Het intern huurreglement: gedeelte huurders - Viva

SVPWL vzw: Intern huurreglement huurders versie 01-10-2013 blz. 5 van 19Op het ogenblik dat de feitelijke partner het SVK op de hoogte brengt van zijn samenwoonst, zal het SVK detoelatingsvoorwaarden nagaan. Als alle partijen akkoord gaan, tekent de toetreder de huurovereenkomstmeteen in bijlage.Opgelet: hij krijgt dan niet meteen alle rechten op het huurcontract. Gedurende 12 maanden na deondertekening krijgt hij immers het statuut van huurder ‘categorie d’. Na 12 maanden zal het SVK defeitelijke partner opnieuw uitnodigen om het huurcontract te ondertekenen, en vanaf dan krijgt hij dezelfderechten op het huurcontract als de oorspronkelijke huurders. Op dat ogenblik wordt hij huurder ‘categorie c’.Voor deze toetredende huurders is de proefperiode van toepassing, die gaat in op het ogenblik dat hij hethuurcontract de eerste keer ondertekent.1.2.3. AnderenBlijven alle andere personen die de woning (gaan) betrekken en daar hun hoofdverblijfplaats hebben. Voorhen zijn de toelatingsvoorwaarden én proefperiode onverkort van toepassing. Deze toetredende huurder isverplicht de huurovereenkomst mee te ondertekenen maar eerst en vooral het SVK onmiddellijk op dehoogte te brengen. Vanzelfsprekend moeten ALLE huurders akkoord gaan met de toetreding, dus ook deeventueel inwonende volwassen kinderen.Maar ook het SVK moet zijn akkoord geven. Voor deze toetredende huurders gelden immers detoelatingsvoorwaarden. Het SVK moet het ondertekenen van de huurovereenkomst weigeren als de partnerniet voldoet aan deze toelatingsvoorwaarden. Daarnaast moet het SVK de toetreding ook weigeren indien dewoonbezettingsnormen uit de Vlaamse Wooncode worden overschreden. Dit maakt dat we deze gegevens(moeten) opvragen.Het Svk kan aan dit ondertekenen bijkomende voorwaarden van begeleiding opleggen of de huurderweigeren indien deze partner:- huurder is geweest van een sociale verhuurder (bv. SVK, huisvestingsmaatschappij, OCMW …… ) of vanhet SVK en de huurovereenkomst werd beëindigd bij een ernstige tekortkoming in zijnhuurderverplichting.- Een ernstige bedreiging vormt voor de fysieke of psychische integriteit van de bewoners of buren.Ook je kinderen die meerderjarig worden, worden verzocht de huurovereenkomst te ondertekenen.Vanzelfsprekend zijn voor hen de toelatingsvoorwaarden én de proefperiode niet van toepassing. Gezien zehuurder worden, vallen ze wel onder alle huurdersverplichtingen.Deze huurders worden huurder ‘categorie d’ krijgen een beperkter recht op het huurcontract. Hethuurcontract wordt niet op hen overgedragen als de andere huurders categorie a, b of c de woning verlatenen dus het contract opzeggen. Het huurcontract stopt ook bij het overlijden van de laatste inwonendeoorspronkelijke huurder of partner.1.3. Verhaal bij weigering tot toetredingAls het SVK de feitelijke partner van de huurder of iemand anders weigert toe te laten tot de woning en dehuurder gaat niet akkoord met deze beslissing, raden we hem aan dit te bespreken met een SVKmedewerker.Als dit gesprek de huurder niet verder helpt en als hij voldoende argumenten heeft dieaantonen dat de beslissing van het SVK onterecht is, kan hij de zaak voorleggen aan de toezichthouder. Wenoemen dit het ‘Verhaalrecht’. Hiervoor stuurt de huurder een aangetekende én gemotiveerde brief naar detoezichthouder en dit binnen de 30 dagen na de beslissing van het SVK.De toezichthouder beoordeelt of de beslissing van het SVK gegrond is. Hij bezorgt zijn antwoord aan dehuurder en aan het SVK en dit binnen de 30 dagen na het aangetekend schrijven. Op basis van hetantwoord van de toezichthouder kan het SVK zijn beslissing herzien. Het antwoord van het SVK krijgthuurder binnen de 30 dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder (zie bijlage:Klachtenprocedure en verhaalrecht).Als de huurder van het verhaalrecht wilt gebruikmaken, bezorg hij een gemotiveerd en aangetekendschrijven aan de toezichthouders:AGENTSCHAP INSPECTIE RWOAan de toezichthoudersPhoenixgebouw, Koning Albert II-laan 19 bus 221210 Brussel