Klik hier - Global State
Klik hier - Global State Klik hier - Global State
Sla uw dubbelslag Nooit eerder initieerde Global State Investments een project zo dicht bij huis. Hierdoor, èn door het aantrekkelijke karakter ervan kan vastgoedinvesteerders een drietal mogelijkheden worden geboden: participeren in de projectontwikkeling, het verwerven van een schitterende watervilla òf beide. Ter oriëntatie: in anderhalf tot twee uur rijdt men vanaf Amsterdam over de A1/A6 naar noordoost Groningen, alwaar men via de A7 de grens oversteekt naar Duitsland. De splinternieuwe A31 brengt de bezoeker vervolgens in een mum van tijd naar het Duitse Rhede in het bosrijke Emsland. Bij dit symphatieke stadje, dat is voorzien van alle nodige faciliteiten zoals een dokterspost, een tandarts, een apotheker, supermarkt en horeca, is een grote zandafgraving (voor de A31) door de natuur omgevormd tot een prachtige recreatieplas inmiddels de Spieksee genaamd. Dit kunstmatige meer vormt in feite de kern van het project Spieksee Maritiem Wonen. In een tijdsbestek van circa vijf jaren gaat rondom deze prachtige plas een villawijk ontstaan met 334 vrijstaande villa’s in tien verschillende uitvoeringen. Deze villa’s, waarvan de meeste een eigen aanlegsteiger krijgen aan een kanalenstelsel, worden in een speels verband verdeeld over het Introductie 3 hele perceel, waardoor een heus dorpskarakter wordt gecreëerd. De kavels variëren in grootte van ruim 470 tot bijna 800 m2, met een gemiddelde van 553 m2 in fase 1. Dat betekent (zelfs op de kleinste kavels) een volwaardige buitenruimte met mogelijkheden tot écht tuinieren. De op Duitse leest geschoeide bouwmethoden verzekeren degelijke maar karakteristieke woningen, die zowel permanent of als tweede huis kunnen worden bewoond of verhuurd. De infrastructuur van het project Spieksee Maritiem Wonen zal bestaan uit waterwegen, via welke men in de centrale jachthaven aankomt en van daaruit via de Ems naar de Dollard en de Waddenzee kan varen. Alle wandelpaden, (
Waarom investeren in Spieksee Maritiem Wonen? Het project heeft een aantal onderscheidende kenmerken die het investeren in de €-stone Spieksee Maritiem C.V. aantrekkelijk maken: • De voorbereidingen voor deze ontwikkeling zijn ruim twee jaar geleden gestart. Deze uitgebreide voorbereidingsfase heeft ertoe geleid dat er geen of nauwelijks specifieke ontwikkelingsrisico’s resteren bij aanvang van het project. • De grond voor de ontwikkeling van de eerste fase is reeds in eigendom en geleverd. De grond voor de twee overige fasen is gecontracteerd. • De bouwvergunning is verstrekt voor de aanleg van de infrastructuur en de geplande verkaveling. • De marketing is gestart, alle verkoopmaterialen zijn gereed en er zijn vijf makelaars (in Duitsland en Nederland) gecontracteerd (www.spieksee.net). • De lokale partners werken al gedurende de gehele voorbereiding samen met Global State. Het betreft een klein, deskundig team (architect en projectmanager) met zeer goede lokale contacten. • De kosten van de infrastructuur zijn door een degelijk ingenieursbureau nagerekend en via een uitgebreide aanbestedingsprocedure inzichtelijk gemaakt. Het offertebedrag is lager dan waarmee is gecalculeerd in dit prospectus en de kosten worden gefixeerd zodra de aannemer(s) de opdracht krijgen. • De afspraken voor de bankfinanciering zijn gemaakt en steken gunstig af ten opzichte van de rente waarmee in dit prospectus is gerekend. Er is tevens een aantrekkelijk financieringsaanbod voor de kopers opgesteld. • Recreatieve, maritieme, zorg- en winkelvoorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand. • De vaardiepte voor de Spieksee, de te graven kanalen en de sluis zullen door de gemeente Rhede op 1,50 meter worden gehouden. • De locatie is goed en relatief snel bereikbaar vanuit de randstad en het Ruhrgebied, mede door de recent aangelegde A31. • De villa’s kunnen permanent worden bewoond, dus zijn geschikt als eerste of tweede woning. • Voor de te bouwen villa’s is géén aparte bouwvergunning nodig mits de villa in het bebouwingsplan past. • De gemeente is vastberaden het gebied een economische impuls te geven en werkt uitermate goed mee. • De duur van het project is op vijf jaar berekend, maar de verkoop zal naar verwachting van de makelaars vier jaar in beslag nemen. • De rendementverwachting is zeer gunstig met circa 26% enkelvoudig per jaar ná belasting (zie pagina 17). 4
- Page 1 and 2: Prospectus €-stone Spieksee Marit
- Page 3: Global State Investments € -stone
- Page 7 and 8: Kerngegevens Project Spieksee Marit
- Page 9 and 10: Lopende projecten $-states Lopende
- Page 11 and 12: Inleiding Eind mei 2004 heeft het b
- Page 13 and 14: Locatie De Emslandlinie (voltooid o
- Page 15 and 16: van dit onderzoek zijn weliswaar in
- Page 17 and 18: Voor de investering door de C.V. is
- Page 19 and 20: Verkoopsnelheid en -opbrengsten per
- Page 21 and 22: Nederland: Global State Management
- Page 23 and 24: Als beheerder van de C.V. zal Globa
- Page 25 and 26: van de overheid, stakingen, etc. De
- Page 27 and 28: De geldigheidsduur van de vrijblijv
- Page 29 and 30: Bijlagen I Financiële overzichten
- Page 31 and 32: Projectgegevens 2006 2007 2008 2009
- Page 33 and 34: 1. Inleiding Hieronder treft u een
- Page 35 and 36: Voor de situatie dat de participati
- Page 37 and 38: Indien de participatie door de part
- Page 39 and 40: Artikel 8. Blokkeringsregeling 1. E
- Page 41 and 42: Artikel 20. Besluitvorming buiten v
- Page 43 and 44: Een Commanditaire Vennoot kan meerd
- Page 45 and 46: 5. De Vergaderingen worden gehouden
- Page 47 and 48: elasting 1969, dan wel dat de Venno
- Page 49 and 50: Artikel 1. Naam en zetel 1. De Stic
- Page 51 and 52: Is een vergadering, waarin een voor
- Page 53 and 54: Artikel 1. Naam VIII Statuten Globa
Waarom investeren in Spieksee Maritiem Wonen?<br />
Het project heeft een aantal onderscheidende kenmerken die het investeren in de €-stone Spieksee Maritiem C.V. aantrekkelijk maken:<br />
• De voorbereidingen voor deze ontwikkeling zijn ruim twee jaar geleden gestart. Deze uitgebreide voorbereidingsfase heeft ertoe<br />
geleid dat er geen of nauwelijks specifieke ontwikkelingsrisico’s resteren bij aanvang van het project.<br />
• De grond voor de ontwikkeling van de eerste fase is reeds in eigendom en geleverd. De grond voor de twee overige fasen is<br />
gecontracteerd.<br />
• De bouwvergunning is verstrekt voor de aanleg van de infrastructuur en de geplande verkaveling.<br />
• De marketing is gestart, alle verkoopmaterialen zijn gereed en er zijn vijf makelaars (in Duitsland en Nederland) gecontracteerd<br />
(www.spieksee.net).<br />
• De lokale partners werken al gedurende de gehele voorbereiding samen met <strong>Global</strong> <strong>State</strong>. Het betreft een klein, deskundig team<br />
(architect en projectmanager) met zeer goede lokale contacten.<br />
• De kosten van de infrastructuur zijn door een degelijk ingenieursbureau nagerekend en via een uitgebreide aanbestedingsprocedure<br />
inzichtelijk gemaakt. Het offertebedrag is lager dan waarmee is gecalculeerd in dit prospectus en de kosten worden gefixeerd zodra de<br />
aannemer(s) de opdracht krijgen.<br />
• De afspraken voor de bankfinanciering zijn gemaakt en steken gunstig af ten opzichte van de rente waarmee in dit prospectus is<br />
gerekend. Er is tevens een aantrekkelijk financieringsaanbod voor de kopers opgesteld.<br />
• Recreatieve, maritieme, zorg- en winkelvoorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand.<br />
• De vaardiepte voor de Spieksee, de te graven kanalen en de sluis zullen door de gemeente Rhede op 1,50 meter worden gehouden.<br />
• De locatie is goed en relatief snel bereikbaar vanuit de randstad en het Ruhrgebied, mede door de recent aangelegde A31.<br />
• De villa’s kunnen permanent worden bewoond, dus zijn geschikt als eerste of tweede woning.<br />
• Voor de te bouwen villa’s is géén aparte bouwvergunning nodig mits de villa in het bebouwingsplan past.<br />
• De gemeente is vastberaden het gebied een economische impuls te geven en werkt uitermate goed mee.<br />
• De duur van het project is op vijf jaar berekend, maar de verkoop zal naar verwachting van de makelaars vier jaar in beslag nemen.<br />
• De rendementverwachting is zeer gunstig met circa 26% enkelvoudig per jaar ná belasting (zie pagina 17).<br />
4
Change language