Ondernemen 2006 - ING Onderneming - ING Belgium

Zittend, vlnr: Erika Tomme,Sebastien Paulet, Tom Eelbodeen Ivan Van de ClootStaand, vlnr: Marc De Hertogh,Patrick Verheyden, WouterMartens en Isabelle StraetEen opmerkelijkfenomeen is dat deprijzen van bestaandewoningen bijna evenhoog zijn als die vannieuwe.een sterkere evolutie naar projectbouw, om de woningentoch nog enigszins betaalbaar te houden. Ookappartementen worden kleiner, maar worden heelfunctioneel ingericht.”REGIONALE ONTWIKKELINGENHoe is de toestand op regionaal vlak?Marc De Hertogh: “Brussel kent een bevolkingstoenamevan 10.000 inwoners per jaar. Vooralappartementen zijn er sterk in trek. Veel jonge koppels,eenpersoonsgezinnen of alleenstaande ouders metkinderen hebben een appartement in de stad gekocht,maar ook oudere mensen die zich uit veiligheidsoverwegingenweer in de stad vestigen. De meeste woningenworden gekocht voor eigen gebruik en in minderemate als belegging, wat een zekere stabiliteit in demarkt teweegbrengt. De vastgoedprijzen zijn in Brusselsterk gestegen, maar de huurprijzen zijn stabiel gebleven,waardoor het brutorendement van huurwoningengedaald is tot 4 à 6%.”Sebastien Paulet, relatiebeheerder Real EstateBusiness Center Namen-Luxemburg-Waals-Brabant:“Ook in onze streek is er een stijgende vraag naareigen woningen en vooral appartementen. De huidigeprijzen op de huizenmarkt liggen niet langer in hetbereik van jonge koppels met één inkomen. Gemiddeldmoeten ze 200.000 tot 250.000 euro op tafel kunnenleggen voor een woning, of 300.000 met de bouwgronderbij. Vooral rond de grote centra als Namen zijnbouwgronden erg duur geworden. In meer afgelegengebieden zoals het ‘niemandsland’ ter hoogte vanLibramont, zijn ze nog betaalbaar. Die hoge prijzen vertalenzich ook in een verlenging van de looptijd vanhypothecaire kredieten, tot 25 of 30 jaar.”Erika Tomme: “In West-Vlaanderen moeten weeen onderscheid maken tussen de kust en het binnenland.In de provincie zien we dezelfde ontwikkeling alselders in het land: een stijging van de aankoop van eeneerste en eigen woning. Aan de kust gaat het vooralover de aankoop van een tweede verblijf voor eigengebruik of verhuur. Daarbij spelen verschillende factoren:hardwerkende tweeverdieners die in het weekendwillen uitblazen aan zee, de EBA (EenmaligeBevrijdende Aangifte) die gezorgd heeft voor eenterugkeer van kapitaal naar België, sommige beleggersdie zich hebben teruggetrokken uit de beurs wegensteleurstellende resultaten en hun kapitaal hebbenbelegd in real estate enzovoort. Tot vandaag blijvenvastgoedprojecten aan de kust het goed doen, maar deprijzen stijgen niet meer zo sterk als in het verleden.Een gevaar is wel dat mensen appartementen aan dekust kopen in de hoop ze binnen enkele jaren te verkopenmet een fikse meerwaarde. Het is echter verrevan evident dat de huidige trend zich op termijn doorzet.”Tom Eelbode, relatiebeheerder Real EstateBusiness Center Aalst: “Ook in Aalst is er een zeer sterkestijging van de appartementsbouw. Dat kan resulterenin een stabilisering of zelfs lichte daling van de prijzen.Zo worden op korte termijn een 200-tal eenhedengebouwd op een oude industriële site, plus een 80-talduurdere woningen langs de Dender. De vraag is hetgrootst in Denderleeuw, vanwege de makkelijke verbindingmet Brussel. In de streek van Geraardsbergenliggen de prijzen dan weer een stuk lager, met uitzonderingvan de beste locaties.”Wouter Martens, relatiebeheerder Real EstateBusiness Center Gent: “Het belang van de locatie voornieuwe projecten zal in de toekomst nog toenemen,zeker als de rente begint te stijgen. Zodra een aantalfactoren de woningmarkt negatief beïnvloeden, zullenin eerste instantie de secondaire locaties wordengetroffen.”Patrick Verheyden, relatiebeheerder Real EstateBusiness Center Antwerpen-Kempen: “We kunnen nietgenoeg benadrukken dat er plaatselijk enorme verschillenbestaan op de immobiliënmarkt. Zo dreigt erop een aantal plaatsen rond Antwerpen een overaanbodvan appartementen, zoals in Turnhout. InAntwerpen zelf blijft de vraag naar appartementenaanhouden, maar het betreft vooral kleine flats en studio’svoor eenpersoonsgezinnen.”Steeds meer mensen kopen een eigenwoning. Gaat die ontwikkeling niet tenkoste van de kwaliteit van de huurmarkt?Ivan Van de Cloot: “In de grote steden blijft er nogaltijd een belangrijk potentieel van kapitaalkrachtigecliënten die wegens allerlei redenen verkiezen om tehuren: flexibiliteit, mobiliteit…”Wouter Martens:“Veel jonge koppels kunnen zich4