Klik hier - Global State

hogere verkoopprijzen voor een woning inclusief de grond.
Bovengenoemde projecten geven overigens wel een goed beeld
van hetgeen de ontwikkelaars in Rhede voor ogen staat. In die
plaatsen treft men tevens een eigen jachthaven aan, zoals die ook
al bij het villaproject Spieksee Martitiem Wonen is aangelegd. In
september 2005 stonden in Ter Apel vier vrijstaande villa’s in de
omgeving van de jachthaven te koop. De huizen zijn tussen 1998
en 2002 gebouwd en de woonoppervlakken variëren van 125 m2
tot 275 m2, de perceeloppervlakken van 947 m2 tot 1320 m2.
De vraagprijzen bedroegen respectievelijk € 349.000, € 395.000,
€ 459.000 en € 495.000 kosten koper.
Bron: www.funda.nl
Nieuwbouwprojecten: vrijstaande woningen aan water
15
In de afgelopen maanden is geregeld onderzocht via
www.funda.nl en andere websites van makelaars wat de vraagprijzen
zijn van huizen die nieuw te koop werden aangeboden in
een straal van ca. 100 km rondom Rhede aan de Nederlandse kant
van de grens. De zoekcriteria waren steeds: “vrijstaand, eigen
grond en aan water”. De lijst is verre van compleet maar geeft een
indruk van de prijzen van enigszins vergelijkbare woningen en
locaties. Een aantal woningen is echter alleen voor recreatief, dus
voor niet-permanent wonen bestemd.
Naam project/adres Plaats Kavelprijs Vraagprijs Opmerking Status 26-1-2006
per m2 woning
in € incl. grond in €
Spieksee Maritiem Wonen Rhede (D) 110 291.350 Gemiddelde prijs 1-2-2006 : 6 opties
alle fasen
Borgmeren Harkstede 212.500 - 282.500 24 woningen, 4 vrijstaand Nog 1 te koop voor € 292.500
Esonstad Lauwersmeer 230.000 - 265.000 106 terpwoningen 2 e fase verkoop gestart.
1 e fase vrijwel geheel
verkocht (11-2005)
Martensplek Tiendeveen 212.800 29 woningen vanaf 561 m2 n.b.
It Soal Workum v.a. 260.000 niet permanent wonen uitverkocht
Waterpark Belterwiede Steenwijkerland v.a. 264.000 63 stuks, 22 verkocht en opgeleverd
niet permanent wonen medio 2005
De Gouden Ham Maasbommel 269.000 46 woningen Drijvende woningen a/d Maas
Drijvende huizen Zuiderburen 275.000 - 365.000 50 woningen, n.b.
kavels gem. 750 m2
Waterpark Beulaeke Haven v.a. 350.000 18 sail-in woningen n.b.
De Blauwe Stad Winschoten 120 - 185 v.a. 300.000 1.500 kavels, 90 van 148 verkocht
148 in eerste fase
Tadema project 184 - 198 n.b. Omvang kavels 630 - 1.060 m2 n.b.
Waterpaviljoens Zwartkruis 150 70.000 - 128.000 Houtskeletbouw kavel of met n.b.
casco/niet permanent wonen
Thomashof deel 1 Workum 240 n.b. 30 kavels 16 verkocht in juni 2005;
1 e bewoners feb. 2006
= alleen voor recreatief wonen bestemd. n.b. = niet bekend Bron: websites makelaars w.o. funda.nl juni 2005 en januari 2006.
In Duitsland zijn drie enigszins vergelijkbare projecten aangetroffen
in respectievelijk Wilhelmshaven, Flensburg en Weener.
De grondprijzen bedragen daar circa € 80 - € 90. In Wilhelmshaven
betreft het enkele kavels bouwrijpe grond exclusief kosten koper
(Grunderwebsteuer en notariskosten). In het project Sonwik in
Flensburg worden zogeheten kapiteinhuizen verkocht van circa
133 m2 woonoppervlak en een balkon van zo’n 12 m2 voor
€ 385.000 tot € 395.000. In Weener betreft het bestaande woningen
die in 2001 zijn opgeleverd met een woonoppervlak van 145 m2
en een perceeloppervlak van 263 m2 met carport en aanlegsteiger
voor € 319.000 k.k. De exacte grondprijs van de twee laatstgenoemde
projecten is niet bekend.