Klik hier - Global State
Klik hier - Global State Klik hier - Global State
Inleg en winst C.V. in GmbH & Co. KG Winst en rendement op C.V.-niveau na belasting Kwartaal C.V. inleg in Eigen C.V. C.V. C.V. C.V. Voorziening Af: Reservering Bruto Federale Netto GmbH & Co. KG vermogen preferent overwinst cashflow cashflow werkkapitaal Kosten cashflow belasting cashflow (uitstaand saldo C.V. rendement Nederland C.V. Duitsland C.V. in GmbH & Co. KG) I Financiële overzichten IRR/ROI 0 apr - jun 06 5.200.000 -5.200.000 0 0 -5.200.000 -5.200.000 -95.000 -5.000 0 -5.300.000 0 -5.300.000 1 jul - sep 06 5.200.000 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 0 0 0 0 2 okt - dec 06 5.200.000 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 0 0 0 0 3 jan - mrt 07 5.200.000 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 0 0 89.528 89.528 4 apr - jun 07 4.092.412 1.107.588 364.000 0 1.471.588 1.471.588 5.000 -5.000 0 1.471.588 0 1.471.588 5 jul - sep 07 2.586.316 1.506.096 92.924 0 1.599.020 1.599.020 5.000 -5.000 -263.734 1.335.286 0 1.335.286 6 okt - dec 07 2.586.316 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 0 0 0 0 7 jan - mrt 08 2.586.316 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 263.734 263.734 -263.734 0 8 apr - jun 08 2.573.457 12.859 170.240 0 183.099 183.099 5.000 -5.000 0 183.099 0 183.099 9 jul - sep 08 1.951.156 622.301 51.598 0 673.899 673.899 5.000 -5.000 0 673.899 0 673.899 10 okt - dec 08 700.252 1.250.904 45.246 0 1.296.150 1.296.150 5.000 -5.000 0 1.296.150 0 1.296.150 11 jan - mrt 09 0 700.252 26.514 318.277 1.045.043 1.045.043 5.000 -5.000 0 1.045.043 -188.855 856.189 12 apr - jun 09 0 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 0 0 0 0 13 jul - sep 09 0 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 0 0 0 0 14 okt - dec 09 0 0 7.003 527.478 534.481 534.481 5.000 -5.000 0 534.481 0 534.481 15 jan - mrt 10 0 0 0 601.825 601.825 601.825 5.000 -5.000 0 601.825 -189.699 412.125 16 apr - jun 10 0 0 0 454.986 454.986 454.986 5.000 -5.000 0 454.986 0 454.986 17 jul - sep 10 0 0 0 607.380 607.380 607.380 5.000 -5.000 -178.531 428.850 0 428.850 18 okt - dec 10 0 0 0 165.754 165.754 165.754 5.000 -5.000 0 165.754 0 165.754 19 jan - mrt 11 0 0 0 17.185 17.185 17.185 5.000 -5.000 178.531 195.716 -178.531 17.185 31 1.893.811 -0 757.524 2.692.886 3.450.410 3.450.410 0 -100.000 0 3.350.410 -731.290 2.619.120 Voor belasting Na belasting IRR per jaar 23,1% 21,9% 18,4% Average Rate of Return (ROI) per jaar 36,4% 33,6% 26,3% IRR staat voor Internal Rate of Return en is een aangescherpte methode om het rendement op het gemiddeld geïnvesteerd vermogen te berekenen. Bij deze methode wordt zowel het tijdstip van de tussentijdse uitkeringen als geldontwaarding meegenomen.
1. Inleiding Hieronder treft u een overzicht aan van de algemene Nederlandse fiscale aspecten voor Nederlandse participanten welke deelnemen in een commanditaire vennootschap naar Nederlands burgerlijk recht, €-stone Spieksee Maritiem C.V (hierna te noemen: de ‘Commanditaire Vennootschap’). De Commanditaire Vennootschap neemt een belang in een Duitse GmbH & Co. KG, Spieksee Maritimes Wohnen GmbH & Co. KG (de KG). Het onderstaande is een algemene, globale weergave van de wijze van belastingheffing van de participanten in de Commanditaire Vennootschap onder de huidige Nederlandse belastingwetgeving en belastingregelgeving, waarbij niet is gestreefd naar volledigheid. De uiteindelijke fiscale behandeling van de participaties zal mede afhankelijk zijn van specifieke feiten en omstandigheden, welke per participant kunnen verschillen. Indien een participant volledige zekerheid wil hebben omtrent de fiscale behandeling van zijn participatie, verdient het dan ook aanbeveling hierover met een belastingadviseur in contact te treden. De beschrijving van de Nederlandse fiscale wet- en regelgeving zoals hieronder uiteengezet, is gebaseerd op de huidige wetten, verdragen, jurisprudentie en andere regelgeving, onder voorbehoud van wijzigingen die, al dan niet met terugwerkende kracht, kunnen worden ingevoerd. 2. Feiten Bij de beschrijving van de fiscale aspecten zijn we uitgegaan van de volgende feiten: 1. Spieksee Maritimes Wohnen GmbH & Co. KG, een Duitse GmbH & Co. KG, zal gaan deelnemen in het project Spieksee. Dit project is gelegen in Rhede, Duitsland. 2. De Commanditaire Vennootschap zal - vanuit een economisch oogpunt gezien - als commanditair vennoot deelnemen in Spieksee Maritimes Wohnen GmbH & Co. KG (hierna te noemen: de ‘KG’). 3. Het project bestaat uit de aankoop van grond door de KG. Na de aankoop zal de KG infrastructuur aanleggen op de grond en de grond in verschillende kavels verdelen. Vervolgens zal de KG rechtstreeks de kavels aan een aantal partijen verkopen. Deze personen zullen dan, samen met de KG, een bouwonderneming selecteren waarmee deze personen een contract zullen sluiten om een woning te bouwen op de grond. II Fiscale aspecten 32 4. Aan de KG komt het verschil toe ter grootte van de verkoopprijs van het huis en de overeengekomen kostprijs van het huis, zijnde de vooraf overeengekomen prijs die aan de bouwonderneming betaald moet worden. Met de bouwonderneming zal een zogenoemde ‘Provisionsvereinbarung’ worden overeengekomen waarin zal worden afgesproken hoe dit verschil door de bouwonderneming aan de KG zal worden betaald. De KG loopt geen projectontwikkelingsrisico terzake van dit project. Dit risico ligt volledig bij de bouwonderneming. 5. Als beherend vennoot in de KG zal een GmbH & Co. KG optreden. Wij gaan ervan uit dat deze GmbH & Co. KG voor Nederlandse belastingdoeleinden als transparant wordt aangemerkt. 6. Met de Nederlandse belastingdienst is afgestemd dat de Commanditaire Vennootschap en de KG, zowel elk afzonderlijk als in de gestapelde structuur, als transparant voor Nederlandse fiscale doeleinden kunnen worden aangemerkt. Transparantie betekent dat de resultaten van Spieksee Maritimes Wohnen GmbH & Co. KG, voor Nederlandse fiscale doeleinden, gelet op de in de contracten van de C.V. en Spieksee Maritimes Wohnen GmbH & Co. KG opgenomen bepalingen inzake toe- en uittreding van participanten, de onverhandelbaarheid van de participaties, de vestiging van beperkte rechten op de participaties alsmede de bepalingen inzake aanvullende kapitaalstortingen en de inbreng van overige zaken in de C.V. en Spieksee Maritimes Wohnen GmbH & Co. KG, rechtstreeks geacht worden te zijn genoten door de achterliggende participanten in €-stone Spieksee Maritiem C.V. naar rato van hun deelname (door middel van de Commanditaire Vennootschap) in de KG. 7. Met de Nederlandse belastingdienst is afgestemd dat de participanten in €-stone Spieksee Maritiem C.V. die natuurlijke personen zijn en geen onderneming drijven voor hun bovengenoemde participatie in Spieksee Maritimes Wohnen GmbH & Co. KG voor de heffing van Nederlandse inkomstenbelasting worden belast in box 3. 8. In deze behandeling van de fiscale aspecten wordt er vanuit gegaan dat de participanten in de Commanditaire Vennootschap voor de toepassing van het verdrag ter voorkoming van dubbele belasting tussen Nederland en Duitsland als inwoner van Nederland kunnen worden aangemerkt. Tevens wordt er vanuit gegaan dat de participanten niet op grond van enige andere omstandigheid over een vaste inrichting in Duitsland beschikken.
- Page 1 and 2: Prospectus €-stone Spieksee Marit
- Page 3 and 4: Global State Investments € -stone
- Page 5 and 6: Waarom investeren in Spieksee Marit
- Page 7 and 8: Kerngegevens Project Spieksee Marit
- Page 9 and 10: Lopende projecten $-states Lopende
- Page 11 and 12: Inleiding Eind mei 2004 heeft het b
- Page 13 and 14: Locatie De Emslandlinie (voltooid o
- Page 15 and 16: van dit onderzoek zijn weliswaar in
- Page 17 and 18: Voor de investering door de C.V. is
- Page 19 and 20: Verkoopsnelheid en -opbrengsten per
- Page 21 and 22: Nederland: Global State Management
- Page 23 and 24: Als beheerder van de C.V. zal Globa
- Page 25 and 26: van de overheid, stakingen, etc. De
- Page 27 and 28: De geldigheidsduur van de vrijblijv
- Page 29 and 30: Bijlagen I Financiële overzichten
- Page 31: Projectgegevens 2006 2007 2008 2009
- Page 35 and 36: Voor de situatie dat de participati
- Page 37 and 38: Indien de participatie door de part
- Page 39 and 40: Artikel 8. Blokkeringsregeling 1. E
- Page 41 and 42: Artikel 20. Besluitvorming buiten v
- Page 43 and 44: Een Commanditaire Vennoot kan meerd
- Page 45 and 46: 5. De Vergaderingen worden gehouden
- Page 47 and 48: elasting 1969, dan wel dat de Venno
- Page 49 and 50: Artikel 1. Naam en zetel 1. De Stic
- Page 51 and 52: Is een vergadering, waarin een voor
- Page 53 and 54: Artikel 1. Naam VIII Statuten Globa
- Page 55 and 56: 3. Voor de geldigheid van de verkri
- Page 57 and 58: 8. De deskundigen zijn gerechtigd t
- Page 59 and 60: e. het voeren van rechtsgedingen, h
- Page 61 and 62: zijn evenwel niet van hun stemrecht
- Page 63 and 64: Ondergetekenden: 1. de Commanditair
- Page 65 and 66: Inschrijfformulier Verklaring van d
- Page 67: Aanbieder: €-stone Spieksee Marit
Inleg en winst C.V. in GmbH & Co. KG Winst en rendement op C.V.-niveau na belasting<br />
Kwartaal C.V. inleg in Eigen C.V. C.V. C.V. C.V. Voorziening Af: Reservering Bruto Federale Netto<br />
GmbH & Co. KG vermogen preferent overwinst cashflow cashflow werkkapitaal Kosten cashflow belasting cashflow<br />
(uitstaand saldo C.V. rendement Nederland C.V. Duitsland C.V.<br />
in GmbH & Co. KG)<br />
I Financiële overzichten<br />
IRR/ROI<br />
0 apr - jun 06 5.200.000 -5.200.000 0 0 -5.200.000 -5.200.000 -95.000 -5.000 0 -5.300.000 0 -5.300.000<br />
1 jul - sep 06 5.200.000 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 0 0 0 0<br />
2 okt - dec 06 5.200.000 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 0 0 0 0<br />
3 jan - mrt 07 5.200.000 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 0 0 89.528 89.528<br />
4 apr - jun 07 4.092.412 1.107.588 364.000 0 1.471.588 1.471.588 5.000 -5.000 0 1.471.588 0 1.471.588<br />
5 jul - sep 07 2.586.316 1.506.096 92.924 0 1.599.020 1.599.020 5.000 -5.000 -263.734 1.335.286 0 1.335.286<br />
6 okt - dec 07 2.586.316 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 0 0 0 0<br />
7 jan - mrt 08 2.586.316 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 263.734 263.734 -263.734 0<br />
8 apr - jun 08 2.573.457 12.859 170.240 0 183.099 183.099 5.000 -5.000 0 183.099 0 183.099<br />
9 jul - sep 08 1.951.156 622.301 51.598 0 673.899 673.899 5.000 -5.000 0 673.899 0 673.899<br />
10 okt - dec 08 700.252 1.250.904 45.246 0 1.296.150 1.296.150 5.000 -5.000 0 1.296.150 0 1.296.150<br />
11 jan - mrt 09 0 700.252 26.514 318.277 1.045.043 1.045.043 5.000 -5.000 0 1.045.043 -188.855 856.189<br />
12 apr - jun 09 0 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 0 0 0 0<br />
13 jul - sep 09 0 0 0 0 0 0 5.000 -5.000 0 0 0 0<br />
14 okt - dec 09 0 0 7.003 527.478 534.481 534.481 5.000 -5.000 0 534.481 0 534.481<br />
15 jan - mrt 10 0 0 0 601.825 601.825 601.825 5.000 -5.000 0 601.825 -189.699 412.125<br />
16 apr - jun 10 0 0 0 454.986 454.986 454.986 5.000 -5.000 0 454.986 0 454.986<br />
17 jul - sep 10 0 0 0 607.380 607.380 607.380 5.000 -5.000 -178.531 428.850 0 428.850<br />
18 okt - dec 10 0 0 0 165.754 165.754 165.754 5.000 -5.000 0 165.754 0 165.754<br />
19 jan - mrt 11 0 0 0 17.185 17.185 17.185 5.000 -5.000 178.531 195.716 -178.531 17.185<br />
31<br />
1.893.811 -0 757.524 2.692.886 3.450.410 3.450.410 0 -100.000 0 3.350.410 -731.290 2.619.120<br />
Voor belasting Na belasting<br />
IRR per jaar 23,1% 21,9% 18,4%<br />
Average Rate of Return (ROI) per jaar 36,4% 33,6% 26,3%<br />
IRR staat voor Internal Rate of Return en is een aangescherpte methode om het rendement op het gemiddeld geïnvesteerd vermogen te berekenen.<br />
Bij deze methode wordt zowel het tijdstip van de tussentijdse uitkeringen als geldontwaarding meegenomen.
Change language