Klik hier - Global State
Klik hier - Global State Klik hier - Global State
Initiatiefnemer Initiatiefnemer, aanbieder en lokale partners De initiatiefnemer van dit project is Global State Investments B.V. te Weesp. Global State Investments is in Nederland al meer dan tien jaar initiatiefnemer van Amerikaanse en Europese vastgoedprojecten in de markt voor particuliere en zakelijke investeerders. Zij beschikt over een slagvaardige en professionele organisatie om aantrekkelijke vastgoedobjecten in nichemarkten te traceren en hieraan waarde toe te voegen. Global State Investments* heeft sinds 1995 het initiatief genomen om 63 vastgoedmaatschappen en vastgoed-C.V.’s tot stand te brengen voor projecten in de Verenigde Staten en in Europa. De beëindigde 32 maatschappen in Amerikaans vastgoed hebben een gewogen gemiddeld rendement gerealiseerd van 22,4% op jaarbasis en vóór belasting. De projecten in Midden- en Oost-Europa behalen naar de huidige verwachting een gemiddeld gewogen rendement van 16,5% per jaar. Aanbieder €-stone Spieksee Maritiem C.V. biedt het investeringsproject Spieksee Maritiem Wonen aan. Beherend vennoot van deze C.V. is Global State Spieksee Maritiem B.V., een dochtervennootschap van Global State Investments B.V. De directie van deze besloten vennootschap wordt tevens gevoerd door Global State Investments B.V. De structuur, werkwijze, bevoegdheden, financiële en fiscale aspecten worden uitgebreid toegelicht in het prospectus. Ook voor dit project worden de participaties door een commanditaire vennootschap uitgegeven. In een C.V. wordt de fiscale en rechtspositie van de vennoten zoveel als mogelijk beschermd en hun aansprakelijkheid tot een minimum beperkt. * Tot 2003 handelend onder de naam Stone Hedge. 7 Lokale partners De general partner is het in Emslandse Rhauderfehn, in Duitsland, gevestigde Emsio GmbH & Co. KG. Deze vennootschap is voortgekomen uit een samenwerking tussen de vennoten D. Kienholz van projectmanagement bureau K-Pro en R. Lüken van architectenbureau Lüken (de lokale partners). Rudolf Lüken is de gediplomeerde architect verbonden aan het project Spieksee Maritiem Wonen en heeft sinds 1993 een architecten- annex ingenieursbureau. Hij heeft zowel voor particuliere als private opdrachtgevers opdrachten uitgevoerd waaronder artsenpraktijken, kleuterscholen, gemeenschapsvoorzieningen zoals brandweerkazernes en buurtgebouwen. In Rhede en omgeving heeft hij uitstekende contacten met de lokale overheden en opinieleiders. Dieter Kienholz is gediplomeerd bouwkundig ingenieur afkomstig uit een architectengeslacht. Hij heeft gedeeltelijke of volledige leiding gehad over circa 29 projecten in Duitsland variërend van 1,5 tot 800 miljoen euro. Enkele van zijn opvallendste projecten zijn: de verbouwing en nieuwbouw van luchthavengates en -terminals (Europort, Frankfurt), de nieuwbouw van en verbouwingen aan diverse gebouwen van de Duitse Bank in onder meer Karlsruhe en Viernheim, de nieuwbouw van de Centrale Rekenkamer in Sossenheim en het Hochhaus Max in Frankfurt.
Lopende projecten $-states Lopende projecten Projectnaam Locatie Categorie Start Investering Eigen Prognose Opmerkingen vermogen rendement termijn (x US$ 1 miljoen) (jaarbasis) (jaar) City Federal Tower Birmingham/Alabama Appartementen (R) 2005 22,2 4,4 30,2 1,8 47 van 83 units verkocht. Picasso & Miro West Palm Beach/Florida Appartementen (N) 2005 127,7 12,3 32,8 1) 2,1 Alta Vista Ridge Dallas-Fort Worth/Texas Appartementen (N) 2005 21,9 5,5 18,8 1) 2,3 Biltmore Ridges Nashville/Tennessee Grondontwikkeling (V) 2005 26,0 6,8 35,5 1) 3 Views at Inman Park Atlanta/Georgia Appartementen en retail (N) 2005 18,7 4,7 25,8 1) 2,3 Alta Montecito Las Vegas/Nevada Appartementen (N) 2005 48,3 12,1 28,2 2) 3,4 Wildcat Hill Phoenix/Arizona Grondontwikkeling (V) 2004 36,8 8,1 25,0 2) 1,5 Verwachte snellere verkoop i.p.v. 4,5 jaar. The Landings at Peachtree Corners Atlanta/Georgia Appartementen (R ) 2004 20,5 3,3 27,8 1) 4 Decatur Renaissance Atlanta/Georgia Appartementen en retail (N) 2004 25,1 5,4 26,7 1) 2,5 47% inleg terugbetaald. Meadowglen Atlanta/Georgia Appartementen (R ) 2004 27,9 5,8 - 3) 4 Verkoop complex in voorbereiding. Park Towers Place Atlanta/Georgia Appartementen (N) 2002 14,9 4,5 - 3) 2 43% inleg terugbetaald. Carrollton Brook Dallas-Houston/Texas Appartementen (N) 2002 43,6 8,0 23,9 3) 3 Alta Carrollton verkocht: 16% ROI. Transport Alta Brook medio februari ‘06 Fleur Land Austin/Texas Grondontwikkeling (V) 1998 18,7 16,7 - 3) ! 6 Mogelijk verlies. Lakeline Business Park Austin/Texas Grondontwikkeling (V) 1997 8,4 8,4 - 3) ! 5 Mogelijk verlies. Lopende projecten € -stone V = Verkaveling N = Nieuwbouw R = Renovatie E.V. = Eigen vermogen ! = Schatting van het eindresultaat 1) = rendement volgens prospectus, 2) = herzien rendement/termijn, 3) = te herzien rendement/termijn Weesp, februari 2006 8 460,7 106,0 Projectnaam Locatie Categorie Start Investering Eigen Prognose Opmerkingen vermogen rendement termijn (x € 1 miljoen) (jaarbasis) (jaar) ALK Business Park Boedapest, Hongarije Bedrijfsgebouwen (N) 2005 21,3 3,2 22,5 1,92 Central Europe Wroclaw-Boedapest- Appartement (N), 2004 62,1 11,0 25,7 3) 4 Praag winkelcentrum (B), bedrijfsgebouwen (N) Sierra de Altea Altea, Spanje Appartementen (N) 2003 24,6 6,0 16,0 2) 5 MidEurope Metropoles Praag, Boedapest Kantoren- 2002 73,3 12,1 12,4 2) 4 74,3% inleg terugbetaald. bedrijfsgebouwen (N/B) TriCapitals Wenen, Praag, Boedapest Kantoren- 2001 70,8 10,0 9,8 2) 3 108,7% inleg terugbetaald. bedrijfsgebouwen (N/B) Paraiso del Golf La Manga- Appartementen (N) 2001 14,5 4,5 10,7 2) 4,7 Coto del Golf 19% ROI; Golf Country Torrequebrada/Spanje Gardens afronding verwacht vóór tweede kwartaal 2006. Sea Flower Miraflores Marbella, Spanje Appartementen (N) 2001 23,7 4,1 10,5 3) 4 Afronding verwacht in de loop van 2006. 290,3 50,9 Lopende projecten sinds 1 januari 2004 onder beheer bij Atlantic Realty Management Aldus gepubliceerd, zover na te gaan, door Atlantic Realty Management. Projectnaam Locatie Categorie Start Investering Eigen Prognose Opmerkingen vermogen rendement termijn (x US$ 1 miljoen) (jaarbasis) (jaar) Alta Renaissance Fort Worth/Texas Appartementen (N) 2003 27,9 5,4 22,9 2) 4,5 Dulin Eloy/Arizona Grondontwikkeling (N) 2002 5,3 2,6 34,5 3) 1,5 Inleg geheel terugbetaald. Condo Alpharetta Atlanta/Georgia Appartementen (N) 2001 12,7 4,0 4,0 2) 5,1 Vrijwel afgerond. Moran Road Loudon County/Virginia Bedrijfsgebouwen (R ) 2001 12,7 4,0 8,7 2) 4,2 Arcola Loudon/Virginia Grondontwikkeling (V) 2000 5,6 5,6 31,7 5 Flight Academy Loudon/Virginia Flight Simulator (N) 2000 8,9 2,7 16,3 2) 5,5 Dulles Trade Center I Loudon/Virginia Grondontwikkeling (V)/ bedrijfsgebouwen (N) 2000 12,9 3,4 25,2 2) 6 Vrijwel afgerond. Dulles Trade Center II Loudon/Virginia Grondontwikkeling (V) 2000 11,2 5,6 30,0 3) 3 Vrijwel afgerond. Dulles Trade Center III Loudon/Virginia Grondontwikkeling (V) 2000 5,6 5,6 29,1 2) 6 Inverness Commons Mesa/Arizona Kantoren/ bedrijfsgebouwen (N) 1999 29,4 7,7 4,5 2) 7,25 Atlanta Airport Hotel Atlanta/Georgia Hotel (R ) 1997 14,5 4,4 32,0 3) 7 146,7 51,0
- Page 1 and 2: Prospectus €-stone Spieksee Marit
- Page 3 and 4: Global State Investments € -stone
- Page 5 and 6: Waarom investeren in Spieksee Marit
- Page 7: Kerngegevens Project Spieksee Marit
- Page 11 and 12: Inleiding Eind mei 2004 heeft het b
- Page 13 and 14: Locatie De Emslandlinie (voltooid o
- Page 15 and 16: van dit onderzoek zijn weliswaar in
- Page 17 and 18: Voor de investering door de C.V. is
- Page 19 and 20: Verkoopsnelheid en -opbrengsten per
- Page 21 and 22: Nederland: Global State Management
- Page 23 and 24: Als beheerder van de C.V. zal Globa
- Page 25 and 26: van de overheid, stakingen, etc. De
- Page 27 and 28: De geldigheidsduur van de vrijblijv
- Page 29 and 30: Bijlagen I Financiële overzichten
- Page 31 and 32: Projectgegevens 2006 2007 2008 2009
- Page 33 and 34: 1. Inleiding Hieronder treft u een
- Page 35 and 36: Voor de situatie dat de participati
- Page 37 and 38: Indien de participatie door de part
- Page 39 and 40: Artikel 8. Blokkeringsregeling 1. E
- Page 41 and 42: Artikel 20. Besluitvorming buiten v
- Page 43 and 44: Een Commanditaire Vennoot kan meerd
- Page 45 and 46: 5. De Vergaderingen worden gehouden
- Page 47 and 48: elasting 1969, dan wel dat de Venno
- Page 49 and 50: Artikel 1. Naam en zetel 1. De Stic
- Page 51 and 52: Is een vergadering, waarin een voor
- Page 53 and 54: Artikel 1. Naam VIII Statuten Globa
- Page 55 and 56: 3. Voor de geldigheid van de verkri
- Page 57 and 58: 8. De deskundigen zijn gerechtigd t
Initiatiefnemer<br />
Initiatiefnemer, aanbieder en lokale partners<br />
De initiatiefnemer van dit project is <strong>Global</strong> <strong>State</strong><br />
Investments B.V. te Weesp. <strong>Global</strong> <strong>State</strong> Investments is in Nederland<br />
al meer dan tien jaar initiatiefnemer van Amerikaanse en Europese<br />
vastgoedprojecten in de markt voor particuliere en zakelijke<br />
investeerders. Zij beschikt over een slagvaardige en professionele<br />
organisatie om aantrekkelijke vastgoedobjecten in nichemarkten<br />
te traceren en <strong>hier</strong>aan waarde toe te voegen. <strong>Global</strong> <strong>State</strong><br />
Investments* heeft sinds 1995 het initiatief genomen om 63<br />
vastgoedmaatschappen en vastgoed-C.V.’s tot stand te brengen<br />
voor projecten in de Verenigde <strong>State</strong>n en in Europa.<br />
De beëindigde 32 maatschappen in Amerikaans vastgoed<br />
hebben een gewogen gemiddeld rendement gerealiseerd van<br />
22,4% op jaarbasis en vóór belasting. De projecten in Midden- en<br />
Oost-Europa behalen naar de huidige verwachting een gemiddeld<br />
gewogen rendement van 16,5% per jaar.<br />
Aanbieder<br />
€-stone Spieksee Maritiem C.V. biedt het investeringsproject<br />
Spieksee Maritiem Wonen aan. Beherend vennoot van deze C.V.<br />
is <strong>Global</strong> <strong>State</strong> Spieksee Maritiem B.V., een dochtervennootschap<br />
van <strong>Global</strong> <strong>State</strong> Investments B.V. De directie van deze besloten<br />
vennootschap wordt tevens gevoerd door <strong>Global</strong> <strong>State</strong> Investments<br />
B.V. De structuur, werkwijze, bevoegdheden, financiële en fiscale<br />
aspecten worden uitgebreid toegelicht in het prospectus. Ook<br />
voor dit project worden de participaties door een commanditaire<br />
vennootschap uitgegeven. In een C.V. wordt de fiscale en rechtspositie<br />
van de vennoten zoveel als mogelijk beschermd en hun<br />
aansprakelijkheid tot een minimum beperkt.<br />
* Tot 2003 handelend onder de naam Stone Hedge.<br />
7<br />
Lokale partners<br />
De general partner is het in Emslandse Rhauderfehn, in<br />
Duitsland, gevestigde Emsio GmbH & Co. KG. Deze vennootschap<br />
is voortgekomen uit een samenwerking tussen de vennoten<br />
D. Kienholz van projectmanagement bureau K-Pro en R. Lüken<br />
van architectenbureau Lüken (de lokale partners). Rudolf Lüken is<br />
de gediplomeerde architect verbonden aan het project Spieksee<br />
Maritiem Wonen en heeft sinds 1993 een architecten- annex<br />
ingenieursbureau. Hij heeft zowel voor particuliere als private<br />
opdrachtgevers opdrachten uitgevoerd waaronder artsenpraktijken,<br />
kleuterscholen, gemeenschapsvoorzieningen zoals brandweerkazernes<br />
en buurtgebouwen. In Rhede en omgeving heeft hij<br />
uitstekende contacten met de lokale overheden en opinieleiders.<br />
Dieter Kienholz is gediplomeerd bouwkundig ingenieur<br />
afkomstig uit een architectengeslacht. Hij heeft gedeeltelijke of<br />
volledige leiding gehad over circa 29 projecten in Duitsland<br />
variërend van 1,5 tot 800 miljoen euro. Enkele van zijn opvallendste<br />
projecten zijn: de verbouwing en nieuwbouw van luchthavengates<br />
en -terminals (Europort, Frankfurt), de nieuwbouw van en<br />
verbouwingen aan diverse gebouwen van de Duitse Bank in onder<br />
meer Karlsruhe en Viernheim, de nieuwbouw van de Centrale<br />
Rekenkamer in Sossenheim en het Hochhaus Max in Frankfurt.
Change language