Het intern huurreglement: gedeelte huurders - Viva
Het intern huurreglement: gedeelte huurders - Viva Het intern huurreglement: gedeelte huurders - Viva
SVPWL vzw: Intern huurreglement huurders versie 01-10-2013 blz. 4 van 191. DE (ONDER)HUURDERWe onderscheiden verschillende categorieën van huurders.Voor de huurcontracten ondertekend voor 1 januari 2008 is de proefperiode (zie 10.3) niet van toepassing,want dit is niet opgenomen in de betreffende huurcontracten.Maar ook hier wordt verwacht dat de huurder elke gezinsuitbreiding of verandering binnen de maandmeedeelt aan het SVK. Met uitzondering van de nieuwe huurders door huwelijk of wettelijke samenwoonstmoeten alle nieuwe huurders immers voldoen aan de toelatingsvoorwaarden.1.1. De oorspronkelijke onderhuurder of huurderBij de aanvang van de huurovereenkomst zal aan alle meerderjarigen die de woning zullen betrekkenworden gevraagd de huurovereenkomst te ondertekenen. Dit maakt dat elk van deze ‘huurders’ dezelfderechten én plichten krijgen. Ze worden ‘oorspronkelijke huurders’ of huurders ‘categorie a’.Ook het meerderjarig inwonend kind wordt gevraagd de huurovereenkomst te ondertekenen. Ze dienen netals de andere huurders te voldoen aan dezelfde voorwaarden.1.2. Later toetredende huurdersDe hierna volgende omschrijvingen van ‘huurder’ zijn enkel van toepassing op personen die later dehuurwoning gaan betrekken (toetredende huurders). De huurder is steeds verplicht wijzigingen in degezinssamenstelling binnen de maand te melden aan het SVK.Op enkele uitzonderingen na (zie verder) dienen later ‘toetredende huurders’ steeds te voldoen aan detoelatingsvoorwaarden, zoals:- meerderjarig zijn,- aan de inkomensvoorwaarden voldoen- geen woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben- voldoen aan de taal en inburgeringbereidheid- ingeschreven zijn in de bevolkingsregisters.1.2.1. Huurder door huwelijk of wettelijk samenwoonstAls de huurder later huwt of wettelijk gaat samenwonen met een partner en die persoon betrekt dehuurwoning, moet die partner niet voldoen aan de toelatingsvoorwaarden. Door te huwen of wettelijk te gaansamenwonen, wordt de partner huurder ‘categorie b’ en krijgt hij dezelfde rechten en plichten als deoorspronkelijke huurder. Deze persoon én de oorspronkelijke (onder)huurder brengen het SVK hiervan op dehoogte, en dit binnen de maand na het huwelijk of wettelijk samenwonen.Ze kunnen dit doen door het Svpwl een aangetekende brief te bezorgen en dit binnen de maand na hethuwelijk of de ondertekening van het samenlevingscontract, of het Svpwl dit schrijven te bezorgen op hetkantoor en dit tijdens de openingsuren, zodat we het kunnen tekenen voor ontvangst.In het kader van de bescherming van de gezinswoning worden geen toelatingsvoorwaarden opgelegd aan depersoon die huwt of wettelijk gaat samenwonen met de oorspronkelijke huurder. De proefperiode is echterwél van toepassing. Deze periode van 2 jaar gaat in op de datum dat de huurder het SVK heeft verwittigd.1.2.2. Feitelijk samenwonenHiermee bedoelen we de partner van (één van) de oorspronkelijke (onder)huurder(s), die feitelijksamenwoont of gaat samenwonen met de oorspronkelijke (onder)huurder. Deze toetredende huurder isverplicht de huurovereenkomst mee te ondertekenen maar eerst en vooral het SVK onmiddellijk op dehoogte te brengen. Vanzelfsprekend moeten ALLE huurders akkoord gaan met de toetreding, dus ook deeventueel inwonende volwassen kinderen.Maar ook het SVK moet zijn akkoord geven, voor deze toetredende huurders gelden immers detoelatingsvoorwaarden. Het SVK moet het ondertekenen van de huurovereenkomst weigeren als de partnerniet voldoet aan deze toelatingsvoorwaarden. Daarnaast moet het SVK de toetreding ook weigeren indien dewoonbezettingsnormen uit de Vlaamse Wooncode worden overschreden. Dit maakt dat we deze gegevens(moeten) opvragen.Het Svk kan aan dit ondertekenen bijkomende voorwaarden van begeleiding opleggen of de huurderweigeren indien deze partner:- huurder is geweest van een sociale verhuurder (bv. SVK, huisvestingsmaatschappij, OCMW …… ) of vanhet SVK en de huurovereenkomst werd beëindigd bij een ernstige tekortkoming in zijnhuurderverplichting.- Een ernstige bedreiging vormt voor de fysieke of psychische integriteit van de bewoners of buren.
SVPWL vzw: Intern huurreglement huurders versie 01-10-2013 blz. 5 van 19Op het ogenblik dat de feitelijke partner het SVK op de hoogte brengt van zijn samenwoonst, zal het SVK detoelatingsvoorwaarden nagaan. Als alle partijen akkoord gaan, tekent de toetreder de huurovereenkomstmeteen in bijlage.Opgelet: hij krijgt dan niet meteen alle rechten op het huurcontract. Gedurende 12 maanden na deondertekening krijgt hij immers het statuut van huurder ‘categorie d’. Na 12 maanden zal het SVK defeitelijke partner opnieuw uitnodigen om het huurcontract te ondertekenen, en vanaf dan krijgt hij dezelfderechten op het huurcontract als de oorspronkelijke huurders. Op dat ogenblik wordt hij huurder ‘categorie c’.Voor deze toetredende huurders is de proefperiode van toepassing, die gaat in op het ogenblik dat hij hethuurcontract de eerste keer ondertekent.1.2.3. AnderenBlijven alle andere personen die de woning (gaan) betrekken en daar hun hoofdverblijfplaats hebben. Voorhen zijn de toelatingsvoorwaarden én proefperiode onverkort van toepassing. Deze toetredende huurder isverplicht de huurovereenkomst mee te ondertekenen maar eerst en vooral het SVK onmiddellijk op dehoogte te brengen. Vanzelfsprekend moeten ALLE huurders akkoord gaan met de toetreding, dus ook deeventueel inwonende volwassen kinderen.Maar ook het SVK moet zijn akkoord geven. Voor deze toetredende huurders gelden immers detoelatingsvoorwaarden. Het SVK moet het ondertekenen van de huurovereenkomst weigeren als de partnerniet voldoet aan deze toelatingsvoorwaarden. Daarnaast moet het SVK de toetreding ook weigeren indien dewoonbezettingsnormen uit de Vlaamse Wooncode worden overschreden. Dit maakt dat we deze gegevens(moeten) opvragen.Het Svk kan aan dit ondertekenen bijkomende voorwaarden van begeleiding opleggen of de huurderweigeren indien deze partner:- huurder is geweest van een sociale verhuurder (bv. SVK, huisvestingsmaatschappij, OCMW …… ) of vanhet SVK en de huurovereenkomst werd beëindigd bij een ernstige tekortkoming in zijnhuurderverplichting.- Een ernstige bedreiging vormt voor de fysieke of psychische integriteit van de bewoners of buren.Ook je kinderen die meerderjarig worden, worden verzocht de huurovereenkomst te ondertekenen.Vanzelfsprekend zijn voor hen de toelatingsvoorwaarden én de proefperiode niet van toepassing. Gezien zehuurder worden, vallen ze wel onder alle huurdersverplichtingen.Deze huurders worden huurder ‘categorie d’ krijgen een beperkter recht op het huurcontract. Hethuurcontract wordt niet op hen overgedragen als de andere huurders categorie a, b of c de woning verlatenen dus het contract opzeggen. Het huurcontract stopt ook bij het overlijden van de laatste inwonendeoorspronkelijke huurder of partner.1.3. Verhaal bij weigering tot toetredingAls het SVK de feitelijke partner van de huurder of iemand anders weigert toe te laten tot de woning en dehuurder gaat niet akkoord met deze beslissing, raden we hem aan dit te bespreken met een SVKmedewerker.Als dit gesprek de huurder niet verder helpt en als hij voldoende argumenten heeft dieaantonen dat de beslissing van het SVK onterecht is, kan hij de zaak voorleggen aan de toezichthouder. Wenoemen dit het ‘Verhaalrecht’. Hiervoor stuurt de huurder een aangetekende én gemotiveerde brief naar detoezichthouder en dit binnen de 30 dagen na de beslissing van het SVK.De toezichthouder beoordeelt of de beslissing van het SVK gegrond is. Hij bezorgt zijn antwoord aan dehuurder en aan het SVK en dit binnen de 30 dagen na het aangetekend schrijven. Op basis van hetantwoord van de toezichthouder kan het SVK zijn beslissing herzien. Het antwoord van het SVK krijgthuurder binnen de 30 dagen na ontvangst van de beoordeling van de toezichthouder (zie bijlage:Klachtenprocedure en verhaalrecht).Als de huurder van het verhaalrecht wilt gebruikmaken, bezorg hij een gemotiveerd en aangetekendschrijven aan de toezichthouders:AGENTSCHAP INSPECTIE RWOAan de toezichthoudersPhoenixgebouw, Koning Albert II-laan 19 bus 221210 Brussel
- Page 1 and 2: Sociaal Verhuurkantorenplatform Wes
- Page 3: SVPWL vzw: Intern huurreglement huu
- Page 7 and 8: SVPWL vzw: Intern huurreglement huu
- Page 9 and 10: SVPWL vzw: Intern huurreglement huu
- Page 11 and 12: SVPWL vzw: Intern huurreglement huu
- Page 13 and 14: SVPWL vzw: Intern huurreglement huu
- Page 16 and 17: SVPWL vzw: Intern huurreglement huu
- Page 18 and 19: SVPWL vzw: Intern huurreglement huu
SVPWL vzw: Intern <strong>huurreglement</strong> <strong>huurders</strong> versie 01-10-2013 blz. 4 van 191. DE (ONDER)HUURDERWe onderscheiden verschillende categorieën van <strong>huurders</strong>.Voor de huurcontracten ondertekend voor 1 januari 2008 is de proefperiode (zie 10.3) niet van toepassing,want dit is niet opgenomen in de betreffende huurcontracten.Maar ook hier wordt verwacht dat de huurder elke gezinsuitbreiding of verandering binnen de maandmeedeelt aan het SVK. Met uitzondering van de nieuwe <strong>huurders</strong> door huwelijk of wettelijke samenwoonstmoeten alle nieuwe <strong>huurders</strong> immers voldoen aan de toelatingsvoorwaarden.1.1. De oorspronkelijke onderhuurder of huurderBij de aanvang van de huurovereenkomst zal aan alle meerderjarigen die de woning zullen betrekkenworden gevraagd de huurovereenkomst te ondertekenen. Dit maakt dat elk van deze ‘<strong>huurders</strong>’ dezelfderechten én plichten krijgen. Ze worden ‘oorspronkelijke <strong>huurders</strong>’ of <strong>huurders</strong> ‘categorie a’.Ook het meerderjarig inwonend kind wordt gevraagd de huurovereenkomst te ondertekenen. Ze dienen netals de andere <strong>huurders</strong> te voldoen aan dezelfde voorwaarden.1.2. Later toetredende <strong>huurders</strong>De hierna volgende omschrijvingen van ‘huurder’ zijn enkel van toepassing op personen die later dehuurwoning gaan betrekken (toetredende <strong>huurders</strong>). De huurder is steeds verplicht wijzigingen in degezinssamenstelling binnen de maand te melden aan het SVK.Op enkele uitzonderingen na (zie verder) dienen later ‘toetredende <strong>huurders</strong>’ steeds te voldoen aan detoelatingsvoorwaarden, zoals:- meerderjarig zijn,- aan de inkomensvoorwaarden voldoen- geen woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben- voldoen aan de taal en inburgeringbereidheid- ingeschreven zijn in de bevolkingsregisters.1.2.1. Huurder door huwelijk of wettelijk samenwoonstAls de huurder later huwt of wettelijk gaat samenwonen met een partner en die persoon betrekt dehuurwoning, moet die partner niet voldoen aan de toelatingsvoorwaarden. Door te huwen of wettelijk te gaansamenwonen, wordt de partner huurder ‘categorie b’ en krijgt hij dezelfde rechten en plichten als deoorspronkelijke huurder. Deze persoon én de oorspronkelijke (onder)huurder brengen het SVK hiervan op dehoogte, en dit binnen de maand na het huwelijk of wettelijk samenwonen.Ze kunnen dit doen door het Svpwl een aangetekende brief te bezorgen en dit binnen de maand na hethuwelijk of de ondertekening van het samenlevingscontract, of het Svpwl dit schrijven te bezorgen op hetkantoor en dit tijdens de openingsuren, zodat we het kunnen tekenen voor ontvangst.In het kader van de bescherming van de gezinswoning worden geen toelatingsvoorwaarden opgelegd aan depersoon die huwt of wettelijk gaat samenwonen met de oorspronkelijke huurder. De proefperiode is echterwél van toepassing. Deze periode van 2 jaar gaat in op de datum dat de huurder het SVK heeft verwittigd.1.2.2. Feitelijk samenwonenHiermee bedoelen we de partner van (één van) de oorspronkelijke (onder)huurder(s), die feitelijksamenwoont of gaat samenwonen met de oorspronkelijke (onder)huurder. Deze toetredende huurder isverplicht de huurovereenkomst mee te ondertekenen maar eerst en vooral het SVK onmiddellijk op dehoogte te brengen. Vanzelfsprekend moeten ALLE <strong>huurders</strong> akkoord gaan met de toetreding, dus ook deeventueel inwonende volwassen kinderen.Maar ook het SVK moet zijn akkoord geven, voor deze toetredende <strong>huurders</strong> gelden immers detoelatingsvoorwaarden. <strong>Het</strong> SVK moet het ondertekenen van de huurovereenkomst weigeren als de partnerniet voldoet aan deze toelatingsvoorwaarden. Daarnaast moet het SVK de toetreding ook weigeren indien dewoonbezettingsnormen uit de Vlaamse Wooncode worden overschreden. Dit maakt dat we deze gegevens(moeten) opvragen.<strong>Het</strong> Svk kan aan dit ondertekenen bijkomende voorwaarden van begeleiding opleggen of de huurderweigeren indien deze partner:- huurder is geweest van een sociale verhuurder (bv. SVK, huisvestingsmaatschappij, OCMW …… ) of vanhet SVK en de huurovereenkomst werd beëindigd bij een ernstige tekortkoming in zijnhuurderverplichting.- Een ernstige bedreiging vormt voor de fysieke of psychische integriteit van de bewoners of buren.
Change language