooie
tuniek is hij door iedereen van een afstandje al te herkennen.
Hij wordt dan ook voortdurend begroet of aangesproken.
En ondertussen wijst hij als een volleerd
stadsgids op de huizen en gebouwen. Er wordt hard
aan de vernieuwing van Boschveld gewerkt, door alle
partijen. BrabantWonen en Zayaz zijn druk bezig met
renoveren, slopen en nieuwbouw. In de Voltastraat bijvoorbeeld.
Daar staat al een rij nieuwe eengezinswoningen,
net klaar. Ton: “Die komen in de plaats van de oude
portiekflats. Dat wilden we graag, want die portieken
waren echt een hangplek, en dat was niet fijn.
BrabantWonen heeft daar naar geluisterd.”
Populaire plek
“De nieuwe woningen zijn mooi geworden. Het is wel
jammer dat de huur aan de hoge kant is. Boschveld ligt
op een ideale plek in de stad. In 2004 wilden de gemeente
en de woningcorporaties de hele wijk slopen en hier
onder andere koopwoningen neerzetten. Als bewoners
hebben we toen een buurtplatform opgericht en dat
plan tegengehouden. Sinds 2011 ligt er een nieuw
Buurtvrouw
“Het project Buurtvrouw houdt in dat we bij
mensen thuis langs gaan. Niet vanuit een
instantie, maar gewoon vanuit onszelf. We kijken
of ze ergens hulp bij nodig hebben en hoe we
dat samen kunnen regelen. Maar niets moet. De
eerste Buurtvrouw, Mieke, is haar gewicht in goud
waard. Zij kent bijna iedereen in Boschveld.”

6 OM DE HOEK
“Als je ziet wat er aan creativiteit in
de wijk zit! Dat zou je nog veel meer
moeten stimuleren”
plan: Boschveld Beweegt. En daar zijn we wél blij mee.”
Ruime straten, veel groen. Speelplekken voor kinderen;
Boschveld wordt prachtig. De Brede Bossche School
Boschveld met het Wijkplein en keuken is al volop in
gebruik. “Voor de BBS klaar was, hebben we met kunstenaars
samen in een woonwagen ideeën bedacht over de
invulling van de activiteitenkeuken. Daar werd ook al
gekookt. Ja, samen lekker eten is wel een beetje de rode
draad! En dat kan nu in een keuken die we met de hulp
van kunstenaars kleurrijk hebben ingericht.”
Wijkeconomie
Van oudsher is Boschveld een bedrijvige wijk, en die
traditie leeft voort. In de oude Grasso-fabriek zitten nu
kunstenaars met hun atelier. Ton: “Als het aan ons ligt,
mag de creativiteit in de wijk meer worden gestimuleerd.
Want als je ziet wat we daarmee voor elkaar krijgen! Het
is ons streven om de lokale economie te helpen, zodat
mensen ook hun boterham kunnen verdienen met wat ze
doen. BrabantWonen helpt ons daarbij door als ‘sociaal
aandeelhouder’ te investeren. En bijvoorbeeld geen huur
te rekenen voor de garage waar de fietswerkplaats in zit.”
Boschveld Beweegt
De vernieuwing van Boschveld bestaat uit het
opknappen van woningen en van het winkelcentrum.
Daarnaast slopen we huizen en vervangen
deze door nieuwbouw. De openbare ruimte wordt
opnieuw ingericht en de nieuwe Brede Bossche
School is begin dit jaar geopend.
Het nieuwe Boschveld bestaat uit het Parkkwartier,
Stationskwartier, Waterkwartier en
Veemarktkwartier. Daarnaast is er nog het
zogenaamde Hart van Boschveld. Dit vormt het
centrum van de wijk. Een groene plek waar de
kwartieren en lanen samenkomen.
Klussendienst
De Copernikkel in het winkelcentrum is door de
gemeente gratis in bruikleen gegeven. Het is een bijzondere
winkel waar je vooral diensten kunt vinden. Het
kantoor van de BoschveldWereldkeuken en de Klussendienst
zit hier. Er wordt naailes gegeven, er is een reparatiestraat
en er worden oude computers opgeknapt voor
hergebruik. Ook is er computerles. Abdul is coördinator
van de Klussendienst. Hij checkt gereedschap. “De
Klussendienst knapt kleine klusjes op voor buurtbewoners,
met vrijwilligers. Laatst hebben we een aanbouwtje
gesloopt voor een oud echtpaar dat dit zelf niet
meer kon. We hebben ook zelf de winkel opgeknapt. De
krukjes en meubels voor de activiteitenkeuken maakten
we samen met kunstenaars, van een oude plataan die
hier in de wijk is gekapt.”
Er groeit altijd weer iets moois
De laatste stop op onze wandeling is de Boschveldtuin.
Aan de rand van de wijk, op het fabrieksterrein van
Grasso hebben buurtbewoners zelf een moestuin aangelegd.
Ton: “Alles moest in bakken. Vanwege de bestemming
van de grond mag er niets in de bodem worden
geplant. Straks komen hier 150 woningen. Maar die tuin,
die blijft. Kijk, daar waar nu die parkeerplekken zijn! We
verzinnen er altijd wel weer iets op in Boschveld. Er
groeit altijd wel weer iets moois.”

STRAATPRAAT
7
Sociale controle: bemoei zucht
of betrokkenheid?
Even aanbellen bij iemand in de straat die je al een paar dagen niet buiten hebt gezien.
Elkaar aanspreken als de vuilniszakken veel te vroeg op de stoep staan; dat is sociale controle.
Is het bemoeizucht of betrokkenheid? Wat vindt u?
“Mijn moeder en ik wonen nog
niet zo lang in deze buurt. Toen
we net verhuisd waren hebben
we kennisgemaakt met de buren.
Mensen op leeftijd, maar heel
aardig. Ze zagen mijn moeder
regelmatig ’s avonds vertrekken
naar de nachtdienst. Ik ben dan
alleen thuis. Dus boden ze aan
om mij hun telefoonnummer te
geven en om af en toe te checken
of het goed gaat. Dat vind ik toch
wel een fijn idee. Als dat sociale
controle is, dan ben ik voor.”
Duco Heitlager (16)
(met Joris en Joepie)
“Wij wonen met mensen uit twee verschillende landen
naast elkaar: Tsjetsjenen en Somaliërs. Contact
met de buren vind ik belangrijk. En het gaat goed.
We praten met elkaar, voor het huis. En we houden
rekening met elkaar. Bijvoorbeeld als we de kleden
wassen en buiten ophangen. Dat geven we van te
voren netjes door. Dan is het niet erg.”
“Wij wonen al heel lang hier in de buurt. In 1974 ben
ik uit Joegoslavië vertrokken. De sociale controle
hier in Nederland is niets, vergeleken bij Belgrado
waar ik vandaan kom. Daar wisten wel tien buurvrouwen
precies wat je allemaal deed. Dat mis ik
niet, nee. Hier leven we meer ‘vrij’. We hebben het
goed. Bojana en ik redden ons prima. En als er iets
is, helpen buren elkaar.”
Ewi Evica (60)
met dochter Bojana (18)
Solman (27) en Abdullahi (21)
(voetbalvrienden)
“Sociale controle vind ik een
goede zaak. Ze noemen mij
de buurtwacht, ik houd alles
in de gaten. Als ZZP’er ben ik
overdag vaker thuis, of laat
nog aan het werk achter de
computer. Als er iets is, onderneem
ik actie. Ik spreek mensen
er op aan. Laatst ook, toen
werden er fietsen gejat. Ik ben
er rustig op afgestapt. Weet je
wat het is, we kennen elkaar
niet meer in de wijk. En dan is
er minder respect voor elkaar.
Daar wil ik iets aan doen.”
Iris Rijskamp (22)
(fotografe)

8 PRAKTISCH
Ventileren
Frisse wind erdoor!
Douchen, koken, slapen, klussen, roken; in woningen waar intensief geleefd wordt, zit de lucht vol
vocht en vuil. Goed ventileren is belangrijk voor de gezondheid. Maar vaak doen we het nét niet
voldoende. Dus zet de roosters open en laat de lucht stromen. Ja, ook in het najaar en in de winter!
Luchten of ventileren?
Luchten en ventileren zijn twee verschillende dingen. Luchten doe je af en toe, door
bijvoorbeeld ‘s ochtends even de ramen tegen elkaar open te zetten. Dan komt er een
flinke portie verse lucht binnen. Maar die frisse buitenlucht is eigenlijk na een half uur
alweer verdwenen. Ventileren is het voortdurend verversen van de lucht in de woning. En
dat gaat via kieren, naden, ventilatieroosters en klepraampjes. Of juist via mechanische
ventilatiesystemen. Belangrijk is dat er een natuurlijke ‘stroom’ op gang komt. Daar door
gaat verontreinigde lucht naar buiten en komt schonere lucht juist het huis in. En dat
ventileren moet eigenlijk de hele dag door.
Bert weet ’t
“Zorg ervoor dat je huis niet potdicht zit. Het lijkt
misschien slim om alle naden en kieren dicht te
maken. Maar bij zowel oudere woningen zonder ingebouwde
ventilatieroosters als bij nieuwe, goed geïsoleerde
woningen is die natuurlijke tocht nodig.”
Energiekosten drukken
Het klinkt een beetje krom misschien, maar door 24 uur per dag
te ventileren, verbruikt uw cv minder energie. Natuurlijk gaat er
door ventilatie altijd wel iets van warmte verloren. Maar het is
makke lijker een goed geventileerde woning met een droge lucht
te verwarmen, dan een slecht geventileerde woning met vochtige
lucht. Dat scheelt in de stookkosten.
Dit is Bert.
Onze vraagbaak.
Hij weet alles van
veilig, energiezuinig en
slim wonen. In ieder
nummer geeft hij
tips en advies.
Bert weet ’t
“Ventileren doe je júist ook in het najaar of
in de winter. Hoe droger de lucht in huis, hoe
sneller de kamer op temperatuur komt.”

9
tip 1
Nieuwbouwwoningen
zijn meestal uitstekend
geïsoleerd. Maar vaak
zijn ze óók nogal vochtig,
door het bouwvocht in het
beton en cement. Goed
ventileren is dan extra
belangrijk.
tip 2
U bent zelf verant woordelijk
voor het schoon houden
van ventilatiekanalen en
voor het schoonmaken en/
of vervangen van roosters
en filters van de mechanische
ventilatie. Vervuil de
ven ti latieroosters maakt u
schoon met een stofzuiger
of borstel.
tip 3
Heeft u geen droger?
Hang natte was op in een
afgesloten ruimte met
ventilatie of een raam dat
op een kier staat.
tip 4
Zorg dat ook ín huis de
lucht kan doorstromen.
Zet daarom geen tochtborstels
op binnendeuren.
Onderaan moet minimaal
1,5 cm ruimte zitten.
tip 5
Zorg er bij mechanische
ventilatie voor dat er
via roosters altijd lucht
van buiten naar binnen
kan. Anders wordt er
lucht aangezogen uit de
kruipruimte. Daar kan
schimmel, en vocht in
zitten. Bovendien ruikt het
meestal niet zo fris.
Wist u dat...
• een gemiddeld gezin dagelijks zo’n tien liter vocht
produceert?
• huisstofmijt gedijt in een vochtige omgeving?
• maar liefst één op de tien woningen door
vochtproblemen schimmel heeft?
• binnenlucht bijna altijd vuiler is dan buitenlucht?
Op een natuurlijke manier
Zo’n tweederde van de Nederlandse huizen heeft alleen natuurlijke
ventilatie. Huizen die na 1975 gebouwd zijn, hebben vaak een
mechanisch ventilatiesysteem. Bij natuurlijke ventilatie zorgen
klepramen, ventilatieroosters in combinatie met ventilatiekanalen
(op de wc bijvoorbeeld) en afvoerpijpjes op het dak voor continue
af- en aanvoer van lucht. Woningen met mechanische ventilatie
hebben gemotoriseerde ventilatoren. Die zitten vaak op de wc,
in de badkamer, soms ook in de keuken en/of kelder. Ventilatoren
zuigen vervuilde lucht af. Daardoor ontstaat er onderdruk in huis.
Zo stroomt verse lucht naar binnen.
En wat doet
BrabantWonen?
Bij opknapbeurten, renovaties en nieuwbouw
zorgen we voor een gezonde leefomgeving voor
onze huurders. Veel aandacht gaat uit naar goede
ventilatie. Het onderhoud van de mechanische
ventilatie is sowieso voor onze rekening. Heeft
u een serviceabonnement? Dan vervangen we
roosters en filters van de mechanische ventilatie.
Bert weet ’t
“Laat automatische ventilatoren ook
nog even doordraaien ná het douchen
of koken. Of zet ze aan als je extra veel
mensen over de vloer hebt.”
Meer info
Op www.milieucentraal.nl/energie-besparen/energiezuinig-huis/
ventileren vindt u meer informatie over ventileren.

10 KORT
Klankbordgroep op bezoek in Boschveld
diverse projecten op. We bouwden aan de
wijk – letterlijk. Maar ook op sociaal vlak is
er veel gebeurd. En dat is overal te zien én
te merken.
Wilt u met ons meedenken? Dat kan in
de klankbordgroep! Vier keer per jaar
komen we met onze huurders samen
om te discussiëren over verschillende
thema’s. Bovendien gaat de groep ieder
jaar op stap. Dit keer stond een excursie
naar Boschveld op het programma.
Waarom nu juist deze wijk? Het is een
wijk die de laatste jaren enorm veranderd
is. BrabantWonen leverde daar een flinke
bijdrage aan. Vanaf 2010 pakten we hier
Waar ging het gesprek over? Het viel de
klankbordgroepleden op dat er deels is
gesloopt en deels voor nieuwbouw of renovatie
is gekozen. We legden uit waarom we
waar wat hebben gedaan.
En wat vonden ze van de sfeer in de wijk?
Of de leden de wijk nu wel kenden of niet:
iedereen was aangenaam verrast door
de levendige sfeer en het gevarieerde
woningaanbod in Boschveld.
Dus het was goed vertoeven in Boschveld?
Na een rondje in de wijk en een bezoek aan
Werkwinkel De Copernikkel ging de groep
in de BBS Boschveld aan tafel. De dames
van de Wereldkeuken hadden een lekkere
maaltijd bereid met gerechten uit Marokko,
Somalië en Turkije. Dus ja, het was een
geslaagd uitstapje.
Voor meer informatie over of deelname
aan de klankbordgroep kunt u contact opnemen
met Willemien van Rossum,
(073) 681 45 24. Of kijk op
www.brabantwonen.nl/klankbordgroeps-hertogenbosch.
Daar vindt u ook alle
verslagen van de bijeenkomsten.
Buurtdag Bartjes
Wat was het gezellig 6 september op de jaarlijkse buurtdag Bartjes!
Een ontmoetingsdag georganiseerd voor en door de buurt, met
onder andere een rommelmarkt en veel activiteiten voor kinderen.
Tuingereedschap
Een botte snoeischaar, een gebroken veger of
lekke tuinslang maakt het tuinieren er niet leuker
op. Gelukkig is er de gratis Tuingereedschap
Uitleenservice van BrabantWonen en Zayaz. Allerlei
soorten tuingereedschap zijn gratis te leen om elke
klus in de tuin tot een goed einde te brengen. Maak
er gebruik van!
Woont u in:
’s-Hertogenbosch West, bel (06) 43 11 58 58
’s-Hertogenbosch Zuid of Oost, bel (06) 47 11 84 59
Maaspoort, bel (06) 83 39 77 38
Rosmalen, Groote Wielen, bel (06) 83 03 01 94
nieuwe
telefoon nummers
Dag van het Huren
Op zaterdag 12 september was
de Dag van het Huren. We stelden
onze kantoren open voor
belangstellenden. Bovendien
waren er diverse activiteiten.
Bezoekers konden zo op een
informele manier kennismaken
met de werkzaamheden van
BrabantWonen.

THUIS BIJ... 11
Thuis zijn, dicht bij de plek waar je wortels liggen.
Wat betekent dat voor couturier Addy van den
Krommenacker?
“In 1970 belandde ik vanuit Uden in ’s-Hertogenbosch, waar ik als verkoper
begon in de Tic Tac Boutique. Ik woonde in de Hinthamerstraat. In 1980
nam ik de boetiek over. Toen ben ik boven de zaak gaan wonen. Werken
en wonen gaan wat mij betreft hand in hand. Zo woon ik tegen woordig
gedeeltelijk in Milaan, waar ik aan mijn collecties werk. Hier in Den Bosch
heb ik mijn partner en mijn vrienden. In Italië ben ik altijd alleen, dat heb
ik nodig om creatief te kunnen zijn. Ook daar ben ik thuis. Ik ga naar mijn
vaste supermarkt en naar de sportschool. En op zondag is Milaan net zo
goed een dorp. Mijn zaak in ’s-Hertogenbosch ligt in de Verwersstraat; hartje
stad op een mooi plekje. Ik ben er heel gelukkig mee. De verhuizing naar dit
monumentale pandje was in 1997. Op een moment dat iedereen vond dat ik
als ontwerper naar Amsterdam moest. Ik koos voor Den Bosch. Iedere keer als
ik uit de trein stap uit Milaan, zie ik mijn stad weer op een andere manier. En ben
ik opnieuw blij dat dit mijn échte thuisbasis is.”
“BLIJ DAT DEN
BOSCH MIJN ÉCHTE
THUISBASIS IS”

12 SAMEN LEVEN
Dát is nog eens goed thuiskomen, in een vrolijke portiek die
je samen met je buren hebt gepimpt. Via het Buurtcultuurfonds
BrabantWonen ondersteunen we kleinschalige
initiatieven die de buurt leefbaarder maken. Dus óók het
opknappen van de entree van een flat.
3
2
4
Entree naar eigen
1
“Samen werken aan de leefbaarheid in
de buurt en op straat, dat vinden we
belangrijk.” Aan het woord is Peter van
der Klok, projectleider Ontwikkeling bij
BrabantWonen. “Hebben bewoners een
idee waarmee ze hun wijk een beetje beter
kunnen maken, dan kunnen ze een beroep
doen op Buurtcultuurfonds BrabantWonen.
Als je je plan met ons deelt, kijken we of
we er een leuk project van kunnen maken,
samen met een kunstenaar of een
cultuurmaker.”
Pimp je portiek
Peter: “Het idee voor Pimp je Portiek werd
geboren toen we in De Hofstad in
‘s-Hertogenbosch twaalf portieken gingen
opknappen. Waarom niet de bewoners
vragen of zij zélf ideeën hadden voor hun
portiek?” We schreven hen aan; uit zes portieken
kwam een reactie. “Het toeval wilde
dat daar drie kunstenaars tussen zaten.
Die kwamen zelf met
ontwerpen, afgestemd
met hun buren.
Vervolgens hebben
ze gezamenlijk hun
plannen uitgevoerd.”
“Waarom niet de bewoners
vragen of zij zélf ideeën
hadden voor hun portiek?”
Denise Heins woont in een maisonnette op
Hofstad in ‘s-Hertogenbosch. Als huurder
én professioneel fotograaf leverde ze een
bijdrage aan het pimpen van de portieken
bij haar in de buurt: “Sinds het project is
er echt wel iets veranderd in de sfeer. We
maken nu eerder een praatje met elkaar.
Zeker met de buren die actief hebben
meegeholpen. Wat we met onze portiek
hebben gedaan? Van natuurfoto’s uit mijn
eigen archief hebben we fotoprints voor op
de muur laten maken. Zelf aanbrengen ging
niet, dat was echt vakwerk. Wel hebben we
alle voorbereidingen getroffen. Bovendien
heb ik in één moeite door kunnen regelen
dat we voortaan onze portiek collectief
laten schoonmaken. Nu hebben we een
mooi én schoon entree!”
Portiek Manjefiek
Van ‘s-Hertogenbosch waaide het project
Pimp je Portiek over naar de Opaalweg in
Oss. Al is het daar
onder een andere
naam doorgegaan:
Portiek Manjefiek.
Cultuuraanjager
Vera van Rooij van

13
5 7
6
idee
8
1 De Hofstad ’s-Hertogenbosch
2 Muntelwal ’s-Hertogenbosch
3 Opaalweg Oss
4 De Hofstad ’s-Hertogenbosch
5-6 Opaalweg Oss
7 Muntelstraat ’s-Hertogenbosch
8 Bernestraat ’s-Hertogenbosch
9 Opaalweg Oss
10 Muntelwal ’s-Hertogenbosch
11 Opaalweg Oss
Muzelinck (onze
partner in het
Buurtcultuurfonds in
Oss): “Het is mijn taak
signalen op te pikken
uit de buurt. En te kijken
of we daar met een buurtcultuurproject
antwoord op kunnen geven. Vaak begint
het met een fysiek ‘probleem’: een donkere
tunnel, een sombere ingang. Maar wat er
onder zit, is dat mensen behoefte hebben
aan veiligheid en aan sociaal contact.” Vera
kwam bij de Opaalweg uit, omdat het een
zeer gemêleerde buurt is waar mensen
elkaar nauwelijks kennen. “Ik heb gekeken
naar wat ze willen, wat ze zelf kunnen doen
en wat ze samen mooi vinden.” Ze bracht
de bewoners in contact met kunstenaars
Alex van der Heijden en Bart de Ruiter.
Samen pimpten ze vier portieken met
geschilderde en met graffiti bewerkte illustraties.
De burgemeester van Oss, Wobine
Buijs, verklaarde de gepimpte portieken op
4 juli officieel geopend. Voor de bewoners
een hele eer.
Hellen van Breda woont aan de Opaalweg
in Oss. “Die portiek van ons was vroeger
“Door samen de han den
uit de mouwen te steken,
ontstaat er iets nieuws”
een grijze bedoening,
met die sombere
stoeptegels en saaie
trappen. Tijdens
brainstormsessies
met BrabantWonen
en Muzelinck bespraken we hoe het ook
ánders kan. Met de kunstenaars bedachten
we voor elke portiek een thema: water,
Italië, natuur met spreuken, Route 66. Die
thematiek trokken we zelfs door tot aan de
brievenbussen buiten. We zijn erg tevreden
met het eindresultaat. De portiek oogt
vrolijk en gezellig. Dat is echt heel anders
thuiskomen!”
“Het blijft leuk om te zien hoe trots mensen
zijn als ze zelf iets hebben gecreëerd
voor hun wijk, straat of flat”, vertelt Vera.
“Precies”, vervolgt Peter. “Zo’n gepimpte
portiek, of een zelfontworpen zitbankje
in het park wordt dan iets van jou en je
buren samen. Dat dóet wat met je. En
met de buurt. De afgelopen jaren zagen
we dat bewoners elkaar dankzij het
Buurtcultuurfonds beter hebben leren kennen.
Door samen de handen uit de mouwen
te steken, ontstaat er iets nieuws.”
Maak gebruik van Buurtcultuurfonds
BrabantWonen!
Heeft u een idee voor uw portiek,
pleintje, straat, of buurt? Als huurder van
BrabantWonen kunt u, eventueel samen
met uw buren, een beroep doen op het
Buurtcultuurfonds BrabantWonen.
Het Buurtcultuurfonds BrabantWonen
bestaat sinds 2012. Meer informatie en
het aanmeldingsformulier vindt u op
www.brabantwonen.nl/buurtcultuurfonds.

14 KORT
KWH-label verlengd
De stichting Kwaliteitscentrum Woning corporaties
Huursector (KWH) onderzoekt de prestaties van
woningcorporaties en vergelijkt deze met elkaar. Ook
de dienstverlening van BrabantWonen is onder de loep
genomen: hoe gaan we om met reparaties, hoe is onze
service bij het zoeken van een woning en hoe staat
het met de afhandeling van klachten? Is dit allemaal in
orde, dan krijg je of houd je het huurlabel.
Het afgelopen jaar kregen we een 7,7 voor onze dienstverlening.
Dat betekent dat het huurlabel opnieuw
op onze ‘gevel’ prijkt. Maar we blijven werken aan het
verbeteren van onze dienstverlening. Een goed voorbeeld
daarvan is het klantportaal, waar iedere huurder
24 uur per dag zijn gegevens kan vinden. Ook maken
we heldere, goed leesbare huurvoorwaarden. En in ons
Klanten Informatiecentrum krijgen huurders nog sneller
en beter antwoord op hun vragen.
Sociaal Huurakkoord
Een meerderheid van de leden
van Aedes (de vereniging van
woningcorporaties) stemde in
met het Sociaal Huurakkoord
van Aedes en de Woonbond.
Corporaties gaven hun goedkeuring
aan een lage huurverhoging,
om blijvend betaalbare woningen
te kunnen bieden. BrabantWonen
stemde ook vóór het akkoord.
Algemeen Directeur Harrie Windmüller:
“We vinden het belangrijk dat we weer een
akkoord hebben met de Woonbond, onze
natuurlijke partner. Het vormt een belangrijke
basis voor de verdere gesprekken die nodig zijn om
de volkshuisvesting op orde te krijgen.”
Huisvesting vluchtelingen
Nederland heeft te maken met veel vluchtelingen
die bij ons een veilig thuis zoeken. Mensen die hier
mogen blijven (vergunninghouders) worden verdeeld
over alle Nederlandse gemeenten. Corporaties
spelen hierin een belangrijke rol. We doen wat we
kunnen om gemeenten te ondersteunen bij de
toegenomen vraag. We kijken daarbij ook naar
de draagkracht van de buurt en hebben contact
met Vluchtelingenwerk over de begeleiding van
vergunninghouders.
Om aan de toenemende vraag naar huisvesting te
voldoen en te voorkomen dat de wachttijd voor andere
woningzoekenden toeneemt, onderzoeken we of er alternatieven
zijn. We kijken bijvoorbeeld of het mogelijk
is meerdere alleenstaanden in één eengezinswoning
te huisvesten. Misschien zijn leegstaande kantoren om
te bouwen, of is het een idee tijdelijke woningen te
plaatsen. We werken nauw samen met de gemeentes
en diverse betrokken organisaties om tot een goede
oplossing te komen.
Brabant op naar
Nul-op-de-Meter
Een groot aantal partijen in Brabant gaat
samen de handen uit de mouwen steken
om energieneutraal te bouwen en wonen;
de provincie, gemeenten, woningcorporaties,
bouwbedrijven en energieleveranciers.
Belangrijke stap: het ondertekenen van
de Brabantse Deal ‘Nul-op-de-Meter’. We
spraken af om de mogelijkheden te onderzoeken
voor energieneutrale nieuwbouw en
renovatie. BrabantWonen staat er helemaal
achter. Op naar nul-op-de-meter!
Foto uit archief: schoonmaakactie in de Gestelsebuurt in ‘s-Hertogenbosch
Schone brandgangen
Bergen bladeren, losse takken... Het is er weer het seizoen voor.
Veel bewoners duiken hun eigen tuin in om het herfstafval bijeen
te harken. Wist u dat het schoonhouden van de brandgangen een
gezamenlijke verantwoordelijkheid van bewoners is?
In Oss houden bewoners van het Verdihuis in steeds weer een
andere straat in de buurt een opschoonactie. Dan is het aan de
bewoners dáár de brandgangen verder bij te houden.

GOUDEN TIJDEN IN... DE MUNTEL 15
Onze Gouden Huurders
hebben al 50 jaar hetzelfde
adres. Hoe is het om zo
lang in dezelfde buurt te
wonen? We blikken terug
en kijken vooruit.
‘Ik zou er een
boek over kunnen
schrijven’
Ze woonde 53 jaar geleden met haar jonge gezin op kamers: Riet van
der Veer. 23 jaar oud en voor de duvel niet bang. Maar dat de zoon van
de huisbaas regelmatig zijn roes kwam uitslapen in hun kamer, dat kon
natuurlijk niet. “We hadden een eigen huis nodig. En snel ook.” Via een
omweg belandde ze in de Van Gilsstraat.
“Ze noemen
ons De Drie
Musketiers”
Van Gilsstraat, 1950
De Muntel was een van de eerste
uitbreidingen van ‘s-Hertogenbosch.
Het is een rustige, kindvriendelijke
stadswijk met arbeiderswoningen
aan smalle straten en hofjes.
BrabantWonen heeft in deze buurt
niet zo heel veel woningen.
In de jaren ’30 werd in het zuidelijk
deel een klein villawijkje gerealiseerd
met veel bomen en plantsoenen, waaronder
het prachtige natuurwater van
De IJzeren Vrouw en het omliggende
Prins Hendrikpark. Na de oorlog werd
de rest van de wijk rondom de ontsluitingsweg
Aartshertogenlaan opgezet.
De sociale-huurwoningen zijn na 1945
gebouwd door gedetineerden.
Om aan een woning te komen, klopte de jonge
Riet zelfs bij de bisschop aan. “En toen
lukte het. Ik kon mijn geluk niet op!” De Van
Gilsstraat ligt in de Muntel, een wijk met een
mix van koop- en huurwoningen. Riet: “Een
heel fijne plek om te wonen, en we zijn hier
dan ook nooit meer weggegaan. Sterker nog,
toen mijn kinderen zelf aan een gezin begonnen,
zijn ze teruggekomen. Mijn zoon en
schoondochter wonen hiernaast, en mijn
dochter met haar man een paar huizen verderop.
We delen lief en leed met elkaar.
Ze noemen ons De Drie Musketiers.”
Buurtsuper
Riet heeft nog wel meer bijnamen in de
buurt: maatschappelijk werkster, omdat
je altijd bij haar terechtkunt voor goede
raad. ‘Buurtsuper’, omdat ze nooit te
beroerd is bij iemand een pannetje soep
te brengen. Riet: “Ze noemen me ook
opzichter. Dat klopt ook wel. Ik houd
de boel in de
gaten. En ik kan
geen rotzooi
zien. Als bij de
buren de stokrozen
half over de
stoep hangen,
zet ik gewoon de
De Muntel, Willem Mariastraat, 1965
snoeischaar erin.
Maar ik ga het
wel eerlijk zeggen hoor. En een tijd geleden
vermoedde ik dat er inbrekers bezig waren in
de straat. Ik aarzelde geen moment en liep
naar buiten, terwijl ik deed of ik mijn kat aan
het roepen was. Ik heb niet eens een kat.
Gelukkig vertrokken ze toen snel.”
Bakker
“Vroeger was het wel anders. Je kon hier
gerust alle deuren open laten staan. De
bakker kwam aan huis. Als je niet thuis was
legde hij het brood binnen op de trap. Hij
had een loper die op alle voordeuren paste.
Dat kon toen nog. De kinderen speelden in
het zand van de huizen in aanbouw. We hadden
altijd schik met elkaar en haalden geintjes
uit. Het was een leuke tijd. We hebben
hier zoveel meegemaakt. Ik kan er boeken
over schrijven. Het is geweldig wonen. Zeker
na de renovatie van BrabantWonen, nu zo’n
vijf jaar geleden. Het is echt heel mooi
geworden. Dubbele beglazing. Maar we
wonen in een oud huis dat leeft. Als je in bed
ligt, hoor je alles kraken.”
40 jaar actief
Riet is ook al veertig jaar actief in het buurtcomité.
Ze helpt mensen waar het kan. En als
ze onrecht ziet, wil ze er iets aan doen. “Het
mooie is, dat ik altijd met mijn vragen bij
BrabantWonen terechtkan. Ik vind er altijd
een luisterend oor.”

16 OPERATIE
Villa Orthen
Mijlpaal voor de
Villa Orthen is klaar. Iedere Orthenaar kan nu zien: we zijn
écht begonnen met de vernieuwing van de wijk! Het
apparte menten complex met 50 huur appartementen is de
eerste mijlpaal op weg naar Orthen-Links ‘nieuwe stijl’. In
september kregen de huurders hun sleutel. Tijd om in te
richten.
Orthen-Links is een buurt waar je, dicht bij het centrum
en de snelweg, heel rustig kunt wonen. Straks is het
hier nog ruimer en groener. Dat is al te zien aan de
glooiende voortuin van Villa Orthen.
De appartementen zelf hebben energielabel A, wat
inhoudt dat de stookkosten laag zullen zijn. Niet zo
gek dus dat ze allemaal al verhuurd zijn. De nieuwe
huurders variëren in leeftijd, wat een mooie mix geeft.
Huurders uit Orthen-Links kregen voorrang bij de
verhuur. Veertig procent is afkomstig uit de wijk, de andere
nieuwe bewoners komen ergens anders vandaan.
Met de bouw van Villa Orthen is fase nul bijna afgerond.
Op naar de volgende stap.

17
vernieuwde wijk
Örjan Game, ontwikkelaar
BrabantWonen
“Orthen-Links is een dorpje in de stad.
Veel bewoners hebben hier hun roots en
gedwongen verhuizen is nooit fijn. Daarom
hebben we veel tijd gestoken in de voorbereiding.
We pakken het zó aan dat iedereen
die dat wil, tijdens de sloop en nieuwbouw
in de wijk kan blijven wonen. Hoe? Door als
het ware ‘voor de sloop uit te bouwen’. Dat
kan, omdat Villa Orthen is gebouwd op de
plek van het oude buurthuis. Mensen uit
de wijk die daarheen verhuizen, maken dus
hun oude woning vrij zodat deze daarna
kan worden vervangen door een nieuwbouwwoning.
Maar ook mensen die wél
naar een andere wijk wilden verhuizen,
konden dit al in een vroeg stadium doen.
Een goede, praktische oplossing. Nu de
verandering in volle gang is in de wijk, zijn
we er met zijn allen scherp op dat het hier
netjes en leefbaar blijft. Mooi om te zien
hoe de Orthenaren dat oppakken.”
Monique Notting, voorzitter
bewonerscomité Stichting
Orthen-Links (STOL)
“Oh, wat is het mooi geworden. Dat riep
iedereen tijdens de kijkersdag voor de
buurt. We waren er als bewonerscomité
zelfs een beetje trots op, want wij hebben
over het ontwerp mee kunnen denken.
BrabantWonen betrekt ons bij alle aspecten
van de plannen. De naam voor het appartementengebouw
hebben we als comité bedacht.
‘Villa’ betekende ooit: gemeenschap.
Dat past heel goed bij onze buurt, want we
hebben echt een band met elkaar.
Jammer dat niet iedereen kan blijven in
het vernieuwde Orthen-Links. Sommige
mensen wilden niet wachten tot hun
woning werd gesloopt. Anderen kunnen de
nieuwe huur niet betalen hier in de wijk. Op
dit moment hebben zo’n zestig Orthenaren
interesse om in de wijk te blijven. We gaan
echt een nieuw tijdperk tegemoet.”
Wilco Vogels, projectleider
Bouwbedrijf Van Stiphout
“Sinds juni 2014 zijn we hier aan het werk.
We konden meteen aan de slag op het
bouwterrein, en hebben alleen de toegangswegen
aangepast; breder gemaakt,
drempels tijdelijk weggehaald. Het bouwverkeer
zou anders veel te veel lawaai en
overlast veroorzaken voor de bewoners.
Doordat we werkten met prefab onderdelen
ging de bouw snel. Je kunt dan denken
aan de balkonplaten, die al in de fabriek in
elkaar werden gezet. Ze kregen daar ook
al steenstrips. Daar zie je niets van, de
voegen sluiten precies aan bij het metselwerk.
Ja, het klopt allemaal aardig met het
plaatje. Dat merk je ook aan de reacties,
alle kijkers zijn enthousiast. En we hadden
veel bekijks, want iedere dag stond er wel
een paar man aan de hekken.
In september is de oplevering. Zo tegen
het eind is het altijd een beetje hectisch,
dus er is nog genoeg te doen. Straks zit
het werk erop. Zonder al te veel overlast
hebben we de klus kunnen klaren. Doordat
we niet dicht tegen de woningen hoefden te
bouwen, viel het erg mee.”
“We gaan samen een
nieuw tijdperk tegemoet”

18 WERK IN UITVOERING
Onze opdracht is voor goede, betaalbare woningen te
zorgen. We zijn altijd wel ergens bezig; met ontwikkelen,
bouwen en renoveren. Ook bij u in de buurt.
Meerendonk
We maken een plan voor een complex met 36 zelfstandige
en levensloopbestendige appartementen in de Meerendonk;
voor senioren met een zorgvraag. Dit complex komt naast
de BBS Nieuw Zuid. www.brabantwonen.nl/meerendonk
Badeloch
Eind van dit jaar start de bouw van dit complex aan de
Eindhoven laan. Het bestaat uit 46 appartementen voor
mensen met dementie en hun mantelzorger, 3 kangoeroewoningen
en een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte.
www.brabantwonen.nl/badeloch
Herstructurering Eikendonk
In de laatste fase van deze herstructurering bouwen we
grondgebonden woningen en appartementen. Er komen 55
parkeerplaatsen. Naar verwachting zijn de laatste woningen
eind 2015 klaar. www.brabantwonen.nl/eikendonk
Klushuizen Eikendonk
De aannemer leverde half juli de gerenoveerde klushuizen casco op.
De nieuwe eigenaren werken nu zelf aan de indeling en afwerking van
hun woning.
De Lakei
De bouw van De Lakei aan de Onderwijsboulevard vordert gestaag.
Er komen 48 appartementen, verdeeld over laagbouw en
hoogbouw en 124 parkeerplaatsen. De oplevering is waarschijnlijk
december 2015. www.brabantwonen.nl/onderwijsboulevard
Bollenveld
De vijftig bolwoningen in de Maaspoort kregen een nieuwe
coating op de bol. De bollen bestaan uit twee helften van
glasvezel-versterkt cement (diameter 5,5 meter). Daartussen
zit isolatie.
Boschveld
We slopen in totaal 200 woningen om plaats te maken voor
nieuwe; in de Edisonstraat zijn dat bijvoorbeeld 37 eengezinswoningen.
Nu gaan we de ruim 50 woningen rond de
Onnesstraat vervangen. Daar komen 37 nieuwe huizen met
tuin. www.brabantwonen.nl/boschveld
Orthen-Links
Hier komen in totaal 233 woningen: voornamelijk eengezinswoningen,
maar ook appartementen in Villa
Orthen, nét opgeleverd. 70% van de woningen is
bestemd voor sociale huur; 30% voor koop.
www.brabantwonen.nl/orthen-links
Barten-Zuid:
fase 3 vol in gang
In Barten-Zuid zijn we al een tijdje
bezig. Om precies te zijn sinds
2013. Terwijl wij de woningen
onder handen nemen, pakt de
gemeente de openbare ruimte
aan. In mei is fase 3 gestart, waarin
we 117 huizen renoveren.
Daarbij werken we zowel aan de
binnenkant van de woningen als
aan de buitenkant. We nemen
de gevels, de daken, de kozijnen
en de deuren mee en passen de
elektriciteit aan waar nodig.
Op aanvraag leggen we centrale
verwarming aan (tegen een
huurverhoging).
Alles bij elkaar een hele ingreep
die overlast met zich meebrengt.
Maar uiteindelijk krijgen de bewoners
er een goed geïsoleerde en
mooi opgeknapte woning voor
terug. Naar verwachting ronden
we fase 3 nog vóór de kerst af.
www.brabantwonen.nl/barten-zuid

19
De Rijskampen: vlotte bouw
samenstellingen. In september startte de
verhuur. Heeft u interesse? Bedenk dan dat
u ingeschreven moet staan bij WoonService
om te kunnen reageren.
Wat gaat het snel, de nieuwbouw van
De Rijskampen aan de Admiraliteitslaan
in de Kruiskamp! In juli bereikte de
flat zijn hoogste punt, terwijl we pas
in april zijn begonnen.
Begin 2016 is de flat klaar.
Het appartementencomplex telt 63 sociale
huurappartementen (drie- en vierkamerappartementen),
verdeeld over tien verdiepingen.
Op de begane grond zijn de bergingen
ondergebracht. De appartementen
zijn bestemd voor alle leeftijden en gezins-
Wijkaanpak
De nieuwbouw aan de Admiraliteitslaan is
onderdeel van de wijkaanpak Kruiskamp/
Schutskamp, waarin we samen optrekken
met woningcorporatie Zayaz, gemeente
’s-Hertogenbosch, welzijnsonderneming
Divers en de bewoners.
www.brabantwonen.nl/admiraliteitslaan
Zorgcomplex Martinushuis
Het Martinushuis in Nuland is één van de zorglocaties van
BrabantZorg en BrabantWonen die geschikt is gemaakt voor huurders
die zwaardere zorg nodig hebben. Alle woningen kregen een
nieuwe, ruimere badkamer, nieuwe vloerafwerking, stoffering en
een keukenblokje.
Er zijn twee huiskamers gecreëerd, waar bewoners overdag kunnen
zitten. De keuken verplaatsten we naar de grote, geheel vernieuwde
ontmoetingsruimte; hier kunnen zowel de bewoners, als
de inwoners uit Nuland een hapje eten, kaarten of gewoon lekker
samen zitten. Overigens pasten we het Martinushuis niet alleen
bouwkundig aan. De muren kregen een nieuw kleurtje en op sommige
plekken hangt er fotobehang.
www.brabantwonen.nl/martinushuis

20
Harry Kitslaar en Jan van Turnhout
Altijd samen

OVER DE VLOER BIJ... 21
Over de vloer bij… Leven en wonen; ze zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. In
ieder nummer van Thuis vragen we een huurder naar zijn of haar woonbeleving.
Wat houdt je bezig? Past de woning bij je? En hoe zie je de toekomst voor je?
Het appartement in de Wilgenstruweel van Harry en Jan
staat vol met herinneringen aan een rijk leven samen. Overal
snuisterijen, een lekkere bank, antieke kastjes. De schilderijen
aan de muur zijn stuk voor stuk eigen werk van Jan. “Het is
knus, maar we komen eigenlijk 16 vierkante meter te kort.”
Jan en Harry zijn 35 jaar bij elkaar. Al na een jaar verkering
besloten ze om te gaan samenwonen. “Harry is nogal van de poets,
maar ik niet”, vertelt Jan. “Hij mopperde dan wel eens, maar ik
zei: gij wou ’n vent, nou hedde ‘n vent.” Ze kunnen er nog hartelijk
om lachen. Dat die twee het samen goed hebben is duidelijk. Ze
hebben ook het nodige meegemaakt. Zo duurde het even voor het
contact met de kinderen en de ex-vrouw van Jan, die ooit getrouwd
was, hersteld werd. Maar het kwam goed. Nu zijn ze opa en daar
genieten ze van.
Een aantal jaren geleden werd Jan ziek. Dat was aanleiding voor
de eerste verhuizing, van een woning naar een appartement in
de Rijskampen. Die flat is inmiddels gesloopt en vervangen door
het nieuwe complex. Harry: “In de Rijskampen hadden we al snel
contact met onze buren. Op de galerij kwam je elkaar vanzelf
tegen. We zaten ook vaak te kletsen op het bankje dat beneden in
de hal stond.”
Leven met de dag
“De sloop en nieuwbouw hakte er best in, maar we zijn met heel
veel buren hier teruggekomen. En het bankje hebben we ook meegenomen.
Verder is er beneden een ontmoetingsruimte die goed
wordt gebruikt. Jan en ik hebben daar veel voor gedaan, maar nu
zijn we ermee gestopt. Dat komt omdat Jan is uitbehandeld. Hij kan
niet meer beter worden.”
Dat is hard, maar de mannen leven met de dag. Ze doen samen nog
zoveel mogelijk leuke dingen. Vakantie. De tijd nemen voor elkaar
en voor de kleinkinderen. Harry: “Alles vanuit dit stekkie. Voorlopig
kunnen we nog prima uit de voeten. Maar als Jan een rollator
heeft, of verzorgd moet worden in bed, wordt het krap. Nou ja, we
zien wel hoe het gaat.”
Jan: ”Sinds een tijd hebben we een kat, dat is gezellig. Ook voor
Harry, als ik er straks niet meer ben. Dan gaat hij ook weer gewoon
helpen in de ontmoetingsruimte. Anders zit hij hier alleen. Het is
een groot voordeel dat we elkaar zo goed kennen als buren. Dan
heb je aan een half woord genoeg. Bovendien, voorlopig ben ik er
nog. Het is al anderhalf jaar rustig, we hopen dat het lang zo blijft.”
“Alles vanuit dit stekkie. Voorlopig
kunnen we nog prima uit de voeten.”

22 DOSSIER
Verkoopbeleid
Huis te koop
Een tijdje geleden wezen we ruim 1.400 van onze
woningen aan voor de verkoop. De huurders van die
woningen kúnnen hun huis tegen marktwaarde
kopen. Maar ze hoéven niet. Waarom we ervoor
kiezen een deel van ons bezit af te stoten? Wat we
tegen leegstand doen? En hoe het zit met het
onderhoud van de woningen die op de verkooplijst
staan? We leggen het uit!
Tijden veranderen. De huurder van nu heeft heel
andere wensen en behoeften dan die van pakweg vijftig
jaar geleden. De gezinssamenstelling verandert, de
vergrijzing neemt toe. Als woningcorporatie moet je
daarop inspelen. En dat doen we door heel gericht een
deel van onze woningen te verkopen. Daarvoor in de
plaats bouwen we nieuwe woningen die toekomstproof
zijn. We zijn dus eigenlijk bezig met het ‘verversen’ van
ons woningbestand. Op die manier komen we straks
beter toe aan onze opdracht: voor goede en betaalbare
woningen zorgen.
Woningen aanwijzen
In 2011 stelden we ons verkoopbeleid op; in 2013 zijn we
gestart met het aanwijzen van de woningen die we willen
verkopen. In onze keuze hebben we verschillende
dingen meegenomen. De kwaliteit van de woningen
bijvoorbeeld, en de variatie in woningtypen en huurprijzen.
Maar ook de mogelijkheden voor verschillende
huishoudens in de wijk, de balans tussen koop- en
huurwoningen binnen de wijk en de leefbaarheid in de
buurt. Huurders van de aangewezen woningen zijn tot
niets verplicht. Hebben ze geen interesse in het kopen
van hun woning? Dan kunnen ze rustig blijven zitten.
Geen haast
Hoe het er momenteel voor staat? Inmiddels zijn 172
woningen verkocht. De andere aangewezen woningen
komen in de verkoop als de huurder gaat verhuizen en
de woning vrijkomt. Als de huidige huurder alsnog de
woning wil kopen, dan kan dat natuurlijk ook. Ons doel
is binnen nu en 2025 jaarlijks tussen de 75 en 120 van
de aangewezen woningen te verkopen. Het belangrijkst
is dat we nú de juiste keuzes maken, zodat we blijvend
een goed en uitgebalanceerd woningaanbod hebben
dat aansluit bij de eisen van de tijd.
te huur
te koop

23
Nú de juiste keuzes maken, zodat we
blijvend een goed huuraanbod hebben
Wat zegt de expert?
Marinus Biemans, strategisch
adviseur bij BrabantWonen:
“Verkopen we in de ene wijk een
deel van onze woningen, dan
kunnen we op een andere plek
weer huurwoningen bouwen. Op
die manier bieden we huurders
met een lager inkomen meer
keuze in waar ze kunnen wonen.
We wijzen daarbij hele blokken
van woningen en complexen aan
om te verkopen. Dat is handiger
dan dat we ze per stuk aanwijzen.
Vooral met het oog op de
(de kosten van) het onderhoud.
Wat we ook belangrijk vinden, is
dat nieuwe eigenaren precies
weten welk onderhoud er op
termijn aan zit te komen. Dan
kunnen zij daar met het budget
rekening mee houden. Daarom
laten we vóór de overdracht een
bouwkundige inspectie uitvoeren.
Dat zien we als een extra
service voor de kopende partij.”
verkocht
Hoe zit het met...
... de prijs?
We bieden de woningen aan tegen
een marktconforme verkoopprijs. Een
onafhankelijke taxateur bepaalt deze
prijs. Stel dat de huidige huurder niet
wil kopen, dan bieden we de woning
ná zijn vertrek aan op de particuliere
koopmarkt.
... het onderhoud?
De woningen die we verkopen zijn soms
wat ouder, maar wel prima in orde. Tot
aan het moment van verkoop renoveren
we volgens planning. Of voeren we
opknapbeurten uit. Het maakt voor de
huidige huurder en het onderhoud van
de woning geen verschil of de woning op
de verkooplijst staat of niet.
... het effect van het verkoopbeleid op het aantal vrijkomende woningen?
We bouwen op dit moment jaarlijks meer woningen dan we verkopen of slopen. Ons verkoopbeleid
heeft dus geen negatief effect op de wachttijd van woningzoekenden. Op dit
moment zijn er nu eenmaal meer mensen naar een woning op zoek dan dat er woningen
direct beschikbaar zijn.
... koopwoningen die lang
leegstaan?
Onze verkoopmakelaar schat in dat
het mogelijk is een woning die vrijkomt
binnen zes maanden te verkopen. Lukt
dat niet, dan nemen we de woning
voorlopig terug in de verhuur. De
nieuwe huurder krijgt de mogelijkheid
de woning te kopen. Of we proberen
het opnieuw na zíjn vertrek. Woningen
staan dus nooit lang leeg.
... de uitstraling van een rijtje
huizen of een complex op het
moment dat er woningen zijn
verkocht?
Verschillen in uitstraling zullen er altijd
zijn. Het staat nieuwe eigenaren natuurlijk
vrij een andere voordeur te nemen,
een dakkapel te plaatsen of de kozijnen
een andere kleur te geven. Bij renovaties
bieden we de (nieuwe) huiseigenaren
aan mee te doen, zodat de hele straat
of het complex dezelfde uitstraling blijft
houden.

ACHTEROM
“JE KUNT DE
DOZEN MAAR
VAST KLAAR
HEBBEN STAAN”
Nelly van Vessem (52): “Ben al een tijdje aan het opruimen en rommelen in huis. Mijn woning wordt gesloopt.
Binnenkort verhuis ik naar een appartement in het nieuwbouwcomplex hier tegenover. De schuur is al leeg,
de keuken opgeruimd; ik heb net een oud servies ingepakt. Dat kan naar de kringloop, samen met een hoop
andere spullen. Eigenlijk ben ik een heel eind nu. Het scheelt als je elke dag iets doet. Ach, je kunt de dozen
maar vast klaar hebben staan. Dan ben ik straks in een wip over.”