Het intern huurreglement: gedeelte huurders - Viva

SVPWL vzw: Intern huurreglement huurders versie 01-10-2013 blz. 8 van 194.3. Ontbinding van rechtswegeIn een aantal gevallen neemt het huurcontract automatisch een einde. Noch de huurder, noch het SVK zegthet contract effectief op, het stopt gewoon om onderstaande redenen:- de laatste huurder categorie a, b of c overlijdt. Ook al blijven er nog huurders ‘categorie d’ achter in dewoning, de huurovereenkomst neemt een einde en deze huurders zullen de woning moeten verlaten.Hiervoor krijgt die overgebleven huurders 6 maanden de tijd. Als ze vroeger willen vertrekken, dan kandat, maar moeten ze wel een ‘opzegperiode’ van 3 maanden respecteren.- de laatste huurder categorie a, b of c verlaat de woning. Ook in dit geval geldt dat voor eventuelehuurders ‘categorie d’ die nog in de woning wonen, het huurcontract automatisch eindigt. Hiervoor krijgenze eveneens 6 maanden de tijd vanaf het moment dat de huurder categorie a, b of c heeft opgezegd. Ookhier kunnen ze vroeger vertrekken, mits inachtneming van een opzegperiode van 3 maanden.- een huurder verlaat alleen de woning en hij laat na om op te zeggen. Als er nog andere huurderscategorie a, b of c in de woning blijven, neemt de overeenkomst van rechtswege een einde, maar enkelt.a.v. de vertrokken huurder. In dat geval wordt hij dus na 2 maanden van de huurovereenkomstgeschrapt. Als het gaat om een echtgenoot of wettelijke samenwoner die vertrekt zonder opzeg, zal deachtergebleven partner moeten aantonen dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is, anders kan dehuurovereenkomst niet ontbonden worden t.a.v. de vertrokken huurder.5. COMMUNICATIE MET HET SVK5.1. Begeleiding en huisbezoekenHet Svk verwacht dat de huurder in staat is de woning als een goede huisvader te onderhouden en dat hijzelfstandig kan wonen.Het SVK is een sociale verhuurder. We willen de huurder bijstaan in zijn rechten én in zijn plichten alshuurder. Huurderbegeleiding is één van onze belangrijke opdrachten. Als de huurder een probleemondervindt met het wonen in deze woning, met de woning zelf of met de huurovereenkomst hebben we lieverdat hij ons zo snel mogelijk hierover aanspreekt.Als het Svk niet bereikbaar is bij defecten, kan de huurder een E-mail versturen naar info@svpwl.be of eenboodschap inspreken op het antwoordapparaat van het Svk op het telefoonnummer: 011/736483 of 85.Eén van de belangrijkste elementen in deze huurderbegeleiding is het huisbezoek. De huurbegeleider kan dehuurder regelmatig thuis bezoeken. Zo kijkt hij na of het wonen in deze woning lukt, of er geen groteproblemen zijn en of de woning goed wordt onderhouden.Als er andere problemen opduiken, of problemen die niets met de woning of het huurcontract te makenhebben, kan het SVK, samen met de huurder op zoek gaan naar een meer gespecialiseerde dienst om dezeproblemen op te lossen.5.2. KlachtenprocedureWanneer en kandidaat-huurder of huurder een probleem heeft met de werking of de dienstverlening van hetSVK, vragen we hem om het Svk hierover aan te spreken. Samen komen we meestal wel tot een oplossing.Het SVK is natuurlijk wel gebonden aan regelgeving. Oplossingen voor bv. huurproblemen of toewijzingenmoeten dus stroken met de wet. Slagen we er niet in om een oplossing te vinden, kan de kandidaat-huurderof de huurder een klacht indienen. Er is een procedure voorzien die beschrijft welke stappen je kanondernemen om tot een oplossing te komen. Deze vind je terug in bijlage: Klachtenprocedure enverhaalrecht.5.3. ProefperiodeIn het huurcontract staat er dat er een proefperiode van 2 jaar wordt voorzien. Deze dient om de huurdergoed op te volgen en te begeleiden. Op het einde van de proefperiode zal het SVK ook nog eens toetsen ofde huurder voldoet aan de taal- en inburgeringsvoorwaarde als huurdersverplichting, voor zover hij dit bij detoewijzing nog niet definitief bewezen had. (omdat hij bijvoorbeeld nog een cursus Nederlands moest gaanvolgen of nog niet had afgerond).