“De Lienden” te Dedemsvaart - Van Dijk Groep

24
Technische omschrijving
12 twee-onder-één-kap woningen type “De Lienden” te
Dedemsvaart
Het project bestaat uit de nieuwbouw van 12 twee-onder-één-kap woningen aan
de Sandickstraat in het nieuwbouwplan Kotermeerstal-Oost te Dedemsvaart. Het
betreffen de kavels 1 t/m 12.
Deze brochure met technische omschrijving dient als contractstuk bij de koop-aannemings-overeenkomst en vormt één
geheel met de verkooptekeningen die zijn opgenomen in deze verkoopbrochure. De vermelde meerwerkopties op de
verkooptekeningen zijn informatief aan deze brochure toegevoegd en worden niet nader omschreven. Zij maken dan ook
geen deel uit van de contractstukken.
1.1 Peil en uitzetten
Het peil, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. Het
peil ligt circa 300 mm hoger dan de aangrenzende weg c.q. trottoir en wordt in overleg met de gemeente Hardenberg
bepaald.
1.2 Grondwerk
Alle funderingsstroken, inclusief de kruipruimten, worden ontgraven tot de vaste grondslag. Alle rioleringssleuven
worden ontgraven tot minimaal 60 cm beneden het maaiveld. De fundatiesleuven worden na het leggen van de begane
grondvloer aangevuld met uitkomende grond. De kruipruimte wordt tot bovenzijde fundatiestroken aangevuld zand. Alle
rioleringssleuven worden gedicht met uitkomende grond tot de bovenzijde van het maaiveld. De tuin wordt afgewerkt met
uitkomende grond. Er wordt gewerkt met een gesloten grondbalans (geen levering / afvoer grond).
1.3 Riolering
De binnen en buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-leidingen. Het vuilwater wordt in overleg met de
gemeente Hardenberg aangesloten op het gemeenteriool. Het hemelwater dient bovengronds te worden
afgevoerd. Het hemelwater zal aan de achterzijde worden verzameld en door middel van een rioleringsbuis
naar de voorzijde van de woning worden gebracht. De koper dient zelf te zorgen voor verdere afvoer van het
hemelwater.
1.4 Bestrating
De buitenberging is voorzien van betontegels 30x30x4,5 cm, kleur grijs. Ter plaatse van de kanteldeur wordt
t.b.v een goede aansluiting een betondorpel aangebracht.
1.5 Terreininrichting.
Aan de voorzijde zal langs de erfgrens een tuinmuur worden aangebracht, deze wordt voorzien van
betonnen afdekkers. Ter plaatse van de kavel 12 zal er nabij de zijgevel een gemetselde tuinmuur worden
gerealiseerd de openingen ( zoals aangegeven op tekening ) zullen worden opgevuld met verzinkte stalen
roosters. En ter plaatse van kavel 1 zal er een beukenhaag ( hoog 1200 mm voorzijde en hoog 1500 mm
achterzijde ) worden aangebracht. Nabij de achterzijde van de bergingen ( tussenpad ) zal een gemetselde
muur worden aangebracht, tussen deze muur en de bergingen worden verduurzaamde vurehouten
opgeklampte tuindeuren geplaatst. Het buitenstraatwerk en overige terreininrichting is voor rekening van de
koper.
1.6 Betonwerk
De fundaties worden uitgevoerd in gewapend beton, aanlegbreedtes volgens berekening constructeur.
De prefab betonnen lateien en raamdorpels staan op de verkooptekening aangegeven.
1.7 Metselwerk
Het fundatiemetselwerk vanaf de fundatiestroken tot de onderkant van de begane grondvloer wordt
uitgevoerd in kalkzandsteen. Er worden kunststof vloerventilatiekokers (muisdicht) geplaatst zodat de
kruipruimte wordt geventileerd. De woningscheidende wanden en de dragende binnenspouwbladen en de
stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. Al het opgaande buitenmetselwerk
wordt uitgevoerd in gevelsteen volgens monster en gemetseld in halfsteens verband. Al het gevelmetselwerk
wordt platvol geborsteld gevoegd. De buitenberging wordt uitgevoerd in halfsteens metselwerk met aan
weerszijden voegwerk.
Ter plaatse van de aansluitingen hoog/laag wordt minimaal 18 ponds bladlood van voldoende breedte
aangebracht. D.P.C. stroken van voldoende breedte langs alle stijlen van de buitenkozijnen die ingemetseld
worden en langs de onderdorpels van buitenkozijnen welke niet op peil staan.
Boven alle buitenkozijnen waarboven metselwerk komt, worden Drakavinylslabben aangebracht.
De buitenspouwmuren worden geïsoleerd met spouwisolatie. Deze spouwisolatie is voorzien van KOMOkeur
(Rc-waarde 3.57 m2/KW). Alle (niet dragende) lichte scheidingswanden worden vervaardigd door
middel van Gibo-wanden (of gelijkwaardig) met een dikte van 70 mm en in de badkamer 100 mm.
1.8 Systeemvloeren
De begane grondvloer van de woning is een vrijdragende geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde
van 3,0 m2/KW. In de begane grondvloer wordt bij de voordeur een geïsoleerd kruipluik aangebracht
ten behoeve van de toegang tot de kruipruimte onder de woning. De verdieping- en zoldervloer worden
uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloeren.
De dikte van de systeemvloeren wordt door de constructeur bepaald.
1.9 Houten draagconstructies
De muurplaten, het balkhout en de panlatten worden uitgevoerd in vurenhout, afmetingen volgens de
tekeningen van de constructeur. De woning wordt voorzien van een lessenaarsdak met een isolatiewaarde
van 4,5 m2/KW en woning A en D 5,0 m2/KW. De onderzijde van de elementen bestaat uit een spanoplaat
welke niet wordt afgewerkt. De dakoverstekken worden met een onderhoudsarm plaatmateriaal afgewerkt, in
een kleur volgens het kleurenschema.

Het platte dak van de buitenberging bestaat uit een zichtbare houten balklaag met houten beplating.
De niet dragende binnenspouwbladen van de voor en achtergevel worden uitgevoerd als houtskelet-bouwwanden met
een isolatie waarde van 3.49 m2K/W.
1.10 Kanalen, dakdoorvoeren
De benodigde ventilatiekanalen worden uitgevoerd in Spiralobuis. De ventilatie, rookgas en rioolontluchting worden
samengevoegd in een gecombineerde schoorsteenkap.
1.11 Kozijnen, ramen en deuren
Alle gevelkozijnen inclusief draai- en/of uitzetramen en deuren, glaslatten e.d. worden uitgevoerd in hardhout. Kozijnen,
ramen en deuren worden volgens de eisen van de KOMO gefabriceerd. De kanteldeur in de buitenberging wordt in staal
uitgevoerd. De buiten de gevel stekende kaders rondom enkele gevelkozijnen worden uitgevoerd in aluminium in kleur
volgens het kleurenschema.
De betimmering tussen de gevelkozijnen nabij de voorgevel wordt uitgevoerd met Keralitdelen in kleur volgens het
kleurenschema.
De binnenkozijnen zijn stalen nastelkozijnen zonder stofdorpel in afgelakte uitvoering met bovenlicht. De binnendeuren
uitgevoerd in wit kleurige standaard opdekdeuren, hoog 231,5 cm. Voor de ventilatie van de meterkast worden in de deur
en in het kozijn van de meterkast voorzieningen aangebracht.
De buitenkozijnen worden voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, slijtstrippen, tochtprofielen en condensprofielen.
De bereikbare deuren, ramen en kozijnen van de woning hebben een inbraakwerendheid die voldoet aan
weerstandsklasse 2. De buitenberging heeft standaard hang en sluitwerk. De binnendeuren worden voorzien
van paumelles, sloten, deurkrukken en schilden etc. en waar nodig voorzien van loop- en/of vrij bezet sloten. Alle
buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende veiligheidsprofielcilinders.
1.12 Dakbedekkingen
Alle schuine dakvlakken worden voorzien van betonnen sneldekpannen inclusief hulpstukken. Het platte dak van
de buitenberging wordt afgewerkt met een 1-laagse bitumineuze dakbedekking. De dakrandafwerking van deze
buitenberging wordt uitgevoerd met een aluminium daktrim.
1.13 Trappen
De open trappen worden uitgevoerd in vurenhout. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van hardhouten
trapleuningen. Rondom de open zijden van de trapgaten wordt een spijlenhek met hardhouten dekregels geplaatst, nabij
de 2e verdieping zal t.b.v de bevestiging van de installaties een houten frame worden geplaatst. De trappen moeten in
principe door de koper na oplevering bekleed worden of worden voorzien van zogenaamde ‘halve maantjes’.
1.14 Natuursteen
De binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van kunststeen dorpels.
1.15 Stukadoorswerk
De steenachtige vloeren, met uitzondering van betegelde vloergedeelten en de gedeelten achter de knieschotten, worden
voorzien van een cementdekvloer. Alle binnenwanden met uitzondering van de betegelde wandgedeelten en de wanden
ter plaatse van de keukenopstelling worden gereed om te behangen opgeleverd. Alle betonplafonds worden voorzien van
structuurspuitwerk, met uitzondering van de meterkast. De wanden in het toilet en badkamer worden boven het tegelwerk
voorzien van structuurspuitwerk.
1.16 Tegelwerk
De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels. De wanden van de badkamer worden tot 180
cm hoog betegeld en de douchehoek tot een hoogte van 210 cm. De wanden van het toilet worden tot 150 cm hoogte
betegeld.
De standaard afmetingen van de vloertegels zijn 20 x 20 cm en van de wandtegels 20 x 25 cm.
De wandtegels worden staand verwerkt en de vloertegels worden recht gelegd. Wand- en vloertegels worden niet
strokend met elkaar aangebracht.
Er geldt een verrekenprijs c.q. stelpost voor de aankoop van de wand- en vloertegels van respectievelijk
€ 15,00 en € 20,00 per m² (incl. 19% btw). Het wandtegelwerk van de keuken is niet inbegrepen.
Onder de buitenkozijnen met borstwering (m.u.v. buitenkozijn in badkamer) worden houten vensterbanken
met een kunststof toplaag geplaatst, diep 200 mm. In de woonkamer zijn de vensterbanken 300 mm. diep.
1.17 Metaalwerken
Achter de voordeur wordt een vloermatomranding van hoekstaal met een geïsoleerd kruipluik aangebracht.
De stalen lateien worden uitgevoerd conform de tekening van de constructeur.
1.18 Plafonds- en wandsystemen
Op de zolder blijft de onderzijde van de prefab daken onbehandeld (groene platen in het zicht).
1.19 Binnentimmerwerk
Er worden geen vloerplinten geleverd. De meterkast in de hal wordt afgetimmerd volgens de voorschriften
van de Nutsbedrijven. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van hoeklijsten. De
keukeninrichting en kasten zijn voor rekening van de koper en zijn derhalve niet in de koopsom begrepen.
Op de kopzijde van de keukenwand wordt een houten afdeklat aangebracht.
1.20 Glas-, schilder- en behangwerk
Alle glasopeningen, m.u.v. de bergingsdeur, worden voorzien van isolerende beglazing in HR++ uitvoering.
Er wordt veiligheidsbeglazing conform de NEN 3569 toegepast.
Alle kozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig voorzien van grondverf volgens de geldende
voorschriften. In de woning wordt géén bouwbehang aangebracht.
1.21 Binnenschilderwerk:
Alle in het zicht komend hout wordt in de timmerfabriek voorbehandeld en op de bouwplaats bijgewerkt.
Daarna wordt alles nog één keer behandeld met een dekkende beits, e.e.a. volgens onderstaand overzicht:
De onderdelen die standaard geschilderd of gelakt worden:
- binnenkant buitenkozijnen, ramen en deuren;
- lijstwerk buitenkozijnen;
- trapbomen;
- traphekjes + leuningen;
- trapgat betimmering.
De fabrieksmatig behandelde onderdelen (standaardkleur af fabriek):
- binnenkozijnen;
- binnendeuren;
- radiatoren;
- kanteldeur buitenberging.
De onbehandelde onderdelen:
- leidingen c.v. en waterleiding;
- meterbord meterkast;
- traptreden; (wit gegrond);
- balklaag en dakbeschot garage;
- gehele zolder.
De binnenzijde van de buitenkozijnen worden afgeschilderd in de kleur van het buitenschilderwerk.
1.22 Buitenschilderwerk:
Alle houten kozijnen, ramen en deuren worden één keer bijgewerkt en afgelakt.
25

26
1.23 Sanitair
Het volgende sanitair zal worden geleverd en aangesloten op de koud- en warmwaterleiding en riolering:
Toilet;
- 1 hangclosetcombinatie;
- 1 fonteintje met chroom vloerbuis en koudwaterkraan.
Badkamer;
- 1 hangclosetcombinatie;
- 1 wastafelcombinatie met kraan en vloerbuis, planchet en spiegel;
- 1 vloersifon in de badkamer t.b.v. afvoer douche;
- 1 douchemengkraan, verchroomde doucheslang en handdouche met opsteekgarnituur.
Zolder;
- 1 aansluiting ten behoeve van de wasmachine.
Het te leveren sanitair is van het fabricaat Sphinx (o.g.) type 300 in de kleur wit.
1.24 Waterleiding
De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven aangelegd. De koudwaterleidingen worden
aangelegd naar de keuken (afgedopt), de plaats van de wasmachine, de wastafel en de douchemengkraan in de
badkamer, de closetcombinaties, het fonteintje in het toilet en de warmwaterinstallatie. De warmwaterleidingen worden
gelegd vanaf het warmwatertoestel naar de keuken(afgedopt), de wastafel in de badruimte en de douchemengkraan.
1.25 Gasleidingen
De gasinstallatie wordt aangelegd volgens de voorschriften van de nutsbedrijven en overheidseisen, vanaf de gasmeter,
met aansluitpunten voor de centrale verwarmingsketel en het kooktoestel (afgedopt).
1.26 Elektrische installatie
De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf en NEN 1010. De installatie wordt
verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De leidingen worden weggewerkt in
de wanden en vloeren met uitzondering van de zolder en de buitenberging.De plaats van de wandcontactdozen (half
inbouw), lichtpunten en dergelijke zijn bij benadering aangegeven op de tekeningen. Door uitvoeringseisen kunnen
afwijkingen mogelijk zijn.
Voor de plaats op de wanden worden de volgende hoogten aangehouden, gemeten vanuit de afgewerkte vloer:
De wandcontactdozen worden geplaatst op 1050 mm hoogte boven de afgewerkte vloer, in de keuken op 1250 mm
(boven het aanrechtblad).
De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm hoogte boven de afgewerkte vloer geplaatst.
De woning zal zonder keuken worden opgeleverd. Wel zullen de op de plattegronden aangegeven aansluitingen
voor elektra, water, riolering en ventilatie worden aangebracht waarop de toekomstige keukenapparatuur kan worden
aangesloten.
Extra’s t.o.v de NEN 1010
� keuken
o 1st bedraad aansluitpunt vaatwasser
o 1 st dubbele wandcontactdoos t.b.v de koel/vrieskast
o 1 st bedrade leiding t.b.v elektrisch koken ( incl. extra groep )
o 2 st dubbele geschakelde wandcontactdozen
1.27 Ventilatie
De woningen worden uitgerust met het BUVA Vital Air Ventilatiesysteem. Het systeem bestaat uit natuurlijke
toevoer via zelfregelende ventilatie roosters. De ventilatielucht wordt in de keuken, badkamer en toilet
mechanisch afgevoerd d.m.v. een op zolder centraal opgestelde unit. De afzuiging van het kooktoestel dient
door de koper in het keukenplan te worden opgenomen. De buitenberging wordt door open voegen in staand
metselwerk en ventilatie sleuven in de kanteldeur geventileerd.
1.28 Centrale verwarmingsinstallatie
De woning wordt voorzien van een volautomatische, gasgestookte HR cv-installatie met ingebouwde
warmwatervoorziening. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming
(paneelradiatoren). Het leidingnet zal worden samengesteld uit dunwandige precisiebuis en / of Unipipe
waarbij knelfittingen en / of persfittingen worden gebruikt. De leidingen zullen worden weggewerkt in de
afwerkvloeren.
De gewenste temperatuur wordt ingesteld met een thermostaat, die in de woonkamer geplaatst wordt. De
installatie wordt bedrijfsgereed en proefgestookt opgeleverd.
Temperaturen:
Woonkamer 20 gr. C.
Hal 15 gr. C.
Toilet onverwarmd
Kast onverwarmd
Slaapkamers 20 gr. C.
Overloop 15 gr. C.
Badkamer 22 gr. C.
Keuken 20 gr. C.
Buitenberging onverwarmd
Zolder onverwarmd
Bovenstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen
ruimten.
De capaciteit van de gasgestookte centrale verwarmingsketel en de definitieve plaats en afmetingen van de
radiatoren worden door de installateur bepaald. De berekening van de capaciteit dient te geschieden volgens
de ISSO publicatie 51. Gerekend dient te worden met een minimale opslag voor het opwarmen zoals
bedoeld in de ISSO publicatie 51, welke gebaseerd is op een werkingsbeperking of –onderbreking van 8 uur
en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd van 2 uur en een nachtverlaging van 4 gr. C).
1.29 Telefoon en CAI aansluitingen
In de woonkamer en in de hoofdslaapkamer worden telefoon- en CAI aansluitpunten aangebracht. Deze
aansluitpunten zijn niet bedraad. De aanvragen voor een aansluiting (abonnement) op het telefoonnet en
aansluiting op de kabel TV zijn niet in de koopsom begrepen. Van Dijk Bouw vraagt gelijktijdig met gas,
water en elektra de aansluitingen ten behoeve van telefoon en CAI wel aan. Deze eenmalige aansluitkosten
zijn niet bij de koopsom inbegrepen en worden aan de koper doorberekend.
Algemeen
Voor zover de vordering van de bouw het toelaat, kunnen door de koper op bepaalde onderdelen wijzigingen
of aanvullingen worden aangebracht.
Alle afwijkingen van de gewaarmerkte stukken in de zin van meer- minderwerk, dienen altijd schriftelijk te
worden vastgelegd en door beide partijen ondertekend te worden.

2. Kleur en materiaalstaat
Benoeming Materiaal Kleur
• Gevels, metselwerk baksteen antraciet
• Tuinmuur, metselwerk baksteen antraciet
• Gevels, metselwerk baksteen rood genuanceerd
• Gevelkader aluminium wit
• Kozijnen begane grond hout wit
• Kozijnen verdiepingen hout donkergrijs
• Deuren hout wit
• Ramen hout donkergrijs
• Gevelbekleding ( tussen kozijnen ) keralit naturel houtkleur
• Raamdorpels beton grijs
• Dakranden / boeien onderhoudsvrij wit
• Dakbedekking hellende daken betonnen sneldakpan antraciet
• Dakbedekking platte dak bitumen zwart
• Daktrim aluminium naturel
• Hemelwaterafvoeren PVC grijs
• Ventilatieroosters kozijnen aluminium naturel
• Kanteldeur staal wit
3. Procedure bij aankoop
Algemeen
De beslissing tot aankoop van een woning is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen hebt
genomen. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in
goede handen. Want, tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen
kunnen bieden.
Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie wordt ingeschakeld om u straks optimaal woongenot
te geven in de door u gekochte woning.
De aankoop
Uw besluit om tot aankoop van een woning over te gaan, wordt vastgelegd in een overeenkomst. In deze overeenkomst
verplicht de bouwer zich de woning te bouwen en te leveren, alsmede de kavel grond op uw naam te doen stellen.
U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen volgens de standaard termijnregeling van Woningborg. De
overeenkomst wordt koop-/aannemingsovereenkomst genoemd.
Nadat deze overeenkomst door koper en aannemer is getekend, wordt deze naar de door ons aangewezen projectnotaris
gezonden. In de meeste gevallen is een koper niet in staat binnen 14 dagen conform de overeenkomst de verschuldigde
bedragen voor de eventuele waarborgsom, de kavel of de vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal
bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, voor zover is geregeld in de
overeenkomst.
Notaris
De uitgifte van het perceel en de daarop geprojecteerde woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van
levering bij de notaris.
Voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum
verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal
ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.
Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in
depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.
Bij de notaris worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
1. de akte van levering van de grond en de (in aanbouw zijnde) woning van verkoper aan koper;
2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn:
� de grondrente tot de datum van ondertekening van de akte van levering van het erfpachtrecht;
� de (bouw-)rente tot de datum van ondertekening van de akte van levering over de vervallen maar
niet betaalde termijnen;
� de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
� de afsluitkosten voor de geldverstrekker.
De hypotheek
De aankoop van de woning kan - wanneer geen of niet voldoende eigen geld aanwezig is - worden
gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening is de
woning, dit wordt hypotheek genoemd. Met welke bank u ‘in zee’ gaat, zal afhangen van het aangeboden
rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van bank en hypotheek behulpzaam
zijn, door een uitgebreid informatiesysteem. De makelaar beschikt steeds over actuele gegevens van diverse
banken en instellingen.
Kosten tijdens de bouw
Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de geldverstrekker in principe al tijdens de bouw het
volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hier kan door de
geldverstrekker worden afgetrokken een rentebedrag dat de geldverstrekker u betaalt omdat een deel van
het hypotheekbedrag bij de geldverstrekker in depot blijft staan.
Vrij op naam (V.O.N.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil
zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, bij de
koopsom zijn inbegrepen.
� grondkosten;
� bouwkosten;
� centrale verwarming en warmwatervoorziening;
� loon- en materiaalkostenstijgingen, welke gedurende de bouw kunnen optreden;
� architecten- en constructeurshonorarium;
� notarishonorarium in verband met transportakte van de grond;
� gemeentelijke leges;
� B.T.W. (thans 19 %, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
� kadastrale inmeting;
� bouwvergunning;
� de aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering en inrit;
� de kosten voor het Woningborgcertificaat.
De navolgende kosten zijn niet in de prijs opgenomen:
� aansluitkosten voor de Centrale Antenne Inrichting (CAI);
� aansluitkosten voor de telefooninstallatie;
� financieringskosten;
Indien u ter financiering van uw woning een hypotheek nodig heeft, zijn hieraan
eenmalige kosten verbonden (bijvoorbeeld kosten voor de notaris voor het opstellen van de
hypotheek akte, afsluitkosten en taxatiekosten);
� rentekosten tijdens de bouw.
Verzekeringen
Tijdens de bouw is de woning door Van Dijk Bouw verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade
tot aan de dag van oplevering, middels een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering. Vanaf de
dag van de oplevering dient u de woning zelf te verzekeren. Controleer voor de opleveringsdatum uw eigen
opstal- en inboedelverzekering.
27

28
Meer- en/of minderwerk
Meer- en minderwerk met betrekking tot sanitair, tegelwerk en andere bouwkundige zaken kunt u regelen met de
kopersbegeleider van Van Dijk Bouw. De meer- en minderwerkkeuzes worden opgenomen in een keuzelijst. Al het meer-
en minderwerk wordt schriftelijk vastgelegd en voor akkoord ter ondertekening aan u toegezonden.
4. Algemene bepalingen
Algemeen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen, verstrekt door de
architect, constructeur en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten
aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd
tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits
deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarden, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Deze
wijzigingen geven geen der partijen enig recht tot het vragen van verrekening van mindere- of meerdere kosten.
Tekeningen
De tekeningen die horen bij deze technische omschrijving vindt u als bijlage in de brochure. De op de tekening
aangegeven maten zijn “circa” maten, aangegeven in millimeters. De indeling op de situatietekening van het openbaar
terrein (wegen, trottoirs, groen, parkeerplaatsen, aangrenzende bebouwing etc.) is aangegeven aan de hand van de
laatst verstrekte gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Van Dijk Bouw.
Hoewel de artist impression, geveltekeningen, plattegronden en situatieschetsen zo exact mogelijk zijn weergegeven,
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Het op de tekeningen aangegeven meubilair behoort, voorzover niet in
deze omschrijving opgenomen, niet tot de levering door Van Dijk Bouw.
Grootte bouwterrein
De grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald. Verschillen kunnen voorkomen. Om die reden wordt in
de koop-/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als “circa”. De opgegeven kavelgrootte in de
prijslijst is gebaseerd op de situatietekening als aangeduid in deze verkoop- /contractbrochure. Verschil in oppervlakte
wordt niet verrekend.
Garantie
De woningen worden door ons verkocht met een door Woningborg afgegeven waarborgcertificaat. Het certificaat
waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortweg beschermt
de garantie- en waarborgregeling u gedurende vele jaren tegen technische risico’s die aan de bouw en koop van
een woning verbonden zijn. Het waarborgcertificaat wordt u door de Woningborg toegezonden, nadat de koop-
/aannemingsovereenkomst door beide partijen ondertekend is. Ook ontvangt u het uitgegeven boekje “Garantie- en
Waarborgregeling 2010”. Hierin staat precies omschreven wat de garantie- en waarborgregeling van Woningborg inhoudt.
Na de onderhoudsperiode van 3 maanden gaat de garantietermijn volgens Woningborg in.
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg
gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepalingen in deze
technische omschrijving daarmee onverenigbaar zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Voor zover de vordering van de bouw het toelaat, kunnen door de koper op bepaalde onderdelen wijzigingen of
aanvullingen worden aangebracht geheel volgens de richtlijnen van Woningborg. Alle afwijkingen van de gewaarmerkte
stukken in de zin van meer- en minderwerk, dienen altijd schriftelijk te worden vastgelegd en door beide partijen
ondertekend te worden.
Het laten vervallen van onderdelen zal deze garantie nadrukkelijk beperken en er wordt tevens melding gedaan bij
Woningborg.
Schoonmaak en oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum
waarop de woning voor bewoning gereed zal zijn. Daarbij moeten de nodige reserves in acht worden
genomen, omdat het bouwen van een woning veel ambachtelijk en dus weersafhankelijk werk met
zich meebrengt. Uiterlijk twee weken voor de oplevering wordt de definitieve datum en tijd bekend gemaakt.
Tot dan wordt er uitsluitend gesproken van prognoses, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
Ongeveer één week voor de officiële oplevering wordt een vooropname gehouden.
Tijdens deze voorschouw wordt alles grondig gecontroleerd en de eventuele geconstateerde
tekortkomingen worden voor de officiële oplevering verholpen. De voorschouw is voor u een
vrijwillige zaak. Wij verzoeken u echter toch aanwezig te zijn, zodat u tijdens de officiële oplevering
beter bent voorbereid. Door u opgevoerde aanvullende werkzaamheden in de sfeer van meerwerk, kunnen
een verlenging van de bouwtijd met zich meebrengen.
De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van
bouwvuil en puinresten. De beglazing, het tegelwerk en het sanitair worden gereinigd. Het
buitenterrein wordt met uitgekomen grond geëgaliseerd. Als de woning gereed is voor oplevering zal
deze aan u worden overgedragen, nadat aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Van de oplevering
wordt een “proces verbaal van oplevering” opgemaakt. Daarin worden eventueel uit te voeren
herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken genoteerd. U ontvangt van ons bij de
oplevering, of zo snel mogelijk daarna, een opgave van de gebruikte materialen, onderaannemers,
leveranciers, revisietekeningen, riolering, etc. Op de woning rust een onderhoudstermijn van drie maanden.
5% regeling
Voor uw zekerheid dat de aannemer de herstelwerkzaamheden correct afhandelt, kunt u 5% van de
aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn, bij de notaris in depot zetten. Dit bedrag wordt na het
afhandelen van de herstelwerkzaamheden en het ondertekenen van het formulier “gereedmelding herstel”
aan de aannemer ter beschikking gesteld door de notaris.
Belangrijk
a) Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk na de wintertijd afgeschilderd.
b) De op de tekeningen aangegeven maatvoering zal uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden
aangehouden. Gewerkt wordt, onder andere, met natuurlijke materialen, welke ambachtelijk worden
verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 10 cm. wel 10,5 of zelfs 11 cm. worden. Ook dit
kan niet worden voorkomen en kan daarom geen aanleiding zijn tot klachten of weigering van de oplevering.
De plaats, aantallen en maatvoering van de radiatoren, zoals aangegeven, is niet bindend.
c) Veelal is, na de oplevering, sprake van een vochtig klimaat in de woning, hiervoor is het noodzakelijk
veelvuldig te ventileren en de verwarming niet direct te “hoog” te zetten. Hiermee wordt ook het verschijnsel
van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk e.d., door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het
aanbrengen van bepaalde vloer- en wandafwerkingen kan ten gevolge van te veel bouwvocht tot schades
leiden. Voor de aard van deze schades is Van Dijk Bouw niet aansprakelijk te stellen.
d) In de dekvloeren van de woningen zijn ter plaatse van de begane grond en alle verdiepingen
elektraleidingen en/of centrale verwarmingsleidingen en/of waterleidingen en/of gasleidingen aangebracht.
De verkrijger dient er rekening mee te houden dat, wanneer in de vloeren gespijkerd wordt ten behoeve van
bijvoorbeeld parket of vloerbedekking op lat, deze leidingen beschadigd kunnen worden.
e) De aangebrachte dekvloeren zijn standaard niet geschikt voor harde vloerbedekking (natuursteen,
plavuizen, verlijmd parket e.d.). Van Dijk Bouw is derhalve niet aansprakelijk voor eventuele scheurvorming.
f) Indien tekeningen en technische omschrijvingen onderling strijdig zijn, is de technische omschrijving
bepalend.
g) De verkoop geschiedt onder voorbehoud van de benodigde goedkeuringen van de gemeente en/of de
nutsbedrijven.
Hardenberg, 16 maart 2011