Reglement voor verkavelingen, bedrijventerreinen ...

Inhoud1 Definities ........................................................................................................................................ 32 Toepassingsgebied ....................................................................................................................... 43 Procedure ...................................................................................................................................... 54 Openbare ruimte, eigendomsoverdracht en erfdienstbaarheden ................................................. 85 Technische aspecten ................................................................................................................... 10Bijlage I:“Offerteregels voor verkavelingen, bedrijventerreinen, appartementsgebouwen en anderebouwprojecten”pagina 2/12

1 DefinitiesInitiatiefnemerDe natuurlijke of rechtspersoon die onder zijn verantwoordelijkheid een bouwproject of verkaveling opmaaktof laat opmaken, de uitvoering ervan coördineert of laat coördineren, om uiteindelijk de eigendom,enig ander zakelijk genotsrecht of een persoonlijk genotsrecht op de realisatie aan een derde over tedragen.VerkavelingEen grond vrijwillig verdelen in twee of meer kavels om ten minste één van deze kavels te verkopen of teverhuren voor meer dan negen jaar, een erfpacht of een opstalrecht te vestigen of één van deze overdrachtvormenaan te bieden zelfs onder opschortende voorwaarde, voor woningbouw of voor het opstellenvan vaste of verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt (artikel 101 vanhet decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening) en waarvoor een verkavelingsvergunningof stedenbouwkundige vergunning afgeleverd wordt door de bevoegde overheid.GroepsbouwEen bouwproject waarbij een initiatiefnemer minstens twee nieuwe ééngezinswoningen naast elkaar aldan niet aanpalend en al dan niet in een verkaveling bouwt en verkoopt of verhuurt. Hij ontvangt hiervooreen stedenbouwkundige vergunning van de bevoegde overheid. Groepsbouw omvat eveneens de zogenaamdewoonerven.EindafnemerElke natuurlijke of rechtspersoon die elektriciteit en/of aardgas koopt voor eigen gebruik en/of aangeslotenis op het kabeltelevisienet.Appartementsgebouw / WooncomplexEen of meer woongebouwen waar meerdere eindafnemers aanwezig zijn in minstens twee verticaal ofhorizontaal aanpalende of aansluitende woongelegenheden. De initiatiefnemer ontvangt hiervoor eenverkavelingsvergunning of een stedenbouwkundige vergunning van de bevoegde overheid.Sociale bouwmaatschappij (SBM)De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW), het Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnenof een door de Vlaamse Regering erkende sociale huisvestingsmaatschappij, voor zover zij optredenvolgens de bepalingen van titel V van de Vlaamse Wooncode (decreet van 15 juli 1997 houdende deVlaamse wooncode).Publiek Private Samenwerking (PPS)Is een samenwerkingsverband waarbij overheid en bedrijfsleven, met behoud van eigen identiteit en verantwoordelijkheid,gezamenlijk een project realiseren op basis van een heldere taak- en risicoverdeling.BedrijventerreinIn loten trekken of verdelen van bouwgrond voor industriezones, KMO- of ambachtelijke zones, zonesvoor dienstverlenende of grootwinkelbedrijven waarvoor, in voorkomend geval, de nodige toelatingenen/of vergunningen afgeleverd worden door de bevoegde overheid.NetbedrijfHet netbedrijf beheert, bouwt en onderhoudt voor een bepaald grondgebied het distributienet voor één ofmeerdere van de volgende activiteiten: elektriciteit, aardgas, openbare verlichting, kabeltelevisie, glasvezelnet.Infrax CVBA treedt op als werkmaatschappij in naam en voor rekening van het netbedrijf.Technisch ReglementHet Technisch Reglement Distributie Elektriciteit en het Technisch Reglement Distributie Gas van deVREG, zoals goedgekeurd door de Vlaamse Minister bevoegd voor het energiebeleid.pagina 3/12

2 ToepassingsgebiedArtikel 1Het onderhavig reglement is van toepassing vanaf 1 maart 2008 en komt in de plaats van alle voorgaande.Artikel 2Dit reglement is van toepassing op het geografisch gebied waarin het netbedrijf wettelijk of statutair elektriciteit,gas, openbare verlichting, kabeltelevisie en/of glasvezelnetten mag aanleggen, verdelen en uitbaten(zie website Infrax: www.infrax.be).Tenzij indien anders bepaald, zijn de bepalingen van dit reglement van toepassing op ieder van de genoemdeactiviteiten.Artikel 3Dit reglement legt de modaliteiten vast met betrekking tot de nutsvoorzieningen ten aanzien van de initiatiefnemerbij het indienen van een nieuwe verkavelingsaanvraag, een verkavelingswijziging, een gezamenlijkestedenbouwkundige aanvraag voor groepsbebouwing, de realisatie van een inrichtingsplan (bedrijventerrein)of een aanvraag tot het oprichten van een appartementsgebouw of een wooncomplex,hierna een project genoemd.Het netbedrijf hanteert drie categorieën projecten en twee soorten initiatiefnemers in functie van hun statuut:1) Verkaveling/groepsbouw- Privé/PPS- Sociale bouwmaatschappij2) Bedrijventerreinen- Privé/PPS3) Appartementsgebouwen en wooncomplexen- Privé/PPS- Sociale bouwmaatschappijDe initiatiefnemers en het netbedrijf dienen onderhavig reglement na te leven.pagina 4/12

Artikel 15In geval van betwisting over de interpretatie van het onderhavige reglement beslist het netbedrijf.pagina 7/12

4 Openbare ruimte, eigendomsoverdracht en erfdienstbaarhedenArtikel 16Met betrekking tot de aan te leggen leidingen en kabels geldt het volgende:1) Openbaar domeinDe leidingen en kabels worden aangelegd in de ruimte die de initiatiefnemer overeenkomstig artikel 105,§ 1, van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, dient af testaan aan de vergunningverlenende overheid om deel uit te maken van het openbaar domein.Er dient minstens een vrije, openbare ruimte met een breedte van 1,2 m tegen de rooilijn langs beidezijden van de straat voorzien te worden waarin de leidingen en kabels aangelegd worden.Het einde van een pijpekop wordt eveneens begrensd door een vrije, openbare ruimte met een breedtevan 1,2 m, zodat de leidingen rond kunnen gelegd worden.Zowel bovengronds als ondergronds (tot op een diepte van 1,5 m ten opzichte van het maaiveld) mogenzich geen hindernissen bevinden in deze ruimte. Hieronder wordt tevens begrepen dat de ruimte vrij dientte zijn van bebouwing, bedekking (zoals asfalt, beton,…) of beplanting.De vrije, openbare ruimte dient na de aanleg der nutsleidingen een openbaar karakter te behouden en vrijte blijven van alle constructies.2) op privaat domeinWanneer geen vrije, openbare ruimte aanwezig is of wanneer nutsleidingen moeten aangelegd wordenop privaat domein, dient een ondergrondse erfdienstbaarheid te worden gevestigd ten gunste van hetnetbedrijf voor de aanleg en het onderhoud van de nutsleidingen in een strook met een breedte van minstens1,2 m. In geval van woonerven en servitudewegen dient met het oog hierop reeds in de ontwerpfasevan het project contact opgenomen te worden met het netbedrijf. Voor de servitudewegen volstaat eenvrije ruimte met een breedte van 1 m langs één zijde.Aan het netbedrijf dient tevens een recht van doorgang gegeven te worden op de zones die haar toeganggeven tot haar installaties.De erfdienstbaarheden voor de nutsleidingen en het recht van doorgang zullen bij notariële akte wordenbekrachtigd en zullen verleden worden ná uitvoering van de werken, waarbij de kosten van de akte en deregistratierechten ten laste vallen van het netbedrijf, tenzij anders vermeld.Bij de verkoop of de overdracht van enig ander zakelijk genotsrecht of bij de overdracht van een persoonlijkgenotsrecht van een perceel zal de initiatiefnemer in de desbetreffende akte dezelfde verbintenissenaan de verkrijger opleggen en het netbedrijf op de hoogte brengen. De eventuele meerkosten die hetgevolg zijn van de niet-naleving van deze bepaling door de initiatiefnemer, zullen aangerekend wordenaan de initiatiefnemer.Artikel 17De plaats en de oppervlakte van de terreinen nodig voor de eventuele oprichting van distributiecabinesen de aanleg van hun ondergrondse voedingsleidingen alsook de toegangsweg voor het personeel en hetmaterieel van het personeel dat werkzaam is voor het netbedrijf, zullen door het netbedrijf worden bepaald.Artikel 18Met betrekking tot de te plaatsen distributiecabines op residentiële verkavelingen (incl. groepsbouw) enbedrijventerreinen geldt het volgende.pagina 8/12

De terreinen voor de oprichting van de distributiecabine(s) zullen door de initiatiefnemer kosteloos in eigendomovergedragen worden aan het netbedrijf. De eigendomsoverdracht zal bij notariële akte wordenbekrachtigd en zal verleden worden ná uitvoering van de werken, waarbij de kosten van de akte en deregistratierechten ten laste vallen van het netbedrijf. Vóór uitvoering van de werken moet wel reeds eenverkoopovereenkomst gesloten zijn tussen beide partijen.Bij de verkoop, de overdracht van enig ander zakelijk genotsrecht of bij de overdracht van een persoonlijkgenotsrecht zal de initiatiefnemer in de desbetreffende akte dezelfde verbintenissen aan de verkrijgeropleggen en het netbedrijf op de hoogte brengen. De eventuele meerkosten die het gevolg zijn van deniet-naleving van deze bepaling door de initiatiefnemer, zullen aangerekend worden aan de initiatiefnemer.Artikel 19Met betrekking tot de te plaatsen distributiecabines in appartementsgebouwen en wooncomplexen (overwegendresidentiële bewoning die ook handelspanden en/of kantoorruimtes kunnen bevatten), geldt hetvolgende.Indien het voor de voeding van het project noodzakelijk is, zal de initiatiefnemer kosteloos een lokaal terbeschikking stellen voor de inrichting van een distributiecabine.De inplanting en de bouwtechnische aspecten van het lokaal worden bepaald overeenkomstig de technischeSynergrid-voorschriften en de eventuele richtlijnen van het netbedrijf.De afspraken zullen worden vastgelegd in een notariële akte waarbij het netbedrijf de nodige zakelijkerechten voor de terbeschikkingstelling van de ruimte voor de distributiecabine verwerft alsook de bijhorendeerfdienstbaarheden voor de leidingen en de doorgang. De akte wordt verleden na uitvoering van dewerken, waarbij de kosten van de akte en de registratierechten gedragen worden door het netbedrijf.Voor uitvoering van de werken moet wel reeds een overeenkomst tot erfdienstbaarheid bestaan tussenbeide partijen.Bij de verkoop, de overdracht van enig ander zakelijk genotsrecht of bij de overdracht van een persoonlijkgenotsrecht zal de initiatiefnemer in de desbetreffende akte dezelfde verbintenissen aan de verkrijgeropleggen en het netbedrijf op de hoogte brengen. De eventuele meerkosten die het gevolg zijn van deniet-naleving van deze bepaling door de initiatiefnemer, zullen aangerekend worden aan de initiatiefnemer.Zo zal de initiatiefnemer de bewoording van de ondertekende overeenkomst voor de vestiging van eenerfdienstbaarheid, dit is de toelating voor het plaatsen van een cabine-installatie in het gebouw, het leggenvan de leidingen en de doorgang ernaartoe, opnemen in de basisakte van het appartementsgebouw.Het netbedrijf heeft te allen tijde het recht om in de zones waarvoor zij een erfdienstbaarheid verwierf,leidingen te vervangen, bij te plaatsen of te verwijderen.Artikel 20Tot op het ogenblik van de overdracht overeenkomstig artikel 105, § 1, 4 e lid van het decreet van 18 mei1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, staat de initiatiefnemer in voor de nieuw aangebrachteinstallaties.pagina 9/12

5 Technische aspectenAlgemeenArtikel 21Het netbedrijf zal voor de realisatie van de nutsvoorzieningen instaan overeenkomstig de plannen en dekostenraming.Het netbedrijf zal er evenwel slechts toe gehouden zijn de werken uit te voeren, wanneer: alle nodige vergunningen van de verlenende overheden in het bezit zijn van het netbedrijf; het tracé, de breedte en het niveau van de wegenis op het terrein een definitief karakter hebbenen de boordsteen is geplaatst; de vrije openbare ruimte is geëffend tot hetzelfde niveau als de boordsteen of de toekomstige afwerking.In de praktijk zullen deze werkzaamheden slechts worden uitgevoerd overeenkomstig de schriftelijk vastgelegdebesluiten van de coördinatievergaderingen die vóór en tijdens de werken plaatsvinden.De perceelsgrenzen van de kavels worden aangeduid met behulp van een meetnagel die ter hoogte vande boordsteen geklopt wordt en die extra wordt verduidelijkt met een ondiepe zaagsnede of met een verfstreep.De aanduiding van de perceelsgrenzen wordt uitgevoerd door een bevoegd persoon (landmeter,studiebureau, ..) ten laste van de initiatiefnemer. De afstand van de rooilijn tot de boordsteen wordt bepaaldaan de hand van het plan met de maatgeving dat wordt bezorgd door de initiatiefnemer. Het plaatsenof herplaatsen van paalstenen kan niet ten laste gelegd worden van het netbedrijf.Artikel 22Het uitgraven van de sleuf wordt uitgevoerd door:• een aannemer in opdracht van het netbedrijf dat optreedt als pilootnetbedrijf. Het pilootnetbedrijfwordt aangeduid door de verschillende netbedrijven die nutsleidingen in synergie wensen aan teleggen;• of een door het netbedrijf geaccepteerde aannemer (onder ‘geaccepteerde aannemer’ wordt begrepen:een door het nutsbedrijf gekwalificeerde aannemer of een andere aannemer die op decoördinatievergadering aanvaard wordt door alle partijen) die werkt in opdracht van de initiatiefnemeren volgens de afspraken die werden gemaakt op de coördinatievergadering met de betrokkennetbedrijven. Deze optie wordt enkel toegestaan indien de initiatiefnemer de coördinatievan sleufaanleg, kabelaanleg en aanvulling op zich neemt evenals de veiligheidscoördinatie volgensde wettelijke verplichtingen. De initiatiefnemer biedt bovendien de garantie dat de graafwerkenuitgevoerd worden volgens de hieronder vermelde richtlijnen:• uitvoering volgens het lastenboek van de netbeheerder;• daadwerkelijke uitvoering van de sleufwerken volgens het overeengekomen sleuftype(3 lagen);• instandhouding van de sleuf;• vóór het dichten van de sleuf het netbedrijf uitnodigen om de ligging van de leidingenop te nemen en te inspecteren;• het maken van een of meerdere proefsleuven na uitvoering zodat het netbedrijf deuitvoering kan controleren;• de controle van de verdichting kan gevraagd worden overeenkomstig het standaardbestek250. Indien de resultaten positief zijn, zullen de lasten door het netbedrijf gedragenworden. Bij negatieve waarden zijn ze ten laste van de initiatiefnemer.Het plaatsen van de nutsleidingen wordt uitgevoerd onder het beheer en in opdracht van het netbedrijf.Artikel 23Het netbedrijf kan beslissen dat – om nettechnische redenen of omwille van toevoerproblemen – bestaandebovengrondse netten ondergronds gebracht worden ten laste van de initiatiefnemer.pagina 10/12

Het netbedrijf kan ook beslissen om bepaalde installaties te verplaatsen of aan te passen ten laste van deinitiatiefnemer.Artikel 24Nutsleidingen worden niet aangelegd in een zone waar een nieuwe homogene verharding wordt voorzienals eindlaag. Na uitvoering moeten de leidingen bereikbaar blijven voor herstellingen of aansluitingen aaneen aanvaardbare kostprijs. Voorbeelden van een homogene verharding zijn o.a. asfalt en beton.Artikel 25Bij de realisatie van nieuwe wegen dient de initiatiefnemer op vraag van het netbedrijf te zorgen voor hetplaatsen van wachtbuizen bij dwarsing van de rijweg volgens het ontwerpplan. De plaats van de wachtbuizenwordt aangeduid met een verfstreep op de boordsteen. De kleur van deze verfstreep is verschillendvan deze voor de aanduiding van de perceelsgrenzen.Artikel 26Ingevolge de regelgeving op het grondverzet (Besluit van de Vlaamse Regering van 5 maart 1996 houdendeVlaams reglement betreffende de bodemsanering (VLAREBO) – hoofdstuk X) dient, vooraleer dewerken aan te vatten, een kopie van het technisch verslag, afgeleverd door de Grondbank, overgemaaktte worden aan het netbedrijf.Indien de al dan niet verontreinigde bodem of uitgegraven grond op privaat of openbaar domein ten gevolgevan de werken dient afgevoerd te worden door het netbedrijf of haar onderaannemer(s), zullen deextra vervoerskosten en mogelijke extra stort- en reinigingskosten aan de initiatiefnemer doorgerekendworden.Indien de eventueel afgegraven asfalt teerhoudend is, zal eveneens een meerprijs worden doorgerekendaan de initiatiefnemer.Artikel 27Voor de werken die onder het toepassingsgebied van de wetgeving "tijdelijke en mobiele bouwplaatsen"(KB van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen) vallen, moet de initiatiefnemereen veiligheidscoördinator ontwerp en verwezenlijking aanstellen.De initiatiefnemer dient de gegevens van die veiligheidcoördinator aan het netbedrijf door te geven envraagt hem/haar tevens contact met het netbedrijf op te nemen i.v.m. de veiligheidscoördinatie (o.a. risicoanalyses)van de werken.ElektriciteitArtikel 28De secties van de leidingen zullen bepaald worden al naargelang het vermogen dat de initiatiefnemeraanvraagt bij de opmaak van de offerte. Indien er geen vermogen opgegeven is, zal het netbedrijf rekeninghouden met standaardaansluitingen.Indien na de opmaak van de offerte wijzigingen aangevraagd worden door de initiatiefnemer, zullen demeerkosten die hierdoor ontstaan, ten laste zijn van de initiatiefnemer.pagina 11/12

Openbare VerlichtingArtikel 29De palen en de armaturen van de openbare verlichting worden gekozen en volgens plan geplaatst, overeenkomstigde richtlijnen van de betrokken gemeente.De te plaatsen armaturen moeten voldoen aan het typebestek 005, volgens commissie 4 Synergrid. Delijsten kunnen opgevraagd worden bij het netbedrijf.De aanleg van afzonderlijke voedingskabels voor deze verlichting wordt steeds ondergronds voorzien. Deuitvoering van de werken gebeurt door het netbedrijf.AardgasArtikel 30Indien er geen vermogen opgegeven wordt, zal per woongelegenheid het vermogen voorzien wordenvoor een standaardaansluiting.Indien na de opmaak van de offerte wijzigingen aangevraagd worden door de initiatiefnemer, zullen demeerkosten die hierdoor ontstaan, ten laste zijn van de initiatiefnemer.KabeltelevisieArtikel 31Per woongelegenheid wordt standaard één aftakpunt voorzien.De richtlijnen inzake het ter beschikking stellen van wandruimte(s) aan het netbedrijf dienen opgevraagdte worden bij het netbedrijf.pagina 12/12