Het intern huurreglement: gedeelte huurders - Viva

SVPWL vzw: Intern huurreglement huurders versie 01-10-2013 blz. 18 van 19Taak Huurder VerhuurderBehangin principe is na 9 jaar een behang versleten (determijn kan langer of korter zijn naargelang van hetgeval) de huurder is niet verplicht het te vernieuwenals het behang versleten of verkleurd is, is dehuurder niet verantwoordelijk voor het kleurverschildoor meubels of lijsten, als er zonneblinden zijn,moet de huurder ze gebruiken om verkleuring vanhet papier te vermijden papier dat beschreven of vuilis, moet worden vervangenParketBevloeringscheuren, inktvlekken , onderhouden met geschikteproducten, plastificeren mag niet zonder detoestemming van de verhuurder, sporen van zeerzware meubels, niet van gewone meubels,naaldhakkenvloerstenen en tegels vervangen wanneer er slechtsenkele gebroken zijn (art. 1754 BW), onderhoudenmet geschikte producten, onuitwisbare plekkenvergoedenSchilderwerk Binnen in principe zijn schilderwerken afgeschreven na 9jaar (de termijn kan langer of korter zijn naargelanghet geval) herstellen en gering onderhoud (schadedoor plaatsen van buizen, sanitaire apparaten,retouches aan het schilderwerk), schilderwerk datnormaal schoon kan worden gehouden moet bijeinde huur in propere staat worden achtergelaten,indien door schade veroorzaakt door de huurder hetlokaal geheel of gedeeltelijk moet wordenherschilderd, moet de huurder slechts tegemoetkomen in de kosten evenredig met de tijd die deoude verflaag nog zou kunnen dienen en de normaleduur die de nieuwe zou moeten hebben wassen,retoucheren en, indien nodig, vetafzettingverwijderen, na 9 jaar mag de huurder hetschilderwerk versleten, maar zindelijk achterlatenSchilderwerk BuitenPlafondsPlanken- vloeren (zieparket)Loodgieterij ensanitaire apparatenDeurenBloempottenPuttenSchoorsteenBekledingen (=hout,steen e.d.) die de muurbedekkenBellenwassen in keuken, badkamer en trappenhuisherschilderen is niet verplicht tenzij: deovereenkomst bepaalt dat er schade is doorabnormale gebruik (b.v. dampschade door slechtgeventileerde keuken) gaten van nagels en hakendichten en retoucherenonderhouden en herstellen (kleine schade) als dehuurder linoleum legt en bij zijn vertrek wegneemt,moet hij de plankenvloer herstellenschade herstellen door nalatigheid,kalksteenafzetting verwijderen, leidingen ledigen omze tegen vorst te beschermen, ontkalkinginstallatieonderhouden, oxidatie door achterlaten vanbepaalde voorwerpen, email van badkuipen,wastafels en zitbaden onderhouden, lekkenherstellen, kranen regelen, de verbindingen enscharnieren vervangen, de pakkingen van de kranenvernieuwen, verstopping van de afvoerbuis verhelpenals dat een gevolg is van slecht onderhoud ofonoordeelkundig gebruikhele plank vervangen als er insnijdingen in werdengemaakt, schade door plaatsen van kleine grendelse.d. herstellen (art.1754 BW)schade aan vensterbanken door aangebrachtebloempotten herstellen, vensterbanken reinigen diedoor bloempotten worden bevuildputrand herstellen, riemschijven, ijzeren handvattenonderhouden, touwen en kettingen, riemschijven enemmers vervangenvegen, telkens als dat nodig is, omschoorsteenbranden te voorkomen (meestal wordt inde overeenkomst bepaald: 1 maal per jaar) opnieuwlaten vegen bij vertrek (ook als de vorige reinigingnog geen jaar geleden is)Onderhouden, door de huurder beschadigde delenvervangen, de beschadigingen herstellen doorroerende voorwerpen weg te nemen die hij op devloer had vastgemaaktde verhuurder vernieuwt het behang maar: hij kaneen tegemoetkoming opleggen voor de kosten vannieuw papier aan de huurder, als die zelf behangenheeft en 'onredelijke' kleuren heeft gekozen, niet devolledige door de huurder nieuw behangen stukken,niet de vochtplekken door de fout van de huurderontstaanslijtage door normaal gebruikschade herstellen over grotere oppervlakten (art.1754 BW)normaal verouderingsproces, beoordeeld in functievan het type gebouw en de kwaliteit van hetschilderwerk, vernieuwing van de schilderwerken aandeuren, vensters, e.d.ten laste van de verhuurdervernieuwen bij: slijtage, barsten en scheuren,instorting, constructiefoutHerstellen, vernieuwen na slijtage van de verflaagvlotter van de stortbak, spiraalbuis van de waterverwarmer, versleten kranen vervangen, slijtage vansanitair, buizen e.d. vervangen die door slijtage ofouderdom niet meer functionerenschade herstellen, vervangen door slijtage ofouderdomputten ruimen (art.1756 BW), schade door ouderdomof toeval herstellenSlijtageherstellingen, vervangenonvakkundige plaatsing, gebruik van niet-gepastmateriaal om ze vast te makenvolledig onderhouden d.w.z. snoeren, klepels,drukknoppen, batterijen, bijhorigheden vanelektrische bellen vervangen, versleten buitenbelvervangen, klok- en muziekbellen onderhouden, dedraden van het bewegingssysteem vervangen