Huurvoorwaarden onzelfstandig woonruimte (pdf) - Mitros

Onder verhuurder wordt mede verstaan:de door of namens verhuurder aangewezenpersonen.10 Indien het huurrecht van huurder is geëindigdals gevolg van echtscheiding of scheiding vantafel of bed, is huurder verplicht van de beëindigingvan zijn huurrecht schriftelijk mededelingte doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat derechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald,onherroepelijk is geworden.Zolang huurder deze mededeling niet heeftgedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijkvoor de nakoming van alle verplichtingenuit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande iseveneens van toepassing op de beëindiging vangeregistreerd partnerschap.Indien de medehuurder de huurovereenkomstvoortzet als huurder is hij verplicht verhuurderhiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.De herstellingen door huurderArtikel 61 Voor rekening van huurder komen de kleineherstellingen, zoals vermeld in het onderhouds-ABC van de verhuurder.2 Alle door huurder te verrichten werkzaamhedenzullen vakkundig moeten worden uitgevoerd.Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurdergegeven voorschriften in acht nemen.Het uitvoeren van dringende werkzaamhedendoor verhuurderArtikel 71 Huurder zal alle dringende werkzaamheden aanhet gehuurde of aangrenzende woningen, alsook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan.Dringend wil zeggen dat de werkzaamhedenniet kunnen worden uitgesteld tot na heteinde van de huur. Onder werkzaamheden vallenniet alleen reparaties, preventief onderhouden kadastrale splitsingswerkzaamheden, maarook renovaties die de verhuurder wil aanbrengenc.q. uitvoeren.2 Huurder heeft geen recht op vermindering vande huurprijs of schadevergoeding als gevolgvan het uitvoeren van de dringende werkzaamheden.3 Indien verhuurder het complex waarvan hetgehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijkwil renoveren, zal hij huurder daartoe eenschriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoedredelijk te zijn, wanneer 70% of meer vande huurders van het complex daarmee heeftingestemd. Indien huurder met het voorstelniet heeft ingestemd en ook niet binnen acht(8) weken na de schriftelijke kennisgeving vande verhuurder, dat 70% of meer van de huurdersmet het voorstel heeft ingestemd, bij derechter een beslissing heeft gevorderd omtrentde redelijkheid van het voorstel, is hij hieraangebonden.Het renovatievoorstel wordt in een dergelijkgeval vermoed redelijk te zijn.4 Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaandeaankondiging van het tijdstip, plaats opwerkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd.5 Het gebruik van andere materialen door de verhuurderbij onderhoud of vervanging, wordt nietgezien als een verandering van het gehuurde.4/8

Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingendoor huurderArtikel 81 Het is huurder toegestaan veranderingen entoevoegingen die zonder noemenswaardigekosten weer ongedaan kunnen worden gemaaktaan de binnenzijde van het gehuurde aan tebrengen, behalve indien het gaat om veranderingendie gevaar, overlast of hinder voorverhuurder of derden opleveren.Voor overige veranderingen en toevoegingenheeft huurder vóóraf schriftelijke toestemmingvan de verhuurder nodig. Hierbij geldt datde door de huurder aangebrachte veranderinen en/of toevoegingen bij vertrek ongedaangemaakt moeten worden, tenzij de verhuurderbij de toestemming heeft aangegeven dat debetreffende verandering of toevoeging magblijven zitten aan het einde van de huur.2 De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaardenverbinden, die ondermeer betrekkinghebben op:• aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;• het voorkomen van schade aan de constructievan het gehuurde of het gebouw;• (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;• het onderhoud van de verandering;• aanvullende voorzieningen om overlast voorderdente voorkomen;• verzekering, belasting en aansprakelijkheid.Verhuurder zal bij het verlenen van toestemmingaangeven of de verandering of toevoegingaan het einde van de huur door huurder ongedaanmoet worden gemaakt of onder welkevoorwaarden de verandering of toevoeging kanblijven zitten. Als de verandering of toevoegingaan het einde van de huur mag blijven zitten,geeft de verhuurder bij het verlenen van detoestemming aan onder welke voorwaarden ditkan. De verandering of toevoeging dient danaan het einde van de huur in de afgesprokenstaat te zijn of het gehuurde moet conform deopleverstaat worden opgeleverd.3 Alle veranderingen die in strijd met de voorwaardenvan verhuurder zijn aangebracht zullenop eerste aanzegging van verhuurder ongedaanworden gemaakt door huurder.4 Huurder is verplicht tot het onderhouden, hetverhelpen van gebreken en het uitvoeren vanherstellingen aan de veranderingen of toevoegingendie door huurder zijn aangebracht ofdoor overname zijn verkregen.5 Huurder is aansprakelijk voor de schade diewordt veroorzaakt door een verandering oftoevoeging die door huurder is aangebracht.Huurder vrijwaart verhuurder voor aansprakenvan derden voor schade veroorzaakt door huurderzelf aangebrachte veranderingen aan hetgehuurde.6 Verhuurder is ter zake van geoorloofde wijzigingengeen andere vergoeding verschuldigd danwaartoe hij zich bij of na het verlenen van detoestemming als bedoeld in lid 1 van dit artikelnadrukkelijk heeft verbonden.De beëindiging van de huurArtikel 91 Opzegging van de huurovereenkomst geschiedtschriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploit.2 Opzegging door huurder kan geschieden opwelke grond dan ook, tegen elke dag van eenkalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag,zondag of algemeen erkende feestdag, in5/8

welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgendewerkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijnvan één maand in acht te nemen.3 Huurder is verplicht, als verhuurder na het eindevan de huur, tot verhuur of verkoop wenst overte gaan, aan belangstellendengelegenheid te geven tot bezichtiging.De oplevering van het gehuurde bij het einde vande huurArtikel 101 Vóór het einde van de huurovereenkomst zullenhuurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurdeinspecteren. Huurder zal verhuurder daartoein de gelegenheid stellen.Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenhedenzal een opnamerapport worden gemaakt,waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingenvoor het einde van de huurovereenkomstdoor en ten laste van huurder verricht moetenworden, alsmede de geschatte kosten van herstel.Beide partijen ontvangen een exemplaarvan het opnamerapport.2 Bij het einde van de huurovereenkomst is huurderverplicht het gehuurde onder afgifte vanalle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurderop te leveren in de staat, waarin hij hetgehuurde conform de beschrijving bij aanvangvan de huurovereenkomst heeft ontvangen,behoudens voor zover er sprake is van normaleslijtage, die voor rekening en risico van verhuurderkomt. Voor door huurder in het gehuurdeaangebrachte veranderingen en toevoegingengeldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel.3 Ten aanzien van door de huurder tijdens dehuurtijd met of zonder toestemming aangebrachteveranderingen en toevoegingen zullentijdens of bij het einde van de huur de volgenderegels gelden:a. verhuurder kan vorderen dat aangebrachteveranderingen en toevoegingen die zonder toestemmingzijn aangebracht, of niet voldoen aanhet bepaalde in artikel 8.2, door huurder ongedaanworden gemaakt.b. huurder is verplicht om veranderingen entoevoegingen bij het einde van de huur, weg tenemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenenvan toestemming schriftelijk heeft bedongen.c. onverminderd het in dit lid bepaalde, ishuurder te allen tijde gerechtigd door hemaangebrachte veranderingen en toevoegingenongedaan te maken, mits hij het gehuurdeterugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstigartikel 2.2 van deze voorwaarden bijde aanvang van de huur bevond;4 Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomstaan zijn verplichtingen tot herstel,volledige ontruiming en eventueel ongedaanmakingvan aangebrachte veranderingen of toevoegingenniet heeft voldaan, geeft verhuurderde huurder een redelijke termijn (maximaal 3dagen), waarbinnen de huurder de werkzaamhedenalsnog kan verrichten. Huurder dient overde redelijke termijn wel huur te betalen. Daarnais verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvannoodzakelijke werkzaamheden op kostenvan huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren,waarbij huurder zich reeds nu voor alsdanverplicht deze kosten te voldoen. Ook overigeschade ontstaan door nalatigheid van huurder,komt voor zijn rekening.5 In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomstin het gehuurde zaken heeftachtergelaten, is verhuurder bevoegd die zakente verwijderen, zonder dat op verhuurder eenbewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van6/8

verwijdering van de zaken zijn voor rekeningvan de huurder.Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing oproerende zaken die huurder heeft overgedragenaan de opvolgende huurder, mits van dezeoverdracht schriftelijk aan verhuurder is kennisgegeven.De aansprakelijkheid van huurderArtikel 111 Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdensde huurtijd aan het gehuurde, waartoe ookde buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan dooreen hem toe te rekenen tekortschieten in denakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst.Alle schade, behalve brandschade enschade aan de buitenzijde van het gehuurde,wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan.Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijzeals voor eigen gedragingen aansprakelijk voorde gedragingen van hen die vanwege huurderhet gehuurde gebruiken of zich vanwege huurderdaarop bevinden.2 Huurder is hoofdelijk aansprakelijk, naast deoverige huurders, voor alle schade die tijdensde huurtijd aan de in voor gemeenschappelijkgebruik bestemde ruimte(n) is ontstaan dooreen hem toe te rekenen tekortschieten in denakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst.Wanneer echter valt te achterhalenwie de schade heeft aangericht, zal verhuurderde schade dienen te verhalen op die persoon.Het in verzuim zijn van huurder en verhuurderArtikel 121 Indien één der partijen in verzuim is met denakoming van enige verplichting, welke ingevolgede wet en/of de huurovereenkomst ophem rust en daardoor door de andere partijgerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelenmoeten worden genomen, zijn alle daaruitvoortvloeiende kosten voor rekening van dieene partij.2 De ingevolge dit artikel door de ene partij aande andere partij te betalen buitengerechtelijkeincassokosten zijn verschuldigd op het momentdat de ene partij zijn vordering op de ander uithanden geeft en bedragen tenminste 15% vande uit handen gegeven vordering, met een minimumvan 1 25,- vermeerderd met het geldendBTW-percentage.Overige bepalingenArtikel 131 Indien een deel van de overeenkomst of vandeze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaaris, dan laat dit de geldigheid van de overigeartikelen onverlet. In plaats van het vernietigdeof nietige deel geldt in dat geval hetgeen wettelijkwel is toegestaan en dat zo goed mogelijkvoldoet aan de bedoeling van partijen.2 Indien het gebouw of complex waarvan hetgehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitstin appartementsrechten, is huurder verplichtde uit de splitsingsakte, statuten en reglementenvoortvloeiende voorschriften omtrent hetgebruik in acht te nemen.Beperkt coöptatierechtArtikel 151 Wanneer in het pand of desbetreffend gedeeltevan het pand als omschreven in de overeenkomst,waarvan het gehuurde deel uitmaakt eenkamer door beëindiging van de huurovereenkomstvrijkomt, stelt verhuurder huurder en deandere zittende huurders daarvan in kennis.7/8

2 Tot uiterlijk 14 dagen voor de beëindiging vande huurovereenkomst van de vertrekkendebewoner heeft huurder het recht om samenmet de andere zittende huurders van het pandof desbetreffend gedeelte van het pand eenkandidaat-huurder voor te dragen. De voordrachtdient wel door meer dan de helft van dehuurders te worden gedaan.3 De door de zittende huurders voorgedragenkandidaat wordt door verhuurder geaccepteerdals huurder tenzij er zwaarwegende redenenzijn de kandidaat af te wijzen.Die zwaarwegende redenen kunnen in elk gevalliggen in de voorwaarden die verhuurder steltvoor de passendheid van de kandidaat op basisvan een doelmatig en rechtvaardig woonruimteverdelingsbeleid.Zittende huurders wordendoor verhuurder geïnformeerd over de eisenmet betrekking tot leeftijd en inkomen van dekandidaten zoals die door de verhuurder zijnvastgesteld.Verhuurder zal zijn beslissing tot afwijzingvan de kandidaat-huurder onder opgaaf vanreden(en) aan de zittende huurders meedelen.4 Indien de voorgedragen kandidaat-huurderdoor verhuurder wordt afgewezen, of indienmeer dan de helft van de zittende huurders nietbinnen de in lid 2 genoemde termijn een voordrachtheeft gedaan, wijst verhuurder de kamertoe aan een door hem gekozen kandidaat.Vastgesteld in februari 20068/8