Klik hier - Global State

van dit onderzoek zijn weliswaar indicatief, maar geven een beeld
van het profiel van de potentieel geïnteresseerde koper van een
kavel en woning in Rhede.
Rond de tweederde is gehuwd of woont samen zonder
thuiswonende kinderen. De Nederlandse respondenten zijn vaker
bootbezitters dan de Duitse. De dagbladen de Telegraaf en de
Rheinische Post leverden de meeste respondenten op.
De directe verbinding met watergebieden (75%), de eigen
aanlegsteiger (59%) en de geschiktheid voor permanente bewoning
(50%) hebben de grootste aantrekkingskracht. Voornamelijk
niet-boot bezitters hadden belangstelling in niet-permanente
bewoning. De helft van alle respondenten vindt dat wonen in
Noord-Duitsland een optie is binnen twee jaar. Na afloop van het
onderzoek wilde circa drie kwart van de respondenten nader
geïnformeerd blijven worden.
Tussen Nederlanders en Duitsers zijn enkele opmerkelijke
verschillen: 41% van de Nederlandse respondenten vindt het
wonen in Duitsland interessant, met name vanwege de aantrekkelijke
prijs/kwaliteit maar ook aspecten als rust/water/ruimte/natuur
en belegging werden spontaan genoemd. Nederlanders schatten
dat de prijs van de woning (excl. grond) op circa € 200.452 zal
uitkomen. Duitse respondenten schatten gemiddeld € 216.154.
Duitse respondenten (51%) zien een villa in dit project bij voorkeur
als vakantiewoning voor eigen gebruik en verhuur.
Op de website Spieksee.net (de verkoop website van het
project) is een checklist gepubliceerd met aandachtspunten voor
de potentiële koper. Het marketingteam zal op deze plek aanvullende
informatie gaan verstrekken gedurende de looptijd van
het project, evenals interessante links.
• Woonvergunning (verplicht)
• Grundbuch (kadaster)
• Kaufvertrag en Auflassung
• Makelaar of Immobilienmakler (niet beschermd!)
• Courtage (max. 6% - schriftelijk laten vastleggen)
• Notaris (eenmaal getekend - géén weg terug)
• Vrijwaring van gebreken (5 jaar na overdracht)
• Duitse hypotheek (max. 25 jaar, helft som 10 jaar rentevast)
• WA-verzekering (kies voor de Duitse aansprakelijkheid)
• Opstalverzekering (verplicht)
• Bouwverzekering (expliciet regelen met aannemer)
Het Europese Centrum voor de Consumenten
www.consumenten.euregio.nl
Het Bureau voor Duitse Zaken, Nijmegen
www.bdznijmegen.nl
De Belastingdienst
www.belastingdienst.nl
14
De Duitse Makelaarsbond
www.vdm.de
Voor nadere details, uitleg en adviezen van en voor (aankomende)
Nederlandse emigranten in Duitsland
www.verhuis.de
Concurrentie
Verwacht wordt dat Spieksee Maritiem Wonen een
concurrent wordt van een nieuw woongebied in ontwikkeling
nabij Winschoten. Het betreft de zogenaamde "Blauwe Stad"
met in totaal zo’n 1.500 kavels, gelegen rond een meer met een
oppervlakte van acht vierkante kilometer. Daar liggen de prijzen,
naar verluid vanaf € 300.000 voor een twee-onder-één-kapwoning,
aanzienlijk hoger dan voor Spieksee Maritiem, waar men
voor minder geld eigenaar kan worden van een flinke kavel met
vrijstaande villa. In dit project bij Winschoten moeten bovendien
ook in 2006 nog infrastructurele werkzaamheden worden uitgevoerd
alvorens daar met de bouw van de woningen kan worden
begonnen. Halverwege 2006 zal het meer het juiste waterpeil
moeten hebben waarmee een vaardiepte van ca. 1,30 meter zou
moeten zijn bereikt. De vierkante meter prijzen voor kavels liggen in
de eerste fase van De Blauwe stad (Het Park, 27 kavels) op € 120 -
€ 135/m2 v.o.n. inclusief BTW (publicatie juni 2005, prijzen tot
1 januari 2006), in het deelgebied De Wei, 62 kavels, op € 150 -
€ 185/m2 en in het deelgebied Het Riet met 52 kavels tussen € 138
en € 158. (Bij het ter perse gaan van dit prospectus waren de
nieuwe prijslijsten m.i.v. 2006 nog niet beschikbaar). In juli 2005
is men gestart met de verkoop van deze eerste 141 kavels door
middel van inschrijving op datum gevolgd door een loting. Op
13 december 2005 waren 90 kavels verkocht en gepasseerd bij de
notaris. In het voorjaar van 2006 gaat een tweede serie vrije kavels
in de verkoop. Belangrijke verschillen met Spieksee Maritiem
Wonen zijn: in De Blauwe Stad mag alleen permanent worden
gewoond, groenvoorzieningen en beschoeiingen op de erfafscheiding
moeten door de eigenaar worden onderhouden; de kavelprijzen
liggen hoger; de omvang van het project is groter en telt
meer kavels (1.500 t.o.v. 334 kavels); er mag voor een deel vrij
gebouwd worden (men dient alleen aan beeldbepalende voorschriften
te voldoen).
Bron: De Blauwe Stad.
Het concept dat aan Spieksee Maritiem Wonen ten grondslag
ligt, is in Noord-Nederland vlakbij de Duitse grens al eerder
met succes toegepast. Voorbeelden daarvan vindt men in Delfzijl,
Heiligerlee, Blijham, Scheemda en Ter Apel met de aantekening dat
daar de ontwikkelingskosten hoger zijn. Dat komt vooral door de
hogere grondprijzen en bouwkosten, hetgeen tot uiting komt in