klik op deze link voor een PDF voorbeeld van ... - Vastgoedjournaal
klik op deze link voor een PDF voorbeeld van ... - Vastgoedjournaal
klik op deze link voor een PDF voorbeeld van ... - Vastgoedjournaal
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Woningmarktrapportgem<strong>een</strong>te Aalsmeer2009 4 e kwartaalInhoud rapport:Prijsontwikkeling per kwartaalTransacties <strong>op</strong> kwartaalbasisPrijsontwikkeling <strong>op</strong> jaarbasisTransacties <strong>op</strong> jaarbasisVerdeling naar ko<strong>op</strong>somklassenTransacties naar woningtypenAppartementenTussenwoningenHoekwoningen2/1 KapwoningenVrijstaande woningenOnbekend woningtypeTheoretische verko<strong>op</strong>tijd (in mnd)Transacties en aanbod per prijsklasseWoning<strong>voor</strong>raadVeranderingen woning<strong>voor</strong>raadHuishoudensontwikkelingInwonersontwikkelingIn dit rapport krijgt u <strong>een</strong> uitgebreid overzicht <strong>van</strong> dewoningmarkt in door u gekozen gem<strong>een</strong>te. Het betreft deperiode tot en met het 4 e kwartaal <strong>van</strong> 2009Woningmarktcijfers.nlPostbus 25556411 CG HeerlenT: 045-4040250E: info@woningmarktcijfers.nl
Werdegangseit 1997 bei PKF München• Steuerberaterprüfung 2003• Studium der Betriebswirtschaft mit SchwerpunktTourismus in München• Ausbildung zum Hotelfachmann in BremenBüroadressePKF hotelexperts GmbHMaximilianstraße 2780539 München
Transacties naar ko<strong>op</strong>somklassen5. Verdeling naar ko<strong>op</strong>somklassenAalsmeerAmstel - Meerlanden2009 2008 2009 2008< 100 2 1% 12 5% 17 1% 45 1%100 - 200 27 16% 32 12% 625 25% 759 21%200 - 300 84 49% 136 52% 1.069 44% 1.550 42%300 - 400 33 19% 44 17% 416 17% 675 18%400 - 600 15 9% 28 11% 225 9% 435 12%> 600 9 5% 11 4% 99 4% 192 5%Transacties naar woningtypeA : Appartement H : Hoekwoning K : 2/1 Kapwoning O : Onbekend T : Tussengelegen V : Vrijstaand6. Transacties naar woningtypenAalsmeerAmstel - Meerlanden2009 2008 2009 2008Appartement 30 18% 55 21% 817 33% 1.204 33%Hoekwoning 23 14% 36 14% 344 14% 482 13%2/1 kapwoning 17 10% 16 6% 122 5% 207 6%Onbekend 20 12% 27 10% 56 2% 80 2%Tussenwoning 56 33% 104 40% 1.005 41% 1.530 42%Vrijstaand 24 14% 25 10% 107 4% 153 4%Rapport gem<strong>een</strong>te Aalsmeer - 3 - © 2010 Woningmarktcijfers.nl
Prijsontwikkeling en transacties appartementen en tussengelegen woningen• Aalsmeer7. Appartementen2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009Aalsmeer € 174.000 € 186.400 € 176.000 € 216.500 € 208.800 € 265.400 € 179.400 € 220.000Amstel - Meerlanden € 174.900 € 178.800 € 182.100 € 187.100 € 189.300 € 200.700 € 206.700 € 195.800Aalsmeer 35 26 27 47 39 35 55 30Amstel - Meerlanden 1.064 1.062 1.119 1.206 1.158 1.129 1.204 8178. Tussenwoningen2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009Aalsmeer € 242.300 € 246.100 € 240.200 € 247.300 € 259.500 € 272.300 € 288.400 € 256.700Amstel - Meerlanden € 247.400 € 251.600 € 260.400 € 264.300 € 276.800 € 296.900 € 313.300 € 299.500Aalsmeer 63 75 61 100 68 78 104 56Amstel - Meerlanden 1.416 1.349 1.434 1.598 1.734 1.621 1.530 1.005Prijsontwikkeling en transacties hoek- en 2/1 kapwoningen• Aalsmeer9. Hoekwoningen2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009Aalsmeer € 253.900 € 282.500 € 243.000 € 272.900 € 271.800 € 343.800 € 302.900 € 268.700Amstel - Meerlanden € 279.600 € 272.300 € 279.900 € 294.100 € 306.700 € 331.400 € 341.000 € 326.000Aalsmeer 24 26 27 29 33 41 36 23Amstel - Meerlanden 427 462 490 553 577 576 482 34410. 2/1 Kapwoningen2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009Aalsmeer € 329.500 € 317.100 € 268.200 € 339.700 € 331.300 € 350.500 € 305.900 € 291.100Amstel - Meerlanden € 355.900 € 355.400 € 357.100 € 382.500 € 409.100 € 438.700 € 473.500 € 400.200Aalsmeer 30 25 13 31 22 32 16 17Amstel - Meerlanden 211 170 173 202 198 236 207 122Rapport gem<strong>een</strong>te Aalsmeer - 4 - © 2010 Woningmarktcijfers.nl
Prijsontwikkeling en transacties vrijstaande en onbekende woningen• Aalsmeer11. Vrijstaande woningen2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009Aalsmeer € 332.300 € 395.400 € 421.100 € 438.300 € 494.900 € 507.400 € 519.200 € 504.900Amstel - Meerlanden € 489.000 € 485.800 € 460.200 € 563.600 € 544.800 € 570.400 € 577.800 € 555.000Aalsmeer 22 40 30 24 32 23 25 24Amstel - Meerlanden 140 140 118 150 161 184 153 10712. Onbekend woningtype2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009Aalsmeer € 288.400 € 272.200 € 206.600 € 405.100 € 377.500 € 378.400 € 419.700 € 358.500Amstel - Meerlanden € 298.300 € 283.300 € 300.300 € 275.100 € 214.000 € 332.700 € 434.700 € 375.200Aalsmeer 6 15 14 19 23 33 27 20Amstel - Meerlanden 116 149 222 208 260 176 80 56Woningaanbod• Aalsmeer • Amstel - Meerlanden • Transacties • Aanbod13. Theoretische verko<strong>op</strong>tijd (in mnd)0 - 200 200 - 300 300 - 500 > 500 TotaalAalsmeer 9 11 24 66 18Amstel - Meerlanden 8 11 21 38 1514. Transacties en aanbod per prijsklasse0 - 200 200 - 300 300 - 500 > 500 TotaalTransacties 29 84 43 14 170Aanbod 22 77 85 77 261Rapport gem<strong>een</strong>te Aalsmeer - 5 - © 2010 Woningmarktcijfers.nl
Woning<strong>voor</strong>raad• huur • ko<strong>op</strong> • onbekend • totaal • + huur • + ko<strong>op</strong> • - huur • - ko<strong>op</strong> • Correctie15. Woning<strong>voor</strong>raad2006 2007 2008Voorraad huur 3.759 3.811 3.874Voorraad ko<strong>op</strong> 5.149 5.504 6.063Voorraad onbekend 303 518 499Voorraad totaal 9.211 9.833 10.43616. Veranderingen woning<strong>voor</strong>raad2006 2007 2008+ huur 59 83 45+ ko<strong>op</strong> 574 567 980- huur 0 9 0- ko<strong>op</strong> 0 69 32Correctie -11 31 -59Demografische gegevens• Aalsmeer • 0 - 20 jaar • 20 - 65 jaar • > 65 jaar • Totaal17. Huishoudensontwikkeling2008 2010 2015 2020 2025Aalsmeer 10.900 11.400 12.200 12.700 13.100Amstel - Meerlanden 134.800 137.900 145.700 152.900 160.00018. Inwonersontwikkeling2008 2010 2015 2020 20250 - 20 jaar 6.359 6.567 6.952 7.051 6.99220 - 65 jaar 15.753 16.254 16.937 17.121 17.079> 65 jaar 4.112 4.415 5.382 5.969 6.628Totaal 26.224 27.236 29.271 30.141 30.699Rapport gem<strong>een</strong>te Aalsmeer - 6 - © 2010 Woningmarktcijfers.nl
Toelichting rapport:1 Prijsontwikkeling per kwartaalDe ontwikkeling <strong>van</strong> de gemiddelde prijs per kwartaal wordt over <strong>een</strong> periode<strong>van</strong> maximaal 8 kwartalen, weergegeven door middel <strong>van</strong> <strong>een</strong> grafiek en <strong>een</strong>tabel.NB. In de grafieken en tabellen 1 t/m 12 wordt het gekozen gebied telkensvergeleken met <strong>een</strong> groter gebied (resp: regio, provincie of Nederland).Bron: Het Kadaster.2 Transacties <strong>op</strong> kwartaalbasisIn <strong>een</strong> staafdiagram en <strong>een</strong> tabel wordt, over <strong>een</strong> periode <strong>van</strong> maximaal 8kwartalen, de ontwikkeling <strong>van</strong> het aantal transacties per kwartaal weergegeven.3 Prijsontwikkeling <strong>op</strong> jaarbasisDe ontwikkeling <strong>van</strong> de gemiddelde prijs per jaar wordt over maximaal 8jaren weergegeven in <strong>een</strong> grafiek en <strong>een</strong> tabel.4 Transacties <strong>op</strong> jaarbasisIn <strong>een</strong> staafdiagram en <strong>een</strong> tabel wordt over <strong>een</strong> periode <strong>van</strong> maximaal 8jaren de ontwikkeling <strong>van</strong> het aantal transacties per jaar weergegeven.5 Verdeling naar ko<strong>op</strong>somklassenDoor middel <strong>van</strong> twee taartdiagrammen wordt in beeld gebracht hoe het totaalaantal transacties in het gekozen jaar en het hieraan <strong>voor</strong>afgaande jaar isverdeeld over de verschillende ko<strong>op</strong>somklassen. De taartdiagrammen wordenondersteund door middel <strong>van</strong> <strong>een</strong> tabel waarin over <strong>deze</strong>lfde periodeper ko<strong>op</strong>somklasse het exacte aantal verkochte woningen wordt getoond samenmet het bijbehorende percentage over de totale hoeveelheid verkochte woningen.6 Transacties naar woningtypenDoor middel <strong>van</strong> twee taartdiagrammen wordt in beeld gebracht hoe het totaalaantal transacties in het gekozen jaar en het hieraan <strong>voor</strong>afgaande jaar isverdeeld over de verschillende woningtypen. De taartdiagrammen wordenondersteund door middel <strong>van</strong> <strong>een</strong> tabel waarin over <strong>deze</strong>lfde periodeper woningtype het exacte aantal verkochte woningen wordt getoond samen methet bijbehorende percentage over de totale hoeveelheid verkochte woningen.7 AppartementenEen overzicht <strong>van</strong> de prijsontwikkeling en het aantal transacties over maximaal 8jaren <strong>van</strong> het woningtype appartement. De prijs wordt getoond door middel <strong>van</strong><strong>een</strong> lijn (<strong>link</strong>eras) en de transacties worden getoond door middel <strong>van</strong> staven(rechteras).8 TussenwoningenEen overzicht <strong>van</strong> de prijsontwikkeling en het aantal transacties over maximaal 8jaren <strong>van</strong> het woningtype tussenwoning. De prijs wordt getoond door middel <strong>van</strong><strong>een</strong> lijn (<strong>link</strong>eras) en de transacties worden getoond door middel <strong>van</strong> staven(rechteras).9 HoekwoningenEen overzicht <strong>van</strong> de prijsontwikkeling en het aantal transacties over maximaal 8jaren <strong>van</strong> het woningtype hoekwoning. De prijs wordt getoond door middel <strong>van</strong><strong>een</strong> lijn (<strong>link</strong>eras) en de transacties worden getoond door middel <strong>van</strong> staven(rechteras).10 2/1 KapwoningenEen overzicht <strong>van</strong> de prijsontwikkeling en het aantal transacties over maximaal 8jaren <strong>van</strong> het woningtype 2 onder 1 kap. De prijs wordt getoond door middel <strong>van</strong><strong>een</strong> lijn (<strong>link</strong>eras) en de transacties worden getoond door middel <strong>van</strong> staven(rechteras).11 Vrijstaande woningenEen overzicht <strong>van</strong> de prijsontwikkeling en het aantal transacties over maximaal 8jaren <strong>van</strong> het woningtype vrijstaand. De prijs wordt getoond door middel <strong>van</strong> <strong>een</strong>lijn (<strong>link</strong>eras) en de transacties worden getoond door middel <strong>van</strong> staven(rechteras).12 Onbekend woningtypeEen overzicht <strong>van</strong> de prijsontwikkeling en het aantal transacties overmaximaal 8 jaren <strong>van</strong> het woningtype onbekend (Omschrijving type‘onbekend’: nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw). Deprijs wordt getoond door middel <strong>van</strong> <strong>een</strong> lijn (<strong>link</strong>eras) en de transactiesworden getoond door middel <strong>van</strong> <strong>een</strong> staven (rechteras).NB. In de grafieken en tabellen 1 t/m 12 wordt het gekozen gebied telkensvergeleken met <strong>een</strong> groter gebied (resp: regio, provincie of Nederland).Bron: Het Kadaster.13 Theoretische verko<strong>op</strong>tijd (in mnd)De theoretische verko<strong>op</strong>tijd (TVT) is <strong>een</strong> door Woningmarktcijfers.nlontwikkeld instrument om de gemiddelde verko<strong>op</strong>tijd <strong>van</strong> woningen tebepalen. Het actuele woninganbod wordt vergeleken met het aantaltransacties <strong>van</strong> de laatste 12 maanden. Indien bij<strong>voor</strong>beeld in de laatste 12maanden 12.000 woningen zijn verkocht en thans even<strong>een</strong>s 12.000woningen te ko<strong>op</strong> staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden. Minder aanbodzorgt <strong>voor</strong> <strong>een</strong> lagere TVT, meer aanbod juist <strong>voor</strong> <strong>een</strong> hogere.14 Transacties en aanbod per prijsklasseDe grafiek en tabel geeft het totaal aantal transacties per prijssegment weer,berekend over de laatste vier kwartalen. Het aanbod per prijssegment is hetgemiddelde woningaanbod gedurende de laatste drie maanden.Bron transacties: het Kadaster; aanbod: Funda.15 Woning<strong>voor</strong>raadEen weergave <strong>van</strong> de totale woning<strong>voor</strong>raad met <strong>een</strong> onderverdeling naarhuur- en ko<strong>op</strong>woningen, alsmede de <strong>voor</strong>raadontwikkeling in de afgel<strong>op</strong>endrie jaren.Bron: CBS.16 Veranderingen woning<strong>voor</strong>raadIn <strong>een</strong> grafiek en <strong>een</strong> tabel wordt de verandering <strong>van</strong> de totalewoning<strong>voor</strong>raad in de afgel<strong>op</strong>en jaren weergegeven, verdeeld naarde <strong>voor</strong>raad huur- en ko<strong>op</strong>woningen.Bron: CBS.17 HuishoudensontwikkelingIn <strong>een</strong> grafiek en <strong>een</strong> tabel wordt, over de periode <strong>van</strong> 2008 tot en met 2025<strong>een</strong> <strong>voor</strong>spelling met betrekking tot de ontwikkeling <strong>van</strong> het aantalhuishoudens weergegeven. Bij de keuze <strong>voor</strong> <strong>een</strong> gem<strong>een</strong>te, regio ofprovincie wordt ook telkens <strong>een</strong> stap groter getoond (resp: regio, provincie ofNederland).Bron: CBS.18 InwonersontwikkelingIn <strong>een</strong> grafiek en <strong>een</strong> tabel wordt, over de periode <strong>van</strong> 2008 tot en met 2025<strong>een</strong> <strong>voor</strong>spelling met betrekking tot de ontwikkeling <strong>van</strong> het aantal inwonersweergegeven. Bij de keuze <strong>voor</strong> <strong>een</strong> gem<strong>een</strong>te, regio of provincie wordt ooktelkens <strong>een</strong> stap groter getoond (resp: regio, provincie of Nederland).Bron: CBS.Regio Amstel - MeerlandenDe regio bestaat uit de volgende gem<strong>een</strong>ten:Aalsmeer, Ouder-Amstel, Amstelv<strong>een</strong>, Diemen, Haarlemmermeer enUithoorn.© 2010 Woningmarktcijfers.nlDe rapporten <strong>van</strong> Woningmarktcijfers.nl zijn uitsluitend bestemd <strong>voor</strong> deaanvrager. Verspreiding binnen <strong>deze</strong>lfde organisatie is toegestaan. Het is,zonder nadrukkelijke toestemming <strong>van</strong> Woningmarktcijfers.nl, niet toegestaande rapporten geheel of gedeeltelijk in welke vorm dan ook, ter beschikking testellen aan derden.De rapporten <strong>van</strong> Woningmarktcijfers.nl zijn met de meeste zorgsamengesteld. Niettemin kan <strong>voor</strong> eventuele fouten g<strong>een</strong> aansprakelijkheidworden aanvaard.Rapport gem<strong>een</strong>te Aalsmeer - 7 - © 2010 Woningmarktcijfers.nl
Change language