Het intern huurreglement: gedeelte huurders - Viva

SVPWL vzw: Intern huurreglement huurders versie 01-10-2013 blz. 7 van 194. HET EINDE VAN DE HUUROVEREENKOMST4.1. Opzeg door het svkAls het SVK de overeenkomst opzegt, is dit van toepassing op alle (onder)huurders.Het SVK moet of kan de huurovereenkomst beëindigen:- als de huurder of de minderjarige kinderen tijdens de looptijd van de onderhuurovereenkomst eenwoning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerven (kopen of krijgen) in het binnenofbuitenland (opzeggingstermijn: 6 maanden). Als de verwerving kosteloos gebeurt (krijgen), moet dewoning verkocht worden binnen het jaar na de verwerving. Zo niet, wordt de huurovereenkomst opgezegdmet een opzeggingstermijn van 6 maanden.- als de huurder of de minderjarige kinderen tijdens de huurovereenkomst een perceel (stuk grond) datbestemd is voor woningbouw, volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerven in hetbinnen- of buitenland (opzeggingstermijn: 3 jaar). Als de verwerving, kosteloos gebeurt, moet het perceeldat bestemd is voor woningbouw, vervreemd (verkocht) worden binnen 3 jaar na de verwerving. Zo nietwordt de huurovereenkomst opgezegd, met een opzeggingstermijn van 6 maanden.- als er bij de huurder sprake is van ernstige of blijvende tekortkomingen in de verplichtingen van dehuurovereenkomst, is de opzeggingstermijn 3 maanden.- als de huurder als gevolg van onjuiste of onvolledige verklaringen onrechtmatig bij dit besluit verleendevoordelen heeft genoten, of onrechtmatig tot een huurwoning werd toegelaten (opzeggingstermijn 3maanden).- Omdat de eigenaar het hoofdhuurcontract opzegt.- Volgend op een mandaat van de Vrederechter, dit ten gevolge van een verzoek tot beëindiging door hetSVK.4.2. Opzeg door de huurderDe huurder kan het huurcontract op ieder moment beëindigen, mits een opzegtermijn van 3 maanden. Deopzegging geldt enkel voor de huurder die de opzegbrief ondertekent, en niet voor de andere(oorspronkelijke of toegetreden) huurders.Als er andere oorspronkelijke huurders of partners blijven wonen, vervalt de opzegtermijn. De overblijvendehuurders blijven dan alleen verantwoordelijk voor de huurdersverplichtingen (zoals het betalen van dehuurprijs, en het vergoeden van de eventuele schade aan de woning).Als echter alle oorspronkelijke huurders of later toegetreden partners opzeggen, moeten ook de huurders‘categorie d’ de woning verlaten. De overblijvende huurder ‘categorie d’ krijgt 6 maanden de tijd om tevertrekken.Als een opzeg wordt gegeven door alle huurders, dienen ook alle huurders de opzegbrief te ondertekenen. Indat geval bedraagt de opzegtermijn 3 maanden.Als andere huurders in de woning blijven, worden zij verder verantwoordelijk voor de huurdersverplichtingen,zoals het betalen van de huur en het onderhoud van de woning. Maar mogelijk is er op het moment dat éénof enkele huurders vertrekken schade aan de woning, of moeten er nog rekeningen worden betaald. Het isniet meer dan eerlijk dat alle huurders onderling daar een afspraak over maken.Daarom zal het SVK als een huurder opzegt steeds:- de staat van de woning vergelijken met de intredende plaatsbeschrijving- aan de huurders vragen eventuele schade te herstellen, of anders zal het SVK dit (laten) doen en dekosten verdelen over de blijvende en de vertrekkende huurders,- de eventuele schulden afrekenen,- afspraken maken over de waarborg. Vanzelfsprekend zal een huurwaarborg moeten blijven staan. Devertrekkende huurder kan deze niet opeisen, zonder dat er een (nieuwe) waarborg is gesteld, gelijk aanhet oorspronkelijke bedrag, verhoogt met de interesten.Als we geen akkoord bereiken, moeten we deze situatie voorleggen aan de Vrederechter. Als de huurdertwijfelt over de opzeg of over de mogelijke gevolgen, kan hij contact opnemen met het SVK. Mogelijk vindenwe samen een oplossing. De huurder kan met zijn vraag ook altijd terecht bij de Huurdersbond.