Grondprijzen Breda 2013 - Gemeente Breda

More documents

Recommendations

Info

4 KantorenEvenals voor woningen geldt ook voor kantoren dat het bepalen van de grondwaarde maatwerkis, aangezien de te hanteren bouwkosten, huurprijzen en bruto aanvangsrendementen perbouwproject kunnen verschillen. Voor kantoren is dan ook een bandbreedte van de grondprijzenbepaald.Gezien de marktontwikkelingen heeft de Gemeente Breda ervoor gekozen een splitsing aante brengen tussen kleinere kantoren (≤ 1.000 m² BVO 7 ) en grote kantoren (> 1.000 m² BVO).Voor de kleinere kantoren bedraagt de ondergrens € 200, per m² BVO en de bovengrens€ 400, per m² BVO 8 . Voor de grotere kantoren bedraagt de ondergrens € 200, per m² BVOen de bovengrens € 340, per m² BVO.Opgenomen prijzen zijn allen exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013.5 DetailhandelEvenals voor woningen en kantoren geldt voor de detailhandel ook dat het bepalen van de grondwaardemaatwerk is, aangezien de te hanteren bouwkosten, huurprijzen en bruto aanvangsrendementenper bouwproject kunnen verschillen. Voor de grondprijzen met betrekking totde detailhandel zijn dan ook bandbreedtes bepaald. De bandbreedte voor de grondprijzenin de Bredase binnenstad is opgesplitst in de Alocaties 9 en B/C locaties. De ondergrens voorde Alocaties in de Bredase binnenstad bedraagt € 5.400, per m² BVO 10 en de bovengrens€ 13.300, per m² BVO. De bovenkant van de bandbreedte is van toepassing op de beganegrond van een kleine winkel in de hoofdwinkelstraat van Breda.De ondergrens voor de B/Clocaties bedraagt € 1.000, per m² BVO en de bovengrens€ 5.800, per m² BVO. De grondprijzen voor de Bredase binnenstad kennen een zeer ruimeband breedte. Deze extreme bandbreedte in de grondprijs wordt veroorzaakt door het groteverschil in huurprijzen in de binnenstad.Bij de verkoop van grond ten behoeve van de bouw of uitbreiding van een buurt of wijkwinkelcentrumligt de grondprijs tussen de volgende bandbreedte: € 225, per m² BVO tot enmet € 2.300, per m² BVO.Bij de realisatie of uitbreiding ten behoeve van een PDV/GDV 11 locatie ligt de prijs tussen de€ 225, per m² BVO en € 700, per m² BVO. De bandbreedte voor een supermarkt ligt tussende € 600, en € 1.600, per m² BVO.De grondprijs voor een kiosk is in alle gevallen maatwerk.Opgenomen prijzen zijn allen exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013.6 BedrijventerreinIn afbeelding 5 zijn de grondprijzen opgenomen voor de diverse bedrijventerreinen die doorde Gemeente Breda via de BrIM verkocht worden. Dit zijn de locaties die thans in de verkoopzijn of waarvan verwacht wordt dat deze op relatief korte termijn in de verkoop kunnenworden gebracht. Opgemerkt dient te worden dat in veel gevallen sprake is van de verkoopvan restpercelen. Dit zijn de laatste percelen die nog beschikbaar zijn op bedrijventerreinendie enkele jaren terug of in sommige gevallen al tientallen jaren terug zijn gerealiseerd. Degehanteerde grondprijzen betreffen vaste grondprijzen en zijn per m² te verkopen perceel 12 .De opgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013.7 BVO = bruto vloeroppervlakte8 In bepaalde gevallen kan de te realiseren m² BVO lager uitvallen dan de m² uitgeefbaar terrein. Mocht dat het geval zijn dan kande grondprijs ook berekend worden op basis van de m² uitgeefbaar terrein.9 Alocatie: Winkel gelegen in het centrum van de stad. Een Alocatie kenmerkt zich door veel passanten en een hoge huurprijs.Winkels die zich met name vestigen op een Alocatie zijn de grote ketens, zoals V&D, Bijenkorf etc. BC locaties: Winkel gelegenin de randzone van het centrum. Deze locaties kenmerken zich door minder passanten en in diverse gevallen is op deze locatiesook een mix van functies aanwezig (horeca, cultuur, detailhandel etc.).10 In bepaalde gevallen kan de te realiseren m² BVO lager uitvallen dan de m² uitgeefbaar terrein. Mocht dat het geval zijn dan kande grondprijs ook berekend worden op basis van de m² uitgeefbaar terrein.11 PDV: perifere detailhandelsvestiging; GDV: grootschalige detailhandelsvestiging12 Mocht echter intensief bebouwd worden, waardoor het aantal m² BVO hoger uit komt dan de m² uitgeefbaar terrein, dan wordtde grondprijs berekend over de m² BVO.Grondprijzen Breda 2013 6
Tabel 5: Vaste grondprijzen bedrijventerrein per m² exclusief BTW prijspeil 2013Hoogeind ca. 4.980 m² GNK02 N3941 ged. modern gemengd € 185ca. 20.700 m² diverse percelen (plot A) modern gemengd in optieca. 9.117 m² diverse percelen (plot B) modern gemengd in optieca. 1.757 m² GNK02 N4054 ged. modern gemengd € 195ca. 2.890 m² GNK02 N3634 modern gemengd € 190ca. 3.260 m² GNK02 N4053 modern gemengd € 150Steenakker ca. 2.738 m² BDA00 H10763 ged. (plot 75) modern gemengd € 145Werkdonken/Teteringen kavel 1 t/m 8 (woon/werkkavels) woonwerk € 235kavel 11 en 12 (woon/werkkavels) woonwerk € 215ca. 7.288 m² (gesplitst in kavel 13-14) modern gemengd € 155ca. 7.200 m² (kavel 15) modern gemengd € 155Hazeldonk ca. 6.544 m² transport & distributie in optieca. 5.950 m² PCH00 R275 ged. en PCH00 R733 ged. transport & distributie € 145Voormalig douaneterrein zichtlocaties transport & distributie in optieoverige transport & distributie in optieVan de Reijtstraat ca. 2.003 m² PCH00 P2673 ged. modern gemengd € 155ca. 2.853 m² PCH00 P2673 ged. modern gemengd € 155ca. 3.420 m² PCH00 P2673 ged. modern gemengd € 170Rithmeesterpark zuid, hoogwaardig bedrijvigheid n.n.t.b.midden, reguliere bedrijvigheid n.n.t.b.Heilaar Noord PSB00 F1663 ca 15.067m2 werkterrein in optiediv. percelen ca 13.124m2 werkterrein in optiePaardeweide ca. 1.950 m² BDA00 H9794 ged. modern gemengd € 160Achter Emer/Weidehek ca. 3.132 m² BDA H10642 ged. modern gemengd/werk € 125ca. 3.400 m² BDA00 H10642 ged. modern gemengd/werk in optie7 Overig commercieel vastgoedOp de categorie ‘overig commercieel vastgoed’ zijn de volgende minimumprijzen per m²BVO 13 van toepassing. Zoals eerder weergegeven is het bepalen van de exacte grondprijsmaatwerk.Tabel 6: Minimumgrondprijzen overig commercieel vastgoed per m² BVOMinimumgrondprijzen overig commercieel vastgoed per m² BVOOpgenomen prijzen zijn exclusief BTW en gebaseerd op prijspeil 2013Hotel € 225Leisure € 225Horeca € 225Sport commercieel € 180Kinderdagverblijf € 225Zorg commercieel € 22513 In bepaalde gevallen kan de te realiseren m² BVO lager uitvallen dan de m² uitgeefbaar terrein. Mocht dat het geval zijn dankan de grondprijs ook berekend worden op basis van de m² uitgeefbaar terrein.Grondprijzen Breda 2013 7
Page 2: Grondprijzen Breda 2013
Page 5 and 6: Tabel 1: Vaste grondprijzen gebasee
Page 7: 3.3 Grondprijzen verkoop particulie
Page 11 and 12: De grondprijs die de Gemeente Breda

Grondprijzen Breda 2013 - Gemeente Breda

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?